シーガーデン新浦安【第５章】

[匿名さん]

いつも、お家コミュニティを利用させていただきありがとうございます。
先スレッドは、規定の投稿数(450)に達したため、新しいスレッドを
設置させて頂きました。
入居まであと僅かな日にちを残すこの時期にスレッドを変えることは
大変、恐縮ですが、利用者のマナーとして規定の投稿数は守りたい
と思います。
「シーガーデン新浦安【第５章】」というスレッドを引き続き利用しましょう。
今後ともe-mansionでよろしくお願いします。

先スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41279/

[241: 匿名さん]

24日の三番瀬の青潮とコハダはどうでしたか？
気にならない程度？

[242: 匿名さん]

600世帯以上あるから、任期2年として理事15人（多くても22人？）。一回回ってくるのにダブらなくとも50〜80年以上はかかる。
任期1年理事40人としても、ダブらないで15年かかるからね〜。
死ぬまでに回ってくるのでせうか？

[243: 匿名さん]

239です。住民です。本当です。
鍵の本数言ったら信じてもらえます？（非接触4本＋普通の3本）
そんなことは堂でもよいのですが・・・

でMEって何？

24日は三番瀬のゴミ拾いも参加しました。
来年も参加します。

[244: 匿名さん]

MEはMarinaEastの略。正確にはマリーナイースト21。日の出、明海地区の事。
三番瀬クリーンナップ（ミニ）は5/8にもあるみたいですよ。連休のシメに是非。

[245: 匿名さん]

ゴミ拾い、5月8日もあるんですか？
4月24日ので相当綺麗になりましたよ。
自転車とかバイクとかが埋まっていて、そんなものは取れませんでしたが・・・
PETボトルとか食品トレーとかが多かった。誰が捨てるんでしょうか？食品の白トレーなんか。
浦安以外から流れ着いたものでしょうけど。

子供にボランティア精神を教えるためと地元に愛着を持つには
格好のイベントでした。

[246: 匿名さん]

みなさんの旦那さんの年収・・・・・・・
気になります。やっぱり1千万円とかあるんですか？

[247: シーガーデン住民]

　　5/8三番瀬クリーンアップにぜひ参加したいです、この前の日曜日に三番瀬に沢山の人が訪れ、ＳＧの希少価値、
立地は本当に素晴らしいっと感じました、これからも三番瀬を綺麗に守り続けたいです。
＞子供にボランティア精神を教えるためと地元に愛着を持つには格好のイベントでした。

　郵便にＳＧを売りませんかって、チラシが入ってたが、皆さんご覧になりましたか？

[248: 匿名さん]

ここを売ってしまう○○はいないと思いますが、うちには入っていません。

[249: 匿名さん]

そりゃ年収の高い人の集まりだから1千万円は軽くあるでしょ。
もしかして人の事が気になる人は低収入?まさかよね！？

[250: 換気扇フィルター業者に注意]

１８９さん、私はこの業者にだまされて不要なフィルターを数万円分買わされてしまいました。
「管理会社から委託された換気設備の説明です。」と忙しい夕食の準備をしているときににやって来て、勝手に人の家のフィルターをはずし
「これはすぐに駄目になりますから、３セットくらい必要です。実は内覧会の時にも管理会社から委託されて説明に
来ていたんですが中間マージンをたんまり取るのでなかなか皆さん契約してくれませんでしたが、今なら出血大サービスします」
と長々と居座り続け、結局根負けして買わされました。
主人が帰ってきてから、管理人さんや長谷工さんに聞いてもらったんですが、そんな依頼はしていないそうです。
そもそも換気扇フィルターは汚れたら水洗いすれば何年も使えるそうです。
その業者は新築マンション住民ねらいの有名な悪徳業者らしいですから皆さん気をつけましょう。
今は管理人さんが出入り禁止にしていますから、被害は無いと思いますが皆さん気をつけてください。

[251: 匿名さん]

247シーガーデン住民さん

売ってください！という不動産屋のチラシはＳＧだけじゃなくて新浦安じゅうのマンションに入ってきます。
うちも新築入居早々に入ってきましたよ。買ったばかりのマンション売る人いるのかと不思議でした。
ご丁寧にＸＸＸ（マンション名）限定で購入希望のお客さまがＸ名いらっしゃいますなんて書いてるんですよね。

[252: 匿名さん]

先日の日曜にクリーンナップ大作戦参加しました
がんばったおかげで日焼けしてしまいました。
次回もがんばりましょう！！

[253: 匿名さん]

>250さん
その業者って近畿設備じゃなかったですか？

[254: 匿名さん]

33歳　1400万円強

[255: 匿名さん]

すごいねぇ
個人？
IT系？
商社？
2代目ボンボン？

[256: 匿名さん]

引越完了した階の養生シートは何時頃とってもらえるんですかねぇ？GW明け？
サカイ引越センターに頼めばよいのかしら？養生シートのテープが取れてしまって不愉快なんです。

[257: 換気扇フィルター業者に注意]

250さん、253さん、１８９でした。
近畿設備です。250さんと全く同じことを言ってくれたです。管理組合に確認して、買わなかったです。
250さんのアドバイスありがとうございました。皆さんにもご注意ください。

[258: 匿名さん]

252さん　お疲れ様でした。
私用でいけなかったが、5/8にぜひ参加したいです。

[259: 匿名さん]

38歳、夫婦合計1500万円強
IT業

[260: 匿名さん]

>>254,259

なんで、SGにしたの？

[261: 匿名さん]

33歳　IT系　妻　専門職
夫婦合算　1200万円強

[262: 匿名さん]

何か住宅アンケートみたいですね。
新浦安の環境、共有施設、教育エリア、通勤、温泉システムでSGに決めました。
引越し前に5キロ離れた近くの団地に住んでいました。
入居して1ヶ月後の今でも良かったと思っています。

[263: 匿名さん]

温泉といえば、あれ水換えの周期ってどうなってるんだろう。
男女入れ替えのときに換えてるのかな？
衛生面も確認したいけど、水道代、大丈夫かな。

[264: 匿名さん]

へ〜みんなお金持ちなんだ。うらやましい。
でもそんだけ年収あるなら、都内にするとか、戸建てにすればいいのに．．．
価値観の違いかな？

[265: 匿名さん]

現金で買ったり、頭金の割合が高ければ別だけど、
ＳＧ程度の価格帯だったら普通に
そのくらいないと銀行ローンも通らないでしょ。

[266: 匿名さん]

600万程度ですがローンとおりましたよ。
妻も働いていますが子供が出来たらやめるので
合算収入してないです。
ちなみに頭金が半分以上ありましたけどね。

[267: うっそ〜？]

え〜？SGの住人て、ほとんど金持ち？そ、そ〜なの・・・
じゃぁ、ローンなんて全然苦しくないんだ？す、すげ〜なぁ。
お付合いの仕方考えちゃうなぁ〜・・・
ひょっとして、新浦全体的にそうなの？

[268: 匿名さん]

＞266
ちょっと安心した。ふぅ〜

[269: ローン地獄]

35年間も払いつづけないと・・・67歳だよ
早いこと片付けたいよ〜

[270: 匿名さん]

新裏でも平均の世帯収入が高いのは日の出の古いとこくらいでしょ。
公団物件崩壊後はずいぶん下がってる。

[271: 匿名さん]

人生を楽しみ、末永く払うのが良いか・・・
それとも若いうちにこつこつやりくりし、前倒しで返済していくか・・・
悩ましい

宝くじ当たって一括で返済したい

[272: 匿名さん]

[273: 匿名さん]

[274: -----]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。
　スレッドの流れから購入者以外の投稿は削除致します。
　ご了承下さいますようお願い致します。　　　　　管理人】

[275: 匿名さん]

[276: 匿名]

ところで皆さん、
フローリングのお手入れはどうされていますか？
一寸した事で傷つきませんか。
マンション暮らしは初めてなんで、お知恵を拝借。

[277: 匿名さん]

消されてる所って何となく気になるなー。
そんなひどい事書いてあったの？
管理人って誰なんだろ。
住人ではないよね。管理人関係？長谷こーさん？

[278: -----]

【KHP222009060166.ppp-bb.dion.ne.jpより管理人に成りすました投稿が
　ございましたので削除させて頂きました。
　悪ふざけであっても厳しく対処致します。　管理人】

[279: 匿名さん]

そうでしたか。
いつもお世話になっております。
それでは私が誰だかおわかりになると言う訳ですよね。
これからも楽しく平和に交流できます様、管理よろしくね！

[280: 匿名さん]

近畿設備、うちにも来ました。玄関前までね。これって住居不法侵入でしょ？近畿設備ってちゃんとホームページもあるね。
警察に告訴できないかな？

商号 株式会社 近畿設備　大阪本社
〒558-0013 大阪市住吉区我孫子東2丁目6番29号 サンシャイン寿3階
TEL 06−6697−8215
株式会社 近畿設備　東京本社
〒160-0023 東京都新宿区西新宿1丁目13番8号 東京地所ビル8階
TEL 03−5325−5511
設立 昭和59年4月
資本金 1,000万円（受権資本金4,000万円）
売上高 グループ合計43億円（平成14年度実績）
従業員数 社員数 470名（平成15年1月現在）
取引銀行 三井住友銀行 大阪中央支店
三井住友銀行 新宿支店
ＵＦＪ銀行 阿部野橋支店
りそな銀行 　　我孫子支店


事業内容

レンジフードフィルターの販売
住宅設備機器、家庭用品の販売
ハウスクリーニング
リフォーム全般
沿革
1984年4月 　 大阪市住吉区に株式会社　近畿設備を設立
1989年4月 　 名古屋営業所開設
1991年 　 四国営業所・東京営業本部開設
1993年 　 堺支社開設・ トータルハウスケア事業開始
1995年 　 トータルハウスケア関東本部・新エネルギー業本部・梅田営業所・ 池袋営業所開設 ・上野営業所開設
1996年 　 横浜営業所・大宮営業所・ 京橋営業所・福岡営業所・町田営業所・厚木営業所・新大阪営業所・三宮営業所開設・東京営業本部移転（新宿）
1997年 　 名駅営業所・天王寺営業所・川崎営業所・奈良営業所開設
1998年 　 千葉営業所・ 静岡営業所 ・九州営業所開設

[281: 匿名さん]

近畿設備は怖いよー
住人がエントランスから入った後ろから
ゴキブリのようにササッと入り込んでしまうから
一端入ってしまえば後は好き放題
６５０世帯も営業？詐欺？をかければ何人かは騙されて買ってしまうだろうなー

[282: 匿名さん]

＞私はこの業者にだまされて不要なフィルターを数万円分買わされてしまいました
250さん、レンジフィルター買ったこと後悔しているなら、訪問販売ですからクールングオフしたらいかがですか？確か8日以内なら売買がなかったことにできると思いますよ。

[283: KHP222009060166.ppp-bb.dion.ne.jp]

ここの管理人って意外と短気なんだねｗ

[284: 匿名さん]

２５０さん、近畿設備のその営業マンの名刺お持ちですよね。マンション建物内に無断で立ち入ったこと、嘘をついて自宅にあがりこんできたこと、これは立派な住居不法侵入という犯罪だと思いますので、警察に告訴してみてはいかがでしょう？そうすれば二度と来ないでしょうから、住民はありがたいです。また、クーリングオフに関して、アドバイスしますよ。もちろん、２５０さんのご自由ですが、いずれにせよ泣き寝入りする必要はないと思います。

[285: 匿名さん]

＞２８４
クーリングオフのやりかた詳しく教えてください
８日というのは契約日が１日目になるのですか？
２２日に契約してしまった場合は解約できるのは今日２９日までだったのでしょうか
それとも明日で間に合うんだろうか？
電話すればいいんですか？

[286: 匿名さん]

２８５さん、お急ぎのようなので、ＨＰからの抜粋をとりあえず。。。


クーリングオフは、書面でする必要があります。
業者にハガキはついていないなどいわれないように、内容証明でクーリングオフの通知をすることお勧めします。
内容証明を受け取る時には、相手の印鑑（サイン）が必要ですし、内容証明に配達証明をつければ、相手に配達されたのか日付入りの証拠がのこります。内容証明でクーリングオフの通知をすることによって、上記のように証拠が残るので、ハガキでクーリングオフの通知をするよりも安心感がえられます。配達証明付き内容証明は、１２２０円かかりますが、１２２０円で安心感が得られるのであれば、価値のある１２２０円だと思います。

クーリングオフについて、業者に電話でクーリングオフを伝える人がいます。電話ですと証拠が残りませんし、かえって業者にクーリングオフをしないように説得され、そのまま押し切られて、クーリングオフの期間が過ぎてしまう場合が多いです。電話した翌日に話し合いましょうとか、そのまま取り付け工事を強引になれる場合もあります。クーリングオフするのであれば、初めからキチンと書面ですることをお勧めします。

◆また、業者にクーリングオフできないか尋ねる方がいますが、また、業者にクーリングオフできるのか相談することは、そもそもお勧めできません

[287: 続き]

クーリングオフの書面はクーリングオフの期間内に、出せばよく、期間内に業者に到達する必要はありません。
よって、消印が重要になります。クーリングオフの期間は、書面を受け取ってから8日以内。

業者から、書面（　申込書面または契約書面　）を、うけとってない場合は、いつまででも、クーリングオフができます。

消費者が、購入した商品を使用、消費し、サービスの提供をうけても、原則として、クーリングオフは、できます。　業者に、商品を使用、消費したから、クーリングオフできないと、言われても、引っかからないこと。　ただし、政令指定消耗品（健康食品、化粧品など）については、契約後に、消費者が使用、消費した場合は、クーリングオフはできません。

消費者がうけとった書面に、「その商品を、使用、消費すると、クーリングオフができなくなる」、ということが記載されているかどうか？
業者が、書面に記載していない場合は、政令指定消耗品でもクーリングオフできる。

業者が、勧誘のなかで、使用、消費させる場合は、クーリングオフできます。

政令指定消耗品であっても、消費者が、業者からの勧誘の中や、契約締結前に、政令指定消耗品を使用、消費した場合は、クーリングオフができます。　業者に、政令指定消耗品を、使用、消費したから、クーリングオフはできないと言われても、引っかからないこと。


残りの商品は、クーリングオフできる！
セット商品のうち一つを使用、消費しても、のこりの商品については、クーリングオフができます。　業者に、セット販売なので、一つ使用、消費すれば、クーリングオフはできない、と言われても、引っかからないこと。

[288: さらに続き]

クーリングオフの期間が過ぎてもあきらめてはいけません、消費者契約法で取り消す方法があります。

①契約でうそを言われた。（不実の告知）
②必ず儲かると言われた。（断定的判断の提供）
③お客が損になることを、わざと言わなかった。（不利益事実の不告知）
④家や、会社から帰ってもらえず、契約した。（不退去）
⑤帰りたいと言ったのに、帰してもらえなかった。（退去妨害）

以上のような場合は、消費者契約法で取り消せる可能性があります。

詐欺取消し、強迫による取消し、債務不履行解除　　クーリングオフ以外の解約

契約の内容や、商品状態などについて思い違いがあった場合。　錯誤無効
だまされて契約してしまった場合。　詐欺取消し
強迫されて仕方なく契約した場合。　強迫による取消し
相手が契約を守らない場合。　債務不履行解除

[289: 期間の起算日は？書面とは？]

書面を受け取った日が一日目となるようです。
そして、その書面とは。。。

■法定書面
事業者には法定の書面を交付する義務があり、法定書面には以下の項目を全て虚偽なく記載しなければなりません。以下の項目を１つでも欠いたり、虚偽の記載があった場合は法定書面とは認められません。ですから、クーリングオフの権利行使の起算日が開始していないものと解され、消費者は適法な書面が交付されるまで、いつまでもクーリングオフが可能となります。

① 商品・権利の販売価格又は役務提供の対価

② 商品・権利の代金または役務の対価の支払方法・支払時期
③ 商品の引渡し時期、権利の移転時期、役務の提供時間
④ クーリングオフに関する事項
⑤ 事業者の氏名・名称、住所、電話番号、法人代表者名
⑥ 契約の申込み又は締結を担当した者の氏名
⑦ 契約の申込み又は締結の年月日
⑧ 商品名及び商品の商標または製造者名
⑨ 商品の型式・種類、権利の種類、役務の種類
⑩ 商品の数量
⑪ 瑕疵担保責任の定めがある場合には、その内容
⑫ 契約の解除に関する定めがあるときは、その内容
⑬ その他特約がある場合は、その内容

[290: 匿名さん]

内容証明って面倒くさそうですね。万全ではないかもしれませんが、文面とか以下のＨＰもご参照

http://www.shouhiseikatu.metro.tokyo.jp/s_sodan/c_off_01.html