ライオンズ柏旭町サーパスレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ柏旭町サーパスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
寛ぎの凛邸。かっこいいですね。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市旭町三丁目831番42他（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩5分
東武野田線 「柏」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：61.10平米～73.33平米
売主：株式会社大京
売主：株式会社穴吹工務店

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN130104/index.html
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.6　管理担当】

[61: 匿名さん]

>59さん
もしツバメが巣を作ったらそのままにしてあげようと思いますが、下に落ちる糞がすごいですよ。
巣のすぐ下に糞よけを設置するか、バルコニーにビニールシートを敷いておかないと…酸化して
変色するなど建物が傷みますし、ダニが発生したりもするようです。
こう考えるとツバメの子育てを見守るのも意外と大変ですよね(笑)

[62: 検討中]

以前モデルルームを見学したなですが、この物件の『劣化対策等級』を覚えているかたいらっしゃいますか？？

[63: 匿名さん]

モデルルームのサービス、とても良いですが
その分が全て物件価格の中に含まれているかと思うと・・・・。
ライオンズマンションは安心できるという印象ですが
ここはまだ管理会社が決まってないですよね。
この時点で決まっていないことってあることなのかな？

[64: 匿名さん]

管理についての更新があったみたいですね。物件概要を見ると
＞管理形態：管理組合構成後、株式会社穴吹コミュニティに管理委託
となってます。常駐というわけではないみたいですがこの戸数だとそんなものでしょうか。
ランドスケープを見ると建物の前は駐車場になったんですね。
この距離があれば学校からの音とかは大丈夫そうですかね。

[65: 匿名さん]

駅から近いのはいいですね。
水戸街道に隣接しているので騒音や排気ガスは気になりますが、現地に行けば確認できますからね。
柏の駅の傍は生活利便施設が揃っているので便利ですよね。
そこから少し離れた住宅街に建設されているのがいい。

[66: 匿名さん]

学校からの音は駐車場を挟んでも、遮るものが無いので変わりない気がします。
西向きに近い感じになっていますが、なるべく6号に向かないようにしたかったのでしょうか。

[67: 匿名さん]

駅まで徒歩５分はとても便利。
この距離なのであれば、マイカーなしでも良いかもしれません。
維持費のこと考えると電車代のほうがリーズナブルかも!

[68: 匿名さん]

高層階は見晴らしがいいでしょうね。
駐車場は少ないけど平面式というのはいいかもしれません。
希望者が多かったら抽選になってしまうんだろうけどね><;
駅の近さも嬉しいね。

[69: 匿名さん]

バルコニーが道路側でないのがいいです。
間取りの広さのわりには、部屋を広めに作っている気がしますね。
その分、リビングダイニングがせまいですけど。
せまいと言っても８畳あれば十分。
自宅に友達を招いてパーティをやるようなライフスタイルだと、リビングダイニングが広いほうがいいですが。

[70: 匿名さん]

>>69
>>バルコニーが道路側でないのがいいです。

そうですよね。
道路側にバルコニーがあると、洗濯物などがあからさまに見えて
気持ち的にちょっとげんなりしてしまうかもしれないです。

リビングダイニングに関して言えば、
１０畳は出来ればほしいところですけどね><;

[71: 匿名さん]

柏駅まで徒歩５分は便利だと思う。
電車通勤をしている人であれば、自家用車もあまり必要なくて
エコな生活が出来るかもしれない。
ガソリン代もどんどん高くなって家計を圧迫してきているからね。

[72: 匿名さん]

駐車場も少ないですし、車を持たない方も多くなりそうですね。
西向きなのが気になりますが、複層ガラスの断熱効果って、西日対策としてはどうでしょうか？

[73: 匿名さん]

>>72さん
西日対策ですが、内面部に特殊な金属膜を設けたLow-Eガラスでしたら効果的なようです。
このマンションで採用しているのがLow-Eガラスなら夏場の日差しも和らげてくれそうですが、ただの複層ガラスなら厳しいかもしれませんね。
特に高層の西向きは強い日差しで室内の温度があがり、それが夜まで続くと想像できます。

[74: 匿名さん]

セルフセレクトシステムのキッチンアイテムですが、標準がガラストップコンロと食洗機ですよね。
セレクト1、2のコンログレードアップにすると、食洗機がつかなくなるんですか？
もし食洗機をつけたい場合、ビルトインではなく外づけになってしまいますか？

[75: 匿名さん]

＞＞７２さん
４２世帯に対して駐車場は１５台。半分もないのですね。徒歩圏内にデパートはあるし
買い物などには不便な思いしなそうだけど、やはり遠出したりする時は
まだ子供が小さいので車が欲しいかな。そうなると外で借りなくてはならない可能性も
考えておいた方がでいいでしょうね。外で借りるとなると、柏駅周辺だと月極の相場が
２万５千円位ですね。マンションで借りた方が若干は安いのかな。

[76: 匿名さん]

マンションの駐車場は、月額19,000円～22,000円の様ですよ。
マンションの駐車場も、意外と高いものですね。
でもマンションの駐車場の数は、居住数より少ないというのが気になる。
駐車場も大事なんですよね。

[77: 匿名さん]

機械式ならもう少し安くなったり戸数分出来たのかなあと思いましたけど
敢えてそうしなかったのは調査の結果とかで出てるんでしょうかね…。
まあ利用するなら平地式の方が絶対使いやすいとは思います。
屋内も二台分あってここに置けるなら更にベターですね。福祉用としても需要ありそうです。

[78: 匿名さん]

ここなら立地的にカーシェアやレンタカーも使いやすいでしょうか？
敷地内に車を止められなければ、駐車場ではなく車を借りるのも良いのかなと思ったんですが。

[79: 匿名さん]

７７さん
機械式はどうしても駐車場代が安くなってしまいますが、維持費や修繕費などがかかって
しまうのは平置きよりも機械式なんですよね。駐車場代が安いとあとあと修繕費などを負担するのは
自分達ですし、ある程度の駐車場代を払って、毎月こつこつ貯めていた方がいいのではないのかな
と個人的には思うのですがね。カーシェアは駅近くに何軒もありますね。家から予約などもできるので
あまり車を利用しない方はカーシェアの方がいいかもしれませんね。

[80: 匿名さん]

ホームページには複層ガラスとしか書いてないですね。Low-Eではなさそうです。
Low-Eの内部に入れている特殊金属膜の様な物を外側に貼ることはできないのでしょうか？

[81: 匿名]

セレモの大きな看板が見えてゲンナリ。
でも魅力的な価格ですね。道路の排気ガスが気になります

[82: 匿名さん]

駅までの距離は割と近くて良いですが
建物の向きが少し悩む点なのかなと思います。
南向きでもなく、あまり望まれない西向きでもなく
南西向きですよね?
日当たりとかどんな感じになるんでしょう。

[83: 匿名さん]

今のところはそんなに背の高い建物に囲まれているわけではないから、日照のことはそこまで心配しなくてもと思います。低層階を検討しているならば日照時間の事は問い合わせてみた方が良いと思います。ここだと高い建物はちょうど北側なのであまり高層階は影響はないでしょうね。

[84: 匿名さん]

６号と東葛高校の間にあるんですね、、、
道路はちょうどこの辺りは混み合うポイントのような。
煩いとかそういうのはないですけれど（スピードが乗る場所ではないから）

駅には６号わたってすぐっていうのは結構心理的に近いなという感じはするのでは？

[85: 匿名さん]

東葛高校は中高一貫になる様ですね。かなり人気がでるのは
間違いないですね。子供も行ってくれる様な能力があればここも
即決なのにな(笑）それはさておき、駅力のある柏駅から徒歩５分と
なると資産価値が下がる心配もなさそうだしいいですね。
ただ空気がきれいとはちょっとかけ離れてしまいますがね。
音はそんなに窓をずっとあけているわけでもないし気にならない
のかなと思っています。

[86: 匿名さん]

東葛が中高一貫校って驚きですよね　割と自由な校風な学校なのですがこれからどう変わっていくのかしら？と思いました　公立の中高一貫校は都内の学校を見ていると授業内容は私立の中学校と変わらない感じなので

空気はきれいとは言い難いですが駅に近いというのは大きい　あまり窓を開けない生活ならいいのでは？？

[87: 匿名さん]

ここだと普通にふだんの買物ってどこですればいいのだろうと思っています.
ビッグエーだと普通のスーパーとはちょっと違う感じ.
もちろん生鮮食品がありますけれど,若干物足りない感も.
高島屋の地下が意外と生鮮が安いと聞いたことがあるのですがいかがですか？
ケイホクと同じくらいの価格帯ですか（だとするとそんなに安くはない？）

[88: 匿名さん]

この辺で生鮮食品だとステーションモールのところを柏の人で勧める人は多いですよね
思ったよりも高くない、と

あとはBig - Aも普通にお野菜安いですから使い分けていくのが良いのではないのかな

高い安いってそのご家庭によって判断基準が違ってくると思うので自分たちでペースを作っていくと良いと思うのです

[90: 匿名]

直近の販売状況(残り部屋)を確認されてる方はいますか？？

[91: 匿名さん]

今のところは先着順で販売戸数が４戸となっていますが、
実際の販売状況まではモデルルームに行って花輪の数を確かめるとかしないとわからないんですよね。

６号沿いっていうトコだけは正直ひっかかるかも。
柏駅まで徒歩圏内だと思うと
割と近い方だとは思うのだけれど。

[92: 匿名さん]

この間、子供の塾の進学セミナーに行った時に知ったのですが,東葛高校に併設される中学校は校名が「東葛」ではなく,公募で募集したものになるみたいです.
高校の方はそのままなのかな？
併設型の学校だそうなので,高校からの入学はおそらくできるんじゃないかと思いますが,カリキュラムとかどうなるんでしょうねぇ.

[93: 匿名さん]

南葛中でどうでしょう！

[94: 匿名さん]

南西向き、私は嫌いじゃないですけどね。
朝はどうしても陽があたらないので、嫌がる人もいるのかもしれませんね。
私自身、冷え症なので、西日の温かさを求めてしまいます。
でも、多分うちの親とかなら、旭を好むので、東側にも窓がないとダメかもしれないです。
それでも、玄関側の部屋なら旭が差し込むかもしれないので、東側の角部屋とかなら良いのかもしれないですね。

[95: 匿名さん]

お部屋自体には関係ないのですが、モデルルームのテレビを置く台は、
作りつけになるのでしょうか？
今、テレビ台を探していて、なかなか良い物が見つかりません。
こちらのようなこういうシンプルなものでもありなかもしれないですね。
カウンターとしても使えて、テレビ台としても使えて、
部屋との一体感もあって良い感じなので、参考にさせてもらいます。

[97: 匿名さん]

＞＞95
モデルルームのテレビ台いいですよね
壁の棚とマッチしていてシンプルで
こういうのって大抵オプションなんじゃないですかね
だとしたらけっこう高そうな気がします
あるいはあくまでも参考例とか

模様替えができないのは不便かもしれないですが
棚やテレビ台を個別に買うより作り付けだと
部屋に合いますよね

間取りもAタイプの和室をなくしたプランにしないと
いけないですね

[98: 匿名さん]

＞97さん
恐らく、テレビが置かれている壁面、棚、テレビ台がオプションでしょうね。
このような形でモデルルームで提案されていると同じものが欲しくなりますが、
価格が恐ろしく高いんですよね。
かと言って同じようなものを探そうとするとなかなか見つからず相当な時間と
労力を費やす事になったりしますね。

[99: 匿名]

テレビを壁掛けにするとメンテナンスが大変です｡

[100: 匿名さん]

２路線利用できるのですね。
どちらもマンションから近いので便利です。
通勤族ではないので、気になるのは、終電の時間くらいですが、結構、遅くまであるんですね。
ただ、寝過ごさないようにしないと。大変なことになる。

[101: 匿名さん]

99さん

どうしてですか？
壁内の配線の問題？？

[102: 匿名さん]

TV交換するときにTVが重いからでは？
昔、1回だけ交換した時があったけど、大変だった記憶があるな。でも昔の話しだから、今はTVも軽くなったし大丈夫でしょ！

[103: 匿名さん]

室内設備にこだわっていますね。
キッチンなどは、調理スペースを広く設けたりキッチンの収納も使いやすいように工夫されています。
ゴミ箱も収納できるようになっているのは、嬉しいですね。
あとコンロは、IHクッキングヒーターも選べること。

[104: 匿名さん]

IHとガスコンロ、どちらが人気なんでしょうね？？
IHは掃除が楽だと言いますけれど今持っているお鍋を使うのなら、ガスコンロの方が楽ではありますね。
最近はIH対応の鍋も増えましたけれど…。
洗濯できるということはオプション料金もかからないのですか？？

[105: 匿名さん]

ここ最近どんな感じでしょうか？

[106: 匿名 [女性 40代]]

不動産の情報サイトではＡタイプの２階　Ｃタイプの２階と４階が
売り出してる状況ですが　もう残り３件という事なのでしょうか？
国道沿いなのでやはり低層階が残るのでしょうね
でも２階となると敷地も狭いので　ほんとに駅近な感じがしますね

[107: 匿名さん]

今現在は販売数２戸になっているようですよ。売れたのかな。
最終期というような表示がないので、まだ残っているということなのかどうか。
建築に詳しいわけではないのでよくわからないですが、敷地が変形なせいなのか、斜めに建物が建てられているのが気になりました。
ちょっと工夫すれば南向きにも出来たのにと思うのは素人だからなのか。
贅沢にも思えるが、敷地の空間の使い方がなんとなくもったいないと思いました。

[108: 購入検討中さん]

ここはサッシ低いよね。
1850かな？？

[109: 契約済みさん]

母校の東葛高校信者が多いのでプレミアム間違いなし.もうすぐ完売おめでとう!

[110: 匿名さん]

現状だとあと1戸みたいですね。案外あっさり言ったなぁという感じ。

東葛が近いっていうのは大きいんですか？
公立高校のトップ校がある小中学校って、基本的に学力が高いところが多いなんて言うけれど、そのあたりも？
東葛って今度付属中もできるんでしょ？
この辺りのブランド力的な物は上がっていくかもしれませんね。

[111: 契約済みさん]

身長190の俺はバルコニー出るたびに頭ぶつけまくってんだか。

[112: 匿名さん]

自分も身長が高い方ですが、111さんほどではないのでギリギリセーフだと思います。天井高、サッシの高さはなかなか選べないので困りますよね。怪我しないように気をつけて下さい。

まだ最終の1戸が売れていないみたいですね。
外側はガチャガチャしているけど、室内にはあまり影響が無いようで悪い間取りではないですよね。
廊下の行き止まりでもあり落ち着いた玄関前なのも良いですが、玄関出て右側の小さいスペースは何でしょう？物を置けるスペースなんでしょうか。

[113: 契約済みさん]

天井高、モデルルームの画像からサッシは1850っぽいですよね。
180近い人はしんどいかも知れませんね。

[114: 匿名さん]

バルコニー付きの物件は人気ありますよね。
しかも駅近物件ですので、余計に需要がありそうです。
今はもう完売しているのでしょうか。ここの物件は、中古でも人気がありそうですね。

[115: 購入検討中さん]

バルコニーついてない物件なんて有るのですか？
むしろここは駅近いけど国道沿いというのがリセールの際ネックになりそうですが…

[116: 匿名さん]

外観が面白いですね。通風が良い外観の作りなのかもしれませんがＣタイプはバスルームにも窓がついていますね。収納も考えられているしキッチンもひろくいいなと思います。

[117: 匿名さん]

角部屋率が高いことや、南西向きなので日当たりもよさそうでいいですね
バスルームに窓があればカビも予防できますし、夏場は湯気も籠らなくていいですよね。
バルコニー側が駐車場になっていますから、そこもいいですね

[118: 匿名さん]

残りの１戸ってもう売れたんですかね？
ここはエントランスの真上になるのかな。

[119: 契約済みさん]

完売おめでとう。この場所は東葛中信者がいるため、１０年後も値落ちしないでしょう。

[120: 匿名さん]

外観、どんな風に面白いのか見てみたいなあ～と探してみました。
ファサードデザインというのですか。
外側の凸凹が気になりますが、土地の関係なんでしょうか、
それともデザイン？
角住戸の内部も影響を受けて凸凹になっているようですが、
間取りはうまく収まっているのでしょうか？

[121: 契約済みさん]

外観が見えてきましたね。予想していた通り、開口部は低そうです。
サッシ1850はやっぱ時代に逆行してますよね～。