ライオンズ柏旭町サーパスレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ柏旭町サーパスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
寛ぎの凛邸。かっこいいですね。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市旭町三丁目831番42他（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩5分
東武野田線 「柏」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：61.10平米～73.33平米
売主：株式会社大京
売主：株式会社穴吹工務店

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN130104/index.html
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.6　管理担当】

[41: 匿名さん]

玄関前にはさすがに自転車置くのはダメでしょうね。
通路は消防法的には避難路なので、基本何も置けないはずです。
自転車は玄関内に入れておくとか、
子供が大きくなったらあまり乗らない大人の自転車は折りたたみにするとか
工夫が必要になってきますよねぇ。
他のマンションも同じような問題を抱えていると思いますが
一体どうしているのでしょう？
きになります…。
敷地内に放置じゃ大変なことになりそうですし。

[42: 匿名さん]

自転車を置くなら、バルコニーに置くしかなさそうですよね。
玄関の外は基本共用スペースなのでモノを置くことは出来ないと思いますよ。
子供の自転車をおくスペースがある駐輪場が欲しかったですね。
駐輪場は自転車であふれかえりそうです。

[43: 匿名さん]

公園から拝む画像を見た限りだと存在感と開放感は認識できます。実際はこれから多少割り引く感じがいいと思うけどそれでも良さそう。

通り沿いっていうのがどうかという懸念もありますけどね、間取りはこの通りに向いているものは無いみたい。音とかの心配は無用かな。

あとは西向きが嫌とか、
個人的に嫌がるポイントが含まれる間取りを省いていっての検討になる感じ、
と、分析してみました。

[44: 購入予定さん]

子供を東葛高校に入れたいと考えておりますが中高一貫校になると入りずらくなるのではないかと心配しております。
最終的には国立大に入学できればいいと考えておりますが、家計が逼迫してくると思いますので、自転車で通えるいい高校があれば教えて下さい。

[45: 匿名さん]

駐輪場台数は72台ですか。1.7世帯分にあたるとなると不足しそうですね。
せめてレンタサイクルを導入していればよかったのに…と感じます。

無償のセレクトシステムで、建具と床の色を選べるのは一般的ですがバスルームや
トイレの壁の色を選べるのは楽しいですね。
トイレなんて無難な標準タイプが良いのだろうけど、張替えが簡単ならば思い切って
冒険してみたい気持ちもあります。

[46: 匿名さん]

>44さん
子供さんはいくつですか？
まだ、小学生であれば東葛飾中は2016年からだから受験してみてはいかがですか？
その他に、柏の葉高校なら自転車で通えるし地方国立大なら入れますよ！
柏の葉は、進学校にするため躍起です。進学実績も急に上がってますよ！

[47: 匿名さん]

白い外観だと最初のうちはいいですが、段々、薄汚れてきますね。
スタイリッシュがヘタレな感じに。
定期的に清掃が入ればいいでしょうけど、壁の清掃って聞いたことないしな。
金額も広さも微妙です。
駐車場も少ないし。
ウチは靴が多いからＳＩＣがないと厳しい。

[48: 匿名さん]

マンションの外壁清掃現場に出くわした事がありますが、定期的に洗浄しているんじゃないですか？
何年おきかは定かじゃありませんけど。
ここは高さもあるし、壁面が凸凹したデザインなので掃除は手間がかかりそう…
ちなみに白い壁には雨が汚れを落とすセルフクリーニング機能つきの壁や光触媒で汚れがつきにくい
壁というのもあるようです。

[49: 匿名さん]

>44さん
東葛高校は中学からだと義務教育だからお金がかからないみたいですし受験してみてもいいかもですよ。受験対策は私立型じゃなくて独特なんですけど。
あと高校からでいい成績の所だと県立柏（いわゆる「けんかし」）ですか…ね？
市内ではありますが、ここからだと自転車だと大変ですけれど。

[50: 検討中]

前向きに考えているのですが、周囲を歩いた際に、近隣のマンションのベランダ側(国道向き) に、防護ネット？みたいなものがかけられていましたが、鳥の糞害みたいなものがあるのでしょうかね？？

[51: 匿名さん]

50さん

防鳥ネット、ですかね。
ちなみにそのマンション全体にかかってました??

一部なら気にしない方向で良いと思いますよ。ですが住んだ後にたまたま鳥が来るようになるということはあり得ます。
将来のことなので誰にもわからないことなんですけどね。

鳩は一度来ると覚えてどんなに追い払ってもまた来るんだとか。
現地周辺の鳥分布ぐらいは調査してみてもいいかもしれません。

[52: 検討中]

51さん。
ありがとうございます。ネットは、一部だった気がします。

[53: 匿名さん]

柏に住んでいる友人の家でもベランダに鳩が卵を産んでしまった
と聞いた事があります。ただこれは柏だからといった事でもないと思うので、マンション
検討の際にはあまり気にしなくてはいいのではないかなと個人的には思います。
かなり被害がある地域ではよく市のホームページなどにのっていますが、柏市のホームページを
みた限りではのっていないのでそんなに被害は多い現状ではないのかな。

[54: 匿名さん]

たまたま鳥的に条件が良かった、なんてこともあるのでしょうね。餌場が近い・風の向きが良いなどなどと。

柏駅周辺、ちょこちょこと工事が入っていたりして少しずつリニューアルというか
新しくなってきている感じがしますよね。
昔から栄えている所なので、街全体が古くなってきたなぁと思うタイミングだったから。
こういうのがあるとまた街が明るくなったように感じます。

[55: 匿名さん]

鳩による被害ですが、鳩よけネットは景観上禁止されているマンションもあるでしょうから、
磁石を置いて予防するのもいいかもしれませんね。
(鳥は強い磁場に近づかない習性があるそうです)
バルコニーに強力なネオジウム磁石を間隔を開けて置いておくのだそうですが、この磁石が
とても小さいので美観を損ねることも邪魔になることもなく良さそうですよ。

[56: 匿名さん]

磁石で鳩よけになるんですか。初めて知りました。
ネオジム磁石ならホームセンターでも買えますし、
見た目にも影響なく手間もかからないので、効果があるならすごいですね。

[57: 匿名さん]

新しいお店ができると嬉しいですよね。公式サイトにも街計画について紹介されてますね。これから続くのもあるようで、キレイになったり使いやすくなったりしていくと更に便利になるんじゃないかと思います。モデルルームのプレゼントが柏火山焼になってますけど柏以外の方が多く来場してるってことなんでしょうかね。
>>47さん
今住んでるところは賃貸ですが壁の洗浄ありましたよ。洗浄＋塗り直しも住んでる間にやりましたんで、こういったのは定期的にあるものだと思ってます。

[58: 匿名さん]

鳥が巣を作るとか考えたこともなかったので
みなさんの情報でいろいろ考えないといけないなと思いました。
磁石というのはすごく斬新ですね。

[59: 匿名さん]

へ～、磁石で鳥対策が出来るのは初耳です。
マンションで鳥が巣を作ることもやっぱりあるんでしょうね。
でも、ツバメが巣を作っていたら、追い払いますか？
それとも、そのままにしておきますか？
私は邪魔にならなければ、そのままにしておきますが、糞害に遭うと困りますね。

[60: 匿名さん]

先月末の日経流通に柏の事が書かれていましたよね。
「裏カシ」と言って、大人向けの個性的なお店が増えてきているとか。
バルっぽいお店、言われてみると見かけますよね。。。

カレーのボンベイが昔とは味が違ったような気がするのですが
気のせいでしょうか？？
オーナーさんが変わったからかなぁ（汗）

[61: 匿名さん]

>59さん
もしツバメが巣を作ったらそのままにしてあげようと思いますが、下に落ちる糞がすごいですよ。
巣のすぐ下に糞よけを設置するか、バルコニーにビニールシートを敷いておかないと…酸化して
変色するなど建物が傷みますし、ダニが発生したりもするようです。
こう考えるとツバメの子育てを見守るのも意外と大変ですよね(笑)

[62: 検討中]

以前モデルルームを見学したなですが、この物件の『劣化対策等級』を覚えているかたいらっしゃいますか？？

[63: 匿名さん]

モデルルームのサービス、とても良いですが
その分が全て物件価格の中に含まれているかと思うと・・・・。
ライオンズマンションは安心できるという印象ですが
ここはまだ管理会社が決まってないですよね。
この時点で決まっていないことってあることなのかな？

[64: 匿名さん]

管理についての更新があったみたいですね。物件概要を見ると
＞管理形態：管理組合構成後、株式会社穴吹コミュニティに管理委託
となってます。常駐というわけではないみたいですがこの戸数だとそんなものでしょうか。
ランドスケープを見ると建物の前は駐車場になったんですね。
この距離があれば学校からの音とかは大丈夫そうですかね。

[65: 匿名さん]

駅から近いのはいいですね。
水戸街道に隣接しているので騒音や排気ガスは気になりますが、現地に行けば確認できますからね。
柏の駅の傍は生活利便施設が揃っているので便利ですよね。
そこから少し離れた住宅街に建設されているのがいい。

[66: 匿名さん]

学校からの音は駐車場を挟んでも、遮るものが無いので変わりない気がします。
西向きに近い感じになっていますが、なるべく6号に向かないようにしたかったのでしょうか。

[67: 匿名さん]

駅まで徒歩５分はとても便利。
この距離なのであれば、マイカーなしでも良いかもしれません。
維持費のこと考えると電車代のほうがリーズナブルかも!

[68: 匿名さん]

高層階は見晴らしがいいでしょうね。
駐車場は少ないけど平面式というのはいいかもしれません。
希望者が多かったら抽選になってしまうんだろうけどね><;
駅の近さも嬉しいね。

[69: 匿名さん]

バルコニーが道路側でないのがいいです。
間取りの広さのわりには、部屋を広めに作っている気がしますね。
その分、リビングダイニングがせまいですけど。
せまいと言っても８畳あれば十分。
自宅に友達を招いてパーティをやるようなライフスタイルだと、リビングダイニングが広いほうがいいですが。

[70: 匿名さん]

>>69
>>バルコニーが道路側でないのがいいです。

そうですよね。
道路側にバルコニーがあると、洗濯物などがあからさまに見えて
気持ち的にちょっとげんなりしてしまうかもしれないです。

リビングダイニングに関して言えば、
１０畳は出来ればほしいところですけどね><;

[71: 匿名さん]

柏駅まで徒歩５分は便利だと思う。
電車通勤をしている人であれば、自家用車もあまり必要なくて
エコな生活が出来るかもしれない。
ガソリン代もどんどん高くなって家計を圧迫してきているからね。

[72: 匿名さん]

駐車場も少ないですし、車を持たない方も多くなりそうですね。
西向きなのが気になりますが、複層ガラスの断熱効果って、西日対策としてはどうでしょうか？

[73: 匿名さん]

>>72さん
西日対策ですが、内面部に特殊な金属膜を設けたLow-Eガラスでしたら効果的なようです。
このマンションで採用しているのがLow-Eガラスなら夏場の日差しも和らげてくれそうですが、ただの複層ガラスなら厳しいかもしれませんね。
特に高層の西向きは強い日差しで室内の温度があがり、それが夜まで続くと想像できます。

[74: 匿名さん]

セルフセレクトシステムのキッチンアイテムですが、標準がガラストップコンロと食洗機ですよね。
セレクト1、2のコンログレードアップにすると、食洗機がつかなくなるんですか？
もし食洗機をつけたい場合、ビルトインではなく外づけになってしまいますか？

[75: 匿名さん]

＞＞７２さん
４２世帯に対して駐車場は１５台。半分もないのですね。徒歩圏内にデパートはあるし
買い物などには不便な思いしなそうだけど、やはり遠出したりする時は
まだ子供が小さいので車が欲しいかな。そうなると外で借りなくてはならない可能性も
考えておいた方がでいいでしょうね。外で借りるとなると、柏駅周辺だと月極の相場が
２万５千円位ですね。マンションで借りた方が若干は安いのかな。

[76: 匿名さん]

マンションの駐車場は、月額19,000円～22,000円の様ですよ。
マンションの駐車場も、意外と高いものですね。
でもマンションの駐車場の数は、居住数より少ないというのが気になる。
駐車場も大事なんですよね。

[77: 匿名さん]

機械式ならもう少し安くなったり戸数分出来たのかなあと思いましたけど
敢えてそうしなかったのは調査の結果とかで出てるんでしょうかね…。
まあ利用するなら平地式の方が絶対使いやすいとは思います。
屋内も二台分あってここに置けるなら更にベターですね。福祉用としても需要ありそうです。

[78: 匿名さん]

ここなら立地的にカーシェアやレンタカーも使いやすいでしょうか？
敷地内に車を止められなければ、駐車場ではなく車を借りるのも良いのかなと思ったんですが。

[79: 匿名さん]

７７さん
機械式はどうしても駐車場代が安くなってしまいますが、維持費や修繕費などがかかって
しまうのは平置きよりも機械式なんですよね。駐車場代が安いとあとあと修繕費などを負担するのは
自分達ですし、ある程度の駐車場代を払って、毎月こつこつ貯めていた方がいいのではないのかな
と個人的には思うのですがね。カーシェアは駅近くに何軒もありますね。家から予約などもできるので
あまり車を利用しない方はカーシェアの方がいいかもしれませんね。

[80: 匿名さん]

ホームページには複層ガラスとしか書いてないですね。Low-Eではなさそうです。
Low-Eの内部に入れている特殊金属膜の様な物を外側に貼ることはできないのでしょうか？

[81: 匿名]

セレモの大きな看板が見えてゲンナリ。
でも魅力的な価格ですね。道路の排気ガスが気になります

[82: 匿名さん]

駅までの距離は割と近くて良いですが
建物の向きが少し悩む点なのかなと思います。
南向きでもなく、あまり望まれない西向きでもなく
南西向きですよね?
日当たりとかどんな感じになるんでしょう。

[83: 匿名さん]

今のところはそんなに背の高い建物に囲まれているわけではないから、日照のことはそこまで心配しなくてもと思います。低層階を検討しているならば日照時間の事は問い合わせてみた方が良いと思います。ここだと高い建物はちょうど北側なのであまり高層階は影響はないでしょうね。

[84: 匿名さん]

６号と東葛高校の間にあるんですね、、、
道路はちょうどこの辺りは混み合うポイントのような。
煩いとかそういうのはないですけれど（スピードが乗る場所ではないから）

駅には６号わたってすぐっていうのは結構心理的に近いなという感じはするのでは？

[85: 匿名さん]

東葛高校は中高一貫になる様ですね。かなり人気がでるのは
間違いないですね。子供も行ってくれる様な能力があればここも
即決なのにな(笑）それはさておき、駅力のある柏駅から徒歩５分と
なると資産価値が下がる心配もなさそうだしいいですね。
ただ空気がきれいとはちょっとかけ離れてしまいますがね。
音はそんなに窓をずっとあけているわけでもないし気にならない
のかなと思っています。

[86: 匿名さん]

東葛が中高一貫校って驚きですよね　割と自由な校風な学校なのですがこれからどう変わっていくのかしら？と思いました　公立の中高一貫校は都内の学校を見ていると授業内容は私立の中学校と変わらない感じなので

空気はきれいとは言い難いですが駅に近いというのは大きい　あまり窓を開けない生活ならいいのでは？？

[87: 匿名さん]

ここだと普通にふだんの買物ってどこですればいいのだろうと思っています.
ビッグエーだと普通のスーパーとはちょっと違う感じ.
もちろん生鮮食品がありますけれど,若干物足りない感も.
高島屋の地下が意外と生鮮が安いと聞いたことがあるのですがいかがですか？
ケイホクと同じくらいの価格帯ですか（だとするとそんなに安くはない？）

[88: 匿名さん]

この辺で生鮮食品だとステーションモールのところを柏の人で勧める人は多いですよね
思ったよりも高くない、と

あとはBig - Aも普通にお野菜安いですから使い分けていくのが良いのではないのかな

高い安いってそのご家庭によって判断基準が違ってくると思うので自分たちでペースを作っていくと良いと思うのです

[90: 匿名]

直近の販売状況(残り部屋)を確認されてる方はいますか？？