ライオンズ柏旭町サーパスレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ柏旭町サーパスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
寛ぎの凛邸。かっこいいですね。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市旭町三丁目831番42他（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩5分
東武野田線 「柏」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：61.10平米～73.33平米
売主：株式会社大京
売主：株式会社穴吹工務店

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN130104/index.html
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.6　管理担当】

[22: 匿名さん]

やはりこのエリアは安いですね。
ただ、駐車場がすくないですね。
車を持っている人が多いと思うんですが。
駅から近いので車を持っていない人もいるでしょうけど。
レイアウトは普通ですね。Cの部屋が角住戸でいいかなと感じました。
バルコニーが狭いですが。

[23: 匿名さん]

学校のすぐそばという環境はどうなんでしょうね。日中の賑やかさと夜中の静けさと極端だと思うのですが。学校のそばで暮らしたことのある方のご意見を参考にするしかないですね。

Ａタイプの間取り、面白いですね。リビングの押入れは小さいですが、普通の和風の押入れのように上下の仕切りってあるんでしょうか？そうなると使いやすいと感じるか、収納できる物が限られてしまうと思うかどちらかになりそうです。
浴室への動線もいいのか悪いのか住んでみないと判断できない感じがします。あと、玄関収納ってどんなものなんでしょう？靴以外の物も収納できるってことなんでしょうか？

[24: 匿名さん]

東葛高校は夜間もあるので、夜も特別静かとかそういう感じではないかもしれないですね。
でも学校も夜中までやっているわけではないですし気になりますよね…。
駅からこちらは5分と近い場所なので人がマンションの周りにもちらほらいる感じなんじゃないかと思います。
夜中でもさびしくないならいいな。
実際に夜中にも行ってみないとですね。

[25: 匿名さん]

間取りについては皆さんどう感じられていますか？
AタイプとCタイプは良いかなと思いますが、
Bタイプは３LDKで６１㎡はさすがに狭いなと感じてしまいますね。
リビングダイニングキッチンが他と比べるとやはり狭いなぁと。
居室も広くないですし。
DINKSとかだったらいいのかもしれませんけれど。

[26: 匿名さん]

Bタイプは狭いですね、住むとしたらリビングに接している洋室の引き戸を閉めることは無さそうです。
それでも子供が1人ならなんとかなるかなとは思います。

[27: 匿名さん]

Ｂタイプは３ＤＫといってもいいくらいなのでは。
ダイニングテーブルのセットと、応接セットの両方を置いたらかなり狭くなりそうですね。
各部屋は他と比べても大差ないようですが。
やはり洋室（２）を開け放ってリビングを広げるしかなさそうですね。
収納も最低限で、家具を置くにも部屋の広さがギリギリになりそう。

とはいえ、都会のマンションだったら普通の広さだったりしますよね。
せっかく都心から離れるなら広くて安いマンションがいいなと思ったりしますが。
駅が近くてアクセスがいいとそうもいかないですね。

[28: 匿名さん]

３DKというか２LDKというか実質的には３LDKとして使うにはという感じですよね。
フレキシブルに使えるといえば使えるという事ですが。
シニア夫婦とかDINKSにはちょうどいいかも。
お子さんがいらっしゃったりするとどうなんだろう？
１人位ならだいじょうぶなのカナ

[29: 匿名さん]

Ｂは隣の洋室との繋がりを想定済みでしょうね。ＬＤ（というかＬかＤのどちらかとして使うことになりそうな）の面積が狭いことは明白で購入する時点でこれに納得済みのはずです。隣を合わせて使おうという想定がほとんどなのではと。

全然４人家族でもいけると思うし、家族構成次第だと思いますよ、夫婦と同性の子ども２人なら２人ずつ部屋を割り振れますよね。

[30: 匿名さん]

事前案内会に行く事を考えていますが、開催は土日なので平日も一度現地に足を運び環境を確認しておきたいところです。
学校が隣ですが、高校ですし騒音の心配はそれほど深刻ではないと考えます。
駅に近いマンションにもかかわらず価格はそれを感じさせないお手頃さも良いですね。

[31: 匿名さん]

目の前が学校だと建て替えで高層ビルが建つ心配もありませんし、私は良いと思いますよ。
間取りは角住戸プランだと、バスルームに窓がついていて、対面するスペースにも窓をつけ風の抜けを意識した作りになっているのが良いと感じます。
この設計だと水周りのバスルーム、洗面室、キッチンによく風が通る事になりますね。

[32: 匿名さん]

>>31

自分もそう思った。学校の校舎は低層だしグラウンドの面積が広いなら尚更目の前の開放感の維持に貢献してくれると思いますよ。東葛高校のグラウンドはけっこう広いですよね、メリットとして捉えていいと思うけどなあ。

それと風の抜けもいいと思う。これは洗濯物が乾きやすいんじゃ??

逆に砂がどうなのかという声もあるとは思いますけどね。

[33: 匿名さん]

少子化で廃校になり、跡地にマンションが立つ可能性もあるよ。

[34: 匿名さん]

東葛高校は大丈夫では？
この辺りでは一番の公立の学校ですよ。
それに中高一貫校となるようですので、ますます大丈夫ではないかと。
校舎自体は将来的に建て替える可能性はありますけれど
ビルみたいなものでは少なくともないのでは。

[35: 匿名さん]

廃校になることってめったにないのでは？田舎ならありえますが、ここはマンションも結構ありますから
子供はある程度いるとおもいますよ
洗面室からキッチンにいける動線が出ているのは主婦の自分にとっては家事がはかどりそうでいいですね。

[36: 匿名さん]

ウチは、この間取りでしたら、Cタイプです。主人が靴が趣味で凄い数の靴を持っているので。シューズインクロークサイズが欲しいです。
WICも服が多いので、大きいほうがいいですね。
生活スタイルで、好みの間取りも変わってきますね。
マンションの間取りは、それほど変わらないですが。どこも。

[37: 匿名さん]

靴は収納場所取りますね、二人いるだけで玄関の収納では収まらないですから、趣味となればより大変そうですね。玄関の収納に靴が収まらなくなると、靴の数を調整しますが、皆さんどうされているのでしょう。

[38: 匿名さん]

東葛高校が中高一貫になる事で周辺の塾も東葛中学対策の科などが増えて
いる様ですね。やはりレベルはかなり高いかと思いますが。廃校は全くないと
言い切れませんが、まずないでしょうね。学校が近いと砂ほこりがひどい様ですが
やはりこちらも影響はありますかね。
全世帯数４２戸なのに駐輪場の数が７２台はちょっと少ないかな。１世帯あたり、
２台ない計算になってしまいますものね。

[39: 匿名さん]

ファミリー対象と思われるマンションにしては自転車置き場が乏しいですね。車なら外で月極の駐車場を借りるという手があるけど、自転車はどうすればいいのですかね。玄関前に置くのは規則違反ですよね？最低でも２台分はほしいですよね。
Ａの角住戸、浴室の風通し良さそうですね。家事の動線も良さそうです。気になるのがキッチンの換気ですが、臭いが洗面室やリビングに流れていかないですかね。

[40: 匿名さん]

そうなんですよね～
子どもがいると、自転車は少なくとも一人１台という世界
あとは親の普段乗りとかも考えると
普通の駐輪場だとスペース的にむずかしい
サイクルスペースとかだったら柔軟性は持たせることができると思います
結局はこちらの場合、どうしていくのでしょう

[41: 匿名さん]

玄関前にはさすがに自転車置くのはダメでしょうね。
通路は消防法的には避難路なので、基本何も置けないはずです。
自転車は玄関内に入れておくとか、
子供が大きくなったらあまり乗らない大人の自転車は折りたたみにするとか
工夫が必要になってきますよねぇ。
他のマンションも同じような問題を抱えていると思いますが
一体どうしているのでしょう？
きになります…。
敷地内に放置じゃ大変なことになりそうですし。

[42: 匿名さん]

自転車を置くなら、バルコニーに置くしかなさそうですよね。
玄関の外は基本共用スペースなのでモノを置くことは出来ないと思いますよ。
子供の自転車をおくスペースがある駐輪場が欲しかったですね。
駐輪場は自転車であふれかえりそうです。

[43: 匿名さん]

公園から拝む画像を見た限りだと存在感と開放感は認識できます。実際はこれから多少割り引く感じがいいと思うけどそれでも良さそう。

通り沿いっていうのがどうかという懸念もありますけどね、間取りはこの通りに向いているものは無いみたい。音とかの心配は無用かな。

あとは西向きが嫌とか、
個人的に嫌がるポイントが含まれる間取りを省いていっての検討になる感じ、
と、分析してみました。

[44: 購入予定さん]

子供を東葛高校に入れたいと考えておりますが中高一貫校になると入りずらくなるのではないかと心配しております。
最終的には国立大に入学できればいいと考えておりますが、家計が逼迫してくると思いますので、自転車で通えるいい高校があれば教えて下さい。

[45: 匿名さん]

駐輪場台数は72台ですか。1.7世帯分にあたるとなると不足しそうですね。
せめてレンタサイクルを導入していればよかったのに…と感じます。

無償のセレクトシステムで、建具と床の色を選べるのは一般的ですがバスルームや
トイレの壁の色を選べるのは楽しいですね。
トイレなんて無難な標準タイプが良いのだろうけど、張替えが簡単ならば思い切って
冒険してみたい気持ちもあります。

[46: 匿名さん]

>44さん
子供さんはいくつですか？
まだ、小学生であれば東葛飾中は2016年からだから受験してみてはいかがですか？
その他に、柏の葉高校なら自転車で通えるし地方国立大なら入れますよ！
柏の葉は、進学校にするため躍起です。進学実績も急に上がってますよ！

[47: 匿名さん]

白い外観だと最初のうちはいいですが、段々、薄汚れてきますね。
スタイリッシュがヘタレな感じに。
定期的に清掃が入ればいいでしょうけど、壁の清掃って聞いたことないしな。
金額も広さも微妙です。
駐車場も少ないし。
ウチは靴が多いからＳＩＣがないと厳しい。

[48: 匿名さん]

マンションの外壁清掃現場に出くわした事がありますが、定期的に洗浄しているんじゃないですか？
何年おきかは定かじゃありませんけど。
ここは高さもあるし、壁面が凸凹したデザインなので掃除は手間がかかりそう…
ちなみに白い壁には雨が汚れを落とすセルフクリーニング機能つきの壁や光触媒で汚れがつきにくい
壁というのもあるようです。

[49: 匿名さん]

>44さん
東葛高校は中学からだと義務教育だからお金がかからないみたいですし受験してみてもいいかもですよ。受験対策は私立型じゃなくて独特なんですけど。
あと高校からでいい成績の所だと県立柏（いわゆる「けんかし」）ですか…ね？
市内ではありますが、ここからだと自転車だと大変ですけれど。

[50: 検討中]

前向きに考えているのですが、周囲を歩いた際に、近隣のマンションのベランダ側(国道向き) に、防護ネット？みたいなものがかけられていましたが、鳥の糞害みたいなものがあるのでしょうかね？？

[51: 匿名さん]

50さん

防鳥ネット、ですかね。
ちなみにそのマンション全体にかかってました??

一部なら気にしない方向で良いと思いますよ。ですが住んだ後にたまたま鳥が来るようになるということはあり得ます。
将来のことなので誰にもわからないことなんですけどね。

鳩は一度来ると覚えてどんなに追い払ってもまた来るんだとか。
現地周辺の鳥分布ぐらいは調査してみてもいいかもしれません。

[52: 検討中]

51さん。
ありがとうございます。ネットは、一部だった気がします。

[53: 匿名さん]

柏に住んでいる友人の家でもベランダに鳩が卵を産んでしまった
と聞いた事があります。ただこれは柏だからといった事でもないと思うので、マンション
検討の際にはあまり気にしなくてはいいのではないかなと個人的には思います。
かなり被害がある地域ではよく市のホームページなどにのっていますが、柏市のホームページを
みた限りではのっていないのでそんなに被害は多い現状ではないのかな。

[54: 匿名さん]

たまたま鳥的に条件が良かった、なんてこともあるのでしょうね。餌場が近い・風の向きが良いなどなどと。

柏駅周辺、ちょこちょこと工事が入っていたりして少しずつリニューアルというか
新しくなってきている感じがしますよね。
昔から栄えている所なので、街全体が古くなってきたなぁと思うタイミングだったから。
こういうのがあるとまた街が明るくなったように感じます。

[55: 匿名さん]

鳩による被害ですが、鳩よけネットは景観上禁止されているマンションもあるでしょうから、
磁石を置いて予防するのもいいかもしれませんね。
(鳥は強い磁場に近づかない習性があるそうです)
バルコニーに強力なネオジウム磁石を間隔を開けて置いておくのだそうですが、この磁石が
とても小さいので美観を損ねることも邪魔になることもなく良さそうですよ。

[56: 匿名さん]

磁石で鳩よけになるんですか。初めて知りました。
ネオジム磁石ならホームセンターでも買えますし、
見た目にも影響なく手間もかからないので、効果があるならすごいですね。

[57: 匿名さん]

新しいお店ができると嬉しいですよね。公式サイトにも街計画について紹介されてますね。これから続くのもあるようで、キレイになったり使いやすくなったりしていくと更に便利になるんじゃないかと思います。モデルルームのプレゼントが柏火山焼になってますけど柏以外の方が多く来場してるってことなんでしょうかね。
>>47さん
今住んでるところは賃貸ですが壁の洗浄ありましたよ。洗浄＋塗り直しも住んでる間にやりましたんで、こういったのは定期的にあるものだと思ってます。

[58: 匿名さん]

鳥が巣を作るとか考えたこともなかったので
みなさんの情報でいろいろ考えないといけないなと思いました。
磁石というのはすごく斬新ですね。

[59: 匿名さん]

へ～、磁石で鳥対策が出来るのは初耳です。
マンションで鳥が巣を作ることもやっぱりあるんでしょうね。
でも、ツバメが巣を作っていたら、追い払いますか？
それとも、そのままにしておきますか？
私は邪魔にならなければ、そのままにしておきますが、糞害に遭うと困りますね。

[60: 匿名さん]

先月末の日経流通に柏の事が書かれていましたよね。
「裏カシ」と言って、大人向けの個性的なお店が増えてきているとか。
バルっぽいお店、言われてみると見かけますよね。。。

カレーのボンベイが昔とは味が違ったような気がするのですが
気のせいでしょうか？？
オーナーさんが変わったからかなぁ（汗）

[61: 匿名さん]

>59さん
もしツバメが巣を作ったらそのままにしてあげようと思いますが、下に落ちる糞がすごいですよ。
巣のすぐ下に糞よけを設置するか、バルコニーにビニールシートを敷いておかないと…酸化して
変色するなど建物が傷みますし、ダニが発生したりもするようです。
こう考えるとツバメの子育てを見守るのも意外と大変ですよね(笑)

[62: 検討中]

以前モデルルームを見学したなですが、この物件の『劣化対策等級』を覚えているかたいらっしゃいますか？？

[63: 匿名さん]

モデルルームのサービス、とても良いですが
その分が全て物件価格の中に含まれているかと思うと・・・・。
ライオンズマンションは安心できるという印象ですが
ここはまだ管理会社が決まってないですよね。
この時点で決まっていないことってあることなのかな？

[64: 匿名さん]

管理についての更新があったみたいですね。物件概要を見ると
＞管理形態：管理組合構成後、株式会社穴吹コミュニティに管理委託
となってます。常駐というわけではないみたいですがこの戸数だとそんなものでしょうか。
ランドスケープを見ると建物の前は駐車場になったんですね。
この距離があれば学校からの音とかは大丈夫そうですかね。

[65: 匿名さん]

駅から近いのはいいですね。
水戸街道に隣接しているので騒音や排気ガスは気になりますが、現地に行けば確認できますからね。
柏の駅の傍は生活利便施設が揃っているので便利ですよね。
そこから少し離れた住宅街に建設されているのがいい。

[66: 匿名さん]

学校からの音は駐車場を挟んでも、遮るものが無いので変わりない気がします。
西向きに近い感じになっていますが、なるべく6号に向かないようにしたかったのでしょうか。

[67: 匿名さん]

駅まで徒歩５分はとても便利。
この距離なのであれば、マイカーなしでも良いかもしれません。
維持費のこと考えると電車代のほうがリーズナブルかも!

[68: 匿名さん]

高層階は見晴らしがいいでしょうね。
駐車場は少ないけど平面式というのはいいかもしれません。
希望者が多かったら抽選になってしまうんだろうけどね><;
駅の近さも嬉しいね。

[69: 匿名さん]

バルコニーが道路側でないのがいいです。
間取りの広さのわりには、部屋を広めに作っている気がしますね。
その分、リビングダイニングがせまいですけど。
せまいと言っても８畳あれば十分。
自宅に友達を招いてパーティをやるようなライフスタイルだと、リビングダイニングが広いほうがいいですが。

[70: 匿名さん]

>>69
>>バルコニーが道路側でないのがいいです。

そうですよね。
道路側にバルコニーがあると、洗濯物などがあからさまに見えて
気持ち的にちょっとげんなりしてしまうかもしれないです。

リビングダイニングに関して言えば、
１０畳は出来ればほしいところですけどね><;

[71: 匿名さん]

柏駅まで徒歩５分は便利だと思う。
電車通勤をしている人であれば、自家用車もあまり必要なくて
エコな生活が出来るかもしれない。
ガソリン代もどんどん高くなって家計を圧迫してきているからね。