ライオンズ柏旭町サーパスレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ柏旭町サーパスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
寛ぎの凛邸。かっこいいですね。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市旭町三丁目831番42他（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩5分
東武野田線 「柏」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：61.10平米～73.33平米
売主：株式会社大京
売主：株式会社穴吹工務店

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN130104/index.html
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.6　管理担当】

[1: 匿名さん]

高校のグランドを見下ろす感じなんでしょうか？
学校隣接ってどうなんでしょうね。
空間が開けていて開放感があるのはわかるのですが生徒達の声や視線など気にならないものでしょうか。

間取りがユニークですね。
一部の間取りしか見られないですが、洗面室と浴室の位置がこれでいいのかな？と動線などを考えました。
特にAタイプ、主婦には使い安そうですが、他の家族にはどうかなという気がします。
ポーチもやたら広いですが、物を置いてはいけないんですよね？

[2: 匿名さん]

外観完成予想図は高校のグラウンドから見たものになるんですね。開放感がある反面、やはりリビングが学校側だと騒々しさを感じてしまうかも？と思いました。こちらのグラウンドがどんな感じになっているか分かりませんが、ごく普通のものなら風の強い日は砂埃なんかも飛んできますしね。
柏駅徒歩5分でもこの辺りは住宅やマンションが多く並んだ住宅街なんでしょうか。利便性は高そうです。

[3: 匿名さん]

マンションとグラウンドの間にはいくつか木が植えられているようなので、
多少なりと砂埃を減らしてくれるのかもしれませんね。
距離もすこし空いているので、視線はそれ程気にならないと思われますが
音はよく聞こえると思います。
特に鐘の音や、部活動の音はよく聞こえるでしょう。
それでも、バルコニー側の視界と日当たりを遮る建物があるよりはずっと良い気がします。

[4: 匿名さん]

東葛高校は周囲をぐるっと木で囲んでいるので、
ダイレクトに砂埃がやってきたりとかそういうのはないのではないかなぁと思います。

東葛が中高一貫校化するようですが
その影響もこちらには特には無さそうだと思います。

皆さん、今のところは礼儀正しい学生さんなのでとてもいいですよね。

[5: 匿名さん]

高校が近いと賑やかですかね？放課後にグラウンドで活動する部活動の声などでしょうか。
家事動線は抜群に良さそうですが、一度リビングかキッチンを通らないとバスルームに行けない作りになっていますね。
思春期の子供にとっては良し悪しかな、と感じます。
バスルームに窓があるのは湿気を逃がしていいですね！

[6: 匿名さん]

バスルームの窓は私もいいなと思っているポイントの1つです。
マンションだと角部屋でも居室が優先されて、浴室に窓があるところって本当に少ないんですよね。
換気を使ったとしても
やはり開けておいた方が空気の循環があるので私も浴室の窓は必須だったので嬉しいデス。

[7: 匿名さん]

こちらの高校は運動部が盛んな学校なのでしょうか？
運動部が盛んな学校では特に、放課後（部活動の時間）の音はよくするように感じています。
それでも、その音を騒音に思うかどうかは、人それぞれかな？
私としては、部活動などの音というのは、頑張っているな！と思えて騒音にはおもえません。
浴室の窓は良いですね。
風が通るなら、洗面所も開け放しておくと、一気に湿気が逃げるので気持ちよく使えますね。

[8: 匿名さん]

設備などはどうなってるんでしょうね。ひとつひとつの説明などがみあたりませんね。浴室には暖房乾燥機が付いているのだろうと思いますけど、浴室に窓があると電気代もそれほど気にせずに済みそうですね。校庭からどれだけ砂が飛んでくるかはにもよりますけど、室内や浴室に風を通しておけば湿気対策も十分でしょう。小さな窓でも、所々開けておけば風がよく通るだろうと思います。

[9: 匿名さん]

>5
Aタイプの話だと思いますが、洗面所が内側から施錠できればとりあえず安心して使ってもらえるのでは？
入口が二ヶ所あるので色々気を使うかもしれませんが、そもそも気にする子なら自分から入浴時間をずらすとか自衛？すると思います。
浴室に窓があると換気も格段に違うし、よっぽどでないとカビも出なくていいですよ。
以前、浴室に窓がある賃貸からない賃貸へ引っ越した時、掃除の手間が格段に増えたので窓のありがたさを痛感しました。

[10: 匿名さん]

以前、学校隣接の物件に住んでいたことがありますが、ベランダに出ると学校での授業の様子とか見れて楽しかったりもします。
だけど、体育祭や文化祭などの時期はかなり騒がしいです。あと放課後の部活ですね。
その時は赤ちゃんがいたので、窓は開けられないし、小さいお子さんや夜勤などある方にはきついかなって思いましたね。

[11: 匿名さん]

体育祭などの行事は大抵土日の昼間ですから、あんまり気にならないかとは思います。
放課後の時間も家にはいないし、多くの人はあまり影響を受けないのでは。たまの休みに寝坊したら今日だけうるさかった…って程度では。
救急病院の近くなどのように、必要不可欠で時間を問わない騒音よりは全然問題無いと思ってます。

部屋のタイプ、配置はAが好みですがSICが欲しいのでそうなるとCタイプ…迷います。

[12: 匿名さん]

東葛ってあまり運動部が盛んでうるさいというイメージはないですよね。
自由な校風な学校で、ガチガチな運動部があるという感じじゃないからかもしれません。
ただ今後、中高一貫校になった際、どういう変化が起きるかはわかりませんけれど。
基本はかわらないのかな？
賢いお子さんが多いからか、あまり登下校の時もうるさ過ぎることもないかと。

[13: 匿名さん]

以前学校の近くに住んでおりましたが、騒音は放課後の吹奏楽部の練習が一番響いて来ると思います。
但し夕方の2時間ほどなので我慢できない程ではないし、なれてしまえば平気になると思います。
ところで、Aタイプの間取りのリビングに小さな押入がありますが、これって納戸ではなく押入なのでしょうか？
どうしてこの位置に押入なんだろう・・・？

[14: 匿名さん]

Aタイプ、2WAYのせいで動線にちょっと難ありのような…。
お風呂から出た後、キッチンやリビングを通るルートもちょっと変わってますね。
主婦には使いやすいんですけど家族にはどうかなと思ってしまいます。
小さい押入れはお風呂に持ってく衣類等をしまうスペースでもあるんでしょうか。
押入れ横の小さい窓を開ければバスルームまで風の流れがあるんで湿気対策はバッチリですね。

[15: 匿名さん]

リビングにああいった収納があるのは珍しいですよね＞Aタイプ押入れ
掃除機とかそういうものが仕舞えたりするといいのですが。
普段人には見せたくないものとか使わないものとかをちょっと入れておくにはいいかも。
WICだと他の部屋まで行かなければならないので、
さっと取り出せなかったりしますから。

[16: 匿名さん]

押入れって書いてあるけれど大型収納だと理解して良さそうですよね。
リビングで収納があるマンションってあまりお見かけしないような。
角部屋だからこその感じなのかもしれないですね。

朝の通勤、柏からだと都内までは結構大変ですが、（柏の時点で既に常磐線は混んでいます）
普段暮らすにはとても便利で良い街だと思います。
野田線ユーザーは始発なので座っていけていいですねぇ。

[17: 匿名さん]

マンションと高校の間、かなり狭いのですね、学校のすぐ近くのマンションに住んでいたとき(もう少し学校とは距離がありましたが)、生徒さんの賑やかさは気にならなかったのですが、キーンコーンカーンコーンという鐘の音が毎時間ごとに聞こえてくるのが印象的でしたね。
部活は運動部もそうですが、窓を開けて演奏する吹奏楽部の音の方がウルサイ、と言っては失礼ですが、強かったように思いました。

[18: 匿名さん]

若かりし日を思い出せる場所と言えば聞こえはいいと思いますが、
たしかに時間おきのチャイムや放課後の部活、
毎日これらの声や音が聞こえるとなると自然とテレビや流す音楽の音量も上がってしまう可能性も、
するといくら防音性の高いマンションとはいえトラブルの元になりかねません、
よーくチェックする必要ありです。

私は…なぜか学校の近くが好きなんですよねぇ、
これだけ不安を書いておきながら…、
若いエネルギーを感じながら自身も若く、
なーんて。

[19: 匿名さん]

騒がしいといっても日中だけなので、賑やかなのはいいことですね。夜間は逆に静かそうなので、すごしやすいのではないでしょうか。

それに、高校なのでそこまでうるさくないと思いますよ。
小学校や幼稚園は子供のキャーキャーといった声はけっこうしますが。笑
学校の裏側なので、治安も良さそうですよね。

[20: 匿名さん]

東葛高校は定時制もあるので、チャイムは夜間もなると思いますよ。
でも21時で完全下校のようなので
深夜までという感じではないです。
それくらいの時間なら普通にテレビを見たりしているので
気にならない範囲ではないかと。
とは言え、一度確認してみたいです。

[21: 匿名さん]

そうなんですか。てっきり昼だけかと思っておりました。外にもチャイム鳴り響いちゃうんですか？まだ起きている時間ですのでまぁいいんですけれど。おっしゃられる通り、夜の時間に一度行って確認しないとですね。色々な時間に行ってみるっていうのは結構大事だと言われていますし。

[22: 匿名さん]

やはりこのエリアは安いですね。
ただ、駐車場がすくないですね。
車を持っている人が多いと思うんですが。
駅から近いので車を持っていない人もいるでしょうけど。
レイアウトは普通ですね。Cの部屋が角住戸でいいかなと感じました。
バルコニーが狭いですが。

[23: 匿名さん]

学校のすぐそばという環境はどうなんでしょうね。日中の賑やかさと夜中の静けさと極端だと思うのですが。学校のそばで暮らしたことのある方のご意見を参考にするしかないですね。

Ａタイプの間取り、面白いですね。リビングの押入れは小さいですが、普通の和風の押入れのように上下の仕切りってあるんでしょうか？そうなると使いやすいと感じるか、収納できる物が限られてしまうと思うかどちらかになりそうです。
浴室への動線もいいのか悪いのか住んでみないと判断できない感じがします。あと、玄関収納ってどんなものなんでしょう？靴以外の物も収納できるってことなんでしょうか？

[24: 匿名さん]

東葛高校は夜間もあるので、夜も特別静かとかそういう感じではないかもしれないですね。
でも学校も夜中までやっているわけではないですし気になりますよね…。
駅からこちらは5分と近い場所なので人がマンションの周りにもちらほらいる感じなんじゃないかと思います。
夜中でもさびしくないならいいな。
実際に夜中にも行ってみないとですね。

[25: 匿名さん]

間取りについては皆さんどう感じられていますか？
AタイプとCタイプは良いかなと思いますが、
Bタイプは３LDKで６１㎡はさすがに狭いなと感じてしまいますね。
リビングダイニングキッチンが他と比べるとやはり狭いなぁと。
居室も広くないですし。
DINKSとかだったらいいのかもしれませんけれど。

[26: 匿名さん]

Bタイプは狭いですね、住むとしたらリビングに接している洋室の引き戸を閉めることは無さそうです。
それでも子供が1人ならなんとかなるかなとは思います。

[27: 匿名さん]

Ｂタイプは３ＤＫといってもいいくらいなのでは。
ダイニングテーブルのセットと、応接セットの両方を置いたらかなり狭くなりそうですね。
各部屋は他と比べても大差ないようですが。
やはり洋室（２）を開け放ってリビングを広げるしかなさそうですね。
収納も最低限で、家具を置くにも部屋の広さがギリギリになりそう。

とはいえ、都会のマンションだったら普通の広さだったりしますよね。
せっかく都心から離れるなら広くて安いマンションがいいなと思ったりしますが。
駅が近くてアクセスがいいとそうもいかないですね。

[28: 匿名さん]

３DKというか２LDKというか実質的には３LDKとして使うにはという感じですよね。
フレキシブルに使えるといえば使えるという事ですが。
シニア夫婦とかDINKSにはちょうどいいかも。
お子さんがいらっしゃったりするとどうなんだろう？
１人位ならだいじょうぶなのカナ

[29: 匿名さん]

Ｂは隣の洋室との繋がりを想定済みでしょうね。ＬＤ（というかＬかＤのどちらかとして使うことになりそうな）の面積が狭いことは明白で購入する時点でこれに納得済みのはずです。隣を合わせて使おうという想定がほとんどなのではと。

全然４人家族でもいけると思うし、家族構成次第だと思いますよ、夫婦と同性の子ども２人なら２人ずつ部屋を割り振れますよね。

[30: 匿名さん]

事前案内会に行く事を考えていますが、開催は土日なので平日も一度現地に足を運び環境を確認しておきたいところです。
学校が隣ですが、高校ですし騒音の心配はそれほど深刻ではないと考えます。
駅に近いマンションにもかかわらず価格はそれを感じさせないお手頃さも良いですね。

[31: 匿名さん]

目の前が学校だと建て替えで高層ビルが建つ心配もありませんし、私は良いと思いますよ。
間取りは角住戸プランだと、バスルームに窓がついていて、対面するスペースにも窓をつけ風の抜けを意識した作りになっているのが良いと感じます。
この設計だと水周りのバスルーム、洗面室、キッチンによく風が通る事になりますね。

[32: 匿名さん]

>>31

自分もそう思った。学校の校舎は低層だしグラウンドの面積が広いなら尚更目の前の開放感の維持に貢献してくれると思いますよ。東葛高校のグラウンドはけっこう広いですよね、メリットとして捉えていいと思うけどなあ。

それと風の抜けもいいと思う。これは洗濯物が乾きやすいんじゃ??

逆に砂がどうなのかという声もあるとは思いますけどね。

[33: 匿名さん]

少子化で廃校になり、跡地にマンションが立つ可能性もあるよ。

[34: 匿名さん]

東葛高校は大丈夫では？
この辺りでは一番の公立の学校ですよ。
それに中高一貫校となるようですので、ますます大丈夫ではないかと。
校舎自体は将来的に建て替える可能性はありますけれど
ビルみたいなものでは少なくともないのでは。

[35: 匿名さん]

廃校になることってめったにないのでは？田舎ならありえますが、ここはマンションも結構ありますから
子供はある程度いるとおもいますよ
洗面室からキッチンにいける動線が出ているのは主婦の自分にとっては家事がはかどりそうでいいですね。

[36: 匿名さん]

ウチは、この間取りでしたら、Cタイプです。主人が靴が趣味で凄い数の靴を持っているので。シューズインクロークサイズが欲しいです。
WICも服が多いので、大きいほうがいいですね。
生活スタイルで、好みの間取りも変わってきますね。
マンションの間取りは、それほど変わらないですが。どこも。

[37: 匿名さん]

靴は収納場所取りますね、二人いるだけで玄関の収納では収まらないですから、趣味となればより大変そうですね。玄関の収納に靴が収まらなくなると、靴の数を調整しますが、皆さんどうされているのでしょう。

[38: 匿名さん]

東葛高校が中高一貫になる事で周辺の塾も東葛中学対策の科などが増えて
いる様ですね。やはりレベルはかなり高いかと思いますが。廃校は全くないと
言い切れませんが、まずないでしょうね。学校が近いと砂ほこりがひどい様ですが
やはりこちらも影響はありますかね。
全世帯数４２戸なのに駐輪場の数が７２台はちょっと少ないかな。１世帯あたり、
２台ない計算になってしまいますものね。

[39: 匿名さん]

ファミリー対象と思われるマンションにしては自転車置き場が乏しいですね。車なら外で月極の駐車場を借りるという手があるけど、自転車はどうすればいいのですかね。玄関前に置くのは規則違反ですよね？最低でも２台分はほしいですよね。
Ａの角住戸、浴室の風通し良さそうですね。家事の動線も良さそうです。気になるのがキッチンの換気ですが、臭いが洗面室やリビングに流れていかないですかね。

[40: 匿名さん]

そうなんですよね～
子どもがいると、自転車は少なくとも一人１台という世界
あとは親の普段乗りとかも考えると
普通の駐輪場だとスペース的にむずかしい
サイクルスペースとかだったら柔軟性は持たせることができると思います
結局はこちらの場合、どうしていくのでしょう

[41: 匿名さん]

玄関前にはさすがに自転車置くのはダメでしょうね。
通路は消防法的には避難路なので、基本何も置けないはずです。
自転車は玄関内に入れておくとか、
子供が大きくなったらあまり乗らない大人の自転車は折りたたみにするとか
工夫が必要になってきますよねぇ。
他のマンションも同じような問題を抱えていると思いますが
一体どうしているのでしょう？
きになります…。
敷地内に放置じゃ大変なことになりそうですし。

[42: 匿名さん]

自転車を置くなら、バルコニーに置くしかなさそうですよね。
玄関の外は基本共用スペースなのでモノを置くことは出来ないと思いますよ。
子供の自転車をおくスペースがある駐輪場が欲しかったですね。
駐輪場は自転車であふれかえりそうです。

[43: 匿名さん]

公園から拝む画像を見た限りだと存在感と開放感は認識できます。実際はこれから多少割り引く感じがいいと思うけどそれでも良さそう。

通り沿いっていうのがどうかという懸念もありますけどね、間取りはこの通りに向いているものは無いみたい。音とかの心配は無用かな。

あとは西向きが嫌とか、
個人的に嫌がるポイントが含まれる間取りを省いていっての検討になる感じ、
と、分析してみました。

[44: 購入予定さん]

子供を東葛高校に入れたいと考えておりますが中高一貫校になると入りずらくなるのではないかと心配しております。
最終的には国立大に入学できればいいと考えておりますが、家計が逼迫してくると思いますので、自転車で通えるいい高校があれば教えて下さい。

[45: 匿名さん]

駐輪場台数は72台ですか。1.7世帯分にあたるとなると不足しそうですね。
せめてレンタサイクルを導入していればよかったのに…と感じます。

無償のセレクトシステムで、建具と床の色を選べるのは一般的ですがバスルームや
トイレの壁の色を選べるのは楽しいですね。
トイレなんて無難な標準タイプが良いのだろうけど、張替えが簡単ならば思い切って
冒険してみたい気持ちもあります。

[46: 匿名さん]

>44さん
子供さんはいくつですか？
まだ、小学生であれば東葛飾中は2016年からだから受験してみてはいかがですか？
その他に、柏の葉高校なら自転車で通えるし地方国立大なら入れますよ！
柏の葉は、進学校にするため躍起です。進学実績も急に上がってますよ！

[47: 匿名さん]

白い外観だと最初のうちはいいですが、段々、薄汚れてきますね。
スタイリッシュがヘタレな感じに。
定期的に清掃が入ればいいでしょうけど、壁の清掃って聞いたことないしな。
金額も広さも微妙です。
駐車場も少ないし。
ウチは靴が多いからＳＩＣがないと厳しい。

[48: 匿名さん]

マンションの外壁清掃現場に出くわした事がありますが、定期的に洗浄しているんじゃないですか？
何年おきかは定かじゃありませんけど。
ここは高さもあるし、壁面が凸凹したデザインなので掃除は手間がかかりそう…
ちなみに白い壁には雨が汚れを落とすセルフクリーニング機能つきの壁や光触媒で汚れがつきにくい
壁というのもあるようです。

[49: 匿名さん]

>44さん
東葛高校は中学からだと義務教育だからお金がかからないみたいですし受験してみてもいいかもですよ。受験対策は私立型じゃなくて独特なんですけど。
あと高校からでいい成績の所だと県立柏（いわゆる「けんかし」）ですか…ね？
市内ではありますが、ここからだと自転車だと大変ですけれど。

[50: 検討中]

前向きに考えているのですが、周囲を歩いた際に、近隣のマンションのベランダ側(国道向き) に、防護ネット？みたいなものがかけられていましたが、鳥の糞害みたいなものがあるのでしょうかね？？