グランドメゾン 浄水ガーデンシティ サウスフォレストってどうですか？

[購入検討中さん]

既に第一期優先分譲の登録・抽選会が終わりましたが，まだ契約はしておりません。
この物件の購入を検討されている方はいらっしゃいますか？

公式HP：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/josuipj/

所在地（地番）：福岡県福岡市中央区薬院4丁目353-2
交通：地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩6分
間取り：（Ａ棟）3ＬＤＫ～4ＬＤＫ・（Ｂ棟）3ＬＤＫ
専有面積：（Ａ棟）76.70㎡～100.00㎡・（Ｂ棟）77.73㎡・84.35㎡
売主・販売代理：積水ハウス（株）福岡マンション事業部
売主：日本郵政（株）
施工会社：前田建設工業（株）九州支店
設計・管理：前田建設工業（株）九州支店一級建築士事務所
管理会社：積和管理九州株式会社

【公式URLを追加、物件概要を編集しました。2014.2.7　管理担当】

[81: 匿名さん]

130戸ぐらいで語られても…
300とか500戸でも早期完売は近年もありましたから。

[82: 物件比較中さん]

そうなんですね。お詳しいようなので、物件名も教えていただけますか？
どのような条件のマンションが福岡では人気がでるのか知りたいです。

[83: 匿名]

MJR和白丘の第1期（100戸くらい）は1週間で完売。
人気間取りは倍率5倍以上。

[84: 匿名さん]

>82
80番とかが、トップと豪語するからには、詳しいんじゃない？
まさか、無知なのにトップとか言っちゃってるのかしら。

[85: 物件比較中さん]

82です。
83さん、ありがとうございます。MJR和白、10年前の物件とはいえ、いまだに人気を維持してるみたいですね！
こちらのマンションもそうなるといいですね。
84さんも、そう喧嘩ごしにならずに。
一番といってるわけではなくて、トップクラスと言ってるわけですから。

[86: 不動産購入勉強中さん]

恐らくMJRは価格帯がグランドメゾンとは違いますよね？

どなたか薬院近辺で早期完売した同価格帯の100平米程度のマンションの例を教えて頂けませんか？

[87: 契約済みさん]

第一期即完売、一億円オーバーの部屋も倍率5倍。
やはりここもトップクラスの売れ行きと言えるでしょう。
期待を裏切らないものが出来るといいですね。

[89: 匿名さん]

まだいくつか部屋が残っていましたよ

[90: 匿名さん]

グランドメゾンとMJRではターゲット層の幅が違います。MJRは高所得者から平均の所得者まで検討できるので立地が良ければ、相当な倍率になるでしょう。
グランドメゾンはそもそも立地が良い場所にしか建てない。しかも価格も福岡相場からすると割高。よって購入希望者は限定的になる。
スタートラインが違うので一概に比べられませんが、この浄水の物件は過去のグランドメゾンの売れ行きと比較してもかなり人気があるようです。
浄水ブランドと積水ブランド、地下鉄延伸や文教学区に、新しい街づくりのコンセプト。人気は利にかなってますね。

[91: 匿名さん]

グランドメゾンで人気がある物件は、一般発売前に完売。2011とかね。

人気がないのは何年も売れ残る。
桜坂や百道浜O&Fなど。

一般発売されるこの物件の人気は普通って感じ。騒ぐほどじゃない。

[92: 匿名さん]

>90
>グランドメゾンはそもそも立地が良い場所にしか建てない。

↑これは間違いですね。
最近は囲まれた狭い立地や、不便な所に建てて不人気物件がありましたから。

[93: 購入検討中さん]

第一期も第二期も完売したようですよ。

[95: 匿名さん]

あれ？
グランドメゾンはいい立地にしか建てないんじゃ？:-p

立地が良ければ、他のブランドでも売れてますよ。

[96: 不動産購入勉強中さん]

確かにグランドメゾンだから売れるとは限らないようですね。このグランドメゾンは間違いなく売れている方だと思いますが、今後この周りに建設が予定されている5〜6棟？のマンションが建つことでどのように資産価値が変わるかに興味があります

そういえば、88の書き込みが削除されていますね。無意味な煽り行為はやめろってことでしょう。

[97: 匿名さん]

アルファスタイル平尾４丁目という物件が近くで販売中ですが、
詳細ご存知の方はいらっしゃいますか？
自由設計マンション？みたいですが、内容がいまいち分かりません。
場所よさそうなので気になっています。

[98: りん]

グランドメゾン浄水テラスは売れているようです。

[99: 匿名さん]

グランドメゾンに住めるというだけですばらしいことなのにその上、おしゃれな町浄水に居を構えるなんていいなあ。

[100: 匿名さん]

浄水に建つ高級価格帯のGMの割に設備仕様はコストカットされているようで残念です。

ベランダのシンク
以前のGMは作り付けでしたが、既製品になりました。

天井高
ここは一般的な2.5mですが、高級志向に振ったGMは2.6m以上とられていました。

ミストサウナ
以前のGMは普通に標準でついていました。

すっかりGMブランドが確立し、売り手市場になったことが原因でしょうか？
近くに最近できたGM薬院なんて、外観の半分が吹き付け塗装ですし、憧れのGMはどこへやらって感じです。

[102: 匿名さん]

>101

事実ですよ。道路に面した外側(主に北側と西側)はタイル貼りですが、道路に面していない内側は吹き付け塗装です。
まぁ、GM薬院の話はこことは直接関係ないので、デマと思われるならそれでも構いません。
ちなみに他社営業ではなく、いつかは住みたいGMが憧れのGMのままであって欲しいと願う一般人です。

[103: 購入検討中さん]

コストに関しては確かに…給湯器もただのガス給湯器ですし、天井高さは高さ制限によるものと思われますが。
最近は建築費の高騰もあり積水に関しても他者と同じで着工できていない保留案件が多数有ります。

[104: 匿名さん]

ＧＭの着工できていない案件で大濠ありますか？

[105: 匿名さん]

102の話は全く嘘ですね

[106: 匿名さん]

デマ営業も度が過ぎるとひどいですね。退場してもらいましょう。

[107: 物件比較中さん]

見て分かる通り、グランドメゾン薬院はバルコニー内側部分は吹付ですよ。今日自分の目で見て書き込んでます。

[108: 谷やん]

１０５へ
ウソの書き込みではないような感じですけど。薬院のことなら、ボイドスラブの件を営業マンさんへ聞いたら、役に立つかもしれません？ね(^.^)b

[109: 匿名さん]

九州エネルギー館側はすぐに取り壊して何かになるんでしょうか？

[110: 匿名さん]

もう取壊しに入ったんですか？

[111: 匿名さん]

エネルギー館は確か3月に閉館してすぐに取り壊すはず。商業施設が先に出来るといいなー。

[112: 匿名さん]

タワーマンションがいつ頃建つのでしょうか？

[113: 匿名さん]

跡地にタワーマンションは建たないと思いますが。
サウスフォレストは12階建てですが、おそらく12~14階ぐらいまでじゃないですかね。
積水グループがこの敷地全部をコンペで勝利してますし、周辺環境と一体となった都市計画をされていたと思います。
これは私見ですが、タワーマンションにすれば戸数が増え申し込みもかなりあると思いますが、積水グループの方針としてそういう利益重視のマンション計画はしないと思います。サウスフォレストもエレベーターを最大限に配置したり、各タイプの部屋が快適に過ごせるように長方形マンションではなくてややいびつな建築設計になってます(百道のタワーマンションも海の景色がどの部屋からもきれいにみえるように角度がうまくずらされています)。そういった実際に住む人たちへの配慮を行った設計がコンペでの最大の勝因とディペの人が言っていました。
別のディベが入らないってところがこの跡地のいいところですね。ガーデンシティがどう完成するのか楽しみです。
ディベの方が言っていましたが、次の敷地内マンションは５年おきに売り出されるのではとのことでした。
次は2020年ぐらいじゃないですか？薬院大通り-博多駅直通地下鉄開通辺りで売り出していくのではないでしょうか。
この周辺は福岡の一等地ですし価格帯は材料費upもあり、あがると思います。
後は地下鉄延線に伴い城南線の整備化を進めてほしいですね。薬院〜桜坂の電線埋め込みを含め環境整備が進めばますますいいエリアになりますね。

[114: 匿名さん]

タワーマンション建たないんですね。残念

[115: 匿名さん]

タワーマンションなんて立つわけないじゃん。その立地は高さ制限がありますから。

[116: 匿名さん]

小さい子供の教育環境として薬院はどんな感じでしょうか？

[117: 匿名]

二次申込み完売おめでとうございます

[118: 匿名さん]

人気さすがですね。
サウスフォレストってどうですかもなにも物件ないですね。

[119: 匿名]

この物件のHPではなく
グランドメゾンブランドのHPで
こっそりと完売の表記。
　
大々的な広告と売れてるアピールしなくても
こんなにも売れるものなんだな。

[120: 物件比較中さん]

メルパルク跡地に期待！！
次も優先販売8割(抽選含め)、一般販売2割、即完売でしょう。
この人気を含めて積水がどう出てくるか楽しみです。
全部マンションにしたりして。

[121: 匿名さん]

次はタワーだよ。

[122: 匿名さん]

完売おめでとうございます。強かった。さすがの一言ですね。

[123: 匿名さん]

おめでとう。

[124: 契約済みさん]

タワーはもちろん、全部マンションになったりしたらガッカリですね。
積水も人気に甘んじないで、良い環境の街にしてほしいです。

[125: 匿名さん]

二棟目も完売なのでしょうか？検討したかったのですが…

[126: 物件比較中さん]

完売ですよ。

[127: 匿名]

公式HPには

14.02.18new『グランドメゾン浄水ガーデンシティ　サウスフォレスト』申込完売致しました。
　
とありますね。。。

[128: 物件比較中さん]

一般告知からわずか3週間です。
ネクサス薬院はまだ空きはありそうです。

[129: 契約済みさん]

匿名さん
実際にはまだ、二棟目は販売開始してないと思っていましたが、申し込みが多すぎて販売開始前に埋まってしまったのでしょうね。
審査に通らないなどの理由でキャンセルは出るかもしれませんので、検討したいのであれば一度足を運んでみては？
とにかく人気の物件なので、行動しないことには検討もできないと思います。
まだチャンスがあるとよいですね。

[130: 匿名さん]

129さんありがとうございます。
差し支えなければ、決め手はなんだったか教えて頂けますか？価格は何となくわかりまし、ブランドも知ってますが、土地勘があまりないもので、環境や将来性など、ご存じであれば教えて頂きたく。

[131: 契約済みさん]

価値観はそれぞれですが、決め手は立地です。
この辺をよく知る人にとっては待望の立地だったと思います。だからこそ、一億以上の部屋をぽんと買える層も殺到したのだと思います。
このエリア全体の再開発がどうなったとしても、南側であるサウスフォレストの閑静な環境は維持できると思います。
でも、この場所にこだわりがなく今の時点で悩んでいるようなら、次の物件に気持ちを切り替えるほうが良いのでは？？
もしキャンセル出たとしても希望の間取りとは限りませんよ。

[132: 匿名さん]

そうですね、焦って決めてもよくないですよね(--;)それにしても待望の立地なんですね！閑静で駅近だからより人気があるのでしょうか。素敵なマンションになるといいですね！

[133: 物件比較中さん]

＞１２９さん
ご契約おめでとうございます。
一般販売は開始していましたよ。
1月13日が第1棟抽選で20,21日(おそらく)がすぐに第2棟の優先販売、抽選、その後から一般販売です。
第1棟の抽選での残りが3戸、第2棟の抽選での残りが2割程度、なので一般販売も14,15戸ぐらいだと思いますよ。
1月末には第1棟は完売、2月に14,15戸がぽんぽん契約されたと思います。
私も第1棟の販売辺りによく通っていたので第2棟の流れは詳しくは分かりません。第1棟の完売までの流れはまちがいないです。

[134: 契約済みさん]

133さん
スケジュールはおおむねその通りかと思います。
1月20日が第一期の契約開始日で、第二期の優先契約は30日からだったかな。
私が聞いていた話だと、第一期の抽選でもれた人が多数いたために、三月から予定していた申し込み開始日を前倒ししたとのこと。ただし、実際の販売開始というか契約開始は三月のままと聞いた気がしてました。
そこも前倒ししたのかもしれませんね。

[135: 物件比較中さん]

デザインセンターに行きましたら、まだ契約されてない方も結構いて、キャンセルも出ているようでしたので、検討されたい方は足を運んだ方がいいと思います。

[136: 物件比較中さん]

浄水という立地、ブランドはグランドメゾンにしては割安な気もしましたが、外壁、共用部分、設備のランクを落としてるのでしょうか？詳しい方ご教授頂きたいです。

[137: 匿名]

全体的に間取りがあまり良くないかなと感じました。価格が高めに設定してある一部の部屋を除き、共用廊下に部屋の窓が面していたりクローゼットが小さかったりで…平凡な間取りであまり高級感は感じられません。共用部分は素晴らしいだけに残念です。戸数を減らしてももう少し居住部分にゆとりがあれば良かったのにと思います。

[138: 落柿舎]

No.136さん
私も、同感です。それで、デザインセンターで担当の方に伺いました。

答えは、土地所有の日本郵便との共同開発なので、この様な価格設定との事でした。
また、九電体育館等は、競争入札での土地取得のために、複数のタワーマンションを
建築するとの事でした。そうしないと利益が出ないそうです。
今後10年程度での建設とテナントを入れる事も思案しているそうです。
いずれにしても、素敵な街になることを期待しています。

[139: 物件比較中さん]

郵政との共同だから割安なんですか。では設備等のレベルを落としてるわけではないということでしょうか？

[140: 落柿舎]

デザインセンターのモデルルームは、建物毎に区別せず共通のものとなっております。
最近建設されたＧＭは、全て現在のモデルルームと同じ設備等になっていると認識しています。
確認はしておりませんが、営業の方と一緒にモデルルームを拝見させて頂きましたので間違いないと思います。

[141: 匿名さん]

この売れ方ならエネルギー館の跡地も早速マンションにするんだろうね。サウスフォレストより駅やコンビニに近い立地のためいいマンション建ててほしい。

[142: 匿名さん]

>140

確かに基本的には同じ設備ですが、物件毎に設備の有無や仕様は違います。ベランダまでタイル貼りだったり、プライベートポーチがあったり、エアコンがビルトインだったりなどなどです。

[143: 匿名さん]

跡地には6,7棟はマンション建つようです。全部で700戸ぐらいになるでしょう。

タワーマンションも建つかもしれません。住人ではない方が入れる商業スペースなどを取り入れることによって様々な建築の法律(容積率や日照の問題など)をクリアしたら建てることは可能です。浄水の住宅街のイメージががらりと変わるでしょう。

うまく活性化につながればいいですが、騒がしくなるのはいやですね。

[145: 匿名]

エネルギー館も閉館しましたね。旧メルパルクや体育館一体のあのスペースがあってゆったりした感じだったのに、マンションだらけになると雰囲気も変わるし今まで住めなかった層の方も増えそうで、これまでの浄水の雰囲気は維持出来るのでしょうか？積水さんに素敵な街づくりを期待したいのですが…どうなんでしょうね。

[146: 契約済みさん]

住民板を立てましたのでご契約者の方はこちらからお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418871/

[147: 周辺住民さん]

100戸過ぎたら日本では団地といいます。

[148: 購入検討中さん]

もう完売したのでしょうか？気になる物件でしたが、もう遅いでしょうか？
次のエネルギー館跡地のマンションはいつになるかご存知のかた、教えて下さい。

[149: 匿名さん]

エネルギー館跡地より、グランドメゾン大濠公園の方が先でしょうね。

[150: 匿名さん]

>148
積水に問い合わせしたら、「まだ何も決まってません。」
とのことでした。

[151: 購入検討中さん]

150さんありがとうございました。
浄水サウスのキャンセル待ちできるか聞いてみます。今からの物件は消費税10%かつ資材、人件費高騰で相当高くなりそうですね。

[152: いつか買いたいさん]

大濠にも出来るのですね。
大濠とこことでは、どちらが利便性が良いのでしょうか？？

[153: 匿名さん]

GM大濠は瞬殺でしょうな。一般販売までまわってこないでしょう。
金額も凄そうだけど。

[154: ビギナーさん]

大濠は人気地域って事なんですね。

以前少し市内に住んでいましたが浄水が一番と思ってました。

[155: 匿名さん]

浄水は古いですね。

[156: ビギナーさん]

古いんですね～

今は、大濠とかももち浜なのかな～？？

市内に住みたいけど、色々な意味で遠いな～

[157: 匿名さん]

百道浜は無いよ。西新、高取、藤崎でしょう。地価の上昇が物凄い。買っておけば良かった。

[158: 匿名さん]

そういうやつはいつまでも買えないよね。ドンマイ！

[159: 匿名さん]

たしかに。ここも買っておけば良かったかもしれませんが、薬院って昔から高いからこれ以上は地価も上がらないでしょうね。
永住するには素晴らしい立地ですね！

[160: ビギナーさん]

西新、高取、藤崎の地価の上昇と言う事は、資産価値も上がったと言う事ですね。

やはり価値は下がらない方が良いですし、人気が出て価値が上がれば言うことないですね。

薬院の永住するには素晴らしい立地って言うのも、また魅力的ですね。

[161: 購入検討中さん]

エネルギー館の方は、全く取り壊す感じではないですね。
あと五年ぐらいしないと完成しないのかな？

[162: 匿名さん]

百道、高取、姪浜、城西中校区が安泰。

[163: 匿名さん]

これから博多まで地下鉄が延長する時の景気動向によりますが、ここの資産価値はまだまだ上がりますよ。買っておいて損はない物件でした。

[164: ビギナーさん]

No.163さん、ここと言うのは浄水ガーデンシティの事ですか？

地下鉄の延長で価値が上がるんですね。勉強になります。

[165: 匿名さん]

グランドメゾンは中古でも人気ですしね。

[166: 匿名さん]

>>163
既に地下鉄延伸折り込み価格と思うのですが、どうでしょうか？
また地下鉄延伸で資産価値が上がる可能性があるのは、六本松から西の地域ではないでしょうか？
薬院周辺は既に高値維持してますし、博多駅にはバスの方が便利でしょう。
恩恵はそれほど無いと思ってます。
素人考えではありますが。

[167: 匿名さん]

地下鉄の恩恵は今から開通後５年くらい、、、一時的にはあってもそれほど関係ないと予想します。
それよりも九電跡地をうまく活用できるか予定通り順調に売れるかにかかっています
結局、地価の一番の条件は売れる土地かどうかなので現在の浄水薬院の人気のまま売れればいいですが売れなければ地価は下がります
>163さんの意見はよく不動産会社が売る時によく使う言葉ですね。
先の事は誰にもわからないギャンブルです。

グランドメゾンの中古は確かに落ちにくくその土地の高値で取引きされてます。

[168: 匿名さん]

上の方に同意しますね。先のことは何とも言えませんが、地下鉄延伸はある程度は価格に織り込み済みだと思いますよ。
グランドメゾンはその土地で最高価格帯で取引されています。建物の仕様や管理は立地の次に重要な要素です。

[169: 匿名さん]

もっと上がると思いますよ。

[170: 契約済みさん]

現在西新に賃貸在住(3LDK)、サウスフォレスト購入したものとして書かせてもらいます。私見ですのであしからず。
①マンションの価格について
　グランドメゾンなので高いです。しかし、今後はもっと上がるというのが一般的な意見です。これは地下鉄延線の影響というよりはマンション資材の高騰と人件費の影響の方が大きいというのが理由のようです。延線に関してはすでに織り込み済と自分も考えています。全体的に上がるのではないでしょうか。
②浄水エリアについて
　福岡では大濠公園周辺、浄水は昔からの1等地だと思います(百道も1等地かどうかは難しいですが個人的には1等地)。しかし、ガーデンシティは今後の浄水エリアの価値を左右するプロジェクトだと思います。雰囲気が一変する可能性があり実際価格に影響してくると思いますが明らかな下落はないというのが読みです。戸数が増えれば中古としても価値も落ちると思いますが、購入したのは資産価値ももちろんですが浄水エリアに住むという喜びが１番です。価値を下げない街づくりを積水さんはしてくれると思い購入しました。
西新、高取辺りに関しては現在住んでいますが住みやすく、校区もいいです。しかし、個人的には1等地とは思いません。しかし、地価やマンションは大濠公園や百道エリアにひけをとらない価格帯が売れており、人気があるエリアだとは思います。今後もグランドメゾンとなると4000万越えの物件がほとんどだと思います。
西新エリア、浄水エリアがいい悪いの話は資産価値の話だけでは個人的には出来ません。
不動産業をやっているとかマンション経営をするというのであれば話は別ですが、みなさん住む家として検討しているのでしょう？
住みたいマンションが出れば浄水でも西区でもいいんではないでしょうか。実際西新エリアに住みたいマンションが出ていればそっちに決めていた可能性は十分にあります。

その上でガーデンシティコンセプトは素敵でした。このマンションは浄水エリアとしての価値はもちろんですが、緑の多く配置したり、エレベーターの配置といった気配りを十分に感じました。住居空間としてすばらしいマンション作りでした。そういう点を抜きにこのマンションの魅力は語れないと思いますよ。マンション設計がいまいちであれば売れゆきは違ったと思います。

本当に住む家として検討されているのであれば実際モデルルームに通ってそのマンションに惚れるか、だと思います。

[171: 匿名さん]

貸してもここは一流だよ。福岡でこんなまとまった一流の土地はもう30年は出てこない。賃貸には向かないなんていう奴もいるけど、不動産を知らない人間だね。福岡の不動産市場を理解している人間なら、ここは間違いなく素晴らしいマンションになることが理解できると思いますよ。確実にね。

[172: 匿名さん]

同意できます。その通りだと思いますよ。

[173: 匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ万歳❗️

[174: ビギナーさん]

こちらは素敵な物件なんですね！！

こちらの出来次第で、今後の九電体育館跡の開発・売れ行きに影響するでしょうから
セキスイさんも本当に力が入るでしょうね。

友人で、ここを契約した方がいるので、完成したら是非寄らせて頂きたいと思います。

友人数名とプチランチ会を定期的に開催しているのですが、住まいの話になると
「グランドメゾンは格別」という話題が出ることがあります。
友人のうち２人はグランドメゾンに住んでいて、こちらを契約した方で３人目です。
「年々進化して良くなっている」と言ってました。

[175: 匿名さん]

この地は都心の一等地でありながら、これまでにこれほどの大規模物件がなく希少性が高いということで人気の物件だったものと推測します。
しかしながらこの先、浄水ガーデンシティには700戸近いマンションが建てられるとのこと。一度に分譲されるわけではないとはいえ、これほどのボリュームで供給されるのであれば、希少性は一気になくなり、資産価値という観点からも逓減していくのではないでしょうか。

[176: 匿名さん]

校区が警固小になるのは仕方ないですね。

[177: 匿名さん]

ガーデンシティがすべて完成したら、壮観だと思いますよ。浄水通りの格がまた上がると思います。こせこせした建て方ではないでしょうから、景観も維持されることでしょう。

[178: 契約済みさん]

１６７さん
警固校区になったら価値半減とはいいませんが、2割減くらいにはなりそうですね。

[179: 匿名さん]

警固小ではないのでは？

[180: 賃貸住まいさん]

700戸近いマンションが想像出来ません。

今建設中の約６倍の規模ですよね

ももち浜は、３棟で何戸なんでしょう？？