グランドメゾン 浄水ガーデンシティ サウスフォレストってどうですか？

[購入検討中さん]

既に第一期優先分譲の登録・抽選会が終わりましたが，まだ契約はしておりません。
この物件の購入を検討されている方はいらっしゃいますか？

公式HP：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/josuipj/

所在地（地番）：福岡県福岡市中央区薬院4丁目353-2
交通：地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩6分
間取り：（Ａ棟）3ＬＤＫ～4ＬＤＫ・（Ｂ棟）3ＬＤＫ
専有面積：（Ａ棟）76.70㎡～100.00㎡・（Ｂ棟）77.73㎡・84.35㎡
売主・販売代理：積水ハウス（株）福岡マンション事業部
売主：日本郵政（株）
施工会社：前田建設工業（株）九州支店
設計・管理：前田建設工業（株）九州支店一級建築士事務所
管理会社：積和管理九州株式会社

【公式URLを追加、物件概要を編集しました。2014.2.7　管理担当】

[41: 物件比較中さん]

ネクサス薬院もモデルルーム行きました。人気高かったですよ。高級ホテルのようなコンセプトでしょうか。
ネクサス薬院はファミリー向けというより共働き夫婦、子供が自立したシニアの方など、周りの飲食店でディナーを楽しむホテル住まいのような、おしゃれな生活をされる方などにはよいかと思います。
サウスフォレストはよりファミリー向け、コンセプトも「最新よりも最適」とありますのでそもそも狙いが違いますね。緑を豊かに配置し、落ち着きある空間を提供しようとしていると思います。町並みも壊さずにマンションを作っていくと思いますよ。
話がそれましたがネクサス薬院も資産価値は十分あると思いますしサウスフォレストもあると思います。交通のアクセスとラグジュアリー感ではここ数年で一番の中央区警固、今泉のマンションではないでしょうか？今後浄水ガーデンシティにマンションが乱立すればネクサス薬院の方が資産価値は高いかもしれません。こればかりは分かりませんが、福岡に30年以上住んでる私からすると浄水クオリティーはずっと健在だと思います。
ただ、ネクサス薬院に関しては耐震構造は最先端ですが警固断層は直下に走っています。まあ、天災のことを語りはじめたら何もできませんが。

[42: 物件比較中さん]

　41ですが、交通のアクセスとラグジュアリー感ではここ数年で一番の中央区警固、今泉のマンションはネクサス薬院のことです。

[43: ほへ]

グランドメゾン薬院が素晴らしい。

[44: 匿名さん]

赤坂、警固の分譲ラッシュから、薬院方面が活発になってきましたね。子を持つ親としては、ここの小中学校が、今後どのように区分されて行くのかが興味あります。

[45: 匿名さん]

41さんが言うように比べられませんね。
より利便性追及するならネクサスでしょうし、環境や落ち着いた雰囲気はグランドメゾンですね。将来の事は誰もわかりませんが、地下鉄延伸はどちらにもプラス材料ですね。価格に折り込まれてると思いますが…。
九電跡地にマンション建設予定ですが、医療機関、商業施設、公園など充実すれば非常に魅力的な資産価値の高い物件ではないでしょうか。

[46: 物件比較検討さん]

あーあの、駅から遠いメルパルクの跡地ね。論外でしょう。

[47: 物件比較中さん]

私は天神まで徒歩や自転車で行けるいい場所だと思っています。
感覚は人それぞれですね。

[48: 匿名さん]

ネクサスは交通と買物と飲食は便利ですが
飲食街の商業地であること、治安と土地に
問題があること、下品な利益主義の販売。
資産価値の高い高級物件とは思えなくて…
老後のイメージから環境、治安、高級感で
GM浄水とは比較に及びませんでした。
GM浄水を購入する方は…駅までの距離？
どうでもいいでしょ？のレベルですね。
薬院住民 【個人の勝手な意見】

[49: 匿名さん]

全く同意。住宅地としての品格が違う。

[50: 物件比較中さん]

GMの内装は、少しまえまでは良いと思ってましたが、段々時代遅れの感がしてます。個人的にはネクサスの方がスタイリッシュで好きですね。

[51: 匿名]

》46さん

ちょっと前まであの辺すんでました。

西鉄駅はちょっと距離あるけど、
10分かからないし、
地下鉄駅はすぐですよ？

天神まで、
タクシーで1000円かからないし、
歩けますよ。

[52: 匿名さん]

小さい時から薬院という福岡の中心部で過ごすのは、子供の成長にとってどうでしょうか。都会で過ごすのも田舎で過ごすのも変わりませんかね。

[53: 働くﾏﾏさん]

変わりません。

[54: 大丈夫？]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[59: 購入検討中さん]

いくつか投稿が消えてるみたいですが、そんなことするならスレごと消してください

[60: 購入検討中さん]

そもそもここがネクサス薬院にリンクしてるのがおかしいって指摘したのを勝手に消されたのは心外です。

[62: 匿名さん]

ちょっと荒れ気味ですね(--;)
ネクサスの事はどうでもいいでしょ。
もっとグランドメゾンの長所や短所知りたいです。浄水の良さとか教えてほしいです！

[63: 物件比較中さん]

GM、何と無く良さげですが、何か惹かれないのです。福岡市内に立ちすぎで、外観、内装とも飽きたのでしょうかね。
またいつもの感じね！という感想。同じぐらいのグレードで他社物件が出れば良いですが。。

[64: 買い換え検討中]

ＧＭの住人でもないのに飽きるのかな？ＧＭはいつも清新な感じするけどな。

[65: 匿名]

あまり戸数が多いマンションに住んだ事がないのですが、これくらい戸数があるとコミュニティみたいなお付き合いが大変なのではと思いますがどうでしょうか？

[66: 匿名さん]

戸数も多いし、年収もかなりバラツキますね。1000万以上が大半でしょうか。環境、立地はここ最近のマンションでは断トツですね。

[67: 匿名さん]

完売近いようですね。

[68: 匿名さん]

売行きから見ても、ここ１０年で1番強いマンションですね。

[69: 匿名さん]

は？
煽りが見苦しいですよ。
過去10年だったらもっと人気物件が多数ありました。

[70: 匿名さん]

これだけの戸数をあっという間に完売したわけですから、やはり最強では？

[71: 匿名]

完売ではなく申込済みという表現が正しいのではないでしょうか？内金してる訳でもないし、必ずしも契約になるとは限りませんから。

[72: 匿名さん]

130戸ぐらいでしょ？
もっと戸数があっても完売が早かった物件はありましたね。
きっと、最近の情報しか知らないんでしょう。

[73: 購入検討中さん]

契約間近の者です。
いろいろネガティブなご意見もありますが、大変満足のいく物件に巡り会えたと思っています。
あと少し安ければ、あと少し駅に近ければ、学区はどうなる？、残りの区画の今後は？、実際資産価値としてこれからどうなの？などなど逡巡することもありますが。
全ての条件を満たす物件に出会うのは難しいと思います。
でもそこは考え方次第で、私にとって必要な多くの条件を、高いレベルで満たしてくれたので、とても楽しみにしています。
実際住んでみないと分からないことも多いでしょうが、家族で楽しく生活できるようにせっせと働きます^^;

[74: 購入検討中さん]

過去にも130件規模で、ここと同じかそれ以上の人気物件もあったのですね。
良かったら物件名を教えてもらいますか？現在の状況や中古価格など参考となる部分がたくさんあると思いますのでお願いします。

[75: 物件比較中さん]

ここは、100平米の部屋で中階でだいたいの値段教えて下さい。

[76: 購入検討中さん]

6000万くらいです。

[77: 購入検討中さん]

＞75さん
6500くらいです。

[78: 匿名さん]

それだけ高いんですから資産価値は維持できると判断しての価格なのでしょう。今後の予定地にマンションだけでなく、公園などできないかな。

[79: 入居予定さん]

>71
もうとっくに手付金（申込金ではない）収めて、契約書交わしてますが

[80: 匿名さん]

間違いなくここ数年ではトップクラスのマンション。というか、これより人気のあったマンションって福岡にあったかなぁ？あまり記憶にないなぁ。百道タワーってどうだったのかなぁ？西新オーゼってこんなに人気あったのかなぁ？みなさんどう思いますか？

[81: 匿名さん]

130戸ぐらいで語られても…
300とか500戸でも早期完売は近年もありましたから。

[82: 物件比較中さん]

そうなんですね。お詳しいようなので、物件名も教えていただけますか？
どのような条件のマンションが福岡では人気がでるのか知りたいです。

[83: 匿名]

MJR和白丘の第1期（100戸くらい）は1週間で完売。
人気間取りは倍率5倍以上。

[84: 匿名さん]

>82
80番とかが、トップと豪語するからには、詳しいんじゃない？
まさか、無知なのにトップとか言っちゃってるのかしら。

[85: 物件比較中さん]

82です。
83さん、ありがとうございます。MJR和白、10年前の物件とはいえ、いまだに人気を維持してるみたいですね！
こちらのマンションもそうなるといいですね。
84さんも、そう喧嘩ごしにならずに。
一番といってるわけではなくて、トップクラスと言ってるわけですから。

[86: 不動産購入勉強中さん]

恐らくMJRは価格帯がグランドメゾンとは違いますよね？

どなたか薬院近辺で早期完売した同価格帯の100平米程度のマンションの例を教えて頂けませんか？

[87: 契約済みさん]

第一期即完売、一億円オーバーの部屋も倍率5倍。
やはりここもトップクラスの売れ行きと言えるでしょう。
期待を裏切らないものが出来るといいですね。

[89: 匿名さん]

まだいくつか部屋が残っていましたよ

[90: 匿名さん]

グランドメゾンとMJRではターゲット層の幅が違います。MJRは高所得者から平均の所得者まで検討できるので立地が良ければ、相当な倍率になるでしょう。
グランドメゾンはそもそも立地が良い場所にしか建てない。しかも価格も福岡相場からすると割高。よって購入希望者は限定的になる。
スタートラインが違うので一概に比べられませんが、この浄水の物件は過去のグランドメゾンの売れ行きと比較してもかなり人気があるようです。
浄水ブランドと積水ブランド、地下鉄延伸や文教学区に、新しい街づくりのコンセプト。人気は利にかなってますね。

[91: 匿名さん]

グランドメゾンで人気がある物件は、一般発売前に完売。2011とかね。

人気がないのは何年も売れ残る。
桜坂や百道浜O&Fなど。

一般発売されるこの物件の人気は普通って感じ。騒ぐほどじゃない。

[92: 匿名さん]

>90
>グランドメゾンはそもそも立地が良い場所にしか建てない。

↑これは間違いですね。
最近は囲まれた狭い立地や、不便な所に建てて不人気物件がありましたから。

[93: 購入検討中さん]

第一期も第二期も完売したようですよ。

[95: 匿名さん]

あれ？
グランドメゾンはいい立地にしか建てないんじゃ？:-p

立地が良ければ、他のブランドでも売れてますよ。

[96: 不動産購入勉強中さん]

確かにグランドメゾンだから売れるとは限らないようですね。このグランドメゾンは間違いなく売れている方だと思いますが、今後この周りに建設が予定されている5〜6棟？のマンションが建つことでどのように資産価値が変わるかに興味があります

そういえば、88の書き込みが削除されていますね。無意味な煽り行為はやめろってことでしょう。

[97: 匿名さん]

アルファスタイル平尾４丁目という物件が近くで販売中ですが、
詳細ご存知の方はいらっしゃいますか？
自由設計マンション？みたいですが、内容がいまいち分かりません。
場所よさそうなので気になっています。

[98: りん]

グランドメゾン浄水テラスは売れているようです。

[99: 匿名さん]

グランドメゾンに住めるというだけですばらしいことなのにその上、おしゃれな町浄水に居を構えるなんていいなあ。

[100: 匿名さん]

浄水に建つ高級価格帯のGMの割に設備仕様はコストカットされているようで残念です。

ベランダのシンク
以前のGMは作り付けでしたが、既製品になりました。

天井高
ここは一般的な2.5mですが、高級志向に振ったGMは2.6m以上とられていました。

ミストサウナ
以前のGMは普通に標準でついていました。

すっかりGMブランドが確立し、売り手市場になったことが原因でしょうか？
近くに最近できたGM薬院なんて、外観の半分が吹き付け塗装ですし、憧れのGMはどこへやらって感じです。

[102: 匿名さん]

>101

事実ですよ。道路に面した外側(主に北側と西側)はタイル貼りですが、道路に面していない内側は吹き付け塗装です。
まぁ、GM薬院の話はこことは直接関係ないので、デマと思われるならそれでも構いません。
ちなみに他社営業ではなく、いつかは住みたいGMが憧れのGMのままであって欲しいと願う一般人です。

[103: 購入検討中さん]

コストに関しては確かに…給湯器もただのガス給湯器ですし、天井高さは高さ制限によるものと思われますが。
最近は建築費の高騰もあり積水に関しても他者と同じで着工できていない保留案件が多数有ります。

[104: 匿名さん]

ＧＭの着工できていない案件で大濠ありますか？

[105: 匿名さん]

102の話は全く嘘ですね

[106: 匿名さん]

デマ営業も度が過ぎるとひどいですね。退場してもらいましょう。

[107: 物件比較中さん]

見て分かる通り、グランドメゾン薬院はバルコニー内側部分は吹付ですよ。今日自分の目で見て書き込んでます。

[108: 谷やん]

１０５へ
ウソの書き込みではないような感じですけど。薬院のことなら、ボイドスラブの件を営業マンさんへ聞いたら、役に立つかもしれません？ね(^.^)b

[109: 匿名さん]

九州エネルギー館側はすぐに取り壊して何かになるんでしょうか？

[110: 匿名さん]

もう取壊しに入ったんですか？

[111: 匿名さん]

エネルギー館は確か3月に閉館してすぐに取り壊すはず。商業施設が先に出来るといいなー。

[112: 匿名さん]

タワーマンションがいつ頃建つのでしょうか？

[113: 匿名さん]

跡地にタワーマンションは建たないと思いますが。
サウスフォレストは12階建てですが、おそらく12~14階ぐらいまでじゃないですかね。
積水グループがこの敷地全部をコンペで勝利してますし、周辺環境と一体となった都市計画をされていたと思います。
これは私見ですが、タワーマンションにすれば戸数が増え申し込みもかなりあると思いますが、積水グループの方針としてそういう利益重視のマンション計画はしないと思います。サウスフォレストもエレベーターを最大限に配置したり、各タイプの部屋が快適に過ごせるように長方形マンションではなくてややいびつな建築設計になってます(百道のタワーマンションも海の景色がどの部屋からもきれいにみえるように角度がうまくずらされています)。そういった実際に住む人たちへの配慮を行った設計がコンペでの最大の勝因とディペの人が言っていました。
別のディベが入らないってところがこの跡地のいいところですね。ガーデンシティがどう完成するのか楽しみです。
ディベの方が言っていましたが、次の敷地内マンションは５年おきに売り出されるのではとのことでした。
次は2020年ぐらいじゃないですか？薬院大通り-博多駅直通地下鉄開通辺りで売り出していくのではないでしょうか。
この周辺は福岡の一等地ですし価格帯は材料費upもあり、あがると思います。
後は地下鉄延線に伴い城南線の整備化を進めてほしいですね。薬院〜桜坂の電線埋め込みを含め環境整備が進めばますますいいエリアになりますね。

[114: 匿名さん]

タワーマンション建たないんですね。残念

[115: 匿名さん]

タワーマンションなんて立つわけないじゃん。その立地は高さ制限がありますから。

[116: 匿名さん]

小さい子供の教育環境として薬院はどんな感じでしょうか？

[117: 匿名]

二次申込み完売おめでとうございます

[118: 匿名さん]

人気さすがですね。
サウスフォレストってどうですかもなにも物件ないですね。

[119: 匿名]

この物件のHPではなく
グランドメゾンブランドのHPで
こっそりと完売の表記。
　
大々的な広告と売れてるアピールしなくても
こんなにも売れるものなんだな。

[120: 物件比較中さん]

メルパルク跡地に期待！！
次も優先販売8割(抽選含め)、一般販売2割、即完売でしょう。
この人気を含めて積水がどう出てくるか楽しみです。
全部マンションにしたりして。

[121: 匿名さん]

次はタワーだよ。

[122: 匿名さん]

完売おめでとうございます。強かった。さすがの一言ですね。

[123: 匿名さん]

おめでとう。

[124: 契約済みさん]

タワーはもちろん、全部マンションになったりしたらガッカリですね。
積水も人気に甘んじないで、良い環境の街にしてほしいです。

[125: 匿名さん]

二棟目も完売なのでしょうか？検討したかったのですが…

[126: 物件比較中さん]

完売ですよ。

[127: 匿名]

公式HPには

14.02.18new『グランドメゾン浄水ガーデンシティ　サウスフォレスト』申込完売致しました。
　
とありますね。。。

[128: 物件比較中さん]

一般告知からわずか3週間です。
ネクサス薬院はまだ空きはありそうです。

[129: 契約済みさん]

匿名さん
実際にはまだ、二棟目は販売開始してないと思っていましたが、申し込みが多すぎて販売開始前に埋まってしまったのでしょうね。
審査に通らないなどの理由でキャンセルは出るかもしれませんので、検討したいのであれば一度足を運んでみては？
とにかく人気の物件なので、行動しないことには検討もできないと思います。
まだチャンスがあるとよいですね。

[130: 匿名さん]

129さんありがとうございます。
差し支えなければ、決め手はなんだったか教えて頂けますか？価格は何となくわかりまし、ブランドも知ってますが、土地勘があまりないもので、環境や将来性など、ご存じであれば教えて頂きたく。

[131: 契約済みさん]

価値観はそれぞれですが、決め手は立地です。
この辺をよく知る人にとっては待望の立地だったと思います。だからこそ、一億以上の部屋をぽんと買える層も殺到したのだと思います。
このエリア全体の再開発がどうなったとしても、南側であるサウスフォレストの閑静な環境は維持できると思います。
でも、この場所にこだわりがなく今の時点で悩んでいるようなら、次の物件に気持ちを切り替えるほうが良いのでは？？
もしキャンセル出たとしても希望の間取りとは限りませんよ。

[132: 匿名さん]

そうですね、焦って決めてもよくないですよね(--;)それにしても待望の立地なんですね！閑静で駅近だからより人気があるのでしょうか。素敵なマンションになるといいですね！

[133: 物件比較中さん]

＞１２９さん
ご契約おめでとうございます。
一般販売は開始していましたよ。
1月13日が第1棟抽選で20,21日(おそらく)がすぐに第2棟の優先販売、抽選、その後から一般販売です。
第1棟の抽選での残りが3戸、第2棟の抽選での残りが2割程度、なので一般販売も14,15戸ぐらいだと思いますよ。
1月末には第1棟は完売、2月に14,15戸がぽんぽん契約されたと思います。
私も第1棟の販売辺りによく通っていたので第2棟の流れは詳しくは分かりません。第1棟の完売までの流れはまちがいないです。

[134: 契約済みさん]

133さん
スケジュールはおおむねその通りかと思います。
1月20日が第一期の契約開始日で、第二期の優先契約は30日からだったかな。
私が聞いていた話だと、第一期の抽選でもれた人が多数いたために、三月から予定していた申し込み開始日を前倒ししたとのこと。ただし、実際の販売開始というか契約開始は三月のままと聞いた気がしてました。
そこも前倒ししたのかもしれませんね。

[135: 物件比較中さん]

デザインセンターに行きましたら、まだ契約されてない方も結構いて、キャンセルも出ているようでしたので、検討されたい方は足を運んだ方がいいと思います。

[136: 物件比較中さん]

浄水という立地、ブランドはグランドメゾンにしては割安な気もしましたが、外壁、共用部分、設備のランクを落としてるのでしょうか？詳しい方ご教授頂きたいです。

[137: 匿名]

全体的に間取りがあまり良くないかなと感じました。価格が高めに設定してある一部の部屋を除き、共用廊下に部屋の窓が面していたりクローゼットが小さかったりで…平凡な間取りであまり高級感は感じられません。共用部分は素晴らしいだけに残念です。戸数を減らしてももう少し居住部分にゆとりがあれば良かったのにと思います。

[138: 落柿舎]

No.136さん
私も、同感です。それで、デザインセンターで担当の方に伺いました。

答えは、土地所有の日本郵便との共同開発なので、この様な価格設定との事でした。
また、九電体育館等は、競争入札での土地取得のために、複数のタワーマンションを
建築するとの事でした。そうしないと利益が出ないそうです。
今後10年程度での建設とテナントを入れる事も思案しているそうです。
いずれにしても、素敵な街になることを期待しています。

[139: 物件比較中さん]

郵政との共同だから割安なんですか。では設備等のレベルを落としてるわけではないということでしょうか？

[140: 落柿舎]

デザインセンターのモデルルームは、建物毎に区別せず共通のものとなっております。
最近建設されたＧＭは、全て現在のモデルルームと同じ設備等になっていると認識しています。
確認はしておりませんが、営業の方と一緒にモデルルームを拝見させて頂きましたので間違いないと思います。