グランドメゾン 浄水ガーデンシティ サウスフォレストってどうですか？

[購入検討中さん]

既に第一期優先分譲の登録・抽選会が終わりましたが，まだ契約はしておりません。
この物件の購入を検討されている方はいらっしゃいますか？

公式HP：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/josuipj/

所在地（地番）：福岡県福岡市中央区薬院4丁目353-2
交通：地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩6分
間取り：（Ａ棟）3ＬＤＫ～4ＬＤＫ・（Ｂ棟）3ＬＤＫ
専有面積：（Ａ棟）76.70㎡～100.00㎡・（Ｂ棟）77.73㎡・84.35㎡
売主・販売代理：積水ハウス（株）福岡マンション事業部
売主：日本郵政（株）
施工会社：前田建設工業（株）九州支店
設計・管理：前田建設工業（株）九州支店一級建築士事務所
管理会社：積和管理九州株式会社

【公式URLを追加、物件概要を編集しました。2014.2.7　管理担当】

[309: 匿名さん]

人工島だもの。土地の価値が全然違いますからね。

[310: 匿名さん]

produced by グランドメゾンです。
通勤など関係なく、老後をゆっくりや在宅なんかではいいでしょうね。
それでも、東区では一番いい場所だと思います。

[311: 匿名さん]

グランドメゾンの名前ではないんですか？東区初のグランドメゾンだと思ってました。残念。

[312: 匿名さん]

別にグランドメゾンって冠に拘らなくても良いでしょ。
グランドメゾンでも、長く売れ残るダメ物件もありますから。
中には何年も……ってのもありましたよね。

結局、売れ残りの維持コストは、ブランド代として物件価格に乗ってるんだよね。

[313: 申込予定さん]

高宮にもありますよ！！

[314: 匿名さん]

ビックリマーク2個の人が来た

[315: 匿名さん]

GMは売れ残るにしても場所を選びます。
GMのある立地はどこもいい土地だと思いますよ。

[316: 匿名さん]

ブランドイメージが下がる場所には建てません。
博多区なら、博多駅近くにいい土地が出れば建つでしょうね。

[317: 匿名さん]

姪浜にあるから千早辺りにも建ちそうな気がする。

[318: 匿名さん]

千早に建てるんだったら、グラメゾの価値は地に落ちる。積水はそんなに馬鹿じゃないよ。

[319: 匿名さん]

グランドメゾンのブランドは中央区、早良区、あと南区がちょっとだけ。基本的には中央区でしょうね。グランドメゾンの主戦場は。

[320: 匿名さん]

よそはよそ。うちはうち。
GMがどこに建っても関係ない。

[321: 匿名さん]

>>318
そういう愚かな発言がGMの価値を下げる。
住人の質もそんなものと思われる。

[322: 匿名さん]

>>320
ところがGMに住んでる人は、それが自慢で拠り所。

[323: 匿名さん]

でも、やっぱり、GMっていいなぁって思いますよ。植栽と石垣の素晴らしさ。上質なタイル。秀逸なデザイン。上質なフローリング。上品なエントランス。全て憧れますね。

[324: 匿名さん]

確かにそれがグランドメゾンの優位性だと思います。ちょっとした庭園チックなアプローチとエントランスがグランドメゾンの秀でたところですね。

[325: 匿名さん]

木がボーボーって感じのところもあるので
も少し手入れしてほしい

[326: 購入検討中さん]

例えば、どこですか？ボーボーのマンションは？

[327: 匿名さん]

冊子に載ってた関東のマンション
ジャングルだった

[328: 匿名さん]

ジャングルはひどい。手入れが行き届いてないということですね。

[329: 匿名さん]

写真の撮りかたもあるかもしれませんが
植えっぱなしに見えて・・・
自分が知る財閥系マンションはちゃんと剪定してる

[330: 匿名さん]

台風が多い地域にタワーマンションは向かないんじゃないかな

[331: 匿名さん]

台風で揺れますかね？あまり関係ないのでは？タワーマンションがあってもいいと思いますが。

[332: 匿名さん]

上層階はちょっと風が吹いただけでも増幅して強風に
なりますよ。台風時は想像したくない

[333: 匿名さん]

台風ではマンションは倒れませんから心配は無用ですよ。

[334: 匿名]

あのね、台風でマンションが倒れることがなくても、
物が飛んできてガラスに当たればガラスが壊れるの。

そしたらね、風が室内に入ってきて室内はメチャクチャ。
おまけに、台風の風は押したり引いたりするので、
引いた時に室内のものが窓から外に舞い散るの。

で、室内は雨で濡れてしまい、おまけにガラスが散乱し、
そして家具類が辺り中に散乱し、軽いものは窓から
ﾋｭ～ッと出て行くの。

エロ雑誌なんざ拡げていたら、世間にばらまかれてしまいますぞ。

と、経験者はおっしゃっておりましたデス。

[335: いつか買いたいさん]

334さん、熱心に長文書かれてますが、上の方も…
タワーの話は関係ないので、他のタワーマンションのスレでやってもらえませんかねー。

[336: 匿名さん]

公式サイトからもここは削除されましたね。完全無欠に完売ですね。

[337: 匿名さん]

タワーマンションに住んだこともない皆の衆!
本当の問題は、住んだ時に分かりますぞ!
　　　　　　3本目のタワマンに住む者より。

[338: 物件比較中さん]

三回住んでみての問題ってなんですか？

[339: 匿名さん]

タワマンの弱点をよく研究しつくして購入したまえ。
研究しつくしても、解決できないがね。運まかせ。

ついでだが、台風で揺れるとか、物が飛んでくるとか、
そんなことは全く気にせんでいい。ないよ、こんなこと。

[340: 契約済みさん]

徐々に建ってきていますね。

もう10階以上まで組み上がっています。楽しみです。

同じような色調の西新プレイスが周りのシートが外れて外観が一望できます。

色調は重厚感があるというよりはスタイリッシュな感じですがやはり、周りの植林がすばらしいです。

ガーデンシティも植林が多いのでとても期待しています。

[341: 匿名さん]

楽しみですね。

[342: 匿名さん]

バカじゃないの？強風でタワーマンションの高層階のガラス割るようなものが飛んでくるなら地上は大惨事でしょ
低層階しか知らない人って僻みでこういう出まかせを言うんですよね。

[343: 匿名さん]

タワマンに住んでるけど、別に僻みで言っている訳でもないでしょ。
タワマンばかりつくっていると、低層のほうがステイタスになる時代が来るかもね。
むしろ、同じ敷地であれば、どれだけ少ない世帯で住んでいるかの方が、贅沢だよ。

それにしても、営業トークが、多いねぇ、つまらないよ。
形容詞が、わざとらしいからすぐ分かる。

[344: 匿名さん]

営業トークが多いって、こことっくに完売してんでしょ？

[345: 匿名さん]

ところで、タワーの計画はなくなったの?

[346: 匿名さん]

完全完売しています。ネガが来てもしょうがないんだけどね。サウスフォレストがスタイリッシュなら、タワーは清新、真打ちの体育館跡地は重厚なグランドメゾンができるのでしょうね。楽しみです。

[347: 匿名さん]

あの場所にタワーなんか建てられるの?

[348: 契約済みさん]

ここはタワーではないって説明してる人がいるのに、にタワーに粘着してる人は他所でやってくれないかなー。

[349: 匿名さん]

>348さん

346さんに言った方がいいよ。タワーは別の所で話って。

[350: 匿名さん]

タワーと連呼してますが、ここで建てられるのは高くても２０階台でしょう？
今時、都市圏では40階、50階くらいをタワマンと呼ぶのですよ…。福岡しか住んだことないんでしょうね。

[351: 匿名さん]

２０階位でも福岡ではタワーで通りますからね。電気館の後は２０階位になるはずですから、やはりタワーでしょうね。

[352: 匿名さん]

>>350
でも、ここは福岡ですよ。
あなたみたいなのが、東京かぶれって言うんでしょうね。

[353: 匿名さん]

確かに。困りますね。感覚で物を言われる方。
タワマンの定義はないとしても、一般的には、構造解析が変わる「60m超え」を言っているみたいですよ。
つまり、20階以上なら、それに該当するでしょう。

あの浄水通りに、そんなものはいらない。それこそ、あの場所の歴史的背景を知らない、よそものが建設されるのでしょう。
ゆるやかな勾配が続く、緑多き浄水通りに、低中層の邸宅が居を構えるからこそ、魅力ある街並みであるはずなのになぁ。

[354: 匿名さん]

なるほど！20階以上をタワマンと呼ぶんですね。
福岡の感覚ではww

[355: 匿名さん]

そうですね。
福岡の感覚では20階こえれば立派なタワーです。
なかなかありませんから、特に中心部。
福岡の板なので福岡の感覚でお願いします

[356: 匿名さん]

地域らしさを守っていくこは、国も推奨しています。
平成16年に制定された景観法も、まさにこの点にあります。
確かに、東京には50階代の超高層もありますが、それほど多くないし、
しかも、一部のエリアに集中しています。

景観地区で、高さ制限をかけることも大事でしょう。
福岡には景観地区はあるのでしょうかね。

[357: 匿名さん]

航空法での高さ制限では？

[358: 匿名さん]

Wikipediaですが

福岡市中心部の超高層ビル建設において、航空法に定める制限表面による高さ制限がある。JR博多駅周辺やキャナルシティ博多辺りでは60m、天神で70m程度、西部副都心のシーサイドももちで150m程度[32]など、空港から半径16.5kmに至るまで徐々に高さ制限が緩和され、24kmより外側で制限がなくなる。高層ビルが福岡都心部にはなく副都心のシーサイドももち（福岡タワー〈234m。但し展望室部分は123mで、それより上はアンテナ〉・ヒルトン福岡シーホーク〈143m〉等）や香椎・千早・アイランドシティにはある。

[359: 匿名さん]

で、浄水通りには高さ制限ありますか。高度地区ありますか。

[360: 匿名さん]

浄水通りに20階建てのマンションとか建てられるの？

[361: 匿名さん]

都市計画が分かればなぁ。

[362: 匿名さん]

建てられますよ。

[363: 匿名さん]

空港からの距離測ってみればいいじゃん。

[364: 匿名さん]

雇用特区の選定を受けて
高さ制限の緩和が検討されてるみたいですね。

[365: 購入検討中さん]

高さは大丈夫と思いますが
浄水通りではないですよね。
薬院４丁目でしょ。
浄水通りは道挟んで反対側じゃないのかな。

[366: 匿名さん]

お答えは浄水通り。はい、その通り。

[367: 匿名さん]

雇用特区と高さ制限は、どのようにつながるの?

[371: 匿名さん]

そんなにひどい内容の書き込みがありましたっけ？どこに？？
普通にいろんな情報のやり取りをしてるだけでしょ。
いたって全うな方ばかりと思いますが。

[372: 匿名さん]

かなり建ち上がって来ましたね。マンション自体の大きさが感じられます。工期は順調なようですね。竣工が楽しみですね。

[373: 匿名さん]

完売したのに、このスレ閉鎖されないの？

[374: 匿名さん]

人気ですから。

[375: 匿名さん]

契約者は専用スレへどうぞ

[376: 買い換え検討中]

九電体育館跡にＧＭが完成するまで続いて欲しいですね。

九電跡ＧＭ購入の参考にさせて頂きたいので。

[377: 匿名さん]

あと十年はかかるでしょうか？記念体育館跡の真打ち竣工までは。

[378: 匿名さん]

サウスフォレストはなかなかスタイリッシュな感じになるんですね。

[379: 買い換え検討中]

かなり素敵になるみたいですよ！！

[380: 匿名さん]

リアル大濠（GM大濠二丁目）はもう完売しているのでしょうね。たった９戸ですからね。

[381: 購入検討中さん]

タワーマンションが建ったら、視界が遮られ、日当たりも悪くなりはしないですか？

[382: 匿名さん]

それは逆。こっちが南側に建ってんだから。

[383: 匿名さん]

タワーマンションが建つのですか？

[384: 購入検討中さん]

数棟建つそうですよ。サウスフォレストからの眺望は悪くなるでしょうね。タワマンから見下ろされる感じでしょうか。

[385: 匿名さん]

タワマンってせいぜい20階程度でしょ？（福岡ではそれをタワマンと呼ぶんだってね！！）
この物件だって13階建てなんだから、どっちもどっち。
むしろ、エネ館、体育館に建つマンションのリビングは、サウスフォレストから丸見えですね！！

[386: 匿名さん]

＞視界が遮られ、日当たりも悪くなりはしないですか？
＞サウスフォレストからの眺望は悪くなるでしょうね。

この人地理わかってんの？
エネ館・九電体育館が北側。サウスフォレストが南側。
日当たりも眺望も悪くなるのはむしろエネ館・九電体育館側でしょうが。

あぁ～、単なるやっかみか。

[387: 匿名さん]

しかし、今のコスト高騰の中では、タワーは高くなるんでしょうね。いくらになるやら。

[388: いつか買いたいさん]

早良区のセキスイの物件でさえ、80㎡で4800万からとかいう価格ですから、ましてや浄水となると。
80㎡超えで5000万。4000万台を狙うなら、70㎡台か北向きの中住戸ってところでしょう。

[389: 契約済みさん]

すでに完売しているのに、定期的にネガやらそれに過敏反応する人や関係のないタワーの議論が上がるので、もうこのスレは閉じて新たにタワーのスレを立ててやってもらいたいですね。
即完売だったので、建物内の間取り図とかはごく一部の人にしか出回っていないはずです。あまり情報を漏らさないでほしいです。
386さんは契約者のふりをした煽りでしょうか？ちょっと暴言がすぎるような…。
立地の良さ等、自分たちが満足していればそれで良いではないですか。

[390: 匿名さん]

タワーは時期が悪いですね。高過ぎでしょう。いくらなんでも5000万台スタートは・・・。それからするとサウスフォレストはまだ全然安かったということなのかな。

[391: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

相場ですけど(笑)

[392: 匿名さん]

平均6500〜7000万位になるのでしょうか？もっと高いのでしょうか？

[393: 購入検討中さん]

現在売り出し中の百道プレイスや高取レジデンスの価格が少しは参考になるかも知れませんね。

[394: 購入検討中さん]

１階80㎡4500万～なら検討したい。
上層階は億超えが数十戸あるんでしょうね。立地がかなり憧れますので、早く情報ほしいです。

[395: 匿名さん]

タワマンは一階は部屋ないでしょ。二階からじゃないですかね。

[396: 匿名さん]

８０㎡が4500万台からというのはないでしょう。残念ながら。コストが上がり過ぎているから。完全な高掴みでしょうね。

[397: 契約済みさん]

389さんに同意。
グランドメゾンガーデンシティスレでいいんじゃないですか？

[398: 匿名さん]

このマンションは完売しました。

浄水ガーデンシティ構想に関連する書き込みは、別スレにてお願いします。

[399: しらが爺]

工事が進み、ようやくマンションの全貌が見えてきました。

こうやって遠くから眺めても、随分大きく感じますね。

願わくば、周囲と調和した外装及び外構にして欲しいものです。

浄水の価値が高まるようなマンションになるよう願っております。

[400: 匿名さん]

こうして見るとかなり良いですね。購入者にとっては
安い買い物だったのでしょうね。

[401: 物件比較中さん]

新築時はどこの大きなマンションでもお洒落ですが、10年以上経過したときに団地のような外観になりそうで危惧してます。

その点グランドメゾンは、高いだけあって、経年劣化しても風格を漂わせますよね。この物件買えませんでしたが。。

[402: いつか買いたいさん]

この写真は何階まで出来てるんですか？

ここは、建設資材高騰と消費税10％前の
一番の買い物件だったのではと思います。

[403: 匿名さん]

そうですよね。一番良い買い物ですよね。ここは。

[404: 匿名さん]

今になって見るとかなり安いですよね。あっという間に売れたことが、それを裏づけているね。

[405: 匿名さん]

積水だと多少高いと感じていても
買いたいと思わせてしまうこの不思議。
これがブランド力？
なんとか買えそうな層が
頑張って購入するイメージでは
ないところも良いと思います。

[406: 匿名さん]

それがグランドメゾンの魅力です。

[407: というか]

>>399
手前の型落ち落ちくらいの汚いベンツの家族の方が気になるｗｗ

[408: 匿名さん]

しかし、高騰前だからここは即完売だったんだよ。今だったら、ここはいくらになっていたか？