グランドメゾン 浄水ガーデンシティ サウスフォレストってどうですか？

[購入検討中さん]

既に第一期優先分譲の登録・抽選会が終わりましたが，まだ契約はしておりません。
この物件の購入を検討されている方はいらっしゃいますか？

公式HP：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/josuipj/

所在地（地番）：福岡県福岡市中央区薬院4丁目353-2
交通：地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩6分
間取り：（Ａ棟）3ＬＤＫ～4ＬＤＫ・（Ｂ棟）3ＬＤＫ
専有面積：（Ａ棟）76.70㎡～100.00㎡・（Ｂ棟）77.73㎡・84.35㎡
売主・販売代理：積水ハウス（株）福岡マンション事業部
売主：日本郵政（株）
施工会社：前田建設工業（株）九州支店
設計・管理：前田建設工業（株）九州支店一級建築士事務所
管理会社：積和管理九州株式会社

【公式URLを追加、物件概要を編集しました。2014.2.7　管理担当】

[1: 購入検討中さん]

交通の利便性や住環境などはどうでしょうか。

[2: 匿名さん]

公共交通機関は地下鉄、西鉄大牟田線ともに利用しやすい場所でしょう。
地下鉄七隈線が5年後の2020年に博多駅まで開通予定で、そうなればJRも利用でき、交通の利便性はかなり良いと思われます。
また、都心近辺にも関わらずすべて平置き駐車場と言うのは、車社会の福岡では魅力の一つですね。

[3: 匿名さん]

公式ホームページが見つからないのですが、

もう分譲開始しているのですね。

価格帯はどのような感じですか。

ご存知の方がいれば、教えて下さい。

[4: 購入検討中さん]

ホームページはまだないようですね。
明確な記憶ではありませんが、75~140㎡で4500〜13000万円くらいでした。
ボリュームゾーンは6000万円台だと思います。
一次分譲はすでに開始されていますが、抽選会の時点でもうほぼ空きはなかったようですよ。

[5: 匿名さん]

ここは売れる。久しぶりの鉄板マンションですね。

[6: 匿名さん]

すごく安いね。売れるよここ。

[7: いつか買いたいさん]

これだけの再開発となると、古くからの住民は反対しそうですね。
付き合いが難しくならなければ良いのですが。

[8: 匿名さん]

グランドメゾンだから街が美しくなっていいですね。

[9: 購入検討中さん]

このマンションは北側のA棟と南側のB棟に分かれており，B棟はほぼ完売状態だと思われます。
竣工時期が半年遅いA棟の販売はこれからのようです。

[10: 購入検討中さん]

A棟の間取りや価格帯をご存知の方いますか？

[11: 入居予定さん]

Ａ棟の価格帯は４０００万円～１３１００万円で３ＬＤＫ・４ＬＤＫのみです。
抽選会も昨日終ってますので、もう完売と思われますよ。

[12: 匿名さん]

グランドメゾンやっぱ強いね。

[13: 匿名さん]

他がショボすぎだから際立つね。

[14: 買い換え検討中]

明らかに高すぎる。
浄水通りの空間が無くなれば、浄水の価値そのものが下がる。
薬院駅まで徒歩12分もかかる。
薬院新川沿いの道は汚ないし交通量が多いので危険だ。
全ての棟が完成すると互いの視線が気になるだろう。
また、平尾中まで遠すぎる。
もう少し安くても良いと思う。

[15: 購入検討中]

平尾中までは1.5キロで、多少のアップダウンがあっても遠すぎる距離とは思えないのだが、時代でしょうかね…。

[16: 匿名さん]

この辺りの相場からしてここはやはり高いのでしょうか？地価とGMブランドからするとこんなもんかなぁと思ってました。
ここら辺に詳しいかた、アドバイス頂きたく！

[17: 購入検討中さん]

（積水ではない）あるHMさんの話によれば、ここ最近は建築費用がかなり高騰しているようで、今後中央区でそれなりのマンションを購入する場合は、間違いなく坪単価200万を超えるとのことです。

そういう意味では、薬院で駐車場平置き100%ということもあり、個人的にはこの物件が特に「高すぎる」という印象を持っていません。

[18: 購入検討中さん]

A棟の状況は詳しく知りませんが、B棟は購入希望者がかなり多くすでにほぼ完売でしょ？
市場原理から考えると、高すぎるってことはないということですよ。

[19: 匿名さん]

>14

薬院駅を通勤で利用したい人には，このマンションは合わないということでしょう。
だから駅が遠いとか川沿いの道は汚ないとかいう感覚はちょっとズレてる。

個々の物件に対する価値基準はそれぞれ違うもの。駅の喧騒から少しだけ離れた
この場所がいいと思う人もいる。

14さんは薬院に近い他の物件を探せばいいだけ。ネクサスとかどうですか？

[20: 匿名さん]

立地、校区、GMブランドは申し分ない。
資産価値としても維持していきやすいですね。九電跡地等になにができるかでまた変わってきますよね。マンション以外に何が建つのでしょうか？

[21: 匿名さん]

最低ラインで４０００万でもやはり浄水と考えれば安いのだろうか・・・？

今後公園とか新しいマンション建設など開発が進むので、なんとなく騒々しくなり
そうなイメージがある。

すべて終わって初めて価値が見えてきそうなので、なかなか購入まで決心できず。

閑静で高級な浄水通りのイメージがなくならいことを願う。

[22: 匿名さん]

九電跡地には公園や一部噂でスーパーなどができるなどもあるらしい。
どちらにしても大がかりなプロジェクトになりそう。
マンションもまだまだ建設できる敷地はある。

[23: 周辺住民さん]

九電跡地の開発が気になりますが、公園や文化施設ができる可能性はなしとのことでした。
マンションと商業施設の予定だそうです。浄水通りにふさわしい施設ができるといいのですが…。
民間が買い上げたとはいえ、行政も街づくりの観点から何かしらの方向性を示唆してくれたらよいのですけどね。

[24: 匿名さん]

このマンションが大規模で子供が増えるとの予想から、今後薬院３、４丁目は警固小学校になるそうです。
平尾小は生徒が増えすぎていて、これ以上入れないそうです。

[25: 匿名さん]

正直デザインは平凡で好きではないけど、浄水通り側に圧迫感をかけないよう考えられて計画されているね。周囲のことをきちんと考慮する積水はさすが。こういう点は西鉄にも見習ってほしいとこ

[26: 匿名さん]

グランドメゾンとサンリヤンとは比較にならない。

[27: 匿名さん]

ここってGMらしからぬ外観だね。タイルもケチってそうだし、かなり簡易版っぽい。残念。

[28: 匿名さん]

24さん
ほんとの情報でしょうか？小学校隣りですよね。

[29: 匿名さん]

28さん

薬院全体を警固に・・・という話が何年か前から出ているそうですが、反対される方がいて実現してないようです。
エネ館跡もマンションらしいので、間違いないのではと思います。
今年も多すぎて1クラス増やすかどうかだったらしいですが、教室がないためにクラスの人数を増やしているみたいです。

[30: 買い換え検討中]

＞公共交通機関は地下鉄、西鉄大牟田線ともに利用しやすい場所でしょう。

大牟田線に関する記述は、No.2　の方がこのように書かれていることに対する反論です。
特にズレではいません。
No.2　のレスとして投稿すれば良かったです。

[31: 買い換え検討中]

正確に言えばルーフバルコニー付の部屋は明らかに高すぎると思います。
それ以外の部屋は適正価格でしょう。
すくなくとも「すごく安い」ことはないでしょう。

[32: 買い換え検討中]

特にＡ棟については、中央消防署の救急車の音も気になります。

[33: 匿名さん]

ここのタイルは上質では？

[34: 匿名さん]

B棟は抽選終了時点で76戸に100近い申し込み、最終的には73戸が契約。
ここが場所の割に高いといっている人は浄水じゃないとこで探せばよいだけ。
ここは浄水にこの価格で住めることにメリットを感じている人が買ってます。
実際億越え部屋も完売してますよ。
グランドメゾンの他の地区での価格、浄水という土地、価値を考えれば高くないです。ほぼ広告なしの優先第一期分譲で96%が契約済みということが全てを物語っていますよ。おそらくマンションはこの浄水プロジェクトエリアに1,2棟は建つでしょうが同じような人気だと思います。

[35: 周辺住民さん]

消防署は移転するとのこと。移転先は知りませんがサイレンの音が行き交うこともなくなるでしょう。
ちなみに、学区はやはり平尾の方が人気ですね。警固は悪くはありませんが学力的にも平尾に軍配が上がります。

[36: 周辺住民さん]

34さん
あと、浄水プロジェクトには4.5棟マンション建設予定です。
ちなみに、一番南側の現在建設中のマンションが一番立地がよいと
思われます。

[37: 匿名さん]

36さん

立地の良し悪しは人それぞれでしょう。
少なくとも駅からは一番遠い訳ですし。
設備にしてもこれからできる方が少なからず良いものになるでしょうし。
これだけ同じ地域に纏まった戸数が分譲されると、リセールの際には、比較せざるを得ないですよね。

[38: 物件比較中さん]

駅から遠い、遠い、薬院のネクサスの方が資産価値は確実に上だな！

[39: 匿名さん]

賃貸には向かないが、定住するには素晴らしい場所かと。

[40: 匿名さん]

ネクサス？ あの焼き鳥臭いところのマンションですね。論外でしょう。

[41: 物件比較中さん]

ネクサス薬院もモデルルーム行きました。人気高かったですよ。高級ホテルのようなコンセプトでしょうか。
ネクサス薬院はファミリー向けというより共働き夫婦、子供が自立したシニアの方など、周りの飲食店でディナーを楽しむホテル住まいのような、おしゃれな生活をされる方などにはよいかと思います。
サウスフォレストはよりファミリー向け、コンセプトも「最新よりも最適」とありますのでそもそも狙いが違いますね。緑を豊かに配置し、落ち着きある空間を提供しようとしていると思います。町並みも壊さずにマンションを作っていくと思いますよ。
話がそれましたがネクサス薬院も資産価値は十分あると思いますしサウスフォレストもあると思います。交通のアクセスとラグジュアリー感ではここ数年で一番の中央区警固、今泉のマンションではないでしょうか？今後浄水ガーデンシティにマンションが乱立すればネクサス薬院の方が資産価値は高いかもしれません。こればかりは分かりませんが、福岡に30年以上住んでる私からすると浄水クオリティーはずっと健在だと思います。
ただ、ネクサス薬院に関しては耐震構造は最先端ですが警固断層は直下に走っています。まあ、天災のことを語りはじめたら何もできませんが。

[42: 物件比較中さん]

　41ですが、交通のアクセスとラグジュアリー感ではここ数年で一番の中央区警固、今泉のマンションはネクサス薬院のことです。

[43: ほへ]

グランドメゾン薬院が素晴らしい。

[44: 匿名さん]

赤坂、警固の分譲ラッシュから、薬院方面が活発になってきましたね。子を持つ親としては、ここの小中学校が、今後どのように区分されて行くのかが興味あります。

[45: 匿名さん]

41さんが言うように比べられませんね。
より利便性追及するならネクサスでしょうし、環境や落ち着いた雰囲気はグランドメゾンですね。将来の事は誰もわかりませんが、地下鉄延伸はどちらにもプラス材料ですね。価格に折り込まれてると思いますが…。
九電跡地にマンション建設予定ですが、医療機関、商業施設、公園など充実すれば非常に魅力的な資産価値の高い物件ではないでしょうか。

[46: 物件比較検討さん]

あーあの、駅から遠いメルパルクの跡地ね。論外でしょう。

[47: 物件比較中さん]

私は天神まで徒歩や自転車で行けるいい場所だと思っています。
感覚は人それぞれですね。

[48: 匿名さん]

ネクサスは交通と買物と飲食は便利ですが
飲食街の商業地であること、治安と土地に
問題があること、下品な利益主義の販売。
資産価値の高い高級物件とは思えなくて…
老後のイメージから環境、治安、高級感で
GM浄水とは比較に及びませんでした。
GM浄水を購入する方は…駅までの距離？
どうでもいいでしょ？のレベルですね。
薬院住民 【個人の勝手な意見】

[49: 匿名さん]

全く同意。住宅地としての品格が違う。

[50: 物件比較中さん]

GMの内装は、少しまえまでは良いと思ってましたが、段々時代遅れの感がしてます。個人的にはネクサスの方がスタイリッシュで好きですね。

[51: 匿名]

》46さん

ちょっと前まであの辺すんでました。

西鉄駅はちょっと距離あるけど、
10分かからないし、
地下鉄駅はすぐですよ？

天神まで、
タクシーで1000円かからないし、
歩けますよ。

[52: 匿名さん]

小さい時から薬院という福岡の中心部で過ごすのは、子供の成長にとってどうでしょうか。都会で過ごすのも田舎で過ごすのも変わりませんかね。

[53: 働くﾏﾏさん]

変わりません。

[54: 大丈夫？]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[59: 購入検討中さん]

いくつか投稿が消えてるみたいですが、そんなことするならスレごと消してください

[60: 購入検討中さん]

そもそもここがネクサス薬院にリンクしてるのがおかしいって指摘したのを勝手に消されたのは心外です。

[62: 匿名さん]

ちょっと荒れ気味ですね(--;)
ネクサスの事はどうでもいいでしょ。
もっとグランドメゾンの長所や短所知りたいです。浄水の良さとか教えてほしいです！

[63: 物件比較中さん]

GM、何と無く良さげですが、何か惹かれないのです。福岡市内に立ちすぎで、外観、内装とも飽きたのでしょうかね。
またいつもの感じね！という感想。同じぐらいのグレードで他社物件が出れば良いですが。。

[64: 買い換え検討中]

ＧＭの住人でもないのに飽きるのかな？ＧＭはいつも清新な感じするけどな。

[65: 匿名]

あまり戸数が多いマンションに住んだ事がないのですが、これくらい戸数があるとコミュニティみたいなお付き合いが大変なのではと思いますがどうでしょうか？

[66: 匿名さん]

戸数も多いし、年収もかなりバラツキますね。1000万以上が大半でしょうか。環境、立地はここ最近のマンションでは断トツですね。

[67: 匿名さん]

完売近いようですね。

[68: 匿名さん]

売行きから見ても、ここ１０年で1番強いマンションですね。

[69: 匿名さん]

は？
煽りが見苦しいですよ。
過去10年だったらもっと人気物件が多数ありました。

[70: 匿名さん]

これだけの戸数をあっという間に完売したわけですから、やはり最強では？

[71: 匿名]

完売ではなく申込済みという表現が正しいのではないでしょうか？内金してる訳でもないし、必ずしも契約になるとは限りませんから。

[72: 匿名さん]

130戸ぐらいでしょ？
もっと戸数があっても完売が早かった物件はありましたね。
きっと、最近の情報しか知らないんでしょう。

[73: 購入検討中さん]

契約間近の者です。
いろいろネガティブなご意見もありますが、大変満足のいく物件に巡り会えたと思っています。
あと少し安ければ、あと少し駅に近ければ、学区はどうなる？、残りの区画の今後は？、実際資産価値としてこれからどうなの？などなど逡巡することもありますが。
全ての条件を満たす物件に出会うのは難しいと思います。
でもそこは考え方次第で、私にとって必要な多くの条件を、高いレベルで満たしてくれたので、とても楽しみにしています。
実際住んでみないと分からないことも多いでしょうが、家族で楽しく生活できるようにせっせと働きます^^;

[74: 購入検討中さん]

過去にも130件規模で、ここと同じかそれ以上の人気物件もあったのですね。
良かったら物件名を教えてもらいますか？現在の状況や中古価格など参考となる部分がたくさんあると思いますのでお願いします。

[75: 物件比較中さん]

ここは、100平米の部屋で中階でだいたいの値段教えて下さい。

[76: 購入検討中さん]

6000万くらいです。

[77: 購入検討中さん]

＞75さん
6500くらいです。

[78: 匿名さん]

それだけ高いんですから資産価値は維持できると判断しての価格なのでしょう。今後の予定地にマンションだけでなく、公園などできないかな。

[79: 入居予定さん]

>71
もうとっくに手付金（申込金ではない）収めて、契約書交わしてますが

[80: 匿名さん]

間違いなくここ数年ではトップクラスのマンション。というか、これより人気のあったマンションって福岡にあったかなぁ？あまり記憶にないなぁ。百道タワーってどうだったのかなぁ？西新オーゼってこんなに人気あったのかなぁ？みなさんどう思いますか？

[81: 匿名さん]

130戸ぐらいで語られても…
300とか500戸でも早期完売は近年もありましたから。

[82: 物件比較中さん]

そうなんですね。お詳しいようなので、物件名も教えていただけますか？
どのような条件のマンションが福岡では人気がでるのか知りたいです。

[83: 匿名]

MJR和白丘の第1期（100戸くらい）は1週間で完売。
人気間取りは倍率5倍以上。

[84: 匿名さん]

>82
80番とかが、トップと豪語するからには、詳しいんじゃない？
まさか、無知なのにトップとか言っちゃってるのかしら。

[85: 物件比較中さん]

82です。
83さん、ありがとうございます。MJR和白、10年前の物件とはいえ、いまだに人気を維持してるみたいですね！
こちらのマンションもそうなるといいですね。
84さんも、そう喧嘩ごしにならずに。
一番といってるわけではなくて、トップクラスと言ってるわけですから。

[86: 不動産購入勉強中さん]

恐らくMJRは価格帯がグランドメゾンとは違いますよね？

どなたか薬院近辺で早期完売した同価格帯の100平米程度のマンションの例を教えて頂けませんか？

[87: 契約済みさん]

第一期即完売、一億円オーバーの部屋も倍率5倍。
やはりここもトップクラスの売れ行きと言えるでしょう。
期待を裏切らないものが出来るといいですね。

[89: 匿名さん]

まだいくつか部屋が残っていましたよ

[90: 匿名さん]

グランドメゾンとMJRではターゲット層の幅が違います。MJRは高所得者から平均の所得者まで検討できるので立地が良ければ、相当な倍率になるでしょう。
グランドメゾンはそもそも立地が良い場所にしか建てない。しかも価格も福岡相場からすると割高。よって購入希望者は限定的になる。
スタートラインが違うので一概に比べられませんが、この浄水の物件は過去のグランドメゾンの売れ行きと比較してもかなり人気があるようです。
浄水ブランドと積水ブランド、地下鉄延伸や文教学区に、新しい街づくりのコンセプト。人気は利にかなってますね。

[91: 匿名さん]

グランドメゾンで人気がある物件は、一般発売前に完売。2011とかね。

人気がないのは何年も売れ残る。
桜坂や百道浜O&Fなど。

一般発売されるこの物件の人気は普通って感じ。騒ぐほどじゃない。

[92: 匿名さん]

>90
>グランドメゾンはそもそも立地が良い場所にしか建てない。

↑これは間違いですね。
最近は囲まれた狭い立地や、不便な所に建てて不人気物件がありましたから。

[93: 購入検討中さん]

第一期も第二期も完売したようですよ。

[95: 匿名さん]

あれ？
グランドメゾンはいい立地にしか建てないんじゃ？:-p

立地が良ければ、他のブランドでも売れてますよ。

[96: 不動産購入勉強中さん]

確かにグランドメゾンだから売れるとは限らないようですね。このグランドメゾンは間違いなく売れている方だと思いますが、今後この周りに建設が予定されている5〜6棟？のマンションが建つことでどのように資産価値が変わるかに興味があります

そういえば、88の書き込みが削除されていますね。無意味な煽り行為はやめろってことでしょう。

[97: 匿名さん]

アルファスタイル平尾４丁目という物件が近くで販売中ですが、
詳細ご存知の方はいらっしゃいますか？
自由設計マンション？みたいですが、内容がいまいち分かりません。
場所よさそうなので気になっています。

[98: りん]

グランドメゾン浄水テラスは売れているようです。

[99: 匿名さん]

グランドメゾンに住めるというだけですばらしいことなのにその上、おしゃれな町浄水に居を構えるなんていいなあ。

[100: 匿名さん]

浄水に建つ高級価格帯のGMの割に設備仕様はコストカットされているようで残念です。

ベランダのシンク
以前のGMは作り付けでしたが、既製品になりました。

天井高
ここは一般的な2.5mですが、高級志向に振ったGMは2.6m以上とられていました。

ミストサウナ
以前のGMは普通に標準でついていました。

すっかりGMブランドが確立し、売り手市場になったことが原因でしょうか？
近くに最近できたGM薬院なんて、外観の半分が吹き付け塗装ですし、憧れのGMはどこへやらって感じです。