ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その27

[物件比較中さん]

ザパークハウス晴海タワーズクロノレジデンスのその27です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364953/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[699: 匿名さん]

そりゃ、中央区の数あるタワマンの中では
駅から一番遠いかもしれないタワマンですから。ここと隣。

[700: 匿名さん]

>695

勝どき駅は歩いて13分だ。ただし信号待ち入れない不動産屋式の最短計算で。

公式物件概要
・「勝どき」駅（A2a出口）徒歩13分
・「月島」駅（10番出口）徒歩13分
・「晴海三丁目」バス停より徒歩7分

[701: 匿名さん]

↑
ティアロの物件概要

[702: 匿名さん]

と言うか、晴海のパークハウスで検索するとここがまだ出ること自体が
ティアロと非常に紛らわしいので、完売したクロノの検討版は閉鎖がいい？

[703: 匿名さん]

ティアロのスレがちゃんと存在してるのに　

なんで完売したクロノのスレに書き込むの？

[704: 匿名さん]

クロノはまだ、借りてくれる人を探さないといけないですから、まだ、存在意義はありそう。

[705: 入居前さん]

でも中央区で環境は一番良い２丁目タワマン３棟

[706: 匿名]

>>700
バス停はクロノ6分
ティアロは何故か5分でしょ

[707: 銀行関係者さん]

休み中、横浜、武蔵小杉、新宿、池袋、富久、飯田橋、六本木、赤坂、有明、豊洲、東雲、台場、芝浦、港南、大崎、台場、辰巳、清澄白川、勝どき、月島、大阪、神戸、名古屋、多くのタワマン見たが、ここクロノが一番素晴らしい。

[708: 匿名さん]

開放的な環境は素晴らしいですね。

それとトレードオフなのでしょうが、駅から比較的遠いことによる特徴がスレにて散見されます。

A.少々、一般のサラリーマン受けしない立地のため、

　・比較的、通勤の関係ないシニア世代が多い
　・おそらく、中国人などの外国人の居住者が多い。
　・選手村で有名になり、外国人の投資のために購入された部屋が多いと思われる
　
B.交通手段の問題
　
　・シャトルバスの遅延問題が生じている。
　・BRTの支線が来ない可能性が高そう。

C.住民の問題
　
　・共用施設で焼き肉を焼く人が登場した。
　・レンタサイクルの運用に問題あり。
　・（直接的な影響は不明、）妄想を書く爺さんが、住んでいると思われる

掲示板の内容からは、他と比べて、入居直後に問題が比較的多いと思います。
シャトルバスの問題や住民の問題に関しては、入居前から想定されていたのではないでしょうか。

住民が可哀そうです。

[709: 匿名さん]

生みの苦しみかと思って静観して居ましたが、このマンションは、私には合わなかったかな。

[710: 入居済み住民さん]

リタイヤ組には、これほど眺望が良く、周りの環境が良く、共用部が充実したレジデンスは他にないだろう。
駅前タワマンは、パンツで歩けないが、我が家は大丈夫だ。現役だったらキャピタルゲートやＴＴＴ，ＫＴＴが良いだろうが、、、お見合いマンションに成るからね。１０年後は殆どお見合いマンションだ。ここだけが本当のレガシー地区ですな。

[711: 匿名さん]

>710
クロノライフのブログを運営するとか、MRの前で来場者を待ち受けて晴海タワーズの素晴らしさを訴えるとか不調のティアロの販促に協力してあげてはいかが？
クロノ住民スレはティアロの販売の妨げになっているでしょうね。

[712: ビギナーさん]

クロノ前の環境は、勝どきのようにゴミゴミしておらず、

夢の島競技場付近のような、パンツで歩ける開放的な環境です。

[713: 入居済みさん]

そんなにネガるほどの内容ないよ。

掲示板でみたら不安に思うかもしれないが、どこのマンションでも大概あるような問題と調整だ。
自分も友人も、平穏なマンションだとおもってる

なお、不動産関係者ではない。

[714: 匿名さん]

クロノは安かったんでしょ？だから、相応ってことでよかったんじゃないの？坪単価知らんけど。

[715: 匿名さん]

他のマンションも同じという論調ですが、思考停止になり良くないですね。

足立区のスレッドなどで良く散見されます。

逆にリカバリーが難しいともみえます。

[716: 不動産業者さん]

ティアロは、金持ちの外人ファンドが戸単位で買っていく売れ行きぶりだそうです。
ＫＴＴも皆超人気東京絵湾岸タワー物件や坪万以上の物件は。、オイルマネーのファンドや中国の金持ちファンドやシンガポールのファンド。すごい人気みたいですよ。ティアロゆっくり丁寧に作ってもＯＫ。外人がこの素晴らしいマイヤーの傑作必ずバカ売れです。ＮＹや香港、シンガポールの東京は１/５から１/８ですからね。まだまだ安倍ノミクス大成功すれば、バカバカ売れますね。買っておいて損は無いね。ティアロ安くて、品質、眺望、環境日本のベスト１０入りは確実です。マイヤーですから、パッと見て判りますね。素晴らし建築です。

[717: 匿名さん]

ファンドが買ってる？じゃあ賃貸が多くなるな。
賃貸で入る人はマナーの悪い人が多いんだよ。

[718: 匿名さん]

賃貸料による。
ワンルームは酷い

[719: 匿名さん]

高級賃貸はマナー良いですよ。収入多い人が多いからね。

[720: 匿名さん]

収入が多い人は、こんな辺鄙で不便な場所を借りないですよ。

[722: 匿名さん]

残念ながら、警察沙汰や、嘔吐物があったり、共用部のマナーが悪かったりと、住環境が期待通りではありませんでした。

[723: 入居済み住民さん]

ネット住民からネガティブ情報中心に伝達されてるけどクロノ住んでて結構いい買い物だったと思ってるよ。
以下個人的感想
・マンション前の噴水(夜のライトアップはホント綺麗)。ここでオンオフのスイッチが切り替わります。
・南側の解放感2階ラウンジとガーデンテラスはホント都心であることを忘れさせてくれる癒しスポット
・高層ラウンジはレインボーブリッジスカイツリー眺めながらお酒も飲める。ホント綺麗
・免振タワーで室内の仕様も満足いくもの(どこかの物件みたいにエコキュートを専有面積に含めてません！)。免振は長期優良の条件だからリセールバリューにも一役買うよ。
・三菱地所がCMで使ったりと三菱のフラッグシップとして今後もケアしてくれそうなこと
・バスが銀座直行でホント便利。東銀座というより銀座駅直通で想像以上に便利だった。これあればBRT不要
・リチャードマイヤーデザインは想像以上に外国でウケがよかったこと。東京オリンピックではおそらく(外人目線で)一番注目される(中古)物件になりそう。
住民および管理会社にまったく問題がないとは言いませんがそれはどのタワマンも大差なしでしょ？
多分ここ入居する人は多大な期待を抱きすぎてギャップに悩まされてるだけ。
どーしてもなじめないなら売却して港区あたりの低層パークマンションあたりに引っ越せばきっとセレブに囲まれて満足いく生活を送れると思います。
今後はここになじむ人達がいい環境を作っていくことを期待。
あと補足だけどここに苦言を呈している人はクロノを心から愛するが故だと思います。
なので文句ばかり言ってる人達はきっとクロノ大好きな人。
すごく夢を抱いてここに入居したから理想との相違にイラついてるんです。なので絶対悪い人なんかじゃありあせん。純粋で素直なだけなんでしょう。
あとスカイズも魅力たっぷりですがクロノにはクロノの魅力がいっぱいあります。
今後クロノが名誉を回復して実力通りの評価をされることを心から願ってます。

[724: 匿名さん]

723さんには、ぜひ、良いマンションになるように理事会の改革をして欲しいですね。

[725: 匿名さん]

>>723
どこかの物件みたいにエコキュートを専有面積に含めてません！

と、書いてしまうあたりが、このマンション住民が陥っている根深いところ。

他のマンションや、管理組合の否定して何とか保っている。

[726: 周辺住民さん]

晴海２丁目が、東京湾岸では最高の住宅街区に成りますね。
オリンピック村、はオリンピック終了後現在の駒沢・代々木・青山以上の
国際的なグロ-バル、リゾート職住近接の４８０Ｍ広大なキャナルや緑なすスポーツ公園アイランド。
国際的にも何もない陸の孤島の今が、最後の買い場ですね。

鉄軌道等は、オリンピック後も整備が続きます。ＩＲ特区が台場に決まり世界一のカジノ特区と
千客万来の豊洲新市場・晴海は全ても中心ですね。モニュメント、メモリアル公園都市のレガシーが
存分に発揮される企画設計がパシコンで進行中です。内緒ですよ。

[727: 匿名さん]

ややサラリーマンにとっては悩ましい物件になっていますね。
交通機関もやや便利とまではなっていないのですが、
物件自体はとても綺麗で広々としていると思います。
良い買い物になりそうな感じもありますよね

[728: 入居済み住民さん]

ＬＲＴやＢＲＴ、メトロ新線、日比谷線分岐延伸　ゆりかもめ環状化してからでは高くて買えない物件です。
デザインも良い。ティアロとのコンビネーションもモックＵＰ　見る限りでは最高のデザインコラボ物件になるね。
ティアロの一部角部屋はバルコニー無で、白き白亜の凹凸とガラスの角度。物件的には湾岸ＮＯ1デザインですね。
10年後、2020ＴＯＫＹＯオリンピック後のインフラ整備とアジアヘッドクオーターとしての中核拠点に成る晴海。

オリンピック記念公園としても相当素晴らしいリゾートアイランドに成るのは誰が見ても判るでしょう。
買って本当に良かった。
快苦的には、三井の外観デザインがうまくコラボしてくれれば日本一の超高級タワーレジデンス住宅地ですね。

[729: 匿名さん]

BRT以外は計画ないんじゃないですか？
できるかどうか判らないものに賭けるには高額の買い物過ぎるかな。
現状で満足できないなら手を出すのはリスキーだと思います。

[730: 匿名さん]

盛られたポジ情報を書きすぎて、ネット情報が頼りの中国人が本気買いしてしまったのかも。
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/152673
↑これってクロノのことですよね？

[731: 匿名さん]

728は自分の頭の中の妄想と現実の区別がつかなくなった精神疾患者です。
病院に行ってください。

[732: 入居済み住民さん]

昨夜の北風はこたえたね。高層階はさすがにつらいね。熱交換換気設備って何時、稼働してるんですかね？
フィルターの交換、半年事と有りましたが、誰か熱交換機のフィルター交換しましたか？？

[733: 主婦さん]

竹のボスケ４本くらい生きてますが、他は１３本程かれています。
孟宗竹林は高級感溢れる植栽手法です。東京ツインパークスや根津美術館、
ホテルオークラ、京都嵐山等
孟宗竹の効果は抜群です。また竹は根がしっかり張るので液状化防止にもなります。

秋の枯れ木の植え替え（竹のボスケ・ストリートの赤く枯れた三角杉。２階テラスの木々）
。鹿島さん。しっかり植え替え願います。

[734: 契約済みさん]

虎の門ヒルズ―環状２号経由台場副都心のＢＲＴの事業者は京成バスと都交通局に決定した。読売新聞
早く中央区も銀座ー晴海トリトンのＢＲＴかＬＲＴの事業計画出して欲しいね。

[735: マンション投資家さん]

730
世界の不動産事情から言うと当たり前すぎるほどのことです。
全く驚く必要はありません。
世界のどこの都市でもミドル・クラス以上の物件で日本の様に公共交通機関（地下鉄等）から歩いて何分なんて基準はありません。
グローバル・スタンダードからすると外国人にとって当該物件は現行価格は余りに安すぎるという感じだと思います。

[736: 匿名さん]

>>735
ここは日本です。
車通勤が普通の海外と比べても意味ありません。

[737: 匿名さん]

>>735
その代わり海外はエリアが重要じゃん。
その点では晴海は海外のアッパーミドルには受けないよね。
不動産は地域志向が強いからぐろグローバルスタンダードで価値は決まらないよ。

[738: ティアロ契約済みさん]

晴海トリトンに入っている某外資系企業がトリトンを選んだ理由。
NY本社のオフィス選定基準の一つに「マンハッタンの本社オフィスに類似する環境」というのがあったから。

マンハッタンは狭いので生活については東京と単純比較はできませんが、雰囲気は悪くないと思わせる何かがあるのでしょう。
選手村かてきれば尚更。

[739: 匿名さん]

>>732
このスレの初期の段階で、この辺の北向きは北風で寒さが厳しいですよと書いたので予想通りです。

北向きポジさんが「今時のマンションは北向きでも寒くない」と、それを否定していたのを思い出しました。

[740: 匿名さん]

>>738
ここは「ニューヨークですか？」
いいえ「チューオークです」

ここも当初は昭和のおっさんみたいなダジャレのコピーだったよね

[741: 匿名さん]

「住めば都　晴美」ってのもあったｗ

[742: 匿名さん]

>>741
あった（笑）
利害関係者って訳じゃないけど担当者を説教したい気分になったのを覚えてるｗ

20代には何のこっちゃ意味が分からないだろうし、
メインターゲットの30代でも怪しいだろうし、
40代で初めてダジャレって気づくんじゃないの？
つーか夢と希望をもって自分が住むかもしれない場所を「住めば都」とか慰め言われたくないし、
使い方間違ってるというか（住むんだったら都に限るっていう誤用）、
デベ自ら晴海は残念な立地です、って公言してるようなもん

[743: 匿名さん]

キャッチコピーの会議で煮詰り、この手のダジャレ出るのは分かるが、それを本採用するとは・・・　　　　　　　　　　　　　　　　デベの実力とこの集合住宅の行末が予想できる　悲しいけど・・　　　　

[744: 匿名さん]

どういうダジャレなの？自分29さいです

[745: 匿名さん]

お母さんに聞いてごらんなさい

[746: 匿名さん]

東京は鉄道アクセスが重要。
アメリカみたいな土地が有り余ってる植民地と比較してもまったく意味がない。

[747: 匿名さん]

東京は駅から徒歩10分を越えると中古ではまったく売れません。

[748: マンション投資家さん]

736/737

うーん・・・早速の反応ありがとうございます。

確かに日本と日本以外は違います。
ただ、これまで日本と日本以外に経済の視点で説明できる違いがあったでしょうか？？？？

もし、あったとするとどんなことがあったのでしょうか？？？
ミクロではなくマクロな概念の中でもし日本と日本以外に違いがあれば是非お教え下さい。