ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その27

[物件比較中さん]

ザパークハウス晴海タワーズクロノレジデンスのその27です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364953/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[542: 匿名さん]

HPで宣伝されていた眺望

http://www.mecsumai.com/tph-harumi/view/index.html

今の眺望
>534

さらにBaysが建つからもう完全に海もゲートブリッジも見えない。これはひどい。

[543: 匿名さん]

えっ、見えるでしょ！塞がれる部分はあるかもだけど、完全にって…

[544: 匿名さん]

確かに「東京湾とゲートブリッジが見えます」って営業が言ったらかなり問題なレベル。
543みたいにかすかに見えてる以上嘘ではないと地所の営業なら言いかねないか。

[545: 匿名さん]

まあ、東京しかも都心なら眺望に関しては絶対はないから、理解した上で検討するしかないでしょ。

[546: 契約済みさん]

ドゥトゥール見に行った時も営業に言われたが。
「○○が見えます(今は)」なんて物言いはどの不動産屋でも変わらんよ。
そんなに気になるなら「○○の前に何か立つ計画はありますか？」
のようなYESかNOで答えられる具体的な質問をすればいい。
奴らは不誠実ではあるが、さすがに逃げ道のない質問では嘘回答してこないよ。

[547: 匿名さん]

じゃあHPの眺望写真はさっさと差し替えるべきだろうね。本当に嘘つかないなら。
三菱地所って会社だからそんなもんだとあきらめるのもあり。

[548: 匿名さん]

ちゃんとHP読んでね

※掲載の写真は、2013年2月にクロノレジデンス43階から撮影したものです。眺望については、階数、方向によって異なり、すべての住戸に該当するものではありません。また、将来に渡って保証されるものではありません。

[549: 匿名さん]

小さく書いてあればいいというもんじゃなくて、2013年2月とは眺望がすっかり変わってるんだから差し替えるべきだというのは当然だと思う。

三菱地所の諸々の対応を見てると、むしろそういう細かなところを姑息に利用して検討者や購入者を騙してるなあというのが最近の印象だけど。

[550: 匿名さん]

いいんじゃないの？たかが景色くらい。されど景色か？

まあ、地所を擁護する気はさらさら無いがね。
契約者の感情を逆なでするような事を平気でする会社だからね。

[551: 匿名さん]

景色にはこだわるよ！
それしかメリットがないのだから！！

[552: 匿名さん]

方位と階数で価格差がある。
これ、景色を重視している証では？

[553: 匿名さん]

北側だって塞がれるでしょ。30階まで？

[554: 匿名さん]

そもそも南の眺望をでかでかとのせてる時点で三菱地所は眺望を売りにしてる訳でしょう。
その眺望がもはやHPのものと違うのだからアップデートくらいするべきだと思うな、顧客に誠実な会社なら。

[555: 匿名さん]

ここを検討してる人ならベイズやスカイズの位置は把握してるだろ　

ここでネガが大騒ぎしてるんだから

[556: 匿名さん]

じゃあなおさら売り主は把握してる訳だから虚偽に近い不誠実さだよね

[557: 匿名さん]

つか、販売終了してる物件で騒ぐのはやめれ

せめてティアロいけ

[558: 匿名さん]

販売終了してるにも関わらず、
騒がれるような対応をしてるのが売主に他ならないっていう・・・
サンプルルームとか聞いたことないし、契約者にとっても寝耳に水じゃねーの？

[559: 匿名さん]

キャピタルゲートスレなんかは、販売終了で静かに幕を閉じましたよね。

[560: 匿名さん]

閉鎖の件は過去レスで何度も出てます。
閉鎖申請しても管理人が閉鎖しないのだから、それに従うまでです。

[561: 匿名さん]

販売終了していない！という管理人の意志が感じらます。

[562: 匿名さん]

完売してスレ閉じた物件なんてあるの？

[563: 匿名さん]

完売すると多分スレ閉じてますよ。販売終了とのことなのでどうなんでしょう？

[565: 購入検討中さん]

何だかサンプルルームというのがあるらしいけど、販売してくれるのかな？すぐ入居できそうだし、本気で検討したいんだけど。

[566: 匿名さん]

売らないと言われました。ティアロをご検討くださいとのこと。

[567: 匿名さん]

誰に聞いたの？

[568: 匿名さん]

営業に決まってます

[569: 匿名さん]

＞566さん
売らないという理由ってご存知なんですか？

[570: 匿名さん]

>569
スレ遡るとか、契約板覗いてみれば？
ティアロ用のモデルルームとして使いたいからでしょ
騒がれ始めたもんだから有耶無耶にして取り下げるというか売っ払う可能性もあるけどね

[571: 契約済みさん]

契約者情報によりますと、いよいよ方向転換、3月から売り出しのようです。本気の人は確認してみてください。

[572: 匿名さん]

抽選外れた人に優先的にうるのかな？

[573: 匿名さん]

サンプルルームの件で、のらえもんさんに泣きついた方がいるとご本人が書かれています。あと名物爺さんの書き込みが面白いって。

[574: 購入検討中さん]

3戸販売再開されてる！！もう申し込みって既に入ってるのかなぁ…っていうかいつから再開したんだろ！？

[575: 匿名さん]

二三日前にDMが届いているよ。住民板の書き込みによると、不思議なことに同じDMが契約者にも発送されてるらしい。SRの件で騒ぎになったから、もう一部屋買い取って販売終了に協力しろってことなのか。

[576: 匿名さん]

SRの件で契約者が言い争いになってる。その感情のまま入居したら最初から住民同士ギクシャクした関係ってことにも。それもこれも地所のやり方が発端。罪作りだね。

[577: 匿名さん]

こんなとこに書き込みするのは、ポジ数人、ネガ数人で、総勢10人以下が実情なんだよ。それが住民どうしのギクシャクした関係に発展させるには無理がないか？

[578: 匿名さん]

ネットの書き込みを実情とは違うって人がネットに書き込む。それこそ無理がないか、火消し君。

[579: 匿名さん]

>574さん
次の週末が抽選なので、今からでも申し込めますよ。

[580: 購入検討中さん]

そうなんですね。情報有難う御座います。抽選必至だろうなー。

[581: 匿名さん]

残り住戸なんて買うよりティアロにすれば？
選び放題だよ。
すぐに入居したいのなら別だが。

[582: 匿名さん]

578　なんで火消ししないといけんの？

[583: 購入検討中さん]

582君
なんでも認定団は相手せずにスルーすることになった。よろしく。

[584: 匿名さん]

高樹町の件以来、ずっと粘着してる自作自演君も名前をつけよう
タカギジエンオツ君でいいかな？（笑）

最近は契約者板にも入り浸っているけれど、すっかりクロノ住民気分だね～
どうせなら本当に買ってしまえばいいのに
どうしても中央区民になりたいみたいだし

[585: 匿名さん]

584も要らない。

[586: 匿名さん]

販売中南向き３Ｌって現地ＭＲに使われてた16階のアレですか？
いくらなんでしょう

[587: 匿名さん]

ハガキ届いていれば解るでしょ？

[588: 匿名さん]

ハガキ来てないです。
入居早いから結構真面目に検討してたのに振るい落とされたのですね(泣)

[589: 匿名さん]

もし真面目に検討しているなら契約者版の426を見るべし。
ＨＰの物件概要、間取りにも掲載されているよ。

[590: 契約済みさん]

南は32階。16階は売れたんだと思う

[591: 匿名さん]

一体いくつ隠し在庫があるんだろう

[592: 匿名さん]

デベの方を持つ訳ではないが、キャンセル住戸が出るのは仕方ない。
多分これで隠し在庫（笑）は無くなるんじゃないかな？

[593: 匿名さん]

この時期にキャンセルがパラパラ出るとしたら南青山、SRも関係してるのだろうか。それならデベに責任がある。

[594: 匿名さん]

こんな時期にキャンセルはおかしいと思うよ。キャンセルなんじゃなくてもともと売れずに隠し持っていた可能性の方が高いんじゃないかな

[595: 匿名さん]

こんな時期にキャンセルはおかしいと思うよ。キャンセルなんじゃなくてもともと売れずに隠し持っていた可能性の方が高いんじゃないかな

[596: 匿名さん]

確かにSRに使っていた部屋もあるね。同時に海外転勤とかの合意解除もある。
ってか、何で俺が言い訳してるのだか…

[597: 匿名さん]

資金繰りに詰まったキャッシュ払い予定者のキャンセルがこれからでる鴨。

[598: 匿名さん]

どちらにせよ今週末〆切迎えるね。

[599: 匿名さん]

キャッシュ払い、が投機運用して資金繰りに詰まるような経済状況とも思えないが。

[600: 匿名]

普通に考えれば隠し在庫でしょう。

[601: 匿名さん]

完売とは謳ってなかったですし、未販売住戸として地所が確保しておくことは責められる様なことなんでしょうか。

[602: 匿名さん]

売れるならさっさと売ってしまえばよくて、わざわざ確保しておく必要がないのにそういうことをしているというのは住人からしたら決して気持ちのよいものではないでしょうね。最終期と謳って煽っておいて、1-2ヶ月後にまた販売しだすというのも顧客に対して誠実とはいえないですし。

[603: 匿名]

客に見せる価格表では「販売済み」と表示していた部屋が、後からSRの抽選販売なんて名目でぽろぽろ出てくるのは気持ちの良いものではありません。

[604: 匿名さん]

ちっちぇーなぁ。どーでもいいじゃん。買ったのは自己責任だよ。嫌なら売れよ。入居前なら売りやすいだろ。

[605: 匿名さん]

こんなところでそんな子供みたいな言葉遣いで書き込んでる方がちっちゃいなぁと思います。

[606: 物件比較中さん]

最後まで話題に事欠かない物件だな

[607: 匿名]

クロノは好き、でも地所の慇懃無礼な態度は嫌い。
痛し痒しです。

[608: 匿名]

入居開始後の管理会社は大丈夫？

[609: 匿名さん]

いよいよ今日SRの3部屋登録最終日ですね。
決戦です。行ってきます！

[610: 匿名]

ガンガレー！　ちゃんと完売になると良いなぁ。

[611: 契約済みさん]

みなが、希望項目を少しでもかなえられる部屋が、無理ない範囲で見つかるといいね。（どの物件、どの場所だろうが）

[612: 契約済みさん]

もう完売したから閉じて良いですか？

[613: 匿名さん]

閉鎖依頼をしても、すぐに閉鎖されないことも多いようです。入居が始まれば閉鎖してくれるかもしれませんね。

[614: 契約済みさん]

管理人さんも忙しいだろうから･･･
残ってても差し支えないから良いよね。

[615: 豆知識]

大江戸線勝どき駅の区営駐輪場は書類を提出してシールが送られて来たら利用開始できます。しかも有効期間が2年間で無料ですよ

[616: 契約済みさん]

正確には「区立駐輪場」です。無料なので「営」では無いんですよ。
中央区は２３区でも珍しく（というか首都圏でも珍しく）ほぼ全ての駐輪場が無料です。
しかも立派な設備で雨でも大丈夫です。

[617: 匿名さん]

駐輪場が無料なのうれしいですね。今の駅だと月2000円払っているので年間で
考えると結構な金額になってしまうんですよね。一応、利用条件として、区内に住所の
ある方、または区内へ通勤・通学している方、自宅、勤務先・学校等が駐輪場利用駅から
おおむね直線距離で３００ｍ以上離れている方とあるみたいですね。
収容台数が695台になっている様ですが空き状況はどうなのでしょうか。

[618: 匿名さん]

東京都は全て（少なくとも23区）の駐輪場は無料だと思っていました。
誤解を生むといけないので具体名は避けますが、
無料で無い区営の駐輪場があって認識を改めました。

登録についてですが勝どき駅と月島駅は大丈夫ですよ。
というかダメだった事がないので本当のところは解らないのですが、
月島駅なんて地上と地下と合わせるとすごい台数止められますよ。
しかも地上でもすべて高架橋のしたなので殆ど雨に濡れる事はありません。

[619: 銀行関係者さん]

今なら書けます。
実はここ、
第３期分の販売戸数は未定のままでした。

[620: 匿名さん]

ここのとなりは、どこ？

[621: 匿名]

619

どいうこと？

賃貸が出まくってますよね！

[622: 匿名さん]

ここは、子育て向きではありませんか？

[623: 住まいに詳しい人]

勝どきも月島もどっちも空いてますよ
区に電話して聞きました

[624: 匿名さん]

まだ閉鎖されてないんだ？

[625: 匿名さん]

管理人さん
閉鎖して下さい。

[626: 匿名]

BRT近くに来ますか。

[627: 入居済みさん]

近くにはきません。

[628: 匿名さん]

ここは家族持ちにはどうでしょうか。
子供がいる家庭には向かないですかね。
>>625
それから、ここを閉鎖だなんて何かあったのですか？
まだ完売という訳でも無さそうですが・・・。
それとももう、完売しているのでしょうかね。良かったら何か情報をください。

[629: 匿名]

バス停まで何分かかりますか!?

[630: 匿名さん]

完売ではなく販売終了。現在は分譲済み。
どちらにしても、要するに言葉のあやだな。

[631: 匿名]

選手村の方ではなく こちら側に地下鉄来ますか!?

[632: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433552/
で、シャトルバス物件は貧乏くさいって煽っていますが、そんなにひどいのでしょうか?

[633: 匿名さん]

ファミリー向けであるか否かについてですが、どこまで求めるかにもよります。マンションのすぐ近くに大型児童館があって、子供が学校が終わった後でも遊ぶ場所があるといういい方はできるかと。ただし広くて遊具が充実している公園があるかと言われれば違ってきます。親が勤務地が近くて、子供と過ごす時間を多く取りたいとかで晴海という選択なら大いにあるかと思われますが、あくまで自然と触れ合ってとかそういうことだとニュアンス的に違ってくるのでしょう。

[634: 匿名さん]

上の方にいくつか追加するなら、マンション内の子供の遊戯に伴うキズや朝、夕方前を中心にエントランス付近でのママ友の無駄話で子供に目が行き届いていない親子の風景など未だ解決に至らない問題も抱えていますが、それをどう受けとめるかでしょうね。これらを承知した上で、よく吟味されてくださればよろしいかと存じます。

[635: 匿名さん]

634さんのようなお話は、他のマンションでもよく聞くお話ですね。
よく聞くお話である以上、解決は難しいのでは？

[636: 匿名さん]

だからと言って、そのままではそれこそ解決できないのでは？

[637: 匿名]

晴海に地下鉄が欲しいと言う話をよく聞きますが、災害時のことを考えると地上を走るバスの方が遥かに安心できると思います。　新しく出来る地下鉄は、異常なくらい深いところを通すしかないので不安。.

[638: 土地勘無しさん]

富山やアメリカのポートランドを見れば、答えはおのずと出るだろう。
どちらも、居食住全て２０分以内が目標。さすがに世界一の都市東京
４０分以内が目標だろう。少子高齢化の今、中央区に日本国民は押し寄せる。
財政は再建。晴海タワーズが日本を救う。

[639: 買い換え検討中]

将来性・物件のスペック・デザイン・現在の駅からの距離とオリンピックまでの交通インフラ整備予想
オリンピック後の選手村を含めた史上最大の住宅再開発、スポーツ公園再開発、国際交流特区、台場カジノリゾートＩＲ特区の現実性、羽田第五滑走路の新設の真偽、東京の都市力世界一と晴海の相関関係等考慮。ここに決めた。

選手村１４階低層、公園、緑地、体育館、プール等１０年後の駒沢通り以上の地域地区に成る晴海。特にトリトン周りは最高の住宅特区である。二度と出ない、三井ＶＳ三菱フラッグシップ対決。２丁目はポートランドや富山を参考に素晴らしい超都心、職住近接リゾート最高級街区に成ると結論。

[640: 匿名さん]

もう書き込みやめたら？
冷めた目で見られるように敢えて変な投稿しているのでしょうか。

[641: マンション住民さん]

地下鉄はこれだけの人口密集地帯には当然必要でしょうね。