ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その27

[物件比較中さん]

ザパークハウス晴海タワーズクロノレジデンスのその27です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364953/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[501: 契約済みさん]

北の都有地開発じゃないの？

[502: 匿名さん]

商業予定地、だからってスーパーとは限らないんじゃない。

[504: 匿名さん]

そうですかね。

先月から今月にかけての成約は
シンボル39階＠355でした。
ザトヨスタワーも7階@285で成約です。

[505: 匿名さん]

北の都有地ホント何ができるんだろう？
モデルルームに聞けば、新しい情報でも教えてくれるかな？

[506: 匿名さん]

業務商業用途で30階まで建つ可能性があると聞いています。なのでオフィス商業複合施設ではないかと思います。30階までお見合いかもですね。

[507: 匿名さん]

504さん
階だけじゃなくて、向きや角かなど色んな要素がありますし。

[508: 匿名さん]

この辺りはオフィス需要はあるんですかね？トリトンとか目の前のオフィスビルはうまってるかなー。

[509: 匿名さん]

バックオフィスとかデータセンター需要が見込まれると思いますよ。晴海フロントも埋まっているようです。

[510: 匿名さん]

ここって、販売終了したから閉鎖するのかな？

[511: 匿名さん]

完売＝ネガ完敗＝スレ終了

[512: 匿名さん]

お買い得物件でしたねー。

[513: 匿名さん]

マンション購入を真剣に考えるブログからの引用です。買った人、おめてとう！

南面を買われた方は本当にラッキーでした。
北側角住戸に要望書を出さなかったことを激しく後悔しています。
あの値段で買えるチャンスはもうないんでしょうね・・・。

http://wangantower.com/?p=6753

[514: 匿名さん]

のらは有名になりすぎてキレが悪くなってるなｗ
あれだけ苦戦してと言うか、比較的自由に選べてた物件なのに、
今さら買っとけばとか素人丸出しじゃんｗ
価格表とか情報を集約してくれるのはありがたいけどね

[515: 匿名さん]

推測ですがあそこの都有地は、ゆりかもめの駅の為にとってあるのでは無いでしょうか。中央区としては延伸は認めない方針なそうなので宙ぶらりんなのかと。

[516: 匿名さん]

のらえもんさんのブログを読むと、ＢＲＴはトリトン側に来ないで
環２通って有明に行っちゃいそうですね。

[517: 匿名さん]

そうなると、中央区の優先課題である
勝どきとトリトン間の歩道渋滞(というか駅混雑)については解消できないが
どうするのかね。

[518: 匿名さん]

ＢＲＴにＴＴＴ辺りの住民が移動すれば駅混雑はかなり減るのでは？

[519: 匿名さん]

BRTやLRTよりもゆりかもめを新橋まで延伸してくれたほうがいいなぁ

[520: 匿名]

トリトンに勤める人で駅が溢れてるわけだから、TTTは関係ないっしょ。

[521: 匿名さん]

もうそろそろ入居開始？
南の角部屋の海のギラギラ反射がどんな感じか、レポートよろしく。

[522: 匿名]

南側、意外に橋の騒音あります。

[523: 匿名さん]

意外じゃないでしょ、以前から騒音問題は言われていたから。
更に高速が加わるし。

[524: 匿名さん]

じゃ南側ってサイアクじゃん。

[525: 匿名さん]

サッシを開けて遠くで聞こえるぐらいでしょう。全く問題なし。

[526: 匿名さん]

音は上にあがりますからね。

[527: 匿名さん]

>>526
それ迷信というか、横と比べれば減衰しにくいだけ。
基本的には空気で減衰しますので。。

[528: 匿名さん]

＞522
橋の騒音ほぼないよ！

[529: 匿名さん]

それも迷信かな。
基本的に橋があり、大型車両が通り、騒音がほぼ無いほうが不思議。。
高速と魚市場ができれば更に交通量は増えるだろうし。

[530: 匿名]

522だけど、クロノのサンプルルームで確認したから事実だよ。響く、反響するような騒音だった。

[531: 匿名さん]

理系なら分かるだろうけど、音が上に上がるわけない。
遮るものがないなら音が伝わりやすいという、当たり前の現象なだけ。

[532: 匿名さん]

南側確かに車の音するけど、中央区では圧倒的に静かですよ、ここ。佃あたりの方がもんじゃ舟とか通ってうるさいです。

[533: 匿名さん]

佃に高速道路はないですよ。

[534: ﾏﾏさん]

煩いと思うならやめた方が良いよ〜

[535: 匿名さん]

533、そういうことじゃないでしょ。佃に高速ないのは知ってます。

[536: 匿名さん]

隅田川の舟の音は風情があっていいよ。
トラックの騒音とは違って。

[537: 検討中の奥さま]

外か静か過ぎると、隣接住戸の生活音が気になるよ。

[538: 匿名さん]

つか、ここもう販売終了しましたけど？

[539: 匿名さん]

>531

壁に沿って音は上がってくるよ。理系なのかな。

[540: 匿名さん]

>534

あなたたちが忌み嫌う豊洲東雲しか見えない眺望なんですね。東雲有明からなら南は海とゲートブリッジが見えてまだ眺望はよさげ。

[542: 匿名さん]

HPで宣伝されていた眺望

http://www.mecsumai.com/tph-harumi/view/index.html

今の眺望
>534

さらにBaysが建つからもう完全に海もゲートブリッジも見えない。これはひどい。

[543: 匿名さん]

えっ、見えるでしょ！塞がれる部分はあるかもだけど、完全にって…

[544: 匿名さん]

確かに「東京湾とゲートブリッジが見えます」って営業が言ったらかなり問題なレベル。
543みたいにかすかに見えてる以上嘘ではないと地所の営業なら言いかねないか。

[545: 匿名さん]

まあ、東京しかも都心なら眺望に関しては絶対はないから、理解した上で検討するしかないでしょ。

[546: 契約済みさん]

ドゥトゥール見に行った時も営業に言われたが。
「○○が見えます(今は)」なんて物言いはどの不動産屋でも変わらんよ。
そんなに気になるなら「○○の前に何か立つ計画はありますか？」
のようなYESかNOで答えられる具体的な質問をすればいい。
奴らは不誠実ではあるが、さすがに逃げ道のない質問では嘘回答してこないよ。

[547: 匿名さん]

じゃあHPの眺望写真はさっさと差し替えるべきだろうね。本当に嘘つかないなら。
三菱地所って会社だからそんなもんだとあきらめるのもあり。

[548: 匿名さん]

ちゃんとHP読んでね

※掲載の写真は、2013年2月にクロノレジデンス43階から撮影したものです。眺望については、階数、方向によって異なり、すべての住戸に該当するものではありません。また、将来に渡って保証されるものではありません。

[549: 匿名さん]

小さく書いてあればいいというもんじゃなくて、2013年2月とは眺望がすっかり変わってるんだから差し替えるべきだというのは当然だと思う。

三菱地所の諸々の対応を見てると、むしろそういう細かなところを姑息に利用して検討者や購入者を騙してるなあというのが最近の印象だけど。

[550: 匿名さん]

いいんじゃないの？たかが景色くらい。されど景色か？

まあ、地所を擁護する気はさらさら無いがね。
契約者の感情を逆なでするような事を平気でする会社だからね。

[551: 匿名さん]

景色にはこだわるよ！
それしかメリットがないのだから！！

[552: 匿名さん]

方位と階数で価格差がある。
これ、景色を重視している証では？

[553: 匿名さん]

北側だって塞がれるでしょ。30階まで？

[554: 匿名さん]

そもそも南の眺望をでかでかとのせてる時点で三菱地所は眺望を売りにしてる訳でしょう。
その眺望がもはやHPのものと違うのだからアップデートくらいするべきだと思うな、顧客に誠実な会社なら。

[555: 匿名さん]

ここを検討してる人ならベイズやスカイズの位置は把握してるだろ　

ここでネガが大騒ぎしてるんだから

[556: 匿名さん]

じゃあなおさら売り主は把握してる訳だから虚偽に近い不誠実さだよね

[557: 匿名さん]

つか、販売終了してる物件で騒ぐのはやめれ

せめてティアロいけ

[558: 匿名さん]

販売終了してるにも関わらず、
騒がれるような対応をしてるのが売主に他ならないっていう・・・
サンプルルームとか聞いたことないし、契約者にとっても寝耳に水じゃねーの？

[559: 匿名さん]

キャピタルゲートスレなんかは、販売終了で静かに幕を閉じましたよね。

[560: 匿名さん]

閉鎖の件は過去レスで何度も出てます。
閉鎖申請しても管理人が閉鎖しないのだから、それに従うまでです。

[561: 匿名さん]

販売終了していない！という管理人の意志が感じらます。

[562: 匿名さん]

完売してスレ閉じた物件なんてあるの？

[563: 匿名さん]

完売すると多分スレ閉じてますよ。販売終了とのことなのでどうなんでしょう？

[565: 購入検討中さん]

何だかサンプルルームというのがあるらしいけど、販売してくれるのかな？すぐ入居できそうだし、本気で検討したいんだけど。

[566: 匿名さん]

売らないと言われました。ティアロをご検討くださいとのこと。

[567: 匿名さん]

誰に聞いたの？

[568: 匿名さん]

営業に決まってます

[569: 匿名さん]

＞566さん
売らないという理由ってご存知なんですか？

[570: 匿名さん]

>569
スレ遡るとか、契約板覗いてみれば？
ティアロ用のモデルルームとして使いたいからでしょ
騒がれ始めたもんだから有耶無耶にして取り下げるというか売っ払う可能性もあるけどね

[571: 契約済みさん]

契約者情報によりますと、いよいよ方向転換、3月から売り出しのようです。本気の人は確認してみてください。

[572: 匿名さん]

抽選外れた人に優先的にうるのかな？

[573: 匿名さん]

サンプルルームの件で、のらえもんさんに泣きついた方がいるとご本人が書かれています。あと名物爺さんの書き込みが面白いって。

[574: 購入検討中さん]

3戸販売再開されてる！！もう申し込みって既に入ってるのかなぁ…っていうかいつから再開したんだろ！？

[575: 匿名さん]

二三日前にDMが届いているよ。住民板の書き込みによると、不思議なことに同じDMが契約者にも発送されてるらしい。SRの件で騒ぎになったから、もう一部屋買い取って販売終了に協力しろってことなのか。

[576: 匿名さん]

SRの件で契約者が言い争いになってる。その感情のまま入居したら最初から住民同士ギクシャクした関係ってことにも。それもこれも地所のやり方が発端。罪作りだね。

[577: 匿名さん]

こんなとこに書き込みするのは、ポジ数人、ネガ数人で、総勢10人以下が実情なんだよ。それが住民どうしのギクシャクした関係に発展させるには無理がないか？

[578: 匿名さん]

ネットの書き込みを実情とは違うって人がネットに書き込む。それこそ無理がないか、火消し君。

[579: 匿名さん]

>574さん
次の週末が抽選なので、今からでも申し込めますよ。

[580: 購入検討中さん]

そうなんですね。情報有難う御座います。抽選必至だろうなー。

[581: 匿名さん]

残り住戸なんて買うよりティアロにすれば？
選び放題だよ。
すぐに入居したいのなら別だが。

[582: 匿名さん]

578　なんで火消ししないといけんの？

[583: 購入検討中さん]

582君
なんでも認定団は相手せずにスルーすることになった。よろしく。

[584: 匿名さん]

高樹町の件以来、ずっと粘着してる自作自演君も名前をつけよう
タカギジエンオツ君でいいかな？（笑）

最近は契約者板にも入り浸っているけれど、すっかりクロノ住民気分だね～
どうせなら本当に買ってしまえばいいのに
どうしても中央区民になりたいみたいだし

[585: 匿名さん]

584も要らない。

[586: 匿名さん]

販売中南向き３Ｌって現地ＭＲに使われてた16階のアレですか？
いくらなんでしょう

[587: 匿名さん]

ハガキ届いていれば解るでしょ？

[588: 匿名さん]

ハガキ来てないです。
入居早いから結構真面目に検討してたのに振るい落とされたのですね(泣)

[589: 匿名さん]

もし真面目に検討しているなら契約者版の426を見るべし。
ＨＰの物件概要、間取りにも掲載されているよ。

[590: 契約済みさん]

南は32階。16階は売れたんだと思う

[591: 匿名さん]

一体いくつ隠し在庫があるんだろう

[592: 匿名さん]

デベの方を持つ訳ではないが、キャンセル住戸が出るのは仕方ない。
多分これで隠し在庫（笑）は無くなるんじゃないかな？

[593: 匿名さん]

この時期にキャンセルがパラパラ出るとしたら南青山、SRも関係してるのだろうか。それならデベに責任がある。

[594: 匿名さん]

こんな時期にキャンセルはおかしいと思うよ。キャンセルなんじゃなくてもともと売れずに隠し持っていた可能性の方が高いんじゃないかな

[595: 匿名さん]

こんな時期にキャンセルはおかしいと思うよ。キャンセルなんじゃなくてもともと売れずに隠し持っていた可能性の方が高いんじゃないかな

[596: 匿名さん]

確かにSRに使っていた部屋もあるね。同時に海外転勤とかの合意解除もある。
ってか、何で俺が言い訳してるのだか…

[597: 匿名さん]

資金繰りに詰まったキャッシュ払い予定者のキャンセルがこれからでる鴨。

[598: 匿名さん]

どちらにせよ今週末〆切迎えるね。

[599: 匿名さん]

キャッシュ払い、が投機運用して資金繰りに詰まるような経済状況とも思えないが。

[600: 匿名]

普通に考えれば隠し在庫でしょう。