ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その27

[物件比較中さん]

ザパークハウス晴海タワーズクロノレジデンスのその27です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364953/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[332: 匿名さん]

高樹町の件以来、勝ち誇ったようにあちこちのスレに粘着し続けている気持ち悪いヤツへ

暇そうだからさ、地所と鹿島の全物件について、どこが問題でどこが大丈夫なのかリサーチしてまとめてくれないか？
どうせなら有益な情報を提供してくれた方が世のためだぞ


特に追加情報ないなら、書き込みのたびに、文頭に『追加情報はないのですが』とつけてくれ

無駄な書き込みを最後まで読む時間が惜しい

[333: 匿名さん]

ついでに、どのデベ、ゼネコンが安心か根拠付きで教えてくれ！ 勤務先だからと言う理由以外で頼む。

[334: 匿名さん]

>>332
デベは世間や他物件への拡散を最小限に抑えたいだろうし、
少なからず風評被害を受ける契約者は堪らないだろうけどさ・・・
やらかしちゃったのは事実な訳だしそういうレスは逆効果というか、
文字通り嵐が去るまで耐えるのが得策なんじゃないの？

リサーチっていうけど素人がそこまでする必要はないしできる訳もない
同時期同チームのプロジェクトで気にするなっていうのも酷な話
第三者機関や公的機関に依頼するなりで他物件の安全を証明することこそ、地所の仕事だと思うけど・・・

言葉が適切かどうかは分からないけど、青山の契約者は違約金貰える分まだマシ
「大丈夫です安心安全です」って言葉しか貰えないその他の契約者は・・・
解約するにしても手付け没収だしね

[335: 匿名さん]

青山の件は情報が一緒だし、書き込みも想定内の内容ばかり。同じ内容の連続。実際青山のスレは当事者も多いだろうし専門的で法的な内容も多いからついていけない人達が別物件スレで書き込みしちゃうんだろうね。

[336: 匿名さん]

そりゃ、青山の件は同じ三菱×鹿島である以上話題にされるでしょ。
ここは検討者スレなのだからいいんじゃない？
検討者としては気になると思うよ。
イラつく位なら契約者こそ見ない方がいいのでは？

[337: そろそろ黙れ]

３３４＝３３５＝３３６

たくさんの人が高樹町の件で騒いでいると見せかけたい
同一人物の犯行だろ

文体が全部一緒

[338: そろそろ黙れ]

つか、こいつもしかしてずっと前からクロノ願ってた
江東区のやつじゃない？

[339: 匿名さん]

大して有益な追加情報もなく
スレと関係のない話をずっと一人で書き込み続けている荒らし的な行動に
ウンザリしているだけなんだが・・

別にその対象が地所批判だからとかではない

たとえるなら、「オレの奥さんの実家はすし屋をやってる」話を
延々と毎日毎日掲示板に書き込んでるのと一緒

[340: 匿名さん]

>>334

別に地所の肩をもってないが？笑
日本語理解できる？

あんたがいうように、三菱地所×鹿島は
他に類似事例がないかどうか
きちんと調査して公表する必要がある。

だから、さっさと地所の広報にでも電話して
現時点の調査状況をヒアリングして
この掲示板に投稿してくれって言ってるだけ
すぐできるだろ？素人でも

他の契約者にも問題意識をもつように
啓蒙したいんだろ？
だったら、きちんと事実関係を地所に
問いただすべきだろ。
こんだけ掲示板を私的利用してるんだから、
私的利用してよい根拠を立証するためにも
きちんと事実関係を集めて報告しろよ

[341: 匿名さん]

つか、残り２戸の物件をネガりにくる人のセンスって・・

[342: 匿名]

てか、来週には残り2戸も完売でしょ。
完売後も続けてたら罵倒してやるだけだが。

[343: 匿名さん]

販売から丸2年かかってようやく完売かぁ
胸が熱くなるな。

[344: 匿名さん]

発売から完売まで2年もかかる売れ残りマンションだったんだ

[345: 匿名さん]

オリンピックが決まってくれて良かった～。

[346: 匿名さん]

残り3戸でしょ。知ってるくせに。

[347: 匿名さん]

今日になって突然にマスコミが取り上げられるようになった。昨日の夜から、南青山話題の締め出しがきつくなったのと何か関係あるかな。それだったら、組織的にやってるってことだね。

そんなことしないで契約者にさっさと連絡しろ。お騒がせしましたもまだないでしょ。

[348: 匿名さん]

大騒ぎになるのはこれから。

[349: 買い換え検討中]

青山の話は青山でやってくれよ

[350: 匿名さん]

ほんとに残り3戸なの。
それなら実質完売じゃん。
地所だから質の悪いデベと違って次から次へと売れ残り部屋が出てくることもなさそうだし。
入居前の実質完売バンザーイ！

[351: 匿名さん]

建設期間の長いタワマンで完成在庫すれすれって恥ずかしいレベル。リセールもきついでしょ。

[352: 匿名さん]

オリンピックでティアロ値上げしたからクロノ買うかと現地ＭＲ行ったけど、それほどよくなかったのが実感。
南側住戸窓からの解放感は最高だったけど。
部屋タイプ選べるうちに検討しとけば良かったかな

[353: 匿名さん]

選べる？
南東や南西角部屋は割安感で早く無くなったから、
自由に選ぶならかなり前に行かなければムリだった。
角と比較すると割高な中住戸から選ぶなら別だったけど。

[354: 匿名さん]

>351
それ、すみふに言ってくれ！

[355: 匿名さん]

まあまあ

[356: 匿名さん]

やはり高樹町の件の犯人はスカイ○民か…

[357: 匿名さん]

356
違うだろ。
昨日の契約者スレ見てないの？

[358: 住民でない人さん]

ナイーブ
クック
ハーツ

[359: 匿名さん]

まぁ、結果的にはお買い得マンションだったんだねぇ。
買えた人おめでとうございます。

[360: 匿名さん]

>>359
最早嫌味にしか聞こえない・・・

[361: 匿名さん]

五輪決定後にあれだけマスコミが宣伝してくれたのに
まだ完売してないから。結果的にお買い得物件ではないってこと。

[362: 匿名さん]

んー、妬みにしか聞こえないよ！

[363: 匿名さん]

全然妬みに聞こえないよ

[364: 匿名さん]

こんなのが無ければね。

ついにyahooのトップニュースにもなった。

東京・青山の三菱地所「欠陥億ション」　ネットの書き込みで発覚、異例の販売中止に

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/?1391246722

[365: 買い換え検討中]

青山の件でこんなネガられるって、

よっぽどこのマンション割安だったんだね、

勝どきタワーもドトールなみと価格わかったし、ティアロ検討中だけど、

他社営業の潰しか、ティアロ検討者の抽選倍率下げにしか見えない(笑)

普通に、勝どきタワーとかドトールとかとの比較トークで盛り上げてほしいわ

[366: 匿名さん]

ここは、現地のマンションは現状の他のタワーと比べて、めちゃめちゃカッコイイのは認めるけど、あの透明ガラスバルコニーは、入居始まったら、洗濯物とか気にならないの？

[367: 契約済みさん]

横浜のプレミアマンション、パークタワー横浜ポートサイドが、同じガラスバルコニーで、築6年位だけど、全然生活感気になりませんよ、今横浜ポートサイド住んでて、毎日通りますが、流石デザイナーズマンションって感じで素敵 です。

クロノもこんな雰囲気でいてほしい。

[368: 匿名さん]

晴海最後の超お買い得物件ですからね。

[369: 匿名さん]

いつの時代も営業さんはそういうんだよね。

[370: 匿名さん]

駅から遠いし。。。

[371: 匿名さん]

皆で徹底して洗濯物の外干し禁止にすればいいのかな。

[372: 匿名さん]

ザシンボルも豊洲最後のお買い得物件という触れ込みでしたよね。

[374: 匿名さん]

周辺相場が上げてきたから相対的には割安になったね。入居も早いし買えた人は本当におめでとうだよ。

[375: 匿名さん]

いやー安かったよ。
買えた人が羨ましい。

[376: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[377: 匿名さん]

まあまあ、今回地所鹿島だけど、他物件他デベ施工含めて怪しい可能性もあるかもしれないってことで。情けないところは他にもあるかもねー。376さんが購入する際に気をつければいいじゃない。

[378: 匿名さん]

別物件の話はやめてもらえませんか？

[379: 匿名さん]

別物件とはいえ売主、施工が同じ地所、鹿島の物件。他人事じゃないはずなんだけど。都合の悪いことは
排除したい立場の人かな。隠蔽体質の地所だものね。

[380: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[381: 契約済みさん]

なんか、必死。
『他物件の話はやめてくれませんか？』
事件が明るみになった以上、対岸の火事ではなく
もはや当事者では？三菱鹿島だけでなく管理会社も建築時期も同じ。突貫の多い3月引き渡し、
片方で事業停止になるミス隠蔽しながら、片方で完璧な仕事してますといっても説得力がないとなぜ判断できないのか？
悪い評判がついてリセールなどに影響がでるかもしれないけど、人はすぐに忘れます。
今立ち上がらなければ後々も続く。王様だ、晴海特区だ、超お買い得物件だと
いい言葉だけで見なかったこと聞かなかったこともいいけれどなんか違くない？
こういう時こそ評判の爺さんとかさ三菱ときっちり話とかしてさ
ここにあげればいいのに。私はきっちり話しますよ。政治家にもこの流れを先週送りました。
プロゴルファーや海外の建築家へのライセンス料より腕のいい職人を確保する為にお金を使ってほしかったね。
白亜の殿堂が見た目重視じゃないことを祈ります。

[382: 契約済みさん]

ただのネガでしょ、契約者を偽って。
三菱の営業さんチェックしてるみたいですよ、このスレ。他人の資産の中傷で訴状くるよ

青山の件は青山でやってくれよ

[383: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[384: 契約済みさん]

380さん

地所から1月31日発送で契約者に対して案内があります。

[385: 匿名さん]

スカイズのよこの外廊下のベイズでも買えばいいよ。

[386: 匿名さん]

チェックアイズが機能してないってのが露見しちゃったわけだから、第三者検証くらいすべきでしょ。ただ、それやったら引渡遅延。

このまま引き渡しうけて、入居後に不具合が発覚なんてことがあっても、過去の地所の実績では評価額で買い取り。引き渡しうけちゃったら販売価格より下がるんだけど。引渡前に発覚したら三倍返しでしょ。どっちを選ぶか。

[387: 匿名]

384さん
どんな文章がくるんでしょうか？
「もしや、チェックアイズの結果、ご安心ください。」とか？
すごいブラックジョークになりますね。

[388: 契約済みさん]

ホームページからクロノの名前が消えてます！
ようやく完売ですね。
さよならネガさん

ここもついに閉鎖だ！

[389: 匿名さん]

結局抽選外れたわ。もう終わりか…

ティアロは
勝どきタワー、ドトールの値上げみならってほしくないわ

[390: 契約済みさん]

387さん

街開発事業部長から契約者のみに発送されました。

契約者が納得する内容です。

現在、検討している方にも説明があります。

[391: 匿名]

なるほど、コア抜きゼロと確認してくれると安心ですね。

[392: 匿名さん]

南青山であれだけのことが起こっていながら知りませんでしたと説明する地所を信じて納得するなんて
おめでたい。また、ゼネコンが問題を報告してなかったなんてのが後から出てきたりして。

[393: 契約済みさん]

ゼネコンはどうしても受注産業。
また、下請け制度で成り立っているから
ミスも多いのだろうね。
車のリコールと同じ、紳士な対応となるでしょう。

クロノは本当に世界最高品質で、デフレ経済最終局面、
おまけに１０００年に一度の東日本大震災。

安心して、満を持して出した物件。労務費激安、職人仕事最高。
値段は最低、ドトールや勝どきタワーお隣ティアロ、三井フラッグシップ２棟
値段全く出してきませんね。

相当値上がりしても完売ですね。１５年は、歴史に残る巨大バブル発生します。
(森永卓郎）買うなら嵐の前の１４年、今年いっぱいですよ。ｈ爺より

[394: 匿名さん]

バブルは必ず弾けます。特に大きなバブルであれば、その後は。。。
「山高ければ谷深し」ですよ。

[395: 匿名さん]

＞車のリコールと同じ

三菱自工はリコール隠ししちゃってる。グループ挙げて不祥事が多い。

[396: 匿名さん]

クロノ完売っていってもティアロ販売用に棟内MRは残すんでしょ？
いつまで残しておくんだろ？
入居後も部外者がズカズカ入ってくるのは気分悪いね。

[397: 匿名さん]

>384

契約板のやり取り見てる限り、連絡はまだ無いようだね。事前に内容を知り得る立場の人かな。

[398: 匿名さん]

>396
単に入ってくるだけではなく、見物気分で入ってこられるわけですよね。
建物や住人を評価する目的で。

[399: 匿名さん]

ティアロ販売用には、ちゃんと地下の梁も見学できるようにしないと参考にならないんじゃない。

[401: 匿名さん]

チェックをしていれば見つかる問題なんだから、チェックをしていないものにお金をとっていたのが問題。

[402: 匿名]

ティアロのMRには使わないといわれましたよ。

[403: 契約済みさん]

最高物件だ。自信を持って見せてやれ。

[404: 匿名さん]

おれもティアロのためにクロノにモデルルームは残さないと聞いてますよ。

[405: 匿名さん]

そもそも、契約者に引き渡した後に棟内ＭＲに使える？
デベ所有の部屋が何戸かあったとしても、理事会の承認が必要でしょ。
クロノの理事会がティアロの販売のために棟内ＭＲをＯＫする？
ありえないでしょ。

[406: 匿名]

豊洲のすみふは棟内にMRあるよ。

[407: 匿名さん]

ツインとシンボルは共用施設をシェアしているので、モデルルームＯＫ


ここは管理組合も別なので無理です


営業もそう言ってますよ

[408: 匿名さん]

MR残さないとは言っても、実際に売れ残ったままではクロノのMRとして公開するのでしょう？
ティアロ見にきた人が参考に見たいと言い出したら営業は断れないだろうし、結局、売れ残っている限りは公開は続く。

[409: 契約済みさん]

こちらは、二つのタワーの共用施設の双方利用はないのですか？

[410: 匿名さん]

シャトルバスも別な運営になるのですか？

[411: 匿名さん]

クロノとティアロは共用設備からシャトルバスまで
すべて別管理なのは常識
できる時期が違いすぎるから仕方ない

まあ、そもそもタワーマンションの共用設備なんて
普通の人はまず使わないから関係ないでしょ
そんなことゴチャゴチャ言ってるのは
デベかビギナーだけ

ＭＲのシェアも当然ありえません

[412: 匿名さん]

クロノ、物件概要が消えましたね。

[413: 匿名さん]

>>411
地所の常識、世間の非常識ってねｗ
共有しない（できない）のは地所都合だし調整が面倒臭かったんじゃない？
少なくともユーザー側にとって共有しないメリットってのが思い浮かばない
明確に異なる物件だったら仕方ないけど「タワーズ」を謳ってる訳だしね

スケールメリットを活かさない手はないのに、
施設やバスやガードマン、清掃に至るまで全て別モノ別会計
将来的に組合で話し合うことも可能だけど、数年違えば紛糾必死
組合に丸投げじゃなく、やっぱりデベが調整しとくべきだったと思うなぁ
まあ今さらだけどね

[414: 匿名さん]

入居後もデベが販売に利用する場合があるって重説にも書いてなかった？
棟内MR始めてから一気に販売が進んだことと、ティアロの販売が芳しくない状況からして、ティアロの販売にクロノを利用するというのはあり得るけどなぁ

[415: 匿名]

重説に書いてない、いわれてない。

[416: 匿名さん]

別物件だし、地所主導でティアロ見込み客を公然と誘導、案内することはありえない
ただ一定数は転売や賃貸に並ぶだろうし、
気の効いたティアロ検討者は当然内覧するだろうね、十分イメージは掴めるしさ
そういうのは防ぎようがないし気にしすぎても仕方ない

[417: 匿名]

手紙きたよ、南青山の件とチェックアイズ機能の件。

[418: 匿名さん]

内覧ごときでごちゃごちゃ言うの辞めようよ。それでティアロの販売進めばそれでいいじゃん。

[419: 匿名]

ティアロうれてもクロノにかんけーない。

[420: 匿名さん]

ティアロを検討していますが、ティアロは心に余裕のある層が住人になるよう願ってます。

[421: 匿名さん]

マンションの管理組合をひとつにできるのは
完成時期が同じ場合だけ

有明のマーレとスカイタワーも竣工が１年ずれてるから
別管理組合。地所の常識ではなく、業界の常識。

ひとつにまとめることで、唯一効果があるとしたら
シャトルバスだけど、どっちを始点とするかとか
いろいろ細かい調整が必要になるし、
面倒だから今のままでよい

[422: 匿名さん]

兄弟物件とはいえ別物件のティアロの販売に使うってのがOKなら、ティアロの販売が終わった後、地所のショールームとして使ってもOKってことでしょ。

[423: 匿名さん]

ここでこれだけ騒げばティアロのモデルルームで使えないよ。時期が時期だしね

[424: 匿名さん]

地所がここ見て考えを改めるとは思えないけど。そんな良心的な会社じゃないよ。

[425: 匿名さん]

北側プレミア
昨日は電気ついてた。
今日は消えてた。

[426: 匿名さん]

昨日は検討者が見に来てただけじゃない。

[427: ビギナーさん]

積立金など完成時期がずれると一つにするのは難しいだろう。
管理組合は８８０戸も１７５０戸も多すぎて管理不能のだろう。

管理会社がイニシアチブをとって行く事に成るだろう。
税理士や弁護士、建築士、マンション管理士等も何人か住んでるだろうね。

ティアロ欲しいけど、値段どうなってるんだろう。

[428: 匿名さん]

>427

マンション（区分所有）は管理組合による住民自治が基本。管理会社は管理組合に業務を
委託されて仕事するだけ。方針とかは管理組合が決めるもの。

ちなみに管理組合を一緒にするとなると管理規約の変更も伴うから管理組合総会での特別
決議となって3/4以上の賛成が必要。ハードルは高い。

[429: 匿名さん]

つか、管理組合は別でよい

具体的なデメリットないし、なんら困らない

[430: 匿名さん]

ここ閉じても良い？

[431: 匿名さん]

まだ完売してないでしょ？