ザパークハウス晴海タワーズクロノレジデンスのその27です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364953/
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795
[スレ作成日時]2014-01-14 12:08:29
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その27
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101:
購入検討中さん
[2014-01-21 08:27:31]
クロノレジデンスをモデルルームに使うなら、管理規約違反でしょ。
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102:
購入検討中さん
[2014-01-21 08:31:37]
>100
見せてもらったのは、何階のどんな部屋？ |
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103:
匿名さん
[2014-01-21 08:53:52]
ここは豪華さよりもコストパフォーマンスが優れていると思います。
豪華さを求めるならドトールが良いと思います。 |
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104:
匿名さん
[2014-01-21 10:42:17]
コストパフォーマンスなら角部屋が割安だった。
中住戸と殆ど変わらない坪単価だった。 逆に言えば中住戸はコストパフォーマンスが悪い。 皆さん、それを承知で買ったのですから問題ないですが。 |
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105:
匿名さん
[2014-01-21 11:59:47]
角部屋は窓面積広くて気持ち良いけど、壁面積狭くて意外に不便なので中住戸選んだけど、何か？
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106:
物件比較中さん
[2014-01-21 12:07:38]
変わらないといっても、70平米台で300万円の差だよ。何千万円、一億に対しての変わらないは家計的家具電器買えるくらいだよ。
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107:
匿名さん
[2014-01-21 14:10:59]
隣の太平洋セメントプラント敷地、すでに三井不動産購入済。
タワマン立ちますね。 前の都有地、いよいよ大型複合商業施設設計に係らないとね。 ＢＲＴや、ＬＲＴ、カモメ環状化。中央区は早急に建設検討委員会立ち上げたね。 |
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108:
入居予定さん
[2014-01-21 14:14:55]
中央区はカジノ特区羽田行きの湾岸ライナー
新規メトロが必要であると区議会で検討。 湾岸新規メトロ無くして湾岸はＮＹ超えられないね。 海の森が自然環境抜群に良くするんだね。 若洲ゴルフリンクスや若洲臨海公園。 世界でも類を見ない、湾岸リゾート世界金融街区完成。 |
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109:
匿名さん
[2014-01-21 14:30:10]
>106
南と北の違いに比べたら小さい。 |
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110:
匿名さん
[2014-01-21 19:48:42]
今日もクロノの残り住戸の宣伝メールが地所から来た。
全然抽選でも完売でもないじゃん。 ほんとここのスレに書き込むポジは嘘ばっかり。 |
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111:
匿名さん
[2014-01-21 20:14:29]
えー日曜日モデルルームで価格表見せられて、こことこことここはもう決まるのでってやんわり断られたんだけど。
話した感じだと申込めるの１部屋だけだったよ。 これ実話です。 |
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112:
匿名さん
[2014-01-21 20:19:42]
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113:
匿名さん
[2014-01-21 20:26:35]
じゃあメールで売ってる部屋は何なのか？
メールに載ってる部屋タイプか部屋番教えてよ。ＭＲで聞くから。 |
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114:
匿名さん
[2014-01-21 20:33:23]
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115:
匿名さん
[2014-01-21 20:41:02]
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116:
匿名さん
[2014-01-21 20:43:57]
キャッシュ購入って売る側にとってリスク客なんだよ、知らないんだ。
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117:
匿名さん
[2014-01-21 20:48:29]
これから販売するティアロだと登録抽選販売だから、抽選で排除ってできる。抽選の細工は三井社員が暴露本で披露しちゃってる。先着順申し込まれたら断れない。
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118:
購入検討中さん
[2014-01-21 21:00:24]
110～113 115～117
いつもの奴の一人芝居？ 確証無いけど･･･ どちらにしても幼稚な議論は止めて下さい。 |
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119:
匿名さん
[2014-01-21 21:02:28]
あらら、なんか怖い人がいるー。何が言いたいんだろね？
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121:
匿名さん
[2014-01-21 21:09:15]
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122:
匿名さん
[2014-01-21 21:12:47]
デベにとって一番おいしい客はローンが確実に通る資質（勤務先、勤続、年収）の人。
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123:
匿名さん
[2014-01-21 21:17:55]
モデルルーム行ったら最初にアンケート書かされるでしょ。その時点でふるいにかけられている。
個人的にはあのやり方どうかと思う。最初にまずは一通りの説明とモデルルーム見せてくれて、興味があったらアンケートに記入して商談ってのが過去に一回だけあったけど。印象としては残全良い。 |
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124:
匿名さん
[2014-01-21 22:00:22]
なるほど。でもキャッシュ購入はなんでリスク客なんですか？
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125:
匿名さん
[2014-01-21 22:17:05]
ここみたいに完成間近や完成済み、のマンションなら
キャッシュ購入客はリスクではないんだよ。116が知らないだけ。 |
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126:
匿名さん
[2014-01-21 22:18:31]
いざ、引渡の段になって支払いができずにキャンセルってのが往々にあるらしい。これだけの金額を現金や銀行預金にしてても金利がつかないから、株とかで持ってたりすると、引渡のタイミングで株価が下がってたりすると資金ショート。
あと、ローンだと審査のために年収証明提出させて確認できるけど、キャッシュ購入だとお金持ってますかって確認するなんて失礼なことはできない。実際、今のマンション、キャシュで購入したけど、年収証明求められなかったし、お金持ってるかの確認もされなかった。 ただ、それまでの物件で、地所物件を含め何度か一部をローンにしませんかってのがあった。その当時は理由が理解できなかったんだけど、いざとなったら普通にローン組ませるために年収証明ださせて確認したかったんだろうね。 |
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127:
匿名
[2014-01-21 22:30:17]
116、126さんは不動産業界全般の話をしてるんだね。それならクロノをキャッシュで買おうとしてる客をリスキー扱いしないほうが。
確かに125さんが言う通り、決済間近物件ならキャッシュ客のリスクなんて低いもんね。 |
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128:
匿名さん
[2014-01-21 22:30:52]
>125
完成物件でも、申し込みして、重要事項説明、契約、引渡（代金決済）までにそれなりにかかる。申し込みを受け付けたら、後から来た人は断るでしょ。それでキャンセルになったら、みすみす販売機会を逃したことになる。 |
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131:
匿名さん
[2014-01-22 03:10:29]
130はまだ買うとか買わないとか言ってんの？『買いたーい』って言ってもあと4戸しかないよ。
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132:
匿名さん
[2014-01-22 06:29:45]
契約者の皆様、完売おめでとうございます！
実質残はあっても１戸のようです。それも売れたか、今週には売れるようですね。 |
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133:
匿名さん
[2014-01-22 07:51:11]
>127
100%頭金積むのなら兎も角、口約束じゃあな。ホテルにチェックインする時にクレジットカード出さずにキャッシュで、と言うと嫌がられるだろ？ |
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134:
匿名さん
[2014-01-22 07:55:59]
ローン組んで引渡し後に一括返済すれば良いのに、キャッシュで買う人は何らかの事情でローン組めない人なんだから、そっとしとこう。
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135:
不動産業者さん
[2014-01-22 08:29:39]
キャッシュで買うのは、属性が怪しい人が多い
自営だったり、なんだわからない人が多く、入居後トラブルが多いのが実態 入居してほしいのは大企業に勤めている会社員 属性がわりとまともで、トラブルが少ない |
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136:
匿名さん
[2014-01-22 09:11:34]
内覧会行ってきました。窓からの眺望がまるでハワイみたいです。昼間なら真冬でも暖房つけなくてもだいじょうぶです。都心にお勤めのかたなら、震災があっても確実に徒歩で帰れるところがよいところではないでしょうか。
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137:
匿名さん
[2014-01-22 09:58:16]
今は真冬ですからね。
逆に真夏は冷房ガンガン付けないと。特に西日の西側は。 |
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138:
匿名さん
[2014-01-22 11:35:18]
そんなのわざわざ書かなくてもみんな分かってます。
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139:
匿名さん
[2014-01-22 21:54:57]
了解でーす。暑い時は冷房かけまーす。
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140:
契約済みさん
[2014-01-22 22:01:17]
うーん・・・いろいろな人が居ておもしろい・・・。
１３７さんの「言葉」は本当・・・でもなぜそんなこと言うんだろう・・・ １３８のヒトはそれを言っているだけ。 もし、許されすならば１３７さんにその辺の心境忌憚なくお教え頂けるとありがたく思います。 |
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141:
匿名さん
[2014-01-22 22:06:58]
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142:
匿名さん
[2014-01-22 22:09:12]
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143:
匿名さん
[2014-01-22 22:46:43]
＞１４２
そんなの、ちっちゃい、ちっちゃい（爆笑） |
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144:
匿名さん
[2014-01-23 12:30:42]
地所×鹿島の青山物件、事業中止だってさ・・・
『ザ』はダメだな、『ザ』は・・・ なんていう半分ネタみたいなレスを見掛けるけど、 ホントに『ザ』はダメというか『ザ』になってどうしちゃったの？って感じ 超高級グランの第一号物件で何やってんだろ？ |
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145:
匿名さん
[2014-01-23 13:06:41]
完売御礼はいつでるんですかね？
今後は、中古物件の検討板になるのでしょう・・ |
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146:
契約済みさん
[2014-01-23 17:30:29]
青山のグランの全戸契約解除に驚きました。同じデベロッパーと建設会社のうちの物件、本当に大丈夫なんでしょうか。。。風評による資産価値の低下も心配です。
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147:
契約済みさん
[2014-01-23 18:23:06]
145さん
「中古物件の検討板」に座布団１枚！ |
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148:
匿名さん
[2014-01-24 08:26:01]
建物捨てて全戸契約解除するって、むしろきちんとした会社とのことで安心すれば
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149:
匿名さん
[2014-01-24 08:45:43]
そのまま売り抜けるのが多いからな。ええ会社や。
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150:
匿名さん
[2014-01-24 11:19:07]
真相は闇の中だけど、事の発端は内部告発なんじゃないの？
地所の厳しい検査で発覚、積極的に公表ってのとは訳が違うと思うけど・・・ チェック体制を簡単にすり抜けたってことは機能してないとも言える訳だしね しかも高級路線ザグランの第一弾だからねぇ・・・ 契約者検討者は言うまでもないけど、社内でも相当ショック受けてるんじゃない？ |
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