ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その27

[物件比較中さん]

ザパークハウス晴海タワーズクロノレジデンスのその27です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364953/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[1: 匿名さん]

残り12戸 うちモデルルーム住戸4戸
入居まであと2ヶ月

つづくティアロは値上げ後の価格を発表開始
一部のモデルルーム住戸は抽選が確定

はてさて、入居開始までに完売なるか？
乞うご期待！

[2: 匿名さん]

そんなに必死に煽らないと完売しないの？

ここまで来たら入居開始後に値引き交渉するのが賢明。どうせ残り物の間取りしかないんだから焦って言い値で買う必要もない。

[3: 匿名さん]

ティアロ派の俺は静観
クロノはどうせそのうち完売するんだろう
ドゥトゥールの価格待ちだった人が少なからず戻ってくるだろうし

[4: 匿名さん]

おお。情報ありがとう。
今週末にもモデルルーム行ってきます。
割引きも期待できるかな。

[5: 匿名さん]

あと12戸もある？俺は9戸しか選択肢を見せられなかったけど。。。

9戸とも、条件に合わず。

[6: 匿名さん]

ドトールには驚いた。
ただ中古では年末以降、豊洲ツイン（43F）で坪280弱の成約例が出てるし、
PCT−TowerＡ(11F)でも坪290弱の成約例が出てるらしい。

"新価格"物件はこんなもんなのかも。

[7: 匿名さん]

残り８戸。

[8: 匿名さん]

中古は部屋ごとに状況が違う。
一部の成約例、を出して
全体の新価格と判断する意味なし。

[9: 匿名さん]

ドトールは案の定のＫＹ価格でしたね笑
ティアロも値上げだし、やっぱりクロノが正解だったのかも
眺望もピカイチだし・・

もう戸数は少ないけれど、最後の中央区割安物件だろうから
そのうち完売するでしょ
ティアロは売れ残るだろうけど、まあ別マンションだし
直接関係ないし～

[10: 匿名さん]

ゴールデンウイーク迄に2割値上がりすると言われてますからドトールも割安感が出てかる可能性も高いですけどね。
どちらにせよクロノはお買い得と言って良いでしょう。

[11: 匿名さん]

プレミアム部屋は売れてしまったみたいですね。
南向きの3LDK残ってる理由が分からない。2LDKとして使うには良い感じだと思うのですが。

[12: 匿名]

ドトール、シアターどん引きした。でも設備・仕様・バスよかった。ただ、うちは子供がいるので窓が開かないリビングはいや。

[13: 匿名さん]

子供がいると窓が開くリビングがいいの？
湾岸高層階は風が強い日が多くて窓を気軽に開けられませんよ。
ここの角部屋も窓は開かないけどね。

[14: 匿名さん]

うーん、
やっぱり駅遠すぎ。
つかえるスーパーマーケットが近くにないのも致命的。
パスだな。

[15: 匿名さん]

それは、一昨年から言われ続けた事です。
買った方は納得して買ったのですからいいんじゃない。

[16: 購入検討中さん]

ドトールのおかげで割安感が出てきましたね。
南向き3LDKはリビングの窓が狭いし、台所がヘンなところにあるのでなかなか売れないのでは。
最後まで残る間取りはいったい？

[17: 匿名さん]

駅徒歩10分以内で大きめスーパーの入るドトールと比べても…

[19: 匿名さん]

14はドトールのモデルルームとか行って、晴海のこと学んでくれば？

[20: 匿名さん]

ドトールって、ここから徒歩何分だろう？
19はドトールのマルエツまで買物に行くの？

[21: 匿名さん]

近所にスーパーって、週末まとめ買いとかしない人？ クルマ無ければ配送サービス利用すれば良いのに。

[22: 匿名さん]

近所にあれば
まとめ買いする必要もなく、配送してもらう必要もないのにね。

[23: 匿名さん]

徒歩3分くらいのトリトンに

マルエツプチと成城石井がありますよ

使えるかは別として駅からの帰りに寄れます

[24: 匿名さん]

うちは食品に関して言えば、マルエツと成城石井とコンビニで事足りる家です。

[25: 匿名さん]

まとめ買いしないって、冷蔵庫小さいの？

[26: 匿名さん]

皆、将来の為にも住宅購入するんだよね。いま近くには理想とするスーパーがないだけで、それをネガってる方はもっと中長期で捉えようよ。将来を想像出来ないなら買えないよね。お金持ちは別ですが…いまの勝どきだって10年前誰が想像した？いまは追い風がある訳だし開発にもスピードは増すはずです。

[27: 匿名さん]

近所にスーパーや商店がが有る事が重要な方は下町がお勧めです。ライフスタイルが合わない土地に住んでも幸せになれないよ。

[28: 匿名さん]

マルエツプチ、と、マルエツ、とでは規模が大違い。
特にトリトンのマルエツプチは規模が小さい店舗。

[29: 匿名さん]

豊洲の住不は内廊下かなり狭かったけど、ドトールはどうなのかね？ ここは内廊下ゆったりだったね。

[31: 匿名さん]

なんで毎日買い物するの？ そういうライフスタイルの人は駅近が良いのでは？

[32: 契約済みさん]

歩いて駅前？行かないだろう。
どうせならシャトルバスで月島の文化堂行くかなぁ。
というか、目の前に東雲ジャスコの無料バスが停まるんだった。

住人層的には歩いてまでスーパー行くってイメージが湧かない。
夜中に車でジャスコ行ってそのままゲートブリッジ方面にドライブ行ってきそうな感じ。

[33: 匿名さん]

東雲にジャスコ有るの？イオンモールだけだと思ってた（汗）



ん？イオンとジャスコ同じ？

[34: 匿名さん]

イオン無料バス、本数は少ないし
乗ってからイオンに到着するまで３０分。歩いて行くのと同じ位じゃない？

シャトルバス、昼間も月島に停まったっけ？早朝は文化堂営業してないよ。

[35: 匿名]

月島に文化堂、ありましたっけ？

[36: 匿名さん]

文化堂はキャピタルの道路反対側の地下。駅と直結。

[37: 購入検討中さん]

イオンモール＝ジャスコ

[38: 購入検討中さん]

車でデパ地下でしょ

[39: 匿名さん]

デパ地下で買ってタクって帰る

[40: 匿名さん]

駅上タワーのCGPって買い物も便利みたいだね。ああいうのが好きな人多そう。私はイヤだけど。

[41: 匿名さん]

CGPは周りにタワマンが２つ建ってて、更に１つ新築予定だから、お見合い部屋が多い。
更に地権者たちが良い部屋を先に押さえていたから、買う気にならなかった。

[42: 契約済みさん]

CGPは佃の辺りの方々の相続税対策の買い換えが多いからなぁ。
歳とって車とか乗らなくなったらいいかも。

ただ入居者の平均年齢が異様に高そうだな。

[43: 匿名さん]

高めのマンションは年金生活者と親サポート受けた若夫婦比率が高いよね。

[44: 匿名さん]

それは埼玉辺りの長谷工マンションに多い顧客層。

[46: 契約済みさん]

坪400出してね～

[47: 匿名さん]

この価格帯では相当豪華な方ですけどね（笑）

ここより安くて、ここより豪華な物件出してみてよ。
どうせ酷い立地のものでしょうけど。

[48: 匿名さん]

湾岸エリアは基本的には大衆層のための住まいです。高級な物件と比べて物足りないと感じる方がいても当然だと思います。
ただ坪300万円を下回る価格帯の中で、クロノの品質は最高品質に近いのです。恐らくこちらのターゲットではないような方が、迷い込んでしまったのでしょう。

[49: 検討中の奥さま]

45さん
向学のためここより湾岸でショボくない物件名教えてください！
中古見に行きます。

[50: 匿名さん]

WＣT

[51: 検討中の奥さま]

ありがとうございます！
価格含めティアロとWCT中古比較してみますね。

[52: 検討中の奥さま]

WCTネットで場所、画像見ました。
物件素敵ですね。
環境は倉庫街っぽい面はありますがそれも今の晴海と近いかもしれませんね。
ただ中古であることを勘案すると
免震タワーの晴海タワーが良いかなと私は思いました。
45さんはWCTにお住まいか購入される予定なんですか？
素敵な物件で充実ライフ送ってくださいね！

[53: 契約済みさん]

WCTか。バルコニー無しのデザインが好きならアリかも。品川駅ホームまで20分以上掛かるから私はパスだけど。

[54: 匿名さん]

うちも見てきましたけど、グレード感とかあまり盛り上がりませんでしたね。
私は坪300以下とか他がどうとかよくわかりませんけど、率直な感想としてそう思いました。
色づかいとか雰囲気とか好みもあるかもしれませんが。

[56: 匿名さん]

今日先着順見てきます。
ところで残は４？８？

[57: 匿名さん]

54はスカイズが、いいんじゃね？55はドトールにしとき。

[58: 匿名さん]

いやいや、やっぱり高級路線ならドトール。
ここはコストパフォーマンスに優れた良いマンションだと思います。

[59: 匿名さん]

55
当たり前だけどティアロも同じように出来上がるに決まってるでしょ。
しかし、チープじゃない外観って例えばどういうところ？

[60: 匿名さん]

ドトールとかやはり高級な雰囲気は良くは見えるし映りますよね！しかし、ギラギラ過ぎるのはちょっと好みではないので
（住友の大規模は大概そんな気がしますが）、三菱も硬派な感じがしますが、こちらの物件は好感が持てますね。デザインの
好みはそれぞれですが、タワーって大概似たり寄ったりのデザインやカラーが多い気がするし、ここの様なタワーって少ないと思うんですよね。

[61: 匿名さん]

干してる洗濯物が、透明バルコニーから見えるタワー
なら、少なくはないですよ。

[62: 物件比較中さん]

透明バルコニーは居住者の眺望のため。
ここは眺望いいですし。
某新豊洲物件は不透明なんで検討やめました。
江東区、中央区はどーでも良いですが湾岸なんで眺望リビングから楽しみたいよね。
透明だったら新豊洲西側にしてたなー
こーゆー検討者結構多いと思うよ。
最後は好みだし透明やだったら眺望犠牲にして不透明にすれば良いと思います。

[63: 匿名さん]

室外機がびっしり並んで丸見えなのもね。

[64: 物件比較中さん]

室外機全く見えない物件名具体名あげてみて。
どーでもいいけどそこまでこだわるならね。
ちなみにどちらの物件の営業さんですか？

[65: 匿名さん]

室外機、オール電化の湯沸かし用の室外機までありますね。

[66: 物件比較中さん]

答えになってなーい！
63も65もただの難癖つけの他物件営業担当！？だー

[67: 匿名]

室外機が外側に並ぶのは内廊下マンションの特徴というか、
逆に室外機が見えないってことは外廊下仕様ってわけでしょ？

というか、マンションのベランダを近くから凝視して室外機がー
とか言ってるなんて下衆いね。(笑)
そのうち望遠レンズで盗撮始めそう。

[68: 匿名さん]

ここは晴海大橋を渡ってくる車の中からも
透明バルコニー内部は見えるよ。
室外機よりも洗濯物のほうが目立つことになるだろうけど。

[69: 匿名さん]

別に見えたって構わんよ

[70: 匿名さん]

やっぱりお買い得だったんだな。
買えた人が羨ましいです。

[71: 匿名さん]

＞55はそうは言うけど、ご自分のセンスはどうなの？
チープでダサくないことを願う。

[72: 匿名さん]

晴海最後のお買い得物件。

[73: 匿名さん]

駅徒歩11分
実際女性や子供で15～20分
安くなきゃ売れないないでしょ。
安かったのにはそれなりの理由が有るわけだから。

[74: 匿名さん]

ホント68みたいのはなんなんだ？
運転しながら洗濯物でも物色するのか？
助手席に居たとしても、下着が干してあったら何度も往復してもらうの？

[75: 匿名さん]

ホント、洗濯物とか室外機とか言ってる方は悲しい人ですね。

[76: 匿名]

晴海通り(延伸部)からは晴海線との高度差で2年以内に見えなくなる。
首都高からは暫定2車線の対面通行で目線が遮られる上、
晴海3丁目交差点に向けて減速する形になる。
危ないからマンションの洗濯物覗き見るより前走車を見るのが
賢明だな。

[77: 匿名さん]

それより、
バルコニー内部は見え難い高級なガラス、を使ってるんだと、
過去のスレで間違った情報を何度も書き込んだ人がいたのが悲しい。

[78: 物件比較中さん]

今日見に行ったけど
凄い風だね　マジで歩けなかった・・・

[79: 匿名さん]

カツラの方には向かない立地ですね。

[80: 匿名さん]

昨日ＭＲ行って来た。東北角部屋以外は申込み入ったみたい。
早い時期に東南角部屋買った人羨ましい！

[81: 匿名さん]

角部屋ってまだ残ってたんですか！？角部屋は完売じゃなかったですか？

[82: 匿名さん]

まあ、晴海地区最後のお買い得物件ですからね。（笑）
妬みが多いのは仕方ないのでは？

[83: 契約済みさん]

内覧してきましたが、圧倒的な仕様でした。とくに共有部分。まちがいなく実物みれば超お買い得です。　

[84: 匿名さん]

ドトールはもっと豪華ですよ。
圧倒的。

[85: 匿名さん]

つーか、スミフ関係者がクロノやティアロのスレにずっと
まとわりついててウザイ！
そんなもんは自スレでやってくれ！

まったくスレが伸びないからって
他人様のスレに出てくるんじゃない！

[86: ビギナーさん]

残りは抽選のようです。

[87: 匿名さん]

もはや完売確定ですね！
入居前にモデルルームなくなってよかった！！

[88: 購入検討中さん]

何戸かは三菱が買い取ってモデルルームとして使い続けるみたいですよ。
ティアロセールスにも使うため

[89: 匿名さん]

モデルルームだと、不特定の部外者が入ってくることになりますね。

[90: 匿名さん]

三菱くんのお友達が遊びにくるということで我慢しますか。
「好評販売中」の横断幕はやめてほしいけど。

[91: 入居予定さん]

大前提としてありえないと思いたいですが、
本当だとしたら三菱の姿勢として信じられないですね。

ティアロのセールスに使うために、売れるはずのクロノ物件を抑えて、
累計１０００組以上の見学者を引き渡し後のセキュリティマンションの中に入れるわけですよね？

かなりの人数がひやかしや、内部みたさに訪れることは予想できますし。


で、結果ティアロが完売したら、
モデルルーム使用住戸として大幅値引きして売る、と。
何よりもモデルルームがクロノに残ることで、
事情をあまり知らない人からは売れ残りマンションと勘違いもされかねない。

契約者のことを重んじるのであれば、そのような方法は取らないと思っていますし
本当にそういう利用の仕方をするのであれば、
事前に契約者に通知の上、多数決の許可を得るべきでしょうね。
みなさんも少なくとも無断で行う事は容認できませんよね。

[92: 匿名さん]

別に構わんよ。中古の売りが出たら同じや。常に1%近い住戸の売りが出ると思うよ。

[94: 契約済みさん]

　クロノ内覧して、　正直疲れました。　非日常的な豪華さでした。　台場の日航ホテルよりも、ずっと高級でした。 　ドトールはもっと圧倒的？　これ以上豪華？　私には必要ありません。　十分すぎます。

[95: 匿名さん]

>94
分相応の心地良さが大事。ウチは邸宅街に建つマンションで肩身狭かったので、ここに引っ越して来る事にしました。

[96: 匿名さん]

91
モデルルームに出入りするといっても営業がつきっきりで案内するわけで、誰でも勝手に出入りして自由に見て回れるわけではないので、具体的に何か問題が起きるわけではないと思います。
むしろティアロが早く売れる方がクロノ住民にとっても良いのでは？
ティアロが大量に売れ残ったらクロノも被害甚大ですから。

[97: 匿名さん]

>91

地所にモラルを期待するのがそもそもの間違い。過去にもいろいろやらかしちゃってる。

入居予定ってことは契約者でしょ、大きな買い物するんだから契約前に相手のことちゃんと調べないと。

[98: 匿名]

隣の生コン工場の情報、どなたか教えて下さい。

[99: 匿名さん]

隣の生コン工場？
その間に三井がデカイマンション建てるからあんまり関係ないのでは？

[100: 匿名さん]

日曜に現地モデルルーム行って来たけど先着順住戸以外の部屋だった。
不思議に思って営業に理由を聞いたら「販売しない部屋です」って言ってた。
ウチは２タイプ見せてもらったけどティアロのモデルルームにするなら納得。