KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part3

[物件比較中さん]

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）のパート３です。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ
　Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229576/
　Part１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
　　　住友商事 、野村不動産

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[851: 匿名さん]

晴海のドトールがここより高い価格で売ってるのって（売れるかは別にして）将来価値を折り込んでるって説明なんだからそれが正しいならここは現時点でお買い得って事だよね。
どう見比べても、駅から遠くて、アドレスも劣るのに、ここより高い価格がつけられるのはスミフとはいえ多少勝算があるんでしょうし、しばらく価格ひっぱってくれるなら安心材料かもしれない。

[852: 匿名さん]

価格面で言えばね。物件自体を評価した時に中古で売れるかどうかは別ね。

[853: 入居前さん]

中古物件評価は駅近、利便性が最優先だよ。

[854: 匿名さん]

豪華さも評価の一因だよ。

そもそもタワーじゃないと売れやしない。

[855: 匿名さん]

現在は中古物件少ないから売りが強いです。
ここも中古売れないとは思えないけれど、実物を見てないからな。
TTT完全お見合いだって人住んでるし。
売れなくはないでしょ。

[856: 購入検討中さん]

立地が一番重要だよ。仕様の低い駅直結の勝どきビュータワーの50階は坪@450で最近成約していたなあ。

[857: 匿名さん]

焼き鳥や釜飯好きな人には売れるだろうなぁ

[858: 匿名さん]

仕様はある程度ならリフォームで改善できるけど、間取りはほとんど手の施しようがない。
ここは全般的に思わず首を傾げるくらい間取りが悪いので、リセールは厳しい。

[859: 匿名さん]

ＢＲＴＬＲＴができれば勝どきの中心は勝どき駅と
環２側とに分断される。相対的に勝どき駅前の立地価値は今より下がるはずで、
勝ビューを今買うのは得策だとは思えないなあ。

[860: 匿名さん]

今はどこ買うのが得策ですか？

[861: 匿名さん]

無駄のない間取りがある物件、住戸

[862: 入居前さん]

郊外行くしかないよ。

[863: 匿名さん]

郊外は安いけど不安がいっぱい。
やっぱり勝どきを今のうちに仕込むのが正解。

[864: 購入検討中さん]

江東区で妥協できるのであれば東雲などは、まだあまり上がってないよ。

[865: 購入検討中さん]

でも焼き鳥も欲しいです

[866: 匿名さん]

今のうちって、、すでに出遅れてるよ。しいていうならいい部屋選べばギリギリセーフ。

[867: 匿名さん]

866は863へ

[868: 匿名さん]

東雲より有明がお買い得。

[869: 匿名さん]

東雲、キャナルコートは、もう、中古しかないよね。

[870: 匿名さん]

ここのモデルルームはもう２回り目入った？

[871: 入居前さん]

スーパー入ったら化けるんだけどな。
スナックとか焼き鳥とか本当勘弁してくれ。

[872: 匿名さん]

スーパーは入らないってよ。道路渡ってTTTのマルエツをお借りするしかない。

[873: 購入検討中さん]

平米数のわりにはここの部屋狭くないですか？
寝室4畳とかあるんですが…意外とどうにかなるもんですかね

[874: 匿名さん]

4畳は納戸としてご利用ください

[875: 匿名さん]

872
イオンバスが近くに停まるからイオンに行けば。

[876: 匿名さん]

ここに越すの？？　現在、どんな不便なとこに住んでんだよ。

[877: 匿名さん]

ここのナロースパンぷりは同じ鹿島の晴海タワーズと同じ雰囲気だなぁ。
75平米クラスでもリビングがサッシュ2枚って…ワンルームじゃないんだから。
柱間隔狭すぎだよね。

[878: 購入検討中さん]

柱間隔狭いこともさることながら、柱が何本も部屋の中にある。タンクも。

[879: 物件比較中さん]

間取りがよろしくない。洗面スペースが無駄に広い印象。

[880: 匿名さん]

室内の柱と貯湯槽、バルコニーの真ん中にある柱。気になります。

[882: 匿名さん]

エリア値上がっても物件に魅力なくて売れなかったら意味ないんやで

[884: 匿名さん]

値下がりでしょう。残念だけど。

[885: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

1450戸の中で売れるだけの条件を備えた部屋を買えるかどうか。
他人が内覧したときに「ここが欲しい」と言わせることができるだけの造り・眺望を選び抜けるか。
そもそも間取り等の造りは無い中でのスタートだが。

[886: 匿名さん]

坪単価からすると柱とタンク置き場で300万ぐらい払うイメージか…

[887: 匿名さん]

投資のセンスは人それぞれですから（笑）

流石に今の状況で値下がりすると思ってるセンスでは、出世は見込めないだろうね。（笑）

[888: 匿名さん]

>>886
そう考えると相当懐に余裕がないと買えないですね。
私だったらその分寝室にもう1畳くらいほしいです。

[889: 匿名さん]

たった300万程度はマンション購入においては、誤差の範囲なんだけどね。

[890: 匿名さん]

タンクはともかく、柱は部屋面積に含まないでしょ。

[891: 匿名さん]

まあ、今買うなら良い選択肢だよね。

[892: 匿名さん]

柱も専有面積に含みますよ？

[893: 匿名さん]

300万の含み損

[895: 匿名さん]

バルコニーのど真ん中に柱が来たり、玄関ドアが向かい合わせだったり、部屋の中にタンク置き場があったり、免震をあきらめたり、ここまでの犠牲を出して作ったのがYの字建物。

[897: 匿名さん]

価格重視なら勝どきタワー。
豪華さ重視ならドトール。

デザイン重視ならティアロ。

[898: 匿名さん]

何やかんやネガティブなところ挙げても、人気があるし、場所が良いんだから、お金ある人は早くにツバつけるでしょう！ネガティブ発言すればするほど、お金持ちが喜ぶ構図が目に見える。出遅れたくないけど。蓋を開けた頃には出遅れかも？

[899: 匿名]

勝どき東みたいに 駅から地下通路は出来ないのか

[900: 匿名さん]

昨日モデルルームで営業に焼き鳥屋入るのか聞いたらまだ店舗は決まってないって言ってたぞ！
ホントに入るのか？！