KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part3

[物件比較中さん]

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）のパート３です。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ
　Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229576/
　Part１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
　　　住友商事 、野村不動産

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[823: 匿名さん]

出たなヤケクソ

[824: 匿名さん]

トライスターを検証したいですね

[825: 購入検討中さん]

スナックとか焼き鳥屋ってネガのデマですか？
もし本当ならちょっと考え物なんですが。

[826: 匿名さん]

やはりマンアカかな？

[827: 匿名さん]

確かに胡散臭さが特徴的！

[828: 匿名]

ネガでは無いが スナックは知らんが 焼き鳥屋釜飯屋 屋が入るのは事実 仮店舗で営業しているよ。

[829: 匿名さん]

ここは地権者が多いから派閥とかできて総会とか面倒なことになるよ。

[830: 匿名さん]

まあ、割安価格で買える最後の物件かもしれませんね。

[831: 匿名さん]

買ったら最後。売れへんで。

[832: 匿名さん]

どうだろう。
人気エリアになりそうな予感がするけどね。

[833: 匿名さん]

エリアは申し分ないけどマンションの作り自体が気になる

[834: 匿名さん]

大江戸線しかないし、古い建物との混在で町は汚いし、エリアの魅力はあまり感じないけどね。
でも、都心に近いのは良いと思う。

[835: 匿名さん]

昔から勝どき、晴海に住んでいる人は結婚してこの辺りに住む人多いですよ
なんだかんだいって銀座近いので便利ですからね
また、結婚してタワマンには部屋別で親いる人もよくいます

[836: 匿名さん]

都心に近く、駅にも近いんで検討の余地あり。人気エリアで開発も進み、将来性も有りそうなので買いだけど、いかんせん高い。建物も問題があっただけにきっちりやらなきゃ世間も騒ぐし、会社の威信もあるだろうし、そこは心配無し。平均300くらいならなんとかなるけど悔しい。TTTを諦めて後悔した二の舞は避けたいけど。

[837: 匿名さん]

ＴＴＴ安いじゃん。今からでも買えば。

[838: 匿名さん]

TTTの分譲当時は周辺でもタワマンが安かった。
佃のタワマンが今のスカイズ程度の価格で買えた。

[839: 匿名さん]

昔と比べも意味ない。50年前なんて、30万円で世田谷の一戸建てが買えたんだし。

[840: 匿名さん]

ＴＴＴは、このスレによく出てくるマンションだから比べても意味はあると思う。
話題にもならない50年前の世田谷とは違って。

[841: 匿名さん]

今の価格で語るなら意味あるけどね。

昔の価格で語っても、タイムマシンを持ってないなら無意味。

[842: 匿名さん]

中古の値上がり具合、は昔の価格を知らなきゃ語れない。

[843: 匿名さん]

＞838
マジですか！
じゃあ、佃もお金持ちばかりが、
住んでるわけでは、ないんですね。

[844: 匿名さん]

世田谷も同じ。昔は30万円でかえたんだから。
恵比寿なんて、工場しかなかったよ？

[845: 匿名さん]

世田谷は郊外だからいらない。恵比寿は良いですねえ～。

[846: 匿名さん]

青山なんて荒野だったって、婆ちゃんが言ってた。

[847: 匿名さん]

TTTができた頃に比べたら、これからの勝どきは大いに発展する要素はあるので、心情的には凄く買いたい。TTTの売り出し価格を知ってるだけに、中古で買うのは馬鹿らしいし。大体、TTTができる前は大江戸線すら走ってなかったんだから、それ考えたら目覚ましい発展ぶり。オリンピック迄の数年の発展スピードはすごいことになりそうなので、買いは買いなんだけど。こんな事言ってるうちにTTTを買えなかった二の舞は避けたいので検討しなきゃ！勝どきには比較できる物件無いし、東地区開発待ってたら、地価がどんどん上がるし。

[848: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ笑

[849: 周辺住民さん]

割り切ってTTTの中古を1年前に買っていたら値上がりしていたのに。
拘りが強いといいマンションは買えない。中古はマーケットの価格だから売主が儲けようが、損をしようが関係ないよ。

[850: 匿名さん]

現在のところポジ優勢か？

[851: 匿名さん]

晴海のドトールがここより高い価格で売ってるのって（売れるかは別にして）将来価値を折り込んでるって説明なんだからそれが正しいならここは現時点でお買い得って事だよね。
どう見比べても、駅から遠くて、アドレスも劣るのに、ここより高い価格がつけられるのはスミフとはいえ多少勝算があるんでしょうし、しばらく価格ひっぱってくれるなら安心材料かもしれない。

[852: 匿名さん]

価格面で言えばね。物件自体を評価した時に中古で売れるかどうかは別ね。

[853: 入居前さん]

中古物件評価は駅近、利便性が最優先だよ。

[854: 匿名さん]

豪華さも評価の一因だよ。

そもそもタワーじゃないと売れやしない。

[855: 匿名さん]

現在は中古物件少ないから売りが強いです。
ここも中古売れないとは思えないけれど、実物を見てないからな。
TTT完全お見合いだって人住んでるし。
売れなくはないでしょ。

[856: 購入検討中さん]

立地が一番重要だよ。仕様の低い駅直結の勝どきビュータワーの50階は坪@450で最近成約していたなあ。

[857: 匿名さん]

焼き鳥や釜飯好きな人には売れるだろうなぁ

[858: 匿名さん]

仕様はある程度ならリフォームで改善できるけど、間取りはほとんど手の施しようがない。
ここは全般的に思わず首を傾げるくらい間取りが悪いので、リセールは厳しい。

[859: 匿名さん]

ＢＲＴＬＲＴができれば勝どきの中心は勝どき駅と
環２側とに分断される。相対的に勝どき駅前の立地価値は今より下がるはずで、
勝ビューを今買うのは得策だとは思えないなあ。

[860: 匿名さん]

今はどこ買うのが得策ですか？

[861: 匿名さん]

無駄のない間取りがある物件、住戸

[862: 入居前さん]

郊外行くしかないよ。

[863: 匿名さん]

郊外は安いけど不安がいっぱい。
やっぱり勝どきを今のうちに仕込むのが正解。

[864: 購入検討中さん]

江東区で妥協できるのであれば東雲などは、まだあまり上がってないよ。

[865: 購入検討中さん]

でも焼き鳥も欲しいです

[866: 匿名さん]

今のうちって、、すでに出遅れてるよ。しいていうならいい部屋選べばギリギリセーフ。

[867: 匿名さん]

866は863へ

[868: 匿名さん]

東雲より有明がお買い得。

[869: 匿名さん]

東雲、キャナルコートは、もう、中古しかないよね。

[870: 匿名さん]

ここのモデルルームはもう２回り目入った？

[871: 入居前さん]

スーパー入ったら化けるんだけどな。
スナックとか焼き鳥とか本当勘弁してくれ。

[872: 匿名さん]

スーパーは入らないってよ。道路渡ってTTTのマルエツをお借りするしかない。

[873: 購入検討中さん]

平米数のわりにはここの部屋狭くないですか？
寝室4畳とかあるんですが…意外とどうにかなるもんですかね

[874: 匿名さん]

4畳は納戸としてご利用ください

[875: 匿名さん]

872
イオンバスが近くに停まるからイオンに行けば。

[876: 匿名さん]

ここに越すの？？　現在、どんな不便なとこに住んでんだよ。

[877: 匿名さん]

ここのナロースパンぷりは同じ鹿島の晴海タワーズと同じ雰囲気だなぁ。
75平米クラスでもリビングがサッシュ2枚って…ワンルームじゃないんだから。
柱間隔狭すぎだよね。

[878: 購入検討中さん]

柱間隔狭いこともさることながら、柱が何本も部屋の中にある。タンクも。

[879: 物件比較中さん]

間取りがよろしくない。洗面スペースが無駄に広い印象。

[880: 匿名さん]

室内の柱と貯湯槽、バルコニーの真ん中にある柱。気になります。

[882: 匿名さん]

エリア値上がっても物件に魅力なくて売れなかったら意味ないんやで

[884: 匿名さん]

値下がりでしょう。残念だけど。

[885: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

1450戸の中で売れるだけの条件を備えた部屋を買えるかどうか。
他人が内覧したときに「ここが欲しい」と言わせることができるだけの造り・眺望を選び抜けるか。
そもそも間取り等の造りは無い中でのスタートだが。

[886: 匿名さん]

坪単価からすると柱とタンク置き場で300万ぐらい払うイメージか…

[887: 匿名さん]

投資のセンスは人それぞれですから（笑）

流石に今の状況で値下がりすると思ってるセンスでは、出世は見込めないだろうね。（笑）

[888: 匿名さん]

>>886
そう考えると相当懐に余裕がないと買えないですね。
私だったらその分寝室にもう1畳くらいほしいです。

[889: 匿名さん]

たった300万程度はマンション購入においては、誤差の範囲なんだけどね。

[890: 匿名さん]

タンクはともかく、柱は部屋面積に含まないでしょ。

[891: 匿名さん]

まあ、今買うなら良い選択肢だよね。

[892: 匿名さん]

柱も専有面積に含みますよ？

[893: 匿名さん]

300万の含み損

[895: 匿名さん]

バルコニーのど真ん中に柱が来たり、玄関ドアが向かい合わせだったり、部屋の中にタンク置き場があったり、免震をあきらめたり、ここまでの犠牲を出して作ったのがYの字建物。

[897: 匿名さん]

価格重視なら勝どきタワー。
豪華さ重視ならドトール。

デザイン重視ならティアロ。

[898: 匿名さん]

何やかんやネガティブなところ挙げても、人気があるし、場所が良いんだから、お金ある人は早くにツバつけるでしょう！ネガティブ発言すればするほど、お金持ちが喜ぶ構図が目に見える。出遅れたくないけど。蓋を開けた頃には出遅れかも？

[899: 匿名]

勝どき東みたいに 駅から地下通路は出来ないのか

[900: 匿名さん]

昨日モデルルームで営業に焼き鳥屋入るのか聞いたらまだ店舗は決まってないって言ってたぞ！
ホントに入るのか？！

[901: 購入検討中さん]

地権者だから入ります。
あそこの焼き鳥や意外に美味しいよ！

[902: 匿名さん]

焼き鳥じゃなくて、イタリアンとかフレンチが入ると良いのにね。

[903: 匿名さん]

湾岸の販売価格はもう上がってしまっているので、もはや値上がり前とは言えません。
後になる程販売価格が上がる可能性が高いけど、湾岸は天井（＝それより高いと買ってくれる人がいなくなる）があるので高値買いには気を付けてください。

[904: 匿名さん]

来年、地震確率が９０ぐらいになってくると、もう誰も買わないよ。

さすがに無理。

子供も泣くし、選ぶお父さんも問題になってくる。

[905: 匿名さん]

そしたら、また埼玉が爆上げ。実家帰るかな＾＾

[906: 購入検討中さん]

だから地震は湾岸だけではないですから（笑）

23区全てが震度6強ですよ(^^)

しかも揺れより火災での被害が大きいです

[907: 匿名さん]

首都圏は似たようなもの。埼玉なら安全、なんて話にはならない。
311で埼玉県内に液状化した場所もあったな。

[909: 匿名さん]

焼き鳥は値上がりしないでほしい（笑）

[910: 匿名さん]

ここリビングからの眺望が微妙な建物のつくりしてるよね。高層検討してたけどなんだかなぁって感じ。

[911: 匿名さん]

眺望が売りなのになんでバルコニーが透明じゃないの？
前向きに検討してるのに本当残念な物件だよ。

[912: 匿名さん]

眺望なんて、すぐに飽きるよ。

[913: 匿名さん]

だからー、売れへんのや

[914: 匿名さん]

眺望がないと、低層マンションより格下になっちゃう。

まったく高いところに登る利点がないからね。
空中に住む意味がないよ。

[915: 匿名さん]

高層だと、空気も綺麗だし、虫もいないから良いよ。
寧ろ、こちらの方が、眺望より、大きい。

[916: 匿名さん]

佃に以前住んでたけど、高層階まで虫は飛んできました。夏に蝉が窓の外側で鳴いてたこともあるし。
それから、東京湾の船の排気ガスは汚いんだそうで
空気が綺麗だとは言えませんよ。

[917: 購入検討中さん]

排気ガスは空気より思いから低層にたまるよ。

[918: 匿名さん]

俺のシリーズくるの？

[919: 匿名さん]

低層だと、団地みたいなんだもん。

豪華なタワーマンションじゃないと嫌。

[920: 匿名さん]

来るよ。俺の焼き鳥。

[921: 匿名さん]

勝ち勝ち駅に来るの？

[922: 匿名さん]

＞９１６
排ガスは高さの２乗のＥＸＰで減衰するから、高い方が、圧倒的に濃度が低くなります。
家のタワマンは、虫来ないので、網戸もありません。
まれに上昇気流にのって、上層まで、虫が上がってくるって聞いたことがあるので、
まさにその佃の物件は、そういう気流ができる場所で、外れだったかもしれませんね。