KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part3

[物件比較中さん]

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）のパート３です。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ
　Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229576/
　Part１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
　　　住友商事 、野村不動産

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[819: 匿名さん]

あとは、間取りが悪いのと、価格が安いため入居者の民度が不安、スナックと焼き鳥屋が入ることも追加やね

[820: 匿名さん]

ネガがもうなんか、、ヤケクソだねｗ

[821: 匿名さん]

天井高は2.5(2.55)で特に低いわけではないが、下り天井が多く、部屋によっては洋室の最大天井高が
2.3(2.35)ってのもあって、昭和の団地並みだ、

[822: 匿名さん]

昭和の団地だと、そんなに天井高ないでしょうに笑

ヤケクソですな。

[823: 匿名さん]

出たなヤケクソ

[824: 匿名さん]

トライスターを検証したいですね

[825: 購入検討中さん]

スナックとか焼き鳥屋ってネガのデマですか？
もし本当ならちょっと考え物なんですが。

[826: 匿名さん]

やはりマンアカかな？

[827: 匿名さん]

確かに胡散臭さが特徴的！

[828: 匿名]

ネガでは無いが スナックは知らんが 焼き鳥屋釜飯屋 屋が入るのは事実 仮店舗で営業しているよ。

[829: 匿名さん]

ここは地権者が多いから派閥とかできて総会とか面倒なことになるよ。

[830: 匿名さん]

まあ、割安価格で買える最後の物件かもしれませんね。

[831: 匿名さん]

買ったら最後。売れへんで。

[832: 匿名さん]

どうだろう。
人気エリアになりそうな予感がするけどね。

[833: 匿名さん]

エリアは申し分ないけどマンションの作り自体が気になる

[834: 匿名さん]

大江戸線しかないし、古い建物との混在で町は汚いし、エリアの魅力はあまり感じないけどね。
でも、都心に近いのは良いと思う。

[835: 匿名さん]

昔から勝どき、晴海に住んでいる人は結婚してこの辺りに住む人多いですよ
なんだかんだいって銀座近いので便利ですからね
また、結婚してタワマンには部屋別で親いる人もよくいます

[836: 匿名さん]

都心に近く、駅にも近いんで検討の余地あり。人気エリアで開発も進み、将来性も有りそうなので買いだけど、いかんせん高い。建物も問題があっただけにきっちりやらなきゃ世間も騒ぐし、会社の威信もあるだろうし、そこは心配無し。平均300くらいならなんとかなるけど悔しい。TTTを諦めて後悔した二の舞は避けたいけど。

[837: 匿名さん]

ＴＴＴ安いじゃん。今からでも買えば。

[838: 匿名さん]

TTTの分譲当時は周辺でもタワマンが安かった。
佃のタワマンが今のスカイズ程度の価格で買えた。

[839: 匿名さん]

昔と比べも意味ない。50年前なんて、30万円で世田谷の一戸建てが買えたんだし。

[840: 匿名さん]

ＴＴＴは、このスレによく出てくるマンションだから比べても意味はあると思う。
話題にもならない50年前の世田谷とは違って。

[841: 匿名さん]

今の価格で語るなら意味あるけどね。

昔の価格で語っても、タイムマシンを持ってないなら無意味。

[842: 匿名さん]

中古の値上がり具合、は昔の価格を知らなきゃ語れない。

[843: 匿名さん]

＞838
マジですか！
じゃあ、佃もお金持ちばかりが、
住んでるわけでは、ないんですね。

[844: 匿名さん]

世田谷も同じ。昔は30万円でかえたんだから。
恵比寿なんて、工場しかなかったよ？

[845: 匿名さん]

世田谷は郊外だからいらない。恵比寿は良いですねえ～。

[846: 匿名さん]

青山なんて荒野だったって、婆ちゃんが言ってた。

[847: 匿名さん]

TTTができた頃に比べたら、これからの勝どきは大いに発展する要素はあるので、心情的には凄く買いたい。TTTの売り出し価格を知ってるだけに、中古で買うのは馬鹿らしいし。大体、TTTができる前は大江戸線すら走ってなかったんだから、それ考えたら目覚ましい発展ぶり。オリンピック迄の数年の発展スピードはすごいことになりそうなので、買いは買いなんだけど。こんな事言ってるうちにTTTを買えなかった二の舞は避けたいので検討しなきゃ！勝どきには比較できる物件無いし、東地区開発待ってたら、地価がどんどん上がるし。

[848: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ笑

[849: 周辺住民さん]

割り切ってTTTの中古を1年前に買っていたら値上がりしていたのに。
拘りが強いといいマンションは買えない。中古はマーケットの価格だから売主が儲けようが、損をしようが関係ないよ。

[850: 匿名さん]

現在のところポジ優勢か？

[851: 匿名さん]

晴海のドトールがここより高い価格で売ってるのって（売れるかは別にして）将来価値を折り込んでるって説明なんだからそれが正しいならここは現時点でお買い得って事だよね。
どう見比べても、駅から遠くて、アドレスも劣るのに、ここより高い価格がつけられるのはスミフとはいえ多少勝算があるんでしょうし、しばらく価格ひっぱってくれるなら安心材料かもしれない。

[852: 匿名さん]

価格面で言えばね。物件自体を評価した時に中古で売れるかどうかは別ね。

[853: 入居前さん]

中古物件評価は駅近、利便性が最優先だよ。

[854: 匿名さん]

豪華さも評価の一因だよ。

そもそもタワーじゃないと売れやしない。

[855: 匿名さん]

現在は中古物件少ないから売りが強いです。
ここも中古売れないとは思えないけれど、実物を見てないからな。
TTT完全お見合いだって人住んでるし。
売れなくはないでしょ。

[856: 購入検討中さん]

立地が一番重要だよ。仕様の低い駅直結の勝どきビュータワーの50階は坪@450で最近成約していたなあ。

[857: 匿名さん]

焼き鳥や釜飯好きな人には売れるだろうなぁ

[858: 匿名さん]

仕様はある程度ならリフォームで改善できるけど、間取りはほとんど手の施しようがない。
ここは全般的に思わず首を傾げるくらい間取りが悪いので、リセールは厳しい。

[859: 匿名さん]

ＢＲＴＬＲＴができれば勝どきの中心は勝どき駅と
環２側とに分断される。相対的に勝どき駅前の立地価値は今より下がるはずで、
勝ビューを今買うのは得策だとは思えないなあ。

[860: 匿名さん]

今はどこ買うのが得策ですか？

[861: 匿名さん]

無駄のない間取りがある物件、住戸

[862: 入居前さん]

郊外行くしかないよ。

[863: 匿名さん]

郊外は安いけど不安がいっぱい。
やっぱり勝どきを今のうちに仕込むのが正解。

[864: 購入検討中さん]

江東区で妥協できるのであれば東雲などは、まだあまり上がってないよ。

[865: 購入検討中さん]

でも焼き鳥も欲しいです

[866: 匿名さん]

今のうちって、、すでに出遅れてるよ。しいていうならいい部屋選べばギリギリセーフ。

[867: 匿名さん]

866は863へ

[868: 匿名さん]

東雲より有明がお買い得。