KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part3

[物件比較中さん]

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）のパート３です。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ
　Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229576/
　Part１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
　　　住友商事 、野村不動産

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[751: 物件比較中さん]

ビュータワーみたいになるの？

[752: 匿名さん]

じゃあ745さんみたいな人は、なんでタワマン検討してるの？
別に夜景見てリッチな気分になるわけじゃないけど、検討する際の一つの要素にはなると思うけど。
そういう人が多いからタワマン需要もあるのでは？

[753: 匿名さん]

銀座に近いこの辺りにタワマンより質のいいマンションが立たないから
低層でもいいけど高級なやつ

[754: 匿名さん]

地権者嫌ですね。地権者店舗嫌ですね

[755: 匿名さん]

飲食店って忌避施設にもなり得るから禁止なんてケースもあるけど、地権者店舗があるとそういうことができない。

[756: 購入検討中さん]

ジオ勝どきは低層で高級感あるよ

[757: 購入検討中さん]

743
こちとらTTTに何年も住んでるんだが、運河って北側は超狭い上に50階超の超高層と数棟が壁みたいにならぶだろ。
TTTがちょっと見える？ありえない。この二棟がどれだけでかいか勝どき住んでりゃ誰でもわかるっての。
正直、ドトールは眺望だけはどうしようもないよ、絶望的じゃん、一度でも現地立って見なよ。
KTTは北側に関してはTTTミッドタワー並みの眺望は確保されてるしレインボー側も再開発があるにしても結構距離がある。
駅方向もプラザとビューなんてお見合いなんて距離じゃない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[758: 購入検討中さん]

757
勝どき住民だけど、
ぶっちゃけ運河挟んでるから、
そんなに弊害ないよ？
現地歩いて、だいぶ遠いと感じました。

あなたたちは既にお住みだから
違和感ありありかもしれないけれど、
これからドゥトゥール購入する人は
TTTあること前提だしね。

[761: 匿名さん]

今の時代だと、買わないのもリスク。
値上がり前に買った方が得かもね。

[762: 匿名さん]

まぁ購入者は眺望考えて予算の範囲内で購入するわけだし、欲しいとこ買いなさいよ。

[763: 匿名さん]

もう値上がり始まっちゃってるから。
値上がり前、は去年前半じゃない。

[764: 匿名さん]

大規模タワーの共用部って一番利用されるのは結局のところゲストルームなんですよね。
数が少ないと常に予約で埋まっちゃうので、なかなか友達呼べない。
ここは戸数は多いけどゲストルームが6部屋あるは評価出来ますね。

[765: 匿名さん]

>764
6でも10部屋でも焼け石に水というか大差ないと思う
築10年のタワマンに住んでるけど、週末なんか未だに争奪戦だし・・・
平日なんかは当日でも泊まれたりするけどね

[766: 匿名さん]

恩賜庭園はバルコニーの向きによっては上から見渡せるのかな。どう見ても運河しか麓にないから遮るものがないわけですけど念の為質問です。

運河の入り組みで、どこからでも移動できるという環境ではないあたり、気になる人は気になる?
これ銀座との距離はあくまで直線計算で実際はもっとありますよね。

[767: 匿名さん]

765
平日は無駄に空いてる場合もあるってことだよね。
とくにゲストルームが多いと何部屋も空室のある日もありえる。

[768: 匿名さん]

>>766
運河って隅田川の事でしょうか？
TTTのMIDからでも浜離宮が見渡せるので、この位置からだともっと近くに見えるでしょうね。
隣にクレストレジデンスがあるけど、部屋はそれより高い位置にあるようなので、結構な景色だと思います。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FK7R1A02/
クレストシティレジデンスの中古サイトとか見ると、低い階でもこれだけ見えるのだから、超高層ならかなり期待できそう。
夜は汐留のビル群もライトアップされた勝どき橋も美しいでしょうね。
ただ、北西側は日当たりに関してはあまり期待出来そうにないですけど・・・

[769: 匿名さん]

タワマン超高層階だと、逆に下は見難いんじゃないの？

[771: 匿名さん]

>タワマン超高層階だと、逆に下は見難いんじゃないの？
地上150m以上だと、すぐ近くの真下は確かに見難いですな。
ダイレクトウィンドウのすぐそばまで近づくかあるいはバルコニーから多少身を乗り出すような感じじゃないと
建物から20m以内は見えないです。
普段は特に支障はありませんが、先日の大雪のような天気だと建物近傍の状況を確認するのに窓際まで行かない
とならないみたいなことはあります。

[772: 匿名さん]

真下って・・・どうみてもここから浜離宮まで５００ｍは離れてるでしょ。
窓から普通に見えると思うよ。

[773: 匿名さん]

当たり前のこと言って怒られそうだけど。

開発余地が無い、都心のタワマン買った方がいいんじゃない？

最初に、タワマン建てた土地は、ずっと高層を建て続けるモデルしか
作れないらしいよ。

[774: 匿名さん]

余地がないと思っても、再開発は有り得るから。

[775: 購入検討中さん]

都心の大公園隣接タワーとかなら該当するんだろうけど、億ションだしローン組んで買えるような代物じゃないので。

[776: 匿名さん]

中央区で中低層で高級感を求めるとあまり立地も物件も無いのでタワマンという選択肢になるよね。明石町とか築地は今後良くなって行きそうですが。

[777: 匿名さん]

タワーマンションの方が安くて豪華だから、どうしてもタワーになってしまう。
安っぽいのは、住んでも楽しくないし、売る時に苦労しそう。

[778: 周辺住民さん]

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/25/2_19.html
勝どき5丁目におそらくBRTの駅ができるので、直ぐにいけますね。

[779: 周辺住民さん]

築地市場の再開発と豊洲新市場の集客見込を考えたらＢＲTだけでは輸送は困難。よって、矢田区長が行っている地下鉄の誘致もますます現実的になってきました。勝どきで@300超はあり得ないと思っていましたが、今後の開発を考えると妥当な価格で、後発はもっと高くなるのではないでしょうか。

[780: 匿名さん]

うーん。あきらかに検討者ゼロ。。

周辺買っちゃった人の投稿のみ。

[781: 周辺住民さん]

　五輪の選手村が建設される中央区の矢田美英区長は「中央区が中心の五輪と言っても過言ではない。良好なまちづくりに一段と弾みをつけ、真の都心居住をつくりあげたい」と意気込む。
「地下鉄の新規路線計画と学校の増改築は必須、喫緊の課題」と強調する同区長のもと、区は都心と臨海部を結ぶ地下鉄新規路線の導入に向けた検討調査に乗り出す。五輪に向けて整備される選手村施設が集合住宅に転用された場合の人口増加や臨海部の開発の活性化による需要増に対応するのが狙い。１４年度中に対象区間と概略ルート、概算事業費の検討などの調査を進める。

[782: 匿名さん]

いかにも湾岸的な豊洲新市場はあまり期待出来ない。観光地としては築地場外の雑多でアングラな感じの方が魅力があるでしょうから。というのと市場程度の集客力では地下鉄採算取れないでしよ。大江戸線の築地市場駅なんてガラガラだよ。路線で一日乗降客数十万人の規模が必要。

[783: 周辺住民さん]

私は検討してます。買い替えですが。

[784: 匿名さん]

KTTなら勝どき駅もあるしBRTで十分でしょう。晴海とか運河の向こうの人達はLRT以上を渇望かもだけど。

[785: 匿名さん]

うーん。あきらかに検討者ゼロ。。

周辺買っちゃった人の投稿のみ。

[786: 匿名さん]

ダメだよ。人にローン組ませようという、考えは。

[787: 周辺住民さん]

地下鉄2路線はかなり付加価値があがるとおもうよ。月島超えだなあ。

[788: 匿名さん]

じゃ、これは？

富久
丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩5分　5駅12路線

坪単価いくらになるの？

[789: 匿名さん]

ここ、飛び抜けた特長も弱点も無いんだよね。

CGPのような駅直結でもなく、ドトールのような共用部の豪華さも無く、SKYZのような激安でもない。一方でCGP程のお見合いでも無いしドトールのような住友価格でもなくSKYZのような僻地でもない。オール電化も好き好きだし。

自分の中ではTTTが一本増えたぐらいのイメージ。

ただ中庸にバランスはいいので、掲示板では盛り上がらなくても普通に売れるのかもね。

[790: 匿名さん]

名前で無理な人が９割。

[791: 周辺住民さん]

富久は中央区でいったら東日本橋みたいな立地で利便性はいいけど
女性好みの銀座のような商業がない。あとは湾岸と異なり水がない。
だから@330前後なんじゃないの。湾岸で中央区アドレスで5路線使えたら@400は超えるだろうね。

[792: 匿名さん]

790さんの書かれている意味が本当に解らないのですが？

[793: 匿名さん]

>791

現時点で、新宿区と中央区じゃ、
マンション平均坪単価が７０ぐらい差がある。

新宿区が坪単価３１０万

中央区が坪単価２５０万

中央区の住宅価値は低いよ。

[794: 匿名さん]

区単位で語られましても。。。

[795: 匿名さん]

地下鉄で、大逆転があるエリアですからね。

[796: 周辺住民さん]

確かに今は西高東低の流れで昔ながらの住宅地がある新宿の方がたかいが、オリンピックと湾岸開発でその流れがかわりつつある。つまり、湾岸エリアが上昇するのではなく、西側の高級住宅地に近づいて行く、その過程で上昇。その流れはもう変えられない。@300以上は西側のマンションでは当たり前でそういった層をいかに湾岸に引っ張ってこれるかがポイントであった。
晴海のクロノは駅10分以上で@275で誰が買うのかと思ったが、完売。地元以外の人が相当流れてきていると聞いている。
結論は、中央区はまだまだ伸びる余地があるということ。参考ですが、区の地ぐらいを見るとき、中古マンションで1億以上がどれだけあるか調べれば簡単に分かります。

[797: 匿名さん]

オリンピックのメインスタジアムは新宿。
五輪の華であるマラソンのコースは湾岸を走らない予定。

[798: 匿名さん]

都心がどんどん北上してるから、ここは民家建設ラッシュなんでしょ。

特に埼玉の大宮辺りに坪単価抜かれてる事例も散発されて。

もう後がない状態。この流れは止まらない。

[799: 匿名さん]

１００年後マップをみると、海面上昇で、銀座ギリギリまで、海に沈むから、都心を新宿へ移動したわけ。

[800: 周辺住民さん]

海面上昇の根拠はあるのですか？