KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part3

[物件比較中さん]

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）のパート３です。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ
　Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229576/
　Part１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
　　　住友商事 、野村不動産

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[668: 匿名さん]

なんで怖いの？
開発も終わって綺麗な町並みになる訳だよね？

[669: 匿名さん]

しかも、騒がしいお祭りも終わって静かになる。
綺麗な街並みも手に入る。

オリンピック後に値上がりが楽しみなえりあなのですが？

[670: 匿名さん]

オリンピックと綺麗な街並みと関係ありましたっけ？
環２やＢＲＴはオリンピックと関係ないですよね。
選手村は晴海だからここと関係ないし。

[671: 匿名さん]

>666
供給過多問題がありますよ。
勝どき晴海月島に次々と再開発でマンションが建つから。

[672: 匿名さん]

オリンピック後は供給過多で、こんぐらいのグレードだと埋れちゃいそうな予感

[673: 匿名さん]

建材や人件費が高騰してるから、供給過多どころか、供給はぐんと下がるよ。

買えた人だけが都心にすみ、買えなかった人は賃貸すら厳しい時代がやってくる。


まさか、賃貸だけは値上がりしないとでも思ってるの？
おめでて〜な（笑）

[674: 匿名さん]

二割アップなら、低層階選ぼうかな。
緑も楽しめるし。

[675: 匿名さん]

オリンピックで開発が進みますよ。
綺麗な街並みも整備されれば資産価値も大幅アップ。

[676: 匿名さん]

>671
ここに供給増えても、都心に近いからいくらでも需要ある。
困るのは、郊外物件。

[677: 匿名さん]

湾岸エリアは需要が多いから良いよね。

[678: 匿名さん]

ここの北西と南西の再開発どのくらいでできるのかな。営業さんにはまだまだかかるといわれたけど根拠ないしこのマンションが竣工まで10年と聞いたから不安

[679: 匿名さん]

近い将来でしょうね。購入者が売りに出す頃には眺望塞がれてるよ。だから購入を見送りました。

[680: 匿名さん]

タワマンは、乱立がひどくなるし

ダメな部屋は、ほんときつくなる一方だと思うよ。

[681: 匿名さん]

晴海の某物件も割高と言われているけど、ここも割高な気がする。ちんちくりんな間取り、部屋の中にある柱や貯湯槽、仕様の低さ。周辺に乱立するタワマン。地権者店舗。
やはり湾岸エリアはすでに上昇傾向にあるってことなのかな？

[682: 匿名さん]

東京の不動産は世界的に見ても割安だからね。
本来の価格に戻っているだけ。
激安相場はもうすぐ終わるよ

[683: 匿名]

晴海のドゥトゥールよりは割安です。これは間違いない事実。

[684: 匿名さん]

ドトールも豪華さの割りには割安だよ。

[685: 匿名さん]

ドトールはエントランス以外は普通のグレードです。

[686: 匿名さん]

タワマン乱立なら、中古内覧客はよりどりみどりですね。
680さんが書いた様にダメな部屋はリセールがきつくなると思いますよ。
安くリセールするなら別でしょうけど。

[687: 匿名さん]

ダメな部屋は、もともと安いから問題なし。

[688: 匿名さん]

買い手が見つからんでしょ

[689: 匿名]

将来の資産価値はどうかというとちょっと値引きすればすぐに売れるはずです。ただ、今は売り手が強く割高だから将来は多少の差損が出るのではないでしょうか。それでもやはり都心は強いと思います。
ただ、米国経済も好調だし、それにのっかた安倍さんもオリンピックなどの後押しで景気上向きです。当面は割高マンションばかりですが、欲しいので仕方がないですね。

[690: 物件比較中さん]

＞賃貸もこれから高くなるから、早く買った者が勝組。
　→借家法による賃借人保護は強固です。事務所と異なり居住用不動産の賃料はほとんど動きません。
　 不動産価格が上がり過ぎれば、必然的に買い控えが起こるだけです。

＞晴海周辺はこれから大量供給で値崩れが起きる。
　→たとえ１万戸新規供給がされたところで、それ以上に街の魅力が増して流入者が多くなれば需要と
　 供給の関係で値は強く維持されます。
　 販売時期が重なると相互にけん制することはあるかもしれませんが、大きな流れは変わりません。

＞仕様が低い。
　→表面的な部分は質素ですが、基本性能にかかわるところの仕様はさすがに鹿島ですよ。
　 よく見てください。

＞晴海の物件よりは割安。
　→全戸平均では少し安いのですが、条件の良い部屋は、例の物件よりも高いくらいです。
　 この点も、それぞれのニーズに応じよく比較しましょう。

[691: 匿名さん]

建築に携わっている私などからは、住友さんのカッシーナの家具を揃えたロビーは一見ゴージャスだけど、こちらのロビーの方が空間の造形に贅があると思います。
日建設計っぽいっていうか、まるでパークマンションや都心の超高級マンションを買う層が好みそうなデザインと素材。
鹿島さん、売り主でもあるから頑張たんでしょうね。

[692: 匿名さん]

基本仕様がしっかりしていても、ちゃんとそのとおり施工してくれないと。

南青山で何故あのようなことが起きたのかということを公表した上で、その対策がとられない限り、ないかな。

[693: 匿名さん]

頑張った筈なのに免震じゃない。

[694: 匿名さん]

耐震等級３と最強を誇った免震で３・１１のとき被災。免震最強ってすでに伝説でしかないけど。

[695: 匿名さん]

おまけだけど、以前は免震も住宅性能評価の耐震等級の判定対象だった。その当時、ほとんどの免震タワーの耐震等級は１だった。揺れにくいってのと壊れにくいってのは別物。

[696: 匿名さん]

敷地がしょぼいけどどうなんだろ。環２が通って落ち着きなさそう。

[697: 匿名さん]

免震構造でも高さ６０ｍを超えているタワーには耐震等級があると思っていたのですが、違うのでしょうか？

[698: 購入検討中さん]

免震構造を採用すると耐震等級は関係なくなるよ。

免震で耐震等級3とかないですから（笑）
適当書かないように！

[699: 匿名さん]

知人の建築家は自分がタワマンを設計する場合は、免震より制震、耐震でやりたいのが本音だそうだ。
理由は免震よりも建物自体の強度が高いので、どんな状況でも安全性に確信をもてるからなのだとか。
でも免震にした方が売れるらしい。

[700: 購入検討中さん]

その建築家はタワマン立てたことが無いんだろうな。考えが浅すぎる。

[701: 購入検討中さん]

建築家なんて構造は無知だからね。
意匠デザインしか知らないからな。

[702: 匿名さん]

ここの都住向きを検討しているけど眺望なくなっちゃうのかな？なくならなければ良いんだけど…

[704: 匿名さん]

勝どきだからじゃない？晴海は、立地がワンランク下だよね。

[705: 匿名さん]

ここ10年以内に、全部屋、お見合い確定マンションでしょ。

まじ2000万で売れるかどうか。

その頃には、タワマンが低層団地の代わりになってるわけ。

[706: 匿名さん]

管理費が６万越えてくると、値段が付かない。

月６万で2000万円のローンが組めるわけで。

家が買えちゃうわけ。

[707: 匿名さん]

人気だったキャピタルゲートだって、かなりの部屋がお見合い。
いくら駅直結が取り柄とはいえ、内覧会で窓の外を見てどう思うか…
ここは何が取り柄なの？

[708: 匿名さん]

眺望は、結局、飽きるからね。駅近は、毎日のことだから強いと思う。

[712: 匿名さん]

>>705
都心でお見合いってだけでそんなに安い部屋があれば教えてよ。
現実見ましょうね。

[713: 匿名さん]

これからこのエリアに建つマンションは、お見合いが多くなってくると思う。どうせお見合いなら駅近がベスト！

駅遠なら絶対に眺望をキープできる間取りを選ばないと。

まあここは6分だから近い方かな？

[714: 匿名さん]

713
それが正しいなら、勝ビューはとっくに完売できてるはず

[715: 匿名さん]

714
値段設定が悪すぎる！

[716: 購入検討中さん]

モデルルーム行きましたが、思ってたよりも安いですね！
お買い得感ありましたよ(^^)

[717: 匿名さん]

晴海住友より安いですか？