KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part3

[物件比較中さん]

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）のパート３です。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ
　Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229576/
　Part１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
　　　住友商事 、野村不動産

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[66: 匿名さん]

安く買って、高い時期に売るのが投資の基本だよ。

[67: 匿名さん]

>65

消費税は不動産の場合、引渡時点の税率が適用されるんだけど、去年の９月末までに契約すれば４月以降引渡でも５％が適用されるって特例があった。なので３月末までの完成物件以外、（ここの場合これからだけど）今販売してるのは８％。

[68: 匿名さん]

建材や人件費の高騰分を販売価格に転化するだけだったら、給料が上がらない以上、普通の人には買えなくっちゃう。そのときデベがどうするか見もの。他の業界だと技術革新とかで切り抜けるんだけど。

[69: 匿名]

あの部屋の中にある、貯湯槽超邪魔。

[71: 匿名さん]

有事のときに使えるって思ってたら、大地震では水もれで惨事なんてこともある代物だけど。

[72: 匿名さん]

眺望よいかな？

[73: 名無し]

ここは坪単価いくらになるのですか？
目の前の東京タワーズの中古にしようか悩んでおります。
恐らく東京タワーズの中古物件よりは坪単価高いんですよね？
どなたかご教示下さい

[74: 匿名さん]

眺望重視で、レインボーか東京タワーをとるならば、330万スタートと思います。

[75: 住まいに詳しい人]

低層階のコアに近い位置なら＠250万ぐらいで買えるだろ

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[76: 匿名]

間取図を見た瞬間あなたは、ガチでドキっとしちゃう、ガチドキザタワー。
部屋の中にある「貯湯槽と柱」で、実質専有面積70㎡なんて、ないない。
安いだけのことはありますが、ここは撤退。
部屋の中がスッキリした60㎡チョイ位の方が、遥かに効率的。
管理費も固定資産税もお得っす。

[77: 匿名さん]

眺望は北しか期待できないですか？
周辺再開発の準備組合とかできているのでしょうか？
囲まれるなら考えます。

[78: 匿名さん]

ツボ300万以下があるなら瞬間蒸発で買えないでしょ。
本気でそんなに安いと思ってるなら真性のアホである。

[79: 購入検討中さん]

ここの西側(クレストに挟まれた土地)ってどうなるんですか？
現状、素晴らしい眺望かと思いますが、そこに何か建つ可能性があるなら、検討外なんですが。

[81: 匿名さん]

クレストに挟まれた土地って何処ですか？
ポンプ小屋の隣？あそこが将来どうこうなっても
容積率からしてクレスト以上の高さは無理そうだけど。
ポンプ小屋が消える可能性は無いでしょうし、下に水道管が集積してると
上に建物建てられませんしね（杭が打てない）

[82: 匿名さん]

TTTの北東向き50階前後を坪＠200万円で購入しました。ご参考まで。

[83: 匿名さん]

いまや250くらいで売れるんだから良かったですね。
転売して350くらいの部屋をお買い求め下さい。

[84: 匿名さん]

北東じゃお見合いでは？

[85: 匿名さん]

TTTの北東向き約50階を坪＠200で買いました。ドゥ・トゥールの北向きは確か＠330～＠360くらい、これは論外だと思うけど、ここはいくらになるのかな。

[86: 匿名さん]

北東は勝どき駅方面、抜けています。なのでここも北側が良いと思います。

[87: 購入検討中さん]

と言うことは、日当たりが悪い北側しかないってことですね？
分かりました！

[88: 匿名さん]

TTTの北東は、４丁目に三井のタワマン群が出来れば、抜けは終わりでしょう。
もともと景色は良くなさそうですが。

[89: 匿名さん]

350万以下で売ってくれれば良いけど難しいかな。
インフレの時代だし。

[90: 匿名さん]

まったくスレのびませんな

[91: 匿名さん]

北向きなんて買ってどうする

[92: 購入検討中さん]

TTTってそんな安かったっけ？

まぁ、火事とか殺人事件とかおきてるからなぁ〜

[94: 匿名さん]

外廊下だしね。値段なり。

[95: 匿名さん]

周辺の再開発は何階建てになるのでしょうか。タワマン確実ですかね…

[98: 匿名さん]

坪350万以下しか出せないなら有明か豊洲に行ってください。
同じマンションで暮らせるとは思えませんね。

それが棲み分けって奴ではないですか？

[99: 匿名さん]

坪300ぐらいじゃない？駅遠いし。

[100: 購入検討中さん]

確かにTTTの内覧行ってガッカリした…
向きにもよるだろうけど、部屋はじっとり。
外廊下も陰気くさかった。
やはり新しいものには敵わないよ。

[101: 匿名さん]

TTTは共用部とか立派だけど、専有部の仕様は普通かそれ以下だよ。
こことか、隣の住友は最初から高い坪単価で出すからTTTより上なのは間違いないでしょう。

[102: 匿名さん]

今からの時期に300万で買えるわけないでしょ。
ドトールの値段見てご覧。

[103: 匿名さん]

見た目が派手なだけにTTTのがっかり感は否めないけども、勝どきビュータワーに比べたら立派なものです。
あの価格であの内容、売れ残るのもよくわかります。
内廊下のザ・タワーは、鹿島、三井が仕切ってるので、けっこう立派なものになりそうですね。
シンプルな外観も鹿島っぽくて好きです。

[105: 匿名さん]

鹿島、南青山で施工ミスで引渡延期なんてやっちゃってる。コア抜きで問題ってだけ連絡が契約者にあって、具体的な説明は今週末に行うみたいだから要注目。

それからここのJVにも名を連ねてる売主の地所の対応もか。

[107: 匿名さん]

>106

監視乙。そんなことに労力使わないで、ちゃんとした建物造るほうに労力使わなきゃ。施工ミスだけでなく、火事とか、人身事故も起さずに。

[108: 匿名さん]

現場回りしないと。

[109: 匿名さん]

107
月島在住だから
周辺物件をくまなくチェックしてる純然たる検討者。
三菱と鹿島の物件に必ず書いてるから指摘しただけ。
何か恨みでもあるの？
ただ、あんたのおかげで南青山の件が大騒ぎになっている事は知る事ができたので感謝。
でもなんでそんなに粘着するの？

[110: 物件比較中さん]

各社の営業担当の話をつなぎ合わせると、平均としてはドゥトゥールが＠３６０、芝浦が＠３５０、ここが＠３３０ってとこで始めのうちは様子見してくることに間違いなさそう。
まあ、案内会始まれば顔色見て調整してくるでしょうが、目安にしてください。
間違っても＠３００以下なんて無いことだけは、肝に銘じておいた方がいいですよ。

[111: 住まいに詳しい人]

このご時世だから＠330万ぐらいになるのは致し方ないない

でも、＠300を超えると買える人がどんどん減っていくのも事実なわけで
販売する方が一番危機感をもっているでしょ

[112: 住まいに詳しい人]

このご時世だから＠330万ぐらいになるのは致し方ないない

でも、＠300を超えると買える人がどんどん減っていくのも事実なわけで
販売する方が一番危機感をもっているでしょ

[113: 購入検討中さん]

ドゥトゥールが＠３６０、芝浦が＠３５０、ここが＠３３０
なるほど・・・。
ドゥトゥールはいずれ管理費が高くなりそうですね。

[114: 匿名さん]

何故？

[115: 匿名さん]

管理費が高くなっていく、はあまり考えられない。修繕積立費ならともかく。
人件費アップなどで高くなるなら、他のマンションの管理費も同様に高くなる。

[116: 物件比較中さん]

価格の情報、もう出てますか？知らなかった。と言うか、それならﾄﾞｩﾄｩｰﾙが一番安いことになりますよ。
グローバルベースが@350は高いですね、わずか34階建なのに。
ﾄﾞｩﾄｩｰﾙは52階建の40階クラスで360万のはずですよ。ということは平均はもっと下なのでは。
勝どき・ザ・タワーは、すぐ南側に58階建他社マンションがそびえ立つため、そもそも好条件の住戸が南向きに作れないはずです。にも関わらず、@330は正直驚きました。しかもﾄﾞｩﾄｩｰﾙのような免震や長期優良住宅ではないし、スーパーも建物内にない。

[117: 匿名さん]

なかなか安くならならい？

[118: 匿名]

何らかの店舗がマンション内に入るでしょ。

[119: 物件比較中さん]

坪単価以前にエコキュートのタンク様が
センターに鎮座されてそれも専有部扱いｗ

[120: 匿名さん]

エコキュートのタンクって何m２使うの？

[121: 匿名さん]

タンク部分だけではなく、そこの前に廊下が必要だから
デッドスペース面積を計算するなら、廊下の一部も面積に加えないとね。

[122: 匿名さん]

それで、何ｍ２？

[123: 湾岸検討者]

勝どきザタワーって…
三菱と鹿島が売主に入ってるけど…大丈夫なのかなぁ（笑）

パークハウスグラン高樹町みたいな事にならないよねぇ（笑）

まぁ…手付け金倍返しで
違約金くれるんだったら、契約してもいいかもね。

[124: とくめい]

↑


詳しく誰かその話教えてくださぁい！！

[125: 匿名さん]

チェックアイズが機能しなかった、と理解しています。
絵に描いた餅で残念なことです。
被害者の救済が第一ですよね。。

[126: 匿名さん]

ここ1420戸も有るのに敷地がせまいな、
1万ちょいしかない。

[127: 匿名さん]

十分広いと思いますけどね。

[128: 匿名さん]

湾岸のタワマンの中で世帯数で割った敷地面積、１番狭いんじゃない？

[129: 匿名さん]

狭いほうが固定資産税は安くなるだろうからいいんじゃない。

[130: 匿名さん]

敷地に余裕がないと、植栽とか、しょぼくなりがち。

[131: 匿名さん]

植栽無いほうが管理費やすくて良いっていう人もいるでしょうから良いのでは？

スカイズは、敷地広く管理費高いし。
でも、植栽好きならスカイズだよね。


結局、何が自分にとって最適かを考えれば良いの。

[132: 周辺住民さん]

鹿島さんの不良工事でしょ。施工ミスで強度保てない。三菱さんは完売したけど違約金払って全戸解約したらしい。南青山の話です。

[133: 匿名さん]

問題が起こった後の方がチェック厳しくなりますから、消費者にとっては良いと思いますよ。

ただ、チェック費用が上乗せされて、値上がりはするでしょうね。
しばらくは仕方ない事でしょう。安心料と思えば安いもの。

[134: 匿名さん]

133
一度ニュースになる事故を起こして、しばらくしてもう一度ニュースになる事故が起きたタワマンが
以前赤坂にありましたよね。安心、って何でしょうね。

[135: 匿名さん]

いくら問題が起こった後とはいえ、ここも設備施工担当が関電工なら要注意だろうね。

[136: 匿名さん]

目の前マルエツ２４Hだし。
ただ、部屋の中にドーンってある貯湯槽は勘弁して欲しかったわ。
通常のマンションは、あそこは納戸になるからね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[137: 匿名さん]

ここ@200位からでつか？立地とスペックから見てだけど。

[138: 匿名さん]

そんなんじゃ、千葉の奥地じゃないとタワマン買えないよ（笑）

[139: 匿名さん]

>128
近場だとドトールが1.5倍。クロノ、ティアロがそれぞれ4倍だな。戸あたり敷地面積だとな。

[140: 匿名さん]

3倍だった、
スマソ

[141: 匿名さん]

138
えーっ、びっくりや。勝どきだし、しょぼいし。やめやめやめ。

[143: 匿名さん]

ぶっ。ドトールは高級でも何でもないし。ティアロとプラマイで同レベル。もまえ、ひょっとして下町雑踏好きか？から京成線がオススメだぞ。

[144: 匿名さん]

55平米クラス欲しんですけど資料請求で届いた間取り見るとあんまりよくなさそう。。窓なし洋室だし狭いし。。。がっかり

[148: 匿名さん]

ドトール、なんか関西の派手なおばちゃんをイメージさせるのだが。

[149: 匿名さん]

そう？
まぁ、感性は人それぞれだけど。

[150: 匿名さん]

ドトールはまるで都心のホテルやね。
胸が熱くなるねん。
ここも同じ感じ？

[151: 匿名さん]

ここは敢えて例えるなら、浅草ビューホテルかな？

[152: 匿名さん]

デザイン出てますよ。
こんな感じみたいです。

[153: 匿名さん]

ちなみに、浅草ビューホテルはこんな感じ。
とくに似てるとは思えないけどね。

[154: 匿名さん]

153 写真で比べてどうする？ イメージの話や。

[155: 匿名さん]

トライスターの何がいいのか？基本的に窓向こうは結局毎日お見合いですよね。芝浦アイランド住んでたので、言わせてもらうが、日当たりといい、開放性といい、なんかスカッとしなかった。

[156: 匿名さん]

イメージ？？？

脳内ってこと？？？

[157: 匿名さん]

トライスターのスカイズはお見合いにならないように、バルコニー側を配慮したんじゃなかったかなあ。
その代わり窓からの眺望が犠牲になってるみたい。

[158: 匿名さん]

156
同じニオイを感じるってコト

[160: 匿名さん]

155
敷地が狭くてツインは無理だっただけですが、何か？
なにしろティアロ一棟の3分の2なもんで。

[162: 匿名さん]

161はここにしとけ！それで世の中丸く収まる。

[164: 匿名さん]

勝どきビューの方が良いのでは？ まだ残ってるよ。

[165: 匿名さん]

BRTLRTの停留所からは遠くなる勝ビュー。
勝どき駅前に位置する魅力は、BRTLRTの開通で少しは落ちるのでは。