KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part3

[物件比較中さん]

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）のパート３です。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ
　Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229576/
　Part１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
　　　住友商事 、野村不動産

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[559: 匿名さん]

まぁ、オリンピックに向けて、中央区を代表するエリアになるんじゃないでしょうか。
東京を代表するエリアといってもいいかと。

[560: 匿名さん]

それは、ない。残念。

[561: 匿名さん]

いやいや、湾岸エリアが東京の顔になる時代はすぐそこだと思いますよ。
値上がり率もナンバーワンだと思う。

今が安すぎるだけなんだけど。

[562: 匿名さん]

オリンピックで何かあったっけ、勝どきは？
晴海は競技のない選手村だし、ソチでも選手村の話題はトイレドアネタ程度しかない。

[563: 匿名さん]

ソチって冬のオリンピックじゃなかったっけ？

[564: 周辺住民さん]

ソチの選手村には巨大なショッピングモールがある。NHKならソチの街がよく分かる。

[565: 匿名さん]

東京の顔になるかどうかはわかんないけど、今の好材料で湾岸買えないっていうか判断出来ない人は結局買えないんじゃない？
TTTの時だって安かったのに「勝どきなんて」とか言って結局買わずに後になって「あのとき買っとけばよかった」言うタイプ。

[566: 匿名さん]

＞浜町や水天宮なども、隅田川の向こうは江東区だけど。

浜町や水天宮は江戸時代に武家屋敷があった由緒あるところだから地歴が違い過ぎる。

[567: 匿名さん]

2月10日に日経本社でＴＮＨＺが講演していたが、環状２号は選手村とメインスタジアムをつなぐオリンピック道路であり、地下鉄？も新たにできるようなことを言っていた。

[568: 周辺住民さん]

矢田区長が築地市場の跡地の活用についてコメントしてました。日本を代表する一大観光地に整備するといっていました。具体的に野球場、サッカー場、アムューズメント施設とのことです。そこまで、5.6分の勝どきは将来性は抜群です。

[569: 匿名さん]

ＮＨＫくるんでしょ？

[570: 購入検討中さん]

2014年01月29日 4面
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東京のかたち−２０２０年五輪へ・１０／中央区長・矢田美英氏

　◇良好なまちづくりに弾みつける

　２０２０年の東京五輪で選手村が整備される晴海地区。矢田美英中央区長は開催に向けて選手村や交通アクセスの整備はもとより、築地市場移転跡地の再開発や銀座、日本橋、月島など区内全体の良好なまちづくりに一段と弾みをつけ、区議会や区民、関連業界などと協力して五輪を大成功させるとともに、「中央区の黄金時代を築いていきたい」と語る。

　――五輪の開催決定をどう受け止める。

　「５６年ぶりに東京で五輪が開催されることはとても素晴らしいと思う。日本全体を覆っていた閉塞（へいそく）感を一気に打ち破り、世の中がいっぺんに明るくなった感じがする。晴海地区に整備される選手村から半径８キロ以内に大半の競技場があり、期間中に１０００万人もの観光客などが東京を訪れるが、そのほとんどの方が本区に来ることが予想される。東京五輪は中央区を中心に開催されると言っても過言ではないだろう」

　――晴海地区のまちづくり方針は。

　「選手村となる晴海４、５丁目の４４ヘクタールに１万７０００人が収容できる宿泊施設や練習施設が整備される。五輪後、宿泊施設は住宅として再整備される計画だ。民間企業と連携しながら、教育、文化、スポーツなどの面からさまざまな世代の活動を推進し、住宅と複合した国際交流機能を有する拠点となるための開発計画をとりまとめていく」

　――今後必要なインフラとは。

　「中央区には多くの交通路線が乗り入れ、利便性は高い。しかし、交通不便地域の解消など交通インフラを一層充実させることが求められている。特に大規模開発が進む勝どき・晴海地区では、駅の混雑などの交通問題が発生しており、１６年度から勝どき・晴海地区を含む臨海部と、銀座などの都心部を結ぶＢＲＴの段階的な導入を検討している。晴海地区の選手村が住宅などに活用されることで、さらなる人口増が見込まれるため、地下鉄など大量輸送機関の導入についても検討していく。また、都に対して、晴海地区の上位計画である豊洲・晴海開発整備計画に交通基盤をはじめ教育施設、生活関連施設などの整備も盛り込むよう要望している」

　――安全性をどう高めていくか。

　「東京は犯罪件数が低く、安全・安心なまちとして認知されている。一方、今後予測される巨大地震に伴い発生する津波高は沿岸部で最大２・５１メートルと想定される。浜離宮の一部に届く見通しであり、対策を講じていく必要がある。老朽化し更新期を迎える建築物もあり、維持・補修を行っていく」

　――築地で中央卸売市場跡地の整備が本格化する。

　「江東区豊洲地区への市場移転に伴い、本区では食文化継承の核になる『築地新市場』の整備を中心として、築地の活気とにぎわいを確実に将来に継承していくため全力で取り組んでいる。『築地新市場』には食のまち『築地』の象徴である新鮮で多品種の鮮魚・青果の食材を扱う約１００店舗が設置され、イベント広場も整備する計画だ。さらに都が売却を予定している市場跡地（２３ヘクタール）には、野球場やサッカー場、テーマパークなどのアミューズメント施設が整備され、日本を代表する名所、一大観光地をつくり上げたい」。

[571: 匿名さん]

おい区長、市場が新豊洲に引っ込んでやっと有効活用できるようになった銀座隣接の一等地に運動場作ってどうすんだ。。。テーマパークはわからんでもないけど。

[572: 匿名さん]

いや、災害の事を考えたら、広い運動場は必要だと思うよ。。。

[573: 購入検討中さん]

野球場はジャイアンツの球場でしょ。日テレが汐留、読売新聞は築地だから狙っているのでは。

[574: 匿名さん]

サッカー場はどこのですか？

[575: 匿名さん]

選手村は見せ物じゃないから
オリンピックでも観光客は中央区を素通りして競技場に行くだろうに。

[576: 匿名さん]

いいんじゃない？
どうせ、その観光客って２週間限定なんでしょ（笑）

[577: 匿名さん]

晴海じゃあるまいし、オリンピック限定施設作るわけないでしょ。

[578: ご近所さん]

↓ やっぱりIHの電磁波は危ないかも。
http://deeksha777.blog88.fc2.com/blog-entry-175.html

[579: 匿名さん]

部屋の中にある貯湯槽も、電磁波あぶないんじゃない？

[580: 匿名さん]

このスレ伸びないね

[581: 匿名さん]

ネタがつまらないからじゃない。

今さら電磁波って。。

[582: 匿名さん]

子供が大切、ですから電磁波も心配です。
震災直後は、子供が大切、って言葉が板でも流行ってました。直ぐに忘れ去られた言葉になりましたが。

[583: 匿名さん]

電磁波怖いなら、電子レンジやテレビも怖いの？（笑）

[584: 匿名さん]

最新鋭のマンション購入は避けた方が良いかと。

[585: 匿名さん]

減らすことのできるリスク
は減らしたほうが良い、当然だけど。

[586: 匿名さん]

携帯電話や、パソコンも電磁波多いけど気にはならないの？
それは減らせないリスクとか？（笑）

[587: 匿名さん]

直接基礎＝杭が無いので怖い
徒歩6分＝不便で遠い
制震構造＝免震じゃない
オール電化＝電磁波危険

ネガに勢いがないので盛り上がりようがないんじゃ

[588: 匿名さん]

貯湯槽室内が抜けてるよ。

[589: 匿名さん]

申し訳ごさいません。
忘れてました。

あと地権者テナント。

[590: 匿名さん]

まぁ価格次第だね。ドトールより安くティアロ並なら盛り上がるけどそれを外すと厳しいね。トライスターは日陰が多いし

[592: 匿名さん]

ドトールは地域のプライスリーダーですよ。相場を気にせず高値で挑んでる。ここが対抗してもな〜

[593: 購入経験者さん]

ドトールより安い⁇

意味不明ですね（笑）

[594: 匿名さん]

ドトールより安いんですが・・・
とはいえ月島直結よりちょっと安い程度。
っていうかドトールは売れ残り上等のスミフ価格なので参考にならんよ。

[595: 物件比較中さん]

全戸平均坪＠３１５です。
でもいい部屋と条件悪い部屋との単価差が激しい。

安い部屋は、賃貸向けには良いかも。

[596: 匿名さん]

眺望はいい？

[597: 匿名さん]

ほぼ全方位お見合い

[598: 匿名さん]

安いんだね。ちょっとびっくりした。

[599: 匿名さん]

>>597
うそつけ、お見合いは南側だけだよ今のところ。
10年後とかどうなるかわからんけど。

[600: 匿名さん]

北東〜東〜南東にはプラザタワー、ビュー、トリトン、ドトール、TTT
南は選手村次第
西〜西北〜北は暫くの間は抜けた眺望。

[601: 匿名さん]

豊海と都住の再開発もあるよね。北側以外は将来的にお見合いになりそう。

[602: 匿名さん]

10年以上先の話だよ。

それまでは湾岸眺望最高峰！

[603: 匿名さん]

TTTはともかく、プラザとかビューまでお見合いって言うなら都市部のマンションには暮らせないと思うよ・・・

[604: 匿名さん]

お見合いじゃ、いらね。

低層マンションでいいよｗ　

エレベーターの苦痛と、割高共益修繕費とか馬鹿らしい。

[606: 匿名さん]

そんな周辺でタワマン立つなら10年後売却するときに資産価値かなり下がってそう。

[607: 匿名さん]

ここもだけどさあ、月島駅直結タワマンもお見合いはスゴそう。
でも早く完売したね。お見合いでもいい人の気持ち、なんだか分からん。

[608: 匿名さん]

都心三区や湾岸のタワマンで見合いしてようが１０年前前より安く変える物件なんて無いよ。

[609: 匿名さん]

今後タワーマンションが見合いする可能性があるって事は、今よりもっと人気エリアになるって事だから値下がり期待は出来ないでしょう。
この辺りも将来は大川端みたいになるのかもね。

[610: 匿名さん]

>607
駅直結っていう不変の要素があるからじゃない？
しかも財閥系（野村とのコラボだったけど）が手掛ける直結ってなると意外とないのよ
大概ＵＲが入ったりするしね

[611: 匿名さん]

3年後にできるのが遅いな。早まるならほしい。

[612: 匿名さん]

永久眺望なんて、高くて買えないんじゃない？

[613: 匿名さん]

このマンション人気ないですか？

[614: 匿名さん]

タワマン林立してお見合いになって値上がりしたとこって多いの？

[615: 匿名さん]

609
豊洲も、東雲も、晴海も、将来は佃みたいになるかもと書く人がいたりします。
永遠の憧れ、佃大川端リバーシティ。

[616: 匿名さん]

ほとんどそうでしょ。
従って孤島は下がるしかない。

[617: 匿名さん]

>613
結局値段次第
ドトールよりは安いと思うけど坪300超えると途端に買える人が減るからね
金持ちを魅了するほどの立地でもないしさ

スタートを坪220とか230に設定して、
抜ける南西や浜離宮方面高層を400に迫る設定にするとか、
メリハリつけてくるんじゃない？

[618: 匿名さん]

>610
月島駅徒歩1分マンションが多いのも不変。
多いからこそお見合いになっちゃうわけだけど。

[619: 匿名さん]

>618
そうそう
だからこそ完売させる為に安くしたって側面もあると思う
予想を超える反響だったみたいだけどねｗ

時代が違うと言ってしまえばそれまでだけど僅か1年前の話
しかも月島よりも劣る勝どきで坪300超えがバンバン売れるとは到底思えない
空気読まないのはドトールだけで十分

[620: 匿名さん]

反響良いのですね。
あまりレスないので人気ないのかと思っていました〜。
買ったらお見合い前（お見合い嫌ででなく事情で）に売るかもしれないので
売れるかと考えてます。

[621: 匿名さん]

お見合いになるのわかってて中古を買う人いるかいな

[622: 匿名さん]

私は、高層最上階住んでいる人を数人しってますが別にカーテンしめっきりですよ。
ほんとのお金持ちはそんなもんです。

[623: 購入検討中さん]

いくらネガしても安くはなりませんよ（笑）

[625: 匿名]

@350〜360ですか。

[626: 購入検討中さん]

湾岸は特にこれから高くなるよ(^^)

もし環状2号線にBRTが決定したら、さらに根上がるよ

[627: 匿名]

DT@370〜よりはやや安い設定。。PC大崎とほぼ同単価ですね。

[628: 匿名さん]

地下鉄も決まりそうだしね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[629: 購入検討中さん]

地下鉄なんてあった？

[630: 購入検討中さん]

平均@320位だと思うよ？

[631: 匿名さん]

はい。新聞くらい読みましょう。

[632: 匿名さん]

取り柄は価格が低いことくらいじゃないのかな。作りはチープで間取りも意味不明。

[634: 購入検討中さん]

ネガしても安くならないよ（笑）

[638: 匿名さん]

ここの魅力はなんですか？

[639: 匿名さん]

南青山で施工ミスがあったけど、自社分譲はちゃんとやってくれるのかな？

[640: 匿名さん]

程よい駅徒歩距離と割安感。
豪華なタワーマンション。

[641: 匿名さん]

程よい、って駅から遠いマンションスレでもよく書かれる。
少しくらい歩いたほうが健康に良いから程よいって。

[642: 匿名さん]

じゃあ駅近って事ですかね。

まあ、程よいくらいだと思うけどね。

[643: 匿名さん]

今競ってるなかでは一番の駅近です。

[644: 匿名さん]

>639

設計監理次第じゃない。施工がミスしてもそれをチェックするのが監理の仕事でしょ。ここはどこがやるんだろ。

話しはそれるけど南青山の設計監理は三菱地所設計。三菱地所レジデンスは鹿島のせいばかりにして、系列会社のポカはスルー。そういう姿勢が問題起すんだろうな。

[645: 匿名さん]

豪華では…ないですよね？？

[647: 匿名さん]

新米です、教えて下さい。
ここの値段はいつ頃わかりますか？坪いくらくらいになりそうですか？

[648: 購入検討中さん]

坪単価は@320〜330だよ(^^)

安いと感じるかは貴方次第‼︎

[649: 匿名さん]

648さん有難うございます。
晴海で話題の物件より安いんですね。

[650: 匿名さん]

坪単価予想は外れることがあるからなあ。

[652: 匿名さん]

安いなりの部分はあるからそれを念頭に考えて買わないとね

[653: 匿名さん]

キャピタルゲートと比較したら
「安い」とは言えないと思う。

[654: 匿名さん]

坪220万程度の東雲のマンションよりグレード低いです。

[655: 匿名さん]

東雲と勝どきでは立地が違いすぎるから坪単価の面で比較するのはあれだけど、グレードの低さは確か。
JVだからそこまで力入れてないのかな？自社だけのものってわけではないからね。

[656: 匿名さん]

東雲ってまだ売ってるマンションありましたっけ？
安い時期に完売した物件と比較しても意味ないのでは？

今は建材や人件費が高騰している時期なのですから。。。

[657: 匿名さん]

東雲にこれよりグレードの高いマンションあったっけ？

[658: 匿名さん]

グランドロビー？の石壁はマニアックだけどかなり贅沢だね。