物件比較中さん　[更新日時] 2014-02-25 12:55:54

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KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）のパート３です。
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KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
　　　住友商事、野村不動産

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[スレ作成日時]2014-01-14 11:56:31

現在の物件

KACHIDOKI THE TOWER

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）

交通：都営大江戸線勝どき駅徒歩6分

総戸数： 1,420戸

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KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part3

No.101		by 匿名さん　2014-01-21 12:42:16 削除依頼 TTTは共用部とか立派だけど、専有部の仕様は普通かそれ以下だよ。こことか、隣の住友は最初から高い坪単価で出すからTTTより上なのは間違いないでしょう。
No.102		by 匿名さん　2014-01-21 19:51:09 削除依頼今からの時期に300万で買えるわけないでしょ。ドトールの値段見てご覧。
No.103		by 匿名さん　2014-01-21 21:09:18 削除依頼見た目が派手なだけにTTTのがっかり感は否めないけども、勝どきビュータワーに比べたら立派なものです。あの価格であの内容、売れ残るのもよくわかります。内廊下のザ・タワーは、鹿島、三井が仕切ってるので、けっこう立派なものになりそうですね。シンプルな外観も鹿島っぽくて好きです。
No.105		by 匿名さん　2014-01-21 21:44:56 削除依頼鹿島、南青山で施工ミスで引渡延期なんてやっちゃってる。コア抜きで問題ってだけ連絡が契約者にあって、具体的な説明は今週末に行うみたいだから要注目。それからここのJVにも名を連ねてる売主の地所の対応もか。
No.107		by 匿名さん　2014-01-21 22:42:02 削除依頼 >106 監視乙。そんなことに労力使わないで、ちゃんとした建物造るほうに労力使わなきゃ。施工ミスだけでなく、火事とか、人身事故も起さずに。
No.108		by 匿名さん　2014-01-21 22:59:48 削除依頼現場回りしないと。
No.109		by 匿名さん　2014-01-21 23:01:05 削除依頼 107 月島在住だから周辺物件をくまなくチェックしてる純然たる検討者。三菱と鹿島の物件に必ず書いてるから指摘しただけ。何か恨みでもあるの？ただ、あんたのおかげで南青山の件が大騒ぎになっている事は知る事ができたので感謝。でもなんでそんなに粘着するの？
No.110		by 物件比較中さん　2014-01-21 23:54:37 削除依頼各社の営業担当の話をつなぎ合わせると、平均としてはドゥトゥールが＠３６０、芝浦が＠３５０、ここが＠３３０ってとこで始めのうちは様子見してくることに間違いなさそう。まあ、案内会始まれば顔色見て調整してくるでしょうが、目安にしてください。間違っても＠３００以下なんて無いことだけは、肝に銘じておいた方がいいですよ。
No.111		by 住まいに詳しい人　2014-01-22 00:09:24 削除依頼このご時世だから＠330万ぐらいになるのは致し方ないないでも、＠300を超えると買える人がどんどん減っていくのも事実なわけで販売する方が一番危機感をもっているでしょ
No.112		by 住まいに詳しい人　2014-01-22 00:09:24 削除依頼このご時世だから＠330万ぐらいになるのは致し方ないないでも、＠300を超えると買える人がどんどん減っていくのも事実なわけで販売する方が一番危機感をもっているでしょ
No.113		by 購入検討中さん　2014-01-22 21:04:11 削除依頼ドゥトゥールが＠３６０、芝浦が＠３５０、ここが＠３３０なるほど・・・。ドゥトゥールはいずれ管理費が高くなりそうですね。
No.114		by 匿名さん　2014-01-22 21:06:47 削除依頼何故？
No.115		by 匿名さん　2014-01-22 21:13:57 削除依頼管理費が高くなっていく、はあまり考えられない。修繕積立費ならともかく。人件費アップなどで高くなるなら、他のマンションの管理費も同様に高くなる。
No.116		by 物件比較中さん　2014-01-22 22:16:26 削除依頼価格の情報、もう出てますか？知らなかった。と言うか、それならﾄﾞｩﾄｩｰﾙが一番安いことになりますよ。グローバルベースが@350は高いですね、わずか34階建なのに。ﾄﾞｩﾄｩｰﾙは52階建の40階クラスで360万のはずですよ。ということは平均はもっと下なのでは。勝どき・ザ・タワーは、すぐ南側に58階建他社マンションがそびえ立つため、そもそも好条件の住戸が南向きに作れないはずです。にも関わらず、@330は正直驚きました。しかもﾄﾞｩﾄｩｰﾙのような免震や長期優良住宅ではないし、スーパーも建物内にない。
No.117		by 匿名さん　2014-01-22 22:18:05 削除依頼なかなか安くならならい？
No.118		by 匿名　2014-01-25 09:49:48 削除依頼何らかの店舗がマンション内に入るでしょ。
No.119		by 物件比較中さん　2014-01-25 10:12:02 削除依頼坪単価以前にエコキュートのタンク様がセンターに鎮座されてそれも専有部扱いｗ
No.120		by 匿名さん　2014-01-25 10:20:24 削除依頼エコキュートのタンクって何m２使うの？
No.121		by 匿名さん　2014-01-25 10:27:35 削除依頼タンク部分だけではなく、そこの前に廊下が必要だからデッドスペース面積を計算するなら、廊下の一部も面積に加えないとね。
No.122		by 匿名さん　2014-01-25 10:41:52 削除依頼それで、何ｍ２？
No.123		by 湾岸検討者　2014-01-25 12:42:32 削除依頼勝どきザタワーって… 三菱と鹿島が売主に入ってるけど…大丈夫なのかなぁ（笑）パークハウスグラン高樹町みたいな事にならないよねぇ（笑）まぁ…手付け金倍返しで違約金くれるんだったら、契約してもいいかもね。
No.124		by とくめい　2014-01-25 12:47:47 削除依頼 ↑ 詳しく誰かその話教えてくださぁい！！
No.125		by 匿名さん　2014-01-25 12:59:26 削除依頼チェックアイズが機能しなかった、と理解しています。絵に描いた餅で残念なことです。被害者の救済が第一ですよね。。
No.126		by 匿名さん　2014-01-25 14:06:06 削除依頼ここ1420戸も有るのに敷地がせまいな、 1万ちょいしかない。
No.127		by 匿名さん　2014-01-25 18:54:16 削除依頼十分広いと思いますけどね。
No.128		by 匿名さん　2014-01-25 19:01:24 削除依頼湾岸のタワマンの中で世帯数で割った敷地面積、１番狭いんじゃない？
No.129		by 匿名さん　2014-01-25 19:21:14 削除依頼狭いほうが固定資産税は安くなるだろうからいいんじゃない。
No.130		by 匿名さん　2014-01-25 19:27:46 削除依頼敷地に余裕がないと、植栽とか、しょぼくなりがち。
No.131		by 匿名さん　2014-01-25 19:51:28 削除依頼植栽無いほうが管理費やすくて良いっていう人もいるでしょうから良いのでは？スカイズは、敷地広く管理費高いし。でも、植栽好きならスカイズだよね。結局、何が自分にとって最適かを考えれば良いの。
No.132		by 周辺住民さん　2014-01-25 20:18:16 削除依頼鹿島さんの不良工事でしょ。施工ミスで強度保てない。三菱さんは完売したけど違約金払って全戸解約したらしい。南青山の話です。
No.133		by 匿名さん　2014-01-25 20:23:33 削除依頼問題が起こった後の方がチェック厳しくなりますから、消費者にとっては良いと思いますよ。ただ、チェック費用が上乗せされて、値上がりはするでしょうね。しばらくは仕方ない事でしょう。安心料と思えば安いもの。
No.134		by 匿名さん　2014-01-25 20:28:17 削除依頼 133 一度ニュースになる事故を起こして、しばらくしてもう一度ニュースになる事故が起きたタワマンが以前赤坂にありましたよね。安心、って何でしょうね。
No.135		by 匿名さん　2014-01-25 20:31:41 削除依頼いくら問題が起こった後とはいえ、ここも設備施工担当が関電工なら要注意だろうね。
No.136		by 匿名さん　2014-01-25 20:49:51 削除依頼目の前マルエツ２４Hだし。ただ、部屋の中にドーンってある貯湯槽は勘弁して欲しかったわ。通常のマンションは、あそこは納戸になるからね。【一部テキストを削除しました。管理担当】
No.137		by 匿名さん　2014-01-25 20:59:49 削除依頼ここ@200位からでつか？立地とスペックから見てだけど。
No.138		by 匿名さん　2014-01-25 21:00:31 削除依頼そんなんじゃ、千葉の奥地じゃないとタワマン買えないよ（笑）
No.139		by 匿名さん　2014-01-25 21:02:43 削除依頼 >128 近場だとドトールが1.5倍。クロノ、ティアロがそれぞれ4倍だな。戸あたり敷地面積だとな。
No.140		by 匿名さん　2014-01-25 21:03:25 削除依頼 3倍だった、スマソ
No.141		by 匿名さん　2014-01-25 21:04:38 削除依頼 138 えーっ、びっくりや。勝どきだし、しょぼいし。やめやめやめ。
No.143		by 匿名さん　2014-01-25 22:41:54 削除依頼ぶっ。ドトールは高級でも何でもないし。ティアロとプラマイで同レベル。もまえ、ひょっとして下町雑踏好きか？から京成線がオススメだぞ。
No.144		by 匿名さん　2014-01-25 23:26:39 削除依頼 55平米クラス欲しんですけど資料請求で届いた間取り見るとあんまりよくなさそう。。窓なし洋室だし狭いし。。。がっかり
No.148		by 匿名さん　2014-01-26 07:34:32 削除依頼ドトール、なんか関西の派手なおばちゃんをイメージさせるのだが。
No.149		by 匿名さん　2014-01-26 07:41:18 削除依頼そう？まぁ、感性は人それぞれだけど。
No.150		by 匿名さん　2014-01-26 08:44:50 削除依頼ドトールはまるで都心のホテルやね。胸が熱くなるねん。ここも同じ感じ？
No.151		by 匿名さん　2014-01-26 11:37:20 削除依頼ここは敢えて例えるなら、浅草ビューホテルかな？
No.152		by 匿名さん　2014-01-26 13:55:02 削除依頼デザイン出てますよ。こんな感じみたいです。
No.153		by 匿名さん　2014-01-26 13:55:40 削除依頼ちなみに、浅草ビューホテルはこんな感じ。とくに似てるとは思えないけどね。
No.154		by 匿名さん　2014-01-26 14:11:05 削除依頼 153 写真で比べてどうする？イメージの話や。
No.155		by 匿名さん　2014-01-26 22:30:23 削除依頼トライスターの何がいいのか？基本的に窓向こうは結局毎日お見合いですよね。芝浦アイランド住んでたので、言わせてもらうが、日当たりといい、開放性といい、なんかスカッとしなかった。
No.156		by 匿名さん　2014-01-26 22:41:56 削除依頼イメージ？？？脳内ってこと？？？
No.157		by 匿名さん　2014-01-26 22:43:00 削除依頼トライスターのスカイズはお見合いにならないように、バルコニー側を配慮したんじゃなかったかなあ。その代わり窓からの眺望が犠牲になってるみたい。
No.158		by 匿名さん　2014-01-27 07:17:43 削除依頼 156 同じニオイを感じるってコト
No.160		by 匿名さん　2014-01-27 08:10:20 削除依頼 155 敷地が狭くてツインは無理だっただけですが、何か？なにしろティアロ一棟の3分の2なもんで。
No.162		by 匿名さん　2014-01-27 14:24:27 削除依頼 161はここにしとけ！それで世の中丸く収まる。
No.164		by 匿名さん　2014-01-27 14:40:31 削除依頼勝どきビューの方が良いのでは？まだ残ってるよ。
No.165		by 匿名さん　2014-01-27 15:40:40 削除依頼 BRTLRTの停留所からは遠くなる勝ビュー。勝どき駅前に位置する魅力は、BRTLRTの開通で少しは落ちるのでは。
No.166		by 物件比較中さん　2014-01-28 10:30:20 削除依頼 BR..って停留所決まっているんですか？いつ開通しますかね？
No.167		by 匿名さん　2014-01-28 10:32:06 削除依頼都心三区で＠２００で大規模タワマン買おうとしてる奴って妄想家なのかな。都内でタワマンを一度でも検討したことあればどんだけ恥ずかしい発言かわかるだろうに。
No.168		by 匿名さん　2014-01-28 10:42:41 削除依頼 BRTはまだ正式にどこを通るか発表されてないはず。ただ最新の計画では（クロノ）→トリトン→選手村→勝どき5丁目or6丁目→築地→銀座って書いてありましたね。開通は2号線が出来た後だろうから２０１６年以降では？
No.169		by 匿名さん　2014-01-28 10:49:21 削除依頼なんでこのマンション免震じゃないんでしょう。建物の形状のせいでしょうか。
No.170		by 匿名さん　2014-01-28 11:17:41 削除依頼ひとえにコストダウンのためです。トライスターでも最近は免震が多いですよ。
No.171		by 匿名さん　2014-01-28 11:19:34 削除依頼＠200てのは、価値としてはそれくらいだろ、って言ってるんじゃないのかな？確かにそんなもんかも。
No.172		by 匿名さん　2014-01-28 12:30:57 削除依頼＠２００なんかでタワマン売ったら江東区ですら事業主は赤字だよ土地代はおろか資材費も人件費も１０年前より随分高くなってるからね
No.173		by 匿名さん　2014-01-28 12:35:00 削除依頼実はそうでもないよ。土地代なんか、ここは一戸あたり7平米だから無視出来る程度。販売経費がでかいけどね。
No.174		by 匿名さん　2014-01-28 14:09:25 削除依頼 168 何で（クロノ）が加わるの？
No.175		by 匿名さん　2014-01-29 09:38:29 削除依頼クロノが加わるっていうか、元々トリトンスタートだったけど、もう少しクロノ側の晴海通りも含めるかもって聞いた。敷地内に入るって意味ではないよ。
No.176		by 匿名さん　2014-01-29 12:11:52 削除依頼 167 TTTなんかは＠200くらいだったような。勝どきの適性レベルかと。
No.177		by 匿名さん　2014-01-29 12:27:17 削除依頼何年前の話ししてるの？
No.178		by 匿名さん　2014-01-29 12:29:34 削除依頼 TTTの売り出しの時期は、勝どきは坪単価200 が適正だったのかもわからないけど、今は、状況全く異なるからね。
No.179		by 物件比較中さん　2014-01-29 12:52:10 削除依頼ＴＴＴの新築時平均坪単価は正確に言うと＠２１４です。新築は３割上がっててもおかしくないけど、それでも＠２８０ぐらいが適正ではないでしょうか。ＴＴＴの中古は、今後湾岸での新築供給が増えると、眺望のよい部屋以外はかなり下がると思います。
No.180		by 匿名さん　2014-01-29 13:12:22 削除依頼勝どきがどうのこうのってよりTTTの頃は都内の分譲が全体的に今より安かったんですよ。住専問題の後で土地代も建材や人材のコストも今よりだいぶ安かった。豊洲なんて＠200、東雲は＠180くらいだったかな。芝浦ですら＠250程度だったと記憶してる。あの当時の価格と今を比較してもナンセンス。
No.181		by 買い換え検討中　2014-01-29 16:18:38 削除依頼そうそう、時代的に安かった、パークシティ豊洲なんて坪150位からあったし、芝浦アイランドも坪210位のあった。私も湾岸エリアじゃないですが、港区であの時代に、買ったマンション、途中で転売して、1000万位高く売れました。
No.182		by 匿名さん　2014-01-29 16:54:48 削除依頼あの時代は築浅転売で、2千や3千万円儲けた時代です。
No.183		by 匿名さん　2014-01-29 18:03:09 削除依頼またあの頃のように安くなるかもとか期待しても無駄です。タワマンは土地代よりもむしろ施工費と材料費で価格が底上げされちゃう代物なので、そこが下がらない限り原価が高いんだからどうしょうもない。今は日本の景気どうこうよりも中国、東南アジアの台頭で資材費が値上がりし続けてる上に東京オリンピックや東北の復興で人材が足りなくて人件費も高騰してるから、最低でもオリンピックが終わって世界的な不景気でも来ない上がる事はあっても限り下がる可能性はかなり低い。 7年待てば7年かけて上がった値段が何年かして現時点の水準程度に下がる事はあるかもしれない。そのかわり景気が悪くなってるのでローンの人は審査厳しいでしょうね。まあ、買える時に買うが正解。
No.184		by 匿名さん　2014-01-29 18:10:19 削除依頼買っても、不景気になればローン支払いは大変。ならば売ろうとすると同類がたくさんいて買い叩かれる。
No.185		by 匿名さん　2014-01-29 18:34:04 削除依頼安いうちに買うのが投資の基本だよ。
No.186		by 匿名さん　2014-01-29 19:03:09 削除依頼景気悪いままだし、人件費も資材費も上がってないよ。人手不足でもない。値上げしたいヤツらに踊らされないように！
No.187		by 購入検討中さん　2014-01-29 19:44:45 削除依頼マジレスすると、１８６は新聞全然読んでないね。w
No.189		by TTTから戸建へ　2014-01-29 20:10:29 削除依頼 >187　ピンポ～～ン　>188　ブー既に資材、人工費などはかなり高くなって公共施設などの入札はなかなか決まっていません。アベノミクスがこのまま順調にいけばもっと上がるでしょうネ
No.190		by 購入検討中さん　2014-01-29 20:33:00 削除依頼おいおい、今月の日経新聞の記事全部読んでみろよ。w ２日に１回くらいのペースで、セメント、銅材、人件費、土地代等々値上げ記事出ているじゃねーか。コーヒー吹いたわ。w
No.191		by 匿名さん　2014-01-29 20:35:09 削除依頼高いときに買う方が、住民のレベルが良くて安心できる側面もあるように思う。
No.192		by 匿名さん　2014-01-29 20:48:48 削除依頼なら、勝ビューの分譲住民レベルは最高でしょうね。
No.194		by 匿名さん　2014-01-29 21:18:10 削除依頼給料上がった？受注単価上がった？発注単価上げた？どの業界やねん？
No.195		by 匿名さん　2014-01-30 07:24:59 削除依頼給料上がるのが決まるのは、春闘終わってからだよ春闘の結果を見守りましょう。
No.197		by 匿名さん　2014-01-30 07:51:34 削除依頼そか、ここは春闘と関係有る層向けか。
No.198		by 匿名さん　2014-01-30 07:53:07 削除依頼人件費が上がってる<>給料は春闘後どっちやねん！
No.199		by 匿名さん　2014-01-30 08:14:16 削除依頼私は、マンションではない公共事業関連に関わってるが事業費が高騰し続けていてる上に人員も足りなくて、恐ろしくて入札できません状態だよ。こんな調子でオリンピック関連施設が本当に間に合うのか心配なくらい。北京みたいに未完成で開会みたいな格好悪いことになるかもしれない。正直マンションや住宅関連は事業費を高く設定すればいいので公共事業よりはマシだけどその分、価格となって購入者が負担するわけだから、これからもっと値上がりするでしょうね。
No.200		by ご近所さん　2014-01-30 09:08:56 削除依頼 199のいう通りで、土地買ってもマンション建てられない時代。オリンピック決定後に建設始めるマンションは、相当ゼネコンに払っているからマジ高いよ。じゃ、デベはどうする？エントランス、ロビー、共用部を安く抑えるためチープにする。１０年後には業界も落ち着き、売るとき貸すとき誰もそんなマンション見向きもしない。
by 管理担当こちらは閉鎖されました。