物件比較中さん　[更新日時] 2014-02-25 12:55:54

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KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）のパート３です。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ
　Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229576/
　Part１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
　　　住友商事、野村不動産

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[スレ作成日時]2014-01-14 11:56:31

現在の物件

KACHIDOKI THE TOWER

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）

交通：都営大江戸線勝どき駅徒歩6分

総戸数： 1,420戸

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12 3 4 5 6｜20レス 50レス 100レス全レス

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part3

No.1		by 購入検討中さん　2014-01-14 23:42:13 削除依頼気になる眺望、どうでしょう？眺望イマイチでも、ＢＲＴ.ＬＲＴが勝どき五丁目を通るのなら、ありかな…という気がしてきました。
No.3		by 匿名さん　2014-01-15 09:02:10 削除依頼北向きの眺望は最高でしょう。
No.4		by 匿名　2014-01-15 10:22:55 削除依頼間取り図送られてきて見たがビックリ。柱が部屋にドーン！貯湯槽も部屋にドーン！！専有面積を考えたらロス大杉。w こりゃ、固定資産税で大分損するね。
No.6		by 匿名さん　2014-01-15 11:10:44 削除依頼代表的な間取りがメタメタ。一部の間取りマニアにはヨダレものですね！竣工までの期間からすると、販売が比較的早いのは間取りの悪さ由来でしょうか？住友晴海と共に、長期戦は織り込み済み？あちらの一期は条件の良い部屋から売り出すので、こちらは間取りの悪い部屋から売り出すと良いかも！
No.7		by 匿名さん　2014-01-15 11:30:31 削除依頼貯湯槽があるならオール電化ですね。室内に入れるやり方と室外に置くやり方があるのですが、ここは室内なんですね。室内置きだと専有面積、固定資産税、でカウントされる以外に、管理費維持費もカウントされる可能性があります。それから、１０年程度ごとにタンク交換するのが普通ですが、室内置きのほうが交換は面倒臭くなります。更にオール電化は、湯沸かし用の室外機がバルコニーに必要になります。
No.8		by 購入検討中さん　2014-01-15 11:48:33 削除依頼サイトとは別の間取りですか！？
No.9		by 匿名さん　2014-01-15 16:47:52 削除依頼何か凄いレベルの高い話になってきた。 W-75Dの細長い部屋は、子供のシングルベット横に置けますか？どなたか教えて下さい。
No.10		by 購入検討中さん　2014-01-15 17:53:02 削除依頼 >9さん横置きって、ホテル置きの事でしょうか？（ヘッドボードを壁際）普通のお子さん（小学生以上）であれば無理でしょう。少なくとも横幅３メートルは欲しいですね。（２＋１メートル）無論、ベビーベッドは可能ですよ。
No.11		by 購入検討中さん　2014-01-15 18:00:23 削除依頼逆に貯湯室？が室内にあるメリットってあるのでしょうか？どう考えてもデメリットしか思いつかなくて･･･その昔、住宅公団の分譲住宅では、ガス給湯器が室内のど真ん中のガス室みたいな場所にあって、煙突が上下階とつながって排気しているタイプが多くありました。あれは、口火をマッチとかで付けていた時代なので、室内にあるメリットもあったのですが･･･ただでさえ、エコキュートの湯沸かし時ってかなり音がしますよね。（室外機も給湯器も）もちろんそれなりの防音の配慮はしていると思うのですが、ちょっと驚きました。
No.12		by 匿名さん　2014-01-15 18:35:26 削除依頼勝どき晴海物件はなんかどこも突っ込みどころがあってすぐ完売にはならなそうですね。売れまくったら驚く。
No.13		by 物件比較中さん　2014-01-15 22:29:50 削除依頼トライスターの形状は自己日影がたくさんできるので、むかし公団が採用していましたが止めたそうです。しかも今回高層ですから、ここのマンションの中低層以下を買う人は気の毒です。
No.14		by 匿名さん　2014-01-16 19:02:00 削除依頼中野美奈子さんが住んでいたマンションってどこだかわかりますか？
No.15		by 匿名さん　2014-01-16 19:04:56 削除依頼 13 公団では、スターハウスと呼ばれていました。トライスターって呼び方は芝浦の三井タワーが始めたんじゃないかな。
No.16		by 匿名さん　2014-01-16 20:23:43 削除依頼姉夫婦のマンションが電気温水器なんだけど、近くの棟で３・１１のときに水漏れ事故があった。タンクの中の水が大きく揺れて配管が損傷したみたい。水漏れ事故で階下に面倒をかけることになるし、室内も大変なことに。ここパイプスペースの面積もしっかり確保してるのに、エコキュートを室外に配置ってなんでしなかったんだろう。ちなみに共用部分は持分割合で按分して登記面積に含まれるから、室内でも、室外でもタンクのスペースに固定資産税はかかる。それよりも、タンクのスペースの土地代が、オール電化の光熱費削減でペイできるのが疑問。
No.17		by 住まいに詳しい人　2014-01-16 20:56:07 削除依頼でも、固定資産税の面積算出は内法だからタンクには掛かっても、柱には税金は掛からん
No.18		by 匿名さん　2014-01-16 21:04:27 削除依頼住まいさーふぃんでS氏の推奨物件になっちゃってる。不吉。
No.19		by 住まいに詳しい人　2014-01-16 21:07:44 削除依頼それは「スミフより安い」ぐらいの意味で解釈していいかと
No.20		by 匿名さん　2014-01-16 21:26:42 削除依頼 S氏はS氏でも、住まいサーフィンだと櫻井さんの方かな？
No.22		by 物件比較中さん　2014-01-17 17:19:08 削除依頼事前案内会楽しみです。図面が一部届いてましたが、バルコニーの立ち上がりはコンクリートになっているのでしょうか？せっかくの眺めが余り無いように感じました。
No.23		by 匿名さん　2014-01-17 18:37:17 削除依頼周辺のタワーマンション見ると即完売になったのはキャピタルゲートプレイスだけだし、住友晴海も含めて長期戦だろうな。
No.24		by 匿名さん　2014-01-17 18:47:42 削除依頼 23 住友はわざと短期を狙わないビジネスモデルなんだけど。。【一部テキストを削除しました。管理担当】
No.25		by 匿名さん　2014-01-17 18:53:26 削除依頼キャピタルも即、って言えるほど早い完売じゃなかったけどね。１Ｌがなかなか人気なくて。短期間での完売ではあったが。
No.26		by 匿名さん　2014-01-17 21:39:58 削除依頼 3色の布で周辺物件隠してる？かなり残念な物件。建設地見るべし。
No.27		by 物件比較中さん　2014-01-17 21:46:54 削除依頼赤青緑ブルガリア？
No.28		by 匿名　2014-01-17 22:51:19 削除依頼トウキョウタワーズを布で覆います。あ、言っちゃった。南側にトウキョウタワーズがあると、☀悪くなるからしょーがない。
No.29		by 匿名さん　2014-01-17 22:58:56 削除依頼あのパンフレットのことね。^_^;
No.30		by 匿名さん　2014-01-18 00:08:34 削除依頼大通りに面しているから、子供のこと考えると、踏ん切りがつかないです。
No.31		by 匿名さん　2014-01-18 00:12:05 削除依頼タワマンは大通りに面していることが多いからね。
No.32		by 匿名さん　2014-01-18 00:13:26 削除依頼あのムービーでかかっているBGMはどのアーティストですか？このマンションのオリジナル曲ですか？
No.33		by 物件比較中さん　2014-01-18 08:17:38 削除依頼どのみち現地案内で分かる事を隠すか？日中の現地は、トウキョウタワーズのいつも影。曲どーでもいいし。
No.34		by 匿名　2014-01-18 09:10:38 削除依頼勝どき東なら大通りに接しないタワマン有るけどね。
No.35		by 匿名さん　2014-01-18 13:28:15 削除依頼眺望悪いとするとCGPとの比較がいいのかもね。中古も出てくるでしょう。
No.36		by 匿名さん　2014-01-18 13:40:48 削除依頼幾らなんでも、勝どき6分と月島1分を比較するのはどうかと・・・
No.37		by 匿名さん　2014-01-18 22:03:04 削除依頼素人でも分かるような間取りの悪い部屋を、何故作るのでしょうか？狭い土地に、めいいっぱい羽を広げて作るせいで、しわ寄せしょうか？買い手の期待は無視ですか？前評判が悪いようなので、売主さん連合にはガツンと安値期待しますよ。
No.38		by 匿名さん　2014-01-18 22:07:22 削除依頼月島駅徒歩１分タワマン、既に４つもあります。 CGPで５つ目。希少性無し。
No.39		by 匿名　2014-01-18 22:09:38 削除依頼部屋にある貯湯槽酷くない？ポジレスしている方、論破してみて！
No.40		by 匿名さん　2014-01-18 22:16:35 削除依頼東雲キャナルコートでは貯湯槽を室内に置くのがルールです。理由は知りませんが。
No.41		by 匿名さん　2014-01-18 22:20:11 削除依頼ゴールデンウィークに向けて2割高くなると言われているのに、安値期待しても無駄でしょ。買えないなら、エリアを変えるか豪華タワーを諦めて団地みたいなマンション選ぶしか方法はないよ。どちらにせよ、早くしないとどんどん値上がりしていく。中古を選ぶのも良い選択だと思う。
No.42		by 匿名さん　2014-01-18 22:24:29 削除依頼 >41 それはどうなんだろう。消費増税で４月以降、景気落ち込むよ。一時的ですむか長期的になるかは分からないけど。そんなときに値上げしたら悲惨なことに。この先、高くなるから今が買いって売る側の常套句。
No.43		by 匿名さん　2014-01-18 22:27:05 削除依頼消費税増で落ち込む訳が無いだろう。すでに織り込み済み。人件費も建材も値上がりしてるのに値下がりするわけがない。部屋を狭くして安く見せるようになるだけ。 3LDKほしい人が２LDKで我慢する時代がやってくる。今買うか、値上がりしてから買うかは、その人の決断次第なんだよ。
No.44		by 匿名さん　2014-01-18 22:30:44 削除依頼今がいいと思うから買ってる人がいる。
No.45		by 匿名さん　2014-01-18 22:34:18 削除依頼２００７年くらいの時は、43みたいなことを皆言ってたけどミニバブルはあっけなくすぐはじけたからなー。何が起こるかはわからないよ本当に。
No.46		by 匿名さん　2014-01-18 22:36:17 削除依頼駆け込み需要、だから。後で慌てる必要は無かった、と後悔するケースもあるのが駆け込み需要。
No.47		by 匿名さん　2014-01-18 22:39:50 削除依頼４５さんの言う通りと思う。そして今は売り手が強いね。利益を取ろうとして８０㎡以下の狭い部屋ばかり。本当に今が買いなのかはわからない、ただ、待っていてもわからない。欲しい時が買い時かもね。
No.48		by 匿名さん　2014-01-18 22:40:04 削除依頼ミニバブルがはじけたのはリーマンショックでしょ。また、アメリカ発かな。財政の壁、先送りしてるだけで解決してない。次はいつだっけ。
No.49		by 物件比較中さん　2014-01-18 23:23:31 削除依頼クロノの実際の建物内を見学し、購入止めることにしました。共用部分やプラン、あまりにも普通過ぎます。駅から遠く、ﾄﾞｩﾄｩｰﾙのような総合スーパーがない。
No.51		by 匿名さん　2014-01-18 23:35:10 削除依頼ミニバブルがはじけたのはサブプライムローンが引き金だよ。
No.52		by 匿名さん　2014-01-18 23:47:44 削除依頼サブプライムの後も、不動産はいけいけで、まだ、売り渋りなんかしてた。
No.53		by 匿名さん　2014-01-19 00:28:41 削除依頼本当に晴海の三井や勝どきの三井を気長に待ちたいという人の経済感覚がわからない。そもそも５年待つという選択肢は２０代のみに許される選択でもし３０超えた大人が本当にその意見を持っていたら正直あきれてしまう。過去のデータに依存するのは良いが、これだけ経済が活発に動き始め、不動産価格も下落する要素が何もないのに、金利や控除の事も考えずただ値段だけを見て高い高いと騒ぎ立てる。そもそも時代の波の中でどう行動、対応、決断するかが重要なのに、決断もできずただ先伸ばしていく。そんな事だから結局生き方や仕事の態度もそんな感じなのでしょう。少しは物事を考える力を養われた方がよろしいのでは？
No.54		by 匿名さん　2014-01-19 00:31:40 削除依頼買い煽りが目立つけど、余程、資料請求が集まってないのかな。
No.55		by 匿名さん　2014-01-19 00:35:26 削除依頼このタイミングで、もう提灯記事書いてもらってるくらいだからね。蓋をあけなくても結果は分かる。
No.57		by 匿名さん　2014-01-19 08:20:41 削除依頼私は外観好みですねー。
No.58		by 匿名　2014-01-19 09:42:31 削除依頼 53 各スレで同じ事書いているけど誰も同じないよ(笑)
No.59		by 匿名さん　2014-01-19 12:28:00 削除依頼安いうちに買うのが投資の基本だよ。
No.60		by 匿名さん　2014-01-19 13:09:19 削除依頼高いうちに売るのも投資の基本だよ。
No.61		by 匿名さん　2014-01-19 13:36:26 削除依頼不動産に買い時なんて無い。帰る時に（ローンが組めるも含む）買うのが正しい。不況が来て価格が下落する時は皆が変えないから下がってるのであって自分も買えない可能性が高い。
No.62		by 匿名さん　2014-01-19 13:47:26 削除依頼売る側の論理だといつでも買い時（笑）。価格上昇期には、今買わないと高くなって買えなくなる。価格低迷期には、安くなってお買い得。
No.63		by 匿名さん　2014-01-19 13:51:48 削除依頼両方同じ時期だよね。安いときに買えってことでしょ。当たり前だと思う。
No.64		by 匿名さん　2014-01-19 14:00:42 削除依頼いやっ、すでに上がっていても、この先もっと上がるって買い煽りするんだよ。少なくとも昨年の１０月以降、消費増税分上がっちゃってるでしょ。その落ち込みを避けたいから一生懸命、もっと上がるぞって大合唱。
No.65		by 匿名さん　2014-01-19 19:00:34 削除依頼消費税は4月からだよ（笑）建材や人件費が高騰してるから、あと数年は値上がり不可避だよ。
No.66		by 匿名さん　2014-01-19 19:01:18 削除依頼安く買って、高い時期に売るのが投資の基本だよ。
No.67		by 匿名さん　2014-01-19 19:12:48 削除依頼 >65 消費税は不動産の場合、引渡時点の税率が適用されるんだけど、去年の９月末までに契約すれば４月以降引渡でも５％が適用されるって特例があった。なので３月末までの完成物件以外、（ここの場合これからだけど）今販売してるのは８％。
No.68		by 匿名さん　2014-01-19 19:15:43 削除依頼建材や人件費の高騰分を販売価格に転化するだけだったら、給料が上がらない以上、普通の人には買えなくっちゃう。そのときデベがどうするか見もの。他の業界だと技術革新とかで切り抜けるんだけど。
No.69		by 匿名　2014-01-19 22:05:04 削除依頼あの部屋の中にある、貯湯槽超邪魔。
No.71		by 匿名さん　2014-01-19 22:38:27 削除依頼有事のときに使えるって思ってたら、大地震では水もれで惨事なんてこともある代物だけど。
No.72		by 匿名さん　2014-01-19 23:22:08 削除依頼眺望よいかな？
No.73		by 名無し　2014-01-19 23:54:01 削除依頼ここは坪単価いくらになるのですか？目の前の東京タワーズの中古にしようか悩んでおります。恐らく東京タワーズの中古物件よりは坪単価高いんですよね？どなたかご教示下さい
No.74		by 匿名さん　2014-01-20 00:02:19 削除依頼眺望重視で、レインボーか東京タワーをとるならば、330万スタートと思います。
No.75		by 住まいに詳しい人　2014-01-20 00:10:39 削除依頼低層階のコアに近い位置なら＠250万ぐらいで買えるだろ【テキストを一部削除しました。　管理担当】
No.76		by 匿名　2014-01-20 07:46:06 削除依頼間取図を見た瞬間あなたは、ガチでドキっとしちゃう、ガチドキザタワー。部屋の中にある「貯湯槽と柱」で、実質専有面積70㎡なんて、ないない。安いだけのことはありますが、ここは撤退。部屋の中がスッキリした60㎡チョイ位の方が、遥かに効率的。管理費も固定資産税もお得っす。
No.77		by 匿名さん　2014-01-20 08:19:27 削除依頼眺望は北しか期待できないですか？周辺再開発の準備組合とかできているのでしょうか？囲まれるなら考えます。
No.78		by 匿名さん　2014-01-20 09:00:11 削除依頼ツボ300万以下があるなら瞬間蒸発で買えないでしょ。本気でそんなに安いと思ってるなら真性のアホである。
No.79		by 購入検討中さん　2014-01-20 10:15:32 削除依頼ここの西側(クレストに挟まれた土地)ってどうなるんですか？現状、素晴らしい眺望かと思いますが、そこに何か建つ可能性があるなら、検討外なんですが。
No.81		by 匿名さん　2014-01-20 14:39:43 削除依頼クレストに挟まれた土地って何処ですか？ポンプ小屋の隣？あそこが将来どうこうなっても容積率からしてクレスト以上の高さは無理そうだけど。ポンプ小屋が消える可能性は無いでしょうし、下に水道管が集積してると上に建物建てられませんしね（杭が打てない）
No.82		by 匿名さん　2014-01-20 15:25:47 削除依頼 TTTの北東向き50階前後を坪＠200万円で購入しました。ご参考まで。
No.83		by 匿名さん　2014-01-20 15:54:35 削除依頼いまや250くらいで売れるんだから良かったですね。転売して350くらいの部屋をお買い求め下さい。
No.84		by 匿名さん　2014-01-20 16:00:26 削除依頼北東じゃお見合いでは？
No.85		by 匿名さん　2014-01-20 16:26:11 削除依頼 TTTの北東向き約50階を坪＠200で買いました。ドゥ・トゥールの北向きは確か＠330～＠360くらい、これは論外だと思うけど、ここはいくらになるのかな。
No.86		by 匿名さん　2014-01-20 16:28:40 削除依頼北東は勝どき駅方面、抜けています。なのでここも北側が良いと思います。
No.87		by 購入検討中さん　2014-01-20 17:43:17 削除依頼と言うことは、日当たりが悪い北側しかないってことですね？分かりました！
No.88		by 匿名さん　2014-01-20 17:52:46 削除依頼 TTTの北東は、４丁目に三井のタワマン群が出来れば、抜けは終わりでしょう。もともと景色は良くなさそうですが。
No.89		by 匿名さん　2014-01-20 18:33:56 削除依頼 350万以下で売ってくれれば良いけど難しいかな。インフレの時代だし。
No.90		by 匿名さん　2014-01-20 19:47:31 削除依頼まったくスレのびませんな
No.91		by 匿名さん　2014-01-20 19:55:33 削除依頼北向きなんて買ってどうする
No.92		by 購入検討中さん　2014-01-20 20:29:15 削除依頼 TTTってそんな安かったっけ？まぁ、火事とか殺人事件とかおきてるからなぁ〜
No.94		by 匿名さん　2014-01-20 21:17:05 削除依頼外廊下だしね。値段なり。
No.95		by 匿名さん　2014-01-20 22:48:08 削除依頼周辺の再開発は何階建てになるのでしょうか。タワマン確実ですかね…
No.98		by 匿名さん　2014-01-21 09:04:05 削除依頼坪350万以下しか出せないなら有明か豊洲に行ってください。同じマンションで暮らせるとは思えませんね。それが棲み分けって奴ではないですか？
No.99		by 匿名さん　2014-01-21 10:04:17 削除依頼坪300ぐらいじゃない？駅遠いし。
No.100		by 購入検討中さん　2014-01-21 12:37:43 削除依頼確かにTTTの内覧行ってガッカリした… 向きにもよるだろうけど、部屋はじっとり。外廊下も陰気くさかった。やはり新しいものには敵わないよ。
No.101		by 匿名さん　2014-01-21 12:42:16 削除依頼 TTTは共用部とか立派だけど、専有部の仕様は普通かそれ以下だよ。こことか、隣の住友は最初から高い坪単価で出すからTTTより上なのは間違いないでしょう。
No.102		by 匿名さん　2014-01-21 19:51:09 削除依頼今からの時期に300万で買えるわけないでしょ。ドトールの値段見てご覧。
No.103		by 匿名さん　2014-01-21 21:09:18 削除依頼見た目が派手なだけにTTTのがっかり感は否めないけども、勝どきビュータワーに比べたら立派なものです。あの価格であの内容、売れ残るのもよくわかります。内廊下のザ・タワーは、鹿島、三井が仕切ってるので、けっこう立派なものになりそうですね。シンプルな外観も鹿島っぽくて好きです。
No.105		by 匿名さん　2014-01-21 21:44:56 削除依頼鹿島、南青山で施工ミスで引渡延期なんてやっちゃってる。コア抜きで問題ってだけ連絡が契約者にあって、具体的な説明は今週末に行うみたいだから要注目。それからここのJVにも名を連ねてる売主の地所の対応もか。
No.107		by 匿名さん　2014-01-21 22:42:02 削除依頼 >106 監視乙。そんなことに労力使わないで、ちゃんとした建物造るほうに労力使わなきゃ。施工ミスだけでなく、火事とか、人身事故も起さずに。
No.108		by 匿名さん　2014-01-21 22:59:48 削除依頼現場回りしないと。
No.109		by 匿名さん　2014-01-21 23:01:05 削除依頼 107 月島在住だから周辺物件をくまなくチェックしてる純然たる検討者。三菱と鹿島の物件に必ず書いてるから指摘しただけ。何か恨みでもあるの？ただ、あんたのおかげで南青山の件が大騒ぎになっている事は知る事ができたので感謝。でもなんでそんなに粘着するの？
No.110		by 物件比較中さん　2014-01-21 23:54:37 削除依頼各社の営業担当の話をつなぎ合わせると、平均としてはドゥトゥールが＠３６０、芝浦が＠３５０、ここが＠３３０ってとこで始めのうちは様子見してくることに間違いなさそう。まあ、案内会始まれば顔色見て調整してくるでしょうが、目安にしてください。間違っても＠３００以下なんて無いことだけは、肝に銘じておいた方がいいですよ。
No.111		by 住まいに詳しい人　2014-01-22 00:09:24 削除依頼このご時世だから＠330万ぐらいになるのは致し方ないないでも、＠300を超えると買える人がどんどん減っていくのも事実なわけで販売する方が一番危機感をもっているでしょ
No.112		by 住まいに詳しい人　2014-01-22 00:09:24 削除依頼このご時世だから＠330万ぐらいになるのは致し方ないないでも、＠300を超えると買える人がどんどん減っていくのも事実なわけで販売する方が一番危機感をもっているでしょ
No.113		by 購入検討中さん　2014-01-22 21:04:11 削除依頼ドゥトゥールが＠３６０、芝浦が＠３５０、ここが＠３３０なるほど・・・。ドゥトゥールはいずれ管理費が高くなりそうですね。
No.114		by 匿名さん　2014-01-22 21:06:47 削除依頼何故？
No.115		by 匿名さん　2014-01-22 21:13:57 削除依頼管理費が高くなっていく、はあまり考えられない。修繕積立費ならともかく。人件費アップなどで高くなるなら、他のマンションの管理費も同様に高くなる。
No.116		by 物件比較中さん　2014-01-22 22:16:26 削除依頼価格の情報、もう出てますか？知らなかった。と言うか、それならﾄﾞｩﾄｩｰﾙが一番安いことになりますよ。グローバルベースが@350は高いですね、わずか34階建なのに。ﾄﾞｩﾄｩｰﾙは52階建の40階クラスで360万のはずですよ。ということは平均はもっと下なのでは。勝どき・ザ・タワーは、すぐ南側に58階建他社マンションがそびえ立つため、そもそも好条件の住戸が南向きに作れないはずです。にも関わらず、@330は正直驚きました。しかもﾄﾞｩﾄｩｰﾙのような免震や長期優良住宅ではないし、スーパーも建物内にない。
No.117		by 匿名さん　2014-01-22 22:18:05 削除依頼なかなか安くならならい？
No.118		by 匿名　2014-01-25 09:49:48 削除依頼何らかの店舗がマンション内に入るでしょ。
No.119		by 物件比較中さん　2014-01-25 10:12:02 削除依頼坪単価以前にエコキュートのタンク様がセンターに鎮座されてそれも専有部扱いｗ
No.120		by 匿名さん　2014-01-25 10:20:24 削除依頼エコキュートのタンクって何m２使うの？
No.121		by 匿名さん　2014-01-25 10:27:35 削除依頼タンク部分だけではなく、そこの前に廊下が必要だからデッドスペース面積を計算するなら、廊下の一部も面積に加えないとね。
No.122		by 匿名さん　2014-01-25 10:41:52 削除依頼それで、何ｍ２？
No.123		by 湾岸検討者　2014-01-25 12:42:32 削除依頼勝どきザタワーって… 三菱と鹿島が売主に入ってるけど…大丈夫なのかなぁ（笑）パークハウスグラン高樹町みたいな事にならないよねぇ（笑）まぁ…手付け金倍返しで違約金くれるんだったら、契約してもいいかもね。
No.124		by とくめい　2014-01-25 12:47:47 削除依頼 ↑ 詳しく誰かその話教えてくださぁい！！
No.125		by 匿名さん　2014-01-25 12:59:26 削除依頼チェックアイズが機能しなかった、と理解しています。絵に描いた餅で残念なことです。被害者の救済が第一ですよね。。
No.126		by 匿名さん　2014-01-25 14:06:06 削除依頼ここ1420戸も有るのに敷地がせまいな、 1万ちょいしかない。
No.127		by 匿名さん　2014-01-25 18:54:16 削除依頼十分広いと思いますけどね。
No.128		by 匿名さん　2014-01-25 19:01:24 削除依頼湾岸のタワマンの中で世帯数で割った敷地面積、１番狭いんじゃない？
No.129		by 匿名さん　2014-01-25 19:21:14 削除依頼狭いほうが固定資産税は安くなるだろうからいいんじゃない。
No.130		by 匿名さん　2014-01-25 19:27:46 削除依頼敷地に余裕がないと、植栽とか、しょぼくなりがち。
No.131		by 匿名さん　2014-01-25 19:51:28 削除依頼植栽無いほうが管理費やすくて良いっていう人もいるでしょうから良いのでは？スカイズは、敷地広く管理費高いし。でも、植栽好きならスカイズだよね。結局、何が自分にとって最適かを考えれば良いの。
No.132		by 周辺住民さん　2014-01-25 20:18:16 削除依頼鹿島さんの不良工事でしょ。施工ミスで強度保てない。三菱さんは完売したけど違約金払って全戸解約したらしい。南青山の話です。
No.133		by 匿名さん　2014-01-25 20:23:33 削除依頼問題が起こった後の方がチェック厳しくなりますから、消費者にとっては良いと思いますよ。ただ、チェック費用が上乗せされて、値上がりはするでしょうね。しばらくは仕方ない事でしょう。安心料と思えば安いもの。
No.134		by 匿名さん　2014-01-25 20:28:17 削除依頼 133 一度ニュースになる事故を起こして、しばらくしてもう一度ニュースになる事故が起きたタワマンが以前赤坂にありましたよね。安心、って何でしょうね。
No.135		by 匿名さん　2014-01-25 20:31:41 削除依頼いくら問題が起こった後とはいえ、ここも設備施工担当が関電工なら要注意だろうね。
No.136		by 匿名さん　2014-01-25 20:49:51 削除依頼目の前マルエツ２４Hだし。ただ、部屋の中にドーンってある貯湯槽は勘弁して欲しかったわ。通常のマンションは、あそこは納戸になるからね。【一部テキストを削除しました。管理担当】
No.137		by 匿名さん　2014-01-25 20:59:49 削除依頼ここ@200位からでつか？立地とスペックから見てだけど。
No.138		by 匿名さん　2014-01-25 21:00:31 削除依頼そんなんじゃ、千葉の奥地じゃないとタワマン買えないよ（笑）
No.139		by 匿名さん　2014-01-25 21:02:43 削除依頼 >128 近場だとドトールが1.5倍。クロノ、ティアロがそれぞれ4倍だな。戸あたり敷地面積だとな。
No.140		by 匿名さん　2014-01-25 21:03:25 削除依頼 3倍だった、スマソ
No.141		by 匿名さん　2014-01-25 21:04:38 削除依頼 138 えーっ、びっくりや。勝どきだし、しょぼいし。やめやめやめ。
No.143		by 匿名さん　2014-01-25 22:41:54 削除依頼ぶっ。ドトールは高級でも何でもないし。ティアロとプラマイで同レベル。もまえ、ひょっとして下町雑踏好きか？から京成線がオススメだぞ。
No.144		by 匿名さん　2014-01-25 23:26:39 削除依頼 55平米クラス欲しんですけど資料請求で届いた間取り見るとあんまりよくなさそう。。窓なし洋室だし狭いし。。。がっかり
No.148		by 匿名さん　2014-01-26 07:34:32 削除依頼ドトール、なんか関西の派手なおばちゃんをイメージさせるのだが。
No.149		by 匿名さん　2014-01-26 07:41:18 削除依頼そう？まぁ、感性は人それぞれだけど。
No.150		by 匿名さん　2014-01-26 08:44:50 削除依頼ドトールはまるで都心のホテルやね。胸が熱くなるねん。ここも同じ感じ？
No.151		by 匿名さん　2014-01-26 11:37:20 削除依頼ここは敢えて例えるなら、浅草ビューホテルかな？
No.152		by 匿名さん　2014-01-26 13:55:02 削除依頼デザイン出てますよ。こんな感じみたいです。
No.153		by 匿名さん　2014-01-26 13:55:40 削除依頼ちなみに、浅草ビューホテルはこんな感じ。とくに似てるとは思えないけどね。
No.154		by 匿名さん　2014-01-26 14:11:05 削除依頼 153 写真で比べてどうする？イメージの話や。
No.155		by 匿名さん　2014-01-26 22:30:23 削除依頼トライスターの何がいいのか？基本的に窓向こうは結局毎日お見合いですよね。芝浦アイランド住んでたので、言わせてもらうが、日当たりといい、開放性といい、なんかスカッとしなかった。
No.156		by 匿名さん　2014-01-26 22:41:56 削除依頼イメージ？？？脳内ってこと？？？
No.157		by 匿名さん　2014-01-26 22:43:00 削除依頼トライスターのスカイズはお見合いにならないように、バルコニー側を配慮したんじゃなかったかなあ。その代わり窓からの眺望が犠牲になってるみたい。
No.158		by 匿名さん　2014-01-27 07:17:43 削除依頼 156 同じニオイを感じるってコト
No.160		by 匿名さん　2014-01-27 08:10:20 削除依頼 155 敷地が狭くてツインは無理だっただけですが、何か？なにしろティアロ一棟の3分の2なもんで。
No.162		by 匿名さん　2014-01-27 14:24:27 削除依頼 161はここにしとけ！それで世の中丸く収まる。
No.164		by 匿名さん　2014-01-27 14:40:31 削除依頼勝どきビューの方が良いのでは？まだ残ってるよ。
No.165		by 匿名さん　2014-01-27 15:40:40 削除依頼 BRTLRTの停留所からは遠くなる勝ビュー。勝どき駅前に位置する魅力は、BRTLRTの開通で少しは落ちるのでは。
No.166		by 物件比較中さん　2014-01-28 10:30:20 削除依頼 BR..って停留所決まっているんですか？いつ開通しますかね？
No.167		by 匿名さん　2014-01-28 10:32:06 削除依頼都心三区で＠２００で大規模タワマン買おうとしてる奴って妄想家なのかな。都内でタワマンを一度でも検討したことあればどんだけ恥ずかしい発言かわかるだろうに。
No.168		by 匿名さん　2014-01-28 10:42:41 削除依頼 BRTはまだ正式にどこを通るか発表されてないはず。ただ最新の計画では（クロノ）→トリトン→選手村→勝どき5丁目or6丁目→築地→銀座って書いてありましたね。開通は2号線が出来た後だろうから２０１６年以降では？
No.169		by 匿名さん　2014-01-28 10:49:21 削除依頼なんでこのマンション免震じゃないんでしょう。建物の形状のせいでしょうか。
No.170		by 匿名さん　2014-01-28 11:17:41 削除依頼ひとえにコストダウンのためです。トライスターでも最近は免震が多いですよ。
No.171		by 匿名さん　2014-01-28 11:19:34 削除依頼＠200てのは、価値としてはそれくらいだろ、って言ってるんじゃないのかな？確かにそんなもんかも。
No.172		by 匿名さん　2014-01-28 12:30:57 削除依頼＠２００なんかでタワマン売ったら江東区ですら事業主は赤字だよ土地代はおろか資材費も人件費も１０年前より随分高くなってるからね
No.173		by 匿名さん　2014-01-28 12:35:00 削除依頼実はそうでもないよ。土地代なんか、ここは一戸あたり7平米だから無視出来る程度。販売経費がでかいけどね。
No.174		by 匿名さん　2014-01-28 14:09:25 削除依頼 168 何で（クロノ）が加わるの？
No.175		by 匿名さん　2014-01-29 09:38:29 削除依頼クロノが加わるっていうか、元々トリトンスタートだったけど、もう少しクロノ側の晴海通りも含めるかもって聞いた。敷地内に入るって意味ではないよ。
No.176		by 匿名さん　2014-01-29 12:11:52 削除依頼 167 TTTなんかは＠200くらいだったような。勝どきの適性レベルかと。
No.177		by 匿名さん　2014-01-29 12:27:17 削除依頼何年前の話ししてるの？
No.178		by 匿名さん　2014-01-29 12:29:34 削除依頼 TTTの売り出しの時期は、勝どきは坪単価200 が適正だったのかもわからないけど、今は、状況全く異なるからね。
No.179		by 物件比較中さん　2014-01-29 12:52:10 削除依頼ＴＴＴの新築時平均坪単価は正確に言うと＠２１４です。新築は３割上がっててもおかしくないけど、それでも＠２８０ぐらいが適正ではないでしょうか。ＴＴＴの中古は、今後湾岸での新築供給が増えると、眺望のよい部屋以外はかなり下がると思います。
No.180		by 匿名さん　2014-01-29 13:12:22 削除依頼勝どきがどうのこうのってよりTTTの頃は都内の分譲が全体的に今より安かったんですよ。住専問題の後で土地代も建材や人材のコストも今よりだいぶ安かった。豊洲なんて＠200、東雲は＠180くらいだったかな。芝浦ですら＠250程度だったと記憶してる。あの当時の価格と今を比較してもナンセンス。
No.181		by 買い換え検討中　2014-01-29 16:18:38 削除依頼そうそう、時代的に安かった、パークシティ豊洲なんて坪150位からあったし、芝浦アイランドも坪210位のあった。私も湾岸エリアじゃないですが、港区であの時代に、買ったマンション、途中で転売して、1000万位高く売れました。
No.182		by 匿名さん　2014-01-29 16:54:48 削除依頼あの時代は築浅転売で、2千や3千万円儲けた時代です。
No.183		by 匿名さん　2014-01-29 18:03:09 削除依頼またあの頃のように安くなるかもとか期待しても無駄です。タワマンは土地代よりもむしろ施工費と材料費で価格が底上げされちゃう代物なので、そこが下がらない限り原価が高いんだからどうしょうもない。今は日本の景気どうこうよりも中国、東南アジアの台頭で資材費が値上がりし続けてる上に東京オリンピックや東北の復興で人材が足りなくて人件費も高騰してるから、最低でもオリンピックが終わって世界的な不景気でも来ない上がる事はあっても限り下がる可能性はかなり低い。 7年待てば7年かけて上がった値段が何年かして現時点の水準程度に下がる事はあるかもしれない。そのかわり景気が悪くなってるのでローンの人は審査厳しいでしょうね。まあ、買える時に買うが正解。
No.184		by 匿名さん　2014-01-29 18:10:19 削除依頼買っても、不景気になればローン支払いは大変。ならば売ろうとすると同類がたくさんいて買い叩かれる。
No.185		by 匿名さん　2014-01-29 18:34:04 削除依頼安いうちに買うのが投資の基本だよ。
No.186		by 匿名さん　2014-01-29 19:03:09 削除依頼景気悪いままだし、人件費も資材費も上がってないよ。人手不足でもない。値上げしたいヤツらに踊らされないように！
No.187		by 購入検討中さん　2014-01-29 19:44:45 削除依頼マジレスすると、１８６は新聞全然読んでないね。w
No.189		by TTTから戸建へ　2014-01-29 20:10:29 削除依頼 >187　ピンポ～～ン　>188　ブー既に資材、人工費などはかなり高くなって公共施設などの入札はなかなか決まっていません。アベノミクスがこのまま順調にいけばもっと上がるでしょうネ
No.190		by 購入検討中さん　2014-01-29 20:33:00 削除依頼おいおい、今月の日経新聞の記事全部読んでみろよ。w ２日に１回くらいのペースで、セメント、銅材、人件費、土地代等々値上げ記事出ているじゃねーか。コーヒー吹いたわ。w
No.191		by 匿名さん　2014-01-29 20:35:09 削除依頼高いときに買う方が、住民のレベルが良くて安心できる側面もあるように思う。
No.192		by 匿名さん　2014-01-29 20:48:48 削除依頼なら、勝ビューの分譲住民レベルは最高でしょうね。
No.194		by 匿名さん　2014-01-29 21:18:10 削除依頼給料上がった？受注単価上がった？発注単価上げた？どの業界やねん？
No.195		by 匿名さん　2014-01-30 07:24:59 削除依頼給料上がるのが決まるのは、春闘終わってからだよ春闘の結果を見守りましょう。
No.197		by 匿名さん　2014-01-30 07:51:34 削除依頼そか、ここは春闘と関係有る層向けか。
No.198		by 匿名さん　2014-01-30 07:53:07 削除依頼人件費が上がってる<>給料は春闘後どっちやねん！
No.199		by 匿名さん　2014-01-30 08:14:16 削除依頼私は、マンションではない公共事業関連に関わってるが事業費が高騰し続けていてる上に人員も足りなくて、恐ろしくて入札できません状態だよ。こんな調子でオリンピック関連施設が本当に間に合うのか心配なくらい。北京みたいに未完成で開会みたいな格好悪いことになるかもしれない。正直マンションや住宅関連は事業費を高く設定すればいいので公共事業よりはマシだけどその分、価格となって購入者が負担するわけだから、これからもっと値上がりするでしょうね。
No.200		by ご近所さん　2014-01-30 09:08:56 削除依頼 199のいう通りで、土地買ってもマンション建てられない時代。オリンピック決定後に建設始めるマンションは、相当ゼネコンに払っているからマジ高いよ。じゃ、デベはどうする？エントランス、ロビー、共用部を安く抑えるためチープにする。１０年後には業界も落ち着き、売るとき貸すとき誰もそんなマンション見向きもしない。
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