KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part3

[物件比較中さん]

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）のパート３です。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ
　Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229576/
　Part１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
　　　住友商事 、野村不動産

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[1: 購入検討中さん]

気になる眺望、どうでしょう？
眺望イマイチでも、ＢＲＴ.ＬＲＴが勝どき五丁目を通るのなら、
ありかな…という気がしてきました。

[3: 匿名さん]

北向きの眺望は最高でしょう。

[4: 匿名]

間取り図送られてきて見たがビックリ。
柱が部屋にドーン！貯湯槽も部屋にドーン！！
専有面積を考えたらロス大杉。w
こりゃ、固定資産税で大分損するね。

[6: 匿名さん]

代表的な間取りがメタメタ。
一部の間取りマニアにはヨダレものですね！

竣工までの期間からすると、販売が比較的早いのは間取りの悪さ由来でしょうか？
住友晴海と共に、長期戦は織り込み済み？

あちらの一期は条件の良い部屋から売り出すので、こちらは間取りの悪い部屋から売り出すと良いかも！

[7: 匿名さん]

貯湯槽があるならオール電化ですね。
室内に入れるやり方と室外に置くやり方があるのですが、ここは室内なんですね。
室内置きだと専有面積、固定資産税、でカウントされる以外に、管理費維持費もカウントされる可能性があります。
それから、１０年程度ごとにタンク交換するのが普通ですが、室内置きのほうが交換は面倒臭くなります。

更にオール電化は、湯沸かし用の室外機がバルコニーに必要になります。

[8: 購入検討中さん]

サイトとは別の間取りですか！？

[9: 匿名さん]

何か凄いレベルの高い話になってきた。
W-75Dの細長い部屋は、子供のシングルベット横に置けますか？
どなたか教えて下さい。

[10: 購入検討中さん]

>9さん

横置きって、ホテル置きの事でしょうか？
（ヘッドボードを壁際）
普通のお子さん（小学生以上）であれば無理でしょう。
少なくとも横幅３メートルは欲しいですね。（２＋１メートル）
無論、ベビーベッドは可能ですよ。

[11: 購入検討中さん]

逆に貯湯室？が室内にあるメリットってあるのでしょうか？
どう考えてもデメリットしか思いつかなくて･･･

その昔、住宅公団の分譲住宅では、
ガス給湯器が室内のど真ん中のガス室みたいな場所にあって、
煙突が上下階とつながって排気しているタイプが多くありました。
あれは、口火をマッチとかで付けていた時代なので、
室内にあるメリットもあったのですが･･･

ただでさえ、エコキュートの湯沸かし時ってかなり音がしますよね。
（室外機も給湯器も）
もちろんそれなりの防音の配慮はしていると思うのですが、
ちょっと驚きました。

[12: 匿名さん]

勝どき晴海物件はなんかどこも突っ込みどころがあってすぐ完売にはならなそうですね。売れまくったら驚く。

[13: 物件比較中さん]

トライスターの形状は自己日影がたくさんできるので、むかし公団が採用していましたが止めたそうです。しかも今回高層ですから、ここのマンションの中低層以下を買う人は気の毒です。

[14: 匿名さん]

中野美奈子さんが住んでいたマンションってどこだかわかりますか？

[15: 匿名さん]

13
公団では、スターハウスと呼ばれていました。
トライスターって呼び方は芝浦の三井タワーが始めたんじゃないかな。

[16: 匿名さん]

姉夫婦のマンションが電気温水器なんだけど、近くの棟で３・１１のときに水漏れ事故があった。タンクの中の水が大きく揺れて配管が損傷したみたい。水漏れ事故で階下に面倒をかけることになるし、室内も大変なことに。

ここパイプスペースの面積もしっかり確保してるのに、エコキュートを室外に配置ってなんでしなかったんだろう。

ちなみに共用部分は持分割合で按分して登記面積に含まれるから、室内でも、室外でもタンクのスペースに固定資産税はかかる。それよりも、タンクのスペースの土地代が、オール電化の光熱費削減でペイできるのが疑問。

[17: 住まいに詳しい人]

でも、固定資産税の面積算出は内法だから
タンクには掛かっても、柱には税金は掛からん

[18: 匿名さん]

住まいさーふぃんでS氏の推奨物件になっちゃってる。不吉。

[19: 住まいに詳しい人]

それは「スミフより安い」ぐらいの意味で解釈していいかと

[20: 匿名さん]

S氏はS氏でも、住まいサーフィンだと櫻井さんの方かな？

[22: 物件比較中さん]

事前案内会楽しみです。図面が一部届いてましたが、バルコニーの立ち上がりはコンクリートになっているのでしょうか？せっかくの眺めが余り無いように感じました。

[23: 匿名さん]

周辺のタワーマンション見ると即完売になったのはキャピタルゲートプレイスだけだし、
住友晴海も含めて長期戦だろうな。

[24: 匿名さん]

23
住友はわざと短期を狙わないビジネスモデルなんだけど。。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[25: 匿名さん]

キャピタルも即、って言えるほど早い完売じゃなかったけどね。
１Ｌがなかなか人気なくて。
短期間での完売ではあったが。

[26: 匿名さん]

3色の布で周辺物件隠してる？かなり残念な物件。建設地見るべし。

[27: 物件比較中さん]

赤 青 緑 ブルガリア？

[28: 匿名]

トウキョウタワーズを布で覆います。
あ、言っちゃった。
南側にトウキョウタワーズがあると、☀悪くなるからしょーがない。

[29: 匿名さん]

あのパンフレットのことね。^_^;

[30: 匿名さん]

大通りに面しているから、子供のこと考えると、踏ん切りがつかないです。

[31: 匿名さん]

タワマンは大通りに面していることが多いからね。

[32: 匿名さん]

あのムービーでかかっているBGMはどのアーティストですか？
このマンションのオリジナル曲ですか？

[33: 物件比較中さん]

どのみち現地案内で分かる事を隠すか？
日中の現地は、トウキョウタワーズのいつも影。
曲どーでもいいし。

[34: 匿名]

勝どき東なら大通りに 接しないタワマン有るけどね。

[35: 匿名さん]

眺望悪いとするとCGPとの比較がいいのかもね。
中古も出てくるでしょう。

[36: 匿名さん]

幾らなんでも、
勝どき6分と月島1分を比較するのはどうかと・・・

[37: 匿名さん]

素人でも分かるような間取りの悪い部屋を、何故作るのでしょうか？
狭い土地に、めいいっぱい羽を広げて作るせいで、しわ寄せしょうか？
買い手の期待は無視ですか？

前評判が悪いようなので、売主さん連合にはガツンと安値期待しますよ。

[38: 匿名さん]

月島駅徒歩１分タワマン、既に４つもあります。
CGPで５つ目。希少性無し。

[39: 匿名]

部屋にある貯湯槽酷くない？
ポジレスしている方、論破してみて！

[40: 匿名さん]

東雲キャナルコートでは
貯湯槽を室内に置くのがルールです。理由は知りませんが。

[41: 匿名さん]

ゴールデンウィークに向けて2割高くなると言われているのに、安値期待しても無駄でしょ。
買えないなら、エリアを変えるか豪華タワーを諦めて団地みたいなマンション選ぶしか方法はないよ。

どちらにせよ、早くしないとどんどん値上がりしていく。中古を選ぶのも良い選択だと思う。

[42: 匿名さん]

>41

それはどうなんだろう。消費増税で４月以降、景気落ち込むよ。一時的ですむか長期的になるかは分からないけど。そんなときに値上げしたら悲惨なことに。

この先、高くなるから今が買いって売る側の常套句。

[43: 匿名さん]

消費税増で落ち込む訳が無いだろう。すでに織り込み済み。
人件費も建材も値上がりしてるのに値下がりするわけがない。

部屋を狭くして安く見せるようになるだけ。
3LDKほしい人が２LDKで我慢する時代がやってくる。

今買うか、値上がりしてから買うかは、その人の決断次第なんだよ。

[44: 匿名さん]

今がいいと思うから買ってる人がいる。

[45: 匿名さん]

２００７年くらいの時は、43みたいなことを皆言ってたけどミニバブルはあっけなくすぐはじけたからなー。何が起こるかはわからないよ本当に。

[46: 匿名さん]

駆け込み需要、だから。
後で慌てる必要は無かった、と後悔するケースもあるのが駆け込み需要。

[47: 匿名さん]

４５さんの言う通りと思う。そして今は売り手が強いね。利益を取ろうとして８０㎡以下の狭い部屋ばかり。
本当に今が買いなのかはわからない、ただ、待っていてもわからない。欲しい時が買い時かもね。

[48: 匿名さん]

ミニバブルがはじけたのはリーマンショックでしょ。また、アメリカ発かな。財政の壁、
先送りしてるだけで解決してない。次はいつだっけ。

[49: 物件比較中さん]

クロノの実際の建物内を見学し、購入止めることにしました。共用部分やプラン、あまりにも普通過ぎます。
駅から遠く、ﾄﾞｩﾄｩｰﾙのような総合スーパーがない。

[51: 匿名さん]

ミニバブルがはじけたのはサブプライムローンが引き金だよ。

[52: 匿名さん]

サブプライムの後も、不動産はいけいけで、まだ、売り渋りなんかしてた。

[53: 匿名さん]

本当に晴海の三井や勝どきの三井を気長に待ちたいという人の経済感覚がわからない。
そもそも５年待つという選択肢は２０代のみに許される選択でもし３０超えた大人が
本当にその意見を持っていたら正直あきれてしまう。
過去のデータに依存するのは良いが、これだけ経済が活発に動き始め、不動産価格も
下落する要素が何もないのに、金利や控除の事も考えずただ値段だけを見て高い高いと騒ぎ立てる。
そもそも時代の波の中でどう行動、対応、決断するかが重要なのに、決断もできずただ先伸ばしていく。
そんな事だから結局生き方や仕事の態度もそんな感じなのでしょう。
少しは物事を考える力を養われた方がよろしいのでは？

[54: 匿名さん]

買い煽りが目立つけど、余程、資料請求が集まってないのかな。

[55: 匿名さん]

このタイミングで、もう提灯記事書いてもらってるくらいだからね。蓋をあけなくても結果は分かる。

[57: 匿名さん]

私は外観好みですねー。

[58: 匿名]

53
各スレで同じ事書いているけど 誰も同じないよ(笑)

[59: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[60: 匿名さん]

高いうちに売るのも投資の基本だよ。

[61: 匿名さん]

不動産に買い時なんて無い。
帰る時に（ローンが組めるも含む）買うのが正しい。
不況が来て価格が下落する時は皆が変えないから下がってるのであって
自分も買えない可能性が高い。

[62: 匿名さん]

売る側の論理だといつでも買い時（笑）。

価格上昇期には、今買わないと高くなって買えなくなる。価格低迷期には、安くなってお買い得。

[63: 匿名さん]

両方同じ時期だよね。安いときに買えってことでしょ。当たり前だと思う。

[64: 匿名さん]

いやっ、すでに上がっていても、この先もっと上がるって買い煽りするんだよ。少なくとも昨年の１０月以降、消費増税分上がっちゃってるでしょ。その落ち込みを避けたいから一生懸命、もっと上がるぞって大合唱。

[65: 匿名さん]

消費税は4月からだよ（笑）

建材や人件費が高騰してるから、あと数年は値上がり不可避だよ。

[66: 匿名さん]

安く買って、高い時期に売るのが投資の基本だよ。

[67: 匿名さん]

>65

消費税は不動産の場合、引渡時点の税率が適用されるんだけど、去年の９月末までに契約すれば４月以降引渡でも５％が適用されるって特例があった。なので３月末までの完成物件以外、（ここの場合これからだけど）今販売してるのは８％。

[68: 匿名さん]

建材や人件費の高騰分を販売価格に転化するだけだったら、給料が上がらない以上、普通の人には買えなくっちゃう。そのときデベがどうするか見もの。他の業界だと技術革新とかで切り抜けるんだけど。

[69: 匿名]

あの部屋の中にある、貯湯槽超邪魔。

[71: 匿名さん]

有事のときに使えるって思ってたら、大地震では水もれで惨事なんてこともある代物だけど。

[72: 匿名さん]

眺望よいかな？

[73: 名無し]

ここは坪単価いくらになるのですか？
目の前の東京タワーズの中古にしようか悩んでおります。
恐らく東京タワーズの中古物件よりは坪単価高いんですよね？
どなたかご教示下さい

[74: 匿名さん]

眺望重視で、レインボーか東京タワーをとるならば、330万スタートと思います。

[75: 住まいに詳しい人]

低層階のコアに近い位置なら＠250万ぐらいで買えるだろ

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[76: 匿名]

間取図を見た瞬間あなたは、ガチでドキっとしちゃう、ガチドキザタワー。
部屋の中にある「貯湯槽と柱」で、実質専有面積70㎡なんて、ないない。
安いだけのことはありますが、ここは撤退。
部屋の中がスッキリした60㎡チョイ位の方が、遥かに効率的。
管理費も固定資産税もお得っす。

[77: 匿名さん]

眺望は北しか期待できないですか？
周辺再開発の準備組合とかできているのでしょうか？
囲まれるなら考えます。

[78: 匿名さん]

ツボ300万以下があるなら瞬間蒸発で買えないでしょ。
本気でそんなに安いと思ってるなら真性のアホである。

[79: 購入検討中さん]

ここの西側(クレストに挟まれた土地)ってどうなるんですか？
現状、素晴らしい眺望かと思いますが、そこに何か建つ可能性があるなら、検討外なんですが。

[81: 匿名さん]

クレストに挟まれた土地って何処ですか？
ポンプ小屋の隣？あそこが将来どうこうなっても
容積率からしてクレスト以上の高さは無理そうだけど。
ポンプ小屋が消える可能性は無いでしょうし、下に水道管が集積してると
上に建物建てられませんしね（杭が打てない）

[82: 匿名さん]

TTTの北東向き50階前後を坪＠200万円で購入しました。ご参考まで。

[83: 匿名さん]

いまや250くらいで売れるんだから良かったですね。
転売して350くらいの部屋をお買い求め下さい。

[84: 匿名さん]

北東じゃお見合いでは？

[85: 匿名さん]

TTTの北東向き約50階を坪＠200で買いました。ドゥ・トゥールの北向きは確か＠330～＠360くらい、これは論外だと思うけど、ここはいくらになるのかな。

[86: 匿名さん]

北東は勝どき駅方面、抜けています。なのでここも北側が良いと思います。

[87: 購入検討中さん]

と言うことは、日当たりが悪い北側しかないってことですね？
分かりました！

[88: 匿名さん]

TTTの北東は、４丁目に三井のタワマン群が出来れば、抜けは終わりでしょう。
もともと景色は良くなさそうですが。

[89: 匿名さん]

350万以下で売ってくれれば良いけど難しいかな。
インフレの時代だし。

[90: 匿名さん]

まったくスレのびませんな

[91: 匿名さん]

北向きなんて買ってどうする

[92: 購入検討中さん]

TTTってそんな安かったっけ？

まぁ、火事とか殺人事件とかおきてるからなぁ〜

[94: 匿名さん]

外廊下だしね。値段なり。

[95: 匿名さん]

周辺の再開発は何階建てになるのでしょうか。タワマン確実ですかね…

[98: 匿名さん]

坪350万以下しか出せないなら有明か豊洲に行ってください。
同じマンションで暮らせるとは思えませんね。

それが棲み分けって奴ではないですか？

[99: 匿名さん]

坪300ぐらいじゃない？駅遠いし。

[100: 購入検討中さん]

確かにTTTの内覧行ってガッカリした…
向きにもよるだろうけど、部屋はじっとり。
外廊下も陰気くさかった。
やはり新しいものには敵わないよ。