KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part3

[物件比較中さん]

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）のパート３です。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ
　Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229576/
　Part１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
　　　住友商事 、野村不動産

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[157: 匿名さん]

トライスターのスカイズはお見合いにならないように、バルコニー側を配慮したんじゃなかったかなあ。
その代わり窓からの眺望が犠牲になってるみたい。

[158: 匿名さん]

156
同じニオイを感じるってコト

[160: 匿名さん]

155
敷地が狭くてツインは無理だっただけですが、何か？
なにしろティアロ一棟の3分の2なもんで。

[162: 匿名さん]

161はここにしとけ！それで世の中丸く収まる。

[164: 匿名さん]

勝どきビューの方が良いのでは？ まだ残ってるよ。

[165: 匿名さん]

BRTLRTの停留所からは遠くなる勝ビュー。
勝どき駅前に位置する魅力は、BRTLRTの開通で少しは落ちるのでは。

[166: 物件比較中さん]

BR..って停留所決まっているんですか？
いつ開通しますかね？

[167: 匿名さん]

都心三区で＠２００で大規模タワマン買おうとしてる奴って妄想家なのかな。
都内でタワマンを一度でも検討したことあればどんだけ恥ずかしい発言かわかるだろうに。

[168: 匿名さん]

BRTはまだ正式にどこを通るか発表されてないはず。
ただ最新の計画では
（クロノ）→トリトン→選手村→勝どき5丁目or6丁目→築地→銀座
って書いてありましたね。
開通は2号線が出来た後だろうから２０１６年以降では？

[169: 匿名さん]

なんでこのマンション免震じゃないんでしょう。建物の形状のせいでしょうか。

[170: 匿名さん]

ひとえにコストダウンのためです。トライスターでも最近は免震が多いですよ。

[171: 匿名さん]

＠200てのは、価値としてはそれくらいだろ、って言ってるんじゃないのかな？確かにそんなもんかも。

[172: 匿名さん]

＠２００なんかでタワマン売ったら江東区ですら事業主は赤字だよ
土地代はおろか資材費も人件費も１０年前より随分高くなってるからね

[173: 匿名さん]

実はそうでもないよ。土地代なんか、ここは一戸あたり7平米だから無視出来る程度。販売経費がでかいけどね。

[174: 匿名さん]

168
何で（クロノ）が加わるの？

[175: 匿名さん]

クロノが加わるっていうか、元々トリトンスタートだったけど、もう少しクロノ側の晴海通りも含めるかもって聞いた。
敷地内に入るって意味ではないよ。

[176: 匿名さん]

167
TTTなんかは＠200くらいだったような。勝どきの適性レベルかと。

[177: 匿名さん]

何年前の話ししてるの？

[178: 匿名さん]

TTTの売り出しの時期は、勝どきは坪単価200
が適正だったのかもわからないけど、今は、状況全く異なるからね。

[179: 物件比較中さん]

ＴＴＴの新築時平均坪単価は正確に言うと＠２１４です。
新築は３割上がっててもおかしくないけど、それでも＠２８０ぐらいが適正ではないでしょうか。
ＴＴＴの中古は、今後湾岸での新築供給が増えると、眺望のよい部屋以外はかなり下がると思います。