KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part3

[物件比較中さん]

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）のパート３です。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ
　Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229576/
　Part１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
　　　住友商事 、野村不動産

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[244: 匿名さん]

ここに@300出す人居るかな〜？ なんだかんだ言っても下町やで。

[245: 購入検討中さん]

270-からあるなんて安いね
遂にバブル崩壊か。

[246: 匿名さん]

270でもボッタクリだ。土地代は戸あたり7平米分しかないし、免震でもないし。

[247: 匿名さん]

yahooのトップニュースに。

販売する前にここは終わったかも。

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/?id=6105740

[248: 物件比較中さん]

クレストとお見合いの低層部は立駐なので部屋無いですよ。
中層階はクレストのおかげで抜けが確保されてるので狙い目かもですね。

[249: 物件比較中さん]

タワマンで土地欲しがるのって意味不明。
固定資産税が高くなるだけでメリットないじゃん。

[250: 購入検討中さん]

モデルルーム行ったひと、価格情報アップして。お願いします。

[251: 購入検討中さん]

自分で貰ってきたほうが早いですよ！

[252: 購入検討中さん]

予定価格見ましたよ。
思っていたより安い部屋が多かったですよ。
サウスウィングの突端南西角部屋ＭＲタイプが40階 9900万
70m2n中住戸で高層階でも7000万までしなかったですよ。
仕様は高級物件とかなり差がありますけど、
角住戸と高層階はグレードアップしています。
郊外ファミリー向け標準仕様レベルの晴海のスミフより仕様は良いです。

[253: 物件比較中さん]

仕様は高層階なら港区高級マンションクラス
標準でも湾岸物件との比較なら最上位レベルでした。
月島のより上、スミフのとは良い勝負ってとこですね。
価格はスミフよりも月島よりも安い。
そのかわり方角によって眺望が全然異なるので選択は難しい物件です。

[254: 匿名さん]

>湾岸物件との比較なら最上位レベル

？？？
具体的に、何か挙げていただけますか？

例えば、浴室やらキッチンバックカウンターの仕様なんて湾岸標準以下ですよ、あれは。。
天井高の2500mmも湾岸標準以下。
柱や貯湯槽室による専有面積ロスもマイナス要因。
そして、無理のある間取り多数。

最上位レベルならば、全熱交換器は最低条件と思います。
コスパが売りじゃないですかね、ここは。

[255: 匿名さん]

コスパじゃなくて、低コスト。販売価格の半分位が粗利益。

[256: 匿名さん]

勝どき東3000戸と、敷地西の都営住宅のところと、豊海の東卸住宅のところの再開発計画、貯湯タンクや柱インの残念な間取り、価格も思いの他高い。正式価格まで待ちますが、見送る方向です

[257: 匿名さん]

モデルルームに行ってきましたが、建物はトライスター型という特殊ば形でシンボル的な華はありますが、エントランスとかなんかしょぼい
内部に華は無かったですねー
一番狭い間取りを見たら。。。室内もトライスターでした
使い勝手が悪そうです。
ただし、キッチンの天板が御影石が標準仕様だったので良いかもしれません。
下り天井が多くかなり低い2300位と言っていました。
圧迫感が酷い。。。
ですが高層階は天井高が2550位はあるみたいです。
方角にもよりますが坪単価は350前後でしょうか

[258: 匿名さん]

なんだか変てこな書き方してしまいました。
すみません。。。

[259: 匿名さん]

私も見送りの可能性が高いですが、価格調整があればどうかな？
変ちくりんな間取りは、予定より最低10%は下げないと大量在庫でしょう。

S-◯0H typeなんて、変形LD@10.3畳だけど、実質7.3畳くらいでは？
そして、変形行灯部屋＆変形洗面室＆巨大PS＆開口部狭し…

酔っ払って帰宅後、下足入と思って扉開けたら、貯湯槽室だったとかありそうだね！
このtypeに住んだら、漏れなく性格まで変形しちゃう！？

[260: 匿名さん]

いやぁ、私は好印象でした！
多分買っちゃうと思います。
SPAみたいな、不要な施設が無いのも良いですね。

[261: 匿名さん]

坪280位だったら考えるかもしれないです。
そういえば、営業さん環状2号線の話あまりしてくれなかった
脇を通るけど敷地近くが高架橋下みたいになるのかな。。。

[262: 匿名さん]

全体的に後5％くらい価格が低くならないと見送りかなぁ…
お見合いであの価格はちょっと…

[263: 匿名さん]

お見合いじゃなかったら、あと１５％は高くなっているのでは？
この価格で買えないなら、中央区タワマンは諦めた方が良いと思う。
もしくは中古いきなさいよ。