東京テラスって知っていますか？ パート２

[匿名さん]

レスが多くなったので、パート２　を立ち上げました。
前のスレットは、下記のとおりです。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38872/

[51: ひかり]

多摩るたさん、お帰りなさい。これからも多摩るたさんの書き込みを読むことが
でき、嬉しくなってきました。

はなまるカフェさん、情報ありがとうございます。Ｃ６タイプが１００万円程度値下げたんですか。
個人的に、このタイプが結構気に入っています。ワイドスパンで、実用面積は８０ｍ２のタイプと
あまり変わらないと思います。でもやはり４人家族だと、狭いかな．．．

＞バスの増便は未定とのことです。（バス会社での検討状況も不明）

売り側に一日も早く明確な回答がほしいですね。いつも”未定”だと、
こちらもなかなか踏み切れないですね。

[52: はやぶさ]

＞４９　はなまるカフェ　さん
さっそくの情報ありがとうございます。
C６タイプだけプライスダウンですか。もう少し価格変更（当初より下げる）があると
思いましたが、だめでしたね。
まだ、出してない住棟で価格調整できるから、今月は告知どおりでいくんでしょうね。
それにしても１０月１７日登録締め切りだと、購入決定判断がうちは難しいかもしれません。

あせって後悔したくないので、ぎりぎりまで考えてみます。

バスの便数については、今の便数でどう生活できるかを考えることにします。
将来は減る事はないと考え、増えれば増えたでラッキーと考えるようにしています。

[53: はなまるカフェ]

>ひかりさん
C6は間取りがいいんですよね。
私も当初はC6で要望書を出してました。

うちの場合、3人家族なので広さは問題ないのですが、今は音と空気の点で
中庭向きのD棟を考えています。（あまり変わらないかもしれませんが。。）

>はやぶささん
最初の説明会から登録まで2ヶ月弱の期間なんですよね。
そのくらいは普通なのかもしれませんが、私もちょっと判断がつきかねる感じです。

あと、今回の売れ行きしだいで、まだ出ていないタイプの部屋が値下がりするかも、
と考えると、う〜ん、難しいですねぇ。。
みなさん、どの程度申し込まれるんでしょうね。

バスに関しては、バス会社同士の協定を見直す時間が必要みたいです。
買う側からすれば、登録前に決まっていて欲しいのですが、仕方ないのかな。。
もうしばらく時期を見て、ユーザの声を売主から伝えてもらおうとは思ってます。

では。

[54: 匿名さん]

＞　はなまるカフェさん
C６はプランとしてはいいですよね。子供達に各部屋あたえ、夫婦は和室で生活可。
子供が同性なら一部屋に集約して、残りの部屋を自由に使う。
和室をあければ、１２．８畳の部屋とあいまって、リビングを広く見せることも可能ですからね。

第１期の販売をみると、まずは価格が張るAテラス、騒音日照懸念のあるCテラス、人気のDテラスを出して、
販売進捗状況をみていく感じがします。
売りやすい７５㎡を早くつぶして（販売終了して）、８０㎡に買いあがらす感じかもしれません。
９０㎡以上はグロス価格（総額が張る）から、早めに売り切るためには早期に販売着手との感じでしょうか。
第１期は熱いお客様がきますから、反応を見極めるため、最終的には１０月末を待たないと今後の状況はわからないと思います。

いずれにしても、販売単価は、期が進むにつれ下がる可能性は高いと思いますので、
A・C・Dテラスにこだわらなければ、まだ、検討する楽しみがあると思います。
高い買い物です。あせらず納得のいく形でのテラスの購入をお勧めします。
テラスはいい物件だと思いますので、納得のいく検討をしてみてください。

[55: 鷹]

はじめまして。わたしも東京テラスを検討している者です。
価格発表会、行ってきました。
Cテラスを考えているのですが、当初から若干（数十万）下がってました。

あと烏山駅から実際に歩いて見ましたが、むー・・・。
30過ぎオトコですが、女性にはどうでしょうか。

レイアウトや、緑が多いところは大変気に入っているのですが、
判断に迷うところです。

[56: はやぶさ]

このマンションは、駅からの距離がネックなんですよね。
立地の特性から仕方がないといえば仕方がないんですよ。
でも、駅前にこれだけの緑のある敷地のマンション作るとなると、
２３区では再開発しても無理だと思うんです。あっても超高価格販売ではないでしょうか。
大学グランド跡だから出来た作り込みなんですよね。
だから、駅までの距離を重視してやめるか、緑や共用施設や警備や間取りを
重視するかなどで決めていくしかないんでしょうね。
私も定年迎えて、家にいること多くなる（駅から通勤しなくなる）頃なら、迷わず決めています。
通勤や教育費やローンなどを考えると、正直迷う部分があるんですよね。
でも、テラスは気に入ってはいるんですよ。本当に！

[57: 横浜]

価格発表会行って来ました。このままの価格だと少し厳しいかなとも思いましたが、
世田谷でこの価格なら許容範囲かな……とも考え、夫婦で悩みに悩んだ末、仮登録を
してきました。当初の予定通りＡテラスにしました。
まだ仮登録とはいえ、本当に正しい判断だったのかな？　と不安でもあります。
ただ、マンション購入には、それぞれの家庭の考え方があるので、自分たちが良いと判断した
ことを信じるしかないのでしょうね。
でも、この掲示板を見て、今後価格が下がるのではないかという予測や、
まだ状況待ちの方々の意見を読むにつれ、不安が膨らむのも事実です。
初めてのマンション購入ですが、こんなにも気持ちが揺れるものなのかと驚いています。

[58: Mr.Boo]

この土日で仮登録をした方はどのくらいいるのでしょうね。
我が家も今日かなりの勢いで勧められましたが、決心がつきませんでした。
この物件、人気があるからなのかどうかわかりませんが、私としては契約までの
スケジュールが短かく、もういっぱい いっぱいです。
どこのマンションもこんな急に判断を迫られるものなのでしょうか。
事情に詳しい方がいらしたら、アドバイスを頂ければ幸いです。
私も始めてのマンション購入なんで、横浜さんの揺れていらっしゃるという
気持ち、良く分かります。なんだかいろいろ考えて訳が分からなくなって
きます。はぁ

[59: ひかり]

我が家も初めてのマンション購入組ですが、他の物件と比べ、
東京テラスは、契約までのスケジュールがとても短く感じています。
それに、他の物件では、例え第1期分譲対象でない間取りも
見せてくれたり、予定価格も教えてくれたり、もし必ず購入して
くれるなら第１期の分譲対象に入れるよと話してくれたりしてくれます。
しかし、東京テラスは、今回分譲対象外の間取りや予定価格も教えて
くれないので、我が家もなかなか決心がつきません。

[60: 三多摩るた1]

横浜さん
＞＞＞初めてのマンション購入ですが、
＞＞＞こんなにも気持ちが揺れるものなのかと驚いています。

Mr.Booさん
＞＞＞どこのマンションもこんな急に判断を迫られるものなのでしょうか。

アドバイスになるかどうかわかりませんが、とにかくマンション営業、
特に竣工前の「青田刈り営業」は、”時間との戦い”のようです。
”時間との戦い”を強いられているマンションを売る側の話です。

営業の奥義として、「客の時間軸を速める」というものがあります。
マンション営業は、正にその奥義が発揮される最たる営業です。

ですが決して、売る側の”時間軸の操作”に左右されることなく、
自らの信念をしっかり持って、彼らと接していかれるべきと考えます。

例えば我が家の信念は、
・目標の頭金がたまるまで待つ。
（目標2,000万円・・・結構遠いかも）
・本当に良いマンションを買う。
（本当に良いマンション＝資産性が高いｏｒ下落率の低いマンション）

”頭金、まだためるの？”というのが私の正直な気持ちなんですが、
これは妻の強い要望でして・・・。
でも二人が納得した買い物でなければ意味が無いので、
今後も情報を集めつつ、頭金を貯めつつと・・・。

[61: 三多摩るた2]

「金利が上昇につき・・・」、「希少性・・・」というのは、営業マンが、
買い手の時間軸を前倒しするときの常套句ですよね。
もちろん言っていることはそのとおりなのですが、
諸々の条件を鑑みながら「我が家にとっての買いたい時期はいつ？」
という視点が重要かと思います。

実は先日も、契約寸前ギリギリで断った物件があったのですが、
妻が、
「今の頭金では買いたくない。
やはり私自身、2,000万円貯めてから買いたい」
という言葉が、その要因でした。

様々な条件があり、各々の世帯で「買いたい時期」というのは
異なってくるものと思います。
ですが、どうか、営業マンの常套句に煽られること無く、
我が家の「買いたい時期」をよく考えていただきたいと思います。

もちろん、ここで検討していらっしゃる方々で、
既に”今が買いたい時期”ということで、情報交換されている方も
多いので、それはそれで私の目標として、
今後も、よきやりとりを、させていただきたいと思っております。
（でも、こんな高額な買い物なんで、躊躇してたら本当に買えないし、
営業マンの勢いにのって買ってしまえ！っていう人もいると思いますよ！
私も、どちらかというとそういう傾向にある人なんで・・・。）

[62: 三多摩るた3]

ちなみに、駅別のマンション下落率は、こちらをご参照ください。
（ひかりさんは、既にチェック済みかも！）
ちなみに、千歳烏山の下落率は、23%です。
私は、一駅前の仙川、芦花公園より5ポイント低いのが気になりますね。
評価は分かれますが。

https://www.sumai-surfin.com/price/shisan/index.php

特に「マンションを売る」ことをお考えになっていらっしゃる方は、
売るときの「担保割れ」（ローン残高が資産価値を上回ること）が
起きないよう、10年後の資産価値を現在の50%と見込んで、
住宅ローンを組まれることをお奨めします。

10年後で50%とは、かなり厳しめですが、資産としてお考えになる
場合は、妥当かと。

うちの場合、頭金2000万円貯めて、10〜15年でローン完済を
目指しています。その後、マンションを売って、または貸して、
借り換えを繰り返していくパターンですね。

[63: 三多摩るた4]

借り換え＝買い替え　でした。

[64: 匿名さん]

ここの購入者でしたら頭金２０００万のくらいの人は少なくないと思いますよ。

[65: 匿名さん]

頭金については、多い少ないは一概に論じられませんね。
多くて返済期間や借り入れ少なくするか、またその逆で早く入居するか。
自分の住む家は、買いたいときが購入時期だとは思いますが、皆さんいかがですか。

[66: 三多摩るた]

64さん、65さん

コメント有難うございます。
そうですよね、ここを買うような方は、そこそこの頭金はお持ちですよね。
そういう意味でも、竣工までに、頭金の決着がつけば良いと思っています。

「買いたいときが購入時期」とのご意見、同感です。

[67: 匿名さん]

三多摩るたさん。奥様のしっかりしたところに惚れました。地道に頭金を貯めて満足できる家が購入できることを願っています。

[68: 匿名希望]

でも自分のお城には　できるなら長い期間住みたいなぁー。
頭金もウン百万なら少ないかもしれないけどそこそこ貯まったら
購入に踏みきる方が今の時代の金利ならベターな選択かと私は思っています。
２０００万目指してまだ３０代前半くらいならいいけど４０代なら早く買った方が・・・
という気もします。いらぬお世話かと思いますが一個人の意見です。

[69: 三多摩るた]

皆様

いろいろとご意見いただいて、有難うございます。

妻も私も、これまで、いわゆる”親の援助”をまったく受けてこなかった
人間です。それはそれで当たり前の話ですが、
結婚式も、生活スタート資金も、そして、住宅購入の援助も、
まったく何の援助もありません。
すべて自分たちがゼロから稼いだお金で創り上げてきました。

甘えているわけではありませんが、生前贈与の話とか、親からの
頭金の援助などの話を営業マンにされると、とてもさびしい思いです。
でも、自分たちのこだわりを胸に、いつも信念を持って向かっています。

なので、なおさら、自分たちの貯金に拘りたい彼女の思いを実現
させてあげたい、というのが今の私の思いです。

二人とも、これまでお金で苦労してきた身の上なので、賃貸生活を
続けることも考えましたが、二人の大切な資産として、
マンションを買うことを既に決心しています。

今はまだ34歳です。彼女は専業主婦で、1歳になる子供は、
保育園には入れない（というか入れられない）で、
幼稚園までは自分で育てたいといっています。

だから、私も、今以上に収入を増やし、入園までに、
少しでも彼女の思いに近づく努力をしようと思っております。

勿論、それまでに、二人が買っても良いという時期と物件が合えば、
購入に躊躇はないと思います。

つまらない夫婦の美談に付きあわせてしまい、申し訳ありません。
頑張りますので、今後とも、いろいろと宜しくお願いいたします。

[70: 鷹]

はやぶささん
>だから、駅までの距離を重視してやめるか、緑や共用施設や警備や間取りを
>重視するかなどで決めていくしかないんでしょうね。

そうですね。おっしゃる通りです。
妻とも検討しましたが、我が家は子供もいなくどちらも会社勤めであるということを
考えるとやはりあの距離はつらいです。
間取りは気に入っていたので後ろ髪ひかれる思いですが別物件を探すことに
しました。

[71: はやぶさ]

＞６９　三多摩るたさん
私はあなたのコメントみて感動しました。個々の家にはそれぞれの事情があります。
親に頼らずご夫婦で築いていく財産は、金銭だけでなく無形な財産もあると思います。
お互いが将来に向かって取り組まれていることです。周りの意見は参考程度に聞き、
お二人で決めた方向をぜひ歩んでください。
私も賃貸で過ごそうかとも考えましたが、万一自分が死んだときに、とりあえず、
住む場所があればそこを基点に妻子が生活が出来るだろうし、住みたくなければ売るなりして、
生活する方法もあるかと思って、妻子のために購入を検討する部分もあるんですよ。
また、持ち家は、自分の家に住む満足感も、多少得られると思いますしね。
いずれにしても、ご夫婦で納得いく形で家の購入ができる事を願っています。

＞７０　鷹さん
そうですね。駅までの距離は重要ですよね。本当に通勤時間にバスに乗り切れるか心配ですよね。
うちは、私が我慢し子供達の学校の距離が近いことを優先しようかと考えてます。
小・中学校の近さは、いいと思ってます。
ただ、１０月の登録申し込みは見送ります。
仮にテラス買うにしても、未販売棟でもかまわないと思いはじめ、今後の価格や販売状況を見極めた上で、
年内申し込みで考えようかと思ってます。
その間に、他にいいところがあれば再検討も仕方がないかとも思ってます。
鷹さんの結論尊重します。また、　５７横浜さん　の決定だって当然とも思います。
私は個々の家庭が、個々のライフプランで決定する事が家購入の最重要項目だと思っています。

[72: はなまるカフェ]

＞はやぶささん
大分遅いレスになってしまいました。。
> でも、駅前にこれだけの緑のある敷地のマンション作るとなると、
> ２３区では再開発しても無理だと思うんです。あっても超高価格販売ではないでしょうか。
> 大学グランド跡だから出来た作り込みなんですよね。
> だから、駅までの距離を重視してやめるか、緑や共用施設や警備や間取りを
> 重視するかなどで決めていくしかないんでしょうね。

これを読んで私もそのとおりだと思いました。
おかげさまでもやっとしていた気持ちの整理がちょっとついて、
また一歩前に進んだ感じです。
貴重なご意見ありがとうございます！

＞三多摩るたさん
私の場合、つい1年ほど前までは賃貸派であったため、無駄使いが多く、
自己資金を貯める努力をあまりしていませんでした。
結果的に、たとえローン返済の見通しはあっても、手付金や諸費用の点で
悩まされています。

私も三多摩るたさんとほぼ同じ年齢で、家族構成も同じ、親の援助が無い点も
共通しております。コメントを読んでいると、色々と考えさせられます。
もちろん今まで楽しんでやってきたわけですけど。

長々と書いてしまいましたが、是非ご夫婦の意志を貫き通してくださいね。
では。

[73: はなまるカフェ]

＞54さん
レスが遅くなってしまいました。。
ここのところ書き込みがたくさんあって、読むのが楽しいですね。

> いずれにしても、販売単価は、期が進むにつれ下がる可能性は高いと思いますので、
> A・C・Dテラスにこだわらなければ、まだ、検討する楽しみがあると思います。
> 高い買い物です。あせらず納得のいく形でのテラスの購入をお勧めします。
> テラスはいい物件だと思いますので、納得のいく検討をしてみてください。

そうなんですよね。期が進むにつれて値下げされる可能性を考えると、
なかなか判断できなくて。
我が家も他の皆様と同様、10/17は様子見する方向に傾いてきました。

私にとってこの物件の最大の魅力は中庭です。
多様な木々や建造物、石畳の歩道など、眺めていて飽きない気がします。
買ったら買ったで、庭や共用施設をきちんとメンテナンスしないと、すぐに老朽化
してしまいそうですけど。

そういったわけで、今はD棟で希望を出していますが、H棟やG棟のプランも
気になるので、気長に待とうと思います。
では。

[74: ひかり]

私も三多摩るたさんのコメントを読んで感動しました。奥様、ご家族への思いやり、
優しさがとても伝わってきました。女性としてはとても羨ましく思っています。

うちの場合も同じく親の援助がもらえませんが、ずっと共働きなので、頭金を2000万以上
貯めました。将来、海外に住もうと思ったことがあって、ずっと賃貸でも悪くないと思っていました。
しかし、子供が生まれ、子供と一緒に環境の良いところで住みたい、将来より現在の生活環境を
重視したいと考えるようになり、マンション探しを始めたわけです。
それぞれの家族にそれぞれの事情があるかと思いますが、皆さんがいい家に出会えることを
お祈りしています。

ところで、第1次第1期の販売価格を電話で問い合わせました。以前から気になっていた
C１のタイプは、予定価格より100万円以上高くなったようです。やはりこのタイプを
あきらめることにしました。

うちは今回のDテラスを申し込もうかと思っていましたが、今朝この掲示板を見ましたら、
気持ちが揺れてしまいます。やはり今後の販売状況、販売価格を見極めてから
判断するのが無難でしょう。

[75: 三多摩るた]

皆様

何より、ご共鳴いただけたことに、喜びを感じております。
夫婦のつまらない美談に過ぎないと思っておりましたが、
皆様も皆様なりに、様々な苦労や喜びを、夫婦で分かち合いながら、
今に至っていらっしゃるのですね。

ここのサイトの趣旨って、こういうやりとりを繰り返しながら、
ひとつのマンションに住み始める前の”コミュニティづくり”を楽しもう、
というあたりにあるんだなあと、あらためて思いました。

はやぶささん、ひかりさんはじめ、ここで意見交換していただいている
ような方々と一つのマンションに住むことが出来たら、さぞかし楽しいでしょうね！
サイトのオフ会が、そのまま日常の暮らしに早変わり！みたいな。

幸い、本物件、竣工が平成18年ですので、気を長く持ち、
じっくりと検討を重ねながら、良い買い物をしていきたいと思います。

[76: 匿名さん]

>三多摩るたさん
わたくしも同じような境遇ですので、共感する部分はあります。
でも援助も受けずやってきた、これからもやっていく事を
控えめながらも誇らしげに『美談』と自賛するのはどうかと思います。
そういった人は多いと思います。決して美談じゃないです。普通です。
同感する人たちも賞賛しすぎ・・・。
あまり言い過ぎるとひがみ？または自分達を納得させる為？と疑っちゃいます。

[77: KOKO]

三多摩るたさんは、別に真剣に美談と言っている訳ではなく、
私的なお話を公の場に公開されたので、やや照れてわざと
美談とおっしゃているだけだと、思います。

我家は親の援助も期待できましたが（結局なし）、もらったとしても
別にそれを情けないとも思いませんし、また、もらえばそれ相当を
やはり自分の子供にも残したいと思うので、援助のあるなしで
購入予算は変わりませんでした。
貯金で物件の半額程度をだせたので、ローンも低く短く抑えるることが
できました。三多摩るたさんの奥様の頭金に拘る考えに賛成です。
夫婦も子供も同じ年ですね、がんばりましょう。

[78: 匿名さん]

美談じゃなくて自慢にしか聞こえません

[79: 三多摩るた]

皆様

確かに、あまり言い過ぎると、それこそ”自慢”であったり、
”自分たちを納得させるための言い草”であったりに聞こえてしまいます。

これからは、そのような話は控えめにしながら、
マンション探しそのものに、注力していきたいと思います。

いろいろな視点からのご指摘、有難うございました。

[80: 三多摩るた2]

ところで、以前にもひかりさんあたりからコメントが出ていたと思いますが、
目の前にある小学校や保育園に、テラス入居者の子供は入れるのでしょうか？

江東区とかでもあったように、定員いっぱいにつき、
他の学区を強いられるというケースになってしまうのでしょうか？

[81: 匿名さん]

モデルルームの一番広い部屋は和室がないセレクトプラン。
和室を付けると結構狭くなるので　MRでよく確認した方がいい。
しかし　最初より値上げするとは・・・・・

[82: ひかり]

三多摩るたさん、

以前、区役所学務課に問い合わせたことがあります。
区では大規模のマンションが建てられるのは知っており、
対策を講じてあるそうです。学区内であれば、塚戸小学校に入学できると
のことです。でも、念のため、ご自分で一度問い合わせたほうがいいかもしれません。

[83: はなまるカフェ]

小学校の近さも魅力の一つですから、気になりますね。
以前営業さんに聞いた話では、
　契約者の実態調査を行なわないことには正確な数字がわからない。
　->プレハブ校舎等の経過措置があるかもしれないが、塚戸小学校に入れることは入れる。
といった感じでした。
どこでもそんなものかな、と思っていましたが、どうなんでしょう。

[84: ひかり]

仮登録をしてきました。入居時期、間取り、広さ、予算などを考えて、Ｄテラスにしました。
これで本当にいいのかと不安がありますが、仮登録した部屋は、既に倍率が付いてあるので、
取りあえず抽選結果を待ってから、考えることにします。

[85: はなまるカフェ]

ひかりさん、決めましたか！
まずは抽選当たると良いですね。
自分がその立場になったら、と考えると、、やはりドキドキしますね。

ところで先日MRに行ったら大型の部屋一覧ボードが壁に貼ってありました。
おそらくバラをつけるのでしょうか。
今後はあれを見れば埋まり具合がわかるのでしょうね。

[86: 匿名さん]

さんたまるた　さんの
>生前贈与の話とか、
>親からの頭金の援助などの話を営業マンにされると、とてもさびしい思いです

という発言に、激しく共感してます！
彼らは軽々しく口にしますからね・・・。
自賛だ、自慢だ、言い草だと言われようとも、
ご自身の信念を貫かれる意気込みは素敵だと思いますよ。

保育園や幼稚園。
中・大規模マンションなどが　ある程度ある地区では、
元々縮小傾向にあるのに加え、募集定員も少ないのもあってか、
親御さんは大変らしいです。
新宿区や千代田区あたりの都心では定員割れがあるらしいですが、
世田谷となると、厳しいと思います。
小学校も、デベ営業に聞くよりも、直接　区に問合せして確かめた方が無難でしょうね。
小学校入学または転校生が予想以上に多ければ、教室が満タンになってしまうので、
父兄等から反対が起こるかもしれないことも、最悪念頭に入れておいた方が良いかも？

[87: テラスくん]

小学校の受け入れ体制については、世田谷区は早くから認識しています。
テラスも、マンション建設工事着工前の「区との事前協議」において、学務課や
教育委員会と調整をしてます。
従って、学区域である塚戸小学校に入れる事は間違いないと思います。
但し、各学校は年度により受け入れ生徒数に若干の変動が生じますので、
教育委員会や学務課に、何年度の何年生という形で問い合わせすることが重要です。

Cタイプの価格UPは事前の要望書取得での反応が良かったので、値上げしたと思います。
逆に、価格が下がったところは、要望書がないとか張り付きが弱い住戸だと思います。
決断された方はそれでよかったと思って次にステージへ移るし、保留の方は、
納得がいくものがあったときに決めればいいと思います。
株のことわざに、「明日も兜町はある」というものがあります。
今日焦って売り買いするのでなく、明日のマーケットで売り買いする」
気持ちに余裕を持ち、と意味です。
同じように、「明日もテラスはある」です。個々のご家庭の判断で、納得のいく決断をすることをお勧めします。

[88: 匿名さん]

>生前贈与の話とか、親からの頭金の援助などの話を営業マンにされると、とてもさびしい思いです

信念などに関係なく、そういうのが受けられない人だっています。
どこのモデルルームに行っても、見積もりを出してもらう度にその単語が口に出てきますが、軽々しく口にして貰いたくないですよね・・・。

私はさんたまるたさんご自身の家庭環境などに絡めて色々考えているマイホーム探しのお話が聞けて、我が身を振り返る部分が結構あったので、有り難く読ませていただいてました。
これからも控えめながらも(?)お話を聞かせていただけたら嬉しく思います。

家探しはホント、焦っちゃダメですよね。
考え抜いて申し込んだものでも、本契約に至るまでにまたあれこれまた悩み始めてしまいますが。。。(^^;

[89: 匿名さん]

倍率聞いたが大したことないね。こりゃあ全部売るのは大変だ。
駅から遠いし綱島になる予感。

[90: はやぶさ]

昨日営業の方から、再訪問の打診がありました。
１期１次として、１０月１７日（日）が登録締め切りですよね。
１８日以降で、、マンションパビリオンに行けば各棟各部屋に赤いバラがついていると
思うんですよね。むろん、ダミーでつけているところもあるでしょうが、ある程度の住戸の
張り付き状況はわかります。
うちは、１期２次での販売で買うか止めるか決めるつもりなので、その辺の状況と
他のテラスが販売されるか否かを見極めることにしてます。
後は、価格面の調整があるか否かも興味があるところです。

今日発売の住宅情報には、ローン関係の特集があり、意外と勉強になりました。
興味ある方は、本屋で立ち読みか購入して研究してみたらどうでしょうか。

[91: ひかり]

仮登録したとはいえ、今でも心の中にとても揺れています。
Dテラスの角部屋にしましたが、やはり後ろの棟との距離があまりなく、
視線が気になります。間取りがとても気に入りですが・・・

本登録するかどうか、若しくは当たってから決めるか、とても悩んでします。
もし、当たった後、キャンセルする場合、営業の方に迷惑を掛けることになるのでしょうか。

[92: 通りすがり]

ひかりさん、仮登録してからも揺れに揺れるお気持ち、すごくよく分かります。
うちも本契約までにもかなり迷ってました。
仮登録のあとも営業さんに迷っている正直な気持ちを話し、同じ物件内の別の部屋、棟の見積を出してもらったりしました。そして結局やっぱり初めに申し込んだ部屋に戻り、契約、現在住み始めています。満足しています。
迷っている期間はうちの場合２ヶ月くらいあったのですが、胃潰瘍になりそうなくらいでした。(苦笑)

同じ物件内で部屋を迷われているようならば、営業さんも割りと親身になって考えてくださいました。
迷惑だったかもしれませんが、大きな買い物だけに、他の方に迷惑かけたくないし・・・という理由で「もうここでいいや！」とはしないほうがいいと思います。
とはいえ、本契約しちゃったあとでも、引越しするまでは「ほんとに良かった？」ってずーっと思うと思いますよー。(笑)

[93: 匿名さん]

＞９１さん
はじめまして。

営業の方の迷惑よりも、ご自分の気持ちを優先してお考えになった方がよいと思います。
入居後に「やっぱりここにしてよかった」と思えれば素敵なことですが、そうでないと、
気になることがあったぶん「ああやっぱりね」の気持ちも大きくなりがちです。
これから何十年も暮らしていくのですし、大金も払うのですから、楽しい気持ちで購入して
いただきたいなと思っています。

[94: ひかり]

＞92　通りすがりさん、93さん

アドバイス、有難うございます。とても感謝しています。
迷っている正直な気持ちを営業の方に正直に話しておきます。そして、気になっている
別の部屋の間取り、予定価格を教えてもらうように、お願いしてみます。おそらく、間取りを見せてくれますが、
予定価格はまだ未定といわれると思いますが、

やはり自分の気持ちを優先して考えるべきですね。

改めて、貴重なアドバイス、有難うございます。

[95: シーガーＬＯＶＥ]

ぐちょ・・・ぐちょ・・・・っていいよね。そのあとドンドンって感じで。
いっいく〜って感じが今から期待できるもん！！！！！！！
みんな今日はがんばろ〜！！！！！！！！！

[96: 匿名さん]

竣工前の早い時期での完売は、さすがに「できるのかなぁ？」という感じですが、
この三連休で２００戸くらいなら完売に近いのでは？なんて勝手に思いました。
一期一次で２００戸出すとは、やはり１０００戸超えならではですね。

エアコン隠ぺい配管、室内扉のレバーハンドルの工夫、
エコジョーズ、全住戸の玄関・窓に防犯センサーがついているのは魅力ですね。
価格も、この立地なら、それほど高い感じもしませんね。

ただ、間取りはどうしても田の字住戸が多い、７０や８０㎡あたりだと収納があまりないことと、
緑の道（？）のイチョウ側は避けたいかな・・・と思いました。
実が落ち始めた頃からのイチョウ独特の匂いってハンパじゃないんですよね。。。

[97: 匿名さん]

生前贈与も援助も自己資金不足気味だから
言ってるんでしょう。遠まわしに、貧乏人は世田谷に来るな。
ってことでしょ。テラスの営業じゃあ、そんなもんでしょ。
寄せ集めの吹き溜まりだからね。

[98: はやぶさ]

＞９７　匿名さん
確かに、贈与や援助について発言する営業マンの方もいると思います。
でも、営業マン（営業ウーマン）の方達も、生活かけて、一生懸命営業して
いることには、同じ働くものとして一定の理解とやさしさを持つべきと思います。
セキスイ、アーベスト、住不販の各販売会社の方々だって、各社のカラーを
理解しながら営業しているわけで、購入者の目に見えない苦労もあると思います。
テラスに従事する営業マン（営業ウーマン）達にも、一定の敬意は払って接する
気持ちはもってあげるべきと考えます。

[99: 匿名さん]

敬意ってあーた、そりゃ持ち上げすぎだよ。

[100: 匿名さん]

質問です
ここは敷地内でタバコを吸っても大丈夫でしょうか？
今すんでいるところは専有部以外では禁煙でなのですが
家内が家の中ではタバコを吸うなと言うのでうしろめたいながら
ベランダで吸っています。
できれば堂々とベランダで吸いたいのですが・・・

[101: 匿名さん]

大丈夫ですよ！バルコニーで喫煙ＯＫです。バーベキューは、ちょっと厳しいですが
ホタル族は大歓迎です。

[102: はやぶさ]

今週の住宅情報１０月１３日号で、流し読みでしたけど役に立ったもの
参考までにご案内しておきます。
①住んでから発覚　家選びの誤算１００
②誤算を防ぐにはこうすればよかった
③初めて借りる住宅ローン全知識
④安心でお得なローン組み方
ご興味ご関心のある方は、ご一読を進めます。

さて、テラスの価格ですけど、世田谷に住む友人に聞くと、高い方ではないとのこと。
２１０〜２３０万円／坪は、世田谷では普通じゃないかとの意見でした。
う〜ん、そんなものなんでしょうか。

資金計算例のメモにあった引渡し予定は、平成１８年１月ですよね。
第一工区　（Ｃ・Ｄ・Ｇ・Ｈ・Ｉ・Ｊ棟）　　平成１８年１月中旬
第二工区　（ＡＥ・ＡＷ・Ｂ・Ｅ・Ｆ棟）　平成１８年６月中旬
子供の転校のこと考えると、第一工区の棟から選択するしかないのだと考えています。

毎日頂いた資料見ながら、遅くまで検討してます。
ローンや管理費等支払うと、意外と金がなくなるような気がしています。

[103: Mr.Boo]

我が家もあちこちの資料を見ながら検討真っ盛りといったところです。
で、やっぱり駅までの距離が気になったので、会社帰りに歩いて行って
きました、東京テラス建設地まで。
私が歩いたのは19時すぎくらいでしたが、距離的にちょうど半分くらい
までは結構人も歩いて（若い女性も１人でテクテク歩いてましたよ）
いましたが、そこを過ぎるとほとんど歩いている人はいませんね。
蘆花高校の周辺まで来るとかなり寂しい感じです。
が、静かな住宅地ですので、のんびり歩くにはちょうどよかったです。
駅の改札から#5と書いてあるゲート（Jテラスあたりか？）までで14分、
メインゲートまでで17分でした。
歩行速度としては、駅の構内で乗り換えてるサラリーマンといった感じ
のやや早足ですので、人によって時間は異なると思いますが、ご参考
まで。
部屋までの距離もそれぞれ異なりますが、やはりトータル20分はかかり
ますね。
一駅歩いて足腰鍛えようと思うくらいの覚悟があれば大丈夫かなぁ〜

[104: はやぶさ]

＞１０３　Ｍｒ．Ｂｏｏさん
そうなんですよね。駅までの距離は私のネックになってます。
妻や子供は、マンション周辺での生活が中心でさほど実感無。
私は毎日駅から通勤すること考えると、悩むところです。
行きはバスと決めています。バス中心で、たまに徒歩かと考えています。
帰り、くたくたなときはどうするかなあ〜と考えます。
具体的な感じでの分数まで明示していただき、ありがとうございました。
検討の参考にします。

[105: 匿名さん]

子供も小さいうちは良いでしょうが、大きくなると駅利用になるのでは？
でも子供の頃からその距離に慣れていれば平気なのかもしれませんね。
実家が駅から徒歩３０分くらいで車が必須な生活をしていたうちの旦那は、徒歩２０分ならそんなに遠くない！と言っていますが、私は駅近にしか住んだことがないので、２０分歩いてみた感じでは、やはり遠く感じます。
悩みどころですね・・・。

[106: 匿名さん]

迷っているということは　この物件駄目なんだと思いますよ。いい（好み）物件の
場合は迷いませんから。うちも何度も迷ったことありますが、最終的には
見送りです。別に登録して当たって辞退しても実害はありませんが、営業の
人には結果的に迷惑になってしまいますね。うちは「キャンセルする場合は
早めに教えて下さい」と言われていたので登録前に伝えましたが　随分
小言を（倍率を抑えるためにがんばったとか）言われました。昔と違い　永住
するつもりで買わないと駄目ですから慎重になって当然です。

[107: 匿名さん]

我が家も東京テラスとほかの物件で悩みましたが、
結局東京テラスは辞めてもう一方の物件を契約しました。
やはり駅からの距離がネックになりました。
主人があと35年通勤するのに、この距離は大変だろうなぁと
考え、テラスより割高ではあったものの、
駅から10分以内だった物件にきめました。

契約した物件は価格では悩みましたが、その他の点では
全く迷いがなかったので、結局最終的には決めちゃいました。

大きな買い物なのでここは譲れないという所は重視した方がいいのかも・・・。

[108: 匿名さん]

>106さん
賛成。
ここの検討者さんの書き込みは大概迷われているので
それはありか無しかで言うと無しでしょう。
だって高い買い物ですよ。
文句なしに住みたい！と思うところにすべきじゃないんですかね。。。

[109: 匿名さん]

>登録前に伝えましたが　随分小言を（倍率を抑えるためにがんばったとか）言われました。
営業マンの気持ちはわからなくはないけど、こういうことをいう営業はダメですね。
106さん買わなくてよかったと思いますよ。

[110: 匿名さん]

駅からの距離が最大の問題かも知れませんね。
立地はどうしょうもない点ですから。
マンションのよさは、駅から近いか買い物が便利などと思います。
サミットが敷地にあるのはいい点、駅徒歩１６分はマイナス。
いずれにしても、迷うならやめること。
後悔する可能性が大きいからです。

[111: 匿名さん]

緑が多いことに大きな魅力を感じているのであれば
イメージイラスト並にこんもりと育つには何年もかかることを
考えておいたほうがいいと思います。
もともとある木を植え替えた場合でも、ストレスで枯れてしまったり
痩せてしまったりします。
入居後に敷地内の緑のイメージが違うと感じるケースは多いようです。
東京テラスは緑が少ない物件では決してありませんが、
もう出てこないだろうと思うほど、緑いっぱいの物件でもないと思います。
西側に出来る道路にもある程度の交通量が見込まれますし、
空気はあまりよくないとも思います。
でも、敷地内に近い感覚の場所に保育園、小学校、中学校があるのは
とても魅力ですね。

[112: 匿名さん]

今、駅から９００ｍを１０分程度で歩いていますが、気が短い私にとっては結構遠いです。
テラスは超大規模物件なので、部屋によっては実質２０分程度かかりそうですね。
確かに、その辺がね〜、悩みますよね。
駅近のエルザ（大京）は超高そうだしね〜。
でも、この近辺の大規模マンションってみんな遠いよね。

[113: 匿名さん]

近所に実家があり検討しておりますが、
「団地みたい」が正直な感想です。
緑がいっぱい！も、5年はかかるでしょうし。

迷うって事は・・・・辞めた方が無難なんでしょうね。

[114: 匿名さん]

駅近にあれだけの敷地を確保するのは、都心部では無理なんでしょうね。
同じ京王線でももう少し奥（多摩地区）まで行けばお手ごろ価格で緑も多いマンションもありそう。
徒歩２０分を、電車１０分ぶん距離を伸ばして、徒歩１０分圏内の家を探す・・・なーんてことも、うちも一瞬考えました。

[115: Mr.Boo]

私は小中学校の時は家から片道３０分かけて通学していたので、距離
は慣れちゃえば何とかなるかなーとは思います。
が、夏の炎天下の中を歩くことを考えると、それだけはちょっと考えちゃい
ますねー（苦笑）。
東京テラスまで行った帰りはバスに乗って駅まで戻りましたが（カテキン
式のCMみたいですね）、道が狭いので対向車と電信柱を避けるように
ジグザグに走るのに驚きました。
電信柱すれすれの所を抜けていくバスの運転手さんのドライビングテク
ニックに関心しながらも、この道は怖くて歩けないなぁ〜とも感じました。
駅から下っていくバスともすれ違いましたが、立っている人が何人かいる
くらいですいてましたよ。周囲にマンションが出来て人が増える事を加味
しても、夜バスの混雑は大丈夫そうですね。
朝はさすがに混みそうですが。。。
どなたか現在のバスの混み具合をご存知な方がいらっしゃいましたら
教えてくださいませ。

>114さん
電車の時間を１０分延長して、徒歩１０分圏内を探すっていう考え方は
おもしろいですね！
今までそれぞれ個別にみてて、そういう風に連動して考えてません
でした。私ももう少し柔軟にいろいろな条件を検討してみます。

[116: 匿名さん]

千歳台地区はまだまだ大型マンション立つと思いますよ。
テラスはちょうど真ん中ですが、もっと祖師ヶ谷大蔵に近い場所にも立つでしょう。
今回は大学キャンパスの跡地ということで広い敷地になっていますが、
企業のスポーツ施設跡地など、23区内でもテラスよりも敷地がやや狭い程度の
大型マンションはこれからも建っていくでしょう。
テラスも広い敷地をいっぱいいっぱいに使ってしまっているので、残念なことに
「広い敷地を持つ豊かなマンション」よりもただの「広い敷地を使った大型マンション」
になってしまっています。
もっとも広い敷地の大型マンションであることを重視するのであれば、
２３区内でテラス級はそうは出てこない物件だと思います。

[117: はやぶさ]

先日、不動産の仕事をしている友人にテラスについて聞きました。
世田谷区は、マンション供給が多いエリアに変貌しているそうです。販売物件多いとのこと。
大型マンションとしては、深沢ハウスとテラスがあるそうです。
でも、両者は全く性質が違って、深沢は有名ですが千歳台は知る人が知るエリアだそうです。
同じ駅から徒歩１５分以上との関係は同一としても、違いがあるそうです。
従って、土地評価としては深沢ハウスの方が上だそうです。
深沢ハウスは、販売が苦戦していましたが、竣工後は中庭や専有部分が実際のマンションで見れるようになり、
徐々に売れてきているそうです。でも、まだ販売していない住戸もあるそうです。
このことからも、テラスは焦らず検討しても十分な物件だそうです。

価格については、世田谷区での平均坪単価で販売がなされても、駅距離が懸念となって、
徐々に下げざるえないとの意見でした。
モデルの見学は多くても、実際の申し込みは深沢ハウス同様厳しいものになるそうです。
販売開始から半年も経てば、物品サービスなど実質値引きをしないと竣工後売れ残りが出る可能性があるそうです。
他には、敷地内のサミットは長所だそうです。

私的な意見ですから、どこまで鵜呑みにするかはここの判断と思いますが、
うちでは、納得する部分が多かったです。

[118: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズもそうですが、
過密感を否めない配棟計画になってしまったのは、
本当に残念ですね。

[119: はやぶさ]

＞１１８　匿名さん
そうなんですよね。過密感はありますよね。
うちも、昨日も遅くまで妻とパンフレット、価格、間取りを見比べていました。
過密感は目をつぶってＤテラスに、気持ちが傾いてます。
最後の決断は私に任されたんですが、決めかねてます。
家、購入って、こんなにもエネルギーいるものとは思いませんでした。

[120: 匿名さん]

東京テラスの掲示板、こんなにも盛況とは思いませんでした。
結構読んでいて役にたちます。
どんどん情報や話で活発になってください。読んでいて面白いよ。

[121: 匿名さん]

世田谷区といっても地域によって特色がありますから、供給過剰になれば人気のある地区と
ない地区の差は広がっていくと思います。
地区差別をするつもりは全くありませんので、不快に思われたら大変に申し訳ないのですが、
深沢と千歳台なら深沢のほうがグレード感が高いので、土地評価が深沢ハウスのほうが
高くなるのは納得できます。
駅から遠いこと自体は世田谷区ではめずらしくありません。
土地の人気など時代によって変わっていくものですが、世田谷区内でこれだけ供給され
はじめると、買う側も転売などを考えて、より人気があって人気が下がらないような地区を
選ぶようになっていくのかもしれませんね。

[122: 匿名さん]

ようするに駄目ってこと？

[123: 匿名さん]

最近の世田谷区の駅近マンションではプラウドの売行きが良いみたいですね。
完売してしまったようですよ。東京テラスを検討中の我が家ですが、
間取りは気に入っているものの、プラウドの立地には正直負ける・・・
と思いました。

[124: 121]

>122
千歳台は深沢や成城などと比べると、立地としての人気は落ちると思いますが
素朴でいい地区だと思います。
また変わっていく余地が十分にあるので、将来大化けする可能性もあると思います。
というか東京テラスが出来たあたりから少しづつ変わっていくのかな？と。
千歳台には叔母が住んでいるので、子供の頃からよく遊びに来ていました。
テラスは今後売り出される棟の間取り待ちです。

[125: はやぶさ]

誤解のないようにお願いします。
千歳台が地域的に悪いとか、私は思っていません。あくまでも比較しただけです。
１０３６戸約２５００人以上の人口が増えるわけで、テラス周辺は大きく変わると感じてます。
これから変わる地域と感じてはいます。
私はテラス購入検討組みです。悪口に聞こえた方いましたら申し訳ありませんでした。

[126: 匿名さん]

誤解はないと思いますよ。＞はやぶささん
他の皆さんも悪口でなくあくまで比較しているだけですし。
はやぶささんのお友達のお話とても参考になりました。
どうもありがとうございました。

[127: はなまるカフェ]

>114さん
> 徒歩２０分を、電車１０分ぶん距離を伸ばして、徒歩１０分圏内の家を探す・・・なーんてことも、うちも一瞬考えました。

毎日の通勤・通学という観点から全く同感ですね。
実は今週末にでも新百合ヶ丘の駅近物件のMRを見学しようと思っています。
東京テラス近辺とは街の様子が大分違うので比較しづらいのですが。。
坪単価は若干向こうが安いのかな。

[128: 匿名さん]

１期１次のスケジュール聞いてきましたので、お知らせしますね。
　　　１７日　登録締め切り
１８・１９日　申し込み会
２３・２４日　契約会
だそうです。我が家は登録する方向で検討してますけど、迷いもあります。
難しいですね。

[129: 匿名さん]

我が家は今回の申し込み会で申し込みをします。
Ａテラスです。
値引きを期待したりして、気に入った階の部屋が他の方にいくことを考えると、
今回自分の気に入ったところを申し込めるわけだから、今回で決めることにしました。
契約後は何も考えないようにして、前へ進むようにします。

[130: テラスくん]

９月〜１１月ごろまでは、マンション購入者層が活発に動く時期です。
今の時期、５０００万円を上限予算とするホワイトカラー層が動き出しています。
大田区や世田谷区の高額系の購入者層は、妻住戸などの広めな間取りかタワーを嗜好する方向で、
購入価格６０００〜７０００万円の予算者は、妻住戸やペントハウスなどの広めな部屋を要望してます。
また、一部の購入者はＬＤを主寝室と同じ程度の広さに希望する傾向も強いです。

テラスはいい物件ですが、勉強のためにも、必ず他のマンションも見て、長・短所見極めて、
テラスを申し込むようにして下さい。高い買い物ですから、納得が行く方法で決断してください。

[131: 匿名さん]

テラスを申し込むようにして下さい。

〜して下さい。って何様なんだよ！

[132: 匿名さん]

＞１３０

売主さんですか？台風で暇ですか？割高になっちゃう買い物だから
慎重にしたほうが良いという忠告ですね。

[133: はやぶさ]

今日は活発ですね。
という私も台風で家にいます。仕事柄パソコン使うので、よくこのサイトは見てますけど、
＞１３０　テラスくん　は
売主ではないと私は思っています。不動産には詳しい方とは感じますが、
中立に発言しているように見えます。
要は、テラスを買う買わないもあるけど、高額な買い物だから、慎重に対応してくださいと
いうことだと思いますよ。
あまり個人を攻めるのは、どうかと思います。
みんなで活発な掲示板にするためには、個人攻撃はやめたほうがいいと私は思います。

[134: 匿名さん]

妻住戸ってなんですか？

[135: Mr.Boo]

台風、すごくなってきましたね。
軟弱な我が家は、今日は外出せず家で資料の検討のみとしました。
最近、週末はMRまわりをして消耗していたので、いい中休みといった
ところです。
台風のニュースを見てると、何となく地盤のことが気になって各候補物件
の資料を引っ張り出して調べたり、そういえば災害のときはどこが避難
場所になるんだろう、などと思いついて学校がそばにあるのは逃げ込め
ていいなぁとかとりとめもなく考えてしまいます。
多分、契約して落ち着くまではずっとこんな感じなんでしょうね。はぁ...

[136: はやぶさ]

＞１３５　Ｍｒ．Ｂoo さん
うちもそうですよ。毎日資料見ながらああでもないとか、いいながら、夜遅くまで
見比べています。リビングには資料が一杯です（笑）。
テラスは我が家では上位検討に入っているので、検討中ですが、間取り３ＬＤＫにすると
結構たくさんあるし、共稼ぎなので日当たり気にしないなら、選択肢が増えたりと、
本当に契約するまでは落ち着かないというか、疲れるというか、妥協したくなる気持ちが芽生えます。
妻と家のことで意見が違うときもあり、決めるまでには紆余曲折ありそうですよ。

＞１３４　匿名さん
妻住戸とは、建物（マンション）両端にある住戸のことを、確か言うと思いますが、
違ったらごめんなさい。

[137: 匿名さん]

この３連休中にマンションを見に行く方がいましたら、感想を聞かせてください。

[138: 匿名さん]

仮に・・・仮にですよ、
近くにあるガスタンクが無くなったら、
テラス級のマンションが建ちそうですよね。うん。

[139: はやぶさ]

テラスで、南のＡテラスか中庭重視でＤテラスかで迷う部分があります。
ＡやＤで検討された方で、それぞれの長所・短所比較された方は、教えて
もらえませんか。
また、Ｄ１タイプについては、どう思われますか？

[140: ひかり]

もう寝ようかと思ってパソコンを消す前にこの掲示板を見たら、
はやぶささんの書き込みが書いてありました。

実は、我が家もＤ１を検討しています。間取り的にはとても気に入りです。
家事の動線が短くて、メニュー１ＰｌａｎだとＬＤが広くてきっと住んでみてその
広さで満足感がえられると思います。気になることは、エレベータホール前、
後ろの棟の距離が短すぎるとのことです。

[141: ひかり]

誤：短すぎるとのことです。
正：短すぎるところです。

[142: はやぶさ]

＞１４１　ひかりさん
早速のご連絡ありがとうございます。
ご指摘のとおり、ＤテラスではＤ１タイプがプランとしてはいいんですよね。
私もＤテラスに決めるなら、Ｄ１にしたいところです。
妻住戸は価格が張ります（グロス価格が張ります）から、どうするか決めかねています。
5000万円以上の価格になると、結構他物件も選べるので困ってしまいます。
建物の満中の住戸（中住戸）の３ＬＤｋでもいいかなあとも考えてしまいます。
プランを優先か、支払金額優先かで、毎日悩んでますけど、もう少ししたら、
多分テラスに決めてしまうんだと思います。

Ｄ１の後ろの棟との距離は、私も気になるところです。
なんか人に見られている感じがしないでもないですから。
また、モデルルーム行く時に、模型見ながら建物の距離感とイメージをつかみたいと
思っています。貴重なご意見ありがとうごさいます。

[143: 匿名さん]

昨日すごい雨でしたよね。
マンションパビリオンに、雨だけど結構人いましたよ。
台風の中、仕事とはいえ、通勤しなくてはいけない営業の方や、警備の方
など、本当に大変だと思いました。
始まったばかりですけど、頑張ってくださいね。

[144: 匿名]

遅蒔きながらMRへ行って来ました。
長所・短所ありつつも確かに魅力的な物件ではありました。
室内の仕様について皆さんあまり書かれていないようですが、どうなんでしょうか。
同価格の他物件をかなり見ていますが、内装のコストダウンをしている印象が
否めませんでした、私だけでしょうか。
収納部の扉の質、洗面台・キッチンの下部収納、コンロが今時ガラストップでない、
またMRでは広く見せるためにキッチンカウンター上部の吊り戸棚をはずしてあり
ましたが、別のブースにその見本がありましたね。
戸棚奥に安っぽい蛍光灯、見本とは言え戸棚の扉がガタガタにずれていました。
また壁紙等の貼り方、天井のコーナー部等賃貸物件並みですね。
職業柄細かい部分を見過ぎかもしれません。でもわずか数室のMRの施工よりも
数百室の施工が丁寧になるとは思えないのですが....。
場所や環境、駐車場の安さは魅力ですが、建物の質ではかなり妥協が必要な気がしました。

[145: 匿名さん]

内装は購入後にお金かけて変更します

[146: 匿名さん]

立地や環境が良くて、更に内装まで良質となると、他物件と同価格って
まず難しいでしょう。立地と内装と価格・・どれを優先させるのかですよね。

まあ立地がすごく良いわけではないですけど・・この物件。

[147: はやぶさ]

＞１４４　匿名さん
そうですね。私も仕様については、いくつかのＭＲみてきたことからすると、
そんなにはいいももを使っているとは思えませんでした。
でも、「更に内装まで良質となると、他物件と同価格」か、その価格を上回ることになり、
私にはだんだん手がとどかない部分になると思い、気にしないことにしてます。
テラスは最低限の仕様や設備はあると考えてます。でも、ガラストップコンロは標準で付けてほしかってですね。

うちは共稼ぎなんで、通勤考えた立地、サミット、プラン、価格などが、総合評価対象として考え、
テラス購入を検討してます。
建物については、以前の長谷工施工物件と違い、今の長谷工は品質管理がしっかりなされて、
施工されていると聞いてますので、ある程度の信頼は寄せています。
仕様には目をつぶり、セキュリティの考え方や駐車場料金の安さにも共感してます。
管理費は高いか安いかよくわかりませんが、少なくとも管理組合を通じ管理費見直し要請をお願いしたいとも
考えてます。まだ、申し込みプランも決まっていないのに、いろいろ家を買うときは考えてしまうもんですね。

[148: 川崎市宮前区在住]

本日、はじめてモデルルームへ行ってみました。
駅から遠いけど、よい物件ですねえ。価格が場所と内容に見合っていると
私は感じました。華美な設備はないですが、生活する上ではよい設備と
思いました。積水の細かい配慮がある点が気に入りました。
あとなんだかんだ言っても世田谷区ですからね。
千歳烏山と祖師ヶ谷大蔵みたいな地元商店街が好きな人には
いいところだと思います。Ａ棟の下階かＤ棟の上階か迷います。

[149: テラスくん]

私は売主ではありません。また、関係者でもありません。
テラスはいい物件と感じていますが、平均５０００万円前後の物件ですから、
購入するにしても、しないにしても、慎重なご判断と対応をされたほうがいいと、
単に個人的老婆心から発言しただけです。
この物件は、久々の大型物件ですから注目していますし、これからも注目していく
物件だと思ってます。皆様、今後ともよろしくお願いします。

[150: 匿名さん]

>>117 そんなの誰でも知っていることだよ。そんなのも知らないでマンション
買うと大怪我するよ。サミットがわざわざ出店するということは　それだけ
何もない裏返し。深沢ハウスとここでは物件の格が違う。ハウス＞テラス