東京テラスって知っていますか？ パート２

[匿名さん]

レスが多くなったので、パート２　を立ち上げました。
前のスレットは、下記のとおりです。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38872/

[202: はやぶさ]

＞１９６　ひかりさん
早々ですが、調査してみた結果を報告します。

１．売買契約書の引渡し時期の記載について
　　テラスの契約書がどのような記載になるかは現時点では不明です。
　　一般的な契約書であれば、「引渡し予定時期は、残代金支払日とする」と
　　記載されると思います。残代金支払日は、６月中の任意な日を売主と買主
　　で決めて設定されるはずです。

２．入学について
　　①前年10月中旬に、教育委員会から児童に健康診断受診の通知書送付。
　　②12月中旬に、教育委員会から小学校「就学通知書」送付。
　　　中学校は1月中旬送付される。

３．転校について
　　①現在通学している学校から、在学証明書、教科書給与証明書を発行してもらう
　　②出張所等で、住所変更手続きをするときに、在学証明書を提示し、
　　　転入学通知書をもらい、受け入れ先の新しい学校に、在学証明書、教科書給与証明書、
　　　転入学通知書を提出する

４．住民票について
　　①引越しに伴う転出届・・・引越の約2週間前から
　　②　　　〃　　　転入届・・・引越した日から２週間以内

５．世田谷区役所・・・０３−５４３２−１１１１（代表）

※上記手続き関係は、板橋区ＨＰを参考にしてます。

６．考察
　　上記の内容から判断すると、18年4月からテラスの学区域に通学させるには、
　　１８年３月初旬頃までにテラスの近隣に住民票を移さないと難しいと思います。
　　　３・４月アパート借りて生活し、６月からテラスでの生活でもしない限りは、
　　現実難しいのかもしれません。
　　世田谷区が、６月から居住を前提に、４月から現在お住まいのところからの暫定通学を
　　認めれば、いいかもしれませんが、しばらくは親が一緒に通学するとかしないと
　　認めてくれないかもしれません。
　　やはり、申し込みは申し込みと割り切り、子供の問題は区に相談してみて、見解を聞かないと
　　なんとも確定的なことはいえそうもありません。
　　お役に立てずすみません。

[203: テラスくん]

東京テラス、いよいよ１期登録ですね。
前評判は良かったし、来場も１０００件超えてますから、１７日登録締め切り
までには、ある程度の登録申し込みが確保できると思います。

[204: 匿名さん]

なんでデベ側の口調なの？お勤めご苦労様ですね。

[205: 193]

193です。はやぶささん、学校のコメントありがとうございました。
ところで仮にＤテラス／Ｃテラスの18年1月に入居の棟を購入した場合、
入居の1月に何百世帯の家族がまとめて同じ時期に引っ越してこれる
のですかね？
うちは小学生の子供がいるのでできれば入居を３月末にできないか
と考えています。支払さえすれば引越は３末でだめですかね？

[206: はやぶさ]

＞２０５　１９３さん
引越３月可能だと思いますよ。
売主側からすれば、１８年１月に残代金もらって引き渡せばいいわけだから。
あとは購入者の好きなようにしてくださいとのスタンスだと思います。
１月〜３月の引越までの期間、１９３さんが、引渡しうけた部屋をどう使うかだけです。
当然ですが、引渡し日から管理費は発生しますから、今賃貸で生活されているならば、
現居と新居で二重のコストが、引越までにかかります。
空室にしておくか、貸すか、引越を前倒しするかなど、いろいろ選択肢はあります。
その辺の兼ね合いですかね。
仮に、テラスの近くにお住まいなら１月にテラスに引越して、３月までは現学校に通学させることを
学校側と交渉してみてはいかがでしょうか。
４月からは塚戸小へ通うようにすればいいとおもいますが、いかがですか。

余談ですが、今までサッカー見てました。
日本ワールドカップ、最終予選へ進出が決まりました。ホットしました。

[207: ひかり]

はやぶささん、

小学校の転校のことについて詳しく調べていただきまして、
有難うございます。おっしゃる通りに18年4月からテラスの学区域に
通学させるには、１８年３月初旬頃までにテラスの近隣に住民票
を移さないと難しいですね。もし仮住まいのアパートなどを借りる場合、
礼金、敷金、仲介手数料、手間、時間などを考えたら、やはり第一工区
の棟を申し込んだほうが気楽だと思います。また、うちの場合、保育園児が
おりますので、確実に保育園に転園できるのは新学期が始まるまでに
住民票を移さないと難しそうです。
本当にマンション選びは悩ましいとしみじみ感じています。

＞200さん　タイプも決まっていないのに申し込みする事だけ決まっているのですか？
＞何がこの物件にする決め手ですか？
＞教えてください

　　とてもいい質問ですね。改めて自分はどうしてこの物件に決めるのか
自分を問う機会を頂きました。
　　マンションを選ぶには、いくつの条件を設けています。
　　１．大規模で、共用施設が充実
　　２．南、東南、西南向き+広いバルコニー+スロップシング
　　３．緑が多い、教育機関（保育園、小学校、中学校）が近い
　　４．予算5800万円以内で、広さが90M２
　　５．勤め先の新宿へのアクセスがよい
　　６．駅に近い、10分以内

　　この物件は、駅からの距離を除ければ、自分の条件に近い物件だと
思っています。メインゲートから駅まで歩いて見たことがありますが、確かに
２０分近く掛かりました。駅の駐輪場の空きが出るまで、いい運動だと思って、
自分を納得させました。　
　　ご参考になれれば、嬉しいです。

[208: 200です]

>ひかりさん
なるほど。ひかりさんの条件に合う部分が多いという事ですね。
私もつい最近までMRを回っていて東京テラスは見ないまま
他のところに契約したので気になっていました。

[209: 匿名さん]

何度かテラスのMRに行きましたが、私は第一期１次販売は見送らせてもらうことにしました。
２０７の方のマンションを選ぶ条件は私も同じなのですがさらに付け加えますと次の２点があります。
・プライバシーを確保できる物件（両面バルコニー・向かい側に建物がない）
・常時通勤で使用するバイク及び車の駐車場確保（自走式がいい・近くがいい）
東京テラスでこれらの条件を満たすのはＧ棟だと思います。
今回、Ａ棟に登録された人でスクーターを使用される人はいますか？
駐輪場までとおくありませんか

[210: ひかり]

２０９さん、
＞何度かテラスのMRに行きましたが、私は第一期１次販売は見送らせてもらうことにしました
　　営業の方に伝えたのですか。営業の方がそれを聞いてどういう反応したのですか。
　　というのが私ももしかすると、他の棟を考えるのかもしれません。

　　また、G棟だと駐車場の騒音を気になりませんか。バルコニー側に建物がないのは、
　　北側の住戸だけですね。

　　質問ばっかりで、すみません。よろしくお願い致します。

[211: 匿名さん]

＞ひかりさん
209ではありませんが私も別棟がよいので今回は見送りました。
営業の方は今回販売分をしつこく勧めてきましたが、別の棟への気持ちが強いことを伝えたところ、
希望棟がいつ売り出されるかわからない、タイミングによってはオプションなどが間に合わない可能性がある、
などを了承しておいて欲しいと言われ、今後の発売時にもご案内を差し上げますと言われました。
相手は今回の分を売りたい訳だから、多少は嫌そうで不満そうでがっかりしたような対応をされましたが、
欲しいのは今回の部屋じゃないんだから仕方ありません。
短い間に「今週末に正式な申込み手続きをしてきます」「他の棟を考えるのかもしれません」といった
揺れる気持ちが伺える書き込みがありますが、別の棟にしたときの営業の方の反応を気にしているのであれば
気にする必要は全くないと思います。
営業の不満そうな様子は慣れていないと辛いかもしれませんが、営業だってこれで客が「何だか悪いな」と感じて、
今回発売分に申し込んでくれるなら願ったりなんですから、割り切って考えたほうがいいと思います。
別棟の間取り図だって、「他の棟も考えてるんですけど」くらいなら「まだ出来ていないんです」と言われてしまう
でしょうけど、「買いたいのはこの棟。どうしても間取りがみたい」と言えば、内部用の資料を見せてくれますよ。

[212: ひかり]

211さん、

ご親切に教えてくださって有難うございます。

予算内の広さから考えると、今回販売するD1かAW６タイプしかありません。
D１は間取り的に気に入りですが、仮登録もこのタイプにしました。その後、
他の棟との距離、視線が気になり、AW６タイプにしようかなと思っていました。
しかし、今度は、子供の転校・転園の問題が生じてしまいます。折角入居しても、
近くの小学校、保育園に入れないと家を買っても意味がないと思っています。
本当に、タイプ選びに気持ちがとても揺れています。

私の営業さんは、とても感じのよい方です。がっかりさせたくない部分も
あります。でも、はやり、皆さんがおっしゃる通りに、自分の気持ちも優先して
考えなければならないですね。高額な買い物ですから・・・

改めて有難うございます。

[213: 193→205]

193→205です。はやぶささん回答ありがとうございました。
やはり引越時期はこちらの都合に合わせられるんですね。
>>仮に、テラスの近くにお住まいなら
残念ながら当方、現在川崎市宮前区在住なんです。お金はもったい
ないけど２ヶ月ですから空室にしようかと思います。
他の方のコメントは参考になります。最初、Ａテラスを考えてましたが
入居時期、自走式駐車場へのこだわり、庭が見える、共用施設が近
いなどの理由でＤテラスを検討中です。
>>日本ワールドカップ、最終予選へ進出が決まりました。ホットしました。
1-0とはいえ勝ってひと安心ですよね。

[214: はやぶさ]

私も頂いたプラン・図面集をみて検討していますが、結構悩むものです。
本当は全部の棟の全プランを見たいのですが、数も多くなるし、より悩む
ことにもなるので、あえてもらってはいませんが、気になる棟があれば、そこの
プランはもらうつもりでいます。

私の営業ウーマンもとても感じがいい人です。営業ノルマもあるかもしれませんが、
どちらかというと、こちらサイドに立ってくれて、親身に答えてくれてます。
何回も会っていると、なんとなく、気持ちが通じる部分もあり、ひかりさん同様に、
がっかりさせたくない部分もあります。
でも、うちは、７０％以上の確立でテラス購入で動いていくと思いますので、その辺を
説明して１期２次の登録にしてもらうようにお願いしました。
営業の方も、こちらの考えを理解してくれ、快く解ってくれましたよ。

＞２０９　匿名さん
ご指摘のＧテラスも魅力的ではありますよね。
どんなプランがあるのか、すごく気にはなります。いつ販売するかわからないですが、
価格的には少し下がるかもしれませんね。プライバーシー重視の配棟になっているのは、
魅力的ですよね。悩ましいですね、本当に！

[215: 匿名さん]

２０９の匿名さんです。
１期２期３期も基本的には、自走式駐車場の抽選は同時期です。
1期1次は条件のいい物件から販売するのであれば、２期以降は坪単価で調整してくることも予想します。
1期1次の販売状況を見極めてからでも遅くはないのかなと思います。
事前資料もなくＭＲに初めて訪問した時は1期一次販売のなかではＣ棟Ｃ４の物件がいいと思いましたが、
Ｃ棟内では今週末発表予定のになるＣ５タイプが先に発表となったＣ４タイプよりもいいかなと、つまり
後から出てくるであろう物件の間取りを見極めてからでも遅くないと思っています。
営業ウーマンの方もくだらない質問にまじめに調べてくれる好感のもてる方でした。
夫婦共働きなものでお互いが十分納得できる物件を東京テラス内から探していくつもりでいます。


ちなみに東京テラスでの私の優先事項はつぎのとおりです。
第一優先事項　自走式駐車場及びバイク置き場に近い物件
第二優先事項　日当たり及び眺望のよさ（リビングの向かいに建物がない）
第三優先事項　８０平米以上・両面バルコニータイプまたは角地
第四優先事項　生活騒音、光害より離れている敷地中側
これらの条件を満たしているのはＧ棟、Ｄ、Ｈ棟上層階、I棟あたりを候補にしています。

[216: はやぶさ]

皆様、いろいろな情報提供ありがとうございます。
読んでとても参考になりました。
さて、私もＡテラスとＤテラスで検討していましたが、どうも、皆さんの意見を読むにつれ、
Ｇテラスも結構いいんだと言うことに気がつかされました。
価格面の問題はありますが、前建て懸念、人にのぞかれる心配、緑の中庭ビューなど、
諸問題も解決できそうな可能性があることが、わかりました。
１期２次以降に、ＧやＦやＩが発売されるかわかりませんが、もう少し販売される状況を
見極めることも大切と思いはじめました。

先般、教えていただいた「グランドオペラつつじヶ丘」を見てきました。
仕様はテラスより上で、キッチンの明り取りや幅広のフローリングなどは
気に入りましたが、柴崎駅からの利便や買い物（コープ）には不便さを感じ、
うちはテラスでの選考と思いました。
ただ、行って見て、比較ができたことは良かったです。

[217: 匿名さん]

三井不動産・パークコート二子玉川（世田谷区）が、平成１６年緑の都市賞・国土大臣賞を
受賞しました。
緑化なマンションを見たい方は、お近くの方は、一度見てみてはどうですか。

[218: 匿名さん]

明日の登録締め切りまでに申し込みされる方いましたら、
決め手となったことは、どんなことであったか教えてください。

[219: はやぶさ]

今日は久しぶりに天気もまあまあだったから、皆さん外出ですかね。
皆さん、どうしているのかなあ〜。

[220: 匿名さん]

近隣住民です。
今日は何時になく混んでると思ったら、明日が登録の締め日なのね。
とやかく言うつもりはないけど、
近所でも話題になっている話をいくつかご披露。

田舎者達が大勢で押し寄せてくる２年後・・・
　・せっかくチビバス（京王）にしたのが意味なくなる。
　・千歳通りの人身交通事故が倍になる。
　・栄寿司（近隣の超有名店ね。念のため。）の予約ができなくなる。
　・近所の８○３事務所が思いっきり日陰になるのでは？
　・ガスタンク跡地（予定）の開発は頓挫する？

少なくとも私の周りの人間は歓迎はしてません。
MR車で来る方の運転マナーも悪いしさ。

がんばって抽選当てて、二年後にお会いしましょう。

5

[221: 匿名さん]

さっそくですか。早いね。


３

[222: 匿名さん]

人口増えることで、今までの生活環境が変わることはあるけど、
増える事で活性化することもあります。
要は、メリットとデメリットの比較論だけです。立場に変われば考え変わる。
人間なんてそんなもんでしょ。

[223: -----]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人１０／１７】

[224: 匿名さん]

人気物件のマンションとの位置づけを確立しないと、自分の選んだマンションに
自信を持てないような人が、売主や販社にマーケ指南を行うという・・おかしな光景です。

[225: 匿名さん]

223さん
余計なお世話だと思います。

[226: 匿名さん]

ぷぷぷ・・確かに！しかも、今から広告宣伝費の配分しなおしだってよ！
広告出稿や、準備、リリースにどれくらいの時間がかかるのか、わかってんのか？
各分析にも、それなりに時間かかるよなー。

[227: 匿名さん]

２２３

本で読んだだけの知識で語らないように。大恥かいてますネ。

[228: -----]

【削除投稿に関連する内容ですので削除させて頂きました。申し訳ございません。】

[229: 匿名さん]

（２）も早く読みたいのでよろしく

[230: 匿名さん]

２２９

俺も早く読みたい。自意識過剰なヤツの恥ずかしい持論を！！
はやくー！！

[231: 匿名さん]

いいんじゃないの語らせておけば。

[232: 匿名さん]

はっきり言ってここのサイトは長谷工も営業マンも見ているよ
私も東京テラスは２期まで様子見していますので、評判落として見るのも手ではあるよね

[233: とくめい]

東京テラスを検討しているものです。
個人攻撃をやめましょう。
テラスくんの書き込みをいつも楽しく読んでいます。
とても参考になっています。

引き続き、情報提供をお願いいたします。

[234: 俺は230匿名さんだよ]

東京テラスは納得できる物件なので他人を蹴散らしてでも契約したので、こういうネットのサイトも駆け引き対象としていろいろ誹謗中傷することにします

[235: 匿名さん]

他の書き込みはともかく、223の書き込みが参考になるとは
到底思えないのだけど

[236: -----]

[237: -----]

[238: 匿名さん]

２３４＝２３７は同一人だなｗ
たしかにラヴィラ府中も週間ダイヤモンドで総合５位だけあっていいけどさ
所詮郊外なんだよね府中はさ
２３区でしかも世田谷だよ
交通の便もいいしさ
坪２００万は妥当だしね

[239: 匿名さん]

リムザも府中だし、６位だし、何よりも価格がお手ごろでいいですよ

[240: テラスくん]

私の不用意な書き込みで、皆さんを不快にさせた部分があったと思います。
申し訳ございませんでした。

[241: 匿名さん]

不快にはなってないですよ
第二弾はまだですか？

[242: はやぶさ]

ネットはいろんな方が見ています。
当然、自分の考えとあわない意見表明をされるかたもいると思います。
しかし、生まれも育ちも違う方々が意見表明する以上、考えが一致する方が
少ないと考え、個々の意見に耳を傾けてあげる姿勢は必要かと思います。

匿名でなく、ハンドル名といえども、きちっと名前を出して意見や書き込みをした方は、
程度の差はあるにしても、ある程度は勇気をもって書かれていると思います。
その意味では、「匿名さん」と書き込むよりは、数段誹謗される可能性は高いと思います。

私は個人を誹謗中傷するのではなく、東京テラスという物件を通じて、
皆さんが、貴重な時間を使いながら、前向きかつ建設的な意見表明が出来る場で、
ここがあればいいなあと考えます。
みんなで、他人の意見を受け入れる、きく耳をもつ姿勢をもって、東京テラスに
ついて、自由に語れるように協力していこうではありませんか。
皆様、いかがでしょうか？

[243: 匿名さん]

>234 ニコタマタワーじゃないからあせらなくても買えるよ。心配するな。

[244: 匿名さん]

＞２４３　匿名さん

二子玉川と千歳台では、立地特性が違いすぎますよ。比較対象にはならないよ。
ニコタマはターミナル駅で、有名なＳＣもあるし、商業施設の充実度が違いすぎます。
ただ、ニコタマタワーは高値で用地取得した結果、販売価格を押さえ気味して、
仕様レベルを落としたから、マンションとしてはどうかとも思います。
でも、あのエリアが好きな人にはとりあえず買いといくことなんでしょうかね。

[245: 匿名さん]

府中は競馬場のおかげで、すごく財政豊富！いいですよ！
けど、カップ酒飲んでクダ巻いてるオヤジが多いので、雰囲気に
好き嫌いです。某宗教団体よりも競馬のほうが、街には有益なので
やっぱ府中だな。

[246: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[247: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[248: 匿名さん]

＞２４５　２４７　匿名さん
リムザがよければ、リムザのサイトへ行けばいいのではないですか。
世田谷物件を検討している、興味を持っている人が、リムザを価格だけで検討するとは
思えません。私も見に行きましたが、支線だし、仕様もわるいと思いました。
子供の教育環境としても、×でした。

お金にはかえられないものが、個々にあるとは思いますが・・・

[249: 匿名さん]

２４８さんに同感です。

東京テラスと競合しているとは、到底思えません。
価値感も購入者、検討者も、まったくリムザの方々とは
雰囲気が違います。よく言えばお互い住みづらくなるだけです。
最初から、リムザなんて眼中にありません。

[250: 匿名さん]

私も　２４８さん、２４９さんに同感です。

東京テラス検討者とリムザ検討者は、予算額や収入がちがうと思いますし、
価値観も違うと思います。
お互いが違う中、一緒もマンションで生活すれば、互いに生活しづらくなります。
お互いがお互いの物件を、検討対象外にしていると思います。

[251: 匿名さん]

なんで、リムザなんとかって物件がこのスレに関係があるの？
ガーデンヴィラや千歳船橋の物件ならいざしらず、そんな４流物件とは
無縁だと思いますが。
リムザなんて無視して、もっと現実味のある有益な話題に戻しましょう！

[252: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[253: -----]

[254: 横浜]

明日、登録受け付けに行く予定ですが、まだ悩んでいます。
我が家では、専用庭で自分たちの好きな緑を置きたいということと、日当たりを
重視しています。そして、専用庭ではないとはいえ、それに準ずるものとしてＡテラスの
１階を考えていました。ただ、この掲示板で皆さんのご意見を読んでいて、新たな発見の
連続です。
基本的な質問になってしまうのですが、Ａテラス１階前の道の影響はどうなのでしょうか？
リビングよりも低い位置にあるので安心できる一方、通学路になったりして、騒がしいのかな？とも考えてしまいます。
また、前の建物は６階建とはいえ、距離が近過ぎるのかとか、１４階建の１階は圧迫感があるのかな？
など、考えるときりがなくなってしまいました。
質問ばかりで申し訳ないのですが、どなたかこうしたことをご存知の方がいらっしゃったら、
ご意見を聞かせていただけますか？

[255: 匿名さん]

＞２５１さん　同感です

ガーデンヴィラの売れ行きどうなんですかね。見に行きましたけど、敷地が狭くて、
買いたいと思えるものがありませんでした。
駅までは、テラスよりは近いですが、それ以上のものも感じませんでした。
ガーデンヴィラ検討されている方は、まだいますか。

[256: 匿名さん]

この東京テラスのスレットすごいですよね。
パート１で４３８件、パート２で２５５件、今までにレスがあります。
内容の濃さは、いろいろあるだろうけど、７００件近いレスがあるのがすごい。
１０００戸のマンションともなると、関心が高い人も多いんでしょうね。

[257: -----]

[258: 匿名さん]

新築マンションランキング

　　　　高い　　深沢ハウス
民度　　↑　 　東京テラス　　　
　　　　　↓　　 ラヴィラ府中
　 低い　　リムザ

[259: はやぶさ]

＞２５４　横浜さん

私もＡテラス検討していたこともあり、あくまでも１個人の意見として聞いてください。

専用庭については、どんなマンションでも庭にこだわり購入される方がいます。
購入層もお子さんのいる家庭やガーデニングをされる方などいろいろで、一定の人気はあります。
Ａテラスの全面道路（サニープロムナード）は、小中学校の通学路（テラス外の学生の通路になるかも）や
抜け道、Ｆ・Ｉ・Ｊテラスの一部の方のウエストゲートからのサミットへの買い物通路などに、
利用されると私は思っていました。

そのため、人の活動時間帯は通行が多い懸念、夜の不審人物からののぞきなどが心配かなとか、
考えた事を覚えてます。
売主側もプライバシーに配慮した作りにしているとは思いますが、私は気になりました。
全面道路の道幅が狭いので、前に立っている建物から見下ろされる懸念、圧迫感も気になりました。
今、私は２階に住んでいるのですが、全面道路道幅６メートルあるので、南向きではあっても、圧迫感なく採光がとれ、
前に建物建築による障害もありません。道幅は重要と考えてます。

小さいお子さんがいて、庭がある生活は魅力的です。一方で、私の住んでるマンションでは、たまにですが、
上から物が落ちてきたとか、タバコの吸殻（消してあるもの、そのまま落としたもの）の投げ捨てなどがあり、
その都度、管理組合から注意文書が回覧される現実もあります。

マンションは１、２度しか買わないものと思います。今横浜さんが悩んでいる気持ちよくわかります。
でも、自分のマンションは自分で購入決定するしかありません。
大変かもしれませんが、頑張ってください。
考える、検討することをやめて、流されて結論出すと、後悔する事もあるかもしれません。
ぜひ、頑張ってご検討を続けてみてください。
私も妻と軽く衝突しながらも、テラスで決めようと思いながら週末は必ずパンフ見てます。

[260: 匿名さん]

今日もMR周辺は大混雑。
世田谷に憧れる田舎モン（八王子ナンバーが多いね。）が大勢来ています。
千歳台の品位、ただでさえ高くないのに・・・・
余計下がるよ。最悪。

[261: はやぶさ]

＞２６０　匿名さん
あなたがお住まいの地域にたくさんの方がくることで、生活が変わることへの
懸念や嫌悪な気持ちは理解できます。
しかし、これからテラスを購入する方々は、なんにも関係なくここを住む場所に決めたただけです。
品位が下がるといいますが、１０００戸規模のマンションです。
それなりの社会的地位や学術的功績のある方、地域貢献出来る方など、様々な方がくると思います。
即断で品位が下がると評価するのはいかがなものでしょうか。
あっと驚くような方々もたくさん住むマンションになると思いますが、どう思いますか？

[262: 匿名さん]

はやぶささんのおっしゃるとおり、はじめは前向きに考えていましたけど、
あまりのマナーの悪さにびっくりなんです。

周辺環境を調べるためなのか、朝昼夜・・・・時間に関係なく
いろんな方が周辺調査に来られます。大騒ぎしながら。
それも毎日ですよ。毎日！
休日に庭にいると、頻繁に声をかけられますしね。

あそれとうちの近所の道路には
タバコの吸殻、ペットボトル・・・等のごみがMRが出来てから確実に増えてます。
（皆さんのせいじゃないといいですが。）

この状況を見て、東京テラスが出来て楽観視できる周辺住民は少ないと思います。
逆に危機感ですよ。危機感。
私が言いたいのは、それなりの方が来て品位を上げろという話ではなく、
これ以上、下げるなということです。

※細かい状況は家を特定される可能性があるので、ここでは話しておりません。

[263: はやぶさ]

＞２６２　匿名さん
そうですか。匿名さんのお気持ちわかるような気がします。
ただ、どこの地域でも既存住民と新住民との摩擦は起きます。
訪問者も気がつかないで、やっていることも多いと思います。

対応としては、個々に改善、町会通じて改善、行政通じて改善等
気になる、迷惑と感じてる部分を言って改善しない限りは、具体性はないと思います。
このレスを読む人は、テラス訪問者のごく一部です。大多数の方に改善を促すためには、
ご自身で具体的な行動に出ない限りは、改善はなされないと思います。

販売開始している以上、１８年１月には新住民はきます。防ぎようのない事実です。
モラルの低下を心配する以上、地域のルールを発信しない限りは、ストレスだけがたまるだけだと思います。
近隣住民含め、組織的な改善提案をなされたらいかがでしょうか。

[264: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[265: 匿名さん]

それなりの社会的地位や学術的功績のある方、地域貢献出来る方など、様々な方がくると思います。

↑みたいな人じゃないと肩身が狭い、差別横行型のマンションなんですか？
うちは一般サラリーマンなので差別されそうで怖いです。

[266: はやぶさ]

＞２６５　匿名さん
誤解しないで下さい。私もサラリーマンです。
マンションは、いろんな方が１つの場所にすむわけで、価値感の多様な方々の
集まりになるということだと思います。
肩身が狭く感じる必要もないし、差別が横行するとも思えません。
差別や偏見は、一般社会でもあることで、過度に気にする必要はないと思いますよ。

[267: 匿名さん]

２６５

総じて民度が高いと思いますので、安心して問題ないですよ。

[268: 匿名さん]

新しくマンションが出来ると、教育熱心な家庭も多くなり、地域の学校レベルもよりアップすると、
聞いたことはあります。真意は別として、マンションが出来ていいこともあるもんですよ。

[269: 匿名さん]

今日登録に行きました。Ａテラス登録しました。
すごく混んでいました。うちは、他に申し込みもあり残念ながら抽選となりました。

[270: こうのとりくん]

初めて書き込みます。このＢＢＳは大変貴重な情報の宝庫ですね。
びっくりしました。もっと早く出会っていればよかったと思っています。
ところで、千歳台は品位が低下しているのでしょうか。
既存の住民の方も含めてそうなのでしょうか。
私の場合、ご縁がまだない地元の方にお尋ねするのは、
プレイバシーを詮索するようで気がひけ、
交番のお回りさんにいろいろと教えていただきました。
祖師谷通りの交通量のこと、治安のことなど、
貴重なお話を伺えました。

[271: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[272: 匿名さん]

そうそう、ここのＢＢＳはすごく役に立つ情報あるんだよね。
それに結構みんなまじめな書き込み多いし、私もよくのぞいています。

[273: キキ]

検討者ですが、第一期は見送りました。
申し込みされた方で抽選の方どれくらいいるんでしょうか？？
２００戸申し込みあったのでしょうか？
その辺の情報ありますか？

[274: 横浜]

はやぶささん。
いつもながら、貴重なアドバイス有難うございます。
自分たちだけで考えていると、どうしても客観的に見ることのできない場合があり、ご意見を
伺うことで、もう一度パンフなどを見なおすことができ、本当に感謝しています。
昨夜一晩考えた結果、我が家ではＡテラスの購入を決め、今日登録してきました。
ただ、テラスから隣地境界線まで１６メートルあり、サニープロムナードは６メートルあるので、
道幅は大丈夫かと思っていました。私の理解不足だったらごめんなさい。

登録した今（抽選の結果は別として）、浴室の扉が引き戸ではなく、閉めておかないと洗面台が
使えないことや、部屋のカラーを一番明るいものにした場合、玄関の床が天然石でなくなること
など、悩みは尽きない感じです。
チェリー色にしてしまうと、部屋が暗く感じてしまうでしょうか？
アイセルコの選択など、悩み多き一週間になりそうです。

[275: はなまるカフェ]

紆余曲折ありましたが、本日

[276: ‚はなまるカフェ]

（途中で送ってしまいました。すみません。。）
紆余曲折ありましたが、本日登録してきました。
元々、小学校・中学校・スーパー隣接、中庭ビュー、駐車場100%、入居時期が娘の
進学時期にぴったり、と我が家にとってはメリットが多かった事に加え、
今後出てくる部屋の方角と広さに、私が希望しているタイプがなさそうだと
わかった事が、決め手になりました。

ちなみに無抽選です。
今はカラーセレクトの申込書を記入しています。シックマホガニーで行こうと思うのですが、
MRにそのカラーのお部屋がなかったのと、和室とアンマッチになるのではないか、
という点が気になっています。
皆様、カラーセレクトはどの色でご検討してますか。

[277: 匿名さん]

　今日はじめて見ました。

　お客さんよりもマンションの販売員の方々のほうが多くて驚きました。

　モデルルームはオプションだらけですし、買える部屋とのギャップ
　が大きくてよくわかりませんでした。

　１０００戸以上のマンションなのに思ったより、かなりお客さんの数が少ない
ように思いますが・・・。

　お台場の大型マンションは思い切り混雑してたのに。

　あまり人気がないのでしょうか？

[278: 待ち]

我が家も結局今回は見送り組です。

今回の分譲対象外の間取り図を見せていただき
現在はその部屋の販売が早くならないのかと
交渉中です。どうしても「ここがいい」というのがあったら
営業に言った方がいいかもしれないですね。
ただ、低層階希望なのでカラーやオプションの希望が
どうなるのかが不明なのが困っているところです。

[279: はやぶさ]

＞２７４　横浜さん
そうですか。Ａテラスで申し込み登録良かったですね。ご自身のご選択に迷わずにしてください。
当選される事を祈ってます。
道幅については、私の認識不足もありました。すみませんでした。改めて図面確認した次第です。

カラーセレクトについては気になるところですよね。色も個人の好みが出ますよね。
エレガントチェリーは、５色あるうちでは標準的（無難な）色だと思います。
私の担当営業ウーマンとの会話では、チェリーとアッシュが人気色かなあと言い合っていました。
濃い目の色でない限り、基本的には部屋は狭くは感じないと思いますよ。

参考までに言えば、マンションは当然ですが、下から建築していきますよね。
従って、部屋によっては、購入者がいるいないにかかわらず、下から部屋のカラーを決めていかざるえなくなります。
（各棟の各階によって、カラーセレクトやアイセルコの期限が決まっていると思います）
今後の販売を考えると、売主サイドは、申し込みの入らない部屋のカラーを、万人受けする無難な色に選択する傾向があります。
従って、テラスでは、どの色を空住戸（申し込みが入っていない部屋）の色にするか確認すると、
標準や人気色がわかります。
多分、今日までの登録で、人気色、申し込みが少ない色の集計は出ていると思います。

アイセルコ（オプション・有償）については、我が家の場合、無限に金はかけれないので、
毎日使う台所周りの使い勝手の充実を図るものだけにするつもりです。
ここの部分は、妻がほしい、つかいたい機能のものを、優先検討してつけてあげるつもりでいます。
以上、いろいろ書きましたけど、あくまで参考意見としておいてください。

[280: はやぶさ]

＞２７６　はなまるカフェさん
良かったですね。悩みながらもひとつの結論出した事良かったと思いますよ。

カラーセレクトについては、横浜さんの参考意見として書いたとおり、個人の好みが基本です。
ただ、シックスホガニーがMRになく、和室との調和を気にしてるようなら、
テラスのモデルルーム写真集ページ５１に、リビング・ダイニングを写した部分があります。
そこに和室がありますよね。それを見ながら、ホガニーのイメージがつかめるかやってみてはどうですか。

色については、長く住むマンションのことですから、飽きがこない色を選択することも大切です。
車の色の選択の話で申し訳ないですが、
無難な色にするのはつまらにとの意見もありますが、個性的な色合いを選択すると、下取りに出したときに
次に買う人が少ないから、査定が厳しいことがあります。
だから、車は白やシルバーなどが、無難で汚れが目立たなく、万人うけする色が多いのかもしれません。

車と家を一緒にすること自体、議論がかみ合っていないとは思いますが、うちでは、チェリーにしょうと思ってます。
これが５０代で、子供が大学生ぐらいで、ゆったり重きある生活をするなら、ウォールナットなんですけどね。
色は、ほんと難しいですよ。選択がね。
新居で、どんな生活を考えているか。その生活にあった色か。違う面から考えてみるのもいいかもしれません。

[281: 横浜]

はやぶささん。
早速のアドバイス、有難うございました。
色は、入居後に簡単に変更できないので、本当に悩みどころです。と思っていたら、今日の登録の
後、私が会社に行っている間に妻が営業担当者に電話して、人気色を聞いていました。
どうやら、モダニティアッシュが人気のようです。

アイセルコは、我が家でもなるべく利用しないつもりです。でも、はやぶささんと同じく、
妻の意見を優先させています。コンロのガラストップは必要ですね。標準じゃないのが
不思議です。食洗器はつけたいのですが、かなり割高になるのですね。
後から電気屋さんにお願いして、キッチン組込み式にできると良いのですが……。
本当はペアガラスなども良いなと思っているのですが、値段が……（苦笑）
ちなみに、はやぶささんはＤテラスなのですか？

[282: はなまるカフェ]

>280 はやぶささん
早速の返信ありがとうございます。

なるほど、飽きが来ない色、万人受けする色、という観点から見る事も大切なのでしょうね。
勉強になります。今は51ページの写真を見ながら妻と検討しています。

私もはやぶささんや横浜さんと同じく、アイセルコは妻の意見尊重です。
やはり一番長く家にいる人ですしね。
ちなみに私の唯一のこだわりはベランダに（入居後自分で）タイルを敷くことです。

[283: はやぶさ]

こんばんは、横浜さん
賢く堅実な奥様がいらしていいですね。ご主人が留守の間に電話確認するなんて、
奥様賢く堅実な方と思いました。

うちも、ガラストップは付けるつもりです。食洗器は、テラスのシステムキッチンはめ込み型については、
友人が同じ型を使っていますが、使い勝手が悪いとの意見聞いてるので、
キッチン天板に置く形のもので検討しょうかと思ってます。
今度、MRへ行ったときに、検討している部屋の設計図のコピーをもらい、
量販店でキッチンにおける型のものがあるか探そうと思ったいました。
余談ですが、入居すると照明器具買わないといけないじゃないですか。
食洗器も買う事になれば、まとめ買いと行く事で、電気屋に大幅値引き頼もうかと今から思っています。

さて、うちはDテラス検討です。でも、これから販売されるGとIも気になっていて、
Dで決めるかどうか本当に悩んでいます。
本当に家を決める時は、何を優先するか、整理して決めていかないと、
決めれないものなんですね。改めて痛感してます。

[284: はやぶさ]

こんばんは、はなまるカフェさん
そうなんですよね。一番長くいる妻優先で、キッチン周りや新規購入家具や照明などは考えてます。
ベランダのタイルも、いいですよね。
うちは、予算があればかな。つけたいもののひとつではありますよね。
TOTOとかセキスイから、いい製品出てますよね。DIYショツプへいって、安く手に入れれば、
自分でもベランダに敷くこと出来ますからね。

ローンの支払いはあるけど、新しい自分達の家のことについて、いろいろ考えるのはすごく前向きな感じで、
いいですよね。

[285: 横浜]

はやぶささん、こんばんは。
お風呂から上がってくると、すでにはやぶささんと、はなまるカフェさんの書き込みがあったので、
その早さに驚いてます。
食洗器については、本当に貴重な情報でした。有難うございます。数年前にマンションを購入した妹も、
オプションでつけると高くなるので、置くタイプを後から買った方が良いとの意見でした。
さらに使い勝手が悪いとなると、後買いで決定でしょうか。

はなまるカフェさんの、自分でタイルを敷くというのは良いですよね！
我が家では、将来、経済的に余裕ができたらウッドデッキにしたいと言っています。
夢は膨らむのですが、抽選が不安です。やっと決められたと思ったのに、外れたら……と
想像すると、気がきではないですね。はなまるカフェさんの無抽選、羨ましい限りです。

[286: はやぶさ]

横浜さんへ

うちは仕事柄、家でもパソコン通じて仕事したり、趣味で遊んだりしてます。
このテラスのサイトは、まじめにみんなで議論していく雰囲気があり、パソコンつけて
いる間は、よくチエックしてますので、私あてのものは、特にレスポンスは早いと思います。

横浜さんが決めた部屋、当選するといいですね。当選したらおめでとうですね。
不幸にも、外れてしまった場合、営業マンが他の部屋を勧めてくると思いますが、
意見は意見として聞いて、改めてご夫婦で検討する冷静さも持ってくださいね。
なにはともあれ、私も横浜さんの当選をお祈りしています。

[287: ‚はなまるカフェ]

> はやぶささん、横浜さん

ウッドデッキもいいですね！

デッキにせよ、タイルにせよ、東京テラスの広々としたベランダには映えるのではないでしょうか。
またリビングのフローリングと同系色でまとめると、部屋の外と中で一体感が出て、
より広く感じられるのではないでしょうか。

まだ大分先の話になりますが、私は以下のようなサイトで購入しようと思っています。
（値段はDIYショップなみ!?）
http://www.rakuten.co.jp/bi-shop/550108/
http://members.jcom.home.ne.jp/03682386011/index.htm
一定枚数以上買うと送料無料になるお店もあるようです。

ローンの支払いに関しては、一度決めたらくよくよ考えても仕方がないですし、
割り切って行ければ良いな、と考えております。
（勿論事前に金利リスクを検討したり、前倒しで返した場合のシミュレーションを
　したりはしました）
確かに、不安もありますけど。。

長文になりました。
最後に、横浜さんの朗報お待ちしております。

[288: キキ]

我が家がなぜ今回見送ったかと言うと・・。
以前レスで中古市場の話になりましたが、今は新築の申し込み状況
がそのまま中古市場の人気目安になると聞いたからです。
我が家は転勤族。
やはり気になるところです。
今１０００戸前後のマンションは残ってる物件が多く、また徒歩１０分以上
の物件もかなり残っています。
実際１年前に見た深沢ハウス、昨日電話がありました。
テラスがそういう物件と違って、１期が完売からスタートするのか、様子が
見たかったのです。
２００戸スタートはちょっと他の大型物件より少なめの気がして。。
一期の結果で２次を考えます。
マンションは大きな買い物、自信をもって買いたいからです。
購入のみなさま、ご意見ありがとうございました。

[289: 通りがかり]

ちょっと以前に出ていた話に戻ってすみませんが、お子さんの転校の話。
我が家は今年６月に５００世帯のマンションに一斉入居しましたが、同時に転校生が沢山いたので、４月に編入するよりも返ってお友達も作りやすいくらいだったようですよ。あまり心配されなくても良いかもしれません。

そしてうちもコンロはデスクトップコンロになりましたが、今までのよりも格段にお掃除も楽で嬉しいです♪

テラス購入者でなくて申し訳ありませんが、ご参考まで。

[290: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[291: 匿名さん]

うちは購入することにしました。
駅から遠いというのが多少引っかかりましたが、健康のために歩くには
ちょうど良い距離ではないか！と前向きに考えることにしました。
それに住環境はとても良さそう（緑が多い、スーパーが隣接）だと感じました。
私自身、大規模団地に一斉入居した家庭で育ったのですが、優秀な子供が
各地から集まってきて、県内でも有数の公立進学中学校になりました。
そういう点でも、テラスは子育てには良い所だと思います。

[292: 匿名さん]

本日　当選の連絡をいただきました。
このまま申し込みになるかと思います。

キャンセルがでたとのことですが、
とりあえず登録締め切りの段階では、
全住戸（200戸）に申し込みがあったのは確かですよ。

[293: 匿名さん]

我が家も当選の知らせがありましたが
考えるところがありキャンセルしようかと思ってます
倍率がついていたのでダメだった方には申し訳ないのですが
繰上げで買っていただければと思います。

[294: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[295: 匿名さん]

1期1次は、完売を目指して販売するでしょうから、販売２００に対して１５０戸程度の申し込み登録が
あったのではないでしょうか。
登録締め切りまでの来場総数を1200名と仮定すると、歩留まりは１２．５％となります。
この数字は好調な物件ではよくある数字です。テラスも1期1次は好調なスタートを切ったと思います。

但し、雑誌にもありましたとおり、品川、川崎、大森は供給過剰であり、東京メガシティ・深沢ハウス・サーハウス等
販売戸数５００戸以上のマンションは、竣工在庫をかかえている現実もあります。
販売は期分けを見れば好調かどうかわかりますが、ベースはそんなに簡単にはマンションは売れなくなりつつあります。
要は、じっくり検討して選択しても遅くはないと言うことです。

[296: 検討者]

>293さん
キャンセルの理由、差し支えない範囲で教えてもらえますか？

[297: 匿名さん]

>>294
各家庭それぞれにいろいろな事情があるのでしょうから
そういう言い方はないんじゃないですか？

民度が低いというのは自分も含めてのことですか？

[298: 匿名さん]

＞＞２９５さん
期分けを見れば好調かどうかがわかるとのことですが、好調な場合の期分けと
不調な場合の期分けの違いを是非知りたいです。

[299: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[300: 匿名さん]

申し込むのは自由じゃないですか？

[301: はやぶさ]

こんばんは、皆さん
当選、落選は、どんなことでも悲喜こもごもなことと思います。
今回申し込みをされた方は、みなさん、真摯にテラスを検討し申し込みされた方々だと思います。
家を買う事は、人生のなかで何度もあることでない以上、契約までの間でも気持ちが揺れると思います。
私は、辞退された方は、冷やかしで申し込みをしたとは思いたくありません。
いろいろなことを考えた結果として、辞退を選択されたのだと思います。

落選された方は、予算や間取りを真摯に検討して申し込みしたにもかかわらず、
不本意な結果になり、さぞ無念な気持ちあると思います。
ただ、テラスの販売はまだあります。時の経過を経て、また、ここの掲示板をみて、
新しい発見や考えで、申し込むチャンスが芽生えたとお考えいただき、前向きなご検討を
今後も継続してくださいね。応援してます。

また、民度についての議論がありますが、民度という抽象的なものさしで、地域を比較することは難しいと思います。
私は、民度が高いとか低いとかの議論にどれだけの意味があるのでしょうか。
不毛な感じがしています。

期分けについては、プラウドシリーズを見に行ったとき聞いた事があります。
正しい回答かどうかは不明ですが、期分けにルールはないそうです。
1期も1次、2次、3次とやって2期1次、2次、3次とやって3期1次・・・・というパターンもあるし、
1期1次〜４次、２期１次〜４次、３期１次〜４次なんてやることもあるそうです。
要するに、販売回数を第何期何次といっているだけだそうで、当然販売回数が多くなれば、
期分けカウントもふえることになるんですよね。ちなみに、深沢ハウスは４期３次だと思いましたので、
今まで１２回以上にわけて販売しているのだと思います。
不確かな部分もあると思いますので、興味ある方は、営業マン（ウーマン）に聞いてみるといいと思います。