東京テラスって知っていますか？ パート２

[匿名さん]

レスが多くなったので、パート２　を立ち上げました。
前のスレットは、下記のとおりです。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38872/

[182: 匿名さん]

私もこの物件は、販売スピード遅いかもしれないけど、それなりの評価はされて
いる物件なので、売れていくと思います。
特に、建物竣工後は販売スピードが上がり完売すると思っています。

[183: 匿名さん]

>>182さん
はっきり言ってあなたの言う事は「期待」としかいえません。
何故このような物件が売れるのか？
確かにあせって買った人はいるでしょう。でもそれは少数派です。
かなりの部屋がダウンして売りに出される事でしょう。疑うのなら不動産やに電話して
空いてる部屋の値段を交渉してみれば？確実にウン百万円値下げされていますよ。

[184: 匿名さん]

思ったよりはお客さん少ないんで拍子抜けしました。
大型物件の中でも特に大型なんで、もっと混雑してるかと思いました。

[185: からす]

そうゆうたぐいのものが来る可能性のある、要するにそう駅ということはよく分からない表現ですね。そのような方々が来るということはどこでもリスクはあること。千歳烏山が特別そうであるということではないと思います。総合的に見て１７７さんが辞退したことは個人の判断ですからもっともなことと思います。

[186: 匿名さん]

東京ガスのガスタンクが近くにありますが、こういうのって気になるものでしょうか。
やはりバルコニーからガスタンクが見えたら嫌ですかね・・・。

でも都内には、清掃工場の煙突（これも近いけど・・・）やガスタンクって
結構たくさんありますよね。どうかなぁ。

[187: 匿名さん]

私はテラスを購入すべく登録しました。複数申し込みとなっていますから、
当選するかわかりませんが、当選すれば購入します。
理由は、今住む家を売却し終の棲家としてマンション生活を選択し、多少でも
緑のある空間で生活したいと考えたからです。
会社勤めもあと少しなので、駅距離よりもスーパーの近さに引かれ、世田谷区居住を決めました。
深沢ハウスも見に行きましたが、平均坪単価もここより高くやめました。

ガスタンクはロケージョンとしてはマイナスですが、ガス爆発の危険性は少ないと思っています。
ガスタンクの安全性は確認しました。１００％安全はないですが、割り切りました。

また、話題になっている買い替えの件も、うちは居住用でマンションを購入すると考え、
投資用でないので損得の議論はやめることにし、割り切りも必要かなと考えました。
近くに親戚もいることも購入する動機になりました。
こんな感じです。参考になれば幸いです。　（５０代会社員）

[188: 匿名さん]

パンフレットや模型を見ると緑が多そうに見えますが
実際の視点で見ると思ったほどではないのかな？と感じています。
中庭もそんなに広くありませんし。
共用施設が多いのはいいですね。
子供のいるお母さん方とお友達になって楽しく利用出来たらなと思います。
子育てはしやすいマンションなんじゃないかと思っています。

[189: 匿名さん]

東京テラスは、１８８匿名さん　が言われるように、子育て環境はいいと思います。
共用施設の充実、学校の隣接、スーパーの敷地内併設など、働きながら子育てを
考えてる人のも、便利なマンションと思います。
保育施設の近さも魅力です。

緑の多さは素敵ではありますが、あまり多いと無駄なスペースを生んだり、
管理コストにはねかえることもありますよ。
緑が多すぎると死角が多いことも意味し、子供が犯罪に巻き込まれることも
あるかもしれません。
私は今のテラスの敷地プランで十分だと考えています。
子育てがしやすい環境は、特に子供が小さい家庭においては重要な要素だと思います。

[190: 匿名さん]

＞１８３　匿名さん
値引きウン百万なんて、いまの時期にありえないよ。
まじめにいろいろな事について話しあいたいんだよね。
「なぜこのような物件がうれるのか」だけじゃ、説明になってないよ。
ちゃんとそう思う根拠しめさないと、単にテラスが買えないからひがんでいると
思われても仕方がないんじゃないの。
もう少し理知的な話にしないとだめだよ。

[191: 匿名さん]

＞１８３　匿名さん　は荒らしです。
他のレスにも同じような書き込みがされてます。同じ時間帯に。
このような荒らしを気にしないで、「東京テラス」について前向きな情報交換を
していきましょう。
　

[192: 匿名さん]

確かに。「・・・不動産や・・・」って言うのが、いかにもウソっぽい。
マンション購入を検討している人間が、「不動産屋」なんて言わないよ、普通。

[193: 匿名さん]

小学生の子供がいるのですが、このエリアの学校はどんな感じか
　ごく普通？教育熱心？・・・等々
ご存知の方いらっしゃいましたらご教示ください。

[194: 匿名さん]

C棟上層階申し込んだ人いますか？私は眺望（見晴らし）の良さでC３上層階を希望していたのですが、駐車場まで最低でも２００メートル以上、バイク置き場になると３００メートル離れていますよね、妻と私は共働きで車およびスクーターで通勤しているため、駐車場の遠さがネックとなっています。C棟の入居者がサウスパーキングも利用できるのでしょうか、だめならば、同じ東南のG棟が発売になるまで待ちということですかね。

[195: はやぶさ]

このエリアの小学校は、ごく普通の小学校だと地元の方から聞きました。
中学校は、成城地区も学区域に含まれてくるので、教育熱心な親も多いと聞きました。
中学校になると、どこでも傾向としてあることですが、学力の差が開いてくるので、
勉強熱心な子とそうでない子、教育熱心な親とそれなりの親とに分かれます。
昨今は、中高一貫教育もありですから、小学校受験させるなら、このエリアの学校気にしなくても
いいかもしれません。

駐車場までの距離の遠さは、悩ましいところではありますよね。
実際Ｃテラス有利に駐車場を確保することは難しいと思います。
全体での抽選で決定するのではないかと思います。
もしかすれば、ブロック毎（あるいは棟別で指定）抽選もあるかもしれませんが、
あまり期待しない方がいいと思います。
Ｇテラスが、いつ売りだされるか不透明です。その状況で待てるのであれば待つ。
待てないようなら、今申し込みでしょうね。
Ｇテラスに気に入った間取りがあるかどうかもわかりませんから、不透明なリスクを抱えるならば、
私なら今回決断します。

[196: ひかり]

今週末に正式な申込み手続きをしてきます。
どちらのタイプにするのかまだ悩んでいます。
もしAテラスにする場合、小学校の転校、保育園の転入などの問題が生じます。

Aテラスをご検討で、小学生若しくは保育園児がいる方は、いらっしゃいますか。
子供の転校・転園などについてどう考えていらっしゃるのでしょうか。

[197: はやぶさ]

＞１９６　ひかりさん
私にも子供がおります。子供の転校問題は気になるところですね。
あくまでも、個人的意見として聞いてください。
子供にとっては、転校する事で新しい人間関係の構築を余儀なくされます。
大人にとっても、新しい職場での人間関係や仕事に慣れるまでには、相当な
ストレスと時間を要します。
ましてや子供の場合は、親として予見できないほどのストレスや負担が生じることもあります。

ご検討のＡテラスでお考えなら、早めに住民票を移すとか教育委員会と協議し、
１８年４月からの新学期から、地元小学校で授業を受けれるよう努力してみてはいかがでしょうか。
無理な場合でも、もしかすると、Ａテラスに同じ学年の子供がいれば、その子と６月からの編入という手も
あると思います（営業マンにＡテラスに同学年のお子さんいるか聞いてみるしかないかな）。
ポイントは、人が動き新しい人間関係を構築できる４月か、複数で編入させることができるかで、
お子さん１人に、新しい環境での負担に対応することを、極力軽減するように
してあげる配慮だと思います。
あくまでも参考程度にご一読下さい。

[198: ひかり]

はやぶささん、

貴重なご意見、有難うございます。
新しい環境の中に、なるべく子供に負担をかけたくないと考えていますが、
予算内で、広さも理想に近いタイプだと、D1とAW6しかありません。
D１は、他の棟との距離が気になります。AW6だと子供の学校・保育園問題が
心配です。

＞ご検討のＡテラスでお考えなら、早めに住民票を移すとか
　Aテラスにする場合、不動産売買契約の中に、きっと引渡しは
　6月だと記載されます。早めに住民票を移すには、どうしたら
　宜しいでしょうか。（今は、他の区に在住）
　詳しく教えていただけませんか。
　よろしくお願い致します。

[199: はやぶさ]

＞１９８　ひかりさん
そうですね、限られた予算の中でみんな生活するもんです。
決してひかりさんのお考えは間違えとは思いません。
Ｄ１は、気になるならやめる方が、毎日の生活のことだから懸命だと思います。
ＡＷ６で学校問題が解決できるかどうか、自分にも関連するので調べてみましょう。
１〜２日お時間下さい。

皆様もいいお考えがありましたら、ご教示下さい。
お願いします。

[200: 匿名さん]

>196　ひかりさん
タイプも決まっていないのに申し込みする事だけ決まっているのですか？
何がこの物件にする決め手ですか？
教えてください。

[201: 匿名さん]

本日、東京テラスから告知ＤＭが届きました。
（参考までに）

・第１期登録締め切り・・・１０月１７日　１７時まで
・認印、年収証明書（１４・１５年分）
・住宅債券該当の人は手帳持参　　
・登録期間中は水曜も休まず営業　　などの案内がありました。

[202: はやぶさ]

＞１９６　ひかりさん
早々ですが、調査してみた結果を報告します。

１．売買契約書の引渡し時期の記載について
　　テラスの契約書がどのような記載になるかは現時点では不明です。
　　一般的な契約書であれば、「引渡し予定時期は、残代金支払日とする」と
　　記載されると思います。残代金支払日は、６月中の任意な日を売主と買主
　　で決めて設定されるはずです。

２．入学について
　　①前年10月中旬に、教育委員会から児童に健康診断受診の通知書送付。
　　②12月中旬に、教育委員会から小学校「就学通知書」送付。
　　　中学校は1月中旬送付される。

３．転校について
　　①現在通学している学校から、在学証明書、教科書給与証明書を発行してもらう
　　②出張所等で、住所変更手続きをするときに、在学証明書を提示し、
　　　転入学通知書をもらい、受け入れ先の新しい学校に、在学証明書、教科書給与証明書、
　　　転入学通知書を提出する

４．住民票について
　　①引越しに伴う転出届・・・引越の約2週間前から
　　②　　　〃　　　転入届・・・引越した日から２週間以内

５．世田谷区役所・・・０３−５４３２−１１１１（代表）

※上記手続き関係は、板橋区ＨＰを参考にしてます。

６．考察
　　上記の内容から判断すると、18年4月からテラスの学区域に通学させるには、
　　１８年３月初旬頃までにテラスの近隣に住民票を移さないと難しいと思います。
　　　３・４月アパート借りて生活し、６月からテラスでの生活でもしない限りは、
　　現実難しいのかもしれません。
　　世田谷区が、６月から居住を前提に、４月から現在お住まいのところからの暫定通学を
　　認めれば、いいかもしれませんが、しばらくは親が一緒に通学するとかしないと
　　認めてくれないかもしれません。
　　やはり、申し込みは申し込みと割り切り、子供の問題は区に相談してみて、見解を聞かないと
　　なんとも確定的なことはいえそうもありません。
　　お役に立てずすみません。

[203: テラスくん]

東京テラス、いよいよ１期登録ですね。
前評判は良かったし、来場も１０００件超えてますから、１７日登録締め切り
までには、ある程度の登録申し込みが確保できると思います。

[204: 匿名さん]

なんでデベ側の口調なの？お勤めご苦労様ですね。

[205: 193]

193です。はやぶささん、学校のコメントありがとうございました。
ところで仮にＤテラス／Ｃテラスの18年1月に入居の棟を購入した場合、
入居の1月に何百世帯の家族がまとめて同じ時期に引っ越してこれる
のですかね？
うちは小学生の子供がいるのでできれば入居を３月末にできないか
と考えています。支払さえすれば引越は３末でだめですかね？

[206: はやぶさ]

＞２０５　１９３さん
引越３月可能だと思いますよ。
売主側からすれば、１８年１月に残代金もらって引き渡せばいいわけだから。
あとは購入者の好きなようにしてくださいとのスタンスだと思います。
１月〜３月の引越までの期間、１９３さんが、引渡しうけた部屋をどう使うかだけです。
当然ですが、引渡し日から管理費は発生しますから、今賃貸で生活されているならば、
現居と新居で二重のコストが、引越までにかかります。
空室にしておくか、貸すか、引越を前倒しするかなど、いろいろ選択肢はあります。
その辺の兼ね合いですかね。
仮に、テラスの近くにお住まいなら１月にテラスに引越して、３月までは現学校に通学させることを
学校側と交渉してみてはいかがでしょうか。
４月からは塚戸小へ通うようにすればいいとおもいますが、いかがですか。

余談ですが、今までサッカー見てました。
日本ワールドカップ、最終予選へ進出が決まりました。ホットしました。

[207: ひかり]

はやぶささん、

小学校の転校のことについて詳しく調べていただきまして、
有難うございます。おっしゃる通りに18年4月からテラスの学区域に
通学させるには、１８年３月初旬頃までにテラスの近隣に住民票
を移さないと難しいですね。もし仮住まいのアパートなどを借りる場合、
礼金、敷金、仲介手数料、手間、時間などを考えたら、やはり第一工区
の棟を申し込んだほうが気楽だと思います。また、うちの場合、保育園児が
おりますので、確実に保育園に転園できるのは新学期が始まるまでに
住民票を移さないと難しそうです。
本当にマンション選びは悩ましいとしみじみ感じています。

＞200さん　タイプも決まっていないのに申し込みする事だけ決まっているのですか？
＞何がこの物件にする決め手ですか？
＞教えてください

　　とてもいい質問ですね。改めて自分はどうしてこの物件に決めるのか
自分を問う機会を頂きました。
　　マンションを選ぶには、いくつの条件を設けています。
　　１．大規模で、共用施設が充実
　　２．南、東南、西南向き+広いバルコニー+スロップシング
　　３．緑が多い、教育機関（保育園、小学校、中学校）が近い
　　４．予算5800万円以内で、広さが90M２
　　５．勤め先の新宿へのアクセスがよい
　　６．駅に近い、10分以内

　　この物件は、駅からの距離を除ければ、自分の条件に近い物件だと
思っています。メインゲートから駅まで歩いて見たことがありますが、確かに
２０分近く掛かりました。駅の駐輪場の空きが出るまで、いい運動だと思って、
自分を納得させました。　
　　ご参考になれれば、嬉しいです。

[208: 200です]

>ひかりさん
なるほど。ひかりさんの条件に合う部分が多いという事ですね。
私もつい最近までMRを回っていて東京テラスは見ないまま
他のところに契約したので気になっていました。

[209: 匿名さん]

何度かテラスのMRに行きましたが、私は第一期１次販売は見送らせてもらうことにしました。
２０７の方のマンションを選ぶ条件は私も同じなのですがさらに付け加えますと次の２点があります。
・プライバシーを確保できる物件（両面バルコニー・向かい側に建物がない）
・常時通勤で使用するバイク及び車の駐車場確保（自走式がいい・近くがいい）
東京テラスでこれらの条件を満たすのはＧ棟だと思います。
今回、Ａ棟に登録された人でスクーターを使用される人はいますか？
駐輪場までとおくありませんか

[210: ひかり]

２０９さん、
＞何度かテラスのMRに行きましたが、私は第一期１次販売は見送らせてもらうことにしました
　　営業の方に伝えたのですか。営業の方がそれを聞いてどういう反応したのですか。
　　というのが私ももしかすると、他の棟を考えるのかもしれません。

　　また、G棟だと駐車場の騒音を気になりませんか。バルコニー側に建物がないのは、
　　北側の住戸だけですね。

　　質問ばっかりで、すみません。よろしくお願い致します。

[211: 匿名さん]

＞ひかりさん
209ではありませんが私も別棟がよいので今回は見送りました。
営業の方は今回販売分をしつこく勧めてきましたが、別の棟への気持ちが強いことを伝えたところ、
希望棟がいつ売り出されるかわからない、タイミングによってはオプションなどが間に合わない可能性がある、
などを了承しておいて欲しいと言われ、今後の発売時にもご案内を差し上げますと言われました。
相手は今回の分を売りたい訳だから、多少は嫌そうで不満そうでがっかりしたような対応をされましたが、
欲しいのは今回の部屋じゃないんだから仕方ありません。
短い間に「今週末に正式な申込み手続きをしてきます」「他の棟を考えるのかもしれません」といった
揺れる気持ちが伺える書き込みがありますが、別の棟にしたときの営業の方の反応を気にしているのであれば
気にする必要は全くないと思います。
営業の不満そうな様子は慣れていないと辛いかもしれませんが、営業だってこれで客が「何だか悪いな」と感じて、
今回発売分に申し込んでくれるなら願ったりなんですから、割り切って考えたほうがいいと思います。
別棟の間取り図だって、「他の棟も考えてるんですけど」くらいなら「まだ出来ていないんです」と言われてしまう
でしょうけど、「買いたいのはこの棟。どうしても間取りがみたい」と言えば、内部用の資料を見せてくれますよ。

[212: ひかり]

211さん、

ご親切に教えてくださって有難うございます。

予算内の広さから考えると、今回販売するD1かAW６タイプしかありません。
D１は間取り的に気に入りですが、仮登録もこのタイプにしました。その後、
他の棟との距離、視線が気になり、AW６タイプにしようかなと思っていました。
しかし、今度は、子供の転校・転園の問題が生じてしまいます。折角入居しても、
近くの小学校、保育園に入れないと家を買っても意味がないと思っています。
本当に、タイプ選びに気持ちがとても揺れています。

私の営業さんは、とても感じのよい方です。がっかりさせたくない部分も
あります。でも、はやり、皆さんがおっしゃる通りに、自分の気持ちも優先して
考えなければならないですね。高額な買い物ですから・・・

改めて有難うございます。

[213: 193→205]

193→205です。はやぶささん回答ありがとうございました。
やはり引越時期はこちらの都合に合わせられるんですね。
>>仮に、テラスの近くにお住まいなら
残念ながら当方、現在川崎市宮前区在住なんです。お金はもったい
ないけど２ヶ月ですから空室にしようかと思います。
他の方のコメントは参考になります。最初、Ａテラスを考えてましたが
入居時期、自走式駐車場へのこだわり、庭が見える、共用施設が近
いなどの理由でＤテラスを検討中です。
>>日本ワールドカップ、最終予選へ進出が決まりました。ホットしました。
1-0とはいえ勝ってひと安心ですよね。

[214: はやぶさ]

私も頂いたプラン・図面集をみて検討していますが、結構悩むものです。
本当は全部の棟の全プランを見たいのですが、数も多くなるし、より悩む
ことにもなるので、あえてもらってはいませんが、気になる棟があれば、そこの
プランはもらうつもりでいます。

私の営業ウーマンもとても感じがいい人です。営業ノルマもあるかもしれませんが、
どちらかというと、こちらサイドに立ってくれて、親身に答えてくれてます。
何回も会っていると、なんとなく、気持ちが通じる部分もあり、ひかりさん同様に、
がっかりさせたくない部分もあります。
でも、うちは、７０％以上の確立でテラス購入で動いていくと思いますので、その辺を
説明して１期２次の登録にしてもらうようにお願いしました。
営業の方も、こちらの考えを理解してくれ、快く解ってくれましたよ。

＞２０９　匿名さん
ご指摘のＧテラスも魅力的ではありますよね。
どんなプランがあるのか、すごく気にはなります。いつ販売するかわからないですが、
価格的には少し下がるかもしれませんね。プライバーシー重視の配棟になっているのは、
魅力的ですよね。悩ましいですね、本当に！

[215: 匿名さん]

２０９の匿名さんです。
１期２期３期も基本的には、自走式駐車場の抽選は同時期です。
1期1次は条件のいい物件から販売するのであれば、２期以降は坪単価で調整してくることも予想します。
1期1次の販売状況を見極めてからでも遅くはないのかなと思います。
事前資料もなくＭＲに初めて訪問した時は1期一次販売のなかではＣ棟Ｃ４の物件がいいと思いましたが、
Ｃ棟内では今週末発表予定のになるＣ５タイプが先に発表となったＣ４タイプよりもいいかなと、つまり
後から出てくるであろう物件の間取りを見極めてからでも遅くないと思っています。
営業ウーマンの方もくだらない質問にまじめに調べてくれる好感のもてる方でした。
夫婦共働きなものでお互いが十分納得できる物件を東京テラス内から探していくつもりでいます。


ちなみに東京テラスでの私の優先事項はつぎのとおりです。
第一優先事項　自走式駐車場及びバイク置き場に近い物件
第二優先事項　日当たり及び眺望のよさ（リビングの向かいに建物がない）
第三優先事項　８０平米以上・両面バルコニータイプまたは角地
第四優先事項　生活騒音、光害より離れている敷地中側
これらの条件を満たしているのはＧ棟、Ｄ、Ｈ棟上層階、I棟あたりを候補にしています。

[216: はやぶさ]

皆様、いろいろな情報提供ありがとうございます。
読んでとても参考になりました。
さて、私もＡテラスとＤテラスで検討していましたが、どうも、皆さんの意見を読むにつれ、
Ｇテラスも結構いいんだと言うことに気がつかされました。
価格面の問題はありますが、前建て懸念、人にのぞかれる心配、緑の中庭ビューなど、
諸問題も解決できそうな可能性があることが、わかりました。
１期２次以降に、ＧやＦやＩが発売されるかわかりませんが、もう少し販売される状況を
見極めることも大切と思いはじめました。

先般、教えていただいた「グランドオペラつつじヶ丘」を見てきました。
仕様はテラスより上で、キッチンの明り取りや幅広のフローリングなどは
気に入りましたが、柴崎駅からの利便や買い物（コープ）には不便さを感じ、
うちはテラスでの選考と思いました。
ただ、行って見て、比較ができたことは良かったです。

[217: 匿名さん]

三井不動産・パークコート二子玉川（世田谷区）が、平成１６年緑の都市賞・国土大臣賞を
受賞しました。
緑化なマンションを見たい方は、お近くの方は、一度見てみてはどうですか。

[218: 匿名さん]

明日の登録締め切りまでに申し込みされる方いましたら、
決め手となったことは、どんなことであったか教えてください。

[219: はやぶさ]

今日は久しぶりに天気もまあまあだったから、皆さん外出ですかね。
皆さん、どうしているのかなあ〜。

[220: 匿名さん]

近隣住民です。
今日は何時になく混んでると思ったら、明日が登録の締め日なのね。
とやかく言うつもりはないけど、
近所でも話題になっている話をいくつかご披露。

田舎者達が大勢で押し寄せてくる２年後・・・
　・せっかくチビバス（京王）にしたのが意味なくなる。
　・千歳通りの人身交通事故が倍になる。
　・栄寿司（近隣の超有名店ね。念のため。）の予約ができなくなる。
　・近所の８○３事務所が思いっきり日陰になるのでは？
　・ガスタンク跡地（予定）の開発は頓挫する？

少なくとも私の周りの人間は歓迎はしてません。
MR車で来る方の運転マナーも悪いしさ。

がんばって抽選当てて、二年後にお会いしましょう。

5

[221: 匿名さん]

さっそくですか。早いね。


３

[222: 匿名さん]

人口増えることで、今までの生活環境が変わることはあるけど、
増える事で活性化することもあります。
要は、メリットとデメリットの比較論だけです。立場に変われば考え変わる。
人間なんてそんなもんでしょ。

[223: -----]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人１０／１７】

[224: 匿名さん]

人気物件のマンションとの位置づけを確立しないと、自分の選んだマンションに
自信を持てないような人が、売主や販社にマーケ指南を行うという・・おかしな光景です。

[225: 匿名さん]

223さん
余計なお世話だと思います。

[226: 匿名さん]

ぷぷぷ・・確かに！しかも、今から広告宣伝費の配分しなおしだってよ！
広告出稿や、準備、リリースにどれくらいの時間がかかるのか、わかってんのか？
各分析にも、それなりに時間かかるよなー。

[227: 匿名さん]

２２３

本で読んだだけの知識で語らないように。大恥かいてますネ。

[228: -----]

【削除投稿に関連する内容ですので削除させて頂きました。申し訳ございません。】

[229: 匿名さん]

（２）も早く読みたいのでよろしく

[230: 匿名さん]

２２９

俺も早く読みたい。自意識過剰なヤツの恥ずかしい持論を！！
はやくー！！

[231: 匿名さん]

いいんじゃないの語らせておけば。

[232: 匿名さん]

はっきり言ってここのサイトは長谷工も営業マンも見ているよ
私も東京テラスは２期まで様子見していますので、評判落として見るのも手ではあるよね

[233: とくめい]

東京テラスを検討しているものです。
個人攻撃をやめましょう。
テラスくんの書き込みをいつも楽しく読んでいます。
とても参考になっています。

引き続き、情報提供をお願いいたします。

[234: 俺は230匿名さんだよ]

東京テラスは納得できる物件なので他人を蹴散らしてでも契約したので、こういうネットのサイトも駆け引き対象としていろいろ誹謗中傷することにします

[235: 匿名さん]

他の書き込みはともかく、223の書き込みが参考になるとは
到底思えないのだけど

[236: -----]

[237: -----]

[238: 匿名さん]

２３４＝２３７は同一人だなｗ
たしかにラヴィラ府中も週間ダイヤモンドで総合５位だけあっていいけどさ
所詮郊外なんだよね府中はさ
２３区でしかも世田谷だよ
交通の便もいいしさ
坪２００万は妥当だしね

[239: 匿名さん]

リムザも府中だし、６位だし、何よりも価格がお手ごろでいいですよ

[240: テラスくん]

私の不用意な書き込みで、皆さんを不快にさせた部分があったと思います。
申し訳ございませんでした。

[241: 匿名さん]

不快にはなってないですよ
第二弾はまだですか？

[242: はやぶさ]

ネットはいろんな方が見ています。
当然、自分の考えとあわない意見表明をされるかたもいると思います。
しかし、生まれも育ちも違う方々が意見表明する以上、考えが一致する方が
少ないと考え、個々の意見に耳を傾けてあげる姿勢は必要かと思います。

匿名でなく、ハンドル名といえども、きちっと名前を出して意見や書き込みをした方は、
程度の差はあるにしても、ある程度は勇気をもって書かれていると思います。
その意味では、「匿名さん」と書き込むよりは、数段誹謗される可能性は高いと思います。

私は個人を誹謗中傷するのではなく、東京テラスという物件を通じて、
皆さんが、貴重な時間を使いながら、前向きかつ建設的な意見表明が出来る場で、
ここがあればいいなあと考えます。
みんなで、他人の意見を受け入れる、きく耳をもつ姿勢をもって、東京テラスに
ついて、自由に語れるように協力していこうではありませんか。
皆様、いかがでしょうか？

[243: 匿名さん]

>234 ニコタマタワーじゃないからあせらなくても買えるよ。心配するな。

[244: 匿名さん]

＞２４３　匿名さん

二子玉川と千歳台では、立地特性が違いすぎますよ。比較対象にはならないよ。
ニコタマはターミナル駅で、有名なＳＣもあるし、商業施設の充実度が違いすぎます。
ただ、ニコタマタワーは高値で用地取得した結果、販売価格を押さえ気味して、
仕様レベルを落としたから、マンションとしてはどうかとも思います。
でも、あのエリアが好きな人にはとりあえず買いといくことなんでしょうかね。

[245: 匿名さん]

府中は競馬場のおかげで、すごく財政豊富！いいですよ！
けど、カップ酒飲んでクダ巻いてるオヤジが多いので、雰囲気に
好き嫌いです。某宗教団体よりも競馬のほうが、街には有益なので
やっぱ府中だな。

[246: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[247: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[248: 匿名さん]

＞２４５　２４７　匿名さん
リムザがよければ、リムザのサイトへ行けばいいのではないですか。
世田谷物件を検討している、興味を持っている人が、リムザを価格だけで検討するとは
思えません。私も見に行きましたが、支線だし、仕様もわるいと思いました。
子供の教育環境としても、×でした。

お金にはかえられないものが、個々にあるとは思いますが・・・

[249: 匿名さん]

２４８さんに同感です。

東京テラスと競合しているとは、到底思えません。
価値感も購入者、検討者も、まったくリムザの方々とは
雰囲気が違います。よく言えばお互い住みづらくなるだけです。
最初から、リムザなんて眼中にありません。

[250: 匿名さん]

私も　２４８さん、２４９さんに同感です。

東京テラス検討者とリムザ検討者は、予算額や収入がちがうと思いますし、
価値観も違うと思います。
お互いが違う中、一緒もマンションで生活すれば、互いに生活しづらくなります。
お互いがお互いの物件を、検討対象外にしていると思います。

[251: 匿名さん]

なんで、リムザなんとかって物件がこのスレに関係があるの？
ガーデンヴィラや千歳船橋の物件ならいざしらず、そんな４流物件とは
無縁だと思いますが。
リムザなんて無視して、もっと現実味のある有益な話題に戻しましょう！

[252: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[253: -----]

[254: 横浜]

明日、登録受け付けに行く予定ですが、まだ悩んでいます。
我が家では、専用庭で自分たちの好きな緑を置きたいということと、日当たりを
重視しています。そして、専用庭ではないとはいえ、それに準ずるものとしてＡテラスの
１階を考えていました。ただ、この掲示板で皆さんのご意見を読んでいて、新たな発見の
連続です。
基本的な質問になってしまうのですが、Ａテラス１階前の道の影響はどうなのでしょうか？
リビングよりも低い位置にあるので安心できる一方、通学路になったりして、騒がしいのかな？とも考えてしまいます。
また、前の建物は６階建とはいえ、距離が近過ぎるのかとか、１４階建の１階は圧迫感があるのかな？
など、考えるときりがなくなってしまいました。
質問ばかりで申し訳ないのですが、どなたかこうしたことをご存知の方がいらっしゃったら、
ご意見を聞かせていただけますか？

[255: 匿名さん]

＞２５１さん　同感です

ガーデンヴィラの売れ行きどうなんですかね。見に行きましたけど、敷地が狭くて、
買いたいと思えるものがありませんでした。
駅までは、テラスよりは近いですが、それ以上のものも感じませんでした。
ガーデンヴィラ検討されている方は、まだいますか。

[256: 匿名さん]

この東京テラスのスレットすごいですよね。
パート１で４３８件、パート２で２５５件、今までにレスがあります。
内容の濃さは、いろいろあるだろうけど、７００件近いレスがあるのがすごい。
１０００戸のマンションともなると、関心が高い人も多いんでしょうね。

[257: -----]

[258: 匿名さん]

新築マンションランキング

　　　　高い　　深沢ハウス
民度　　↑　 　東京テラス　　　
　　　　　↓　　 ラヴィラ府中
　 低い　　リムザ

[259: はやぶさ]

＞２５４　横浜さん

私もＡテラス検討していたこともあり、あくまでも１個人の意見として聞いてください。

専用庭については、どんなマンションでも庭にこだわり購入される方がいます。
購入層もお子さんのいる家庭やガーデニングをされる方などいろいろで、一定の人気はあります。
Ａテラスの全面道路（サニープロムナード）は、小中学校の通学路（テラス外の学生の通路になるかも）や
抜け道、Ｆ・Ｉ・Ｊテラスの一部の方のウエストゲートからのサミットへの買い物通路などに、
利用されると私は思っていました。

そのため、人の活動時間帯は通行が多い懸念、夜の不審人物からののぞきなどが心配かなとか、
考えた事を覚えてます。
売主側もプライバシーに配慮した作りにしているとは思いますが、私は気になりました。
全面道路の道幅が狭いので、前に立っている建物から見下ろされる懸念、圧迫感も気になりました。
今、私は２階に住んでいるのですが、全面道路道幅６メートルあるので、南向きではあっても、圧迫感なく採光がとれ、
前に建物建築による障害もありません。道幅は重要と考えてます。

小さいお子さんがいて、庭がある生活は魅力的です。一方で、私の住んでるマンションでは、たまにですが、
上から物が落ちてきたとか、タバコの吸殻（消してあるもの、そのまま落としたもの）の投げ捨てなどがあり、
その都度、管理組合から注意文書が回覧される現実もあります。

マンションは１、２度しか買わないものと思います。今横浜さんが悩んでいる気持ちよくわかります。
でも、自分のマンションは自分で購入決定するしかありません。
大変かもしれませんが、頑張ってください。
考える、検討することをやめて、流されて結論出すと、後悔する事もあるかもしれません。
ぜひ、頑張ってご検討を続けてみてください。
私も妻と軽く衝突しながらも、テラスで決めようと思いながら週末は必ずパンフ見てます。

[260: 匿名さん]

今日もMR周辺は大混雑。
世田谷に憧れる田舎モン（八王子ナンバーが多いね。）が大勢来ています。
千歳台の品位、ただでさえ高くないのに・・・・
余計下がるよ。最悪。

[261: はやぶさ]

＞２６０　匿名さん
あなたがお住まいの地域にたくさんの方がくることで、生活が変わることへの
懸念や嫌悪な気持ちは理解できます。
しかし、これからテラスを購入する方々は、なんにも関係なくここを住む場所に決めたただけです。
品位が下がるといいますが、１０００戸規模のマンションです。
それなりの社会的地位や学術的功績のある方、地域貢献出来る方など、様々な方がくると思います。
即断で品位が下がると評価するのはいかがなものでしょうか。
あっと驚くような方々もたくさん住むマンションになると思いますが、どう思いますか？

[262: 匿名さん]

はやぶささんのおっしゃるとおり、はじめは前向きに考えていましたけど、
あまりのマナーの悪さにびっくりなんです。

周辺環境を調べるためなのか、朝昼夜・・・・時間に関係なく
いろんな方が周辺調査に来られます。大騒ぎしながら。
それも毎日ですよ。毎日！
休日に庭にいると、頻繁に声をかけられますしね。

あそれとうちの近所の道路には
タバコの吸殻、ペットボトル・・・等のごみがMRが出来てから確実に増えてます。
（皆さんのせいじゃないといいですが。）

この状況を見て、東京テラスが出来て楽観視できる周辺住民は少ないと思います。
逆に危機感ですよ。危機感。
私が言いたいのは、それなりの方が来て品位を上げろという話ではなく、
これ以上、下げるなということです。

※細かい状況は家を特定される可能性があるので、ここでは話しておりません。

[263: はやぶさ]

＞２６２　匿名さん
そうですか。匿名さんのお気持ちわかるような気がします。
ただ、どこの地域でも既存住民と新住民との摩擦は起きます。
訪問者も気がつかないで、やっていることも多いと思います。

対応としては、個々に改善、町会通じて改善、行政通じて改善等
気になる、迷惑と感じてる部分を言って改善しない限りは、具体性はないと思います。
このレスを読む人は、テラス訪問者のごく一部です。大多数の方に改善を促すためには、
ご自身で具体的な行動に出ない限りは、改善はなされないと思います。

販売開始している以上、１８年１月には新住民はきます。防ぎようのない事実です。
モラルの低下を心配する以上、地域のルールを発信しない限りは、ストレスだけがたまるだけだと思います。
近隣住民含め、組織的な改善提案をなされたらいかがでしょうか。

[264: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[265: 匿名さん]

それなりの社会的地位や学術的功績のある方、地域貢献出来る方など、様々な方がくると思います。

↑みたいな人じゃないと肩身が狭い、差別横行型のマンションなんですか？
うちは一般サラリーマンなので差別されそうで怖いです。

[266: はやぶさ]

＞２６５　匿名さん
誤解しないで下さい。私もサラリーマンです。
マンションは、いろんな方が１つの場所にすむわけで、価値感の多様な方々の
集まりになるということだと思います。
肩身が狭く感じる必要もないし、差別が横行するとも思えません。
差別や偏見は、一般社会でもあることで、過度に気にする必要はないと思いますよ。

[267: 匿名さん]

２６５

総じて民度が高いと思いますので、安心して問題ないですよ。

[268: 匿名さん]

新しくマンションが出来ると、教育熱心な家庭も多くなり、地域の学校レベルもよりアップすると、
聞いたことはあります。真意は別として、マンションが出来ていいこともあるもんですよ。

[269: 匿名さん]

今日登録に行きました。Ａテラス登録しました。
すごく混んでいました。うちは、他に申し込みもあり残念ながら抽選となりました。

[270: こうのとりくん]

初めて書き込みます。このＢＢＳは大変貴重な情報の宝庫ですね。
びっくりしました。もっと早く出会っていればよかったと思っています。
ところで、千歳台は品位が低下しているのでしょうか。
既存の住民の方も含めてそうなのでしょうか。
私の場合、ご縁がまだない地元の方にお尋ねするのは、
プレイバシーを詮索するようで気がひけ、
交番のお回りさんにいろいろと教えていただきました。
祖師谷通りの交通量のこと、治安のことなど、
貴重なお話を伺えました。

[271: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[272: 匿名さん]

そうそう、ここのＢＢＳはすごく役に立つ情報あるんだよね。
それに結構みんなまじめな書き込み多いし、私もよくのぞいています。

[273: キキ]

検討者ですが、第一期は見送りました。
申し込みされた方で抽選の方どれくらいいるんでしょうか？？
２００戸申し込みあったのでしょうか？
その辺の情報ありますか？

[274: 横浜]

はやぶささん。
いつもながら、貴重なアドバイス有難うございます。
自分たちだけで考えていると、どうしても客観的に見ることのできない場合があり、ご意見を
伺うことで、もう一度パンフなどを見なおすことができ、本当に感謝しています。
昨夜一晩考えた結果、我が家ではＡテラスの購入を決め、今日登録してきました。
ただ、テラスから隣地境界線まで１６メートルあり、サニープロムナードは６メートルあるので、
道幅は大丈夫かと思っていました。私の理解不足だったらごめんなさい。

登録した今（抽選の結果は別として）、浴室の扉が引き戸ではなく、閉めておかないと洗面台が
使えないことや、部屋のカラーを一番明るいものにした場合、玄関の床が天然石でなくなること
など、悩みは尽きない感じです。
チェリー色にしてしまうと、部屋が暗く感じてしまうでしょうか？
アイセルコの選択など、悩み多き一週間になりそうです。

[275: はなまるカフェ]

紆余曲折ありましたが、本日

[276: ‚はなまるカフェ]

（途中で送ってしまいました。すみません。。）
紆余曲折ありましたが、本日登録してきました。
元々、小学校・中学校・スーパー隣接、中庭ビュー、駐車場100%、入居時期が娘の
進学時期にぴったり、と我が家にとってはメリットが多かった事に加え、
今後出てくる部屋の方角と広さに、私が希望しているタイプがなさそうだと
わかった事が、決め手になりました。

ちなみに無抽選です。
今はカラーセレクトの申込書を記入しています。シックマホガニーで行こうと思うのですが、
MRにそのカラーのお部屋がなかったのと、和室とアンマッチになるのではないか、
という点が気になっています。
皆様、カラーセレクトはどの色でご検討してますか。

[277: 匿名さん]

　今日はじめて見ました。

　お客さんよりもマンションの販売員の方々のほうが多くて驚きました。

　モデルルームはオプションだらけですし、買える部屋とのギャップ
　が大きくてよくわかりませんでした。

　１０００戸以上のマンションなのに思ったより、かなりお客さんの数が少ない
ように思いますが・・・。

　お台場の大型マンションは思い切り混雑してたのに。

　あまり人気がないのでしょうか？

[278: 待ち]

我が家も結局今回は見送り組です。

今回の分譲対象外の間取り図を見せていただき
現在はその部屋の販売が早くならないのかと
交渉中です。どうしても「ここがいい」というのがあったら
営業に言った方がいいかもしれないですね。
ただ、低層階希望なのでカラーやオプションの希望が
どうなるのかが不明なのが困っているところです。

[279: はやぶさ]

＞２７４　横浜さん
そうですか。Ａテラスで申し込み登録良かったですね。ご自身のご選択に迷わずにしてください。
当選される事を祈ってます。
道幅については、私の認識不足もありました。すみませんでした。改めて図面確認した次第です。

カラーセレクトについては気になるところですよね。色も個人の好みが出ますよね。
エレガントチェリーは、５色あるうちでは標準的（無難な）色だと思います。
私の担当営業ウーマンとの会話では、チェリーとアッシュが人気色かなあと言い合っていました。
濃い目の色でない限り、基本的には部屋は狭くは感じないと思いますよ。

参考までに言えば、マンションは当然ですが、下から建築していきますよね。
従って、部屋によっては、購入者がいるいないにかかわらず、下から部屋のカラーを決めていかざるえなくなります。
（各棟の各階によって、カラーセレクトやアイセルコの期限が決まっていると思います）
今後の販売を考えると、売主サイドは、申し込みの入らない部屋のカラーを、万人受けする無難な色に選択する傾向があります。
従って、テラスでは、どの色を空住戸（申し込みが入っていない部屋）の色にするか確認すると、
標準や人気色がわかります。
多分、今日までの登録で、人気色、申し込みが少ない色の集計は出ていると思います。

アイセルコ（オプション・有償）については、我が家の場合、無限に金はかけれないので、
毎日使う台所周りの使い勝手の充実を図るものだけにするつもりです。
ここの部分は、妻がほしい、つかいたい機能のものを、優先検討してつけてあげるつもりでいます。
以上、いろいろ書きましたけど、あくまで参考意見としておいてください。

[280: はやぶさ]

＞２７６　はなまるカフェさん
良かったですね。悩みながらもひとつの結論出した事良かったと思いますよ。

カラーセレクトについては、横浜さんの参考意見として書いたとおり、個人の好みが基本です。
ただ、シックスホガニーがMRになく、和室との調和を気にしてるようなら、
テラスのモデルルーム写真集ページ５１に、リビング・ダイニングを写した部分があります。
そこに和室がありますよね。それを見ながら、ホガニーのイメージがつかめるかやってみてはどうですか。

色については、長く住むマンションのことですから、飽きがこない色を選択することも大切です。
車の色の選択の話で申し訳ないですが、
無難な色にするのはつまらにとの意見もありますが、個性的な色合いを選択すると、下取りに出したときに
次に買う人が少ないから、査定が厳しいことがあります。
だから、車は白やシルバーなどが、無難で汚れが目立たなく、万人うけする色が多いのかもしれません。

車と家を一緒にすること自体、議論がかみ合っていないとは思いますが、うちでは、チェリーにしょうと思ってます。
これが５０代で、子供が大学生ぐらいで、ゆったり重きある生活をするなら、ウォールナットなんですけどね。
色は、ほんと難しいですよ。選択がね。
新居で、どんな生活を考えているか。その生活にあった色か。違う面から考えてみるのもいいかもしれません。

[281: 横浜]

はやぶささん。
早速のアドバイス、有難うございました。
色は、入居後に簡単に変更できないので、本当に悩みどころです。と思っていたら、今日の登録の
後、私が会社に行っている間に妻が営業担当者に電話して、人気色を聞いていました。
どうやら、モダニティアッシュが人気のようです。

アイセルコは、我が家でもなるべく利用しないつもりです。でも、はやぶささんと同じく、
妻の意見を優先させています。コンロのガラストップは必要ですね。標準じゃないのが
不思議です。食洗器はつけたいのですが、かなり割高になるのですね。
後から電気屋さんにお願いして、キッチン組込み式にできると良いのですが……。
本当はペアガラスなども良いなと思っているのですが、値段が……（苦笑）
ちなみに、はやぶささんはＤテラスなのですか？