東京テラスって知っていますか？ パート２

[匿名さん]

レスが多くなったので、パート２　を立ち上げました。
前のスレットは、下記のとおりです。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38872/

[42: ワン]

毎日歩ける元気な人なら問題ないけど、女性や、子供にはちょっとムリ。
自転車置場だって、２年後の入居じゃ確保はムリなんじゃ？
やっぱバスしかないのでは？

[43: コバ]

三多摩るたさん
お待ちしてました。

[44: 匿名さん]

42さん
28さんの意見が冷静かつ妥当な見解だと思いますよ。
この物件発のバスが出ない限り朝の通勤でのバスは前提に
しないほうがよいと思いますよ。

[45: 匿名さん]

本日、価格発表会に行って参りました。
一部値段の見直しで下がった部屋もあるようです。
我が家は、駅までの距離・仕様・価格で検討しているのですが、
踏ん切りがつきません。

[46: ワン]

そうですか・・。

この近辺は、今分譲がすごく多く、(数百世帯はあると思います)
その中でも完成が一番遅いので、ただでさえ少ない２年後の駅前の
駐輪場の確保はまずムリだと考えます。

まして、１０００戸ですから大変。
規模が大きいのは設備面で悪くないんですがね。

[47: 検討中]

きょう行ってこられた方、恐縮ですが、値段の例など、ご教示頂ければ幸いです。

[48: はやぶさ]

そうなんだ、DテラスよりCテラスの方が人気なんですか。
私が行って聞いたときは、Dテラスが人気と言ってました。
Cテラスは、メイン道路に面していて、サミットも近いのがいいんですけど、
逆に車や人が発する生活騒音に悩まされそうで心配なんですよね。
＞４０　匿名さんが指摘のセキュリティの分離は気にしてます。
今私が住んでいるマンションは、住民の後ろに窃盗犯がくっいて建物内部に侵入し、
最上階にエレベーターで上り、屋上へ出る扉を開錠して、屋上から螺旋階段使って最上階のお宅の
ガラス窓壊して進入して、金品をもっていったことが２件あるんですよ。
ここ３年の間にですよ。
だから、建物内部に入る人は極力少ない方がいいと思っています。
その意味で、CテラスやAテラスはいいんですね。
安全はお金で換算できないところが、重要だし検討に値するんでしょうね。

[49: はなまるカフェ]

三多摩るたさんおかえりなさいませ。

> ひかりさん他皆様
MRに行ってまいりました。
以下、概況になります。

・C6タイプが日照の問題から100万程度値下げ（4480万〜）
　全部チェックしたわけではありませんが、他はほぼ事前の告知と同様だと思います。
・第1期販売はAWest、C、Dのみ。全200戸。（当初アナウンスされていたJ棟は無し）
・C棟の一部タイプが第1期販売対象に追加（確かC3：75m2、C8：75m2、C9：90m2辺りだったかと。。）
・日照シュミレータの精度が上がったみたいです。
　初めて見ましたが、夏至と冬至で、1時間おきに影が移ってゆく様子が見れます。
・バスの増便は未定とのことです。（バス会社での検討状況も不明）
・低層階のカラーセレクトやアイセルコの一部は次期以降変更できない棟があります。

10/17に第1期の登録締切りとなります。
はぁ。どうするか悩みますね。
では。

[50: 東京砂漠]

どうでもいいことですが、東京テラスのMRに行くときや資料を検討
している最中に何となく狩人の”東京砂漠”を口ずさんでしまう方、
いらっしゃいませんか？
私はなーんか頭から離れなくて歌っちゃうんですよねー
ホントどうでもいい話ですみません。

[51: ひかり]

多摩るたさん、お帰りなさい。これからも多摩るたさんの書き込みを読むことが
でき、嬉しくなってきました。

はなまるカフェさん、情報ありがとうございます。Ｃ６タイプが１００万円程度値下げたんですか。
個人的に、このタイプが結構気に入っています。ワイドスパンで、実用面積は８０ｍ２のタイプと
あまり変わらないと思います。でもやはり４人家族だと、狭いかな．．．

＞バスの増便は未定とのことです。（バス会社での検討状況も不明）

売り側に一日も早く明確な回答がほしいですね。いつも”未定”だと、
こちらもなかなか踏み切れないですね。

[52: はやぶさ]

＞４９　はなまるカフェ　さん
さっそくの情報ありがとうございます。
C６タイプだけプライスダウンですか。もう少し価格変更（当初より下げる）があると
思いましたが、だめでしたね。
まだ、出してない住棟で価格調整できるから、今月は告知どおりでいくんでしょうね。
それにしても１０月１７日登録締め切りだと、購入決定判断がうちは難しいかもしれません。

あせって後悔したくないので、ぎりぎりまで考えてみます。

バスの便数については、今の便数でどう生活できるかを考えることにします。
将来は減る事はないと考え、増えれば増えたでラッキーと考えるようにしています。

[53: はなまるカフェ]

>ひかりさん
C6は間取りがいいんですよね。
私も当初はC6で要望書を出してました。

うちの場合、3人家族なので広さは問題ないのですが、今は音と空気の点で
中庭向きのD棟を考えています。（あまり変わらないかもしれませんが。。）

>はやぶささん
最初の説明会から登録まで2ヶ月弱の期間なんですよね。
そのくらいは普通なのかもしれませんが、私もちょっと判断がつきかねる感じです。

あと、今回の売れ行きしだいで、まだ出ていないタイプの部屋が値下がりするかも、
と考えると、う〜ん、難しいですねぇ。。
みなさん、どの程度申し込まれるんでしょうね。

バスに関しては、バス会社同士の協定を見直す時間が必要みたいです。
買う側からすれば、登録前に決まっていて欲しいのですが、仕方ないのかな。。
もうしばらく時期を見て、ユーザの声を売主から伝えてもらおうとは思ってます。

では。

[54: 匿名さん]

＞　はなまるカフェさん
C６はプランとしてはいいですよね。子供達に各部屋あたえ、夫婦は和室で生活可。
子供が同性なら一部屋に集約して、残りの部屋を自由に使う。
和室をあければ、１２．８畳の部屋とあいまって、リビングを広く見せることも可能ですからね。

第１期の販売をみると、まずは価格が張るAテラス、騒音日照懸念のあるCテラス、人気のDテラスを出して、
販売進捗状況をみていく感じがします。
売りやすい７５㎡を早くつぶして（販売終了して）、８０㎡に買いあがらす感じかもしれません。
９０㎡以上はグロス価格（総額が張る）から、早めに売り切るためには早期に販売着手との感じでしょうか。
第１期は熱いお客様がきますから、反応を見極めるため、最終的には１０月末を待たないと今後の状況はわからないと思います。

いずれにしても、販売単価は、期が進むにつれ下がる可能性は高いと思いますので、
A・C・Dテラスにこだわらなければ、まだ、検討する楽しみがあると思います。
高い買い物です。あせらず納得のいく形でのテラスの購入をお勧めします。
テラスはいい物件だと思いますので、納得のいく検討をしてみてください。

[55: 鷹]

はじめまして。わたしも東京テラスを検討している者です。
価格発表会、行ってきました。
Cテラスを考えているのですが、当初から若干（数十万）下がってました。

あと烏山駅から実際に歩いて見ましたが、むー・・・。
30過ぎオトコですが、女性にはどうでしょうか。

レイアウトや、緑が多いところは大変気に入っているのですが、
判断に迷うところです。

[56: はやぶさ]

このマンションは、駅からの距離がネックなんですよね。
立地の特性から仕方がないといえば仕方がないんですよ。
でも、駅前にこれだけの緑のある敷地のマンション作るとなると、
２３区では再開発しても無理だと思うんです。あっても超高価格販売ではないでしょうか。
大学グランド跡だから出来た作り込みなんですよね。
だから、駅までの距離を重視してやめるか、緑や共用施設や警備や間取りを
重視するかなどで決めていくしかないんでしょうね。
私も定年迎えて、家にいること多くなる（駅から通勤しなくなる）頃なら、迷わず決めています。
通勤や教育費やローンなどを考えると、正直迷う部分があるんですよね。
でも、テラスは気に入ってはいるんですよ。本当に！

[57: 横浜]

価格発表会行って来ました。このままの価格だと少し厳しいかなとも思いましたが、
世田谷でこの価格なら許容範囲かな……とも考え、夫婦で悩みに悩んだ末、仮登録を
してきました。当初の予定通りＡテラスにしました。
まだ仮登録とはいえ、本当に正しい判断だったのかな？　と不安でもあります。
ただ、マンション購入には、それぞれの家庭の考え方があるので、自分たちが良いと判断した
ことを信じるしかないのでしょうね。
でも、この掲示板を見て、今後価格が下がるのではないかという予測や、
まだ状況待ちの方々の意見を読むにつれ、不安が膨らむのも事実です。
初めてのマンション購入ですが、こんなにも気持ちが揺れるものなのかと驚いています。

[58: Mr.Boo]

この土日で仮登録をした方はどのくらいいるのでしょうね。
我が家も今日かなりの勢いで勧められましたが、決心がつきませんでした。
この物件、人気があるからなのかどうかわかりませんが、私としては契約までの
スケジュールが短かく、もういっぱい いっぱいです。
どこのマンションもこんな急に判断を迫られるものなのでしょうか。
事情に詳しい方がいらしたら、アドバイスを頂ければ幸いです。
私も始めてのマンション購入なんで、横浜さんの揺れていらっしゃるという
気持ち、良く分かります。なんだかいろいろ考えて訳が分からなくなって
きます。はぁ

[59: ひかり]

我が家も初めてのマンション購入組ですが、他の物件と比べ、
東京テラスは、契約までのスケジュールがとても短く感じています。
それに、他の物件では、例え第1期分譲対象でない間取りも
見せてくれたり、予定価格も教えてくれたり、もし必ず購入して
くれるなら第１期の分譲対象に入れるよと話してくれたりしてくれます。
しかし、東京テラスは、今回分譲対象外の間取りや予定価格も教えて
くれないので、我が家もなかなか決心がつきません。

[60: 三多摩るた1]

横浜さん
＞＞＞初めてのマンション購入ですが、
＞＞＞こんなにも気持ちが揺れるものなのかと驚いています。

Mr.Booさん
＞＞＞どこのマンションもこんな急に判断を迫られるものなのでしょうか。

アドバイスになるかどうかわかりませんが、とにかくマンション営業、
特に竣工前の「青田刈り営業」は、”時間との戦い”のようです。
”時間との戦い”を強いられているマンションを売る側の話です。

営業の奥義として、「客の時間軸を速める」というものがあります。
マンション営業は、正にその奥義が発揮される最たる営業です。

ですが決して、売る側の”時間軸の操作”に左右されることなく、
自らの信念をしっかり持って、彼らと接していかれるべきと考えます。

例えば我が家の信念は、
・目標の頭金がたまるまで待つ。
（目標2,000万円・・・結構遠いかも）
・本当に良いマンションを買う。
（本当に良いマンション＝資産性が高いｏｒ下落率の低いマンション）

”頭金、まだためるの？”というのが私の正直な気持ちなんですが、
これは妻の強い要望でして・・・。
でも二人が納得した買い物でなければ意味が無いので、
今後も情報を集めつつ、頭金を貯めつつと・・・。

[61: 三多摩るた2]

「金利が上昇につき・・・」、「希少性・・・」というのは、営業マンが、
買い手の時間軸を前倒しするときの常套句ですよね。
もちろん言っていることはそのとおりなのですが、
諸々の条件を鑑みながら「我が家にとっての買いたい時期はいつ？」
という視点が重要かと思います。

実は先日も、契約寸前ギリギリで断った物件があったのですが、
妻が、
「今の頭金では買いたくない。
やはり私自身、2,000万円貯めてから買いたい」
という言葉が、その要因でした。

様々な条件があり、各々の世帯で「買いたい時期」というのは
異なってくるものと思います。
ですが、どうか、営業マンの常套句に煽られること無く、
我が家の「買いたい時期」をよく考えていただきたいと思います。

もちろん、ここで検討していらっしゃる方々で、
既に”今が買いたい時期”ということで、情報交換されている方も
多いので、それはそれで私の目標として、
今後も、よきやりとりを、させていただきたいと思っております。
（でも、こんな高額な買い物なんで、躊躇してたら本当に買えないし、
営業マンの勢いにのって買ってしまえ！っていう人もいると思いますよ！
私も、どちらかというとそういう傾向にある人なんで・・・。）