ライオンズタワー柏ってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズタワー柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
外観は結構目立つ感じでしょうか。免震も気になります。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市柏1丁目820番5他（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩3分
間取：1DK～4LDK
面積：40.05平米～90.64平米
売主：株式会社大京

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社大京アステージ

[481: 匿名さん]

>>478
仮審査ってどんなことを調べるのでしょう。
まあ、仮審査に堕ちたら、契約にはもう出来ないのではないですか？。
ドサクサ紛れにというわけにもいかないだろうから。
ローンを組むのに審査というものは、どういうわけかドキドキするものです。

[482: 匿名さん]

仮審査通ってないのに契約しても、お金を払ってもらえないですから、売れてないのと一緒です。

[483: 匿名さん]

今販売中となっているのは８戸です。
総戸数が２６５戸もあるのですから、残り８戸であれば
とても人気の物件だと思います。
完成も来年で住めるのは来年の５月。その頃には完売していると思いますよ。

[484: 匿名さん]

全然進んでないですね。
人気マンションなら、それくらいは1〜2週間で売れます。

[485: 購入検討中さん]

>>484
私は、人気の部類と思います。

[486: 匿名さん]

７月に１件しか売れていないマンションが大人気とは思えません

[487: 物件比較中さん]

>>485さん

この手の人は相手にしても無意味です。
スルーでお願いします。

[488: 匿名さん]

>481さん
以前1度住宅ローンの本審査まで経験したことがありますが、
確か仮審査は住所・氏名・年齢・職業などの個人情報と、
年収、借り入れ内容、対象物件情報など割とざっくりした
情報で申し込み、結果は3日～7日くらいで出たように思います。
結果が出るまでの期間は銀行によって異なるので営業さんに聞いてみてください。

[489: 匿名さん]

仮審査と本審査でやる事は変わりません。
そこで落ちる人とは契約はしませんから、こんなにキャンセルが出たというのは嘘でしょうね。
結果なんて、内容が悪くなければ一日で出ます。

[490: 匿名さん]

マンションって、どの物件でもそう簡単には売れないものだと思います。

*物件価格
*駅などが近いなどの交通便
*広く部屋を設計された間取り
*子供が通う学校の近さ
*スーパーなど商業施設が近いなどなど

人それぞれ購入にあたっての優先順位があると思います。

誰もが求める好条件の物件なら確かにすぐ売れるかも知れませんが
そんな好条件の物件はそうそうないはず。

となると、ゆっくり売れていくものだと思いますよ。

[491: 匿名さん]

立地的に即日完売してもいいと思いますけどね

まだ販売戸数も8戸ですから
何かあるんでしょうか

[492: 匿名さん]

ここは購入者の年齢層が高いうえに、売り出しが早かったので、いろいろ出てきますよ。
いくら好立地でも、竣工の半年以上も前に売り切ってたら、単なる値付けの失敗です。

[493: 匿名さん]

販売計画の失敗ということですか

[494: 匿名さん]

別にそういう訳でもないのでは？？

ただ駅から近いので、かなり好みはわかれるだろうな、というのはあります。
繁華街の中にあると言ってもいいくらいの立地ですから。
子どもさんがいる方だとまず好まないでしょうし。
ＤＩＮＫＳでとにかく駅に近い事を念頭に置く人だと良い場所だとは思います。

[495: 匿名さん]

高齢者の購入率が高い上にDINKS好みですか。
実際はどんな方々が買うのでしょうか

[496: 匿名]

高齢DINKSでしょ。

[497: 匿名さん]

実際にはファミリー向けの広い部屋から売れてますけどね。まぁここにいる低所得若年層向けでないことは確かでしょうね。

[498: 匿名さん]

子供ももう中学生以上で大きくなっている人には
もしかしたらちょうどいいのかもしれません、
子供は駅周辺の塾に行きやすい等いのがあるし。
親としては通勤しやすいというのがあるし…。

そういえば、お盆休み中になんですが、柏から上野東京ラインを使って品川に出てみました。
早かったですよ、やはり。
ただ、混んでいました（汗）

[499: 匿名さん]

何か営業マンの書き込みばっかりな感じですね。
この立地条件で売れないというのは、よっぽど質が低いんでしょうかね

[500: 匿名さん [男性 30代]]

残り８戸から全然売れないね
そもそも残り本当に８戸だけかも怪しいが

柏って本当にマンションが売れないな
品川直通でも売れ残ってるマンションいっぱいあるし

[501: 購入検討中さん]

これだけのマンションの立地で売れているとか売れてないとかそんなに問題ですか？
本人が満足してるかどうかでしょう！

[502: 匿名さん]

売れ行きは重要ですよ。
値引きされたら、中古相場が一気に崩れますからね。

[503: 契約済みさん]

>>502
そうなんですか？

[504: 匿名さん]

自分が契約したマンションの売れ行きが気になるかと言えば
もちろん無関心ではいられないと思います。
502さんもおっしゃっていますが売れ残り→値引き販売→
リセール価格に大きく影響が出ますから。

[505: 購入検討中さん]

最上階まで立ち上がったみたいですね～
遠くから眺めるともうひとつのザ柏タワーマンションの方が結構高く見えるのは不思議だね～
因みにライオンズタワー柏は９８．５ｍでザ柏タワーは９９．９ｍ

[506: 匿名さん]

同じ高さなら、細長い方が高く見えるのは普通だと思いますが。

残り1戸になりましたね。

[507: 周辺住民さん]

残り1戸ですか！
毎日見てますが、住める方が羨ましいですm(__)m

お一人様では、手が届きません(>_<)
経済力があるお一人様ではないので(T-T)

[508: 匿名]

そんなに高いの？
いくらするの？

[509: 周辺住民さん]

お一人様でも若くないし、薄給ですから分譲自体無理なんですよ(-.-)y-~
あっ！私、女子ですし(T-T)

お家のあるお一人様が羨ましいですm(__)m

[510: 匿名さん]

場所が良い…というか駅に近いというのもあってやはり需要はありますよね。
お値段結構しますけれど、資産価値は落ちにくいエリアだと思われますし。
繁華街の中とはいえ、少し脇道に入ったところだから
そこまで気にならない人も多いのでしょう。
場所は本当に駅に近いからいいですし、夜も人通りがある場所なのでその点も安心かも。

[511: 購入検討中さん]

場所はいいですね。
まだまだ戸数は残っていましたよ！
下の方ですけどね。

[512: 購入検討中さん]

>>511
下の方でおいくらでしたか？

[513: 購入検討中さん]

5000万円くらいですよ。
上の方と比べると５階で割高感はあるのかも知れませんけが
場所で考えたら致し方ないでしょうね。

[514: 匿名さん]

少し前に残り1戸という情報が投稿されていましたが、
さきほど公式ホームページの物件概要を確認したところ
販売戸数は7戸になっておりました。
ちなみに情報は毎日更新されるようで、24日現在のデータです。

[515: 匿名さん]

販売戸数の件ですが、７戸が現在販売戸数であればまだそれ以上残っていると思っていいとおもいます。
残り１戸と記載しているのもありましたが、皆さん勘違いをしてるようですが１ヶ月に１戸だけ販売すると言う事です。
完売してしまうと他のマンションが売れなくなりますので。

[516: 匿名さん]

完売しないと、他の販売で使える予算が減りますから、なるべく早く売りたいでしょうけど、売れないんでしょうね。

[517: 匿名さん]

今公式を見たら第3期12次が4戸販売中になっておりました。
第3期は一体何次まで続くのか分かりませんが、
最終期の告知が出るまでは小出しに放出していくのでしょう。
ぶっちゃけ残戸数はどれくらいなんでしょ。

[518: 匿名さん]

12戸くらいですよ。

[519: 購入検討中さん]

利用してる駐輪場から、建物がよく見えます。撮った写真をアップいたします。

なかから眺める景色は、かなり良さそうですね。
富士山なんかも見えるのでしょうか？

[520: 匿名さん [男性 30代]]

残り5戸から全然売れないね
そもそも残り本当に5戸だけかも怪しいが

柏って本当にマンションが売れないな
品川直通でも売れ残ってるマンションいっぱいあるし

[521: 周辺住民さん]

柏はあまり駅に近すぎると治安が悪い
丸井の地下が閉鎖されてからヤンキーは減ったが
最近は外国人も増えてわけわからん奴がいっぱいいる。

[522: 匿名さん]

売れないのは大京の物件
売れたことにしすぎてるから、戸数が一向に減らない

[523: 匿名さん]

タワーマンションかぁ。
何階建てのマンションになるんだろう。
建設状況の写真もあって、今の様子も分りやすくて良いですね。
やっぱりこの位の高さがあれば富士山も十分に見えますよね。
埼玉の大宮の２階屋の家からでも富士山が見えるからね。

[524: 匿名さん]

>>523
埼玉にも、富士山があるらしいですよ！
羨ましいです。

[525: 匿名さん]

柏駅も昔と比べるとすごく人は減ったように感じますけれどね…
落ち着いたというか。
夜、若者が減ったのもあるからなのかな？
TXが通ったのが一番影響があったのかも？と思っています。
ただふつうに週末の夜は賑やかではあると思います
気になるのなら、微妙かもしれませんね。
利便性はすごくよろしいです。

[526: 匿名さん]

ライオンズマンションは割と狭くて割高な気がしていたけど
ここは間取りも広くて良い感じ。
治安は悪くないかなと思っていたのですが、そうでもないの?

[527: 物件比較中さん]

これで広い？！

[528: 匿名さん]

受付中２戸、最終期１戸。
もう残り３戸だけですか？

[529: 匿名さん]

>>528
モデルルームで直接そう聞いた方がいるようなので、そうなんじゃないですかね。
こうやって数戸ずつ売るものなんですね〜。

[530: 匿名さん]

まだまだ残ってるでしょうね。
減り方が異常。

営業マンによって、言うこと違いそうですね。