ライオンズタワー柏ってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズタワー柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
外観は結構目立つ感じでしょうか。免震も気になります。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市柏1丁目820番5他（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩3分
間取：1DK～4LDK
面積：40.05平米～90.64平米
売主：株式会社大京

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社大京アステージ

[461: 匿名さん]

今谷刑場は全く近くないですね。

いろいろ言う人いましたけどほぼ完売ですか。
大京も余裕な感じでした。

[462: 匿名さん]

460さん

久しぶりに公式ＨＰ見てみましたけど、以前とくらべると地味なＨＰになってましたね。

モデルルームで、「売り切れて、現在キャンセル待ち状態。」という話は、伺いました。
もう1軒の「ライオンズ柏千代田」を売りたいための方便かもしれませんが。

購入検討中でしたら、早めにモデルルームに行って確認されたほうが良いと思います。
少しでも、キャンセル待ちの上位に食い込んだほうが良いと思います。

[463: 匿名さん]

キャンセル待ちがあるのなら、それだけ人気も高いマンションだから、
それなりに価値があるんでしょうね。
ＨＰは多少地味でもマンションの情報が分れば良いでしょう。暮らすのはマンションだからね。
ところでキャンセルってやっぱり出てくるもんですかね～。

[464: 購入検討中さん]

>>463

まだ売ってます。

下の階を5000万円で買えます。


上は完売しました。

[465: 購入検討中さん]

>>464
下の階で5000万ですか・・・
もう少し、お安い物件はないですか？

[466: 匿名さん]

下層階はむしろ値上げされた感じ。。
最近の新築上昇で、強気なんでしょうか？

[467: 購入検討中さん [女性 50代]]

途中で値上げするのですか？
最初は、3000万円台もあった記憶があるのですが、気のせいですかね？

3500万円台も出るかも？と昨年は営業さんが言ってたのに(-.-)y-~

[468: 匿名さん]

キャンセル待ちどころか、まだ9戸が残っていますし
7月中も各種イベントが予定されているので
一種の営業トークだったのでしょう。
今販売中の間取りは71.07m²が4,680万円からのようですが
当初は3500万円台も予定されていたんですか！？

[469: 匿名さん]

物件概要を見て思ったのですが

管理準備金って何なんでしょうか？

初めて聞きました。

修繕積立や修繕積立基金はわかるのですが。

[470: 匿名さん]

申し込んだはいいけど、ローン審査が通らずキャンセルと言うのはよくあります。

管理準備金っていうので、調べてみました。
購入者が入居したときにはまだ管理組合に資金が一切ない状態なので、管理や修繕に必要な費用を払えません。その為、入居時に必要最低限の費用を購入時に出していただくものだそうです。

[471: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大京は、売れたことにする作戦をよく使います。9戸も出るわけがありません。

管理準備金は、昔はありませんでしたが、数年前から管理側できちんと儲けようということで、設定されたお金だと聞いています。

大京の管理会社は、まともに比較されてしまうと一年で変えられることが多いそうですから、取れるところでお金を徴収しているのでしょうね。

[472: 購入検討中さん]

>>471
私は現在ライオンズに住んでますが、大京さんの管理会社のままで、何の不便も感じておりませんが？
また、購入した事も後悔より、担当して下さった営業さんに感謝してますが？？？
あなたは、何者ですか？

[473: 匿名さん]

何か、必死ですね。
社員の方なのでしょうが、9戸は多すぎるかと

[474: 匿名さん]

私はライオンズに住んでいて、理事会で不便を感じましたので、管理会社を変更しました。
特に後悔はしておりません

[475: 匿名さん]

大きな買い物なので審査が通らなかったり、いい営業マンに出会えなかったりといろいろあるでしょうね。住まい探しも何かの縁、事前によく調査し、ある程度絞り込んでから行っても首尾よく進まない場合もありますね。いい住まいの出会いができるといいです

[476: 購入検討中さん]

>>475
そうなんです。
住まい探しって、ホントに縁を感じます♪
まぁ～、キャリアも必要でしょうが！
何と言っても、買う側は素人なのだから^_^;

[477: 匿名さん]

そんなに審査に落ちるような人ばかりに売っているマンションなのでしょうか？

[478: 購入検討中さん]

>>477
審査に落ちたら契約出来ないですよね？
どー言う意味ですか？

[479: 匿名さん]

普通は仮審査してますから、本審査に落ちるよな人はいませんの。
売れてなかったと思うのが当たり前です

[480: 契約済みさん [男性 50代]]

契約はローンの仮審査で行われタワーのような本審査まで二年近く期間を要する場合は収入が激変（減収）した場合だめになる時もありでしょうが稀でしょう。

[481: 匿名さん]

>>478
仮審査ってどんなことを調べるのでしょう。
まあ、仮審査に堕ちたら、契約にはもう出来ないのではないですか？。
ドサクサ紛れにというわけにもいかないだろうから。
ローンを組むのに審査というものは、どういうわけかドキドキするものです。

[482: 匿名さん]

仮審査通ってないのに契約しても、お金を払ってもらえないですから、売れてないのと一緒です。

[483: 匿名さん]

今販売中となっているのは８戸です。
総戸数が２６５戸もあるのですから、残り８戸であれば
とても人気の物件だと思います。
完成も来年で住めるのは来年の５月。その頃には完売していると思いますよ。

[484: 匿名さん]

全然進んでないですね。
人気マンションなら、それくらいは1〜2週間で売れます。

[485: 購入検討中さん]

>>484
私は、人気の部類と思います。

[486: 匿名さん]

７月に１件しか売れていないマンションが大人気とは思えません

[487: 物件比較中さん]

>>485さん

この手の人は相手にしても無意味です。
スルーでお願いします。

[488: 匿名さん]

>481さん
以前1度住宅ローンの本審査まで経験したことがありますが、
確か仮審査は住所・氏名・年齢・職業などの個人情報と、
年収、借り入れ内容、対象物件情報など割とざっくりした
情報で申し込み、結果は3日～7日くらいで出たように思います。
結果が出るまでの期間は銀行によって異なるので営業さんに聞いてみてください。

[489: 匿名さん]

仮審査と本審査でやる事は変わりません。
そこで落ちる人とは契約はしませんから、こんなにキャンセルが出たというのは嘘でしょうね。
結果なんて、内容が悪くなければ一日で出ます。

[490: 匿名さん]

マンションって、どの物件でもそう簡単には売れないものだと思います。

*物件価格
*駅などが近いなどの交通便
*広く部屋を設計された間取り
*子供が通う学校の近さ
*スーパーなど商業施設が近いなどなど

人それぞれ購入にあたっての優先順位があると思います。

誰もが求める好条件の物件なら確かにすぐ売れるかも知れませんが
そんな好条件の物件はそうそうないはず。

となると、ゆっくり売れていくものだと思いますよ。

[491: 匿名さん]

立地的に即日完売してもいいと思いますけどね

まだ販売戸数も8戸ですから
何かあるんでしょうか

[492: 匿名さん]

ここは購入者の年齢層が高いうえに、売り出しが早かったので、いろいろ出てきますよ。
いくら好立地でも、竣工の半年以上も前に売り切ってたら、単なる値付けの失敗です。

[493: 匿名さん]

販売計画の失敗ということですか

[494: 匿名さん]

別にそういう訳でもないのでは？？

ただ駅から近いので、かなり好みはわかれるだろうな、というのはあります。
繁華街の中にあると言ってもいいくらいの立地ですから。
子どもさんがいる方だとまず好まないでしょうし。
ＤＩＮＫＳでとにかく駅に近い事を念頭に置く人だと良い場所だとは思います。

[495: 匿名さん]

高齢者の購入率が高い上にDINKS好みですか。
実際はどんな方々が買うのでしょうか

[496: 匿名]

高齢DINKSでしょ。

[497: 匿名さん]

実際にはファミリー向けの広い部屋から売れてますけどね。まぁここにいる低所得若年層向けでないことは確かでしょうね。

[498: 匿名さん]

子供ももう中学生以上で大きくなっている人には
もしかしたらちょうどいいのかもしれません、
子供は駅周辺の塾に行きやすい等いのがあるし。
親としては通勤しやすいというのがあるし…。

そういえば、お盆休み中になんですが、柏から上野東京ラインを使って品川に出てみました。
早かったですよ、やはり。
ただ、混んでいました（汗）

[499: 匿名さん]

何か営業マンの書き込みばっかりな感じですね。
この立地条件で売れないというのは、よっぽど質が低いんでしょうかね

[500: 匿名さん [男性 30代]]

残り８戸から全然売れないね
そもそも残り本当に８戸だけかも怪しいが

柏って本当にマンションが売れないな
品川直通でも売れ残ってるマンションいっぱいあるし

[501: 購入検討中さん]

これだけのマンションの立地で売れているとか売れてないとかそんなに問題ですか？
本人が満足してるかどうかでしょう！

[502: 匿名さん]

売れ行きは重要ですよ。
値引きされたら、中古相場が一気に崩れますからね。

[503: 契約済みさん]

>>502
そうなんですか？

[504: 匿名さん]

自分が契約したマンションの売れ行きが気になるかと言えば
もちろん無関心ではいられないと思います。
502さんもおっしゃっていますが売れ残り→値引き販売→
リセール価格に大きく影響が出ますから。

[505: 購入検討中さん]

最上階まで立ち上がったみたいですね～
遠くから眺めるともうひとつのザ柏タワーマンションの方が結構高く見えるのは不思議だね～
因みにライオンズタワー柏は９８．５ｍでザ柏タワーは９９．９ｍ

[506: 匿名さん]

同じ高さなら、細長い方が高く見えるのは普通だと思いますが。

残り1戸になりましたね。

[507: 周辺住民さん]

残り1戸ですか！
毎日見てますが、住める方が羨ましいですm(__)m

お一人様では、手が届きません(>_<)
経済力があるお一人様ではないので(T-T)

[508: 匿名]

そんなに高いの？
いくらするの？

[509: 周辺住民さん]

お一人様でも若くないし、薄給ですから分譲自体無理なんですよ(-.-)y-~
あっ！私、女子ですし(T-T)

お家のあるお一人様が羨ましいですm(__)m

[510: 匿名さん]

場所が良い…というか駅に近いというのもあってやはり需要はありますよね。
お値段結構しますけれど、資産価値は落ちにくいエリアだと思われますし。
繁華街の中とはいえ、少し脇道に入ったところだから
そこまで気にならない人も多いのでしょう。
場所は本当に駅に近いからいいですし、夜も人通りがある場所なのでその点も安心かも。

[511: 購入検討中さん]

場所はいいですね。
まだまだ戸数は残っていましたよ！
下の方ですけどね。

[512: 購入検討中さん]

>>511
下の方でおいくらでしたか？

[513: 購入検討中さん]

5000万円くらいですよ。
上の方と比べると５階で割高感はあるのかも知れませんけが
場所で考えたら致し方ないでしょうね。

[514: 匿名さん]

少し前に残り1戸という情報が投稿されていましたが、
さきほど公式ホームページの物件概要を確認したところ
販売戸数は7戸になっておりました。
ちなみに情報は毎日更新されるようで、24日現在のデータです。

[515: 匿名さん]

販売戸数の件ですが、７戸が現在販売戸数であればまだそれ以上残っていると思っていいとおもいます。
残り１戸と記載しているのもありましたが、皆さん勘違いをしてるようですが１ヶ月に１戸だけ販売すると言う事です。
完売してしまうと他のマンションが売れなくなりますので。

[516: 匿名さん]

完売しないと、他の販売で使える予算が減りますから、なるべく早く売りたいでしょうけど、売れないんでしょうね。

[517: 匿名さん]

今公式を見たら第3期12次が4戸販売中になっておりました。
第3期は一体何次まで続くのか分かりませんが、
最終期の告知が出るまでは小出しに放出していくのでしょう。
ぶっちゃけ残戸数はどれくらいなんでしょ。

[518: 匿名さん]

12戸くらいですよ。

[519: 購入検討中さん]

利用してる駐輪場から、建物がよく見えます。撮った写真をアップいたします。

なかから眺める景色は、かなり良さそうですね。
富士山なんかも見えるのでしょうか？

[520: 匿名さん [男性 30代]]

残り5戸から全然売れないね
そもそも残り本当に5戸だけかも怪しいが

柏って本当にマンションが売れないな
品川直通でも売れ残ってるマンションいっぱいあるし

[521: 周辺住民さん]

柏はあまり駅に近すぎると治安が悪い
丸井の地下が閉鎖されてからヤンキーは減ったが
最近は外国人も増えてわけわからん奴がいっぱいいる。

[522: 匿名さん]

売れないのは大京の物件
売れたことにしすぎてるから、戸数が一向に減らない

[523: 匿名さん]

タワーマンションかぁ。
何階建てのマンションになるんだろう。
建設状況の写真もあって、今の様子も分りやすくて良いですね。
やっぱりこの位の高さがあれば富士山も十分に見えますよね。
埼玉の大宮の２階屋の家からでも富士山が見えるからね。

[524: 匿名さん]

>>523
埼玉にも、富士山があるらしいですよ！
羨ましいです。

[525: 匿名さん]

柏駅も昔と比べるとすごく人は減ったように感じますけれどね…
落ち着いたというか。
夜、若者が減ったのもあるからなのかな？
TXが通ったのが一番影響があったのかも？と思っています。
ただふつうに週末の夜は賑やかではあると思います
気になるのなら、微妙かもしれませんね。
利便性はすごくよろしいです。

[526: 匿名さん]

ライオンズマンションは割と狭くて割高な気がしていたけど
ここは間取りも広くて良い感じ。
治安は悪くないかなと思っていたのですが、そうでもないの?

[527: 物件比較中さん]

これで広い？！

[528: 匿名さん]

受付中２戸、最終期１戸。
もう残り３戸だけですか？

[529: 匿名さん]

>>528
モデルルームで直接そう聞いた方がいるようなので、そうなんじゃないですかね。
こうやって数戸ずつ売るものなんですね〜。

[530: 匿名さん]

まだまだ残ってるでしょうね。
減り方が異常。

営業マンによって、言うこと違いそうですね。

[531: 匿名さん]

最初の減り方からすればゆっくりだし、こんなもんでしょう。

[532: 匿名さん]

よその営業マンが最後まで必死ですね。近くのいくつかの新築マンション、どこも竣工後も売れ残ってるからどこの営業マンかわからないけど。

[533: 匿名さん]

出来上がりは、いつ頃になるんでしょう。
もう全貌は見えてきているようですね。

このタワーマンションは、このくらいノッポならの上の階からは富士山とかが見られるのかな。
富士山は意外と遠くからも見えるそうですが、街はビルが多いから上の方に上がれば見えそうですよね。

[534: 匿名さん [男性 30代]]

ここに限らず柏駅前って本当にマンション売れないよなあ
駅前便利で東京駅にも直通で行けるのにこの売れ行き

やはり柏駅前の衰退は加速しているのか？後治安も悪いし
しかもその割に値段高すぎ、柏駅前は調子に乗ってるのかもね、柏駅前なら高くても人気あるだろうと

[535: ご近所さん]

ファミリー層にはちょっと向いていないかもね…

[536: 匿名さん]

ここは免震で長期優良住宅なので建物そのものについては
安心できるものだと思いますが、ひとつ気になることが・・・
公式サイトに「長期優良住宅」は55㎡未満の住戸は除きます。と
出ていますが、長期優良住宅に認定されるには面積の指定が
あるものなのか、建物全体ではなく部屋ごとに申請するのか等
素朴な疑問でいっぱいです。

[537: 匿名さん]

>>536
営業に聞きましょう

[538: 匿名さん]

もう看板？の様なものが、見えましたが、
どんなテナントが入るのしょうかね？

[539: 匿名さん]

>>536
（住戸面積）一戸建ては75平米以上、マンションは55平米以上（地域の実情に応じて一戸建て55平米、マンション40平米を下限に変更できる）

[540: 匿名さん]

テナントってこのマンションの１階部分？に何かお店が入るのですか。
お店が入るのなら、どんなお店が良いかなぁ。
飲食店かな。ファストフード。お総菜屋さん。
みんな食べ物でしたね。笑
でもやっぱり食べ物関係が良いです～。

[541: 匿名]

パチンコでしょ。

[542: 匿名さん]

いよいよ最後の1戸のみとなりましたね。1月下旬抽選販売でフィニッシュですね。
パチンコ好きの方には、残念ですが遊戯施設営業はないとの事です。
day oneどんな店が入るのか楽しみです。

[543: 匿名さん]

1階と2階は商業施設ですよ。
パチンコは入らないことが決定したそうです。

[544: 契約済みさん]

住居表示も決定しましたね。
柏市柏1－7－1　○○○○号でシンプルでかっこいいです。
いないで覚えられます（（笑））

[545: 匿名さん]

住居表示、物件概要には柏市柏1-4、以下未定って書いてありますが、変わったんですか？

[546: 契約済みさん]

day one柏で検索して見てください。

[547: 匿名さん]

>>546
再開発だよりに柏市柏1－7－1っていう記載がありました。
覚えやすい良い住所ですね！

[548: 買い換え検討中 [女性]]

航空障害灯は、あれだけですかね?
三井のタワーは、ブルーで派手についてますね(๑•̀ㅁ•́๑)✧

[549: 匿名さん]

543さん、ありがとうございます。
パチンコが入らないということだけでとりあえずほっとします。
駅に近いエリアですので、
何が入ってもおかしくはないなぁとは思っていました。
パチンコ屋は音も凄そうだし、
並ぶ人もいるし…だからイメージ的に厳しいですからね。
ふつうのオフィスっぽいところがいいかしら。

[550: 匿名さん]

オリックスがひっぱってこれるテナントは、パチンコくらいだよ。

[551: 匿名さん]

なんかものすごい必死にパチンコパチンコ言ってる人がいますね。でももう入らないのは決定事項なので安心できますよ。

[552: 買い換え検討中 [女性]]

>>551
そうですよねʕ•̀ω•́ʔ✧
パチンコ屋は入らないのだから

[553: 匿名さん]

入るテナントは長く住むとなると、かなり影響してくるポイントだと思います。
希望しないテナントが入るのは、実際、住民にとってはかなり歓迎できないことだと感じます。
このあたりはよく確認しないと、本当に後悔してしまうことなのではないでしょうか。

[554: たな [男性 30代]]

店舗

いきなりステーキ
Dayone

[555: 匿名さん]

ステーキ屋さんが入るのですか？
物件概要を見ても店舗の記載がないので、
てっきりテナントのようなものは無いのかと思いました。
最終期一戸、価格は未定となっていますけど、
管理費が月額24,790円とは高くないですか？
共用スペースはエントランスホールとコンシェルジュカウンター、
オーナーズラウンジくらいで、それでも管理費ってけっこう
かかるものなのでしょうか。

[556: 匿名さん]

>>555
ものすごく高い。
いらないサービスがたくさん入っていると思うけど、ものすごく割高。

こんなにかかるなら、すぐに管理会社を変えることになるでしょう。変えるのは早い内がいいです。
共用スペースの有無では管理費はそれほど変わりませんよ。

[557: 周辺住民さん [女性 30代]]

仕事でマンション前を毎日通りますが、一階にはステーキ屋と中華料理屋が入るみたいですね。あと、もし騒音が気になるとすれば、ドンキの一階にあるゲーセンがマンション側の路上に太鼓の達人のゲームを置いているので、それがうるさく感じるかも(^_^;)？でも雨にほとんど濡れず駅に行けるのは羨ましいです by 西口住民

[558: 匿名さん]

>>555
無茶苦茶高いですね。
コンシェルジュは、人件費がかなりかかります。
もしかすると、二重で外注してるのではないでしょうか。
ラウンジとエントランスには維持費はかからないと思います。

他にも、いらないメンテナンス、いらないサービスが多く入っているのでしょう。
2/3までは簡単に落とせると思います。1/2にするのも可能だと思いますよ。

[559: 匿名さん]

ファイナンシャルプランナーの資金相談会もあり、銀行に直接聞きに行くより敷居が低い感じがします。今日のように冷たい雨が降ると駅までの道のりがありがたく感じるでしょう。近いのがいちばんです。パチンコ屋さんもあまり外までうるさく感じなくなりましたね最近は、でもあまり多くの人が出入りしない感じがいいですね。飲食店が入るとにおいとかどうでしょうか気になるものでしょうか

[560: 匿名さん]

スーパーマルエツが入居するようです

柏駅前では、2月にウイングブックセンターが、3月に八重洲ブックセンターが
閉店するので、本屋が浅野と新星堂だけになりそうです
このマンションからなら、特に新星堂は激近なのであまり影響はないでしょうが