ライオンズタワー柏ってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズタワー柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
外観は結構目立つ感じでしょうか。免震も気になります。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市柏1丁目820番5他（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩3分
間取：1DK～4LDK
面積：40.05平米～90.64平米
売主：株式会社大京

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社大京アステージ

[423: 入居予定さん [男性 30代]]

>>421
安心しました。オカモトのゴムだったんですね、ちょっとウケました（笑）
ありがとうございます。

[424: [男性 50代]]

次回分譲分として低層階中心にありますが高層階はあと１室でした。

[425: 匿名さん]

>>423
オカモトのゴムって、聞いたことがありますね。（笑）
オカモトも免振ゴムを作っていたんですか。
流石、ゴムメーカー。
ゴムだからタイヤのメーカーでいうとブリジストンとかが作っているものと思ってましたが。
でもゴムも凄いですよね。
数個のゴムでマンションを支えてしまうんですから。

[426: いつか買いたいさん]

自分の嫁には相模ゴム製のが入ってますが。

[427: 契約済みさん [男性 30代]]

こちら270世帯でエレベーターが2機って少なくないですか？朝とか混みますかね？少し不安です。

[428: 匿名]

>>427
エレベーターは70〜90世帯で1基が適正な数なんで、1基足りない感じかと。
朝は激混みかもしれませんね。
タワマンによっては高層階用のエレベーターもあったりするみたいですが。

[429: 契約済みさん]

普段から非常用EVも稼動するらしいので、3基ですよ。
高層階用とかはないらしいです。

[430: 契約済みさん]

>>429
良かったです！2基では無理でしょう(・・;)かえって、駅までの時間がかかってしまいます。
それから、上野東京ラインは品川までが少な過ぎかな？と思います。

[431: 契約済みさん]

エレベーターは、3基で、相互に補助し合うタイプらしいです。

いわゆる「頭が良いエレベーター」らしいですよ。

[432: 契約済みさん]

>>431さん

情報ありがとうございます！
勤務先のビルのエレベーターは7基あるのですが、あまりお利口さんではなくて、毎朝ストレスです。
最近のエレベーターはスゴいですね。

[433: 契約済みさん [男性]]

ゴミ捨てが不便そうですね。

非常用エレベーターで一階まで降りてそこからスロープを数十メーター行かないと。

[434: 匿名さん]

ここは建築が進み、駅周辺から目立つようになってきました。
だいたい１０階位まで立ち上がったようです。

[435: 匿名さん]

434さん、お写真ありがとうございます。
先月通りかかった時よりも大分高くなってきているなーなんて拝見していて思いました。

ゴミ捨て、多少の不便はあるかもしれないけれども、
まあ、24時間捨てることが出来るので便利な事は便利なんじゃないでしょうか。
朝、みんなごみ袋を持って下まで降りるのって大変だから。

[436: 契約済みさん]

裏にカレーうどん屋さんができてました。
風俗店が有ったあたりです。
風俗店が無くなったのでしょうか？

[437: 契約済みさん]

>>436さん
先週の土曜日にその通りを見に行きましたら、工事をしていました。
そのお店のオープンの為だったんですね。
しかし風俗店はしっかり継続してましたよ。。

[438: 契約済みさん]

グーグルマップで確認してみました。
2軒有った風俗店のうち、1軒無くなったみたいです。

[439: 匿名さん]

駅もスーパーもとにかく近いというのが魅力的。

この距離で駅があるから車も所持しなくていいからね。

収納箇所も割とあって使いやすい間取りになっていると思う。

[440: 匿名]

タワマンはマンションによっては各階にゴミ捨て場があるので、不便なのは不便だと思います。
上層階だとゴミのためだけに下まで降りるのは面倒だし時間掛かるし、一つ一つすぐに捨てられないし、結局溜まるまで待つことに。ゴミを持ったまま誰かに出くわすこと自体がヤダ。
上層階だとついでにっていう距離じゃない。

[441: 匿名さん]

ご成約数が210件超となっているから、残りは限られてきていますね。
まだ間取りを選ぶ余裕はあるのでしょうか。

ごみ出しは24時間可なのですか？
各階にゴミ捨て場があると便利でしょうけど、24時間ごみ出し可ならなんとかなりそうな気はします。
ゴミ捨て場の清掃なども、ちゃんとやるには管理費にひびいてくるでしょうから、最低限清潔に保っていただければ良いかなと思います。
上層階は開放感のある暮らしが出来る反面、何かと面倒なこともありそうですね。

[442: サラリーマンさん]

まだここ売ってたの？

[443: 購入検討中さん]

>>442
まだ、売っていたの？の意味は？
もう無くて当然なのにある？
残っていて良かった？
どちらの意味でしょうか？

[444: サラリーマンさん]

>>443
販売開始されてからだいぶ経つのにまだ完売してないの？

[445: 匿名さん]

竣工1年前であと20戸くらいですから、順調でしょう。宣伝もあんまりしてないですしね。

[446: 匿名さん]

こんなに売れるとは思わなかったですね。
デベとしてはもっと高くしてもよかったと後悔してるでしょう。

[447: 匿名さん]

>>445
宣伝バンバンしてるじゃん
そろそろ完売してもいいころじゃないですか

[448: 匿名さん]

そろそろするでしょうね。
で、何の用でこのスレに来てるんですかね。

[449: 購入検討中さん]

13階まで、できていました。

[450: 住民さんＥ]

>>447
ん？サーパス売るために、タワー残してるのに決まってんじゃん。どした？買えないから粗探しでもしたいの？

[451: 匿名さん]

この値段だったから売れたんじゃないかなーというのはありますけれどね
もっと高かったらちがったんじゃないですか？？

竣工前１年でこの戸数まで売れているというのはビックリ

ここの場合、通りかかってできることを知った人も多いんじゃないかなと思います
だから宣伝しまくって！という感じではないのかなぁと

[452: 匿名さん]

駅から近いという点はメリットですね。
デメリットといえば騒音や夜間のネオンくらいでしょうか。
利便性を重視している方にとっては魅力があるマンションと言えそうですね。

低層階の日中の日当たりはどうなんでしょうか？
周りはマンションだらけなんですね

[453: 匿名さん]

周りはマンションだらけというか、同じくらいの高さのビルが多いという感じですね。
日当たりは向きによるとは思います…
真っ暗ではないと思いますが、実際にいろんな時間見に行った方がいいかも
ドンキホーテと反対側はけっこう明るかったです。

[454: 匿名さん]

>>453
今はまだ同じくらいかもしれませんが、27階まで建てば同じくらいの高さのものは近くにはありませんよ。低層階はそりゃあ日当たりはそれなりでしょう。

[455: 匿名さん]

上層階だったら日当たりの心配はないんじゃないかと思われます　やはり周りとの建物との関係を考えると中層の下の方からは日当たりなどは考えながらの物件選びになってくるのかなぁと
あまり家にいる時間が長くなくて、駅までのアクセスを重視しているのなら低層はお得な感じになってくるのかなと思いました

[456: 匿名さん]

騒音は気になってしまうかもしれませんが、ネオンは気にならないのでは？
夜はカーテンを閉めてしまいますし、遮光カーテンとか使っていれば
外の明かりが部屋の中まで入ってくるって事はまずありません。

[457: 買いたいけど買えない人 [男性 50代]]

柏市今谷刑場が気になりますが、今の人はあまり気にしない感じかな？病気や幽霊が出て石碑を昭和に建てて供養したけど今となっちゃ道路だしな、、
便利そうで良いのですが、決めきれない。

[458: 匿名さん]

もう売り切れて、キャンセル待ちらしいですよ。

今谷刑場って南柏のほうでしょ？
だいぶ離れてるし、関係無いでしょう。

[459: 買いたいけど買えない人 [男性 50代]]

じゃあHPは虚偽みたいですね。
あやしいので見送りです。

[460: 購入検討中さん]

>>458
えっ(・・;)ほんとに、売り切れてるのですか？
2LDKないのかしら？

[461: 匿名さん]

今谷刑場は全く近くないですね。

いろいろ言う人いましたけどほぼ完売ですか。
大京も余裕な感じでした。

[462: 匿名さん]

460さん

久しぶりに公式ＨＰ見てみましたけど、以前とくらべると地味なＨＰになってましたね。

モデルルームで、「売り切れて、現在キャンセル待ち状態。」という話は、伺いました。
もう1軒の「ライオンズ柏千代田」を売りたいための方便かもしれませんが。

購入検討中でしたら、早めにモデルルームに行って確認されたほうが良いと思います。
少しでも、キャンセル待ちの上位に食い込んだほうが良いと思います。

[463: 匿名さん]

キャンセル待ちがあるのなら、それだけ人気も高いマンションだから、
それなりに価値があるんでしょうね。
ＨＰは多少地味でもマンションの情報が分れば良いでしょう。暮らすのはマンションだからね。
ところでキャンセルってやっぱり出てくるもんですかね～。

[464: 購入検討中さん]

>>463

まだ売ってます。

下の階を5000万円で買えます。


上は完売しました。

[465: 購入検討中さん]

>>464
下の階で5000万ですか・・・
もう少し、お安い物件はないですか？

[466: 匿名さん]

下層階はむしろ値上げされた感じ。。
最近の新築上昇で、強気なんでしょうか？

[467: 購入検討中さん [女性 50代]]

途中で値上げするのですか？
最初は、3000万円台もあった記憶があるのですが、気のせいですかね？

3500万円台も出るかも？と昨年は営業さんが言ってたのに(-.-)y-~

[468: 匿名さん]

キャンセル待ちどころか、まだ9戸が残っていますし
7月中も各種イベントが予定されているので
一種の営業トークだったのでしょう。
今販売中の間取りは71.07m²が4,680万円からのようですが
当初は3500万円台も予定されていたんですか！？

[469: 匿名さん]

物件概要を見て思ったのですが

管理準備金って何なんでしょうか？

初めて聞きました。

修繕積立や修繕積立基金はわかるのですが。

[470: 匿名さん]

申し込んだはいいけど、ローン審査が通らずキャンセルと言うのはよくあります。

管理準備金っていうので、調べてみました。
購入者が入居したときにはまだ管理組合に資金が一切ない状態なので、管理や修繕に必要な費用を払えません。その為、入居時に必要最低限の費用を購入時に出していただくものだそうです。

[471: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大京は、売れたことにする作戦をよく使います。9戸も出るわけがありません。

管理準備金は、昔はありませんでしたが、数年前から管理側できちんと儲けようということで、設定されたお金だと聞いています。

大京の管理会社は、まともに比較されてしまうと一年で変えられることが多いそうですから、取れるところでお金を徴収しているのでしょうね。

[472: 購入検討中さん]

>>471
私は現在ライオンズに住んでますが、大京さんの管理会社のままで、何の不便も感じておりませんが？
また、購入した事も後悔より、担当して下さった営業さんに感謝してますが？？？
あなたは、何者ですか？

[473: 匿名さん]

何か、必死ですね。
社員の方なのでしょうが、9戸は多すぎるかと

[474: 匿名さん]

私はライオンズに住んでいて、理事会で不便を感じましたので、管理会社を変更しました。
特に後悔はしておりません

[475: 匿名さん]

大きな買い物なので審査が通らなかったり、いい営業マンに出会えなかったりといろいろあるでしょうね。住まい探しも何かの縁、事前によく調査し、ある程度絞り込んでから行っても首尾よく進まない場合もありますね。いい住まいの出会いができるといいです

[476: 購入検討中さん]

>>475
そうなんです。
住まい探しって、ホントに縁を感じます♪
まぁ～、キャリアも必要でしょうが！
何と言っても、買う側は素人なのだから^_^;

[477: 匿名さん]

そんなに審査に落ちるような人ばかりに売っているマンションなのでしょうか？

[478: 購入検討中さん]

>>477
審査に落ちたら契約出来ないですよね？
どー言う意味ですか？

[479: 匿名さん]

普通は仮審査してますから、本審査に落ちるよな人はいませんの。
売れてなかったと思うのが当たり前です

[480: 契約済みさん [男性 50代]]

契約はローンの仮審査で行われタワーのような本審査まで二年近く期間を要する場合は収入が激変（減収）した場合だめになる時もありでしょうが稀でしょう。

[481: 匿名さん]

>>478
仮審査ってどんなことを調べるのでしょう。
まあ、仮審査に堕ちたら、契約にはもう出来ないのではないですか？。
ドサクサ紛れにというわけにもいかないだろうから。
ローンを組むのに審査というものは、どういうわけかドキドキするものです。

[482: 匿名さん]

仮審査通ってないのに契約しても、お金を払ってもらえないですから、売れてないのと一緒です。

[483: 匿名さん]

今販売中となっているのは８戸です。
総戸数が２６５戸もあるのですから、残り８戸であれば
とても人気の物件だと思います。
完成も来年で住めるのは来年の５月。その頃には完売していると思いますよ。

[484: 匿名さん]

全然進んでないですね。
人気マンションなら、それくらいは1〜2週間で売れます。

[485: 購入検討中さん]

>>484
私は、人気の部類と思います。

[486: 匿名さん]

７月に１件しか売れていないマンションが大人気とは思えません

[487: 物件比較中さん]

>>485さん

この手の人は相手にしても無意味です。
スルーでお願いします。

[488: 匿名さん]

>481さん
以前1度住宅ローンの本審査まで経験したことがありますが、
確か仮審査は住所・氏名・年齢・職業などの個人情報と、
年収、借り入れ内容、対象物件情報など割とざっくりした
情報で申し込み、結果は3日～7日くらいで出たように思います。
結果が出るまでの期間は銀行によって異なるので営業さんに聞いてみてください。

[489: 匿名さん]

仮審査と本審査でやる事は変わりません。
そこで落ちる人とは契約はしませんから、こんなにキャンセルが出たというのは嘘でしょうね。
結果なんて、内容が悪くなければ一日で出ます。

[490: 匿名さん]

マンションって、どの物件でもそう簡単には売れないものだと思います。

*物件価格
*駅などが近いなどの交通便
*広く部屋を設計された間取り
*子供が通う学校の近さ
*スーパーなど商業施設が近いなどなど

人それぞれ購入にあたっての優先順位があると思います。

誰もが求める好条件の物件なら確かにすぐ売れるかも知れませんが
そんな好条件の物件はそうそうないはず。

となると、ゆっくり売れていくものだと思いますよ。

[491: 匿名さん]

立地的に即日完売してもいいと思いますけどね

まだ販売戸数も8戸ですから
何かあるんでしょうか

[492: 匿名さん]

ここは購入者の年齢層が高いうえに、売り出しが早かったので、いろいろ出てきますよ。
いくら好立地でも、竣工の半年以上も前に売り切ってたら、単なる値付けの失敗です。

[493: 匿名さん]

販売計画の失敗ということですか

[494: 匿名さん]

別にそういう訳でもないのでは？？

ただ駅から近いので、かなり好みはわかれるだろうな、というのはあります。
繁華街の中にあると言ってもいいくらいの立地ですから。
子どもさんがいる方だとまず好まないでしょうし。
ＤＩＮＫＳでとにかく駅に近い事を念頭に置く人だと良い場所だとは思います。

[495: 匿名さん]

高齢者の購入率が高い上にDINKS好みですか。
実際はどんな方々が買うのでしょうか

[496: 匿名]

高齢DINKSでしょ。

[497: 匿名さん]

実際にはファミリー向けの広い部屋から売れてますけどね。まぁここにいる低所得若年層向けでないことは確かでしょうね。

[498: 匿名さん]

子供ももう中学生以上で大きくなっている人には
もしかしたらちょうどいいのかもしれません、
子供は駅周辺の塾に行きやすい等いのがあるし。
親としては通勤しやすいというのがあるし…。

そういえば、お盆休み中になんですが、柏から上野東京ラインを使って品川に出てみました。
早かったですよ、やはり。
ただ、混んでいました（汗）

[499: 匿名さん]

何か営業マンの書き込みばっかりな感じですね。
この立地条件で売れないというのは、よっぽど質が低いんでしょうかね

[500: 匿名さん [男性 30代]]

残り８戸から全然売れないね
そもそも残り本当に８戸だけかも怪しいが

柏って本当にマンションが売れないな
品川直通でも売れ残ってるマンションいっぱいあるし

[501: 購入検討中さん]

これだけのマンションの立地で売れているとか売れてないとかそんなに問題ですか？
本人が満足してるかどうかでしょう！

[502: 匿名さん]

売れ行きは重要ですよ。
値引きされたら、中古相場が一気に崩れますからね。

[503: 契約済みさん]

>>502
そうなんですか？

[504: 匿名さん]

自分が契約したマンションの売れ行きが気になるかと言えば
もちろん無関心ではいられないと思います。
502さんもおっしゃっていますが売れ残り→値引き販売→
リセール価格に大きく影響が出ますから。

[505: 購入検討中さん]

最上階まで立ち上がったみたいですね～
遠くから眺めるともうひとつのザ柏タワーマンションの方が結構高く見えるのは不思議だね～
因みにライオンズタワー柏は９８．５ｍでザ柏タワーは９９．９ｍ

[506: 匿名さん]

同じ高さなら、細長い方が高く見えるのは普通だと思いますが。

残り1戸になりましたね。

[507: 周辺住民さん]

残り1戸ですか！
毎日見てますが、住める方が羨ましいですm(__)m

お一人様では、手が届きません(>_<)
経済力があるお一人様ではないので(T-T)

[508: 匿名]

そんなに高いの？
いくらするの？

[509: 周辺住民さん]

お一人様でも若くないし、薄給ですから分譲自体無理なんですよ(-.-)y-~
あっ！私、女子ですし(T-T)

お家のあるお一人様が羨ましいですm(__)m

[510: 匿名さん]

場所が良い…というか駅に近いというのもあってやはり需要はありますよね。
お値段結構しますけれど、資産価値は落ちにくいエリアだと思われますし。
繁華街の中とはいえ、少し脇道に入ったところだから
そこまで気にならない人も多いのでしょう。
場所は本当に駅に近いからいいですし、夜も人通りがある場所なのでその点も安心かも。

[511: 購入検討中さん]

場所はいいですね。
まだまだ戸数は残っていましたよ！
下の方ですけどね。

[512: 購入検討中さん]

>>511
下の方でおいくらでしたか？

[513: 購入検討中さん]

5000万円くらいですよ。
上の方と比べると５階で割高感はあるのかも知れませんけが
場所で考えたら致し方ないでしょうね。

[514: 匿名さん]

少し前に残り1戸という情報が投稿されていましたが、
さきほど公式ホームページの物件概要を確認したところ
販売戸数は7戸になっておりました。
ちなみに情報は毎日更新されるようで、24日現在のデータです。

[515: 匿名さん]

販売戸数の件ですが、７戸が現在販売戸数であればまだそれ以上残っていると思っていいとおもいます。
残り１戸と記載しているのもありましたが、皆さん勘違いをしてるようですが１ヶ月に１戸だけ販売すると言う事です。
完売してしまうと他のマンションが売れなくなりますので。

[516: 匿名さん]

完売しないと、他の販売で使える予算が減りますから、なるべく早く売りたいでしょうけど、売れないんでしょうね。

[517: 匿名さん]

今公式を見たら第3期12次が4戸販売中になっておりました。
第3期は一体何次まで続くのか分かりませんが、
最終期の告知が出るまでは小出しに放出していくのでしょう。
ぶっちゃけ残戸数はどれくらいなんでしょ。

[518: 匿名さん]

12戸くらいですよ。

[519: 購入検討中さん]

利用してる駐輪場から、建物がよく見えます。撮った写真をアップいたします。

なかから眺める景色は、かなり良さそうですね。
富士山なんかも見えるのでしょうか？

[520: 匿名さん [男性 30代]]

残り5戸から全然売れないね
そもそも残り本当に5戸だけかも怪しいが

柏って本当にマンションが売れないな
品川直通でも売れ残ってるマンションいっぱいあるし

[521: 周辺住民さん]

柏はあまり駅に近すぎると治安が悪い
丸井の地下が閉鎖されてからヤンキーは減ったが
最近は外国人も増えてわけわからん奴がいっぱいいる。

[522: 匿名さん]

売れないのは大京の物件
売れたことにしすぎてるから、戸数が一向に減らない