ライオンズタワー柏ってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズタワー柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
外観は結構目立つ感じでしょうか。免震も気になります。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市柏1丁目820番5他（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩3分
間取：1DK～4LDK
面積：40.05平米～90.64平米
売主：株式会社大京

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社大京アステージ

[423: 入居予定さん [男性 30代]]

>>421
安心しました。オカモトのゴムだったんですね、ちょっとウケました（笑）
ありがとうございます。

[424: [男性 50代]]

次回分譲分として低層階中心にありますが高層階はあと１室でした。

[425: 匿名さん]

>>423
オカモトのゴムって、聞いたことがありますね。（笑）
オカモトも免振ゴムを作っていたんですか。
流石、ゴムメーカー。
ゴムだからタイヤのメーカーでいうとブリジストンとかが作っているものと思ってましたが。
でもゴムも凄いですよね。
数個のゴムでマンションを支えてしまうんですから。

[426: いつか買いたいさん]

自分の嫁には相模ゴム製のが入ってますが。

[427: 契約済みさん [男性 30代]]

こちら270世帯でエレベーターが2機って少なくないですか？朝とか混みますかね？少し不安です。

[428: 匿名]

>>427
エレベーターは70〜90世帯で1基が適正な数なんで、1基足りない感じかと。
朝は激混みかもしれませんね。
タワマンによっては高層階用のエレベーターもあったりするみたいですが。

[429: 契約済みさん]

普段から非常用EVも稼動するらしいので、3基ですよ。
高層階用とかはないらしいです。

[430: 契約済みさん]

>>429
良かったです！2基では無理でしょう(・・;)かえって、駅までの時間がかかってしまいます。
それから、上野東京ラインは品川までが少な過ぎかな？と思います。

[431: 契約済みさん]

エレベーターは、3基で、相互に補助し合うタイプらしいです。

いわゆる「頭が良いエレベーター」らしいですよ。

[432: 契約済みさん]

>>431さん

情報ありがとうございます！
勤務先のビルのエレベーターは7基あるのですが、あまりお利口さんではなくて、毎朝ストレスです。
最近のエレベーターはスゴいですね。

[433: 契約済みさん [男性]]

ゴミ捨てが不便そうですね。

非常用エレベーターで一階まで降りてそこからスロープを数十メーター行かないと。

[434: 匿名さん]

ここは建築が進み、駅周辺から目立つようになってきました。
だいたい１０階位まで立ち上がったようです。

[435: 匿名さん]

434さん、お写真ありがとうございます。
先月通りかかった時よりも大分高くなってきているなーなんて拝見していて思いました。

ゴミ捨て、多少の不便はあるかもしれないけれども、
まあ、24時間捨てることが出来るので便利な事は便利なんじゃないでしょうか。
朝、みんなごみ袋を持って下まで降りるのって大変だから。

[436: 契約済みさん]

裏にカレーうどん屋さんができてました。
風俗店が有ったあたりです。
風俗店が無くなったのでしょうか？

[437: 契約済みさん]

>>436さん
先週の土曜日にその通りを見に行きましたら、工事をしていました。
そのお店のオープンの為だったんですね。
しかし風俗店はしっかり継続してましたよ。。

[438: 契約済みさん]

グーグルマップで確認してみました。
2軒有った風俗店のうち、1軒無くなったみたいです。

[439: 匿名さん]

駅もスーパーもとにかく近いというのが魅力的。

この距離で駅があるから車も所持しなくていいからね。

収納箇所も割とあって使いやすい間取りになっていると思う。

[440: 匿名]

タワマンはマンションによっては各階にゴミ捨て場があるので、不便なのは不便だと思います。
上層階だとゴミのためだけに下まで降りるのは面倒だし時間掛かるし、一つ一つすぐに捨てられないし、結局溜まるまで待つことに。ゴミを持ったまま誰かに出くわすこと自体がヤダ。
上層階だとついでにっていう距離じゃない。

[441: 匿名さん]

ご成約数が210件超となっているから、残りは限られてきていますね。
まだ間取りを選ぶ余裕はあるのでしょうか。

ごみ出しは24時間可なのですか？
各階にゴミ捨て場があると便利でしょうけど、24時間ごみ出し可ならなんとかなりそうな気はします。
ゴミ捨て場の清掃なども、ちゃんとやるには管理費にひびいてくるでしょうから、最低限清潔に保っていただければ良いかなと思います。
上層階は開放感のある暮らしが出来る反面、何かと面倒なこともありそうですね。

[442: サラリーマンさん]

まだここ売ってたの？

[443: 購入検討中さん]

>>442
まだ、売っていたの？の意味は？
もう無くて当然なのにある？
残っていて良かった？
どちらの意味でしょうか？

[444: サラリーマンさん]

>>443
販売開始されてからだいぶ経つのにまだ完売してないの？

[445: 匿名さん]

竣工1年前であと20戸くらいですから、順調でしょう。宣伝もあんまりしてないですしね。

[446: 匿名さん]

こんなに売れるとは思わなかったですね。
デベとしてはもっと高くしてもよかったと後悔してるでしょう。

[447: 匿名さん]

>>445
宣伝バンバンしてるじゃん
そろそろ完売してもいいころじゃないですか

[448: 匿名さん]

そろそろするでしょうね。
で、何の用でこのスレに来てるんですかね。

[449: 購入検討中さん]

13階まで、できていました。

[450: 住民さんＥ]

>>447
ん？サーパス売るために、タワー残してるのに決まってんじゃん。どした？買えないから粗探しでもしたいの？

[451: 匿名さん]

この値段だったから売れたんじゃないかなーというのはありますけれどね
もっと高かったらちがったんじゃないですか？？

竣工前１年でこの戸数まで売れているというのはビックリ

ここの場合、通りかかってできることを知った人も多いんじゃないかなと思います
だから宣伝しまくって！という感じではないのかなぁと

[452: 匿名さん]

駅から近いという点はメリットですね。
デメリットといえば騒音や夜間のネオンくらいでしょうか。
利便性を重視している方にとっては魅力があるマンションと言えそうですね。

低層階の日中の日当たりはどうなんでしょうか？
周りはマンションだらけなんですね

[453: 匿名さん]

周りはマンションだらけというか、同じくらいの高さのビルが多いという感じですね。
日当たりは向きによるとは思います…
真っ暗ではないと思いますが、実際にいろんな時間見に行った方がいいかも
ドンキホーテと反対側はけっこう明るかったです。

[454: 匿名さん]

>>453
今はまだ同じくらいかもしれませんが、27階まで建てば同じくらいの高さのものは近くにはありませんよ。低層階はそりゃあ日当たりはそれなりでしょう。

[455: 匿名さん]

上層階だったら日当たりの心配はないんじゃないかと思われます　やはり周りとの建物との関係を考えると中層の下の方からは日当たりなどは考えながらの物件選びになってくるのかなぁと
あまり家にいる時間が長くなくて、駅までのアクセスを重視しているのなら低層はお得な感じになってくるのかなと思いました

[456: 匿名さん]

騒音は気になってしまうかもしれませんが、ネオンは気にならないのでは？
夜はカーテンを閉めてしまいますし、遮光カーテンとか使っていれば
外の明かりが部屋の中まで入ってくるって事はまずありません。

[457: 買いたいけど買えない人 [男性 50代]]

柏市今谷刑場が気になりますが、今の人はあまり気にしない感じかな？病気や幽霊が出て石碑を昭和に建てて供養したけど今となっちゃ道路だしな、、
便利そうで良いのですが、決めきれない。

[458: 匿名さん]

もう売り切れて、キャンセル待ちらしいですよ。

今谷刑場って南柏のほうでしょ？
だいぶ離れてるし、関係無いでしょう。

[459: 買いたいけど買えない人 [男性 50代]]

じゃあHPは虚偽みたいですね。
あやしいので見送りです。

[460: 購入検討中さん]

>>458
えっ(・・;)ほんとに、売り切れてるのですか？
2LDKないのかしら？

[461: 匿名さん]

今谷刑場は全く近くないですね。

いろいろ言う人いましたけどほぼ完売ですか。
大京も余裕な感じでした。

[462: 匿名さん]

460さん

久しぶりに公式ＨＰ見てみましたけど、以前とくらべると地味なＨＰになってましたね。

モデルルームで、「売り切れて、現在キャンセル待ち状態。」という話は、伺いました。
もう1軒の「ライオンズ柏千代田」を売りたいための方便かもしれませんが。

購入検討中でしたら、早めにモデルルームに行って確認されたほうが良いと思います。
少しでも、キャンセル待ちの上位に食い込んだほうが良いと思います。

[463: 匿名さん]

キャンセル待ちがあるのなら、それだけ人気も高いマンションだから、
それなりに価値があるんでしょうね。
ＨＰは多少地味でもマンションの情報が分れば良いでしょう。暮らすのはマンションだからね。
ところでキャンセルってやっぱり出てくるもんですかね～。

[464: 購入検討中さん]

>>463

まだ売ってます。

下の階を5000万円で買えます。


上は完売しました。

[465: 購入検討中さん]

>>464
下の階で5000万ですか・・・
もう少し、お安い物件はないですか？

[466: 匿名さん]

下層階はむしろ値上げされた感じ。。
最近の新築上昇で、強気なんでしょうか？

[467: 購入検討中さん [女性 50代]]

途中で値上げするのですか？
最初は、3000万円台もあった記憶があるのですが、気のせいですかね？

3500万円台も出るかも？と昨年は営業さんが言ってたのに(-.-)y-~

[468: 匿名さん]

キャンセル待ちどころか、まだ9戸が残っていますし
7月中も各種イベントが予定されているので
一種の営業トークだったのでしょう。
今販売中の間取りは71.07m²が4,680万円からのようですが
当初は3500万円台も予定されていたんですか！？

[469: 匿名さん]

物件概要を見て思ったのですが

管理準備金って何なんでしょうか？

初めて聞きました。

修繕積立や修繕積立基金はわかるのですが。

[470: 匿名さん]

申し込んだはいいけど、ローン審査が通らずキャンセルと言うのはよくあります。

管理準備金っていうので、調べてみました。
購入者が入居したときにはまだ管理組合に資金が一切ない状態なので、管理や修繕に必要な費用を払えません。その為、入居時に必要最低限の費用を購入時に出していただくものだそうです。

[471: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大京は、売れたことにする作戦をよく使います。9戸も出るわけがありません。

管理準備金は、昔はありませんでしたが、数年前から管理側できちんと儲けようということで、設定されたお金だと聞いています。

大京の管理会社は、まともに比較されてしまうと一年で変えられることが多いそうですから、取れるところでお金を徴収しているのでしょうね。

[472: 購入検討中さん]

>>471
私は現在ライオンズに住んでますが、大京さんの管理会社のままで、何の不便も感じておりませんが？
また、購入した事も後悔より、担当して下さった営業さんに感謝してますが？？？
あなたは、何者ですか？