ライオンズタワー柏ってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズタワー柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
外観は結構目立つ感じでしょうか。免震も気になります。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市柏1丁目820番5他（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩3分
間取：1DK～4LDK
面積：40.05平米～90.64平米
売主：株式会社大京

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社大京アステージ

[41: 匿名さん]

将来のリセールバリューを考えたらその地域でのランドマーク性があるかどうかが重要。同価格帯の湾岸マンションなんてショボイのしか買えないし、分譲数と時期からして近い将来大量に似たよーなマンションが流通市場に出回るから暴落必至だし明らかにライオンズの方が買いでしょう。

[42: 周辺住民さん]

34さんの値段だと高過ぎる気もしますけどねえ。
他社物件だから高く言っているだけではないでしょうか？？

[43: 匿名さん]

ドンキホーテが気になるほかは、柏の駅前は充実しているので価格次第ではと
思っていましたが5760万円～6240万円万の価格になりそうですか。
確かに柏周辺は、人気がある地域なので高くはなるなとは予想していましたが
うちの旦那の給料だと少し無理があるので無理かなと思っています。
ですが今後売れ行き次第で大幅値引きもするかもしれないので
今後も物件サイトは定期的に確認しようと思います。

[44: 匿名さん]

柏からだと電車が絶対に座れないうえに、かなり混んでいるので大変ですよね。
上野まで30分近く乗っていないといけないですから。
TXが出来て常磐線の混雑が緩和されたって言いますが
以前は今よりももっとギューギューだったんですか？

[45: 匿名さん]

こちらのスレッドでは近くのドンキホーテが嫌われていますね。
パチンコ屋やボウリング場も併設されているので、賑やかな施設だからでしょうか。
以下、柏駅前店の店舗情報です。
営業時間　9：00～1：00
定休日　なし
1階食品・日用品売場は9：00から営業、2階・3階売場は10：00からの営業。
ちなみに5階のボウリング場は9：00～3：00まで営業しているようです。

[46: 匿名さん]

駅徒歩3分という距離に注目していましたが、常磐線は激混みですかぁ。
ユーザー投稿型の混雑状況がリアルタイムで確認できるサイトを見たところ、今の時間でも座席は満杯のようです。
去年の10月には台風で運転見合わせになり、運転再開後に改札前からペデストリアンデッキまで長蛇の列ができ入場規制がかかったんですよね？利用できる路線の選択肢が少ない事に原因がありそう？

[47: 匿名さん]

柏もどんどん都会化していますね。
このマンションもそれに加担する感じになるのでは。
駅から近いので通勤はラクですし、駅前はいろんな施設が集中するからとにかく便利ですね。
その分、夜は不夜城的な感じになるかもしれませんが。
騒音などがなければ問題ないですかね。

[48: 匿名さん]

柏の名前をよく聞くのは乗り換えポイントだからかな。
複数路線が走っている駅の近くのマンションはリスクも分散できていいと思いますよ。
東京都内への移動は時間はかかっても「行ける」という点では選べる場所だと思います。
安さを求めてこの辺まで検討先を広げるという人もいたけどここでもライオンズだと少し高そうかなと予想します。

[49: 匿名さん]

＞４４さん、＞４６さん、電車の様子がなんとなく想像できました。お昼でも座れない？状態なんですね。通勤時間帯はかなり混みあうと思っておかないとだめですね。

駅に近いというストレスの無さと電車に乗ってからのストレスをちゃんと把握しておかないといけませんね。
価格が高いとしたら、せっかく都心から離れても通勤ストレスとローンの返済で苦しいことになったら意味ないですから。
通勤を考えなければいろいろと便利な場所のようではありますね。

[50: 匿名さん]

柏は駅前はそごうや高島屋、ちょっと歩くと古着屋さんがあったり、こんな所にレストランが
あるのと発見があったりして奥深い街だなと思います。結構若者向けの路面店なんかも
多いんですよね。ちょっと原宿的な雰囲気がある様な。
夜でも結構人通りがあるので、人通りが全くなくなる駅よりは安心かなと私は反対に
思っています。

[51: 匿名さん]

ドンキは駐車場のある店舗の方が溜まり場になりやすい気がしますね。

キッチンからバルコニーに出られるタイプの間取りは通期の面からも良さそうですね。

[52: 匿名さん]

柏のドンキは、かなり大規模ですからね。それに柏に夜遅くまで営業しているお店が閉まってしまうとドンキに集まってくることも考えられます。特に5階のボウリング場9：00～3：00まで営業しているので飲み屋などで飲んだ若者がボーリングなど利用することもありますね。駅から近く通勤に便利ですから後は価格次第と実際に夜などの駅前の人通りやドンキの雰囲気など実際に見てからにしようと思います。

[53: 柏住民]

地元民ですが、ここの治安、雰囲気は悪いですよ。
ドンキホーテには朝からパチンコの並びも多数。
夜はドンキ、マックが溜まり場となり、治安悪いです。

ちかくに風俗店もあるし、朝から酒飲んでる人も
普通に路上にいます笑

地元民からすると、なんでここに建てるのかな？って感じです。
まぁ、ファミリー層以外だったらいいかもしれないですね。

[54: 匿名さん]

ドンキ近くにマックがあるのなら当然ドンキで買い物後マックで
一服などなってしまいますよね。ただドンキ隣としても施設内の事なので
そんなに騒音とか起きないと思いますしそれに普通に通勤して
夜は出歩かないようにすれば問題はないかなと思っていますがやっぱり甘いでしょうか。
とにかく物件価格がいくらになるかがわかってから検討しようと思います。

[55: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/information/76/406/002238.html
流山　3月中456人増

http://www.city.matsudo.chiba.jp/profile/jinkoutoukei/jinkou/jyoujyu/j...
松戸　3月中471人増

http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/020800/p000018.html
柏　　3月中160人増（TX効果ありで）



東葛３市で明暗が別れたな
柏が不調だった原因はなんだ？

[56: いつか買いたいさん]

説明会行きました。駅近新築ということもありますが高い！
高層階は7000万超の部屋もあり…
この金額では検討もできない。

[57: fuji]

昨日説明会に参加してきました。

何やら説明会も予約殺到で販売側も強気に感じました。


さて、中身は・・・


　①住居への出入りはＥＶの乗換えが必要・・・・・×

　　1Ｆ→4ＦまでＥＶそして4Ｆ→各階の住居フロアーへ

　②間取りは豊富

　　上・中・低層階毎に色々な間取りがあって・・・○

　③価格

　　駅前の再開発の割にはこれくらいなら想定内・・○

[58: kom]

5月の説明会に参加予定です。
低層階の70平米〜80平米くらいだと、具体的にいくらくらいでしょうか？

[59: fuji]

こんばんは


18Ｆ位で5000万～6000万くらいでしょうか。

当然、部屋の向き等で値段は変わります。

あとワンフロー上下して50万間隔で値段が前後しているようです。

たとえば10Ｆ上下してで500万。

[60: kom]

ありがとうございます。
やはりなかなかいい値段ですね。想定の範囲内ではありますが。
立地がいいですからね。。。

[61: 30代]

説明会に行ってきました。
とりあえず高いです。
最上階(27階)で7000万円超え、22階(モデルルームと同じタイプ)で6500万円ぐらいでした。
22階にはオーナーズラウンジがあるのと、22階の部屋は南東の角部屋ということもあり高いのかな？と思いました。
二番街は確かに夜たまにスケーターがいますが、歩いてて気にはならない感じがします。
ドンキは25時までなので、夜に若者がたまるってことはほとんどありませんが、夜の店の呼び込みの人？ナンパする人？がチラホラいるような感じです。24時ぐらいまでは老若男女とたくさんの人が歩いているので、治安が悪いから危ない感じはしませんが、終電が無い時間は一気に人混みが無くなるので、女性が1人で歩くのは少し遠慮してもらうほうがいいかもですね。
ただライオンズタワーも完成してから購入すれば、値引きも行われるとおもいますが、その頃には下層階しか残っていなさそうなので、安く買えてもどうなのかなー？という感想です。でも現状は高いから裕福層が検討をしにきている感じがしました。
50代以上の人達が多かったです。

[62: 匿名さん]

公式サイトに載っている62平米のお部屋だと、どの位の価格になるのでしょうか？

柏駅でマンションを探していて、いくつか検討している中で一番気にはなっているのですが
59、61さんのレスを拝見する限り、うちには到底手の届かない価格なので・・・

大体で構いませんので教えてくださると嬉しいです。

[63: 匿名さん]

18階で4500万台です。4階上がって100万上がります。

[64: 匿名さん]

それだと下層階でも4000万円は超えてしまうんですね・・・

どうもありがとうございました。

[65: 匿名さん]

けっこうお高い。。

恐らく投資家もここは見ていると考えますがこんなに高くてどういう回収計画を立てているのか、勉強にお聞きしたいところ。

下の階でも賃貸に出せば需要はあるものなのかな。。

うちの近所のライオンズは2階の賃貸がやたら高くても人気はいつもあるみたいで出れば入ってくるようです。

立地が全く違うし新築との違いもあるので参考にならない情報ですが一応置いておきます。

[66: 検討中]

高すぎて四分のⅠは売れ残ります。

[67: 匿名さん]

駅から近いとどうしても治安の悪さは、ついて回りますね。
駅から近いから安心な部分とリスキーな部分が混在している。
こういうマンションに住む人は、あくせく働く時期を過ぎた年代の人が多いかも。
時間に追われていると夜景も楽しむ時間がないですし。

[68: 匿名さん]

高すぎて、売れ残りが多くなれば、値引きとかもあるのでしょうか？
でも、これからのマンションはどんどん高くなっていく一方とも聞きますので、
売れ残ったところで、本当に値引きがあるものなのかどうか、わからないです。
Ｇタイプのお部屋は、キッチン裏に洋室があるのは珍しいですね。
キッチンから入るお部屋と言うのは、なかなか無い気がします。

[69: 購入検討中さん]

NO.61に投稿した者です。2回目の打合せに行ってきました。
モデルルームに部屋別の見取表？グラフ？みたいなものが飾ってあるのですが、購入希望？買うならこの部屋？という目印みたいな花が各部屋に付いているのですが、1回目に行ったときよりも増えていました。

確か6月19日に抽選があり、その翌週には申し込み、頭金の支払い(物件の1割)があるようです。
なので営業の方からとりあえずローンが組めるか？の事前申請をしたいと言われました。

高い買い物で、完成まであと2年もあるのに、物件の1割(450万円～700万円)を支払わないといけないので、かなり悩んでいます。物件自体は良いのは間違いないような気はしますが・・・

今回建つライオンズタワーから徒歩5分～10分ぐらいに同様の高層マンションがありますが、それはすぐに売り切れたと知り合いの不動産会社の人に言われたので、売れ残るのを待つのも不安があるますし・・・う～ん悩みます。

投資目的の人もいそうですが、やはり団魂世代の人の入居が多そうですね。

[70: 検討中]

千葉県で投資はしない

[71: 物件比較中さん]

柏タワーはかなり売れ残っていたみたいですよ。ここも苦しいのでは？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66212/all/

[72: 検討中]

大京&穴吹は平成27年より柏駅周辺にあと三棟マンションを建てると発表しました。供給過多で販売直後中古価格は暴落する可能性高いのです。

[73: 購入検討中さん]

第一希望の部屋に花が付いていくのですが、第一期の分はほぼ埋まって来ていますね。。。抽選は嫌だし、正式価格の発表までまだ少しあることを考えると、これ以上要望出ない方が嬉しいですw

[74: 匿名さん]

69さん
>今回建つライオンズタワーから徒歩5分～10分ぐらいに同様の高層マンションがありますが、それはすぐに売り切れたと知り>合いの不動産会社の人に言われたので

71さんも仰っていますが、あそこはかなり売れ残ったはずです。
（数か月前の情報ですが）未だ未入居物件として販売されてたような…。

元々柏で探していて、どうしてもこのマンションのこの部屋がいいというのでなければ
そんなに急ぐこともないように思います。
迷っている間は尚更…やめておいた方がいいのでは？

[75: 購入検討中さん]

No.71さん、No.74さん
情報ありがとうございます。

No.71さんが提供してくれた掲示板を確認しました。
入居3か月前で25戸(ほとんどが北向き？)ぐらいが売れ残っていたみたいですね。

全約180戸の内、約25戸が売れ残っていたいう数字はタワーマンションで考えるとどうなんでしょうか？
入居が始まって1年強で完売したみたいですが、これもどうなんですかね～？

ちなみに柏タワーは駐車場の問題が起こっていたみたいですが、解決したのでしょうか？
ライワンズタワー柏は全約250戸に対して駐車場は約45ぐらいだったと思います。

駐車場も80%以上、埋まらなければ管理費を圧迫してしまうので気になります。

[76: 購入検討中さん]

うちは絶対に駐車場がないと困るんですが、営業の方曰く、契約しそうな人が気にしている一番の点が駐車場は足りるのか、だそうです。足りなければ向かいの区画の駐車場を月極めにして回してくれる予定があるようですが。

[77: 匿名さん]

駐車場はみなさん気にされるのではないでしょうか。

駅近くなので使われない方も一定数おられるとは思いますが、持たれる方もそれなりにいらっしゃると思いますので。

もし足りない場合は他の区画から借りれることができるのですか。

それならいいですね。

[78: 匿名さん]

ずっと車を利用している人には、車を全くなくしてしまうのにはかなり勇気が要りますからね。
車中心生活から変えるのは、結構大変だと思います。
あと、あまり駐車場代を周辺よりも高くし過ぎても、
契約していた人でも後々周辺の駐車場に流れてしまう可能性もあるので、難しい所なのかな？

[79: 匿名さん]

柏の近辺の月極駐車場の相場は大体２万５千円～３万円位の様ですね。
柏の駅から近いとはいえ、車で出かける事に一度慣れてしまうとどうしても
車を手放せないです。向かいの区画の駐車場を月極めにしてと書かれていますが、
これもずっとそこが駐車場として借りられるのかなという不安もありますよね。
場所的にすごくいい立地ですから、駐車場のままではもったいないとなる事も
あるでしょうしね。

[80: 購入検討中さん]

高い　というより　高すぎる

[81: 購入検討中さん]

向かいの区画は今回の再開発の対象として新しくなる立体駐車場なので、当分はそのままでしょうが、使い勝手としてはマンション内の駐車場を使いたいですよね。。。

[82: 匿名さん]

柏って駐輪場代も高いのですね。

[83: 匿名さん]

＞＞82　それ何か理由はあるんでしょうか。

人口が多ければ自転車ユーザーも多いと思いますし駐輪場の料金も下げられるように思うのですけど。買い取った場所が高くて回収し切れないとか？

なんにしても高いのならなるべく徒歩の検討をしたい人もいるのでしょうね。
それ以前に駅3分でいきなり自転車使用は考えないとは思いますけど。

[84: 匿名]

ここの営業は当初相当強気で恐らくかなりの部屋重複があって抽選必至と言っていましたが

その後の申し込みはどうなんでしょうか。

噂ではほぼ無抽選になるようですが

物件的は魅力的ですがやはりお値段が高いから

[85: 購入検討中さん]

柏近辺で高級マンションを買える富裕層の人はザ柏タワーを買ってしまっているのでもうあまりいないのでは。

[86: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

坪単価高すぎ。話にならない。強気すぎ。

[87: 匿名さん]

商業地域ですし、県内で２番目に地価が高いエリアなので仕方ないでしょう。

それを差し引いて住むにはどうかということですけど。
我が家は西口の３棟のタワーマンション計画が気になります。

[88: 購入検討中さん]

西口の再開発は大規模ですね。早くて2017着工、工期は早い街区で4.5年、遅い街区で10年ですか。
高島屋T館のあたりとなると、もう駅直結のマンションですね。待てるなら待った方が良いのかも？？

[89: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

供給過多になりますから投資には不向きですな。

[90: 匿名さん]

確かに。この辺りは最近多いですし、再開発も控えているなら。
でも再開発があるとまだまだ上がる可能性はあるのかなぁと思われます。
消費税もさらに上がるかもしれないし、正直買い時は「欲しい時」じゃないのかと思われます。
とりあえず、駅までの近さを思えば資産価値は下がりにくいし、いざという時にリセールしやすい？？
でもそもそもの価格が皆さんが書かれているようにお高い（汗）カナ