ライオンズタワー柏ってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズタワー柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
外観は結構目立つ感じでしょうか。免震も気になります。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市柏1丁目820番5他（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩3分
間取：1DK～4LDK
面積：40.05平米～90.64平米
売主：株式会社大京

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社大京アステージ

[361: 匿名]

パチンコ屋が入るのは仕方がないと思ってはいますが、入ると決まったかどうかは早く知りたいですね。

[362: 契約済みさん]

我が家も、モデルルームＰタイプのように、窓際にソファを置きたいと考えています。
そうした場合に、革の劣化を心配しているのですが、このマンションは、「エコガラス」採用だから大丈夫でしょうか？
直射日光を考えると、やめておいたほうが良いでしょうか？

「エコガラス」のメーカーや品番がわかれば、紫外線透過率等を調べようかと思っています。
どなたか、ご存知の方は、いらっしゃいませんか？

[363: 匿名]

モデルルームに行って担当に聞くか、電話で担当に問い合わせるのが一番確実だと思います。
自分はいつもそうしていますよ。
紫外線は通さないとモデルルームをまわった際の説明で言われた記憶がありますが、確かではないので確認してみてください。

[364: 契約済みさん]

363さん、どうも有難うございます。
私も紫外線を通さないような気がしていたのですが、パンフレットを見直したところ、「軽減する効果もあります」との説明だったので、ちょっと心配になりました。（弱気な説明だなぁ、と思いまして。）
週末、モデルルームで確認してこようと思います。

[365: 匿名]

家具の配置はもうそろそろ決めていきたいですしね。
たいしたアドバイスもできず失礼しました。
ここでの生活を考えた時に思ったよりも説明を受けていないと感じて、確認することが私も今後増えそうです。
青田買いはそういう点で不安ですね。

[366: 契約済みさん]

365さん、有難うございます。
あれから、ネットで調べてみました。
このマンションのガラスのメーカーは判らなかったのですが、エコガラスとはどういうものか、が判りました。
紫外線のカット率は、メーカーによって違いますが、おおむね、78～88％くらいでした。
完璧を求めるならば、Ｌデザインのオプションのガラスフィルム加工（3Ｍ社製）が必要そうですね。

フィルム加工の価格と、購入予定のソファの価格と、懐具合とのバランスで決めようかと思います。

[367: 匿名さん]

今のところ販売239戸のうち140戸超が売れたか
16年春入居だが、売れ行きは好調なのか？
まあ即日完売でないから好調ではないか

[368: 匿名]

366さん
情報ありがとうございました。
お互い家具選びも楽しみましょう。

[369: 契約済みさん]

毎週土日に、家具屋さん回りを楽しんでます♪
青山や、表参道・六本木地区にたくさん有りますね。
モノによっては、発注後1年くらいかかるものも有り、今から検討してても早すぎるってことは無いですね。

1点だけ、身分不相応な高額な家具を入れようと思ってるのですが、大京Ｌデザインさんで頼むと、どれくらい割引があるのでしょう？
新宿の伊勢丹でも扱っているメーカー（ブランド）なので、ＭＩカード使うと割引が効きます。
どっちが良いのでしょう？

[370: 契約済みさん]

>>369

こんにちは

確か5%割りきだと思います。

伊勢丹でしたら決算時期に株を購入して株主優待で10%割引した方が得かと思います。

ただし、株価が下がったらアウトですが

[371: 契約済みさん]

こんにちわ
370さん、有難うございます。

株主になるという方法も有りましたか。
思いつかなかったです。
でも、私には、株に手を出す度胸は無いです。
せっかくご提案いただいていながら、すみません・・・。

ＭＩカードでも、通常5％OFFですが、年間買物累計額に応じて、7％、8％、10％割引になるから、伊勢丹のほうがお得ですね。
仮に、現在5％OFFのカードでも、家具を購入すれば、翌年度に割引率が大きくなりますから。

たしか、我が家は、8％OFFだったかと思います。
今検討している家具を買えば、それだけで翌年度も8％OFFになりますし。

今、新宿伊勢丹の家具売場は、リモデル改修工事の最中です。（仮設売場で営業中）
来年3月ごろ、完成予定だそうです。
それまで、各メーカーのショールーム回りして、楽しんできます♪

[372: 匿名さん]

南向きって、陽当たりはどうなんでしょうね。
間取りは、いろんなレイアウトがあっていいと思いますが。
個人的には、Xタイプが良いと思いました。
収納がもう少し欲しいところですね。
キッチンは、この位置で熱が籠らないですかね。

[373: ザ・ライオンズ神戸ハーバーランド住民]

ライオンズのアフターサービスについて

竣工時、ごみ捨て場の匂いがエントランスにまで入ってきていました。
住民、理事会から、繰り返し、苦情を申し立てました。
最初は大京のアフターサービス課で、換気扇を増設するなど、お金のかからない方法で対応しました。
しかし、改善しなかったので、再度、苦情を言い続けました。
ごみ捨て室の壁に穴を開けるというやり方で、かなり改善しました。
匂いが気にならない程度になるのに２年ほどかかりました。
まだ夏場は若干匂いますが、がまんできる程度になりました。
大京のアフターサービスの改善を願います。

[374: 買い換え検討中]

>>373
そんな事、気にもなりませんでしたが、このマンションも危ないでしょうか？

でも、下が市の施設なので住居は5階からですが、関係がありますか？

[375: 契約済みさん]

こんばんわ

Ｘタイプ良いですよね。
南向きで室内も明るいですし。

キッチンの熱についてですが、現在の我が家が、同じようなリビングとキッチンの作りですけど、気にしたこと無いです。

[376: 匿名さん]

対面キッチンで、オープンになっていれば熱はこもりにくそうですね。
吊戸があったり、独立した場所だとエアコンも効きにくいと思います。

間取りによって、リビングダイニングの形がちがいますね。
家具の配置を考えないとあとで、使わないスペースがでてきそう。

[377: 匿名さん]

タワマンですね。タワマンってコンシェルジュは必ずありますね。
マンションだけど、ホテルみたいな雰囲気がいいと思います。
マンションの上の階にラウンジなどがあるのも、タワマンの特典かな。
ここも、オーナーズラウンジがありますけど。

[378: 匿名さん]

12/5に印西市にオープンだそうです。
生マグロ食べ放題とか行ってみたい。
http://kuroshioichiba.co.jp/inzai/

[379: 買い換え検討中]

>>378
生マグロ食べ放題は、何の関係があるのでしょうか？

[380: 匿名さん]

ライオンズ 投稿するスレを間違われたのか？全く関係ない宣伝なのでしょうか。。。

[381: 申込予定さん]

生マグロいらねよ

[382: 匿名さん]

生マグロ？
寿司屋に行けば生のマグロはある。
そうじゃなくて、バイキングとかの食べ放題のお店ですかねぇ。
まあ、行ってみたいが、マグロばかり食べてたら、飽きてしまいそうです。
他のも食べ放題が良いなぁ。
マグロも良いけど、中トロが食べたいです。

[383: ご近所さん]

ここはマンションの口コミ板なんですけど

[384: 購入検討中さん]

駅近だし、ドンキはあるし、ドコモも近いし、良い物件だと思います。趣味がパチスロなので近くに店があるのもいいね。

[385: 匿名さん]

構造体ってよく分からないのですが、こちらの基礎構造は直接基礎と杭基礎を併せたものだそうですね。
タワーマンションのような高層建築を支えられる強度があるのだと思いますが、全て杭基礎と比較してどのような利点があるのでしょう？
杭の長さは長ければ長いほど、本数が多ければ多いほど強固、という訳ではないのですか？

[386: 物件比較中さん]

385さん

杭は地盤面（強固な層）と建物をつなぐ物と考えていただければいいかと思います。
強固な地盤が地表から浅い処にあれば杭は不要だと思います。

建設中の場所がどの様な層になっているか分かりませんが・・・
直接基礎と杭基礎の併用という事でしたら、昔は傾斜地になっていた処を埋め立てして、平地にしているのかも？・・・・
埋め立てた処は杭で強固な層までつなぎ、傾斜地の部分に絡む部分は直接基礎としている・・・・
古い地図でもあればわかりますが・・・・あくまで仮定です。
杭伏図でもあればある程度分かると思いますが、資料がないので・・・・

直ぐに思いつくのは、こんな感じですかね・・・・

杭の長さは、支持地盤層までの距離できまります。
（海沿いの埋め立て地は別ですが）

[387: 匿名さん]

常磐線の品川直通が予想以上に多くてビックリです。


特急使えば新幹線もリニア乗り換えの旅行も座ってラクラクですね。

品川止まりの電車は、将来は羽田直通だそうです。羽田はあまり用事ないけど、上野ー品川の新幹線乗り換えが非常に便利になりますね。

[388: 匿名さん]

上野東京ラインは新幹線の乗り換えにも便利なのはもちろんですが、
通勤が楽になる方も多そうですね。

[389: 契約済みさん]

常磐線の東京駅乗り入れは、もっと少ないと思っていたので、
高崎線 宇都宮線と3分の1ずつであれば、充分満足です。
通勤時の山手線・京浜東北線の混雑が緩和されると思うと、今から待ち遠しいですね。

[390: 匿名さん]

常磐線に関しては品川まで乗り入れるので
その点もひじょうに朗報ではないでしょうか？？
上野の次が東京、その次が品川なので、京浜東北や山手線に乗るよりも
ずっと早く着くことが出来ます。
ここから品川って結構あるな～という感じがしてしまいますが、これだったら負担感はないかも。

[391: 匿名さん]

公式ホームページのインフォメーションにモデルルーム見学として
モデルルーム個別ご案内会と、ウィークデーモデルルーム見学会の
2種類が出ています。
どちらも要予約のようですが、ウィークデーが平日開催される以外
内容は同じなのでしょうか？

[392: 契約済みさん]

今朝の通勤時、山手線車内でふと路線図を見ると、すでに上野-東京ラインが記載されておりました。
もうすぐだなぁ、って嬉しくなっちゃいました。

[393: 契約済みさん]

>>392
私は通勤ではあまり恩恵が受けられませんが、やはりワクワクしますね。

[394: 契約済みさん]

常磐線の乗り入れの件は、私に関係ないわ(￣^￣)と思っていたら、会社の辞令で大井町店をもらってしまい、あっ！とても関係がありました(*^^*)近くの店舗が良いのにな(-.-)

[395: 契約済みさん]

どこに転勤になるかわからない身としては、東京駅直通というのはある程度安心感がありますよね。

[396: 契約済みさん]

>>395
そうですね！サラリーマンですから(T_T)
でも、私は一応女子でございますo(^o^)o何て関係ないですかねq(^-^q)
取り合えず無難な所に住んでいるかと(*^^*)

[397: 匿名さん]

常磐線の場合は品川までの直通運転になるのが大きいですよね。
柏市のホームページに記載があったんですが、
朝8時以降に東京駅に着く感じなるみたいです。
それよりも前の時間帯に行きたい時には、従来通り、日暮里か上野での乗り換えになってくると思います。
品川まで1本ってすごいですよね。

[399: 匿名さん]

昨日、たまたま現地近くを通ったので写真を撮ってきました
裏側からになるのかな？
それでも日当たりはけっこういいんじゃないかしら、と思われます。
周りは商店ばかりですね…。
外食には少なくとも困らないんだろうなーという風に思いましたっ！！

[400: 購入検討中さん]

私もこちら気になったので、現地見てきてました。
商店にぎわってるので買い物は便利そうですね。

一点気になったのが、現地の隣にゲームセンター、キャバクラや風俗系があるので子供に対して気になるかどうかでしょうか。

[401: 契約済みさん]

>>400
お子さんの環境が気になるのなら、郊外のマンションで良いのでは？と思います。ここは、駅近のタワマンなので(-.-)y-~

[402: 匿名]

柏駅徒歩圏内に住んでいます　基本的に東口全体が繁華街なので　駅近辺の環境は差がなく駅から歩いて5分10分と離れた方が夜は人通りが少なくなり怖い気がします　マンション内１階にパチンコ屋が入っても　全く別の出入り口でしょうから同じ建物とはいえ「別もの」という感じではないでしょうか　でも余りにも建物が大きすぎてあの場所からの眺望の想像が出来ず　出来上がって実物のモデルルームを見学しないと検討しようがない気がします　15階以上となると考えなくても良いんでしょうが価格がそれなりですし…憧れますが価格と階数との葛藤になります　でもホントに東京が近いマンションですね　

[403: 契約済みさん]

横の風俗店は、マンション完成した後も、営業を続けますかね？
完成すると、道路が開放的な雰囲気になってしまって、客側の立場としては、入りづらそうな店になると予想してます。
客が減ってしまえば、自然と移転や閉店に追い込まれてしまうのではないでしょうか、と楽観視してます。

ゲームセンターとキャバクラは、続くでしょうけど。
そこまで気にならないです。

[404: 契約済みさん [女性 50代]]

私は、現在柏に住んでますが、横に風俗ありましたか？
近いので見てきます。ラーメン屋さんとかはあったけど(*^^*)
もう、10年も住んでいるのに、あまり気にしてなくてo(^o^)o

[405: 匿名さん]

らーめん屋の隣

[406: 匿名さん]

>400さん
お写真拝見いたしました。
ラーメン店の隣に問題の雑居ビルが建っているんですね。
マンション完成後、周辺道路をどのように整備するかによるでしょうが
403さんの仰るように自然淘汰されていけば良いと願うばかりです。

[407: ご近所さん]

寝室の窓から建設現場が見えるのですが、着々と進んる様子ですね。
近所に住んで10数年ですが、柏は美味しいお店が多いし（意外とレベル高いお店が多いです）
高島屋の地下や、そごう地下のザ・ガーデン、イトーヨーカドー、ドンキ、タワー近くにケイホク（高級スーパーです）
それにサンドラッグにやマツキヨ・・・と、日常の買い物には本当困らないです。

タワー周辺は確かに品のある雰囲気ではありませんが、マンションが完成したら多少小奇麗になるんではないかと
密かに楽しみにしております。

完成は来年の夏あたりでしたっけ？早く完成するといいですね～。

[408: 契約済みさん]

私も毎日、現場を見ながら通勤しています。
朝早くから、暑い日も寒い日も作業なさってますね。どうか完成まで事故などありませんように｡
柏は、暮らしを楽しめる街だと思います。

[409: 契約済みさん]

暮らしを楽しめる街！とても良いですね。

[410: 購入検討中さん]

まだ高層階残ってますか

[411: 契約済みさん]

>>410
残っていると思いますo(^o^)高層が買えるなんてお羨ましいです(>_<)

[412: [男性 50代]]

どれくらい前か忘れましたが年末はこんな感じの契約状況でした。
高層階は、次回販売予定物件が７部屋残。

[413: 匿名さん]

駅から近いとどうしても子供にとってあまり良くない環境が揃ってしまいますからね。
こればかりは仕方がないのかもしれません。
うちの実家も駅からすぐ近くにありますが、
マンションが建ってすぐに近くにあった風俗店はなくなってしまいましたよ。
マンションが原因なのかどうかはよくわかりませんが。
その頃子供だった私としては、子供なりに、そのお店は良くない店。
だから、近づかないという認識はありましたよ。

[414: 契約済みさん]

風俗店がある側には今回の再開発で広場の様な空間が作られるそうです。
市のイベント等で使用するようですので、おのずとそういったお店は淘汰されていくのではないでしょうか。

[415: 匿名]

412さんのお写真　年末でこの売れゆきなんですね　お高いのに驚きました
今はもっと売れてるという事ですね
東京やその他の地方の方が買われてるのでしょうか

みなさんのお話しだと今ごちゃごちゃとしている東口がすっきり
きれいな良い環境に変わりそうで楽しみです
人が住むと自然と変わってくるんですね

[416: 契約済みさん]

いよいよ16日（月）から、常磐線直通運転での出勤ができますね。
このマンションなら、7：50に家を出て、54分の常磐線に乗って、8：33に東京駅到着!!
待ち遠しいです。

待ちきれないから、用は無いけど、14日（土）に乗りに行こうかな。

[417: 匿名さん]

再開発で広場が出来るのですね。
これで、風俗店がなくなってくれれば、とても良い環境になりそうです。
市のイベントがあるのなら尚更風俗店がなくなる可能性は高くなりあそうです。

試しに常磐線乗ってみるのいいと思いますよ！

[418: 契約済みさん]

私は、仕事で大井町なので、皆さんより一足早く常磐線に乗ります(*^^*)
どのくらい、時短出きるのか楽しみですo(^o^)o

[419: 契約済みさん]

いよいよ明日ですね。
残業終わらなくて、休日出勤になりそう。
私も一足お先に、常磐線直通運転に乗ることにします。

[420: 入居予定さん [男性 30代]]

免震ダンパーはまさか東洋ゴムのものじゃないですよね？
ちょっと心配です。

[421: 匿名さん]

ここはちがいます。

確か岡本だよ

[422: 購入検討中さん]

購入を検討しています。

残りは何建くらい、残っていますか？

[423: 入居予定さん [男性 30代]]

>>421
安心しました。オカモトのゴムだったんですね、ちょっとウケました（笑）
ありがとうございます。

[424: [男性 50代]]

次回分譲分として低層階中心にありますが高層階はあと１室でした。

[425: 匿名さん]

>>423
オカモトのゴムって、聞いたことがありますね。（笑）
オカモトも免振ゴムを作っていたんですか。
流石、ゴムメーカー。
ゴムだからタイヤのメーカーでいうとブリジストンとかが作っているものと思ってましたが。
でもゴムも凄いですよね。
数個のゴムでマンションを支えてしまうんですから。

[426: いつか買いたいさん]

自分の嫁には相模ゴム製のが入ってますが。

[427: 契約済みさん [男性 30代]]

こちら270世帯でエレベーターが2機って少なくないですか？朝とか混みますかね？少し不安です。

[428: 匿名]

>>427
エレベーターは70〜90世帯で1基が適正な数なんで、1基足りない感じかと。
朝は激混みかもしれませんね。
タワマンによっては高層階用のエレベーターもあったりするみたいですが。

[429: 契約済みさん]

普段から非常用EVも稼動するらしいので、3基ですよ。
高層階用とかはないらしいです。

[430: 契約済みさん]

>>429
良かったです！2基では無理でしょう(・・;)かえって、駅までの時間がかかってしまいます。
それから、上野東京ラインは品川までが少な過ぎかな？と思います。

[431: 契約済みさん]

エレベーターは、3基で、相互に補助し合うタイプらしいです。

いわゆる「頭が良いエレベーター」らしいですよ。

[432: 契約済みさん]

>>431さん

情報ありがとうございます！
勤務先のビルのエレベーターは7基あるのですが、あまりお利口さんではなくて、毎朝ストレスです。
最近のエレベーターはスゴいですね。

[433: 契約済みさん [男性]]

ゴミ捨てが不便そうですね。

非常用エレベーターで一階まで降りてそこからスロープを数十メーター行かないと。

[434: 匿名さん]

ここは建築が進み、駅周辺から目立つようになってきました。
だいたい１０階位まで立ち上がったようです。

[435: 匿名さん]

434さん、お写真ありがとうございます。
先月通りかかった時よりも大分高くなってきているなーなんて拝見していて思いました。

ゴミ捨て、多少の不便はあるかもしれないけれども、
まあ、24時間捨てることが出来るので便利な事は便利なんじゃないでしょうか。
朝、みんなごみ袋を持って下まで降りるのって大変だから。

[436: 契約済みさん]

裏にカレーうどん屋さんができてました。
風俗店が有ったあたりです。
風俗店が無くなったのでしょうか？

[437: 契約済みさん]

>>436さん
先週の土曜日にその通りを見に行きましたら、工事をしていました。
そのお店のオープンの為だったんですね。
しかし風俗店はしっかり継続してましたよ。。

[438: 契約済みさん]

グーグルマップで確認してみました。
2軒有った風俗店のうち、1軒無くなったみたいです。

[439: 匿名さん]

駅もスーパーもとにかく近いというのが魅力的。

この距離で駅があるから車も所持しなくていいからね。

収納箇所も割とあって使いやすい間取りになっていると思う。

[440: 匿名]

タワマンはマンションによっては各階にゴミ捨て場があるので、不便なのは不便だと思います。
上層階だとゴミのためだけに下まで降りるのは面倒だし時間掛かるし、一つ一つすぐに捨てられないし、結局溜まるまで待つことに。ゴミを持ったまま誰かに出くわすこと自体がヤダ。
上層階だとついでにっていう距離じゃない。

[441: 匿名さん]

ご成約数が210件超となっているから、残りは限られてきていますね。
まだ間取りを選ぶ余裕はあるのでしょうか。

ごみ出しは24時間可なのですか？
各階にゴミ捨て場があると便利でしょうけど、24時間ごみ出し可ならなんとかなりそうな気はします。
ゴミ捨て場の清掃なども、ちゃんとやるには管理費にひびいてくるでしょうから、最低限清潔に保っていただければ良いかなと思います。
上層階は開放感のある暮らしが出来る反面、何かと面倒なこともありそうですね。

[442: サラリーマンさん]

まだここ売ってたの？

[443: 購入検討中さん]

>>442
まだ、売っていたの？の意味は？
もう無くて当然なのにある？
残っていて良かった？
どちらの意味でしょうか？

[444: サラリーマンさん]

>>443
販売開始されてからだいぶ経つのにまだ完売してないの？

[445: 匿名さん]

竣工1年前であと20戸くらいですから、順調でしょう。宣伝もあんまりしてないですしね。

[446: 匿名さん]

こんなに売れるとは思わなかったですね。
デベとしてはもっと高くしてもよかったと後悔してるでしょう。

[447: 匿名さん]

>>445
宣伝バンバンしてるじゃん
そろそろ完売してもいいころじゃないですか

[448: 匿名さん]

そろそろするでしょうね。
で、何の用でこのスレに来てるんですかね。

[449: 購入検討中さん]

13階まで、できていました。

[450: 住民さんＥ]

>>447
ん？サーパス売るために、タワー残してるのに決まってんじゃん。どした？買えないから粗探しでもしたいの？

[451: 匿名さん]

この値段だったから売れたんじゃないかなーというのはありますけれどね
もっと高かったらちがったんじゃないですか？？

竣工前１年でこの戸数まで売れているというのはビックリ

ここの場合、通りかかってできることを知った人も多いんじゃないかなと思います
だから宣伝しまくって！という感じではないのかなぁと

[452: 匿名さん]

駅から近いという点はメリットですね。
デメリットといえば騒音や夜間のネオンくらいでしょうか。
利便性を重視している方にとっては魅力があるマンションと言えそうですね。

低層階の日中の日当たりはどうなんでしょうか？
周りはマンションだらけなんですね

[453: 匿名さん]

周りはマンションだらけというか、同じくらいの高さのビルが多いという感じですね。
日当たりは向きによるとは思います…
真っ暗ではないと思いますが、実際にいろんな時間見に行った方がいいかも
ドンキホーテと反対側はけっこう明るかったです。

[454: 匿名さん]

>>453
今はまだ同じくらいかもしれませんが、27階まで建てば同じくらいの高さのものは近くにはありませんよ。低層階はそりゃあ日当たりはそれなりでしょう。

[455: 匿名さん]

上層階だったら日当たりの心配はないんじゃないかと思われます　やはり周りとの建物との関係を考えると中層の下の方からは日当たりなどは考えながらの物件選びになってくるのかなぁと
あまり家にいる時間が長くなくて、駅までのアクセスを重視しているのなら低層はお得な感じになってくるのかなと思いました

[456: 匿名さん]

騒音は気になってしまうかもしれませんが、ネオンは気にならないのでは？
夜はカーテンを閉めてしまいますし、遮光カーテンとか使っていれば
外の明かりが部屋の中まで入ってくるって事はまずありません。

[457: 買いたいけど買えない人 [男性 50代]]

柏市今谷刑場が気になりますが、今の人はあまり気にしない感じかな？病気や幽霊が出て石碑を昭和に建てて供養したけど今となっちゃ道路だしな、、
便利そうで良いのですが、決めきれない。

[458: 匿名さん]

もう売り切れて、キャンセル待ちらしいですよ。

今谷刑場って南柏のほうでしょ？
だいぶ離れてるし、関係無いでしょう。

[459: 買いたいけど買えない人 [男性 50代]]

じゃあHPは虚偽みたいですね。
あやしいので見送りです。

[460: 購入検討中さん]

>>458
えっ(・・;)ほんとに、売り切れてるのですか？
2LDKないのかしら？