ライオンズタワー柏ってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズタワー柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
外観は結構目立つ感じでしょうか。免震も気になります。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市柏1丁目820番5他（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩3分
間取：1DK～4LDK
面積：40.05平米～90.64平米
売主：株式会社大京

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社大京アステージ

[342: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

パチンコ屋さんが土地持ちだったのでしょうか。
地主がいてパチンコ屋さんに貸してたならパチンコ屋さんが入らない可能性もあるかと思います。
地主さんなら非分譲住戸をお持ちでしょうし、物件の価値を下げるようなことは避けると思います。
とはいえ、いろんなケースがありますのでどちらの可能性もあるかと思いますが。

[343: 匿名さん]

小さい子供がいる人にとっては、やっぱりパチンコ屋さんはできれば無い方が良いのでしょうね。
ほとんどのお客さんはマナーが守れる人なのですが、中には出来ない人もいたりしますので。
住居スペースと、商業施設部分がしっかり分かれていれば、大きな問題となることは少ないとは思うのですが、どうなんでしょう？

[344: 契約済みさん]

みなさんこんにちわ。
パチンコ屋さんが地権者でしたので、テナントとしてパチンコ屋さんが入るのは、仕方が無いと思います。
このかたが、再開発を了承していただいたおかげで、建設できるわけですし。
これだけデカイ建物なので、住居用の出入り口付近にできなければ、あまり気にならないです。
とは言っても、やはり、無いほうが気分が良いですけれども。

重要事項説明の時に、「パチンコ屋として営業できるのは、この地権者のかただけで、ご子息のかたに引き継ぐことは、できない。」と伺いました。
このかたは、何歳くらいなのでしょうか？
まだ若くて、これからの人生のかたなら、パチンコ屋経営を再開するかもしれませんが、お子様も独立されて、ある程度の年齢のかたなら、テナント貸しして、家賃収入のほうが気楽なのではないでしょうか。
毎月約50万円（100平米と仮定して駅前相場）のノーリスクの安定収入が見込めるなら、私なら遊んで暮らすけれどもなぁ。

[345: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

ご子息には、ですか。パチンコ運営会社など親族以外の事業者にはひきつげるのですね。

駅行く道の途中にもパチンコ屋はありますよね。

店舗部分の修積金は確認されましたか？
長期修繕計画をみてみると、もしかしたら店舗部分の払う金額が大きいかもしれません。メンテナンスの際のメリットになるケースが多いです。このマンションの長修はみてないのでわからないですが。

[346: 契約済みさん]

パチンコを経営できるのは、この地権者のかただけです。
ご子息にも引き継げないのに、ほかの事業者に引き継げるわけないじゃないですか。

[347: 契約済みさん]

息子に引き継げない、っていうのは間違いで、息子には引き継げるって、営業さんから訂正がありましたよね？
入るって確定したわけではなかったと思いますけど。

[348: 契約済みさん]

347さん
エッ!!ホントですか?!
週末に営業さんに会うので、確認してまいります。

[349: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

>>346
とは思いますが、契約書は確認されましたか？地権者と事業者の。ここだと再開発組合でしょうか。そのような決まりがあるならばそうだと思います。条文に盛り込んでないならばいろんな抜け道といいますでしょうか、様々な可能性はありうるとおもいます。

[350: 匿名さん]

パチンコ屋、気にされる方も少なくないみたいですね。
立地からしても、パチンコ屋を見ずに過ごすのは難しいと思いますが、
やはり、同じ建物内にあるとなると気になるものでしょうか？

[351: 買い換え検討中]

>>350
私は、外観上支障のない部分に入るのならば、気になりませんね(*^^*)

[352: 契約済みさん]

常磐線が来年3月14日から、品川まで行くようになりますね。（一部列車）
柏駅から東京駅まで乗り換え無し！
待ちわびてました。

[353: 匿名さん]

まあ、乗り換え無しなら千代田線が大手町や原宿、表参道、小田急まで行くし、北千住から特急が箱根まで行くので、品川だと微妙ですが、
高崎線、宇都宮線、常磐線が
1:1:1での運行と言うのはかなり良いのではないでしょうか。

東海道線にはキャパがないので、羽田直通の時には大幅改善されるでしょう。

[354: 買い換え検討中]

そんなに、東京や品川乗り入れって魅力なのですか？
私は、都心への通勤をしてないので、すみません(>_<)
一般的な評価を教えて下さいませ！

[355: 不動産業者さん]

まあ、東海道線内で人身事故など運転見合わせが発生したときには今までだったら繋がってない常磐線は影響なかったが、繋がったことで常磐線も影響出るデメリットもあるが、東京や品川まで乗り換えなしで行ける魅力は高いと思いますよ。
新幹線や羽田に重い荷物持って出掛ける時に1回乗換が減るのは嬉しくないですか？

[356: 契約済みさん]

柏市民としては、待ちわびてましたよー。
マンションと駅がほぼ直結で、その駅が東京に直結だなんて、便利すぎます！

[357: 契約済みさん]

毎朝の上野駅の乗換えが、ずっと嫌でした。
上野から秋葉原までの、車内の混み具合が、ずっと嫌でした。
それが解消されると思うと、ものすごく嬉しいですね。

[358: 匿名さん]

嫌悪施設がはいっても、それで家賃収入が入れば
管理費の上昇を抑えられるし、逆に良いのでは？

[359: 匿名さん]

品川直通はラッシュ時に１時間５本だけだから、大変な混雑だと思います。私はむしろ普通狙いかなあ。相対的に空くはず。

[360: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

>>358

家賃収入？店舗部分は区分所有権ではないのですか？
賃収はマンションに入ってこないと思いますが。地権者に床を渡してるわけでしょうし。
管理組合に入ってくるのは賃料ではなく、おそろく修積金かと。

[361: 匿名]

パチンコ屋が入るのは仕方がないと思ってはいますが、入ると決まったかどうかは早く知りたいですね。