グランエスタ（ファイブスター）★★★★★４

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

無事に４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41283/

[381: 匿名さん]

>378さん
そういわれればそうですよね。頭から次も鋳鉄管じゃないとと思いこんでいました。
30年後には違う材質でてるかもしれないですよね。
このマンションのエントランスはまるでホテルのようですね。
エントランスが出来上がるのが楽しみです。

[382: 匿名さん]

何度か引越しをしてきて、引越し業者によってこれまでいろいろな目にあってきました。
引越しの幹事会社はどこになるんでしょうね。。。

[383: 匿名さん]

>342,343さん
子どもは既に卒園しましたが、区立の保育園に通っていました。
ニューライズ、グランエスタの入居後はどうなるかわかりませんが、
南砂周辺は豊洲に比べれば保育園は入りやすく、フルタイムで働いていれば認可保育園も可能かもしれません。
基本的には労働時間が長い程入りやすいわけですが、同じ条件だったら区役所に何度も出向いた人の方が
入りやすいという噂もあります。
江東区内の認可保育園は、今後民営化される可能性が高く（来年から豊洲保育園が民間委託になります）、
民間委託が一概に悪いわけではありませんが、委託直後はある程度の混乱もあると思います。
また、認可保育園は最長でも７：３０までしか預けられないなど制約もあります。
グランエスタ内の保育所がどのようなものか全然わかりませんが、
残業ありでバリバリ働いてある程度お給料が高いなら、グランエスタ内の保育所の方がよいということもありますね。

また、認証を取ってしまうとグランエスタ住民優先ということができなくなるのではないでしょうか。

[384: 383]

以前、小学校の集団登校を気にしていらっしゃる方がいましたが、
南砂小学校、団地外からは一年を通して集団登校だそうです。
（団地内は年度末と年度始めだけが集団登校）

[385: 匿名さん]

集団登校かぁ。子供の頃そうだったけど、班長にならされたり面倒で
いい思い出無いな・・・。明治通り超えるからしょうがないか。安全のため。

[386: 383]

何度もすみません、保育園のことで補足します。
認可保育園の保育時間、最長で７：３０と書きましたが、園や年齢によって違います。
また、７：３０まで残れるのは延長保育の枠に入る必要がありますが、これがまた激戦です。
入園を考えているかたは既にご存知かと思いますが、
１１月から１８年度入園の申請書等が江東区のＨＰからダウンロードできるようになるそうです。

「平成１８年度保育園４月入園の申込手続きについて」
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/5900/855.html

＞385さん
集団登校は面倒なこともありますよね。
でも低学年のうちは、やはり集団登校のほうが安心だと思います。

[387: 匿名さん]

＞365
ヒマラヤ杉の話がでたので、ちょっとネットで見てみたらこんなかわいいサイトがありました。
http://www.chuo.town.kamiichi.toyama.jp/HTML/h_sugi.html
ヒマラヤ杉って松だそうです。（だから花粉がどうなのかはわかりませんが。中途半端なレスですいません。）

[388: 匿名さん]

杉→子供ときたのでついでに、この掲示板に参加している人で、ペットを飼う予定の人っていますか？
規約では犬の場合、小型となっていたと思いますが、どの程度の大きさなら許されると思います？

[389: 匿名さん]

犬はあまり好きじゃないので、大きいのは困ります。
抱いて「かわいい」大きさのものまでなら許したいです。
（えらそー）

[390: 匿名さん]

今更どうしようもないし完売したからいえることだけど
お隣と比べて駅近だけがメリットで高かったのかな〜。
後はデメリットだらけ
・ここ：耐震１等級，お隣：耐震２等級
・ここ：？，お隣：高齢者等配慮対策等級３
・ここ：外階段鉄骨，お隣：鉄筋コンクリート
・ここ：外壁ALC，お隣：RC二重配筋＋開口部補強筋
・ここ：外壁吹き付け，お隣：外壁タイル張り
・ここ：HPすぐ閉鎖，お隣：現在の状況も掲載

[391: 匿名さん]

えっ？外壁は逆でしょ？

>・ここ：外壁吹き付け，お隣：外壁タイル張り
ここ　バルコニー側：タイル／玄関側：吹付け
お隣　両方：吹付け（って過去に聞いたような？？）

加えて、室内の仕様は比較対象にはならないのですか？

[392: 匿名さん]

隣の購入者です。
既に完売している物件同士，お互いの性能比較するのは
もう止めましょう。（煽りに釣られているかもですが。）
これからお隣同士，同じ地域に暮らすようになりますので
今後ともよろしくお願いします。
より良いコミュニティーが造られればいいですね。

[393: 匿名さん]

隣の外壁は両方ともタイルです

[394: 匿名さん]

＞391
室内の内装は、後から何とでもなるので・・・。
室内高さはどうにもならんが。
でも、全体の高さはかわらないんだよね。

[395: 匿名さん]

＞394
全体の高さはちがいますよ。現場でみればわかるしお隣さんの掲示板でトピレックからの写真を
公開していらっしゃる方がいましたが、それを見てもわかると思います。
某掲示版では、「官庁届出書類では同じ高さだけれど建設現場の掲示板では
NRCの高さは57.77m，グランエスタは59.98mとなっている」との書き込みがありました。

[396: 匿名さん]

>395
その後の書き込みで
NR　高さ：軒高　59.777m 最高　64.877m って訂正されてますね。
高さはほぼ同じってことでしょ。

[397: 匿名さん]

＞３９２さん
多分煽りに釣られてますよ！（笑）
検討時ならともかく、今ドキどっちがどっちとか比べてる人は居ないでしょう。
部外者かもしれません。
仲良く情報交換していきましょう。

[398: 匿名さん]

どちらにも手が届かなかった人が煽ってるのかも・・・って思われますよ。

[399: 395]

>396
ごめんなさい、そうですね。
でも、現場の高さ、20cmの違いには見えないけど…

[400: 匿名さん]

前にも誰か書いてましたが、お気にめさないのであれば手付け放棄してもキャンセルなさったらいかが？
お隣にキャンセル戸があるって、そのまだ残っているHPに書いてあるじゃないですか。
どうぞ、お隣に行ってくださいな。マンションなんてゴマンとあるんです。
気に入らない物件に文句いいながらお引っ越しなさるくらいなら、
気がすむまで探したほうがよくないですか。

[401: 匿名さん]

外壁はここ　RC二重配筋+間口補強、一部ALC
ですね。　

[402: 匿名さん]

ＡＬＣを２０階建て程度の建物に使用して
コストダウンした分で内装を豪華にしたもの。
東京建物のマンションに対する考えが分かって
よい例。

[403: 匿名さん]

＞388さん
ウチも犬を飼おうと思っています。
共用部分で抱きかかえられるくらいの大きさですよね。

[404: 匿名さん]

>403さん
たしかＭＲでは体長５０ｃｍ以内って説明受けたと思います。
でも５０ｃｍって当然尻尾は入れないとして、肩〜お尻か、鼻先〜お尻かで悩んでます。
鼻先からなら、うちの犬はアウトかなぁ・・・　。・゜゜・（＞＿＜、ｌｌ）・゜゜・。
8月まではセーフだったのに
もしそうだとしても、置いて行くなんて絶対に出来ませんけどね。
頭を上に立てて歩くように訓練しようかな・・

[405: 匿名さん]

[406: 匿名さん]

[407: 匿名さん]

オプション会説明会って、もう１回くらいあるのかなー？

[408: 匿名さん]

>407
オプション会、無くてもいいんじゃないですか。
どこもそうですけどオプションって高いだけですよ。
他で買った方が安いです。

[409: よそ者]

犬の背丈（体長）とは通常
「胸骨（首）から尻尾の付け根まで」です。
マンションごとに異なる定義があれば規約通り

[410: 匿名さん]

>404
>8月まではセーフだったのに

大きくなる種類なら将来的にも飼うのは無理ですね。
入居時だけサイズが収まっていればＯＫって事じゃないですよね。

[411: 匿名さん]

体長だけでなく、犬種も小型犬に限る、などと明確にして欲しいですね。
雑種です、などと言われてしまうと困りますが、
なかなか今飼っている犬を手放すことはできないでしょうから、
違反者も多く出てきそうな気もします。
「おとなしいから大丈夫」「抱きかかえられるから大丈夫」
そんな言い訳がまかり通らないようにしたいですね。
ここはペットはＯＫでも、犬の足洗い場などまであるようなところではないですしね。

[412: 404]

>409さん
>「胸骨（首）から尻尾の付け根まで」です。
つまり胴体部分の寸法で良いんですね。
その寸法でならうちの犬も40cm程度ですから余裕です。
ほぼ成犬ですので大丈夫でしょう。安心しました。

[413: 匿名さん]

バルコニーに非難ハッチが付いていますが、普段は水が下の階に漏れることはないのでしょうか？
たまにはバルコニーにお水を撒いてお掃除もしたいし、植木鉢の水遣りで下が濡れることもあると思います。
ハッチ自体にロックが付いていて水漏れしないようになっているんですか？
なるべく下の階に迷惑をかけないように暮らしたいと思っています。

[414: 匿名さん]

水漏れはしないようになっています。当然でしょう。

[415: 匿名さん]

ハッチはバルコニーの面から上面に口が膨らんでいますので、水を撒いても直接漏れることはありませんよ。

[416: 匿名さん]

ベランダは防水加工してないので常識内で水を撒きましょう。

[417: 匿名さん]

下から見上げると解るけど非難ハッチの数多すぎません？

[418: 匿名さん]

２Ｆ以上の全戸に配備されていますからねぇ。
バルコニーにデッキを敷こうとされてる方には迷惑なんでしょうね。

[419: 匿名さん]

ない方がいざという時怖いですよ。

[420: 匿名さん]

＞４１０さん
管理規約に”成犬時”に抱きかかえられるかゲージにいれられると書いてあります。

＞４１７さん
ここは隣家のベランダに行けるつくりになってませんから、全戸に非難ハッチは当然ではないでしょうか。

[421: 匿名さん]

417,420
明らかに購入者じゃないね。
下から見上げると非難ハッチが多い？
全戸に非難ハッチ？
何もわかってないもんね。

[422: 匿名さん]

>417さん、420さん、421さん
非難ハッチではなく避難ハッチですから・・・

[423: 420]

＞421さん
購入者です。図面で確かめたら、避難ハッチは全戸にないんですね。
逆梁だと隣家に行けないとずっと勘違いして思い込んでいました。
こんな購入者がいると不安になると思いますが、管理規約はきちんと守るつもりですし、
この物件を購入したことにとても満足しています。

いい加減な書き込みで、不愉快にさせてしまってごめんなさい。

[424: 匿名さん]

>>421
ずいぶん得意げにw

[425: 匿名さん]

まあまあ落ち着いて。

[426: 匿名さん]

↑そうそう購入者同士仲良くやりましょうよ。先は長いですし。

[427: 匿名さん]

ここでみなさんにいいおしらせ？が。
この間ある雑誌を見ていたら駅前に建設中の東京都の公社の広告が載っていたのですが、
そこにはなんと１Fにコンビニがあると！（たいぶ前の書き込みで噂もありましたが・・・）
http://www.to-kousya.or.jp/chintai/chintai_new/minamisuna/index.htm
会社はどこでしょうね？？　ご存知の方いたら教えてください。
グランエスタの付帯施設に関しては概ね満足、（それなりに使うつもり）なのですが、
コンビニ自販機はいきなりいらなくなってしまったかも・・・

[428: 匿名さん]

これって駅の真上にできるんですか？

[429: 匿名さん]

駅の北側に隣接しているだけで真上ではないです。

[430: 匿名さん]

また東西線混むのか.....