グランエスタ（ファイブスター）★★★★★４

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

無事に４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41283/

[321: 匿名さん]

もう内覧会になりますが、みなさんは建築士に調査をお願いしているのでしょうか。
探し始めてはいるのですが、なかなか料金設定が高く躊躇しています。

３万円から５万円くらいで評判のよい内覧業者を御存知でしたら教えて下さい。

[322: 匿名さん]

>320さん
新聞の配達について、私も気になって、モデルルームがあったときに営業さんに聞いたことがあります。
そしたら、「新聞の配達は、集合ポストまでです。」って言われました。
出社前に新聞に目を通したい方って、多いと思うのですが。。。

[323: 匿名さん]

営業さんに「管理組合で承認した配達人等については、コンシェルジュがオートロックを解除して、中に入れることになるでしょう。」
などと言われた記憶があります。ですので、管理組合で決めることだと思いますよ。

入居説明会などで詳しく話を聞いてきましょう。

[324: 匿名さん]

私が聞いた時もポストまでの配達だと聞きました(*_*)

[325: 匿名さん]

私が聞いたときも、現状はポストまでの配達。
入居後に管理組合のほうで話し合いがなされれば、
承認した配達人を中に入れてポストまで、という変更は可能でしょう…
といった説明を受けたと記憶しております。

時期的に皆さんもご存知なのかもしれませんが、
今日東京建物に用事があって電話をしましたら、
「金消会は12月から1月」と聞き、直接そういったことを耳にすると
実感がわいてきます。
いつの間にやら入居まで半年をきったんですね。

[326: 匿名さん]

今のマンションは毎朝ポストまで取りに行きます。理事会でアンケートを取りましたが、１／３は配達反対でちょっとびっくり。

配達の足音よりもセキュリティーを心配する声が俄然大きかったです。販売店にオートロック解除のキーを一つ預ける案もありましたが、販売店が拒否。妙案はまだ出てきません。

[327: 匿名さん]

1階のコンセルジュで配達員の顔を確認し、決まった人だけを入れてくれるのが一番いいと思いますが
新聞販売店からすると1階のポストに配るだけの方が楽ですから戸別配達を拒否するところもあるでしょうね。
でも中まで配達してくれる販売店が1社でもあれば、そこの購読に集中してしまうでしょうから
殿様商売は出来ませんね。

以前にお隣は玄関まで配達するような書き込みがあったかと思います。
お隣が個別配達をしているようであれば、管理組合からそこの販売店に掛け合ってみる手はあるかと思いますよ。

[328: 匿名さん]

バイトくんが急に休みになったら新聞配達されずクレームの嵐になると思うんだが。

[329: 匿名さん]

バイト休み→代わりのバイトのが配達

[330: 匿名さん]

＞327
コンセルジュって何時から来るんでしたっけ？朝刊配達の時間にいましたっけ？
そばに資料がなくって・・・。
住まいサーフィンで、討論されてました。ご参考まで。
（サイトの会員登録はただなので、興味のある方は会員になってぜひ読んでください。）
https://www.sumai-surfin.com/community/prego/prego.php?q=1467

ここでは、やはり「セキュリティ」と「利便性」とどちらをとるんだ、ということで
いろいろマンションによって違う運用をしているみたいでした。
1．各社1Fのポストまで。　セキュリティー重視。
2.　幹事の新聞販売店を決めて、そこにキーを渡して全社分各戸へ配達。
　（へぇ〜そんなことしてくれるんだ、と関心。）1人とは言え、キーを渡すことになる。

各社それぞれ入れるようにキーを渡すorオートロックの解除番号を教えるというのには、
反対です。セキュリティの問題で。なんか気持ち悪い。
幹事会社決めて各戸へあがれるのは１人にするのであればその人が入るときも管理人（ガードマン？）か誰かが
出入りをチェックをして欲しいかも。　オートロックが万能とは思ってませんが、それでもリスクは最小限にするべきだと思います。
今の住んでるマンションがポストまでなので、それに慣れてるので、
基本的には新聞くらいとりにいけばいいと思っています。

[331: 匿名さん]

やだよ、新聞取りに行くの、面倒だ。

[332: 匿名さん]

私は各戸まで配達してほしいです。確か、グランエスタは24時間有人管理だったはずですよね。
コンシュルジュ→警備員→のサイクルで必ず誰かいるはず。だったら販売店に入管書を発行して、
入り口でチェックさせればいいのでは。
キーを渡すとか、解除番号を教えるのは、配達員が配達時間以外でも進入可能になるということですよね。
さすがにセキュリティー上心配です。
入管書を作ってもそれを偽造されたらとか、考えれば限がないですけど。

[333: 匿名さん]

じゃあ、ネットで読めば。新聞くらい。　

[334: 匿名さん]

セキュリティと利便性だったらセキュリティを重視したいと思うな〜。
特に「配送・配達」という仕事はどの業界・会社も人が変わりやすいポジションですからね。
配達員が駄目というわけじゃないですがないんですが世の中いろんな考えの人がいますから
沢山の人が甘いセキュリティチェックのもとに入ってこられちゃうとぐっと悪用される確立
があがっちゃいますね。新聞など個人宅への毎日の配達は面倒くさいのをちょっと我慢して
ポストまで、生協や大きな荷物等ロッカーに入りにくいまたはいれると不安なものは
コンシェルジュに預かってもらえるようにするっていう案もありますよね？
コンシェルジュってカタカナにするとまるでホテルの入り口にいるフロントの方のような
イメージですが、実はこちらが管理費をお支払いしている管理人さんのことですからね。
綺麗な仕事ばかりではなくもうちょっと直接生活のお手伝いしていただけたらいいですよね〜

[335: 匿名さん]

321さん>フェイシア購入者です。私も立会い業者頼みました。色々しらべてさくら事務所という業者にしました。料金は少し高めでしたが
頼んで良かったと思ってます。自分達素人だけじゃ内覧会ということもあって浮かれて見切れなかったでしょうし、本当に細かい所や隠れてる
重要な部分は分かりませんでした。不良箇所の批判ばかりじゃなく良い所は褒めますし、住んでからの安心感も違いました。内覧立会い終了後も
色々相談に乗ってくれますし、お勧めの業者さんです。(部外者が長々と失礼しました。）
http://www.sakurajimusyo.com

[336: 匿名さん]

新聞を取っている方は面倒くさい。
取ってない方は外部の人間が勝手に入ってくるのは問題。
難しい問題ですよね。

[337: 匿名さん]

購入前に聞いたときは、玄関まで届けてくれるって聞きました。
ウソ？

[338: 匿名さん]

玄関まで届けるのはお隣で、セキュリティーの観点からいろいろな意見があるので
ここは個配をしない（変更するときは管理組合で）と明言していましたよ。

[339: 匿名さん]

俺も，購入前に聞いたときは、玄関まで届けてくれるって聞きました。
でも嘘だった。デベにきいたら，そんなことはしないだって。
入居後，管理組合で変えるしかないよ。

[340: 匿名さん]

ここの営業は平気で嘘いうからなぁ。カナワナイヨ。

[341: 匿名]

購入者です。子供を、近隣の私立幼稚園に、と検討中です。詳しい方が見えたら、ぜひどんな情報でもいいので、教えてください。よろしくお願いいたします
。よろしくお願いいたします。

[342: 匿名さん]

保育園を希望してる方いらっしゃいますか？

[343: 匿名さん]

グランエスタ内の保育施設を利用予定です。
区立保育園はまず無理だと思うので・・・・・。

せめて認証保育園にして欲しかったです。

[344: 匿名さん]

某サイト○○○サーフィンで、外壁が15センチについて話題がありましたが、その中でシングル配筋について
問題提起されていました。
こちらの物件はそのシングル配筋だったはずですが地盤が軟弱な地域にもかかわらずダブルでないことに今更
不安を感じてしまいました。どなたかこの件を確認された方はいらっしゃいますか？

[345: 匿名さん]

344
今更煽るな！こんな安普請、スラムになるに決まってるだろ。

[346: 匿名さん]

私はＷ配筋だったように記憶していたのですが。
もう消えてしまいましたが以前あったＨｐに書いてあったように思います。

[347: 匿名さん]

購入者です。私も知りたいです、シングル配筋かダブル配筋か。
ＭＲでもらった分厚いパンフレットには、外壁の図は戸境壁の図と一緒に載っていますが、
ダブル配筋かどうかは書かれていませんね。
ＨＰの記載も同様だったと記憶しています。
どなかた、ご存じの方、教えて下さい。

[348: 匿名さん]

元購入者ですが、ダブル配筋ではありませんよ。
ＨＰもローカル保存してますし、カタログも手元にありますが、記載がありません。

ここの坪単価計算された方いますか？　南砂の１６３万／坪をかなり上回る計算になりますよ。
そうとう広告料を載せられてますし、口だけ達者な営業の飯代になってますよね。残念です。

[349: 匿名さん]

壁厚は何センチですか？キャンセル待ちしているのですが資料が手元になく不安です。

[350: 匿名さん]

>>
348
なぜ元なんですか？　どんな理由からキャンセルされたんでしょうか…

[351: 匿名さん]

「記載がない　＝　シングル配筋」とは言えないでしょ？

以前に開催された構造説明会に参加された方、その辺の話はなかったでしょうか？

[352: 匿名さん]

＞「記載がない　＝　シングル配筋」とは言えないでしょ？
これはそうかもしれないね、でもどうでもいいことを誇張して宣伝するくらいだから、
こういう基本的なことをやってたら、それこそ鬼の首でも取ったかの様に謳い文句に入れると思うけど、どう？

[353: 匿名さん]

推測でお話しても意味ないで〜す。どなたかファクトを教えて下さい。

[354: 匿名さん]

＞349
壁厚　外壁約180ｍｍ-340ｍｍ、戸境約200ｍｍ-340ｍｍと書いてある。

[355: 匿名さん]

>354
どこに書いてあるの？
外壁約150ｍｍ，戸境約180ｍｍでなかったかな。

[356: 匿名さん]

どちらが正解？

[357: 匿名さん]

今日仕事で東京建物に連絡できませんでしたが
ダブル配筋の件どなたか聞きましたか？

[358: 354]

＞355
構造説明会の資料。
おたくの数字はどこから？

[359: 匿名さん]

戸境340mmってどこの各シェルターデツカ？

[360: 匿名さん]

新聞の件ですが、我が家も今、ポストまで朝取りに行ってます。
最初は面倒でしたけど、慣れてしまえば日常的になります。
新聞を取りにいくために、朝のエレベーターに乗るのも、
なんだか気分が良いですよ。
寝坊したときは、夜までポストにおきっぱなしになりますが・・・

[361: 匿名さん]

＞359
あたし、ほんと詳しくないから教えてほしいんだけど。
各タイプの図面で、「Scale 1/100」って書いてるでしょ。
で、例えばだけど図面集の一番上にでてくるS60Aタイプの戸境壁を
定規で測ると左の方（つまり西）が3mmくらい、右の方（東）は3mm強あるでしょ。
つーことは、あー。ここは戸境は300から300強あるんだなー。って思うんだけど、
見方間違ってる？
ちなみに各戸さまざま。　

[362: 匿名さん]

以前の検討者です。
確か、ここのサウス棟とウェスト棟の開放廊下側の壁は
厚さは１０ｃｍ程度のＡＬＣ版（乾式壁）工法ですので
当初からダブル配筋には該当しません。有り得ません。
ちなみに、東棟のタイプによっては戸境壁も乾式パネル壁に成っており
コンクリート躯体には成っておりません。あしからず。

[363: 匿名さん]

確かに図面集を見ると共用廊下側とベランダ側の壁は１００ｍｍ程度のＡＬＣ壁になっている様ですね。
（もっともベランダ側はほとんどがガラス窓になるのであまり関係ないかもしれませんが）
Ｓｏｕｔｈなどは高層なので軽量化のために仕方ないのか、コスト削減なのか一般的にはどうなんでしょう。
実際、外壁とは何処のこと指すのか素人のため分かりませんが、構造説明会の資料では最低１８０㎜となっているので
どういうことか意味が分かりません。詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

＞３５１さん
ＲＣ壁に関して構造説明会時に配筋について質問したところ、戸田建設さんが言うには当然ダブル配筋に
なっているという答えでしたので、戸田建設を信用するならＲＣ壁部分はダブル配筋なのでしょう。

各戸の壁に関しては３６１さんの見解でいいんではないでしょうか？まだＭＲがあったときに戸境壁が気になり
自分の部屋のタイプの設計図書を見せてもらったところ、階数によって多少違うようですが図面集の壁厚を定規で
測ったのとほとんど同じでしたから。
実際Ｓｏｕｔｈの下層階あたりは３４０ｍｍでしょうから結構すごいですね。

あと、ＭＲで営業に言われたことなので信用していいものかどうかかなり疑問なのですが、
玄関と窓枠は地震に対して補強されているということです。
ＡＬＣ壁でも本当に補強出来るものなのでしょうか？営業の言葉だけで何処にも記載が無いのですが
ご存知の方はいらっしゃいます？

[364: ピノコ]

だから言ったじゃないヨノサ

[365: 匿名さん]

玄関についてですが、耐震枠を採用しているとのことです。
購入前に文書にて担当に質問し、文書にて回答をいただいたので、
さすがに嘘はついていないと思います。
耐震枠の採用なので、ALC壁等はあまり関係ないのかな??

それから戸境壁。我が家はウエスト棟の中層?下層？あたりなのですが、
200mmと同じ回答書にありました。

ところで、この物件。
中庭に4本のヒマラヤ杉の植栽計画がありますが、
これは無花粉のものなのでしょうか?
今は杉の木だらけのところにいるのですが、
花粉症の主人が自然の少ない江東区への転居を喜んでいます。
しかし、中庭から花粉を飛ばされたのでは、
花粉症の方はつらそうですよね。
どうなのでしょうか？

[366: 匿名さん]

>363
バルコニーと共用廊下側の外壁はＡＬＣでしたっけ？
だとしたら以前話題になっていたタイルを貼っていないのも納得です。

ＡＬＣは高層建物で、建物を軽量化して、地震の影響を軽減するために採用されるものです。
幅80センチくらいの軽量コンクリート板（気泡の入ったコンクリート板）を並べて立てるのですが
地震の際に割れる事が無いように、上下左右はルーズに固定されシールで埋められています。
地震時には一枚一枚のＡＬＣパネルが建物の歪みを吸収して動くためにタイルを貼れないのです。
（貼るとＡＬＣ板の継目部分のタイルはバラバラと剥がれ落ちます）

ということで、タイルを貼っていないのは当初からの設計仕様であり、
コストダウンのために仕様を落としたのではない、と考えて良いかと思います。

[367: 匿名さん]

＞３６３
「ということで、タイルを貼っていないのは当初からの設計仕様であり、
コストダウンのために仕様を落としたのではない、と考えて良いかと思います。」

まあそう言いたい気持ちは良く分かりますが、
高級品質のマンションで当初からタイルを使わない仕様って事は、
悲しい事に設計段階からコストのかからない方法に偏っていたって事でしょうね。

しかしこのデベはやる事なす事いい加減でむかつくね！！！

[368: 匿名さん]

価格設定を南砂水準にして、なおかつ建物と居室設備グレードをファイブスターには出来なかったってことなんですよね。結局。

坪単価１８０万程度でハイグレード名乗られちゃったら、世田谷区民怒るもの。
戸田先生も苦慮の上、素人をギモウしやすい建物の方をダウングレードしたってことでしょうね。

「購入後はサービス一切しませんから・・・」　時代は変わった、Ｔ京建物

[369: 匿名さん]

よくわからないのですが・・・
結局ここは、下の部分はダブル配筋で上はシングル配筋ですかね。
ALC版を使うとつなぎ目はコーキングだと思うのですが、コーキングはつなぎ目から雨水が入りやすいと
なっています。コンクリートのひびもこわいですが、コーキングの亀裂の補修計画大丈夫でしょうか？

[370: 匿名さん]

うわぁぁ
なんやかんやと後から後から金がかかるんじゃないだろうなー