グランエスタ（ファイブスター）★★★★★４

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

無事に４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41283/

[281: 匿名さん]

話変わってすみません。本契約は、いつ頃になりますか？

[282: 匿名さん]

7月くらいに書きこんだ覚えがあるんですが、イーストから11月頃に内覧会開始、
うちはサウスですが12月ごろ予定と営業の人が言ってました。
ただ、それから3ヶ月くらい経ってますので、最新情報かどうかわかりません。
いや〜それにしても、月日がたつのは早いですね。　もうすぐですね。

[283: 匿名さん]

TSUTAYAのHPから、質問というか要望というか、南砂町の駅近辺に出店を！と言ってみたところ、
　お聞かせ頂きましたご要望は弊社開発スタッフに申し伝え、
　今後の運営に反映すべく調査を強化し、
　参考とさせて頂きたいと思います。
とちょーあっさりした返事がきた。
ま。そんなもんか。

[284: 匿名さん]

駅前の空き地にはどんなお店が来るんでしょうかね？
秋には情報がでるかな、なんて春頃話題に上がってましたが、もう１０月。
竣工の方が先になりそう。

[285: 匿名さん]

いまさらですが、知っている方がいらしたら教えていただきたいのですが。
フラット３５について質問です。先月のデベの申込みの時に言われたのですが、
つなぎ融資が必要とのことでした。
その理由として住民票を新住所に移動して、デベの司法書士が登記をするのに
一ヶ月程度必要だからということでした。
が、本来これらの手続きは一日程度で出来るはずなので、いくら大規模だと
しても長すぎると思います。
たしか、つなぎ融資は金融機関への利息ではなく、デベへの手数料的な支払い
なので、デベがこんなところで利益をあげようとしているのではないかと、
かなり不信感をもっています。
フラット３５は金融機関の実行日に引渡日が合わせられるのであれば、つなぎ
融資は発生しないはずなので、個人的に金融機関でフラット３５を申し込んだ
方はどうなのか教えていただければと思います。
金消会も確か来月に迫ってきましたので、いまさらながら融資について考えて
いるしだいです。
どうかよろしくお願いします。

[286: 匿名さん]

デベにもう一度きちんと聞いてみてはいかがでしょうか？
担当者によってはあまり知識がないまま、もしくは自分たちに
都合が良い様にやってるだけの人も少なくないように思います。
面倒でしょうが、納得いくまで頑張ってください！

[287: 匿名さん]

285
デペに聞くよりも金融機関に聞いた方がいいと思います。
いくら大規模と言っても全ての人がローンを組むわけではないでしょうからね。
私は隣の購入者ですがフラットを利用しますが、引き渡し日と実行日が重なるのでつなぎは不要でした。
提携でフラットを組んでも金利優遇等はないですから、個人でされてみたらいかがでしょうか？
金消はまだ済んでいないでしょうから可能だと思います。
まずは引き渡し日と実行日が重なる金融機関を探してみたらいいと思います。

[288: 匿名さん]

いまさらなのですが、東西線の込み具合は、大変なものだと聞きました。皆さんは、東西線を使われる方が、多いのでしょうか。
それも大手町方面へ。通勤時間がかなりずらしている企業も多いとは思いますが、隣のニューライズあたりの入居も始まってからを考えるとちょっと早まったかな、と
考えていますが。皆さんは、通勤問題は気になりませんか。

[289: 匿名さん]

その話題は随分前に終わってますよ。過去ログをみなおしてみてください

[290: 匿名さん]

>>288
前レスで東西線は改善される、されないなど意見が出てましたがどーなんでしょうね？
もし改善されるとしても、ずっと先の事になるのではないでしょうか？

[291: 匿名さん]

東西線が混むと言っても８時〜９時半ですから、私は７時半くらいに家を出るつもりです。
大手町勤務で、始業よりも１時間前に会社に着いてしまうのですが、
現在も７時半に家を出て、一時間の通勤時間ですから、朝の生活リズムをくずさなければ
余裕の通勤ができると思っています。

朝、電話等の掛かってこない時間に集中して書類の作成ができますからその分、
夜の残業をせずに早く帰宅するつもりです。
これも都心近くに住まう大きなメリットですね。

[292: 匿名さん]

>285
私も以前電話してデベに聞いたら同じことを言われました。つなぎが必要だと。
287さんがおっしゃるようにつなぎを払いたくなければ、
デベを通さずに自分で引渡し日・融資実行日が同じにできる銀行でフラットを個人で申し込めばいいかと
思います。
ところで、住友信託銀行のキャンペーン金利ってすごいですね。

[293: 匿名さん]

住友信託銀行はなかなかですね。
15年固定、0・8％優遇で20年以内に返済できればいいですが。
（なかなか難しいです）
ご存知と思いますがローン板で論議されていますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31291/

[294: 匿名さん]

２８７さん、実行日と引渡日が同日でつなぎ不要とのことですが、
住民票の移動はどのタイミングで行いますか？

[295: 匿名さん]

>>288
バスという手はどーでしょうか？

[296: 匿名さん]

>>288
東陽町の駅を利用している者ですが、さんざん既出ですがまとめます。

　７時半まで　　　不快にならない程度の混み具合（但し小中学生多し）
　８時の前後15分　出来れば避けたい時間帯。特に冬場は着ぶくれで、
　　　　　　　　　乗れないことも。気合いが入りますよw
　８時半近辺　　　ラッシュが過ぎたと実感出来る程度

で、私は１５分遅刻を容認してもらい、８時４５分あたりに乗ってます。
これはかなり快適です。とはいっても、混むのは茅場町までなので我慢
出来ないほどではありません。

[297: 296 続き]

なんと言っても日本橋、大手町がすぐですから、便利であることに
は違いありません。

拙宅では週末は仕事を早めに切り上げて、日本橋のデパ地下でフォ
ションやペックで食材を買い込み、ヨメさんと二人で楽しんでます。

皆さんも都心ライフを楽しんでください。

[298: 匿名さん]

私も職場に８：３０必着なので、おそらく８時前後１５分の地獄には当たらないかなぁと思っています。

[299: 匿名さん]

８時前後１５分でも車両によっては死ぬくらいってこともないですよ。
先頭側、後尾側はさすがに大変ですが。

[300: 匿名さん]

今現在の状況とは、また別…これからもっと利用者が増えるわけですから
恐ろしいですね。

[301: 匿名さん]

>294
金融機関によると通常は前日までに住民票の異動を済ませておくみたいですよ。
（役所も見て見ぬふり。）
その方がスムーズに手続きできるそうです。
ちなみにみずほなら毎月10日以降は全て実行日です。（25日迄だったかも）常識で言えばつなぎは要らないはずです。
何のための提携なのか考えさせられますね。めげないで頑張って下さい！！

[302: 匿名さん]

288＞自転車っていう手もありますよ。さすがに夏場は汗だらだらですが、春先と秋口は気持いいですよ。
日本橋までだったら30分前後かな？一度試してみて下さい。（前の永代通りをひたすら真直ぐ）

[303: 匿名さん]

葛西、西葛西、南砂の人口増加は本当に心配ですよね。
今、西葛西に住んでいますがやはり乗り込めない時もあるくらいなので..。
フレックスの会社に転職でもした方がいいんでしょうか；＾＾

[304: 匿名さん]

通勤時間帯は快速を、みな通勤快速にしてもらえばな〜東京メトロさん。
葛西、西葛西、南砂に全部停車すれば乗る機会が増えていいだよね。

[305: 匿名さん]

スターコートと似てる・・・

[306: 匿名さん]

本当に見た目だけなら似てる…。
どっちも☆だし(笑)

[307: 匿名さん]

本契約は、いつになるんでしょうか？

[308: 匿名さん]

「本契約」って、何の契約のことですか？
マンションの売買契約？　それとも金銭消費貸借契約のこと？

[309: 匿名さん]

金消だったら、ローンの種類によっていろいろちがってくるんじゃない？
デベに聞いたほうがいいよ。

[310: 匿名さん]

グランエスタ購入者以外の片でもこのレスを見ている人がいる様なので、
経験者の方に質問したいのですが、フラット35を利用したときに、つなぎ融資が必要ない
という解説をもう少し詳しく教えてほしいのですが。
いろんなところに（勿論デベにも）聞いてみたのですがいまいちよく分かりません。
どなたか上手く説明できる方お願いします。

[311: 匿名さん]

フラット取り扱い金融機関と融資実行日と物件引渡し日がずれる時に「つなぎ融資」が必要になります。

つまり、お金を払っていないのに物件を引き渡すことはまかりならん！というデベ側の立場から、
別の金融機関から物件価格分を一時的に借り入れるわけです。　１週間とか、２週間とかですね。
それに対する利息が発生しますので、つなぎ融資は極力さけたいということになるわけです。

こんな説明でがってんしてもらえますでしょうか？

[312: 匿名さん]

少しは庭もできあがってきたでしょうか。
お近くの方、ご存知ですか？

ブルーの覆いもいつ取れるんでしょうかね？
何でもいいから話を聞きたい。
東京建物さんからは何の音沙汰もありません。（淋）

[313: 匿名さん]

昨日、区立幼稚園の申し込みを兼ねて見てまいりました。
植樹も大きいものから少しずつ進んできており、駐車場棟も鉄骨が組みあがっていました。
建築計画を見ると10月31日に完了予定とありましたが、
これは建物だけのことなのでしょうか??
そうだとしても、やはりこちらにも書いてあったように
11月から内覧会が順次開始されそうですね。

それにしても東京建物さん、本当に何の音沙汰もありませんね。
先日幼稚園の説明会でお隣の方にお会いしたのですが、
すでに保育施設についての説明会も開かれたのこと。
同じ東京建物のFCは、入居説明会で資料もなしに口頭で保育施設についての説明があったとのこと。
グランエスタも同様なのですかね?
本当に「結婚してからはサービスしない・・・」ですね。

[314: 匿名さん]

＞３１３さん
３１２です。ありがとうございます。
植樹が進むと町との調和ができてきますね。
花が植えられるとより生活スペースらしくなるんでしょうね。
１０月中に建物は完成するんですかー。来月の内覧が楽しみです。

音沙汰の無いのはもしかしたらうちだけかとも思っていましたが、
３１３さんの所も同じだったんですね。
忘れられていたわけではなかったと、ちょっとホーっとしています。

お隣のＨＰはまだ健在だし、ときどきキャンセル住戸の案内も
出ていますが、グランエスタは見れるページもありません。
大規模物件なのにキャンセル住戸って出ないんでしょか？
キャンセル待ちの方が多くいらっしゃるのか、それともリート経由で
賃貸に回ってしまうのか、気になるところです。

[315: 匿名さん]

そろそろ内覧会の案内が来てもいい頃ですよね。

[316: 匿名さん]

お隣の購入者です。
昨日、たまたま近くとおりました。うちもファイブスターさんも
ずいぶん出来上がってましたね。
内覧会、うちは12月初旬開始のようです。

すごーく、住宅地っぽくなってました。
いいなあ、仲良くすごしたいです。
クレストさんも入れて約5,000人の住まう街ですから。
3棟の町内会もできればいいのになあ。

[317: 匿名さん]

学区が別々なのは残念ですがお互い仲良くおつきあいしたいです。
管理組合どうしでまとまって一緒にイベントなんかもできればいいですよね。

北側の桜並木が立派ですね。マンションの近くに緑地が多くて嬉しいです。
南側に並べて植えられた木々も数年立てば立派に育ち、町並みにも落ち着きが出てくると思います。
先が楽しみですねぇ。またご報告お願い致します。

[318: 匿名さん]

今日は天気がよかったので、グランエスタを見に行こうと思ったのですが、
急な来客で見に行くことができませんでした。
完成間近と聞きますが、どなたか見にいらっしゃった方いませんか？

[319: 匿名さん]

道を挟んだ南側の都営住宅に友人が住んでいて、
夜など、明るく電気がともって、だいぶ内装もできているよ、
と教えてくれました。
（カーテンがないので、丸見えだと言ってました・・・）

うちは生協を利用していて、生協なしでは生活できないほど
頼っていますが、グランエスタでは留守中の配達は
部屋の前まで届けてもらうことはできるのでしょうか・・？
宅配ボックスに入るような量ではないので、
我が家にとっては死活問題です。

[320: 匿名さん]

>319さん、うちも生協個配愛用者です。
私は専業なのでたいてい受け取れるんですが、たまの留守はやっぱり気になります。
管理人さんに預かってもらうということも考えられますが、
部屋まで運ぶのが大変ですよねぇ…
新聞も各戸に配達してもらえるのかが気になるところですし。
うちは部屋に配達してもらえないなら、新聞取るのを止めようと思っています。
これだけ戸数の多い物件なのですから、そのへんのニーズは多いと思うんですが。
できれば入居前に解決できるといいですね。

[321: 匿名さん]

もう内覧会になりますが、みなさんは建築士に調査をお願いしているのでしょうか。
探し始めてはいるのですが、なかなか料金設定が高く躊躇しています。

３万円から５万円くらいで評判のよい内覧業者を御存知でしたら教えて下さい。

[322: 匿名さん]

>320さん
新聞の配達について、私も気になって、モデルルームがあったときに営業さんに聞いたことがあります。
そしたら、「新聞の配達は、集合ポストまでです。」って言われました。
出社前に新聞に目を通したい方って、多いと思うのですが。。。

[323: 匿名さん]

営業さんに「管理組合で承認した配達人等については、コンシェルジュがオートロックを解除して、中に入れることになるでしょう。」
などと言われた記憶があります。ですので、管理組合で決めることだと思いますよ。

入居説明会などで詳しく話を聞いてきましょう。

[324: 匿名さん]

私が聞いた時もポストまでの配達だと聞きました(*_*)

[325: 匿名さん]

私が聞いたときも、現状はポストまでの配達。
入居後に管理組合のほうで話し合いがなされれば、
承認した配達人を中に入れてポストまで、という変更は可能でしょう…
といった説明を受けたと記憶しております。

時期的に皆さんもご存知なのかもしれませんが、
今日東京建物に用事があって電話をしましたら、
「金消会は12月から1月」と聞き、直接そういったことを耳にすると
実感がわいてきます。
いつの間にやら入居まで半年をきったんですね。

[326: 匿名さん]

今のマンションは毎朝ポストまで取りに行きます。理事会でアンケートを取りましたが、１／３は配達反対でちょっとびっくり。

配達の足音よりもセキュリティーを心配する声が俄然大きかったです。販売店にオートロック解除のキーを一つ預ける案もありましたが、販売店が拒否。妙案はまだ出てきません。

[327: 匿名さん]

1階のコンセルジュで配達員の顔を確認し、決まった人だけを入れてくれるのが一番いいと思いますが
新聞販売店からすると1階のポストに配るだけの方が楽ですから戸別配達を拒否するところもあるでしょうね。
でも中まで配達してくれる販売店が1社でもあれば、そこの購読に集中してしまうでしょうから
殿様商売は出来ませんね。

以前にお隣は玄関まで配達するような書き込みがあったかと思います。
お隣が個別配達をしているようであれば、管理組合からそこの販売店に掛け合ってみる手はあるかと思いますよ。

[328: 匿名さん]

バイトくんが急に休みになったら新聞配達されずクレームの嵐になると思うんだが。

[329: 匿名さん]

バイト休み→代わりのバイトのが配達

[330: 匿名さん]

＞327
コンセルジュって何時から来るんでしたっけ？朝刊配達の時間にいましたっけ？
そばに資料がなくって・・・。
住まいサーフィンで、討論されてました。ご参考まで。
（サイトの会員登録はただなので、興味のある方は会員になってぜひ読んでください。）
https://www.sumai-surfin.com/community/prego/prego.php?q=1467

ここでは、やはり「セキュリティ」と「利便性」とどちらをとるんだ、ということで
いろいろマンションによって違う運用をしているみたいでした。
1．各社1Fのポストまで。　セキュリティー重視。
2.　幹事の新聞販売店を決めて、そこにキーを渡して全社分各戸へ配達。
　（へぇ〜そんなことしてくれるんだ、と関心。）1人とは言え、キーを渡すことになる。

各社それぞれ入れるようにキーを渡すorオートロックの解除番号を教えるというのには、
反対です。セキュリティの問題で。なんか気持ち悪い。
幹事会社決めて各戸へあがれるのは１人にするのであればその人が入るときも管理人（ガードマン？）か誰かが
出入りをチェックをして欲しいかも。　オートロックが万能とは思ってませんが、それでもリスクは最小限にするべきだと思います。
今の住んでるマンションがポストまでなので、それに慣れてるので、
基本的には新聞くらいとりにいけばいいと思っています。

[331: 匿名さん]

やだよ、新聞取りに行くの、面倒だ。

[332: 匿名さん]

私は各戸まで配達してほしいです。確か、グランエスタは24時間有人管理だったはずですよね。
コンシュルジュ→警備員→のサイクルで必ず誰かいるはず。だったら販売店に入管書を発行して、
入り口でチェックさせればいいのでは。
キーを渡すとか、解除番号を教えるのは、配達員が配達時間以外でも進入可能になるということですよね。
さすがにセキュリティー上心配です。
入管書を作ってもそれを偽造されたらとか、考えれば限がないですけど。

[333: 匿名さん]

じゃあ、ネットで読めば。新聞くらい。　

[334: 匿名さん]

セキュリティと利便性だったらセキュリティを重視したいと思うな〜。
特に「配送・配達」という仕事はどの業界・会社も人が変わりやすいポジションですからね。
配達員が駄目というわけじゃないですがないんですが世の中いろんな考えの人がいますから
沢山の人が甘いセキュリティチェックのもとに入ってこられちゃうとぐっと悪用される確立
があがっちゃいますね。新聞など個人宅への毎日の配達は面倒くさいのをちょっと我慢して
ポストまで、生協や大きな荷物等ロッカーに入りにくいまたはいれると不安なものは
コンシェルジュに預かってもらえるようにするっていう案もありますよね？
コンシェルジュってカタカナにするとまるでホテルの入り口にいるフロントの方のような
イメージですが、実はこちらが管理費をお支払いしている管理人さんのことですからね。
綺麗な仕事ばかりではなくもうちょっと直接生活のお手伝いしていただけたらいいですよね〜

[335: 匿名さん]

321さん>フェイシア購入者です。私も立会い業者頼みました。色々しらべてさくら事務所という業者にしました。料金は少し高めでしたが
頼んで良かったと思ってます。自分達素人だけじゃ内覧会ということもあって浮かれて見切れなかったでしょうし、本当に細かい所や隠れてる
重要な部分は分かりませんでした。不良箇所の批判ばかりじゃなく良い所は褒めますし、住んでからの安心感も違いました。内覧立会い終了後も
色々相談に乗ってくれますし、お勧めの業者さんです。(部外者が長々と失礼しました。）
http://www.sakurajimusyo.com

[336: 匿名さん]

新聞を取っている方は面倒くさい。
取ってない方は外部の人間が勝手に入ってくるのは問題。
難しい問題ですよね。

[337: 匿名さん]

購入前に聞いたときは、玄関まで届けてくれるって聞きました。
ウソ？

[338: 匿名さん]

玄関まで届けるのはお隣で、セキュリティーの観点からいろいろな意見があるので
ここは個配をしない（変更するときは管理組合で）と明言していましたよ。

[339: 匿名さん]

俺も，購入前に聞いたときは、玄関まで届けてくれるって聞きました。
でも嘘だった。デベにきいたら，そんなことはしないだって。
入居後，管理組合で変えるしかないよ。

[340: 匿名さん]

ここの営業は平気で嘘いうからなぁ。カナワナイヨ。

[341: 匿名]

購入者です。子供を、近隣の私立幼稚園に、と検討中です。詳しい方が見えたら、ぜひどんな情報でもいいので、教えてください。よろしくお願いいたします
。よろしくお願いいたします。

[342: 匿名さん]

保育園を希望してる方いらっしゃいますか？

[343: 匿名さん]

グランエスタ内の保育施設を利用予定です。
区立保育園はまず無理だと思うので・・・・・。

せめて認証保育園にして欲しかったです。

[344: 匿名さん]

某サイト○○○サーフィンで、外壁が15センチについて話題がありましたが、その中でシングル配筋について
問題提起されていました。
こちらの物件はそのシングル配筋だったはずですが地盤が軟弱な地域にもかかわらずダブルでないことに今更
不安を感じてしまいました。どなたかこの件を確認された方はいらっしゃいますか？

[345: 匿名さん]

344
今更煽るな！こんな安普請、スラムになるに決まってるだろ。

[346: 匿名さん]

私はＷ配筋だったように記憶していたのですが。
もう消えてしまいましたが以前あったＨｐに書いてあったように思います。

[347: 匿名さん]

購入者です。私も知りたいです、シングル配筋かダブル配筋か。
ＭＲでもらった分厚いパンフレットには、外壁の図は戸境壁の図と一緒に載っていますが、
ダブル配筋かどうかは書かれていませんね。
ＨＰの記載も同様だったと記憶しています。
どなかた、ご存じの方、教えて下さい。

[348: 匿名さん]

元購入者ですが、ダブル配筋ではありませんよ。
ＨＰもローカル保存してますし、カタログも手元にありますが、記載がありません。

ここの坪単価計算された方いますか？　南砂の１６３万／坪をかなり上回る計算になりますよ。
そうとう広告料を載せられてますし、口だけ達者な営業の飯代になってますよね。残念です。

[349: 匿名さん]

壁厚は何センチですか？キャンセル待ちしているのですが資料が手元になく不安です。

[350: 匿名さん]

>>
348
なぜ元なんですか？　どんな理由からキャンセルされたんでしょうか…

[351: 匿名さん]

「記載がない　＝　シングル配筋」とは言えないでしょ？

以前に開催された構造説明会に参加された方、その辺の話はなかったでしょうか？

[352: 匿名さん]

＞「記載がない　＝　シングル配筋」とは言えないでしょ？
これはそうかもしれないね、でもどうでもいいことを誇張して宣伝するくらいだから、
こういう基本的なことをやってたら、それこそ鬼の首でも取ったかの様に謳い文句に入れると思うけど、どう？

[353: 匿名さん]

推測でお話しても意味ないで〜す。どなたかファクトを教えて下さい。

[354: 匿名さん]

＞349
壁厚　外壁約180ｍｍ-340ｍｍ、戸境約200ｍｍ-340ｍｍと書いてある。

[355: 匿名さん]

>354
どこに書いてあるの？
外壁約150ｍｍ，戸境約180ｍｍでなかったかな。

[356: 匿名さん]

どちらが正解？

[357: 匿名さん]

今日仕事で東京建物に連絡できませんでしたが
ダブル配筋の件どなたか聞きましたか？

[358: 354]

＞355
構造説明会の資料。
おたくの数字はどこから？

[359: 匿名さん]

戸境340mmってどこの各シェルターデツカ？

[360: 匿名さん]

新聞の件ですが、我が家も今、ポストまで朝取りに行ってます。
最初は面倒でしたけど、慣れてしまえば日常的になります。
新聞を取りにいくために、朝のエレベーターに乗るのも、
なんだか気分が良いですよ。
寝坊したときは、夜までポストにおきっぱなしになりますが・・・

[361: 匿名さん]

＞359
あたし、ほんと詳しくないから教えてほしいんだけど。
各タイプの図面で、「Scale 1/100」って書いてるでしょ。
で、例えばだけど図面集の一番上にでてくるS60Aタイプの戸境壁を
定規で測ると左の方（つまり西）が3mmくらい、右の方（東）は3mm強あるでしょ。
つーことは、あー。ここは戸境は300から300強あるんだなー。って思うんだけど、
見方間違ってる？
ちなみに各戸さまざま。　

[362: 匿名さん]

以前の検討者です。
確か、ここのサウス棟とウェスト棟の開放廊下側の壁は
厚さは１０ｃｍ程度のＡＬＣ版（乾式壁）工法ですので
当初からダブル配筋には該当しません。有り得ません。
ちなみに、東棟のタイプによっては戸境壁も乾式パネル壁に成っており
コンクリート躯体には成っておりません。あしからず。

[363: 匿名さん]

確かに図面集を見ると共用廊下側とベランダ側の壁は１００ｍｍ程度のＡＬＣ壁になっている様ですね。
（もっともベランダ側はほとんどがガラス窓になるのであまり関係ないかもしれませんが）
Ｓｏｕｔｈなどは高層なので軽量化のために仕方ないのか、コスト削減なのか一般的にはどうなんでしょう。
実際、外壁とは何処のこと指すのか素人のため分かりませんが、構造説明会の資料では最低１８０㎜となっているので
どういうことか意味が分かりません。詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

＞３５１さん
ＲＣ壁に関して構造説明会時に配筋について質問したところ、戸田建設さんが言うには当然ダブル配筋に
なっているという答えでしたので、戸田建設を信用するならＲＣ壁部分はダブル配筋なのでしょう。

各戸の壁に関しては３６１さんの見解でいいんではないでしょうか？まだＭＲがあったときに戸境壁が気になり
自分の部屋のタイプの設計図書を見せてもらったところ、階数によって多少違うようですが図面集の壁厚を定規で
測ったのとほとんど同じでしたから。
実際Ｓｏｕｔｈの下層階あたりは３４０ｍｍでしょうから結構すごいですね。

あと、ＭＲで営業に言われたことなので信用していいものかどうかかなり疑問なのですが、
玄関と窓枠は地震に対して補強されているということです。
ＡＬＣ壁でも本当に補強出来るものなのでしょうか？営業の言葉だけで何処にも記載が無いのですが
ご存知の方はいらっしゃいます？

[364: ピノコ]

だから言ったじゃないヨノサ

[365: 匿名さん]

玄関についてですが、耐震枠を採用しているとのことです。
購入前に文書にて担当に質問し、文書にて回答をいただいたので、
さすがに嘘はついていないと思います。
耐震枠の採用なので、ALC壁等はあまり関係ないのかな??

それから戸境壁。我が家はウエスト棟の中層?下層？あたりなのですが、
200mmと同じ回答書にありました。

ところで、この物件。
中庭に4本のヒマラヤ杉の植栽計画がありますが、
これは無花粉のものなのでしょうか?
今は杉の木だらけのところにいるのですが、
花粉症の主人が自然の少ない江東区への転居を喜んでいます。
しかし、中庭から花粉を飛ばされたのでは、
花粉症の方はつらそうですよね。
どうなのでしょうか？

[366: 匿名さん]

>363
バルコニーと共用廊下側の外壁はＡＬＣでしたっけ？
だとしたら以前話題になっていたタイルを貼っていないのも納得です。

ＡＬＣは高層建物で、建物を軽量化して、地震の影響を軽減するために採用されるものです。
幅80センチくらいの軽量コンクリート板（気泡の入ったコンクリート板）を並べて立てるのですが
地震の際に割れる事が無いように、上下左右はルーズに固定されシールで埋められています。
地震時には一枚一枚のＡＬＣパネルが建物の歪みを吸収して動くためにタイルを貼れないのです。
（貼るとＡＬＣ板の継目部分のタイルはバラバラと剥がれ落ちます）

ということで、タイルを貼っていないのは当初からの設計仕様であり、
コストダウンのために仕様を落としたのではない、と考えて良いかと思います。

[367: 匿名さん]

＞３６３
「ということで、タイルを貼っていないのは当初からの設計仕様であり、
コストダウンのために仕様を落としたのではない、と考えて良いかと思います。」

まあそう言いたい気持ちは良く分かりますが、
高級品質のマンションで当初からタイルを使わない仕様って事は、
悲しい事に設計段階からコストのかからない方法に偏っていたって事でしょうね。

しかしこのデベはやる事なす事いい加減でむかつくね！！！

[368: 匿名さん]

価格設定を南砂水準にして、なおかつ建物と居室設備グレードをファイブスターには出来なかったってことなんですよね。結局。

坪単価１８０万程度でハイグレード名乗られちゃったら、世田谷区民怒るもの。
戸田先生も苦慮の上、素人をギモウしやすい建物の方をダウングレードしたってことでしょうね。

「購入後はサービス一切しませんから・・・」　時代は変わった、Ｔ京建物

[369: 匿名さん]

よくわからないのですが・・・
結局ここは、下の部分はダブル配筋で上はシングル配筋ですかね。
ALC版を使うとつなぎ目はコーキングだと思うのですが、コーキングはつなぎ目から雨水が入りやすいと
なっています。コンクリートのひびもこわいですが、コーキングの亀裂の補修計画大丈夫でしょうか？

[370: 匿名さん]

うわぁぁ
なんやかんやと後から後から金がかかるんじゃないだろうなー

[371: 366]

ＡＬＣの外壁って今時のタワーマンションじゃ珍しくありません。
（２０Ｆくらいだと半々ですが・・・）
ＲＣ構造で高層建物を計画しようとすると、建物自体を軽くすることが必要ですから
外壁をＡＬＣとしたり、戸境壁を軽量耐火間仕切りで形成するのも納得のいく話です。
ここだけが特殊な仕様という訳ではないので、そんない心配の必要は無いかと思います。

大きな地震のあった後はＡＬＣつなぎ目のシールが切れていないが点検が必要ですけど
外壁に亀裂が入るよりは良いと思います。

[372: 匿名さん]

私もダブル配筋、耐震枠については口頭ですが確認しました。
（阪神淡路大震災以降、ダブル配筋、耐震枠はあたりまえだと言っていました）
戸田建設はプレキャスト版、ＡＬＣ版を使ってＷコンフォートのような超高層物件を建てていて
その技術を持って２０階建てＲＣを建てるわけなので、ＡＬＣ版の採用なども当然かと思っています。
ＡＬＣ版が使用されている部分は雨があたる部分でもないですし。
また、グランエスタがどうかはわかりませんが、
「ＡＬＣ版でもパネル内部に配置する補強鉄筋を部位に応じて変更することで、使用上十分な強度を発揮します。」
とＡＬＣ協会のＨＰに書いてありましたので、ＡＣＬでも補強は可能だと思います。

グランエスタが経費をケチった物件のように書かれていますが、
排水管・給水管の材質をご存知ですか？
排水管はあの碓井先生が、竪排水管に鋳鉄管を採用しているマンションは一流ディベロッパーです。
「大手でも竪排水管に鋳鉄管を採用している会社は少ないのです。良心的なディベロッパーの証しです。」と
書いている「鋳鉄管」です。（まあ、碓井先生のこの書き方もどうかと思いますが）
給水管もステンレスです。
階高も高いと思いませんか？
本当にひどい物件だったら、こういうところこそ手を抜くと思うんですけどね。

[373: 372]

すみません、↑の碓井先生の引用は「竪排水管に鋳鉄管を…」というところからです。

[374: 匿名さん]

私はモデルルームで外壁のサンプルを見て「シングル配筋」を確認したところ口頭で「そうです。」と
言われたんですけど・・・

[375: 匿名さん]

鋳鉄管ですが、大手デベの友人に聞いたところ一番よいというわけではないようです。
塩ビライニングにあえてしている物件もあるとのことです。
理由は、鋳鉄管は高額なため大規模修繕で交換する際、その費用も莫大らしいです。

[376: 匿名さん]

＞369
外壁、妻壁、隣戸間の壁、耐力壁については、ダブル配筋だって。

バルコニーの内壁、開放廊下の内壁はＡＬＣ版（気泡軽量コンクリート）。
私も371さん同様これは特に特殊なものだとは思ってません。
どう判断するかは各人次第。・・・って購入前の掲示板の会話みたいだね。

367さんは購入者かな。
こんな高い買い物をして納得がいっていないなんて、精神衛生上よくないよね。
手付け戻ってこなくてもキャンセルして他の納得のいく物件に行ったほうが
トータルで考えて見て幸せなのかもよ。　こんなところで愚痴ってるよりはよっぽど。
がんばってね。

[377: 匿名さん]

そろそろ次の話題にいきませんか。

[378: 匿名さん]

>375さん
>理由は、鋳鉄管は高額なため大規模修繕で交換する際、その費用も莫大らしいです。

大規模修繕で取り替えるときはどうせ全部取り替えなんだから、次にどんな材質にするかはそのときに決めればいい話です。
別に前が鋳鉄管だから、次も鋳鉄管じゃないといけないわけじゃないんだから…

[379: 匿名]

南砂にすんでいる購入者です。駅を利用しているので約２年、毎日のように工事の進行状況を見守ってきました。
建物はエントランスを残してほぼ完成しています。今後のスケジュールにお詳しい方いらっしゃいませんか？

[380: 匿名さん]

毎日見られるなんてうらやましい。
私はMR解体後は、一度も行ってません・・・。

内覧会の案内が来てもいい頃ですよね。
きっとこれからバタバタ忙しくなるんでしょうね。