グランエスタ（ファイブスター）★★★★★４

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

無事に４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41283/

[262: ２６０]

＞２６１
＞共用部分の壁は内側なんですよね？
んー・・・失礼ですが、意味がよく分かりませんでした。
どういうことでしょう？

[263: 259]

オプション販売会でエコカラットの説明を受けたのですが、どちらかの壁が共用部分なのでエコカラットはできないという説明をうけました。
オプションのカタログで部屋タイプを見てみるとつけてもいい方の壁が記しているようです。
私も個人でつけるつもりなので内覧会のときにでも再確認してみようと思っています。

[264: 匿名さん]

建設中の物流センターって夜とかも稼動するのかな？規模デカイし騒音が心配です。

[265: 匿名さん]

そもそもエコカラットっているのかな？
機能性に？がつくんだけど・・・・
結露防止とか，シックハウス対策なんだろうけど，
結露は２４換気システムで対応できそうだし，
グランエスタの壁紙は，シックハウス対策のものだったと思うし，
もったいないんじゃん？

[266: 匿名さん]

>264
古いネタで釣られぎみだけど，
距離もあるし，病院（東部療育センタや高齢者医療センタなど）と隣接しているので
騒音の心配はしなくて良いでしょう。

[267: 匿名さん]

話変わるんですが、お近くに住んでいる方教えてください。

先の話ですが、引越しの時に親戚に車で手伝いに来てもらう予定です。
何日かに渡るので来客用は無理だと思うのですが、駅の近くに１日いくらかで
借りられる駐車場はあるんでしょうか？
そこっていきなり行っても貸してもらえそうですか？

内覧会の日はトピレックに置こうと思っていますが、
もっと近くに良い所があればそれも一緒に教えてください。
駅の駐車場は１時間１００円とかですか？　もっと高いかな？
今まで何度か行ったときは電車だったので、お願いします。

[268: 匿名さん]

>265
エコカラットは湿気を適度に調整してくれるらしいんです。
それから、臭いもとってくれるらしい。
私も実際の効果を試したわけではないのですが、洗面所などカビがはえやすいところにも特にやりたいと思っています。

[269: 匿名さん]

たしか、オプション工事屋さんから送られてきているエコカラットのカタログに
洗面所など湿気の多い部屋での使用は避けるように記載されてましたよ。

[270: 270]

INAXのショールームにいって直接聞きましたが、お風呂場はダメですが、洗面所、お手洗いは使用したほうがいいとINAXの方が言ってました。
オプションの工事屋のカタログは確認してみます。

[271: 匿名さん]

現場を見に行ってきたのですがちょっと気になった点
・吹き付け塗装はベランダ側部屋外だけではなく，側壁（マンション自体の外側）
　も吹き付け塗装であった。
　（タイル部分もあり修繕周期が違うのに毎回工事用の足場を組まなくては
　　ならないので修繕費が高そう。）
・外階段が相変わらず鉄骨の銀色であったけれどもそのまんまかな？
　（色を周りとあわせてくれるのだろうか？）
皆さんどう思います？

[272: 匿名さん]

>270
洗面所やお手洗いは使用したほうがいいんですね。
湿気が心配なので、是非エコカラットにしたいと検討しています。

[273: 匿名さん]

>271さん
タイルと吹き付けの修繕について、同じような質問を営業さんにしたのですが
「タイル、吹き付け、ともに１０年〜１３年くらいの間に足場を組んだ修繕が必要になります。
（タイルは点検＆部分修繕、吹き付けは全面再塗装）
修繕計画では１０年毎に一緒にやるようになっています。
それぞれの修繕のために足場を組んで修繕を行うわけではありません。」
・・・というような話を聞いたと思います。

[274: 匿名さん]

>267さん
たしか、駅前ロータリーのテナント裏手に有料駐車場がありましたよ。
料金等詳しいことはわかりませんが、そちらに駐車されたらいかがでしょうか？

[275: 269]

>270さん
エコカラットのカタログを確認してみました。
洗面所ではなく、浴室や台所など水がかかる場所での使用を避けるように書かれていました。
当方の思い違いです、失礼いたしました。

[276: 匿名さん]

新宿のINAXのショールームにはエコカラットの体験部屋がありました。
湿度の％表示はやはり開け閉めがあるので大差なかったけど、ホルムアルデヒドなどの臭いの吸着効果はたいそうあるようでした。別に私はINAXの回し者ではありません。（笑）
エコカラットはオプションで説明受けた時はあまり興味が湧きませんでしたが、湿気はやはり気になるので、効果があるのならやりたいという風に変わってきました。
それから、できれば、sageにチェック入れるようにしませんか？

[277: 匿名さん]

＞274さん
ありがとうございます。
来月から内覧会が始まりますね。
そのときに駐車場も見てこようと思います。

[278: 匿名さん]

>277さん
もう内覧会が始まるのですか？
11月からというのは、どこからの情報でしょうか？

[279: 匿名さん]

＞278さん
この掲示板のどこかに書いてあったので、今探してみたけどどの辺だったかわかりませんでした。
憶えている内容は、工事が予定より早く進んでいるのでこのままいけば内覧会は１１月、
入居説明が年末か年明け、引渡しが３月中旬からになります、、、、、ということでした。
案内はまだ来てませんが、楽しみにしています。
東京建物さんに聞けばもっと詳しく判ると思います。

[280: 匿名さん]

２７８です。２７９さん、ありがとうございます。私は東京建物の方から「内覧会は早ければ１２月から・・・」
と聞いていました。２７７さんの書き込みを見て、状況がさらに早まって内覧会が１１月からできるように
なったのかと思い、その情報源を教えて欲しかったのです。

[281: 匿名さん]

話変わってすみません。本契約は、いつ頃になりますか？

[282: 匿名さん]

7月くらいに書きこんだ覚えがあるんですが、イーストから11月頃に内覧会開始、
うちはサウスですが12月ごろ予定と営業の人が言ってました。
ただ、それから3ヶ月くらい経ってますので、最新情報かどうかわかりません。
いや〜それにしても、月日がたつのは早いですね。　もうすぐですね。

[283: 匿名さん]

TSUTAYAのHPから、質問というか要望というか、南砂町の駅近辺に出店を！と言ってみたところ、
　お聞かせ頂きましたご要望は弊社開発スタッフに申し伝え、
　今後の運営に反映すべく調査を強化し、
　参考とさせて頂きたいと思います。
とちょーあっさりした返事がきた。
ま。そんなもんか。

[284: 匿名さん]

駅前の空き地にはどんなお店が来るんでしょうかね？
秋には情報がでるかな、なんて春頃話題に上がってましたが、もう１０月。
竣工の方が先になりそう。

[285: 匿名さん]

いまさらですが、知っている方がいらしたら教えていただきたいのですが。
フラット３５について質問です。先月のデベの申込みの時に言われたのですが、
つなぎ融資が必要とのことでした。
その理由として住民票を新住所に移動して、デベの司法書士が登記をするのに
一ヶ月程度必要だからということでした。
が、本来これらの手続きは一日程度で出来るはずなので、いくら大規模だと
しても長すぎると思います。
たしか、つなぎ融資は金融機関への利息ではなく、デベへの手数料的な支払い
なので、デベがこんなところで利益をあげようとしているのではないかと、
かなり不信感をもっています。
フラット３５は金融機関の実行日に引渡日が合わせられるのであれば、つなぎ
融資は発生しないはずなので、個人的に金融機関でフラット３５を申し込んだ
方はどうなのか教えていただければと思います。
金消会も確か来月に迫ってきましたので、いまさらながら融資について考えて
いるしだいです。
どうかよろしくお願いします。

[286: 匿名さん]

デベにもう一度きちんと聞いてみてはいかがでしょうか？
担当者によってはあまり知識がないまま、もしくは自分たちに
都合が良い様にやってるだけの人も少なくないように思います。
面倒でしょうが、納得いくまで頑張ってください！

[287: 匿名さん]

285
デペに聞くよりも金融機関に聞いた方がいいと思います。
いくら大規模と言っても全ての人がローンを組むわけではないでしょうからね。
私は隣の購入者ですがフラットを利用しますが、引き渡し日と実行日が重なるのでつなぎは不要でした。
提携でフラットを組んでも金利優遇等はないですから、個人でされてみたらいかがでしょうか？
金消はまだ済んでいないでしょうから可能だと思います。
まずは引き渡し日と実行日が重なる金融機関を探してみたらいいと思います。

[288: 匿名さん]

いまさらなのですが、東西線の込み具合は、大変なものだと聞きました。皆さんは、東西線を使われる方が、多いのでしょうか。
それも大手町方面へ。通勤時間がかなりずらしている企業も多いとは思いますが、隣のニューライズあたりの入居も始まってからを考えるとちょっと早まったかな、と
考えていますが。皆さんは、通勤問題は気になりませんか。

[289: 匿名さん]

その話題は随分前に終わってますよ。過去ログをみなおしてみてください

[290: 匿名さん]

>>288
前レスで東西線は改善される、されないなど意見が出てましたがどーなんでしょうね？
もし改善されるとしても、ずっと先の事になるのではないでしょうか？

[291: 匿名さん]

東西線が混むと言っても８時〜９時半ですから、私は７時半くらいに家を出るつもりです。
大手町勤務で、始業よりも１時間前に会社に着いてしまうのですが、
現在も７時半に家を出て、一時間の通勤時間ですから、朝の生活リズムをくずさなければ
余裕の通勤ができると思っています。

朝、電話等の掛かってこない時間に集中して書類の作成ができますからその分、
夜の残業をせずに早く帰宅するつもりです。
これも都心近くに住まう大きなメリットですね。

[292: 匿名さん]

>285
私も以前電話してデベに聞いたら同じことを言われました。つなぎが必要だと。
287さんがおっしゃるようにつなぎを払いたくなければ、
デベを通さずに自分で引渡し日・融資実行日が同じにできる銀行でフラットを個人で申し込めばいいかと
思います。
ところで、住友信託銀行のキャンペーン金利ってすごいですね。

[293: 匿名さん]

住友信託銀行はなかなかですね。
15年固定、0・8％優遇で20年以内に返済できればいいですが。
（なかなか難しいです）
ご存知と思いますがローン板で論議されていますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31291/

[294: 匿名さん]

２８７さん、実行日と引渡日が同日でつなぎ不要とのことですが、
住民票の移動はどのタイミングで行いますか？

[295: 匿名さん]

>>288
バスという手はどーでしょうか？

[296: 匿名さん]

>>288
東陽町の駅を利用している者ですが、さんざん既出ですがまとめます。

　７時半まで　　　不快にならない程度の混み具合（但し小中学生多し）
　８時の前後15分　出来れば避けたい時間帯。特に冬場は着ぶくれで、
　　　　　　　　　乗れないことも。気合いが入りますよw
　８時半近辺　　　ラッシュが過ぎたと実感出来る程度

で、私は１５分遅刻を容認してもらい、８時４５分あたりに乗ってます。
これはかなり快適です。とはいっても、混むのは茅場町までなので我慢
出来ないほどではありません。

[297: 296 続き]

なんと言っても日本橋、大手町がすぐですから、便利であることに
は違いありません。

拙宅では週末は仕事を早めに切り上げて、日本橋のデパ地下でフォ
ションやペックで食材を買い込み、ヨメさんと二人で楽しんでます。

皆さんも都心ライフを楽しんでください。

[298: 匿名さん]

私も職場に８：３０必着なので、おそらく８時前後１５分の地獄には当たらないかなぁと思っています。

[299: 匿名さん]

８時前後１５分でも車両によっては死ぬくらいってこともないですよ。
先頭側、後尾側はさすがに大変ですが。

[300: 匿名さん]

今現在の状況とは、また別…これからもっと利用者が増えるわけですから
恐ろしいですね。

[301: 匿名さん]

>294
金融機関によると通常は前日までに住民票の異動を済ませておくみたいですよ。
（役所も見て見ぬふり。）
その方がスムーズに手続きできるそうです。
ちなみにみずほなら毎月10日以降は全て実行日です。（25日迄だったかも）常識で言えばつなぎは要らないはずです。
何のための提携なのか考えさせられますね。めげないで頑張って下さい！！

[302: 匿名さん]

288＞自転車っていう手もありますよ。さすがに夏場は汗だらだらですが、春先と秋口は気持いいですよ。
日本橋までだったら30分前後かな？一度試してみて下さい。（前の永代通りをひたすら真直ぐ）

[303: 匿名さん]

葛西、西葛西、南砂の人口増加は本当に心配ですよね。
今、西葛西に住んでいますがやはり乗り込めない時もあるくらいなので..。
フレックスの会社に転職でもした方がいいんでしょうか；＾＾

[304: 匿名さん]

通勤時間帯は快速を、みな通勤快速にしてもらえばな〜東京メトロさん。
葛西、西葛西、南砂に全部停車すれば乗る機会が増えていいだよね。

[305: 匿名さん]

スターコートと似てる・・・

[306: 匿名さん]

本当に見た目だけなら似てる…。
どっちも☆だし(笑)

[307: 匿名さん]

本契約は、いつになるんでしょうか？

[308: 匿名さん]

「本契約」って、何の契約のことですか？
マンションの売買契約？　それとも金銭消費貸借契約のこと？

[309: 匿名さん]

金消だったら、ローンの種類によっていろいろちがってくるんじゃない？
デベに聞いたほうがいいよ。

[310: 匿名さん]

グランエスタ購入者以外の片でもこのレスを見ている人がいる様なので、
経験者の方に質問したいのですが、フラット35を利用したときに、つなぎ融資が必要ない
という解説をもう少し詳しく教えてほしいのですが。
いろんなところに（勿論デベにも）聞いてみたのですがいまいちよく分かりません。
どなたか上手く説明できる方お願いします。

[311: 匿名さん]

フラット取り扱い金融機関と融資実行日と物件引渡し日がずれる時に「つなぎ融資」が必要になります。

つまり、お金を払っていないのに物件を引き渡すことはまかりならん！というデベ側の立場から、
別の金融機関から物件価格分を一時的に借り入れるわけです。　１週間とか、２週間とかですね。
それに対する利息が発生しますので、つなぎ融資は極力さけたいということになるわけです。

こんな説明でがってんしてもらえますでしょうか？