グランエスタ（ファイブスター）★★★★★４

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

無事に４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41283/

[2: 匿名さん]

おめでとうございます。
しかも、グランエスタになってる〜

[3: 匿名さん]

グランエスタってどういう意味なんでしょうね？
何語なんでしょうか？　

[4: 匿名さん]

445さん
申し訳ございませんが、今このような議論をしても全く意味が
ないことだと思います。このような議論は居住してから、管理組合で
しっかり議論すれば良いではないですか。
まだ、居住していない状況では、みんな、住んだときのイメージとか
様々な期待を抱くでしょ？そういった期待を個人の価値感で押し付ける
のは、どうかと思います。
少なくとも、445さんは、この施設があると分かって購入したんじゃ
ないですか？
だとしたら、負の遺産と結論付ける前に運営方法について議論するとか、
実際使ってみてどうだとかといういう議論があって、しかるべきだと
思いませんか？
つまり、今の段階でそのような主張をすることは「設備を有効活用したい」
って思っている人に対して失礼であり、時期尚早だと思います。

そして、ローンの返済や、子供については、あなたにとやかく言われる
筋合いはないと思いますよ。ローンの返済状況がどうあれ、公的？な場所で
の子供の扱いについては、管理組合で、マンションのあるべき姿を議論して
結論がでたらそれに従ってもらえば良いじゃないですか？
従って、あなたのローンや子供についての発言も、該当する人には失礼だと
思いますよ。

購入理由は皆さん、様々なんですから、もう少し気を使って発言をして
欲しいです。

[5: 匿名さん]

↑
本当ですね…
なぜ購入したか理由が聞きたいです。

[6: 匿名さん]

デベに聞かないと解らない勝手な想像だけど
Grand（大きい・偉大なという意味）の「 グラン 」と、ESTACION（駅・憩いの意味）の「エスタ」
で「グランエスタ」かななんて思っています。

[7: 匿名さん]

賛成！！賛成！！
私たちが購入したグランエスタは、自分の部屋だけではなく
共用施設すべて含めてグランエスタだと思ってます。
必要以上に、「皆仲良く・・」っていう訳では無いですが
ここはマンションなのでいろいろな人の意見を素直に聞き、
居住者にとって一番いい方法をだんだんと見つけられるように
心がけて過ごす事が必要ですよね。
とくに671戸の大所帯ではいろんな意見が出て然るべきだと
思っていますので最初から自分の意見を押し付けて否定から
入るのではなく、良い面悪い面を鑑みて冷静に判断して
いくことが必要なのではないでしょうか？

[8: 匿名さん]

恐らく445さんの文面からすると長い文章の煽りですよ。皆さん釣られないように。

[9: 匿名さん]

はーい！

[10: 匿名さん]

to 05
ホントホント、なんでこんなところ買っちゃったんだろ。
今からでも遅くないので、キャンセルすることにします。

ばいばーい。

[11: 匿名さん]

去るもの追わず（笑）

[12: 匿名さん]

犬が去って、豚が来るってやつですね。（笑）

[13: 05]

そーきたか…
じゃ又、キャンセル物件のお知らせが来るのかなぁ〜???

[14: 匿名さん]

＞12
いいえ。民主主義がくるって感じです。

[15: 匿名さん]

いかにも創◎学会員がいいそうなフレーズだな。
６７１世帯もあったら、１００世帯ぐらいがそうだもんなぁ。キモッ

[16: 匿名さん]

おお！新スレになってるじゃん。
なかなか活況でいいねぇ。

[17: 匿名さん]

グランエスタっていい名前だと思います。
早くみんなに知ってもらいたいですね。
明日から９月。内覧会にまた１歩近づいた気分！

[18: 匿名さん]

入居まであと半年あまりですね。
今払っている家賃を早くローン返済にまわしたい…

ところで、グランエスタ周辺は銀行があまりないですね。
周辺マップではみずほのATMがやたらとたくさんありますが、
その他の大きな都銀は見あたりません。
不便なので給与振り込み口座を変えてしまおうか悩むところです。

[19: 匿名さん]

今は確かに銀行は少ないですが、ATMだけだったら
今後都市銀行が十分進出してくる可能性があるのでは？
振込みを変えるのはもう少しまってみては？

[20: 匿名さん]

＞07さん

賛成です。せっかく縁があって同じ敷地内に住む事になったのですから
お互い気持ちよく生活出来るようにしたいものです。

[21: 匿名さん]

ローン金利が徐々に上がってきていますね。
来年3月にはどうなっているのでしょうか。フラット金利が3%を超えるようになると危険ですよ。

みなさんは大丈夫なのでしょうか？（こんな時期に心配したって始まらないかな？）

[22: 匿名さん]

フラット、３％超えそうじゃないですか。
私は１５年くらいで返すつもりなので、フラット併用は見送って財形１本でいこうかなと。

[23: 匿名さん]

２２さん
財形一本でいけるならそれが一番いいかもしれませんね。（１．６％ぐらいですもんね？）
ＳＢＩフラットで２．４６なんていわれるなら、都銀のフラットなんて手が出せませんよね？

なんとか２５年くらいで返済したいと思っているのに・・・目先の金利ｕｐで躓きそうです。

[24: 匿名さん]

SBIは金利は安いけど手数料が結構高いのでは？
うちは2月・3月まで待って、一番金利が安い方法を探します！
あぁ、あがらないでおくれ・・・

[25: 匿名さん]

頭金が多いとか、借りる金額が少ない人は
東京スター銀行もメリットありそうです。

[26: 匿名さん]

江東３６５なびのグランエスタの写真は有り難いですよね〜。
その写真を見ていて気づいたのですが、サウス棟のエレベーターが
２０階より上にまだあって、窓が付いているんですよ。
あれって展望室とか・・・？
ラウンジ借りなくっても東京タワー方面の夜景が見れるなら
ちょっと良いスポットになりそうだと思うんですけど。
それとも、もしかしたらあそこにグランエスタっていう
大きなビルボードが付けられるんでしょうか？

参考写真
http://tinian.jp/koto365/apart/fa/fa39.jpg
http://tinian.jp/koto365/apart/fa/fa41.jpg

[27: 匿名さん]

↑
すみません。参考写真、出ませんね。
こちらだと大丈夫かな？

http://koto365.net/apart/apart003.php

[28: 匿名さん]

建築レポートvol.2が来ましたね。
たいした内容では無かったですが。
あと、ウチの場合、コンセントの場所1つ変えましたっていう
お知らせが一緒に同封されてました。　

[29: 匿名さん]

>>26
それイイ！と思いつつ、そんなのがあったらエレベーターが
降りてこないで渋滞してしまうような気がｗ
確かに、あそこ何でしょうね。

[30: 匿名さん]

先日届いた、建築レポートvol.2なんかパッしませんでした。
棟ごとにタイルの色って違いますよね!?
ＭＲの模型でも、センター棟だけまだ建ってない状況で…建築レポート見ても良くわかりません。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[31: 匿名さん]

前レスを見て施設への意見は人それぞれでしょうが、現在あるものだから私は
使いたいです。
煽りか無理して購入された方でしょうか？
そういう方はグランエスタ以外にニューライズシティやメロディハイム
など安いマンションがあるのだからそちらを購入すれば
良かったと思います。

[32: 匿名さん]

建築レポート届いていました。
９月中旬から外構工事が始まるって書いてありましたね。
舗道や植栽工事が終わると素敵になりますよ、きっと。
本当はもうちょっと分厚いレポートだと嬉しいんですけど。
共用廊下やバルコニーの感じ、あーこんななんだと見ています。
ｖｏｌ．３は内覧会直前に来るんでしょうか？

[33: 匿名さん]

＞３１さん

名指しで安いマンションは失礼ではありませんか？
こちらをご覧になっている方もいらっしゃると思いますので、ごめんなさい。
ただ、私も価値観は人それぞれなので、入居前から施設の廃止を望まれるなら
最初から他の物件を探されれば良かったのにとは思いましたけど。

とにかく仲良く行きましょう。お互い気持ちよく暮らすためにも。

[34: 匿名さん]

施設のことをとやかく言う人は、まず購入者ではないと思います。
購入した人なら、現段階で文句を言おうという気持ちにならないでしょうから。

[35: 匿名さん]

>31
その言い方は失礼ですよ
あなた何様？って言われますよ。

[36: 匿名さん]

>>28
ソレってありなんですか？　報告すればいい事なのでしょうか…？
勝手じゃありません？

[37: 匿名さん]

２８，３６
変えました。ってお知らせが入っていただけなんですか？
了承は？　２８さんは納得していますか？
現場の勝手な設計変更は、買主を＊＊にしているだけですよ！？
状況を確認の上、態度を明確にされるのがよろしいかと。

[38: 南砂住民A]

うちにも図面変更のお知らせが入ってました。
物入れのハブの位置が変わったらしいのですが、物を知らないので
何がどう変わったのか、と考えとります。
大した影響は無いかな？と考えてますが、勉強不足で済みませんけど、
どなたかお分かりいただけたらお教えいただけませんか？

[39: 匿名さん]

変更のある住戸が多いんでしょうか。
うちはレポートのみでした。変更無しっていうことですね。

[40: 28]

ある部屋のマルチメディアコンセントの場所をかえるということ、
そしてキッチンのシンクの場所を変えるという２つのお知らせでした。
シンクの場所は食洗機の設置の関係でという説明文があり、ウチも「そりゃそうだ」と
思う変更でした。マルチメディアコンセントの場合は、「ウーンまぁどっちでも・・
元の場所の方がいいかもしれないけど、不都合無しかな？」程度でしたので・・・。
こういう変更ってハンコをつく書類でくるもんだと思っていたので、
アッサリしてるなー、と思ってたところです。

[41: 匿名さん]

>>26さん
エレベータの機械室では？
窓はあかり取り用で。

[42: 匿名さん]

４１さん。
そうですか。機械室ですかー。
じゃあ住民は上がれないんですね。
ちょっと楽しみだったんですが・・・、ざんねん。

景色を見る為にはラウンジを借りるしかないんですね。
あそこを借りれば東京タワーの夜景も、お台場も、ＴＤＬも
きれいに見れそうですが、予約が必要ですね。

他にどこか良いスポットってあるでしょうか？

[43: 匿名さん]

9.5の日経ビジネスにマンション特集があり、『高利回りにも明暗』という記事
を見つけました。首都圏643駅が対象ですが、一つの投資指標となっている新築
マンションの利回り5.0%以上の駅に対し、将来的な需要と供給を加味して、
更なる評価を加えているようです。（評価は宝石と爆弾マーク）

幸いなことに、南砂地区は宝石マークでした！
購入直後の一年ぐらい前は、この手の記事やサイトをよく見ていましたが、
一年ぶりにこの手の記事を読んで、マンション事情は変化してきているのに
南砂地区の投資価値が変わらず高かったのは嬉しかったです。
（まぁ、情報の協力元はＡ・ラボ社なのですが、、）

ちなみに私は住居用に購入しましたが、遠い将来転勤などもあり得るので、
広さをガマンして投資価値に重きをおいて本物件に決めました。

[44: 匿名さん]

宝石マーク、嬉しいです。
今度本屋さんに行った時に確認します。

私はグランエスタを設備で決めました。
広い敷地にお花や木がたくさん植えられていて手入れしてくれる人が居て
それを楽しませてもらえるのですから、ありがたいことです。
外に出なくても敷地内でいろいろ気分転換できる場所もあるので
大規模マンションの恩恵をしっかり受けたいと思っています。
南砂町自体も公園が多くて暮らしやすい地域だと思います。
いろいろ考えて私はやっぱグランエスタでした。

[45: 匿名さん]

職人さん毎日残業乙です

[46: 匿名さん]

この週末のフラット申し込み会にいらっしゃった方いますか？
私は行かなかったのですが、何か新しい情報などありましたか？
（純粋に申し込みだけだったのでしょうか・・・。）

[47: 匿名さん]

フラットの申し込み会行ってきました。
目新しい情報は特に無かったのですが、金利はここ数ヶ月上下をしているそうです。
来年の4月にまた下がるのか上がるかは分かりませんが、フラットの申し込みをしてきました。
予想以上に20代前半の若いご夫婦がいらっしゃって驚きました。

[48: 匿名さん]

20代前半って、歳までわかっちゃうの？
ただ見た目に若い夫婦じゃなくて？

[49: 匿名さん]

47です。すみません。見た目が若かっただけかもしれませんね。
年齢をうかがったわけではないので。
でも、（見た目）若かった！

[50: 匿名さん]

居ますよ。２０代でも頑張って買う人。
私も２０代で最初の家買いました。
頑張って繰り上げ返済して、今は２軒目です。
生活に応じて広さとか環境とか変わってきますから
人生で何度かは住み替えるのかベストだと思います。