エフユニバース府中の杜ってどうですか？【２棟目】

[匿名さん]

いつも、お家コミュニティのご利用させてもらいありがとうございます。
先スレッドは、規定の投稿数(450)を超えていましたため、新しいスレッドを
設置させて頂きました。
大変、恐れ入りますが、「エフユニバース府中の杜ってどうですか？【２棟目】」という
スレッドを引き続き利用しましょう。
今後ともe-mansionでよろしくお願いします。

先スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41601/

　

[342: 匿名さん]

>341さん
皆ＦＣボードではなく、自分のＰＣだと思いますよ。
スピードにかなり差があるので、特定エリアの問題かも
しれませんね（機器か人かは不明ですが）。

[343: 匿名さん]

平置き自転車置き場は
いったいいつになったら
場所が決まるのかね！
今置いている人が
ちゃんと退くか心配です。

[344: 匿名さん]

339さんの書き込みについて

ルーターを付けたからグローバルＩＰが取得出来る理由は何も無いと思います。
何を根拠に勧めているのですか？
何か技術的な確証があるのなら教えて下さい。
ただ単に「接続に問題のある時間帯（速度が極端に落ちる時間）」にＰＣを起動していたからではないですか？
ルーターを入れる場合はルーターにＩＰがふられますから、
ルーターの電源を落とさなければ、ＩＰがそのまま振られているのではないですか？
ルーターを入れない方が良いとは思いませんが、
そのような理由であれば意味が無い事だと思います。

[345: 匿名さん]

エアリイハウス低層です。
ｗｉｎ９８ですがｃｅｌｅｒｏｎ５００ＭＨｚですが、ＭＴＵは調整してあります。

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト：http://www.musen-lan.com/speed/ Ver2.4002
測定日時：2004/02/11 23:10:51
1.WebARENA / 2208.278kbps(2.208Mbps) 276.09kB/sec
2.ASAHI-Net / 2653.091kbps(2.653Mbps) 331.82kB/sec
推定転送速度 / 2653.091kbps(2.653Mbps) 331.82kB/sec

まあ大体こんなもんでしょう。

３４０さんへ
速度を少しでも速くするのなら、
ＬＡＮボード、ＬＡＮケーブルを１００ＢＡＳＥにした上で、
ＭＴＵ値を調整すると良いですよ。
もともと９８はブロードバンド対応に作られていませんから、
ＭＴＵ値を調整することにより、だいぶ変わる．．．はずです。
ただし、レジストリを書き換えますので．．．注意して下さい。

[346: 匿名さん]

＞３４５さん
ありがとうございます。
ＬＡＮボードとＬＡＮケーブルは１００ＢＡＳＥ−Ｔになっています。
ＭＴＵの調節、、、挑戦してみます。

[347: 匿名さん]

＞３４３さん
　私も平置きに自転車を止めているものです。
平置き駐輪場の抽選申込みもしました。
抽選が実施されるのを心待ちにしていますが、
今のように皆で使うのも、現状レベルの混雑具合
であれば問題ないと思っています。
ルールが決まり、周知されれば皆守るようになると思います（私も守ります）。

[348: 匿名さん]

>344さん
言われる通り、ルータいれたからＩＰが取得できるようになった訳ではないと
思っています。
ルータが取得したＩＰアドレスを保持していることによる改善だと思います。
ただ、グローバルＩＰの取得に関しては回線の速度低下とは別の問題だと
思います。
マンション内の特定ゲートウェイに対してローカルＩＰを設定してもインターネットに
接続できなかったことがありましたから。
ＦｉｂｅｒＢｉｔの持っているＩＰアドレスが枯渇しているのでは？とＦｉberBitに問い合わせ
たところ、「そうかもしれません」と言われた事もありました。
またルータ設置は意味のないものではなく、グローバルIPを取得している以上
セキュリティの面からも設置が望ましいと思います。FiberBitの方も同じ認識
でした。(セキュリティ対策はルータのみではありませんが．．．)

[349: 匿名さん]

>347さん
どうして平置きに置かれているのですか?
そこが抽選されるまで暫定的に指定された場所なのですか？

[350: 匿名さん]

＞３４９さん
＞どうして平置きに置かれているのですか?
　自転車が３台あるからです。
＞そこが抽選されるまで暫定的に指定された場所なのですか？
　防災センターの方に、抽選が実施されるまで平置きの任意の場所に
止めてくれ、と１月の初めに言われました。
　指定された場所というのはありません（敢えて言えばあの平置き駐輪場全体）。

[351: 匿名さん]

私も「置けない自転車はどこへ？」と防災センターに訪ねたら平置きへ置いて下さい。と言われました。
また、近所の友人が自転車で遊びに来たときにも「どこへ止めれば？」と聞いたら、平置きへと言われました。
車に関しては２月からは暫定で来客者用としていた屋上部分が使えなくなりましたが、自転車については何も言われていません。

>343
まずはご自分で防災センターに聞いてみて下さい。

[352: 匿名さん]

http://www.isize.com/house/cgi-bin/01/jjbukken.cgi?BA=JJ&AR=030&am...^JJ|AR^030|GA^000052|PN^1|PS^30|SE^010|SM^0|SO^4|SP^4|COUNT_SHU_CD^01|PAGE_ID^|SEQUENCE^|RANDOM^

[353: 匿名さん]

>351
もちろん、防災センタに１２月下旬に聞きましたよ。
ただ知らない人が多数いるのではないでしょうか？
エレベータに自転車載せている人もいますよ！
聞かないと回答が来ないような場所では
なかなか決まらないでしょうね。

[354: 匿名さん]

ブライトハウス前の東芝寮がすでに売りに出されているらしいのですが
何か情報を知っているかたいますか？

[355: 匿名さん]

>>353さん
140〜150くらいのレスに管理規約についての書き込みがありましたが、
ご覧になりました？私はなかなか参考になりました。
ここもまだまだ本格始動は先なんでしょうね。四月以降かな？
ハード面もまだ瑕疵補修段階だし、ソフト面もまだこれから作っていく段階
でしょうからね。ここも動き出すまではまだまだ乗り越えなくてはいけない
問題が山積みでしょうが、確かに何事も始めが大事ですから、お互い気が付いた
ことは、防災センターをフルに利用させてもらって、注意し合うようにしたいですね。
まあ、これだけの世帯が入るわけですから、足並みはなかなかそろわないでしょうが、
とにかく、ここでの新しい生活をより快適なものにしたいという共通認識の上で、
あせらずやっていきましょうよ。

[356: 匿名さん]

>>355
賛成です。
できればここでは陰口のような書き込みはせず、
みんなで住みやすいエフユニをつくるような、
温かい掲示板になればいいな〜と思います。

[357: 匿名さん]

>>345さん
うちもWIN98なんですが、ＭＴＵ値って何ですか？
それやると早くなるんですか？
れじすとり・・・？書き換え？
私みたいなしろうとは手を出さないほうが良いのでしょうか？

この掲示板みるとエフユニにはＰＣに造詣の深い人が結構いるみたいで心強いのですが、私には皆さんの会話の内容がさっぱりです。
解りやすく教えていただけると助かるのですが。
ちなみにルーターとかも何のことかさっぱり解りません。

[358: 匿名さん]

>>354
暮らしている人がいるように見えましたが・・。

堀辺第一寮の入居関係の情報は、(府)の方しか見られないそうです。
(府)の方なにかご存知でしたら。

[359: 匿名さん]

>>357さん

こちらを参考にするといいですよ。
http://yougo.ascii24.com/

これ以外にも「インターネット用語」などで検索すれば
色々と引っかかってくると思いますので、
それらを参考にして知らない用語を調べてみるといいと思います。

[360: 匿名さん]

>>357
MTUをいじっても劇的には変わらないこともあるし、なにしろつながらなくなることもあるので、
よくわからない場合は、いじらないほうが無難と思います。
（つながらなくなったら、「動かなくなった」と書き込むこともできませんしね（＾＾；））
少なくともレジストリを直接いじるのはやめて、ソフトで設定したほうがいいです。

わかる方が実際にお宅を訪問して調整してみる分にはあまり難しいことではありません。
ご近所のわかる方に頼むのがてっとりばやくて安全です。
（私はまだ入居予定者なのでお手伝いできないのですが・・）

[361: 349]

>>350さん
納得しました。
ブライトハウス前の2階建て自転車置き場はあんなにがらがらなのに、
なんで平置きはいっぱいなんだろう？って思ってましたので、質問させてもらいました。

きっと、１０台くらい自転車もってるうちばっかりなんですね

[362: 匿名さん]

ブライトハウス低層階です。
覚悟はしていたものの、もう寮が売りに出されているとはショックです。本当ですかー
花火が見えるかどうか確認する前に、目の前に建物が建ってしまうのかと思うと残念でなりません。

[363: 匿名さん]

東芝さん、業績よくないですもんね。
通勤駅が分倍河原なので、ブライトハウスにしようと思ったのですが、
寮が売られるだろうと思ってカームハウスにしました。
体育館の方も売られてしまうのかな。

[364: 357]

>>359さん　360さん
ありがとうございます。ＰＣなれしていない私はわからないことをネットで調べるという発想になかなかいたらないもので・・・

[365: 匿名さん]

エフユニって住所は東芝町なんですよね？
東芝の寮のような地名はどうですか？

[366: 匿名さん]

東芝町って微妙ですけど、私はかなり気に入っています。
知らない人に説明する時でもすぐに分かってもらえますし。

[367: ブライトハウスの住人]

>ブライトハウス前の東芝寮が
>すでに売りに出されているらしいのですが
　上記について直接の情報は知りませんが、
私はＴ芝勤務で、元クレアーレＴ芝寮（エフユニの東側）
に住んでいたものです。私が入寮した頃（９３年）はバブルの終焉時で、
ほぼ満員だった寮ですが、今の入寮者は半分に満たないと思います
（でも今改築してるので、今後も利用されるのでしょう）。
　クレアーレＴ芝寮が出来た後はエフユニの南側のＴ芝寮に
新たに入寮した人は少ないと思います。従って南側の寮の価値は
なくなり、売却されても不思議ではありません。

つづく

[368: ブライトハウスの住人]

　同じくブライトハウス前のＴ芝体育館ですが、第１体育館（大きいほう）と
第２体育館（小さい方）があります。私が知る限り
第１体育館ではバレー、バスケット、フットサル
第２体育館では剣道、社交ダンス
などの活動があります。
　土曜日などはかなり活発に活動してるようですが（外部の人も活動しています）、
これらの部活動も縮小傾向にあり（部が同好会に格下げになる等）、
体育館もいつ売却されても不思議ではないでしょう。
　元々我らのエフユニバースも、今プロ野球中日の監督をしている落合も
所属した伝統あるＴ芝府中野球部が廃止になったことにより（本社と合併）、
売却が決まり建築されたわけですから、使ってない寮や、体育館などは
ひとたまりもありません（笑）。

更につづく

更につづく

[369: ブライトハウスの住人]

　私もいずれこれらは売却されると思っていましたが、
マンションギャラリーの人の説明では、日照権等でそんなに大きな建物は
建てられないのでご安心を、という言葉を参考にしてブライトハウスの部屋を
購入しました。何階立てくらいの建物が可能か？までは突っ込んで聞きませんでした。
　一方で自分達にとって不利益な建物が建つ可能性もありますが、
利益ある建物が建つ可能性もあるのではないでしょうか？
私の妻はスーパーが来れば許すと言っています
（サミットでも遠いのか！お前という奴は！！）。
私は居酒屋とかラーメン屋でもできればいいなあと思ったりします
（いろいろ法律の関係で内容も限られるのかもしれませんが）。
　まあ近隣がどうなるか（自分の隣や上下の部屋の人もそうですよね）？は
運次第で、それをプラスにするかマイナスにするかゼロにするかは
自分達次第だと思います。エフユニ西側住民の方にとっても自分たちの存在が
ゼロ以上でありたいと願っています（まだ願っているだけで行動していませんが）。

以上、超長くなりましたが、エフユニ南側建築物事情をお伝えしました。
また何かわかりましたら報告します。

おわり

[370: 匿名さん]

非常にためになる話でした。
ありがとうございます。

[371: 匿名さん]

東芝寮売却、、あの桜の木はどうなってしまうのかな?
あそこもここと同じく準工業地域なんですよね?
だから住宅以外のものが建つかもしれないのでしょうか?
個人的には飲食関係など、臭気が出るものは来ないで欲しい〜★

ところで、さっきエントランス内で自転車に乗ったままの子供がいたので
注意したけど、まったく無視でした。
まったく親のしつけが、、という言葉がまた口から漏れそうに、、、

今は便利すぎて生活に工夫が要らない、
苦しみがないから楽しみのない、心が貧乏な時代だ、と何かで読みました。
集合ボスト前の掲示板にも、花に水をやる時には下に水を垂らすな、とか
タバコの吸殻はポイ捨てするな、とか、こんなこと張り紙されるようなことかな〜、、
と、自分まで暗澹たる気持ちになるような注意書きがありますよね、、、。
まあ、自分も完全にわけではないけれど
「思いやり」って言葉が死語にならないようにと願うとともに行動していくことですかね。
感想文みたいですみません。

[372: 匿名さん]

そーですか〜南側の東芝寮の件、本当です？
私も南側棟を購入しようと考えていましたが
販売の人に何階までが許可されるの？とダイレクトに聞いたら
１１階と言ってました。即答でしたので「こりゃ、本当に建つな」と
思い北側棟にしました。でもエフユニモデルルームがオープンしたての
頃の話です。本当かどうかはわかりません。

[373: 匿名さん]

↑マジですか?　11階ですか、初耳です、、。

営業さん、日照権がどうのこうのですから、、と言ってたけど、、、。
む〜、あたりさわりのないことしか言わないのが営業トークなんだが。

なんだなぁ、野球場だけでなく、いっそのこと寮と体育館も一緒に買い上げちゃって
それからエフユニ建ててくれれば良かったのになぁ、と言ってみる、、、。
　　

[374: 匿名さん]

>>371
寮のあたりは、準工業地域ではないのでは？
昔の東芝グラウンド部分は準工業だったと思うけど、それ以南
の寮(ブライトハウスが建っているあたりも寮でしたよね)の部分
は第２種中高層？ではないでしょうか。

[375: 匿名さん]

>>369
あんたいい人だ！

[376: 371です]

374さん、すみません。
今エフユニの重要事項説明書を見直してみました。
用途地域のところに「準工業地域」と「第一種中高層住居専用地域」のふたつが
記載されていました。
元グラウンド部分が「準工業〜」で元東芝寮部分が「第一種〜」ですか?
冊子の後ろの方に建物の用途制限などの記載があります,ね。
店舗なら2階以下の制限が付いているようなので日当たり等は
遮られないかもしれませんが、、、。

何か建つかもしれないと思っていてブライトを買ったにせよ、
こうも早く現実（?）となると、、、。　　　
　　　　　　

[377: 匿名さん]

>>371さん
私も371さんがご覧になったと思われる
エントランスで自転車に乗っている子供たちを見ました。
私が見た時は親が一緒でしたが、親も全然気にしていないようでした。
私も注意しようと思ったのですが大変急いでいたためできませんでした。
エントランス内で1輪車に乗っている女の子も2人いました。
フロントの女性は見て見ぬ振りでした。
今度、そういう子供たちを見たら絶対注意したいと思います。

[378: みたび371です]

前にも自転車のことが書いてありましたが、
子供用は（といってもクロスバイクっていうのかな、高価そうなのでした）
ポーチにでも置くので建物内に乗り入れるのでしょうか?
（「管理規定集」を読んでないのかな、って方、すごく多いですよね、、、
読んでいたって先立つ物は現実問題よ、と言われそうですが）
さっき、エフガーデンにも自転車に乗った子供と親がいました。

先ほどのこと、感情的に注意したつもりはありませんが、後になって
「建物の中では降りなさい、お家の中で自転車に乗るの?」とか言えばよかったかなと。
子供たちにとっては自転車は乗るものと思っているだろうから、
突然「降りろ」と難癖をつけてきたウザいオバンと思ったか。

日頃、職場（接客業なもので）などで感情的になっている親御さんを見ていて、
何故いけないかを教えてあげればいいのにと思っていたのですが
とっさには諭すような言葉は出なかったです。

あっそうそう、フロント嬢は以前ソファーでトランポリンをしていたお子様たちにも
何も言ってませんでした。
その時は私も心の中で、傷むからやめろ、それはうちからも費用が出ているんだぞ、、
と思っていただけでしたが、、。

なんだか目を皿のようにしてあれこれ見張っているように思われそうですが
587もの世帯の人がいっせいに自分勝手を通したらどうなるか、、、、。
とにかくまずは自分から、ルールは守る、ですね、、。

[379: 匿名さん]

ブライトハウスを購入予定の者です。
やはり目の前に将来どれくらいの建物が建つのかが一番気になるところでしたので、申し込む前に何度も営業の方に質問しました。
担当者の方からの「戸建の立ち並ぶ南面は第一種低層住居専用地域、東芝体育館と堀込寮は第一種中高層住居専用地域」とのことでした。
手紙の中にも書いてありましたので、書面として残っております。
「第一種中高層住居専用地域」だと実際どれくらいの建物が建つのか、心配だったので第三者である他の不動産業者の方へ聞いたところ、不動産流通促進協議会というところが発行した資料などで詳しく教えていただき、
（かえって詳しすぎて難しくてわかりずらかったのですが・・・）結論から言うと理論上うちが検討している3階や4階のあたりでは日陰ができないとのことでした。
15メートルくらい（5階建くらい）の建物しか建てられないのではないかと理解したのですが・・・・。
それ以上の建物だとしたら、階段状の形で一番高いところはかなりエフユニから離れた位置じゃないかと。
（このへんは少しあいまいです。間違っていたらごめんなさい。）
エフユニ営業の方からは、違法じゃないギリギリの建物を建てられた場合の日陰の影響のブライトハウスの図もチラリと見せてもらいました。
部分的に何時間か影響が出るお部屋もあるのかもしれません・・・すみません、それは自分の考えている部屋しかチェックしなかったので。

そもそもここが準工業地帯だというのなら話は別ですけど、実際のところどうなんでしょう？
うちは「第一種中高層住居専用地域」だと信じて申し込もうとしているのですが。

[380: 道徳心にうるさい奴]

自転車ですか・。呆れたものです。この前エントランスのすぐ外でタバコを踏み潰して捨てていた壮年の男性がいましたが、つい「なんだ、それ。いい年してマナー守れ。」と言い放ってしまいました。ここへ来る前は社宅にいたのですが、自転車置き場はがらがらで階段の下に置かれているのがほとんど。掃除の人も困るし、車も構内ですが、違法駐車が多くごみの収集も苦労されていました。まずは親がきちんとしていない。金はあっても心は無い。不景気と言ってもまだ食っていける。食っていけなくなってから気づいても遅いのに。でも社宅に比べて挨拶を返してくれる人は少なくないですよ。気持ちよくみんなが暮らせる街にこのエフユニバースを作っていく、と思いたいですね。住民の皆さん挨拶しましょう。気持ちが晴れてきます。

[381: 匿名さん]

ポイ捨てなんてどんな神経なんだか？
タバコでイヤなめにあったのでマナーのない方の喫煙には憤りを感じます。
貼ってあるのを見たとき小学校じゃないんだからと思われる内容でびっくりしました。
通路を歩くと、ポーチやその延長線上の通路にまで荷物が積んである所もありますしね。
会えば意識的に挨拶を心掛けてます。みなさん笑顔で返してくれますよ。

[382: ブライトハウスの住人]

　ブライトハウス南側建築物に関する情報ありがとうございました。
いろいろと情報が錯綜していて、もう少ししてみないとわからない、
という感じですね。”１１階立て可”という情報はちょっと吃驚しましたが、
少なくとも今年の関戸橋の花火は楽しめそうですね。

[383: 匿名さん]

>>376
全体図面集を見るとわかりますが、
エフユニの敷地の北半分が準工業で、南半分が第一種中高層住居専用地域です。
ブライトハウスとその南側の地域は同じ地目で、第一種中高層住居専用地域です。
敷地が大きくないので、建坪率と容積率の関係でブライトハウスほど大きい建物は建たないと思いましたが・・。

[384: 匿名さん]

日照はとりあえず置いておいても(?)、準工業ではないので、工場とかが
くる心配はないですね。

[385: 匿名さん]

FCボードのバージョンアップがありましたが、皆さんどうですか? ちょっとは改善されてますか?　ちなみ私はもう済ませましたが、たいして変わらない気がします。

[386: 匿名さん]

確定申告が始まりましたが、有楽からはなにか書類が送ってくるのでしょうか？

[387: 匿名さん]

確定申告に関して問い合わせたのですが、書類がそろうのが今年の秋ごろなので、申告は来年になると言ってましたよ。

[388: 匿名]

私も確定申告が気になっていました。その必要書類と言うのは
何もしなくても送られてくるものなのでしょうか?それとも、何か
手続きが必要なのでしょうか?何をすればよいかよくわからなくて・・・。

[389: 匿名さん]

>>386.388さん
うちは今日確定申告を済ませました。１２月中に住所変更をしてあれば
１５年度からローン控除が受けられましたが、うちは１月になってしまったので
今回は出来ず来年の申告から１０年間ローン控除が受けられることになります。
国税庁のホームページに申告用紙の作成ができるところがあるのでそこを利用
して申告用紙を作成して持っていくとスムーズに申告が出来ますよ。

http://www.nta.go.jp/category/kakutei/kakutei.htm

[390: 匿名さん]

389さん、済ませた確定申告とは、住宅ローン控除に関することですか？うちはサラリーマンなのでよく分からないのです。

[391: 389です]

>>390さん
うちもサラリーマンです。源泉徴収票と雑所得や一時所得がある人はその
書類とうちの場合は医療費控除があったので医療費の領収書とをもとに
書類を作成しましたが、住宅ローン控除も１２月までに住所変更した方は
当然受けられるはずです。その場合は以前（1ヶ月ぐらい前）配布されていた
【東京法務局府中支局からのお願い】と書かれた黄緑色の用紙で、
裏が「確定申告マンション用」登記事項証明書と登記簿謄本・抄本申請書
になったものを使って法務局に申請したらよいのではないでしょうか？
ちなみに今の時期は法務局窓口が非常に混むから午前１０時までに
行ったほうが良いそうですよ。
上の国税局のホームページにいろいろな説明が詳しく書いてありますから
ご覧になると良いと思います。