ひばりが丘フィールズ１番街［旧称：（仮称）ひばりが丘Re-Dream計画］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ひばりが丘フィールズ1番街についての情報を希望しています。
どんなふうに再生されるのか楽しみです。
いろいろと意見を交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東久留米市ひばりが丘団地49-186他（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス6分 「南沢」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：68.57平米～89.71平米
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：株式会社コスモスイニシア
売主：オリックス不動産株式会社
販売代理：野村不動産アーバンネット株式会社

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibarigaoka/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

【正式物件名称に変更し、物件情報を一部修正しました　2014.2.28　管理担当】

[221: 匿名さん]

このひばりヶ丘の地価はどんなもんなんですかね。
結構するもんなんでしょうか。
駅から１８分て、距離も中々あると思いますけど、それでも人気はあるんですか。
プラス1000万円が気になりますね。
他では、1000万円少ない金額になるのかなぁ。

[222: ご近所さん]

成約ベースで現状は築10年で坪110万円です。

[223: ご近所さん]

ひばりが丘団地北口バス停を利用している者です。

今でも朝のひばりが丘行きで、満員で乗れないことがあるのに、

このマンションができたらますます乗れなくなります。

売主さんは、売ることばかり考えずに、売った後のことも考えてもらいたいです。

新しい住民と仲良くするためにも、西武バスに増便の交渉をしてもらいたいです。

[224: ご近所さん]

ＵＲひばりが丘団地の建替事業だから居なくなった住民が戻るだけですよ
西武バスだってその位は判ってダイヤ編成していますよ

[225: 物件比較中さん]

221
ひばりヶ丘徒歩10分前後のヌーベルビラージュやコスモは築10年以上ですが値下がりしてない。

[226: ご近所さん]

ヌーベルビラージュは徒歩圏内ですし、
一番の差は売主が三井不動産、施工が浅沼組で、
構造・仕様・設備に大きな優位性があります。

ブランドだけでなく中身も優良物件は私鉄郊外でも寝落ちしにくい一例です。
コスモはすぐ隣接でややブランドイメージは落ちますが似ています。

[227: 物件比較中さん]

コスモとヌーベルの隣接にこれから複数のマンションできますが、ひばりヶ丘徒歩圏なのでここより1000～1500万円は高くなります。

[228: 匿名さん]

今日で締切です。

[229: 購入検討中さん]

ここの1番街は様子見ですね。
２、３番街の方が仕様が良くなる可能性があるし、場所が悪くなるので、
値段の同じくらいで、ディスポーサが付いたり、二重床になるなら、今後の2番、3番街で検討ですね。
1番街は値段は良いが仕様が、１００世帯超えてるのに、ディズポーサーがないし、直床なのは、いただけないですね。

[230: 匿名さん]

そろそろ二番街、三番街の内容が公開されるかな。

[231: 購入検討中さん]

2番街の工事も既に基礎は出来上がっているので、そろそろ発表しないと
スタートダッシュでつまずきます。
1番街の販売受付が締め切られたので、間もなくではないでしょうか。

[232: 物件比較中さん]

231
長谷工ですか？

[233: 周辺住民さん]

ＵＲの再生地区入札結果発表では
大和・コスモスイニシア・オリックス組
野村不動産
住友不動産

二番街、三番街がどれに当たるかは？？？

野村は一戸建てだったので、住友が怪しい！

[234: 物件比較中さん]

建築中なら看板に書いてあるはず。

[235: 周辺住民さん]

モデルルーム前に1番街は全戸即日完売の掲示がしてありましたね〜。
2番街3番街は大和、コスモスイニシア、オリックスでもう決まってまして、街区前に建築計画のお知らせが出ています。
住友不動産は西東京市側の街区でマンションか戸建の事業主になりそうですね！

[236: 物件比較中さん]

144戸完売はすごい！
東久留米、西東京周辺の賃貸団地住まい家族の需要をしっかり取り込みましたね。
二番三番も長谷工、外観同じで仕様も同じでしょうから一番と同じように売るのは難しいかな。

[237: 匿名さん]

>235
2番街、3番街というのは、開発計画のD1・D2街区のことですよね？
この辺で合計419戸は住重跡地開発以来の大規模物件ですから注目度高いですね。

[238: 物件比較中さん]

1番街キャンセル住戸発生のご案内がもう届きました。完売って本当？

[239: 買い換え検討中]

完売できた事とキャンセルは別次元の話です。
何十件キャンセルが出ようと「一旦」全戸契約済で埋まれば完売です。
住宅ローンによるキャンセル事由が特に多いです。
本審査が契約後に実施される事務ルールなので止むを得ません。
金融機関が行う仮審査は甘くて、信用保証会社が行う本審査が厳しいです。
この物件も即金購入者は少ないと想像されますのでまだ出るでしょう。

[240: 物件比較中さん]

no239さんへ
そんなことは、分かっています。
19日（土）が申込締切日、抽選日で、翌日の日曜にキャンセルの案内をメール配信することに
少々疑問を感じただけのことです。