ひばりが丘フィールズ１番街［旧称：（仮称）ひばりが丘Re-Dream計画］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ひばりが丘フィールズ1番街についての情報を希望しています。
どんなふうに再生されるのか楽しみです。
いろいろと意見を交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東久留米市ひばりが丘団地49-186他（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス6分 「南沢」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：68.57平米～89.71平米
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：株式会社コスモスイニシア
売主：オリックス不動産株式会社
販売代理：野村不動産アーバンネット株式会社

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibarigaoka/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

【正式物件名称に変更し、物件情報を一部修正しました　2014.2.28　管理担当】

[201: 匿名さん]

3500万は一般庶民が躊躇なく手を出せる価格ですよね
このご時世に駅からは遠いけど大手が手掛ける新築でこの価格は希少

埼玉や八王子だったら同等仕様のオハナという選択肢もありますが

[202: 匿名さん]

住所は東久留米市なんだからそのくらいの値段がちょうどよいんじゃないでしょうかね。

普通の戸建でも4000万以下で買える地域です。

[203: 匿名さん]

>199
上石神井にある広大な都営住宅は再開発が進んでます。
計画では区内優先で市部の建て替えは10年以上先みたいです。

[204: 周辺住民さん]

東久留米も西東京も大規模な都営は建替済ばかりですよ
ＵＲもひばりが丘、東久留米は建替終了
ここは武蔵野市　桜堤団地と同じで駅から遠い区域だけ民間化
残りは滝山くらいです

[205: 匿名さん]

URは再開発されたけど、都営は耐震工事しただけですね。
滝山は交通の便が悪いからマンションは厳しいそう。
大規模な戸建て分譲だったら需要あるかもしれないけど。

[206: 匿名さん]

都営住宅は基本的に都営住宅のまま建て替えになるでしょうから、
公務員住宅跡地の方が民間売却は期待できそう。
ひばりヶ丘でも郵政住宅跡地がマンションになるという話だし。

[207: 購入検討中さん]

駅からバスで向かったんですがかなり遠いですね
車持ってないのでここは無理かなと思い始めてます…

[208: 購入検討中さん]

バスは、遠回りなので、チャリの方が直線で早いよ！
6分くらい。

[209: 購入検討中さん]

実際歩きましたが、徒歩20分。
チャリ 6分、バス6分でした。
バスは、大周りするので、チャリの直線と変わらない。
普段は、チャリ。雨の日は、バスですね。

[210: 購入検討中さん]

販売が開始したようですが、申し込み状況は、どうですか？

[211: 周辺住民さん]

申込状況？
モデルルームをのぞきこんだ位では皆目判りません
人の出入りの多さと売れ行きは必ずしも一致しませんし

[212: 匿名さん]

バスでも6分程度かかるんですね。バスを待つ時間を考えると自転車で駅まで行くのが早いでしょうね
しかし、毎日の通勤の事なのでバス利用や自転車で駅まで行くのは結構大変ですよね。
その分住居観環境がよければ、いいですね。ここはその分イオンモールなどが徒歩5分のところにあるのはいいですね

[213: 購入検討中さん]

バスの本数は多いけど、朝の通勤時はバス停毎に止まるのと、ひばりが丘駅でバスから降りるのに時間が意外とかかる。（区内のバスと違い前降り後精算）駅の改札まで15分見たほうが良い。
自転車の方が時間がかからないと思ったが、駅前に駐輪場が無いので、有料駐輪場の場所によっては駅の改札まで10分以上は覚悟か。
電車も朝は急行でも池袋まで20分はかかるので、毎日の通勤を考えると躊躇してしまう。

[214: 匿名さん]

ここは144戸すべて一括で分譲するんですね！いまどき珍しい。

[215: 購入検討中さん]

バス便物件にしては平米数を抑え、物件販売価格を抑え、駐車場や駐輪場対策をしたのが好調な原因ですかね。売り出し価格が3000万円台前半でないと、この手のマンションは売れません。これから立て続けで販売されるD1地区やD2地区はバス停や駅、こどもセンター、保育園、小学校、中学校、ショッピングセンターへの距離が遠くなり条件が悪くなるので、この物件よりお買い得感を出さないと販売は厳しくなるのでは。

[216: 購入検討中さん]

実際このマンション、最多価格帯は、3400から3500万だから、
それでも、売れてしまっています。
今後できる、2番館以降はこれより、値段は、上がるらしいです。

[217: ビギナーさん]

だから、1番街が好調ってことか。了解です！！

[218: 購入検討中さん]

永住なら、よい物件ですね。
住み替えなら、ひばりヶ丘の10分以上物件は、
築20年で坪単価120辺りまで落ちる可能性があります。
そうなると、70平米越え、2500万前後の価値になることを
ふまえて買うならありでしょう。

[219: 周辺住民さん]

＞ひばりヶ丘の10分以上物件は
徒歩だけ１０分なら2500万前後もありでしょうが
バス便では2500万維持も難しいでしょう

[220: 物件比較中さん]

ひばりヶ丘、田無駅で徒歩十分だとプラス1000万円はしちゃいますからね。

[221: 匿名さん]

このひばりヶ丘の地価はどんなもんなんですかね。
結構するもんなんでしょうか。
駅から１８分て、距離も中々あると思いますけど、それでも人気はあるんですか。
プラス1000万円が気になりますね。
他では、1000万円少ない金額になるのかなぁ。

[222: ご近所さん]

成約ベースで現状は築10年で坪110万円です。

[223: ご近所さん]

ひばりが丘団地北口バス停を利用している者です。

今でも朝のひばりが丘行きで、満員で乗れないことがあるのに、

このマンションができたらますます乗れなくなります。

売主さんは、売ることばかり考えずに、売った後のことも考えてもらいたいです。

新しい住民と仲良くするためにも、西武バスに増便の交渉をしてもらいたいです。

[224: ご近所さん]

ＵＲひばりが丘団地の建替事業だから居なくなった住民が戻るだけですよ
西武バスだってその位は判ってダイヤ編成していますよ

[225: 物件比較中さん]

221
ひばりヶ丘徒歩10分前後のヌーベルビラージュやコスモは築10年以上ですが値下がりしてない。

[226: ご近所さん]

ヌーベルビラージュは徒歩圏内ですし、
一番の差は売主が三井不動産、施工が浅沼組で、
構造・仕様・設備に大きな優位性があります。

ブランドだけでなく中身も優良物件は私鉄郊外でも寝落ちしにくい一例です。
コスモはすぐ隣接でややブランドイメージは落ちますが似ています。

[227: 物件比較中さん]

コスモとヌーベルの隣接にこれから複数のマンションできますが、ひばりヶ丘徒歩圏なのでここより1000～1500万円は高くなります。

[228: 匿名さん]

今日で締切です。

[229: 購入検討中さん]

ここの1番街は様子見ですね。
２、３番街の方が仕様が良くなる可能性があるし、場所が悪くなるので、
値段の同じくらいで、ディスポーサが付いたり、二重床になるなら、今後の2番、3番街で検討ですね。
1番街は値段は良いが仕様が、１００世帯超えてるのに、ディズポーサーがないし、直床なのは、いただけないですね。

[230: 匿名さん]

そろそろ二番街、三番街の内容が公開されるかな。

[231: 購入検討中さん]

2番街の工事も既に基礎は出来上がっているので、そろそろ発表しないと
スタートダッシュでつまずきます。
1番街の販売受付が締め切られたので、間もなくではないでしょうか。

[232: 物件比較中さん]

231
長谷工ですか？

[233: 周辺住民さん]

ＵＲの再生地区入札結果発表では
大和・コスモスイニシア・オリックス組
野村不動産
住友不動産

二番街、三番街がどれに当たるかは？？？

野村は一戸建てだったので、住友が怪しい！

[234: 物件比較中さん]

建築中なら看板に書いてあるはず。

[235: 周辺住民さん]

モデルルーム前に1番街は全戸即日完売の掲示がしてありましたね〜。
2番街3番街は大和、コスモスイニシア、オリックスでもう決まってまして、街区前に建築計画のお知らせが出ています。
住友不動産は西東京市側の街区でマンションか戸建の事業主になりそうですね！

[236: 物件比較中さん]

144戸完売はすごい！
東久留米、西東京周辺の賃貸団地住まい家族の需要をしっかり取り込みましたね。
二番三番も長谷工、外観同じで仕様も同じでしょうから一番と同じように売るのは難しいかな。

[237: 匿名さん]

>235
2番街、3番街というのは、開発計画のD1・D2街区のことですよね？
この辺で合計419戸は住重跡地開発以来の大規模物件ですから注目度高いですね。

[238: 物件比較中さん]

1番街キャンセル住戸発生のご案内がもう届きました。完売って本当？

[239: 買い換え検討中]

完売できた事とキャンセルは別次元の話です。
何十件キャンセルが出ようと「一旦」全戸契約済で埋まれば完売です。
住宅ローンによるキャンセル事由が特に多いです。
本審査が契約後に実施される事務ルールなので止むを得ません。
金融機関が行う仮審査は甘くて、信用保証会社が行う本審査が厳しいです。
この物件も即金購入者は少ないと想像されますのでまだ出るでしょう。

[240: 物件比較中さん]

no239さんへ
そんなことは、分かっています。
19日（土）が申込締切日、抽選日で、翌日の日曜にキャンセルの案内をメール配信することに
少々疑問を感じただけのことです。

[241: 購入検討中さん]

単純に抽選まで検討していた方が、本申し込み前にやっぱりキャンセルという、軽い動機で申し込んでいたんでしょ。
よくあること。
個人的には、弐番館の仕様みないと、申し込む気になりません。
後でできるほうが、条件が悪いのに、値段あげたら、誰も買いませんからね。

[242: 購入検討中さん]

要するに、一期で、完売を出したかっただけでしょう。
それまでに、キャンセルが出たものも、キャンセル扱いにしないで、とりあえず埋まった、完売と広告を出したかったのでしょう。
で、次の日に実際のキャンセル分を出したというとこでしょう。

[243: 匿名さん]

二番街の広告ちらしで「一番街は全戸即日完売」って出てたら笑えます。

[244: 購入検討中さん]

いや、出すでしょ。
それが目的で、キャンセルをキャンセルとして処理しなかったんだもん。

[245: 匿名さん]

マンション販売なんて煽り商売ですから。
生活がかかっている販売員は、都合の良いことしか言いません
後で「しまった」と思わないように、買主は冷静に判断すべき。

[246: 物件比較中さん]

業者としては、一番街より条件の悪いＤ1・Ｄ2地区を
より高く売って利益を上げる（もしくは販売価格を
下げない）ために、一番街即日完売をアピールして、
人気エリアの演出が必須と思われる。
これから、300世帯も売らなければならない立場から
すれば、当然の行動。

[247: 物件比較中さん]

一番街が完売したとのことなので、これからの話題は
二番街（Ｄ1地区）東久留米市ひばりが丘団地、
三番街（Ｄ2地区）西東京市ひばりが丘3丁目、
が中心になりそうですね。

[248: 物件比較中さん]

三番街は西東京なのですね。
東久留米と西東京だと受けられる行政サービスや学区も違うからその観点から比較したいですね。

[249: 購入検討中さん]

そもそも、分譲買ったのに、住所がひばりヶ丘団地って
嫌でしょ！

[250: 買い換え検討中]

団地って決して賃貸とは限らないよ
分譲だって昔から存在する
天皇陛下も視察に来た歴史的な地名だから大事にしたらいい