ひばりが丘フィールズ１番街［旧称：（仮称）ひばりが丘Re-Dream計画］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ひばりが丘フィールズ1番街についての情報を希望しています。
どんなふうに再生されるのか楽しみです。
いろいろと意見を交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東久留米市ひばりが丘団地49-186他（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス6分 「南沢」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：68.57平米～89.71平米
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：株式会社コスモスイニシア
売主：オリックス不動産株式会社
販売代理：野村不動産アーバンネット株式会社

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibarigaoka/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

【正式物件名称に変更し、物件情報を一部修正しました　2014.2.28　管理担当】

[181: 匿名さん]

東久留米、西東京は団地住民が多いですから、そこから移住する人が多いのでしょう。

[182: 購入検討中さん]

178です。

179さんお返事ありがとうございました。
こういった書き込みは初めてだったのでお返事があって嬉しかったです。

建物の構造はある程度覚悟はしています。
マンションの質より住人の質が問われることだと思いますので、購入に至りましたら皆さんと素敵なマンション作りをしていきたいですね！

保育園の騒音は目からウロコでした。
学校は気にしていたのになあ…。
そうなると保育園が目の前にある側の棟は厳しいのかなと。

高いお買い物ですから、ぎりぎりまで楽しんで悩みたいと思います。
ありがとうございました！

[183: 匿名さん]

こんなに駅から離れた物件なのに70m2前後の狭い部屋が多いのは悲しい。

少しくらい平均価格上がっても75m2以上中心にしたらよかったのに。

[184: 購入検討中さん]

広さは、ちょうどいいとおもいますよ。
これより、広くしたら、価格が上がって、駅10分圏内物件と
変わらなくなる気がする。

もともと、ここは、価格帯が安く設定してるのが売りでしょうから。
駅からは、遠いが生活環境が整ってるのは、
旨みだと思いますよ。

[185: 匿名さん]

二番街、三番街の計画はひばりヶ丘中学移転の話がまとまってからでしょうか？

[186: 匿名さん]

＞＞185
初見です。
どんな計画ですか、資料とか見てみたいです。

＞＞186
ナルホド。
間取り面積を確認しましたが、確かに広さが増せば価格も高くなると思われます。
バランスとしてはこれが良いのかもしれないですね。決してこれで狭いわけでもないですからデメリットにはならないと思います。

[187: 周辺住民さん]

>185
ひばりが丘中学校と同時に中原小学校もＵＲ跡地に移転と決まっていますが、
単なる移転だけでは無く、他の学校との統廃合も同時に行うので学区の線引きが難航しています、
年度の途中での切替は厄介ですし、兄弟姉妹で通う学校が違うのも問題だし決まりません。
ですから、二番街・三番街の建設とは同期を取らないと思います。

[188: 匿名さん]

正確には中原小学校の建て替え中は、これからＵＲ跡地に建てるひばりヶ丘中学校の校舎を使い、
中原小学校（現地）建て替え後に、ひばりヶ丘中学校が越してくるという計画です。

一番街は東久留米だから関係ないけど、二番街三番街の住民の子供は小中学校とも綺麗な新校舎
で勉強できるわけです。

[189: 匿名さん]

3番街は西東京市になるようですが、2番街は東久留米市ですよね？

[190: 匿名さん]

D1街区が二番街、D2街区が三番街ではないんですか？？

[191: 匿名さん]

3LDKなら75m2以上は欲しいな

[192: 周辺住民さん]

現在の市境界線が変わらないならば
D1街区が二番街で東久留米市がほぼ全域
D2街区が三番街で西東京市の方が広い

[193: 匿名さん]

D1街区とD2街区は同時進行するのかな

[194: 匿名さん]

確かメインエントランス部分の住所がマンションの住所になるはずなので
3番街まで東久留米にしちゃうのかな。

建物の仕様や外観は2番街3番街もここと統一するんでしょうね。

[195: 購入検討中さん]

とりあえず、住所にひばりヶ丘団地って入るのが嫌だ。
なんとかならんのかね？

[196: 購入検討中さん]

そうはいっても売れている。
日曜日にモデルルーム覗いたが、あと1桁まできたようだ。
すごいな、まだ1期も販売してないのに。
即完するのか。

[197: 匿名さん]

三番街については、メインエントランスは西東京市側にできるようですよ。ちなみに学習塾（別棟）と駐車場が東久留米市側になるそうです。二番街は現在基礎工事中で、三番街ももうすぐ着工になるみたいですね〜。

[198: 周辺住民さん]

>195
その費用は市民の血税が使われる事をお忘れなく
マンション購入者の受益者負担なら文句は無い

[199: 匿名さん]

西東京も東久留米も都営とURの老朽化した団地だらけでこれらを民間の力を借りて
再開発していかない限りこの地域の発展はないよね。

東村山の都営住宅は移転跡地を民間が開発してうまくいった。ひばりヶ丘団地でも
ここで成功させて他の団地に波及させてほしい。

[200: 匿名さん]

駅から遠いですね。それでも人気があるんですか。
マンション周辺環境が便利だから。人気があるのか。
確かに安いですね。割と間取りも広いですし。
駐車場も安い。
ただ、収納が少ないので家族だと厳しいかな。
それと保育園などが併設されるので子供が嫌いな人は無理かも。

[201: 匿名さん]

3500万は一般庶民が躊躇なく手を出せる価格ですよね
このご時世に駅からは遠いけど大手が手掛ける新築でこの価格は希少

埼玉や八王子だったら同等仕様のオハナという選択肢もありますが

[202: 匿名さん]

住所は東久留米市なんだからそのくらいの値段がちょうどよいんじゃないでしょうかね。

普通の戸建でも4000万以下で買える地域です。

[203: 匿名さん]

>199
上石神井にある広大な都営住宅は再開発が進んでます。
計画では区内優先で市部の建て替えは10年以上先みたいです。

[204: 周辺住民さん]

東久留米も西東京も大規模な都営は建替済ばかりですよ
ＵＲもひばりが丘、東久留米は建替終了
ここは武蔵野市　桜堤団地と同じで駅から遠い区域だけ民間化
残りは滝山くらいです

[205: 匿名さん]

URは再開発されたけど、都営は耐震工事しただけですね。
滝山は交通の便が悪いからマンションは厳しいそう。
大規模な戸建て分譲だったら需要あるかもしれないけど。

[206: 匿名さん]

都営住宅は基本的に都営住宅のまま建て替えになるでしょうから、
公務員住宅跡地の方が民間売却は期待できそう。
ひばりヶ丘でも郵政住宅跡地がマンションになるという話だし。

[207: 購入検討中さん]

駅からバスで向かったんですがかなり遠いですね
車持ってないのでここは無理かなと思い始めてます…

[208: 購入検討中さん]

バスは、遠回りなので、チャリの方が直線で早いよ！
6分くらい。

[209: 購入検討中さん]

実際歩きましたが、徒歩20分。
チャリ 6分、バス6分でした。
バスは、大周りするので、チャリの直線と変わらない。
普段は、チャリ。雨の日は、バスですね。

[210: 購入検討中さん]

販売が開始したようですが、申し込み状況は、どうですか？

[211: 周辺住民さん]

申込状況？
モデルルームをのぞきこんだ位では皆目判りません
人の出入りの多さと売れ行きは必ずしも一致しませんし

[212: 匿名さん]

バスでも6分程度かかるんですね。バスを待つ時間を考えると自転車で駅まで行くのが早いでしょうね
しかし、毎日の通勤の事なのでバス利用や自転車で駅まで行くのは結構大変ですよね。
その分住居観環境がよければ、いいですね。ここはその分イオンモールなどが徒歩5分のところにあるのはいいですね

[213: 購入検討中さん]

バスの本数は多いけど、朝の通勤時はバス停毎に止まるのと、ひばりが丘駅でバスから降りるのに時間が意外とかかる。（区内のバスと違い前降り後精算）駅の改札まで15分見たほうが良い。
自転車の方が時間がかからないと思ったが、駅前に駐輪場が無いので、有料駐輪場の場所によっては駅の改札まで10分以上は覚悟か。
電車も朝は急行でも池袋まで20分はかかるので、毎日の通勤を考えると躊躇してしまう。

[214: 匿名さん]

ここは144戸すべて一括で分譲するんですね！いまどき珍しい。

[215: 購入検討中さん]

バス便物件にしては平米数を抑え、物件販売価格を抑え、駐車場や駐輪場対策をしたのが好調な原因ですかね。売り出し価格が3000万円台前半でないと、この手のマンションは売れません。これから立て続けで販売されるD1地区やD2地区はバス停や駅、こどもセンター、保育園、小学校、中学校、ショッピングセンターへの距離が遠くなり条件が悪くなるので、この物件よりお買い得感を出さないと販売は厳しくなるのでは。

[216: 購入検討中さん]

実際このマンション、最多価格帯は、3400から3500万だから、
それでも、売れてしまっています。
今後できる、2番館以降はこれより、値段は、上がるらしいです。

[217: ビギナーさん]

だから、1番街が好調ってことか。了解です！！

[218: 購入検討中さん]

永住なら、よい物件ですね。
住み替えなら、ひばりヶ丘の10分以上物件は、
築20年で坪単価120辺りまで落ちる可能性があります。
そうなると、70平米越え、2500万前後の価値になることを
ふまえて買うならありでしょう。

[219: 周辺住民さん]

＞ひばりヶ丘の10分以上物件は
徒歩だけ１０分なら2500万前後もありでしょうが
バス便では2500万維持も難しいでしょう

[220: 物件比較中さん]

ひばりヶ丘、田無駅で徒歩十分だとプラス1000万円はしちゃいますからね。

[221: 匿名さん]

このひばりヶ丘の地価はどんなもんなんですかね。
結構するもんなんでしょうか。
駅から１８分て、距離も中々あると思いますけど、それでも人気はあるんですか。
プラス1000万円が気になりますね。
他では、1000万円少ない金額になるのかなぁ。

[222: ご近所さん]

成約ベースで現状は築10年で坪110万円です。

[223: ご近所さん]

ひばりが丘団地北口バス停を利用している者です。

今でも朝のひばりが丘行きで、満員で乗れないことがあるのに、

このマンションができたらますます乗れなくなります。

売主さんは、売ることばかり考えずに、売った後のことも考えてもらいたいです。

新しい住民と仲良くするためにも、西武バスに増便の交渉をしてもらいたいです。

[224: ご近所さん]

ＵＲひばりが丘団地の建替事業だから居なくなった住民が戻るだけですよ
西武バスだってその位は判ってダイヤ編成していますよ

[225: 物件比較中さん]

221
ひばりヶ丘徒歩10分前後のヌーベルビラージュやコスモは築10年以上ですが値下がりしてない。

[226: ご近所さん]

ヌーベルビラージュは徒歩圏内ですし、
一番の差は売主が三井不動産、施工が浅沼組で、
構造・仕様・設備に大きな優位性があります。

ブランドだけでなく中身も優良物件は私鉄郊外でも寝落ちしにくい一例です。
コスモはすぐ隣接でややブランドイメージは落ちますが似ています。

[227: 物件比較中さん]

コスモとヌーベルの隣接にこれから複数のマンションできますが、ひばりヶ丘徒歩圏なのでここより1000～1500万円は高くなります。

[228: 匿名さん]

今日で締切です。

[229: 購入検討中さん]

ここの1番街は様子見ですね。
２、３番街の方が仕様が良くなる可能性があるし、場所が悪くなるので、
値段の同じくらいで、ディスポーサが付いたり、二重床になるなら、今後の2番、3番街で検討ですね。
1番街は値段は良いが仕様が、１００世帯超えてるのに、ディズポーサーがないし、直床なのは、いただけないですね。

[230: 匿名さん]

そろそろ二番街、三番街の内容が公開されるかな。