ひばりが丘フィールズ１番街［旧称：（仮称）ひばりが丘Re-Dream計画］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ひばりが丘フィールズ1番街についての情報を希望しています。
どんなふうに再生されるのか楽しみです。
いろいろと意見を交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東久留米市ひばりが丘団地49-186他（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス6分 「南沢」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：68.57平米～89.71平米
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：株式会社コスモスイニシア
売主：オリックス不動産株式会社
販売代理：野村不動産アーバンネット株式会社

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibarigaoka/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

【正式物件名称に変更し、物件情報を一部修正しました　2014.2.28　管理担当】

[1: 匿名さん]

ひばりが丘の団地が建て替えられる計画の第一弾ってところなんでしょうか。「プロジェクトについて」のところを見ましたがA～Hまで計画があるんですね。全てマンションとなるんでしょうかね。店舗、公園、教育施設と併設されていくようですが個人的にはスーパーが一番便利かな。詳細が気になりますね。

[2: 物件比較中さん]

子育て環境は良いけど駅から遠すぎる。価格がかなり安ければもしかしたら検討するかも。

[3: 匿名]

商業敷地はコンビニ、教育施設は学習塾になるようですね。敷地内にはカフェも併設されるとか。今は空き地ばかりなので、今後どのようになるか楽しみです。

[4: 匿名さん]

URもかなり気合入ってるから楽しみ。

[5: 購入検討中さん]

決して安くないと思うよ。大和ハウスだし、広いだし、最低3500万円あたりかな？

[6: 匿名さん]

隣のプラウドシーズンは5000万〜7500万でした

[7: 物件比較中さん]

この立地のマンソンにそんなに出せません

[8: 匿名さん]

このへんの保育園の事情はどうなんでしょうか？東久留米のはずれなので、通える範囲の認可園はあまり多くなさそうなのですが。計画では約400世帯ということなので、待機児童が増えてしまわないか心配です。

[9: 匿名]

D〜Hはマンションなのでしょうか。イオンと西友とコープがあるので新しいスーパーは難しいですかね。綺麗な町並みは魅力的ですがかなり駅から遠いですね。

[10: 匿名さん]

E2はマンション、Hは戸建になる可能性が高いと聞きました。西東京市のホームページによるとG街区をひばり中学校の移転先として検討しているようです。いずれにせよ、西東京市側の街区が整備されるのはまだ先の話になりそうですが。

[11: 購入検討中さん]

皆さんどのぐらいなら買います？

[12: 匿名さん]

マンションや戸建てを先に作ってから周辺を整備していくという形なんでしょうか。
完全に揃うまでは長い時間掛かりそうですね。
現時点でも住みやすいというのは引っ越し先としてポイント高いですけどね。
気になるのは私も教育・保育関連です。駅まで巡回バスがあると便利ですが今も通ってるんでしょうか。

[13: 匿名]

＞＞１１　激安なら、と言いたいところですが、共育街区ですか。
これが価値あるものと自負する物件なら自信がそこそこ反映された価格で出てきそうじゃないですか。
一番声で多そうなのが「ひばりが丘駅、遠いよ」だとは思いますがこれで割安になる感が今のところは持てません。
むしろ離れてこそ？
親子で静かに暮らせるとプラスに見えてしまいます。

[14: 物件比較中さん]

バスベースのマンションはいくら環境が良くてもパスだな。
価格もかなり強気でくる可能性が高いと思う。

[15: 周辺住民さん]

ＵＲは無関係ですよ
駅から遠い区画を民間へ売却しただけです
やる気はむしろ無いです

[16: 周辺住民さん]

竣工から３年経過しましたが、ひばりヶ丘駅から徒歩１０分の
定期借地権付きマンションが３ＬＤＫ６８㎡で２６００万（１階）～３１００万（１４階）くらいでした
土地分譲なら徒歩１８分でもそれ以上に相当高額だと思いますよ

[17: 匿名さん]

ここよりさらに駅遠の大京マンションは億ションだぜ

[18: 周辺住民さん]

大京のは広大な敷地内に池や公園もある低層マンションだから価格の大半は土地代でしょ。

[19: 近所さん]

大京の80平米のやつでも3200万円台だよ。

[20: 匿名さん]

4500万〜6800万くらいかな。

[21: 近所さん]

3300万〜4600万は妥当だろう。

[22: 匿名さん]

専有面積：68.57m2～89.71m2だぞ
そんなに安いわけないだろ
坪単価220〜250万と仮定して>>20プラマイ3%が妥当

[23: 購入検討者さん]

バカな。。4500万なら三鷹にするわ。^^

[24: 購入検討者]

購入を検討しておりますが、坪単価150万円前後を希望しますね。
グランジオの中古が同じくらいなので、それ以上になるようならグランジオの中古を待とうと思います。

[25: 検討中の奥さま]

ダイワサービスダメ？

ダイワさん　これ見たらどう思う？

http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/z90.html

[26: 物件比較中さん]

150は無理だろうな。
環境の価値を高く見積もるだろうから、
170と予想します。

[27: 匿名さん]

昨年のこの辺の平均坪単価130～150万位だったので2割増しでも、最高180万位かな。

[28: 匿名さん]

この辺の土地の売買価格は、昨年は1坪60万位だったような。2、5倍で150万か。

[29: 匿名さん]

>>27
昨年のこの辺の坪単価って？
去年この辺で分譲物件ないと思うけど？
やや駅からは遠いけど200万未満はありえない期待するだけ無駄だよ

[30: 物件比較中さん]

やや遠いってのは、せいぜい10分前後。
18分というのはマンションではめちゃくちゃ遠いレベル。

[31: 周辺住民さん]

めちゃめちゃ遠いから
ＵＲも賃貸での建替を止めて
民間へ売却して一戸建てとマンション建設をしてるんですよ
遠くても分譲に憧れる層はそれなりにいますから

[32: 匿名さん]

郊外なら別に普通だろ。
縦横無尽に地下鉄が走ってる都心じゃあるまいし。

[33: 匿名さん]

おいくら位になるんでしょうね。
リーズナブルであってほしい。

駅まで遠いとはいえ、バスで6分、そのバス停はすぐご近所なのでその点は救いかなと思います。
どれくらいの頻度でバスが来て、どれくらい混み合うのかそこは調べていかないといけないです。

[34: 周辺住民さん]

ひばりヶ丘駅行きのバスは平日朝のラッシュ時である７時台には１２本あります。
ピーク時間帯は７：０１から２分間隔で４本連続。
８時前からは７，８分間隔になります。
混み方は悪天候で無ければ問題なく乗れます。
悪天候だと無ダイヤ状態になり、満員積み残しも出ます。

[35: 匿名さん]

そこなんですよね。
天気が悪い時をどうするかが問題なんですよね。
晴れの日は、バスじゃなくても、自転車で十分な距離だと思います。
でも、雨が降った時は、バスを利用したくなりますが、そのバスがとても混むんですよね。
スムーズに乗れない位混んでいると思うと、いつもよりかなり早めに出発するか
バスの混雑を我慢して乗るかどちらかになりますよね。

[36: 周辺住民]

環境は良いし土地柄も良いですが、フォレストレイク、グランジオ、コスモ、ヌーベルと近隣には良いマンションも多いですしね。
東久留米市ですし、やっぱり150が妥当じゃないですかね。

[37: 物件比較中さん]

さすがに150はないと思うぞ。
建設関連の人手不足や上向きの景気で、
デベは強気に出てくるだろ。
180と予測します。

[38: 購入検討中さん]

広さや階数によって変動するのでしょうけど、150～170位で落ち着いて貰えると購入対象になるのですが…(((^_^;)

[39: 匿名さん]

中心価格帯１８０くらいと見てたけど販売開始が6月でちょうど消費税増税の影響で消費が落ち込んでいる時期だからもう少し下げてくるかもしれん。

[40: 匿名さん]

確かに、消費税増税は大きく影響しそうですよね。
でも、これで、本当に増税でかなり値段を抑えてくるようなら、１０％になった時は、もっと下がる可能性もある！？って思うと、購入時期を悩む人も増えそうですよね。
知り合いの戸建営業の人は、増税後は、建築業界がかなり低迷して、倒産するところも増えるかも知れないって言ってました。

[41: 匿名さん]

震災の復興事業、増税前の駆け込み需要、2020年の東京五輪決定で建材需要が増し、
建設資材の価格が上昇し、マンションの価格も上がっているようですね。
ただし増税後はしばらくの間消費が落ち込むでしょうから、それを予測し、設備の
充実などで消費者に納得してもらうようにしているという事です。

[42: 購入検討中さん]

設備の充実という点で言うと、ぜひディスポーザーは付けて欲しいですね。
食洗機は後付けオプションで20万円強払えば出来ると思いますが、ディスポーザーは構造上後付けは出来ないですからね…。
個人的にはディスポーザー、スロップシンク、24時間ゴミ出しOKの3つが揃うと嬉しいなと思います。

[43: 匿名さん]

144戸の大規模マンションですしその辺りは揃いそうですね。
安めのマンションを見ていると今時でもスロップシンクなくてびっくりしますが…。
うちの場合は食洗機、床暖房が欲しいです。
食洗機はビルトインタイプの方が邪魔にならないというメリットもあります。
標準だと尚嬉しい仕様です。
販売開始は6月になるんでしょうか？

[44: 物件比較中さん]

150 まずない
170 ないな
180 妥当かな

まあ設備は一通りのものがそろうででしょう。

[45: 匿名さん]

売主はダイワハウス、コスモスイニシア、オリックスの三社共同なのですね。
設備は、いまどきのマンションなので24時間ごみ出しはOKでしょう。
個人的には複層ガラスや節水トイレ、魔法瓶浴槽、使用電気量の見える化など、
エコに特化した設備が充実していてくれれば嬉しいです。

[46: 匿名]

カーシェアリング・商業施設の増設はあるようですが、保育施設は足りているのでしょうか。
子育て世代も多く入居しそうですし。

[47: 匿名さん]

保育園は通える範囲になるとかなり限定されそうですね。認可だとひばり保育園とわらべみなみ保育園、認証だとイオンのぽけっとランドくらいかな。現時点で年齢によっては定員に空きがあるところもあるようですが、いずれ足りなくなるかもしれません。保育施設もぜひ作ってほしいですね。

[48: 買い換え検討中]

プレイズひばりヶ丘と比較検討されている方はいらっしゃいませんか？

[49: 匿名さん]

ここは東久留米市というのがねー。バス便だし…

[50: 周辺住民さん]

西東京市住民だけど住民向け行政サービスは東久留米の方が良いと思います。
境界線に近いところなので比較がしやすいので良く判ります。