クリオ船橋（旧称：船橋プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

クリオ船橋についての情報を希望しています。
心地よく暮らせる感じでしょうか？
色々と意見を交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2720番20、383、1054（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 バス4分 「湊町」バス停から 徒歩4分 （京成バス）
間取：2LDK
面積：65.76平米～72.88平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/749_Funabashi/index.html
施工会社：小柳建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.1.31　管理担当】

[21: 匿名さん]

＞16さん
他の明和物件掲示板でも営業熱心なエピソードをよく聞きますし、訪問営業も活発に行われているようです。
家には来た事がありませんが、夜間の飛び込み営業は困りますね。

予定価格帯が3,000万円台～4,500万円台だそうですが、正式価格発表はいつ頃になりますか？
初動の申し込み状況など、モデルルームでの反応を見て発売までに調整するのでしょうか。

[22: 匿名さん]

すべて3LDKのファミリー向けマンションなんで駐輪場1.5台分じゃ絶対足りないですよね…。子供が二人いる家だと最低3台とか必要ですものね。敷地外に置くわけにはいかないし、駐輪場は何とかしてほしいかなと思いました。車は手放す方もいるんで何ともいえませんが。
販売開始予定が2月中旬と書いてあるんで正式価格もそろそろ発表でしょうか。間取り図、シューズボックスも書かれてませんがスロップシンクも書かれてないんですね。設備仕様はどうなんでしょうか。

[23: 匿名さん]

駐車場も少ないなって思いましたが、駐輪場は1.5台分とは2台目が難しいこともあるのですね。駅から少し遠いので、自転車を上手く活用すればいいかなって、簡単に考えていました。駐輪場の位置も気になっていますが、安全で使いやすいでしょうか。

[24: 匿名さん]

明和のマンションって、値引き交渉可能なんでしょうか？
売主によっては何年かかろうと、値引き交渉には一切応じない所もありますよね。
もし値引きしていただけるなら、そのタイミングはいつ頃になりますか？
竣工や年度末は一つの目安となりますでしょうか。

[25: 購入検討中さん]

値引きは一般的に完成して一年後とかではないでしょうか。
基本的に売れない物件でも無い限り値引きしないのが普通ですからね。

[26: 匿名さん]

このページの上の方では3千万円台～になっていますけど、
ホームページでは2900万円台～となっていますね。
少しでも安くて良かったです。
でも1戸だけですか？2900万円台～って。

駐輪場どうなるんでしょうか。
平均で1.5台ということなんでしょうけど、
自転車のある家と無い家との割合がどうなるかによりますよね。
2台以上になりそうなのでとめられないと困ります。

[27: 匿名さん]

駅から遠すぎですね。
私みたいな在宅勤務ならいいですが、毎日通勤となると大変。
船橋は、結構、朝ラッシュが凄いですから。
間取りは普通ですね。取り立てて惹かれるような箇所はないですね。
ただ、専有面積が広めなのでそこが魅力でしょうかね。
やはり、可能な限り広いに越したことはないですから。

[28: 匿名さん]

確かに駅まで遠いのと時間帯によっては近くのバス停留所も
雨や天気の良い日関係なく混みますからね。14号も渋滞など頻繁に起きます。
それに駅前に駐輪場を借りて自転車で通勤したくても今は借りられる駐輪場もない
状態です。毎日電車通勤する人はどんなに悪天候になったとしても
徒歩で駅にむかうのが確実に会社に遅れない手段となります。
そのことを考えると物件駐車場を確保するか近くに物件駐車場があれば借りることが
この地域で快適に暮らせる条件と感じました。

[29: 匿名さん]

駐車場がしっかり確保できるようなら車通勤の人向けでもいいと思うんですけどね
あとは市内勤務でバス通勤とかだったら問題もないでしょう　そういう人も少ないと思いますが
総戸数も多くないし管理費とかも将来的に気になる部分はありますが、地の利があれば住みやすい場所ではあります

[30: 匿名さん]

駅から距離があるからこそ、駐輪場や駐車場は充実していてほしかったなと思ったり…。
車オンリーの方だと自転車は使われないの？？
どちらも持たれる方が多いのではないかなとは思います。
駅まではバスで行かれる方が殆どなのかしら？
バス停はそこそこ近いですものね。

[31: 匿名さん]

もうちょっと駅から近いか、駐車場をしっかり完備するか、どちらかは満たしておかないと考えてしまう方が多いですよね。
この立地に住んだら、自転車で行くか、車を使うか、バスか、迷いそうですね。
バスを上手に使って移動するとなると、時間を常に気にしますし、この距離だと個人的には自転車移動の方が楽かもしれません。

[32: 匿名さん]

自転車も天候が悪いと厳しいですよね。とは言え歩くには遠いですし。
GPSを使った、リアルタイムにバスの運行状況がわかるシステムはこの辺では使えないですか？

[33: 匿名さん]

2012年にインターネットで新京成グループバス3社で「新バスロケーションシステム」
を導入したようです。これによるとスマートフォンからリアルタイムにバスの位置や
刻々と変化する道路の状況が見られるそうです。

主要バスターミナルの（船橋駅、津田沼駅、北習志野駅、松戸駅、
北小金駅）の全21停留所にシステム設置すると2012年にインターネットで
見たので2014年の今現在すでに
「新バスロケーションシステム」は導入されているかもしれません。

[34: 匿名さん]

ここらは「京成バス」じゃないの？

[35: 匿名さん]

公式サイトのアクセスのところを見ましたけど思っていたよりバス停が多かったです。
全て京成バスになるんですか？こちらの立地だと湊町二丁目を使う方が多そうですね。
混み具合はいかがでしょうか。
室内写真に関してなんですが、Aタイプとなってますけどこれって洋室（3）のあたりを
オプションで変更してあるんでしょうか。ただ扉を全開にしただけなんでしょうか？
子供部屋は可愛いですけどこの広さだとベッドを置くと小さい机じゃないと
入らないなあと色々考えてしまいました。

[36: 匿名さん]

室内写真のモデルルーム、どうなんでしょうね。
洋室（３）の壁とかドアとかがスッキリなくなっているように見えますよね。
間取りのページをよく見たらメニュープランというのがありました。
Ａタイプの間取りのメニュープラン１というのがモデルルームの間取りになるのではないでしょうかね。
メニュープランは無料で選べるんでしょうか？
子ども部屋のデスクは壁にカウンターを取り付けたように見えますね。
既成のデスクは入らないのでしょうかね。

[37: 匿名さん]

こちらのモデルルームにいったものです。
こちらの洋室3をリビングと一体化させた状態でしたよ！ドアとかなく。
確か無償でこのプランにできるとおっしゃってたとおもいます！Aタイプの角部屋のモデルルームでした。

[38: 匿名さん]

駅までバスなんて厳しいですよ。雨の日は時間読めないですし。

[39: 匿名さん]

14号は渋滞が起きやすいですよね。
特に雨が降ったとなると当然車利用する人が多くいるので渋滞しやすくなります。
原因の一つとして船橋駅周辺の駐輪場の空きがないため自転車があったとしても
置くところがないので、車で通勤する人が多いのも渋滞の原因になります。
あとは自転車使えないとなるとバス利用者が増えるのでバスも混雑することが
多いです。

[40: 匿名さん]

資金が少い人向けなんでしょう。いろいろ制約あるに決まっています。駅に近いのがいいならあと1000以上は出さないと、あ、中古ですがね。

[41: 匿名さん]

車が確保出来ない場合は、バスか徒歩で駅にむかうしかありません。

確かに朝の時間帯はバスが混むことで疲れるとは
思いますがバスの本数も多く
バス停留所が近くにあるので家を早めに出ることにより解消できます。

逆にバスの待つ時間やバスが混むことで疲れるようなら
晴れた日は徒歩で駅に向かったほうが逆に疲れないかもしれません。
そして駅まで15分とありますが裏道など活用すると
思ったより早い時間で駅に着くことも可能です。

[42: 匿名さん]

ここはレイアウトを変更できるんですね。
これはいいですね。
個人の生活スタイルにより広さはそのままでレイアウトを変更できるのは。
ただ、玄関に収納スペースがないのはちょっと不便ですね。
右側のMBとPSの部分にスペースがあるようですけど。

[43: 匿名さん]

最寄駅まで遠いマンションは電車通勤者には不便。
モデルルームの綺麗さに惑わされて後悔しないように。
ここまで遠いと売る時もマイナス評価でしんどい。

[44: 匿名さん]

京葉道路沿いですが騒音はどんな感じでしょうか。
玄関に収納がないのがちょっと不便かも。
レイアウトは普通ですね。取り立てて特性は感じない。
ここだとかなり駅までは歩きますね。
お店はチョコチョコありますが、駅前まで行かないとちゃんと買い物はできないかも。

[45: 匿名さん]

43
その通りです。
マンション購入は、モデルルームを見る前の段階で、ある程度買う買わないは決めておくもの。所詮モデルルームです。

立地・価格・間取りの3つが既に条件と合わなければ、わざわざモデルルームに行く必要ありません。

[46: 匿名さん]

唯一は船橋駅が最寄であることが利点だと思います。総武線の中でも全ての駅の中では駅力的には真ん中よりは上ですよね（自分はそう思っています）。買うかどうかを決めていくとありますが、もう最初の時点で15分も歩く物件であることはわかりきっていることなので、これを許容できる購入検討者さんが多く集まるのかもしれませんね。

[47: 匿名さん]

通勤で疲れてる男は出世しないよ。
通勤で疲れてる男がいい仕事をできるわけない。
出世も無いし収入も増えない。
マンション買うときは価格や間取りも大事だけど
通勤の利便性も考慮しないとね。

[48: 匿名さん]

47さんはちょっと残念な人だね。
15分であなたは疲れるだろうけど歩くのがいい運動で仕事出来る人もいる。
歩くと疲れて仕事が出来ない47さんの方が絶対に出世する資質がないと思うが。

[49: 匿名さん]

＞＞３９さん
確かに船橋の駐輪場は数が少ないですよね。インターネットで駐輪場の予約が
できるみたいなので、入居前にキャンセル待ちにしておくのも手かもしれませんね。
バスの本数は多いけど、やはり気になるのが渋滞。ここから駅まで、雨の日は
本当すごい渋滞です。濡れるのは覚悟で歩いてしまった方が早いかもしれないですね。

[50: 匿名さん]

利便性には乏しいかな・・・
駅から徒歩16分も、自転車でも押して歩かないといけない細いルートを通っての16分で、メインルートならもっとかかるのでは？
スーパーも、サミット・ヤマイチともに品揃えイマイチで、イオンやヨーカドーに行くと悲しくなるレベル。
雨天時、連休、土日の国道14号は混んで、混んで・・・バスはまったく動きが読めません。湊町2丁目交差点は千葉県内でも有数の混雑ポイントですし。
駅前は近年、駐輪スペースが厳しくなってる感じです。

でも、HPのロケーション地図だとわかりませんが、海老川水門のところで歩行者と自転車は渡ることができるので、ららぽーとは体感では結構近いと思います。
コナミも近くにあるから、スパ会員で通うもよし。
船橋自体は結構住みやすい街だと思います。

[51: 匿名さん]

なんとか症候群になりそうな職業の人にはいい距離だと思いますけどね。47さん48さんのお話も参考にはできます。実際に疲れるか否かを、購入前に自身でよく考える必要は絶対ありますよ。

ちなみに自分の場合は勤務地が近いので移動時間という一日の中の時間ロスがほとんどないです。その代わりに近所にジムで、遠距離移動の人が消費しているカロリーを頑張って消費しています。

ものは考えようですね。

[52: 匿名さん]

外観のデザインはすっきりとしていて好みです。スクエアな建物なので間取りも同じようになりがちですが、メニュープランを取り入れる事で個性を出せそうですね。ところで、Cタイプのメニュープラン2は基本プランと比較してどこが違うのでしょう？基本プランは引き戸を大きく開放する事でリビングが広くなりますが、メニュープラン2は居室の独立性は保ったままという事ですか？

[53: 匿名さん]

スーパーマーケットはアタックという店舗が最も近いようですが、小さな店なのですか？
規模の大きいスーパーマーケットは価格も安いお店が多いので、買い物をするなら通勤帰りにヨーカドーに立ち寄って・・・という流れになりますかね。
船橋駅からマンションまではバスが出ていますかね？夕方から夜のバスはどれくらい出ているのか調べておきたいところです。

[54: 匿名さん]

"アタック"…サミットやヤマイチよりさらに悲しいレベルです。
電車通勤の方でしたら、シャポーが駅直結で便利かと。
もしくは生協などの宅配を利用するのはいかがでしょう。

[55: 匿名さん]

駅直結だと買い物は便利だと思いますが、その後の道のりが・・・
私は利用した音がありませんが、宅配を利用するときに注意する点等ありますか？

[56: 匿名さん]

宅配は手数料がかかります。
また、一週間後を見越しての注文になるので在庫管理が難しいです。

[57: 匿名さん]

ヨーカドーだとネットスーパーありますね。
ですが希望する時間帯に届けてもらえないこともあるんで
色々考えると駅前に出ちゃった方が楽なのかもしれません。
ここだとやはり車がある方が便利ですね。
生協もあるんですね。このあたりだとどこの生協・コープがあるんでしょうか？

[58: 匿名さん]

>56さん
それは生協だけですよね。
ネットスーパーでしたら好きな日時に届けていただけますし、1週間に何度頼もうが自由です。
手数料は、スーパー毎に買い物金額に応じて設定されているみたいですね。
そしてその手数料にも消費税が乗っかってきます(汗)

[59: 匿名さん]

私の知る限りではみらいコープとパルシステムですが、調べれば他にもあるかもしれないです。

[60: 匿名さん]

公式ホームページのエコのコンテンツでお得な料金メニュー「ゆかほっとエコまる割」が紹介されています。
「ガス温水床暖房」「エコジョーズ」「ガスコンロ」を利用する家対象だそうで、ガス料金が約14パーセントお得になるそうですね。
我が家は床暖房がついておらず実感が湧きませんが、冬場に床暖房を使う事でガス代が高くなる場合には大きな節約になるのでしょうか？
ecoジョーズと合わせて24パーセントの節約になるみたいですが。

[61: 匿名さん]

ガスの設備は10年契約のリースになるので、毎月リース代を支払うことになります。
確か2000円前後だったと思います。
リース代を払ってもお得ですと営業の方は言ってましたが、実際のところはどうなんでしょうね。

[62: 匿名さん]

凄い駅から遠い。
こんな方なんですか。
不便ですね、かなり。
自転車は必須ですね。
海のほうなので景観はいいですし、夏は潮干狩もできるのではないでしょうか。
生活は買い物が不便ですよ。
飲食店はたくさんありますが、生活施設が少ない。

[63: 匿名さん]

戸建も含めて10分以上歩いている人はいくらでもいるけど、この物件はそのハンデを補うものがもう少し欲しい感じです。間取りが広い、平置駐車場、駐車場が100%、自然が豊富、設備が充実など、人によって求めるものは違うでしょうが。

[64: 匿名さん]

そこまで遠いとは思わないですけどねぇ。

今、駅からどれぐらいの場所に住んでいるかの違いで感想も違うということなんでしょう。ちょっとでもららぽーと寄り、という前向きな考えはあっていいと思いますよ、東武ストアも現地寄りにあるみたいだし、毎日無理に船橋駅まで買い物に行く必要はないと思います。

完全に通勤者のことを無視して投稿しました。

[65: 周辺住民さん]

駅までの道のりは自転車さえあれば裏道通って8分もあれば着きます
あまり知られて居ないかもしれませんが
近くの長津川へ抜ける水路脇には桜並木があり毎年綺麗な花を咲かせるので良い散歩コースです

この物件の一番のデメリットは騒音だと思います
南側正面の高速道路の騒音はやはり大きいですよ

[66: 匿名さん]

散歩コースといえば、船橋漁港もおすすめです。
小売もしているので、スズキやホンビノス貝などが購入できます。
月に一度、朝市も開催されて、魚介類以外も販売されて、活気があり、楽しいです。

[67: 匿名さん]

内容的には悪くないですね。
これで、もっと駅まで近ければいいですが、ちょっと遠い。
ここら辺は会社が多くて朝、駅から会社までの逆に歩く人が多いので、通勤大変だと思う。
スーパーもあまりないし。コンビニはたくさんあるけど。

[68: 匿名さん]

朝は歩行者の流れと逆方向になるという事でしょうか。でも家を出る時間とお勤めの方がこちらにつく時間は被らない場合の方が多そうなのでそこまで心配せずとも、といトコでしょうか。
スーパーも全くないわけではないが、基本はまとめ買いの方向でしょうね。駐車場があるスーパーなら車で行ってまとめて買うことができるのでは？と思いました。

[69: 匿名さん]

No.66さんへ
船橋漁港は、いいですね。
散歩コースという事は、歩いていける場所にあるということですね。
千葉は、魚介類美味しいですものね。潮干狩もできますし、楽しみが増えますね。

ただ、南西向きだと朝日は期待できないのでは。
ちょっと、残念ですね。

[70: 匿名さん]

６６さん
昨年の８月に、船橋漁港内に三番瀬みなとやという水産物の直売所が
できたのですが、お勧めですよ。午前10時から午後3時まで営業していて
毎週火曜日、水曜日が定休日です。新鮮だし安いしお勧めです。近隣に住んでいる
人の特権ですよね。潮干狩りは毎年すごい人みたいですよね。一度行ってみたいな。