リムザ府中是政を見た方いますか？

[これまさ]

総個数５５３戸で、長谷工のマンションです。どなたか検討している方、モデルルームをご覧になった方いませんか？どう思いますか？

[101: 匿名くん]

96の名前94番さん「MRの暮らしの情報」とは何処のことでしょうか？
教えて下さい。

[102: 匿名さん]

中河原の長谷工物件は「ラヴィラ府中多摩川」という名でこの掲示板にもスレッドができています。
価格的にはリムザ→エフユニ→ラヴィラという感じかなぁと思っているんですがどうでしょう？

[103: 匿名さん]

>>101
94番さんではないですが・・
展示場１F奥の、自転車置き場見本がある扉の脇のコーナーのことでは
ないでしょうか。
いつも女性が二人ほど（地元の方らしい）座っておられて、
周辺の案内などしてくれるらしいです。

[104: 匿名さん]

１０２さんが言われてる３件のマンションですが、唯一反対ののぼりが立っていないのはリムザだけでした。これもリムザを購入する要因の一つとなったのも事実です。
やはり、３件とも周りが静かで良い物件であるのではと思いました。便利だけじゃないと思いますよ。

[105: 匿名さんn]

ラヴィラは、周辺の反対運動もぼちぼち終息傾向の様子。ただ、展望風呂はなんともいただけないかな・・・。管理費もあるけど、お隣さんと風呂場でばったり・・・なんて考えると、いいような、わるいような。

[106: ９４]

１０３番さんありがとうございます。そこです。１０１番さん今度ＭＲへ行かれる時は
地域の情報を聞くと良いかもしれませんよ。幼稚園や小学校の事を聞いたのですが
府中市内の幼稚園の入園料が書いた一覧表などを頂けました。

[107: 匿名さん]

リムザも以前は反対の看板が出ていたんですけど解決したんですね。

[108: 匿名さん]

今は反対していないと聞きましたよ。

[109: 匿名さん]

私も情報コーナーで幼稚園の情報を教えて頂きました。
他のMRでは、あのようなコーナーを見たことがなかっただけにうれしかったです。
地域の情報って、ネットだけでは調べきれないこともあるし。

[110: 匿名くん]

ＭＲとは情報コーナーの事だったんですね。ありがとうございます。
反対されていた近隣の方とは、お話合いで解決したそうです。
本当は14階建てだったそうですが、13階建に変更したそうで。
北側は公園になっているので日照権の問題もなさそうです。
良かった良かった。あとはリムザの前に大きな建物が建たないように
祈るだけです。

[111: 匿名さん]

私は15階建てから13階建てに変更した事と、建物に凹みを付けた事で和解した。
と営業の方から聞きました。
幼稚園は、5月くらいから入園説明会があるところもあるので、4月を過ぎたら早めに
各園へ問い合わせをしたほうがいいと教えてもらいました。

[112: ９４]

すみません！ＭＲなんて書いた私がいけなかった。モデルルームの事をＭＲって
書いてしまったのですがリムザの場合は、マンションパビリオンでしたね。その
マンションパビリオンにある１Ｆの暮らしの情報コーナーです。そして、オプション
はみなさんどうされましたか？？いろいろ情報が知りたくて時間があるとここに
きてしまう９４番です

[113: ＦＴＴＨ]

BroadGate01って光100Mbpsと謳ってますが共用タイプですよね。
実測どれくらい速度が出るんでしょうかね。
マンション全体で何本くらい光ファイバを引くんでしょうか。
まさか500世帯超で１本ってことないですよね？
今はADSLですが局から近くてかなり効率がいいです。
（8M契約で実測5M超）
引っ越して光なのにスピードダウンは悲しいし、リムザはADSL引けない
そうなので...

[114: 匿名さん]

>>113
ベース回線としては、NTTのBフレッツ（ビジネス）(100Mbps)を3本引くそうです。
実測値30Mbps(だったかな？（失念しました））を下回る場合は設備増強などの
何らかの対策をしてくれるそうです。
質問すれば詳しく教えてくれるはずです。
少なくともADSLよりは速いはず。ADSLだとせいぜい20Mが限界ですよね。

[115: ＦＴＴＨ]

114さん、ありがとうございます！
ついでにご存知なら...
光で無線ＬＡＮ組むなら、やはりルータ機能付が必要ですか？

[116: 匿名さん]

>>114, 115
100Mbps３本だったら、過度の期待はしない方がいいかも。
昼は快適かもしれないけど、夜は５５０世帯でトータル300Mbpsは
ちょっと細いかなと。

[117: 匿名さん]

リムザを登録して明日までドキドキです。
エフユニのスレッドはこれから歩むであろう？道の参考にさせてもらっていますが
そこでエフユニ(100Mbps)１２本とリムザ３本の違いって大きいのでしょうか？
実際に入居して使ってみないとわからないとは思うのですが下回る場合は設備増強
してもらいましょう！今のうちから圧力かけた方がいいの？

[118: 匿名さん]

鰍ニりあえず100Mbps３本ということを承知の上で契約したのですから、これ以上の
設備増強の義務はデベにはありません。
あとは入居後に不満を感じるようでしたら、管理組合を中心として入居者自身で設備増強
しないといけません。その場合は恐らく管理費値上げになうかもしれませんが。

[119: 匿名さん]

>>114
きちんと書面に残しておいたほうがいいですよ。
118さんの言う通り、販売会社は物件を引き渡す前は都合のいいことを言いますが、
基本的に引き渡し後ですとアフターサービス基準に記載されていること以外はやりません。
リップサービスと考えていた方がよろしいかと思います。

[120: 匿名さん]

設備増強の義務はデベにないんですね（Ｔ_Ｔ）確認したいと思います
いろいろ教えていただいてありがとうございます。

[121: 匿名さん]

基本的に物件引き渡し後は管理組合で話をして共有設備の増強・更新をするのが一般的だと思います。

[122: 匿名さん]

>>121
そうですね。賃貸じゃなくて「自分んち」ですから設備の増強は自分たちでってことになりますね。

増強更新といえば、リムザは駐車場料金が安かったり自転車置き場が無料だったりするのがかなり不安です。
修繕積立金の積み立てが少なそうです。
駐車場料金が高い（＝積立金がたくさん貯まる）エフユニと将来は差がついたりしないかな・・。
修繕計画？のようなものはもう少し先にもらうんでしょうか。もうあったかな。

[123: 114]

Bフレッツのビジネスタイプということで、回線品質は良いものをチョイス
しているとのことです。品質が悪いものは、いくらスペック的に良くても
実効帯域が極端に低下するので。
性能が出ない等の問題があれば、USENさんと相談して解決案を考えて
いきたいと考えています。基本的にはみんなが一斉にダウンロード等を
行えば当然性能限界となると思いますが、そのような状態にはなかなか
ならないのではないかなと考えています。
ストリーミングでも300kbps程度ですし、ダウンロードでもいくら長くても
数分で完了するはずです。
P2Pファイル交換しまくりユーザは縮小傾向ですし。もしいれば問題ですが、
調べればすぐ分かる話です。実際どうなるか楽しみですね。

[124: 匿名さん]

>>122
修繕計画表は申し込み時にもらえました。（契約前）

>>114他
私も気になります。＜実測値
現在のADSL環境より遅くなるのであれば、全然うれしくないですからね。

[125: 匿名さん]

>>117
エフユニが１２本なのにリムザは３本ですか...
大丈夫かな？今ＡＤＳＬで８Ｍ契約で実測５Ｍ以上出ているので
夜間とかはそれ以下になるのかな？
昼間は働いているから昼速度が出てもあまり意味ないし。
これってゴネて何とかなるもんなんですか？

[126: 匿名さん]

1期１次販売は、好調だったようですが、１期2次販売の売れ行きはどうだったんでしょうか？
１期1次で購入したのですが、完売してほしいですね。空室が目立ち販売ルームがいつまでもある隣のマンションのようになると・・・
同じ部屋を値引きされたりしたのを耳にしたりすると・・って感じですからね。

[127: 匿名くん]

>>126
昨日行きましたが、完売でしたよ。
部屋によっては抽選もあったようです。

[128: 匿名さん]

売れ行き好調で安心あいました。
１期１次が８０近く、１期２次が９０近くで計１７０売れたことになるのかな？
となると残り３８０ですか・・・。完売祈ってます。

[129: 匿名さん]

エフユニと同じく、通信速度の話が多いですね。私はあまり詳しくありませんが、そんなに議論するほど大切なことなのですか？

[130: 匿名さん]

性能評価はこのまま、つかないままなのでしょうか？

[131: 125]

>>129
ここは電話回線がメタルじゃないので、ADSLも引けません。
変更が難しい環境（インフラ）なので、結構重要だと思っています。
単純にネットが遅いとストレスを感じるというだけかもしれませんが、
趣味でＨＰを立ち上げていらっしゃる方など（私は違いますが）では
かなり重要なポイントではないでしょうか？
ただしネットに繋がない方もいらっしゃるでしょうから、そういう方には
全く重要ではないと思います。
※とりとめのないレスですみません。

[132: 匿名さん]

通信速度の件、
ちょっと前のOCN(NTTのプロバイダ)のCM風でいくと、シャワーみたいなものです。
通信速度が速い＝熱いお湯がたっぷり出るシャワー
通信速度が遅い＝ぬるいお湯がしょぼしょぼしか出ないシャワー
昼間は熱いお湯がたっぷり出る（理論値１００Ｍ）のですが、夜になってみんなが使う時間になると湯勢低下（速度低下）が起きます。
重要なのは、131さんのおっしゃるようにメタルではないので、個別には改善できないということです。
（いくらお湯の出が悪くぬるくても集中給湯なので個別に給湯器を設置できない・・というイメージです）

引っ越し前はADSLの方が多いと思いますが、終の棲家がそれより遅いとなるとやはりがっかりですよね。
（買ったマンションのシャワーのお湯の出が今より悪かったらがっかり・・と同様に）

もちろんシャワーを使わない方にシャワーの出が関係ないように、ネットを使わない方には関係ありません。
※ここだけ読んだ方、お風呂の話と間違えないでください（＾＾；）

[133: ジャコビ]

↑分かりやすい説明ですね（*＾_＾*）
我が家はNTTの基地局から離れている為かなり遅い（ADSLなんだけど・・・）のですがリムザの
近くに基地局はあるのかな？住んで使ってみないとはっきりした事はわからない様に思います。
申し込みをした後にたくさんの資料をもらったので読んでいるのですが石油ファンヒーター
は使えないのですね！（T_T）今持っている物を新しい部屋ではどのように置こうか？とか
処分する物はどうしよう！などと考えはじめ夢が広がっています。

[134: 匿名さん]

>>133
いえいえ、リムザは光が引き込まれているので、ADSLは使えないです。
FTTHになります。FTTHは基地局からの距離は関係ありません。

いまADSLを使っている方は、各世帯で個別に1世帯あたり1M〜20Mですよね
(これは契約や基地局からの距離で各世帯で違います)
対して、100Mbpsの回線が3本との話ですので、300Mbpsを約500世帯で共有、
もし全世帯が同時に使ったら（ありえませんがそれに近いことはあるかも）
300/500=0.6Mということになります。
これは理論値なので、実際この状態になったら0.6Mはでませんです。

[135: 匿名さん]

>>133

リムザはファンヒーターやストーブなどの石油使用の暖房器具はだめなのですか？

[136: 匿名さん]

エフユニは、契約前の説明時には担当者によってはＯＫだったそうですが、入居前の規約を見るとＮＧだったそうですね。
床暖もあるし、我が家はエアコン派なのであまり気にはしてなかったですが。

[137: ジャコビ]

１３４さん！光ファイバーでしたね（＾＾ヾ　お恥ずかしいジャコビです。
発火、引火、爆発等の恐れのある危険物の持ち込みをしてはいけない。
と書いてあったので、石油もいけないのかと判断してしまったのですが考えると
はっきりとファンヒーターやストーブ禁止や石油禁止と書いてないので契約時に
聞いてみたいと思います。
管理規約をまだ、全部読んでいないので読み進めてみます。どなたか知っている方が
いたら教えて下さい。

[138: 匿名]

各マンションで光ファイバの話で盛り上がっていますが、
例えば、マンションに引き込まれる光ファイバが１本の場合、
単純に１００Ｍを戸数で割った数値が実効スピードになるのですか？
それは違うのでは？。
100Mは各戸単位で契約するものであって、実効スピードが
１Ｍを下回ったらいくらなんでも詐欺ですよ。
光ファイバ化してADSLより遅くなったら、導入した人はそれこそアホですがな。
一本の光ファイバに複数の回線があるので、単純な割り算ででるものでは
ないと思いますが。
専門家の方いませんか。

[139: 匿名さん]

>>138
100Mは最高値であって、ベストエフォートですよ？
光ファイバがADSLより速いというのはイメージであって、速いなんていう保障はもともとないです。

[140: 匿名さん]

確かにベストフォートですが、最高100Mと宣伝されているものが実際には1M以下となると、話しが違う！と言いたくなる気持ちも分かります。
まぁ詐欺とまでは言いませんが。

リムザの看板には宣伝文句として
*100%駐車場
*サイクルポート
*床暖房＆ディスポーザー
*２４時間管理
*高速大容量回線

この５つがセールスポイントとして書いてあります。
売り主がセールスポイントとしてあげている以上、ある程度のところまでは売り主が責任を持つべきですね。
いかにベストフォートといえども。

ただし、まだ完成前ですから今いくら議論しても意味無いですね。

[141: 匿名さん]

つうか、100M というのはハードの規格であって、ソフトの仕様上は半分
でるかでないか

[142: 匿名さん]

>>141
それはわかってます。
良くて60〜70Mbpsですよね。
ただ、そのン十Mbpsのスピードを期待している人が、実際に使ってみたら
数Mbpsしか出ない、ADSL環境より劣悪だとなったときのことを危惧しているのだと思います。
仮に１戸なら50Mbps出る環境だとして、リムザ550戸だったらいったい何Mbpsになるんだろう？
ということについて知りたいのです。

[143: 匿名さん]

一家庭で光を導入してもＡＤＳＬより遅かったって話はざらですよ。ルーターやパソコン自体の性能によってもかなり違うようですが、無責任かもしれませんが、マンションが完成して入居して実際にインターネットを動かしてみないと誰もわからないのが実際だと思います。単に戸数で割るのもおかしな話ですが。

[144: 匿名さん]

なぜだか、このスレだけＦＴＴＨでもりあがってるんですね。

はっきり言って、ＦＴＴＨマンションタイプに皆さん期待しすぎです。
マンションタイプなので、100Mbps を約180人で共有することになります。
空いてる場合（平日昼間や入居者がまだ少ない時期）ならそれなりの速度が
でるでしょう。また、皆が比較的負荷に小さい使い方をしていれば、パケットが
効率良く多重されるので、実効速度は上昇するでしょう。
ただ、複数の人が同時に大量のダウンロードを始めると、個人あたりの
実効速度は一気に下がります。（それこそMbps以下に）

１００Ｍｂｐｓを個人で占有したいと思ったら、個人でペーシックプランや
ビジネスプランに加入するしかないでしょう。
ベーシックプランで月額１万円ぐらいしますが。。。
ちなみに月額４万円するビジネスプランでも帯域保障はされません。

ちなみにニューファミリープラン（月４千円くらい）も共有タイプです。
マンションタイプよりは多重数（共有ユーザーの数）が小さいですが。

安定度や上り回線の速度を考えれば、マンションタイプもリーズナブル
な料金だと思いますよ。

[145: 匿名さん]

リムザはusenですから単純にNTTのサービスメニューとは比較できないかもしれませんが、
大差はないでしょうね。

[146: WinblowsXP]

仮に全戸が同時刻にメール送受信やサイトの閲覧、掲示板やチャット…、と
ネットを使用していたとしても人間が画面表示内容を読んでいるだけの時間のほうが長いので
その間はネット接続中でも回線を全く使用していません。
ですから回線の太さを戸数で割るのはあまり意味がありません。
ただし将来、電波でＴＶを見るのが廃れて、皆が見たい番組を動画配信で垂れ流し状態で見る
といったような常時回線使用が当たり前のようになってくると辛くなってくるでしょう。

[147: WinblowsXP]

そうですね、現在の一般的なネット利用法を基準に考えると
回線の太さは駐車場の出入り口の幅に似ているかもしれません。
全戸駐車場完備であって全戸が自家用車を所有していたとしても
出入り口の幅は「戸数×車の走行に必要な幅」である必要はないですよね。
全戸が車を利用するとしても、駐車場を出入りするタイミングはそんなに重ならない。
だからいつでも出入りはスムースです、というような感じで共用であっても
渋滞知らずのある程度の速度を得られるという話になるわけです。
先に書いた「皆が見たい番組を動画配信で垂れ流し状態で見る」ような状態は
出入りしたい同時間帯に車が殺到するような状態であって、
それは現時点では想定外の出来事なんですね。

[148: ジャコビ]

↑分かりやすい説明ですね！ありがとう（*＾_＾*）

[149: 匿名さん]

そのころはマルチキャストの技術が確立していて同じ番組は入り口では
１つになると思われ

[150: 匿名]

>>Windows XPさんの内容で納得ですね。
全戸使用でも、数十Ｍは出そうな感じですね。
アルテビータでも同じ内容で騒いでいたけど、問題ないみたいですね。